房地产开发文案_第1页
房地产开发文案_第2页
房地产开发文案_第3页
房地产开发文案_第4页
房地产开发文案_第5页
已阅读5页,还剩11页未读 继续免费阅读

下载本文档

版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领

文档简介

重庆万盛住宅及商业市场调查报告目录一.调查活动提纲1、调查时间2、调查地点3、调查目的4、调查方式5、调查对象6、调查结论二.调查过程记录三.调查报告正文1.万盛区房地产相关基础数据2.万盛区在售楼盘分布图3.万盛区楼盘个案分析4.万盛区住宅市场小结飘四.踪枣个毫人的叫调查吩体坏会首(一奶)拜调查橡活椒动葱提瓣纲内一、诊调查夸时间禽:针20部10哨年7歪月热5纳日敬——乡20泪10榨年7夏月3烫0日麻二、皇调查非地点替:退重庆润万盛杠地区焦三、辰调查刻目的泉:牺分析君万盛事地区梁的房梨地产轧情况辨,更减好的耕开发彼万盛霸房地均产市失场。勤四、乔调查庄方式轰:寨问社卷孩调查淋、票实傅地走页访禾,仗并查咬阅确相衰关资记料。放五、丰调查忙对羡象:铲谢美犁云流:馅女,衫24焰岁派,接重愤庆哗万盛叙浦辉膜海棠迷晓月哗的置谦业顾淘问敬莫林姐:女辫,3感0岁统,重赖庆万协盛区籍的居听民凝陈消华桂:男任,踢27努岁雅,岭重庆视万盛赤区技舜兴屑·寇阳光尖国际伙的置闸业顾搂问道陈力铃:男挺,厘35菜岁违,重遣庆偷万盛远区的夕居民梦李拔梅:穴女,迁2梁8火岁搬,罩重庆渡万盛乔区的心居民俯六、禁调查瘦结论朱通繁过锐本次猜调查迈,残为了王准确裂的把颤握值万盛底区的础市场疏,为态万盛卡区房支地产吼做好凳定位胖方向翻,对青万盛见市场恼进行闸综合塑分析预,深鸟入研轰究和业定量灿分析枝了界万盛与房地戒产市帐场的端现状咬和潜桂力,予对市舌场前窜景进当行了聋前瞻雪研究略,希耗望这溪份研跃究成葱果能塌够成株为坏万盛说区房慌地产良开发泄成功蜘奠基宏石中纺的一妈块。联(二灵)路调查本过湖程兄记录铅第一织次:嫌调查墓时间栋:苹20纠10瓶年絮善7宰月伤驱被10声日忧调查敏地点甲:怕万盛岩大道洲调查皱人:拌刘倩泛影醉调查扑对挂象:任陈力克等(矮购买陡房子原的人杀)赚调查健方式竟:旁访谈听式川调查伐内糠容(视过衔程)呀:机齿1、废询问无购买御的大旨小,黎大小英为2枯室一丘厅特

笛2、侮对于掘周边赠配套讨的要钩求丹3.弄万盛控房价晒的问敬题弄第二征次:坚调查喜时间饶:筐20年10招年蝶佣7覆拜月粘伞10坝日浓调查绪地点骡:嫌重挪庆兽万盛盆浦辉脊海棠录晓月使调查承人:瘦刘倩续影秧调查骨对呢象:险置业强顾问东调查摘方式当:马谈话薄式师调查兴内星容(猜过各程)仰:震1、份购买匀者对煌周边嚷配套膜的要懒求销

泡2、验万盛挣商品经房市劣场的隐情况慧和现白状袍3.膝消费浅者对宝房型俱的要击求室第三奸次:婶调查紧时间桐:晒20解10亿带年等7美给月胞匆10惧日肝调查沸地点涌:慈万盛梅大道格调查善人:摆刘倩室影拳调查响对欣象:楼消费冲者(被未购更买的副)雕调查留方式躺:沃谈话孙式剩调查令内隔容(室过存程)驱:压1、蚕对周荷边配理套的征要求攀2、蛋房子得的大秆小要今求向3.圈房屋奔的朝地向问梅题聪4.斩对未新来价条格的盲期望炒5.邮工作迷的职厉业膨(三庭)符调查芒报浆告正诉文搞万盛毕区瑞房地斤产梢相祝关泻基常础数粪据涝历鸽年商浪品房重成臣交束万盛闯区2抢00掠5年法到2辨00筑9年需商品俱房成份交情信况图辟分析勇:恒20泳07熟年上蹄半年吗,为唇响应撤中央摆的对“警百日快整改哗”宏行动抽为贯餐彻落枝实科蝴学发亏展观背,进旋一步硬完善仔房地修产市姿场调捧控政酬策,匀科学冶引导适住房修消费哪与住贷房开尾发建让设,技促进际我区寻房地掘产市饱场持训续健摊康稳德定发租展巾,万明盛政暂府对毕房地供产市膊场进骨行整钩改,盆主要叉针对弄拿地诸手续惭、施铲工不延规范容的项宫目进票行整铺改,储这对够小开于发商兼和私狂人合驶作搞菜开发慎的项舒目影拼响较胞大。钢自2慧00荒7年窗以来坛,万描盛卖区泪房地惭产生呈量纷价芽齐峡升早趋势捉。恰20滩09巡年,己万盛页区总滚竣工顿面喘积为宜65胡41扮02毛㎡,百空置诱面积考仅为也64景0㎡移。住覆宅销伪售均葱价买为消建面酸19色02喊.0拴9元证/㎡钳。抬2蓝.万猪盛狗区疲房地刑产壮相疤关胖基滋础数司据饭/拖万盛兼区与蹲其他燥区县无类施比小从2宿00挥5年跌到2腿00土8年度3年续时间怕来看菠万盛泛区房撒地产摩发展详处于弃平稳沫上升垒状态蓬,奉通过畅对比铃周边浊区县责,可四以发兽现万益盛区申在2礼00旷8年屠金融槽海啸善的冲验击下顿,房炭地产荣市场佳依然子保持霸量价幸齐升卧的态遵势,膨刚性趣需要曾旺盛苏,姥整体失呈现姨上升悬状态符,要预计茅未来脊的3斧年的矩需求寿量会储有所筋上升腹。渠3钩.万嫌盛区巾房地挖产相树关基镇础数勉据很/人嘱口情惑况肉如图貌从2蒜00镜5年债年到别20躺08劫年三乓年万嫩盛区晋常住咱人口卧变化寄不大糟处于派稳定券,遵其中书20窃08相年万队盛区怕商品滑房成慧交面晒积与非常住锐人口废比值舒为0送.8骆4,疲明显熊高于谎除荣帅昌外配的其咳他区矿县,每从中室可以毫看出脂,万刊盛区朵的住熟宅市查场消邪费力亡较为避强劲咐潜力挣很大胶。松4井.万蓝盛区雁房地约产相校关基津础数磁据去/产宁业结扁构截万盛嫌区以峡第二篮产业潜为主激,为外典型属的资朵源性朗城市桐。城糖市主乓要依哨托煤工矿产丘业发忆展。电房地侨产等尽第三籍产业饮并不振发达烟。萝该区咐主力怕购房暖群体柜为城失镇居播民及翠煤矿岁职工寒,由幅于煤新矿职盯工工心作地膝较为横偏远哥,将穷住房呆做为要功能咱性居躺所,棉因此聪需求榆面积仓普遍警较小封。讨5抢.万招盛区妈房地结产相岭关基容础数血据咐/城六市格跳局龙万盛粒区房片地产置整体坑的格卡局呈宋现四盗部分梯为中寺心区毛域陈:释第一出部分洋是梳万盛能大道蔽:政摇府重法点规根划居舞住新朽区,愁整体油形象圆好角。具承有很洽大的糠市场圈潜力殿,加怎大对潮其地弹区的羞开发名。补第二甘部分享是福万东疯北路灯:旧雕有商夸业集递中区品,以讽零售喊,服介装也些为主吹,虹第三废部分馋是灯滨江哑路:恋万盛岂未来仰的休魂闲娱沉乐集饺中区堪现以嗓餐饮盐与服苍饰为秘主松第四农部分丰是铃塔山聋路:始万盛竖城郊臭结合骡部,雨区政讽府将祥搬迁姨至此步,未团来的瓶政务讯中心欧二.涨万盛地区在挥售楼尿盘分骄布图茶如图肾所见蕉,类万盛徐区的列新建赴住宅臣小区姨,主则要集蓬中在反万盛劣大道端两旁芳呈现冈了主播干道粒发散童的情吵况但。该泥区域啄是万获盛城纱市重耍点开口发地垒带,料是未锤来万俗盛居稼住中鸡心。棚万盛为区楼床盘个愧案分层析絮三个伤案例乒进行漆介绍棵和分神析煎标杆怖楼盘虏——奥浦辉胞·骡海棠绪晓月阶·蹦万盛距物业毫名称挑浦辉稼•贺海棠绳晓月惧•未万盛共物业怪位置篇重庆耻市万首盛区潮万盛北大道效21垮号盼开发傅商英重庆现浦辉沈房地亏产开遮发有序限公晴司万趟盛分园公司膛体量先用地暑面积烧82堵99械8㎡鲜,建俗筑面辣积近红30作万方钥总户轿数心25路16道套户建筑慨形态情由1压5栋限住宅滴楼和松3栋激商业盈楼组弟成,裳11极~2纺5层戴的电倾梯房坚户显型容以两杀房和膊三房隔为主岛,套团内面迈积在须30蜻~1丢80蚁㎡之胸间敢社区跟配套谜篮球烈场、亮网球质场、遭羽毛枕球场减、室马内外苹游泳谊池、撕健身丛步道扭、多榜功能圣会所今当前亮销售针情况疮6、院7、射8、亚9、丈10筋、1淡5、特16静号楼赌已售赌罄,牛现售欢11开、1坑2、劫17球、1躬8号宿楼,陈均价耐34患00是元/模㎡。茎1、而13衔、1虎4号鹊楼正旺在排堵号托外部泽环境烈分析跪项目时地处蚂万盛匀城市痒重点供发展宏区域票——补渝南校大道姐,西姨临万倦盛大阶道,尤北面颈为城仗市中那心广绸场(煌子如阁广场激)嫁楼盘圆设计吵及特指点脑外立腿面以睛灰白军颜色酿为主良,简巡单明过快就东南柏亚风披情园乔林设唐计;充精装茂修入驾户大累堂,芦多功拣能会订所沟设置峰,拉揉升项亩目档加次突营销棚点评抬在营法销中商把握篇项目惹自身该区位绣、规沃模和设景观乒优势免,努皆力营羽造高漆贵、殿舒适聚、品躺质的突生活浮氛围题。将洋项目掉塑造艰为万疗盛区庸高档娃项目靠。强汽调开休发商烛实力归,增穴强客置户信豪心。洽营销惯战略镇点朱高贵觉而优尿雅的验至上业生活立舜兴位·观阳光假国际披基本斩情况长物业斜名称棋舜兴使•蒜阳光拦国际为物业迎位置温重庆泼市万猫盛区峰万盛嗓大道坐子如垂广场毁东侧柄开发裳商扎重庆宪舜兴援房地散产开恼发有铃限公督司旺体量姐用地虹面积棵30贩21秩6㎡弟,建耍筑面动积近欢16热万方层总户撒数炊14须97循户腰建筑图形态称由6豪栋住驾宅楼抖和1乔栋酒辅店楼或组成严,3斜1~类33览层电较梯房希户撑型别以2循房和蚀2.海5房号为主建,套竭内面左积在纪45飞~9湖2㎡椒之间像社区避配套左游泳庄池、简羽毛旨球场纪、儿购童游衰乐场倦顷当前胳销售修情况样1、派2号筐楼2国00篮9年滩7月么开始傅销售怨,到临目前组已售苹92层%左幅右,轻均价份31伤00洪元/爷㎡。终3、米4号刊楼预纳计7视月份想开盘城外部脚环境示分析远东临勤桂花股公园枝,西崇靠子代如广予场点楼盘刃设计辽及特将点舌小区领搭配释一个停五星涛级酒申店打营销湖点评易该项暮目推托广上赴占据怪了万压盛公巷交车术站广览告,猪由于啦目前吉可售贵房源揉不多贼,售逃房部委较为脖冷清罚,置利业顾朗问积定极性剪也不暖高。裹营销轰战略重点戚新城摸核心籍1窑6万径方复另合型洗生态利居住别区矛林音奖美地窜基本雾情况陕物业阅名称堂渝南钟明珠宵Ⅱ·编林音标美地松物业碧位置系重庆惯市万吧盛区裳万盛凭大道斩23室号衫开发天商娃重庆缝虹湖众房地巴产开装发有惯限公息司映体量蹲占地羞面积猴约为巨3.搏6万老方,船建筑享面积疫近1融1万发方窑总户冶数万约1诞10题0套醉建筑丰形态校由7睡栋住主宅楼侧组成杯,明23鹅-2棒5层丈南亚茂风情盈电梯蠢房诱户秀型腰以两亲房为却主,焦套内嫩面积周在4猪4~使92汗㎡之社间让社区孤配套司南亚光风情躁商业静街(攻在建手)、循中庭范开发调游泳诸池、粗幼儿辛园午当前患销售军情况说17乌、1超8号野楼已剥售罄债,目炼前在娱售1耽9号城楼,贝约销搁售7匠0%帅,现笑销售勒均价框31匪00霞元/挖㎡。肥20来号楼伏预计寄8月梁份开肥盘灵外部病环境仁分析常项目稿地处灰万盛叮城市镇重点约发展部区域叨——句渝南谋大道渴,西悠临万污盛大凑道,提北面虹为城参市中福心广理场(恢子如你广场仇)该楼盘充设计哀及特洪点菌南亚礼风情戴园林仇设计敏;叛小区探内设短置幼斩儿园眼外立旨面以歉泥黄刚色为抽主希营销补点评保整个开楼盘猛打造枕的南枪亚风鬼情,蝴除售速房部粥能体扬现这俱一主损题外楚,无械其他踢景观备园林蛇支撑春营销圈战略炭点五渝南季楼王重临徐驾万棍盛赚三个安楼盘在都注墨重品活质的蜓开发来,疾周边赤平配征套齐现全关扔注小祥区内车部的相配套野设施冰,具逝有一匆定的猫特色柄,关浑注购各买者铺的需翁求尽修力去秆满足昌需求伐。面丸积都矮在3霞0平嚼米到挑11钩0平华米之控间,既及两泻室一靠厅和蝴三室旺一厅脑为主森要。攻其他盒尾盘茧项目盐项目扑名称选建筑搭类型含体量货户型惑面积械主力窜户型轨销售蹲周期劣世亚柔·钞左岸绕阳光伶纯跃墓层社居区昏约8汁万方江42到-9忍2㎡基二房型带空权中院配馆墓十五镰个月央阳光响世家校点式煤高层才14量32调8㎡喘40壶-1饿00填㎡框二房宵六月奔聚鑫部缘威点式原高层捕11算.2及万方忽60帜-1锻20亡㎡第二房悠、三辩房冰三十贪个月渴其他槐尾盘芬项目慈户型令主要铅也以内二房旱为主倘,面团积也薯偏向宇于紧仗凑性彼。膜在售葬住宅柳市场眯供应糕户型使配比岩户型犯户型尊面积受套数澡比例墙1房技1卫傍44嘴~4旱5㎡迈81维套报3.振5%局2房堆1卫啦48拳-7锈4㎡躁99遍8套维43降.0课%强2房屈2卫剑57售-8怠3㎡蕉28圆4套难12倘.2帅%睁2.深5房龟1卫球74奸㎡绍56组套钟2.肯4%始2.伪5房讽2卫捧76袭-9拴2㎡旬41代5套宫17凡.9右%梦3房次2卫夺91墨-1枝02炎㎡宅16涂9套乖7.庸3%亲3.掀5房雷2卫桌10歉0-瞒11酱2㎡颜22铃8套泊9.饭8%极4.产5房粉2卫瓣12党2㎡蒜88卷套宗3.什8%织合计路——便23占19功套热——罚万盛刚区在样售住袭宅市漆场供丸应以断2房老为主揭,约冷占总蛮供应月量的矮55贴.2亭%,生2.导5房错也占上到了与总供积应量缴的1屑4.谅6%躺栽说明矛购买姿者需量要此须类房谊屋。证住宅歇销售祖情况量及未陷来供耍应刮楼盘卖名称园在售葬面积穿(套连内)蚂在售抱价格丝(套笑内)淹现有淘房源费销售嫁比例艳潜在香供应存海棠鹿晓月它万盛章30伞-1蚀80洗㎡坦均价吗34晶00痕元/僻㎡鞭80歉%剂约5拾.1债万方烈阳光质国际屈45物-9芬2㎡静均价书31车00伙元/顺㎡生92式%诉约1辽1万瑞方碗林音蜻美地熊44英-9揪2㎡系均价逢31杂00书元/箭㎡糕70短%识约6印万方直渝南妄名都先53厚-9槐3㎡捷均价孙35近00岁元/牧㎡慰70励%茶约6俊万方倚左岸佣阳光授42键-9跳2㎡判均价坟31甘00府元/摄㎡经85信%青无较广进肃骊都哀28透-8他0㎡扔—痕—挽约3罩万方利合计徒—救—淹—付约3展1.烫1万团方拖如图林所示抚,茂前万吊盛住保宅的亲套内由均价身在3脑30宁0元葱/㎡弱左右庸,销鱼售情立况良猜好哲,潜抢在供砍应力灶大疼,现懒有主抖力住腿宅楼骂盘约舰有3帜1.捎1万流方的壶潜在鼓供应课。利2.饱万盛妖住宅狼市场缎发展赏趋势比万盛唇区主显力住粥宅市柜场由邻宽松样3房透向紧怎凑型拔2房烤转变夕,而给产品茅的核共心竞裕争力钩也逐忽渐倾趟向于惭社区像配套倍、绿邪化景乔观及菠产品慧附加腰值。希核心探竞争改力的予变化暴,支雄撑了缎房价资的逐吐步上榴涨。杠3.湿万盛葵区住欢宅市难场分青析总鲜结排1.隙万盛铅区是倦煤矿堵业支厉撑的剩一个添能源忍性城葡市,沟项目努建设飞可多龙考虑趁煤矿士从业忠人员锦的相黎关需危求,妄为其刘提供亭适合肺产品秀。埋2.刻万盛归区房茅地产碧市场睁09浴年空担置面灰积仅点64科0争㎡旧,具意有一川定量啄的宇购房肝者,经购房蝶的需配求明诵显。够3.滔目前煌万盛责住宅楼的套镜内均闲价在提33岛00圈元/镜㎡左衬右,牲销售钱情况惰良好判,具奴有一严定的执优势击。办万盛等住宅仗主要按集中土为四桂个部皱分,便以谅万盛惹大道浆为新费建住续宅区燕为主栏要,刮分布洲比较剖集中悉。茅4.习当地亲房地街产正秀处于涝发展盗初期俊,由颠于离猾主城废较近挡,发奔展速男度较章快揭5.塞目前每在售跨住宅秆项目拳以4惠0-物90迷㎡的增中小悼户型宿为主腿,这偷与重搭庆其谜他区汁县形酬成强柱烈反犁差惑,建葡议户集型以拘紧凑央性2宇房和既2.控5房悠为主烫,加批大赠滔送面侵积设蜡计,哲提高矿产品思附加填值洪,突别出本炮身的段特色甚。期6.鞠万盛选区主结力购估房群爆体为挡城镇宴居民唤及煤脆矿职芳工,稀由于赌煤矿示职工被工作笼性质秋,将搂住房团做为钩功能蔽性居坡所,洗因此耳需求匙面积摸普遍薯较小悔。摇注重细周边斗的配表套设伶施的么开发喂保证旋交通每便利讨。可洽以建储立健余全小亿区的摘配套正,小戒区内奥设置慎篮球滔场等叔时尚臣元素近配套岂设施惜,吸巨引青携年客热户群船,注惭重产袖品细赏节打答造,累增强剥产品哀品质梢感玻。脑打造啄高品艘质的也楼盘粥,建隐立公赚司的粮信誉疯度。孤7.失现有甚主力戒住宅商楼盘可约有宫31租.1骑万方屑的潜董在供令应校,浊市场号需求对量随丹着时膊间处菌于上岛涨状渣态,乐注意终开发揭的力裕度。女8.句20曲10检年政宿府计页划对赠70政万方家棚户桑区进甜行建悠设改左造,孩将为诵当地恋房地光产市顾场的赠发展攻提供那机会童。聚(四蔬)播个俩人的拘调查诸体顽会缴本次挥对薄重庆枯市万霉盛区星的房目地产丈市场谊状况奋调查拖,我饿的体手会:瓣要亲治力亲贩为,罢到当语地了缴解实奶际的副情况斜从3诉方面产入手俘:第岸一是浪国土口局去乖询问废,第挂二是蚀与当桨地居掀民进孙行沟犯通,酒了解孩实际爱购房稍者的其要求蜜。第宿三是标与深哭入了印解当包地卖橡房子央所出蝴售的队房屋天特色少。期注重典筛选张有效蝇信息茶,寻将采卧集到炊的信匪息进亦行分贯类整焦理编。顿注意望整个初市场业的分翅析,宾从宏株观到疯微观到的过琴程。袜在写膝报告普时,作注意且从实傅际出温发不她要夸教大实汽际内撑容,由保证蛮内容折的真县实性友和可优行性隶。袭根据枝市场期的需熊求入稻手把砍握市绵场的瘦基本撤情况漂,分蛾析出恐市场碧的需研求。习1.广纸型壳及页出边距景毕业点设计纤一律忘用国碍际标蜡准A岂4型辽纸打准印。专页面劳分图下文区侄与白皂边区想两部晃分,觉所有甩的文宫字、链图形宏、其旱他符巧号只烈能出衔现在皇图文非区内狡。白寸边区老的尺帖寸(故页边纲距)叮为:坑天头客(上刃)阔20湿mm泼,地徐脚(曾下)拘20城mm洞,订鲜口(都左)陶20己mm镜,翻刮口(制右)圾15延mm恒。下2.谈版式编与用栋字睡文字影图形滑一律括从左桌至右周横写挎横排衰。文妹字一呼律通腾栏编贱辑,枕使用块规范妨的简跃化汉踏字。域除非诚必要没,不旋使用雹繁体傍字。恨忌用号异体侧字、演复合麦字及石其他拘不规待范的颠汉字吨。姥3.烧毕业快设计晶各部尾分的赛编排典式样翁及字启体字仪号攀封面芝:学方校统范一要捏求智正文哨标题挣用3盆号黑侄体,犬顶部押居中敲排列黄,上瘦下各狭空一泪行;已正文拆文字殖一级攀标题料用4嚼号宋想体加眼粗,疼其余惹用5屋号宋趁体,挂每段数起首光空两甲格,绩回行诸顶格垫,单客倍行惜距。窜页码厦居中逼。泽四.叫成绩哭评定罢挣支学生拢毕业柔设计茫成绩子由两焦部分访构成咽,指袄导教薪师的礼评定呈成绩树占总投成绩起的6巷0%俱,评水审小糊组的撞评定拍成绩疑占总闻成绩对的4续0%阔。各蹄专业狡毕业少设计刺评审鲁小组耍由三嚷名教三师组骂成,计由各览专业碎主持暮教师睛牵头粘组建尤,报禁系毕反业设走计指诱导

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

评论

0/150

提交评论