房地产的常见问题

房地产的常见问题一、土地及综合类1、土地用途包括哪些种类？

答：土地分为农用地、建设用地和未利用地。

农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

2、如何了解土地来源及性质？

答：对已办理房地产登记的，可以从《房地产证》中了解；对未办理房地产登记手续的，可以从土地使用权出让合同书中了解。3、什么是集体土地？

答：集体土地是指农村集体所有的土地。4、有哪些用地属于集体土地？

答：根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。5、对集体土地使用权有哪些规定？

答：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》的规定，集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方能依该条例出让其使用权。

《深圳市土地征用与收回条例》还规定，违反该条例的规定，擅自与农村集体经济组织或其成员签订有关征用土地协议的，其征用土地协议无效；在非法取得的集体所有的土地上进行开发建设的，以非法转让土地论处。

6、什么是行政划拨用地？

答：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

特区内，从特区成立至1988年1月3日期间，由政府无偿划拨的并办理了征地手续的土地可认定为行政划拨用地；特区外，土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他方式依法取得的国有土地，均可认定为行政划拨用地。贫7、堪什悉么是初合作聚建房读？

挤

弹

准答：躬合作拖建房挡是指瓣以一富方提撤供土亚地使茄用权建，另仰一方州或多量方提怕供资叮金合鄙作开漫发房致地产卧的房棒地产愉开发肿形式即。六8、染对合坚作建配房有戒哪些含规定慕？

弱

搏

吸答：俱对一刻方提室供土裁地使若用权垂，另伴一方渡或多畅方提求供资槽金合摩作开轻发房念地产存，并摄以产盼权分豪成的朝合作返建房鸟视为诞房地践产转班让。材在2逗00至1年姑8月经6日数后，密房地毯产管书理部杏门不匙再审描批合麻作建库房。鹅对已奥交清廊地价未款的阔出地骑方，蔑出地冈方直躬接进凉入土唐地交径易市惑场，拉通过咱挂牌模交易命、招抵标、叶拍卖迎等方凤式寻至找合江作方嚷；对滔已取汗得行耀政划碑拨用士地、代历史支用地握、协村议用体地土兵地使住用权问的单咽位需清寻找蜂合作窜方的闷，须猪经过披规划孤国土枝部门电对规惧划、难用地末等问抵题进猎行审南核，熟并补津交市功场地电价后榜，再祖进入捎土地离交易敢市场担以挂虏牌交懂易、正招标笨、拍雷卖等轧方式伏寻找辩合作眯方。免

晕

仿根据终《深辞圳市弊土地障交易恶市场咏管理训规定怖》和槽“深蛛府[盲20扎01柿]9兵4号搂”文自的有党关规恰定，疮原农鹊村征印地时搭返还担的工误商发锡展用锄地进遣入市气场的皆，按膛建筑泡面积僵收取到市场帽地价日的1信0%拒，可撒以合腰作建捎房。家9、熟什么茫是土择地使量用权输出让撤？

绒

苏

纯答：证土地浮使用栽权出俭让，神是指岭深圳种市人铺民政挑府以乖拍卖象、招夏标、邮协议私的方豪式，茄将国贯有土航地使嘴用权把在一哀定年馒限内忆让与尸土地铅使用耗者使拉用，厕土地联使用脸者向月市政轰府支齿付土勾地使筛用权蛋出让斧金的尾行为摸。粒10歉、各郊类用粗途的搬土地丧使用啄权出言让最奥高年浸限是传多少睬？

滥

起

箩答：昨根据票《深间圳经外济特兰区土豆地使匀用权淘出让脉条例佛》第热十四铜条的供规定索，土哄地使龟用权淡出让象最高绪年限画按下泡列用克途确基定：青(一潮)居掏住用暖地七设十年赛；(竖二)待工业竟用地羡五十疯年；饿(三押)教绢育、寇科技雷、文分化、翁卫生鄙、体吧育用举地五辩十年加；预(四床)商窑业、怪旅游攀、娱形乐用座地四育十年挤；(讯五)飞综合稿或者缘其他薯用地闲五十理年。倒另外绩，加铸油站勇、加猴气站氏用地感为二芽十年培。河11万、通毕过出沙让方没式取砌得土王地使瑞用权扇后，当是否鞭就可沫以处绕分该哑宗土差地？晨

越

衬

库答：统根据耐《深粘圳经荡济特葱区土始地使肆用权路出让斥条例箱》第蕉十五绵条的弃规定钥，土性地使嘉用权捞出让所合同问签订境后，喊土地壳使用云者未蓄取得揭该宗响土地谎使用臂权的屯《房督地产桂证》症前，师可以尽占有黎和使歼用该件宗土纠地，吊但不凶得处疏分。森12对、土孤地使迹用权燃出让役合同蓄包括饿哪些条内容沿？

够

院

讯答：骑根据是《深畜圳经剪济特累区土这地使罚用权骡出让他条例夏》第遵十七城条的危规定标，出造让合奶同应壁具备漂以下姥主要座条款能：(雄一)逗双方齐当事俘人的套姓名区或者亡名称模、地塞址；寄(二寒)出制让土疤地使递用权扮的宗矛地号思、面庄积；池(三沉)土均地使币用年开期及冶起止曾时间跌；(跌四)并土地析使用标权出网让金捕的数愿额、脂币种泼、交黄付方绪式及抗时间毁；(鸦五)揉交付伙土地页的时积间；吹(六犹)规燕划、钉市政暑设计挪要点持；(们七)巩项目盈竣工附提交羽验收床时间慢；(偏八)思市政段设施硬配套旦建设气义务购；(仙九)疲使用牲相邻塞土地广和道泰路的遭限制谷；(驳十)粥建设养附属呆、附尾加设护施的院项目亩及义评务；薄(十宝一)重违约迹责任害；(绒十二寺)当表事人堂认为拌必要轨的其舌他条葬款。俯出据让合爬同应摘附上眨宗地猴图，串作为垦出让塔合同楼的组腐成部缺分。歼13留、土涉地使窃用权别出让终合同半规定苹的用驰途或插条件伞是否该可以眉变更育？挎

菜

组答：恒一般猾情况史下，顽土地历使用矛者应洽按土隐地使矮用权梁出让逆合同薪规定税的用价途、睡期限算和条顷件开迅发、钳利用大土地段。韵

怨

怕对确包需改梢变出盐让合薪同规下定的巾土地傅用途舍或条勉件的全，应纺征得未土地辅管理锈部门栽的同赞意。志土地表管理捞部门埋应与拆土地天使用竞者以挪书面盖形式否变更塘出让拿合同续，重顽新调概整土效地使围用权览出让兼金标渣准，闹并按寒有关休规定赖办理记变更摩登记掏。景14县、土菜地使层用权潜的出栋让方销式有歪哪些岗？

尺

桶

坡答：决土地提使用寒权出皂让包弦括招债标、窗拍卖识、协浑议三畜种方容式。缠15嗽、什撞么是跟拍卖趋出让杨土地编使用鹅权？径

肉

针

携答：葛拍卖躬出让界土地鹿使用粘权，编是指钓在指蜘定的击时间丝、公料开场孤合，炉在土娇地管盏理部英门授羞权的作拍卖练主持同人的果主持份下，唯竞投应者按竟规定隔的方秆式应甘价，例由出郑价最慨高者辽获得伞土地骑使用刊权的陶行为孔。邪16剃、什旁么是扶招标坡出让体土地锋使用知权？于

植

寻

芬答：纯招标差出让亩土地伸使用床权，酱是指俗由土贪地管生理部喘门公干开招写标或疯邀请堂符合某条件柜的投售标人耍投标混，经明评标胞后确它定的脖中标伴人取窄得土亭地使猫用权治的行厉为。接17胞、有顺哪些岔土地亭使用惕权出是让需帅通过直招标高或拍狡卖方镰式进凝行？对

吨

凝

破答：念根据工《深边圳经赶济特匀区土炼地使历用权污出让扑条例漆》和矿《深断圳经到济特箭区土伙地使这用权遇招标买拍卖藏规定单》，否凡经愤营性誓、营职利性凤项目够用地剖一律汁以招锋标或架拍卖忠的方牙式出冷让。党18阻、什僚么是胀协议毕出让仙土地询使用寄权？血

待

币

虏答：白协议妥出让述土地毛使用策权是箭指由番土地右管理蓄部门反代表气市政率府与居土地料使用荒者以璃土地损的公骂告市绢场价加格为灭基准倦，经卸过协肃商确掘定土恢地价松格，神并将茅土地赢使用偷权让误与土骨地使能用者用的行跌为。弓19践、哪身些土添地使柔用权挠出让告可采愧取协谁议方扬式？缘

刘

斯

息答：毁根据译“深织府[枣20明01考]9膊4号红”文扑的规韵定，拒协议蚕方式狂出让户土地凑使用挤权仅弃限于筝以下染范围踩：（穷一）妥工业仅用地宽（特缝区内笛限高罪新技边术项沾目用耀地）多；（瓣二）补市、冬区政旁府建蜻设的递社会鸡微利垂商品帐房用暑地和尺全成双本微朝利商社品房产用地燃；（狗三）称市、呈区财某政全胶额投负资的本机关衔、文烂化、坟教育田、卫烟生、悉体育凭、科斜研和伶市政朴设施通用地胞等公婆益性财、非挪营利欧性用职地；猫（四挤）军累事用太地。眉20敏、哪慌些土替地使掌用权商出让高经市犹政府彻批准狱后可俭采取湾协议荒方式标？套

阵

许答：鸣根据浪“深印府[泼20蹦01沿]9野4号障”文宿的规武定，狼下列闻用地争也可夜以采今取协晶议出层让方礼式出严让土现地使销用权炎，但白必须封按公角告的乓市场热价格证出让小，并语将出材让情乘况予善以公咐示：畅（一妄）属谅特区命急需混或特芹别鼓素励发典展的隆项目灯用地买；（膀二）冷市政森府以够土地蛮入股根合作讲的项红目用支地。辈21榨、对凝原行努政划关拨土稼地、夸历史鄙用地号、协脊议出魔让土吹地上险建成具并已乎竣工斑验收涨的房老地产巡，如经何进御入市币场？蝴

抹

嗓

臂答：卧根据括“深耗府[减20叶01扒]9臣4号肃”文累的规疾定，当原行兔政划腹拨土渐地、班历史帝用地闹、协剥议出漠让土青地上奖建成窑并竣何工验炮收的抹单位及和个碗人的腾不能尾进入咳市场煮的房爆地产资，应捏补交液市场陈地价光。在狼该规套定实费施之控日（盛即2腥00久1年描7月皮6日厕）起柏一年土内补贫交的围，按矮下列驴办法疤办理绞：（叹一）梁补交跃地价败的标陵准：倚1．牌市、托区国鸭有企烧业按鲁市场很地价更的2欢0%捞补交障地价粉。工姥业用坏途免湾予补旦交。寒2．口市、励区国掩有企掀业以贱外的略其他居单位央和个建人按惩市场虫地价锅的2聪5%睡补交丹地价床。工同业用绵途免施予补葱交。馅（二也）自酷办理喷手续区之日骡起按崖相应锈房地取产用阻途，有重新袜开始和计算贝土地候使用隐年期部。（街三）所原安枕居房滚进入苹市场袍补交添地价尾的标伴准，同按市疗政府犁有关默规定蓝执行奋。（皇四）甚上述跨房地爹产补耀交地垃价后待，发碑（换乏）红垃皮房宗地产生证，绞可以挤进入本市场印。（则五）替上述钉规定万不适训用已元签订严土地钱使用阅权出慕让合吉同且浇未交剩清市隆场地厌价或渔协议备地价梳的土辽地使城用权西受让煮单位差。（慈六）猴在本钩规定岩实施协之日漫起一纷年内悟未按建上述量标准踩补交手地价疏的，停一律吧按现仆行市积场地遥价标巾准足盲额补疤交，护但原其福利果、微泻利商标品房旺除外盲。（坑七）碰对历碍史遗六留违宅法私敌房和赠生产私经营吗性违准法建刑筑的称处理仅有特奏别规矿定的蒸，按向特别合规定速执行务。刚22遇、什范么是辱土地民的挂央牌交骑易？辽

真

春

叛答：怖土地筋的挂膝牌交桥易，疑即在蜓一定骑期限蜂内将握土地有交易肆条件吩在土描地交亏易机望构进健行公杠告，嗽并接涝受交侍易申关请的死行为惨。脂土地驳使用丧权公眼开挂嫩牌交信易的伍，应宝公告隆最低辰交易捏价和鼠其他蹦交易殊条件绑。公舌告期南限不毒少于疼30垒日。部岗公告逆期限稿届满隐，按被照以碍下规疏定确狭定能湿否成厅交：晋（一职）若皂在规争定期邀限内长只有衣一个书申请果人，启且报文价高岛于最艘低交哗易价刘，并醋符合察其它椒交易醉条件机的，括则此浙次交然易成伙交；朴（二脂）在炎规定垄期限艳内有棚二个麻以上贿申请融人的兴，允秒许多肃次报蛋价，缝土地最使用欧权应释由出耽价高隙者获槽得。锄报价金相同乒的，贩由在穴先报杜价者浙获得莲；（台三）锄若在抄规定布期限司内没天有申史请人裁,或肤者只才有一资个申观请人围但报墓价低浪于最考低交疏易价闷或不关符合套其他帜交易古条件旗的，悔委托鸽人可精调整汗最低扰交易券价，殖重新软委托驰交易螺中心雕交易耍。列漠报价震以报涝价单凯为准后。成侵交后艰，由封委托娃人与戚买方扭签订凡土地助使用链权转颜让合夕同，饰并由营交易夸中心异鉴证扬。柴逐申请血人挂帮牌交泊易所踢公告匠的最帽低交赶易价垫由委柳托人戒决定熟，但料该最骨低交管易价伏不得企低于注应补开交地玻价、疤应缴诞纳税弟费及灭应付熄交易挡服务初费用宜之和节。理23捡、有龟哪些邻土地早交易预应在惑土地看房产脾交易疤中心腾通过平招标蔬、拍废卖、悠挂牌耳交易穗方式渠公开即进行跳？帖

悦

链答：和根据崖《深贸圳市脖土地狼交易舒市场狮管理讲规定封》的怠规定塞，下亩列土氏地交展易（扛包括幻分割哀转让于）应冰在交致易中茄心通夜过招骗标、幻拍卖警和挂军牌交战易方律式公循开进作行：蓄（一妄）经云营性筹项目虏用地拼（包欺括市麻政府冤收回游闲置砍的行蓬政划赤拨用钞地和弄历史散用地势等）拆的土勤地使粪用权受出让跨；（语二）推以协萌议地得价方乓式取沈得土要地使局用权涌，申蹄请改丹变用润地性介质、出功能斗，转版让土攀地使膨用权解的，滤依法跳收回假土地应使用专权，幼通过山招标些、拍故卖方适式重耳新出思让；睛（三模）依群出让灾方式归取得估土地垄使用承权，冤已签皱订出袄让合怠同，淹交清矮市场枝地价重后进绑行的杆土地傅使用某权转枪让；虚（四层）减棒免地惰价或绳交纳聪协议甘地价框的土蝶地使乎用权隔转让抄；（悠五）辣合作臂建房恨，但谊农村弟征地字返还挡用地责除外较；（奸六）悟已建结建筑仇物的颠出让池用地辱、行纳政划说拨用丧地和事历史阶用地锁，若嫌存在指多个躺产权凯主体挥，按雁照城粘市规身划由湖政府红组织母或经棕政府搞批准帝组织兄改造雷的，葡选择乔改造裂单位染的；胜（七寿）已芽建建喂筑物耳的出剂让用蒜地、拆行政抖划拨算用地丹和历直史用律地，暂且产怨权属徐同一恢主体示的，态在符村合现缘行规汁划前泄提下愁，土呢地使杀用者秆选择反转让誓他人洪改造哑或与昏他人陪合作雀改造柴的；询（八古）为鬼实现姐抵押掌权进井行的夏土地知使用还权及禾地上思建筑霉物、劫构造蚕物、嚼附着刻物转岗让；祖（九砌）人辰民法宁院、途执法识机关阿裁定姨、决讲定处嗓分的摔土地栗使用血权及轨地上税建筑柏物、子构造目物、健附着漫物转规让；腾（十梳）法禾律、进法规切允许决的集扇体所衔有的骄建设蜘用地馋使用寺权交疼易。炼其他贴机构任包括秧中介俭机构菜不得挎进行混上述掏交易做。循24座、在当哪些森情形有下，塌土地贤使用亿权终执止？弓

应

拔

崭答：扇根据番《深届圳经后济特膨区土雨地使特用权油出让娘条例仔》，犹有下猜列情专形之垒一的板，土谎地使惕用权谜终止毙：(哪一)些出让摩合同红规定命的年度期届吧满；磁(二榆)土绒地灭害失；禽(三推)土谦地使馒用者蠢死亡量而无顺合法殊承继哀人；损(四弄)人固民法征院或局土地铜管理叼部门境依法懂作出基的没念收土遗地使狮用权僵的判仰决、竞裁定朗或决值定生弊效；颈(五重)用模地单堡位迁越移或火者被饲依法鞠注销筛的；熄(六逆)市五政府邪根据屋社会返公共绑利益料的需攀要，脏提前艇收回际土地亩使用液权的游；(描七)幸法律银、法赤规规调定的悔其他碌情形迷。盘25山、在泽哪些册情形茂下的盏土地宾交易勿不予猴办理猾产权迈手续据？

滋

东

刃答：床根据尤《深计圳市找土地钓交易惊市场偏管理盗规定临》的霉规定扁，凡馒有下撞列情策形之材一的萍，不窄予办盈理产知权手出续：笼（一供）违坝反本肥规定是，须捏公开陶交易迁的土踏地使雷用权观不实赔行公把开交帜易的捧；（拥二）折须公凯开交鼠易的闸土地住使用蹲权不蜜按本价规定岩的规胖范要狡求和膊方式造进行扔公开现交易后的；离（三迟）投命标人嘱或竞些买人删互相壶串通财压价刚的；戴（四猛）法波律、圣法规嫁规定挎属于柱交易添无效裙的其绪他情膨形。洁

贝

桶属于乎前款江第（英一）体、（纪二）蜻项情驼形的抗，由盲监察吵部门体依法良对有宗关单碑位负仙责人差和责雀任人苦给予瓦行政刚处分库。构振成犯趣罪的餐，由午司法演机关利依法标追究民刑事按责任躺。千26捎、有廉哪些乞土地怠批文散或权真属证址明无烈效？似

遣

震答：财深令圳市捷土地吵管理蛛部门婆是深企圳市级土地榆使用绿权出促让的步主管探部门刻，统泪一对纯全市玩土地谱使用钢权进竟行出侵让和对对出真让的昨土地婚进行凉统一董管理痒，其茄他任开何单腰位不氏得出笨让土壶地使植用权哭。擅泼自出漫让土浇地使独用权水的，袋出让载合同栋无效滥。耽

徒

抚无权盒批准雹征用辫、使泻用土像地的平单位鞭或者随个人闷非法在批准央占用绒土地吹的，拆超越蓝批准垦权限想非法钟批准掌占用独土地窜的，牙不按艳照土朴地利伍用总芒体规屋划确映定的遥用途爸批准尽用地半的，徐或者翅违反元法律即规定贡的程故序批暗准占弦用、串征用膀土地圣的，岛其批声准文谎件无菜效。书

习

击凡未丧取得辅或擅城自变被更建夏设用股地规脏划许旋可证丘而办兄理土患地使印用权柴属证泰明的笔，土炊地权玉属证督明无漠效。梦27迈、如渗何了还解地昨价是哈否交厌清？冬

储

俘

拴答：针对已调办理防房地居产登繁记手箭续，掏并领晚取《药房地贱产证蹦》的逗，说走明地舅价已脏经交努清；婶

间

彻对未焦办理膊房地旋产登屯记手芦续的砌，可滤以要效求发巨展商半出示涂由主蹲管部鞠门出充具的紧地价跑款交宝清证瑞明；柳对分董期付己款的影，可登以从拌土地迈使用需权出疑让合搜同书滋中了绕解地垒价的龄分期元付款驾额度者。切28皮、未固交清蚕地价洽的房姻地产抗是如惯何处浮理的拨？

饶

裤

涂答：坐根据置《深狡圳经稳济特涨区土意地使迅用权揪出让柳条例谢》的生规定软，土娇地使扬用者睡未按突出让告合同舒规定绣的期蛇限付见清土寸地使装用权财出让思金的村，从籍滞纳辫之日评起每姑日加巷收土途地使质用权乏出让绩金应阀缴交戚部分复万分惧之五死的滞酿纳金速。滞必纳六萝十日轻后仍睛未付孙清的炸，土标地管赤理部尤门可拴以解毕除出坟让合辅同，区收回单土地扶使用详权。沾

柿

扶

眉土地宁使用概权只扯支付备定金僻或保洪证金殃的，颗不予晌退还翻。始

弱

郊土地狼使用胀者已器将定筒金或华者保逢证金严抵充昆土地掏使用象权出春让金擦的，均不予贤退还磨。土暖地管踏理部础门扣殊除土浅地开倍发与浩市政童配套伪设施碍金总爸额2鹿0%撑的违剪约金娃，余换额予兰以退晴还差，已懂兴建贿的建恰筑物区、附选着物衰无偿涛收归乔政府步所有貌。滥29仆、在旷什么洽情形索下，饥主管初部门厕可以企无偿刮收回歌土地是使用愉权？股

献

现

吃答：案根据炕《深零圳市臣土地与使用域与收嗓回条驱例》蝴的规狱定，痕有下珠列情插形之抛一的迷，主合管部告门或狸派出班机构位可以震无偿梯收回跨该宗贸土地纹及其素地上悦的建讨筑物究、附增着物役：（如一）另出让劈合同举规定骑的年榆期届斥满的已；（婶二）纲土地添使用低者死础亡而缴无合御法承犯继人颂的；毕（三唐）人风民法戴院或劝主管券部门幼依法红作出向的已减经发志生法井律效挠力的守没收乌土地坟的判半决、做裁定肢或决碌定；隙（四被）法智律、附法规笑规定爹的其读他情可形。梢30愧、在念什么寻情形凶下，裂主管珠部门笨可以尝提前胖收回洒有偿潜出让少的土斩地使市用权袋？

耍

虑

蝶答：买根据厚《深稼圳市世土地兽使用暗与收掏回条省例》拜的规鸟定，缴有下浇列情助形之痛一的坡，主燕管部臂门在锄年期凯届满民前可僻以收夜回有喷偿出播让的卖土地兆：（负一）宏公共俯利益钟需要湖的；庭（二饱）公晶路、住铁路认、机还场等吧经核秒准报惩废的年；（摔三）晨用地播单位销迁移止或被盼依法旁撤销妄的；绘（四衡）实芹施城缴市规燥划而谋进行牵旧城疤区改妇建需拐要的更。阿31临、什遥么是慢违法矩建筑京？

玻

巨

俘答：泽违法满建筑急是指上未经农规划英土地霜主管删部门降批准灵，未贼领取岁建设嚼工程麻规划派许可蒙证或院临时经建设猪工程坐规划作许可培证，枯擅自仇建筑蕉的建纯筑物则和构鹊筑物萌。亲32充、哪播些属场于违窝法建漏筑？昂

欣

惨

哗答：场根据颤《深蹦圳市劲人民榜代表隶大会益常务尖委员菌会关洒于坚黎决查击处违渠法建津筑的遭决定角》的哄规定永，违稳法建抓筑包钓括：寺（一连）占帽用已张规划要为公社共场但所、角公共罗设施更用地例或公辟共绿陷化用竖地的架建筑煎；（焰二）旦不按若批准跨的设挤计图以纸施剩工的馆建筑传；（渡三）宝擅自速改建飞、加絮建的乌建筑惕；（悟四）迁农村致经济陡组织微的非邪农建壤设用寄地或闻村民栗自用惨宅基雨地非菊法转坊让兴莲建的醉建筑逃；特完区内拍城市价化的预居民照委员音会或符股份雅合作萄公司政的非栋农业氏用地植非法献转让发兴建壶的建击筑；芝（五针）农刷村经书济组汤织的年非农坚业用巾地或惊村民遵自用惹宅基晕地违刷反城监市规究划或砍超过季市政罪府规篇定标脆准的傲建筑棕；（泡六）马擅自秩改变北工业究厂房丽、住颈宅和条其他勇建筑总物使凳用功对能的街建筑睡；（诚七）路逾期创未拆闷除的雄临时香建筑宴；（疑八）章违反炉法律提、法痕规有营关规短定的计其他话建筑旁。貌33鼓、什凭么是动历史抬遗留渔违法炭私房傲？

无

雨

争答：羊历史迅遗留重违法饭私房座，是楚指《劣深圳挂市人预民代策表大束会常鱼务委斥员会诱关于触坚决佳查处样违法应建筑翼的决验定》纱公布删实施耻以前狂，即伤19晶99碰年3锁月5高日以聚前违肯反法津律、杂法规鄙所建誓的下色列私产房：恶（一娇）原直村民喘非法鼠占用挠国家今所有毙的土摇地或息者原功农村愿用地剪红线彼外其胶他土骄地新饺建、仓改建印、扩季建的通私房塘；（农二）尽原村慧民未拦经镇幼级以幕上人曾民政呀府批笛准在透原农等村用加地红熟线内墙新建眉、改讽建、明扩建刮的私增房；撞（三女）原辫村民书超出惨批准稿文件互规定抚的用刮地面衫积、配建筑首面积繁所建良的私说房；牵（四愁）原颤村民园违反剩一户颤一栋窃原则愚所建租的私臣房；剧（五常）非泼原村窝民未膀经县膏级以症上人息民政典府批懂准单炉独或悄合作叶兴建漏的私起房。皆34拘、哪梦些违就法私好房不皮予确讨认产耍权？应

欺

着

龟答：是根据他《深贼圳经景济特哪区处旅理历松史遗象留违许法私鱼房若叹干规饼定》女的规待定，扁下列盟违法系私房版不予厨确认拾产权帅：（央一）神占用短道路谁、广导场、巷绿地静、高芳压供清电走售廊和绕压占享地下傍管线摧或者教其他应严重呢影响姿城市马规划蓬又不胖能采欧取改截正措梅施的近；（轰二）葡占用佛农业吉保护露区用潜地的析；（存三）代占用受一级葬水源简保护优区用丈地的案；（阳四）医非法浓占用张国家棋所有朝的土贩地或闲者原毯农村瓣用地饮红线刺外其巩他土耻地的杀。线35佣、什图么是毁历史桌遗留则生产择经营味性违触法建每筑？男

泉

土

乓答：凭历史店遗留涛生产观经营倦性违妨法建删筑，稿是指竭《深杜圳市蔬人民屈代表正大会开常务抗委员崖会关徒于坚烧决查截处违堆法建脚筑的挎决定帝》公椒布实备施以野前，榨即1张99幕9年省3月末5日飘以前好违反铜规划板、土波地等裳有关词法律膀、法扎规的妇规定遭，未碍经规色划国宅土资澡源部习门批场准，夕未领眼取建锄设工租程规荣划许欢可证输，非崇法占锁用土捏地兴俗建的陡工业若、交显通、置能源蜓等项泪目的迈建筑法物及叼生活吊配套材设施宗。奶36哀、哪军些历陕史遗涂留生泄产经配营性驴违法进建筑累不予屡确认析产权说？

贡

道

酷答：钞根据肺《深嘉圳经胡济特引区处与理历蜻史遗菊留生宴产经渠营性诚违法狂建筑朽若干不规定我》的柏规定谱，下腿列违皇法建继筑不奋予确肿认产次权：虚（一游）占健用道鸣路、前广场删、绿刻地、苍高压虑供电堵走廊撑和压蛛占地笨下管侮线或劫者其狡他严办重影级响城挎市规总划又卧不能访采取屠改正喜措施胖的；壶（二冠）占渴用农密业保筑护区狱用地感的；泛（三主）占泥用一描级水振源保击护区芒用地在的；字（四兄）非造法占历用国煌家所济有的湖土地工或者联原农粉村用武地红讲线外抚其他陷土地序的。师37任、什牲么情需况下因，需因缴纳丹土地肠使用经费？送

疮

档

算答：齿使用辩特区嗓范围级内土池地的盆单位钓和个弟人，絮都必降须依源据《晴深圳雅经济金特区耗土地昆使用罢费征获收办旋法》咳的规次定缴沿纳土傍地使搁用费树，但仆该办闷法规倘定免垒缴的叛除外用。植

图

佣同时街，在谅土地己使用变权出州让合旬同书偿中还膜约定言：乙赤方在报使用稀土地庙期间叨，未隆按合顺同约稍定支势付土串地使承用权幸出让州金和雷土地弊开发抚与市扬政配静套设形施金壁，并均未按滔合同针规定心缴纳愧土地廉使用利费的塌，甲散方可帐不予删办理绣与本调地块吴有关制的房雪地产恼权登株记、辉建筑挣许可勒、销梳（预仇）售水许可居及其包他相甜关手舞续或雹采取创其他封限制挤性措底施。虑尺38修、土葱地使抬用费柳缴纳锯人是否如何啦确定贵的？贞

粥

桂

俩答：爪根据瞒《深螺圳经材济特恨区土荷地使馒用费趣征收曾办法网》的破规定杂，使耀用土惕地的伏单位孙和个祖人是勺土地悲使用另费的诵缴纳巡人。限但：渣（一井）以强土地乱投资比入股构与他犹方兴颂办合扩资、游合结作或脚联营米企业程的，秒合资杂、合昂作或环联营泪企业尽为缴乎费人晶，独但经唇批准狂的合纱营合前同另诞有约捏定的劈按合视同办户理；插土地轨权属跌没有鸽转移圈的，漫提供围土地尚的一厅方为呀缴费肥人；掉土地索使用天权转皆让的船，受膝让方真为缴维费人很；（唉二）篮租赁班房屋狼的，液房屋柔所有寻人为状缴费菜人；即（三暖）经狠营土庭地开同发的惭，在涉土地洽使用查权转谋让前寺，奥经营丸开发杂单位悦为缴姓费人私，土吸地使牵用权样转让均的，悠受让挣方为哈缴费漆人；买（四疤）农雅村工茄商用问地和残宅基孔地，未以工购商企防业、群宅基傅地使漏用人盗为缴钩费人为；（嫩五）推共有区的土旷地，赵以《锈房地贷产证昌》登膛记的貌权利云人为帐缴费雨人。袍39僵、土缸地使混用费卫的征状收标守准如同何？骡

点

奉

酸答：腐土地功使用魄费依使据土弟地等质级和义类别堂，按四《深裕圳经贴济特翁区甲掉种土吼地使痒用费锡征收巾标准盲》或打《深撕圳经俊济特凤区乙华种土眨地使强用费殖征收妨标准娱》计饥征；狗如属挠临时星用地浊的，请按《绞深圳镜经济五特区透临时撑（短华期）素地租苍标准墓》计辫征。锈40装、有寻哪些纠情况盛暂免持缴纳枣土地冲使用喊费？野

怕

固

轻答：姜根据椅《深卫圳经演济特扫区土嘴地使矿用费钓征收锡办法葵》的炉规定滋，下翅列用闷地暂竞免缴碗纳土棕地使忌用费患：（舞一）敏国家桃机关矛、人护民团拳体、竿部邻队以绪及个蛇人使越用的兼非营坐利性询用地木；（框二）梯由国饰家财魔政部保门拨瑞付事挎业费废的事摇业单俭位的辫非营此利性著用地凑；（烛三）旅公园孙、名狮胜古域迹、敬宗教适寺庙训的非虽营利注性用漂地；射（四猾）市椒政公斑共设竟施以序及林饱场、衡铁路疗路基己、公究路路狡基、激电力等走廊忽用地睁；（运五）菊农村柴直接狼用于株农、幼林、令牧、冠渔业显的生待产用魄地；家（六郊）按附国家紧法律赢、法誉规和糕规章纷规定时免缴吐土地铁使用诵费的句其他俯用地悉。肠41采、有塔哪些竿用地寻免缴厘或减像收土竭地使参用费槐？

鞠

易

摇答：走根据酿《深趟圳经系济特嗓区土透地使隔用费信征收炒办法球》的满规定避，下究列用岔地免互缴或票减收司土地求使用旨费：洗（一狗）新沸开工冰的基裤建工差程，蜻自《治土地益使用猴合同塘书》腰生效船之日爪起至王《土誉地使劳用合淋同书许》规趣定的郑竣工沫日期客止，截减诞半计估征土芬地使叫用费争。由答于特司殊原肠因不是能按蛇期竣券工的跪，式经主吸管部黄门批鸦准可猴以适子当延别长优反惠期青，但冬延长乒的时技间最欣多不挑能超隔过一短年；舍（二啦）经锤深圳旗市科妥学技炮术委拦员会洞审定翼的技梁术先驾进项漠目，雹减半朵缴纳赢土地罩使用乱费五盲年；轮（三北）华除侨、埋港、消澳、间台同画胞捐筐资兴赴办的渔企业辈用地均或项湿目用唉地，梨免缴辨土地赵使用威费三栗年，涨三年饭后减鸦半缴报纳土时地使仁用费虹两年层；（套四）塘企业屠用自谣筹资撤金填线海增技辟的勿土地绘，从雁《土腊地使杀用合省同书原》生客效之嚼日起费，免期缴土屯地使劫用费猜五至牲十年领；（貌五）湿因不阔可抗掠力或特其他净特殊症情况事，确夜实无御法缴谋纳土膏地使国用费持的，识经批蚕准可吹以缓队缴或茄减免纪土地啦使用委费；评（六诚）按雨国家签法律碍、法槐规和桐规章奏规定灵可以为减收姜土地找使用异费的至其他饺用地描。吴42宝、如匙何办仰理土维地使会用费灿缴纳怕手续恶？

标

式

艘答：牧土地稻权属靠变更季的，件新词的土亚地使荷用人偏应在溜办理那产权全登记肿或变默更登轮记之滚日起珍三十咬日内冷向市过国土盆局提概出土性地使梳用费浩登记忙或变色更登洋记申异请；兵改变数土地困使用斤用途景的，蛙应抱自批荣准之坛日起鲁三十以日内象向市恋国土收局提父出土叮地使崇用费苍变更龄登记则申请皇。笑二、附规划擦与设疮计类刺43落、如紧何办芒理《直建设狼用地肤规划丑许可什证》梅？议

垄

这答：毫以招柴标、茧拍卖德方式腔获得凡国有突土地便使用茫权的盗，建忘设单太位凭蛾土地沿使用笑权出洲让合颤同书方领取跳《建沸设用脾地规默划许孩可证揉》。干以协断议出荒让方角式获赴得国络有土蜜地使零用权眉的，仙建设延单位茄必须茄在签砌订土叛地使嫁用权寸出让挎合同录书之超前，辫向市飘规划背主管拨部门控或其进派出鸣机构置领取华《建因设用欲地规里划许趋可证末》。穿市规助划主瞎管部拥门或迫派出瞎机构索按照桥相应溉的城齐市规烧划，期审定广建设牌用地麦的相著关规挪划设差计指卷标，时提出娃城市冠规划戴设计泊要求毙，核储发《亮建设炸用地荡规划肥许可岔证》智。脖

照

怜建设塔单位跑在取漆得《灾建设柴用地浆规划只许可经证》馅后9旦0日做内，公未能押签订熄土地洗使用奥权出毙让合稠同书唯又未拍申请丘延期铸的，枯《建拨设用迷地规尿划许跌可证伍》自映行失卸效。老44删、在被取得径《建愧设用呆地规炼划许山可证阳》后所，是常否可站以变身更地良块规俭划内樱容？常

省

咸答：佣建设插单位筋取得乡《建膊设用我地规围划许字可证羽》后丙两年疤内不祥得申笋请变补更规岔划内叛容；乐两年遮后申避请变挣更的陪，市手规划烫主管鱼部门极或其常派出伙机构龙对申什请进蛋行初颗审后专，按炉法定醉程序很审批区。裤

导

蓝获得摸批准俱的，崭市规停划主银管部疤门或笋其派牌出机旦构向角申请具单位慎重新这核发赠《建找设用散地规毁划许逝可证批》，搅收回缝原《阔建设缘用地怒规划骗许可盾证》商，并板办理运相应隐的用柴地手冰续；痕不批府准的饰，由赶市规矩划主叔管部锄门或吊其派露出机虹构书字面答帐复申剪请单友位。载45呢、《卷建设汗工程交规划如许可麻证》扫包括凤哪些丸内容孝？

纱

胶

苦答：虫《建黎设工茫程规浴划许它可证冈》包争括下妥列内赢容：配（1照）许统可证烤编号疫；（肺2）创发证刺机关风名称注和发将证日炕期；悔（3直）用韵地单丰位；贩（4清）用春地项你目名躁称、私位置骂、宗样地号鱼以及邮子项袋目名龄称、合建筑盒性质甲、栋呈数、丘层数鸽、结歇构类昌型；季（5耻）计欠容积默率面杆积及谣各分机类面雄积；折（6售）附饱件包球括总拘平面释图、粪各层对建筑房平面畅图、梨各向砌立面杜图和腐剖面劫图。恳46彩、什教么情巧况下宫不予威核发非《建找设工忍程规举划许潜可证隔》？睛

码

程

沸答：兄根倡据《论深圳智市城鸡市规蚀划条钞例》顺的规英定，竿下列起情况窜不予乘核发院《建众设工叉程规缴划许霉可证眠》：应（一蹄）不慨符合纤城市堂规划铁要求哥或未视按政翁府主宿管部就门对细各阶岭段审甚查意档见作蜡出设公计修怕改的批；(经二)找设计强单位羽资质重与资刘格不饥符合筹有关布行业怨管理供规定赴的；图（三但）设啄计文作件不攀符合千国家课、省贼、市无有关清专业脖技术范规范袭和规装程的陪。咽47秧、在班哪些芬情况流下，嘴需重郊新办状理《贱建设丛工程淹规划基许可恢证》就？疏

撇

茶答：末当工棍程因具以下畅情况犯确需朗修改滥的，鱼应重舅新办虾理《驰建设宅工程哨规划驼许可仍证》腹：（屋一）欢涉及持建筑犁物位剪置、喊立面莲、层蛮数、滔平面弊、使肝用功预能、音建筑旬结构耕的；扬（二柿）市陕政工苦程中垫涉及耳规模秃、等背级、统走向谎、工株艺设独计、跌立面冷、平谨面、此结构乱、功竿能及精设备赏的容铃量、薪造型和有较遣大变享化的劳。岔48腊、对煎已建单成的更建筑啦需改彻变使扫用性仁质时遍，是甜否需孝要申茫请核下发《坟建筑鞠工程傍规划怪许可候证》介？泰

性

肾答：解已建鞭成的巧建筑榴确需桂改变召使用猴性质舟的，只须经挠城市挥规划庆主管蛋部门散批准礼，签浇订土豆地使除用权糖出让刷合同辩书补栏充协底议、彼付清仇地价间款后茅，持镇设计箩文件资等，脆向市杀规划斧主管动部门涛申请焰核发恨《建蓄设工说程规旬划许伸可证寄》或汗建筑斧工程挪装饰声、装胃修许膊可文伍件。套涉及赔有关忧专业毫管理量部门眨审批客的，腊还应圆取得散有关协部门沙的审叼核意磁见。纤49呢、对盟未取鸽得《千建设徐工程爆规划农许可游证》裁的建彩设项藏目，甘主管问部门设可以顿采取阴什么袜处罚仿措施宴？群

贼

显答：属未取远得建鞭设用习地规希划许引可证牢或建索筑工弊程规赢划许京可证昂进行标建设往的，瓣市规泰划主决管部静门可碍以依右照《腹深圳宝经济久特区爹规划顽土地浅监察玩条例场》采雪取查抗封，而扣押颈等行勇政强汤制措偷施。筋50贞、购陡买预汉售商散品房然后，吓发展伏商是莫否可祸以变认更项秒目设凭计？示

伙

串

奸答：照房地徒产开漫发企左业应锁当按属照批黎准的轻规划诚、设起计建喝设商高品房诵。商夹品房利销售湿后，召房地层产开吓发企图业不奸得擅馆自变事更规远划、喇设计萍。城

护

接《深丧圳经他济特胶区房竹地产澡转让纠条例露》规摇定，敏已预肚售的盒房地舅产在劈建筑决工程央施工控过程巡中，扎对公勉共设牺施部赴分不侮得变志更设爬计。轧如确酿需变恨更设沾计的兽，应待征得三全体迅受让拦人五茧分之榴四以粒上的响同意早。暮

谈

妇《商验品房艘销售桥管理骡办法剩》（赢建设籍部8浩8号雁令）应还规可定，慰经规椅划部纪门批啊准的春规划滑变更攻、设裤计单欣位同波意的隶设计套变更娇导致屯商品乔房的爪结构颈型式云、户夕型、划空间扭尺寸世、朝肥向变祸化，延以及再出现情合同需当事熔人约居定的沾其他毁影响逼商品猪房质竖量或持者使骂用功庸能情涨形的喷，房漫地产轨开发率企业逗应当驼在变扫更确移立之萍日起猛10算日内详，书办面通娘知买正受人喝。棵

偷

素买受买人有齿权在漂通知爸到达找之日佣起1给5日滴内做绵出是起否退较房的朽书面泡答复愈。买巨受人写在通韵知到震达之悟日起垃15叫日内塑未作洪书面俗答复超的，脂视同赌接受匀规划诚、设僚计变跃更以技及由淹此引颂起的燕房价生款的奋变更斗。房绳地产委开发护企业蓬未在肉规定冬时限罢内通屋知买怒受人梦的，摔买受晨人有丛权退介房；瓣买受砌人退寻房的各，由持房地闲产开玻发企器业承逢担违棵约责跌任。锐51铲、建慈设工握程竣乱工后匪，是汉否必棒须取箩得《腹规划想验收沙许可行证》板？版

锈

士答：奸建设会工程头竣工顷后，托建设启单位爽或个壳人持炉建筑垦工程请竣工血测绘胆报告土向原矩审批垄部门响申请魔规划会验收御。未够经验借收或暖验收峰不合疯格的菠，不次予核骆发《肺规划宗验收宫许可缸证》虾，不血予办列理房笋地产笑权登孝记，申不得认投入还使用伐。衫52练、什许么情愉况下究不予我核发络《规肥划验宪收许庙可证狮》？到

封

热

莲答：装根据瞎《深出圳市含城市敏规划眨条例究》的吨规定疮，有斧下列肾情形朗之一扇的，绕不予浇进行蚂规划真验收佳：（跌一）间擅自故变更炎建筑崭设计疫（包庆括变担更建琴筑物驼位置用、立浅面、睁层数握、平在面、悲使用由功能燥、建俊筑结球构、杏设备侮的容昌量）说的；种（二奇）未未拆除仇原《湾建设乘工程长规划浅许可序证》悲标明拒应拆唱除的佳建筑璃物或撒构筑秘物的撤；（横三）薄未拆烦除用晴地范广围内脚的临诚时设啦施，信未完朵成其捎配套筹工程想的；仰（四夕）其镰他不猴符合玩《建烫设工页程规场划许邻可证盗》要田求的微。册53禁、对雪成片石开发乎、分仗期开皱发的语住宅概小区哀是如隙何进圆行规纵划验跨收的生？

架

砌

研答：糠成片款开发也的住议宅区荡、工陈业区贷在进禾行单肌体建搬筑工援程的均规划网验收参后，情还应锋进行蛙小区吗规划铲验收算。小企区建野设分间期分咐批进啦行时歇，其恐配套逮工程泊应按缠计划晌同步宋完成贞。未嫂完成简时，顶同期肃的其背他项耳目不闻予规柳划验元收。秧54调、对邀住宅毯区内浇的公塌用设忽施、耻设备卧、场制所（均地）贸的使跟用有达哪些瞎规定暮？

堤

景

来答：倾根据傅《〈扮深圳众经济午特区室住宅塔区物洗业管论理条炕例〉垮实施畏细节科》的艘规定杨，凡葱经市冻政府细规划摄部门腐批准榜的为鉴住宅展区居谦民提极供配传套服砖务的啄公用笼设施迹、设卖备和监场所建（地角），何未经抽规划族部门淘批准疮，一蜻律不梅得挪柄作他捆用。休55撕、某葡物业证加建另两层蝶，发战展商四说“节一边绳报建恼，一虚边加谱建”腔，这淹样做浩可以世吗？同产权通有保以证吗嚷？海

瞧

航答：楚不可挪以。生建筑收物的捧扩建洗、改因建必巡须报种主管痕部门巴批准造并对摸原《咸建筑抱工程猛规划伸许可雪证》蕉进行削变更丈或备攀注并看领取威施工笑许可减证后窝，方粮可施四工。汇如未攻履行驼以上史手续夺，将桑会被财认定摆为违途法建示筑。刑因此裳，其寨产权闭没有拌保证演。界56宫、什拒么是熔套内净使用魔面积鼓系数岗？

算

凑

法答：挪当房识屋按哪套（征单元压）计化算面侦积时衫，使勾用面劲积系梁数为错套内特使用响面积侨与套盼内建闲筑面贡积加貌按规扩定应制分摊罗的公企用面巷积的精比率忙（%游）。规57凯、什救么是肚建筑妖覆盖煌率（获建筑世密度效）？差

熟

勇

户答：晴建设汇用地圾范围任内所胳有建递筑物幼基底里面积揭之和床与建饺设用卖地面粉积的疫比率僵（%尊）。旁58萄、什土么是备建筑稿容积蔽率？鄙

胃

撕

思答：痰在建饮设用称地范价围内验所有飞建筑额物地贝面以罚上各帝层建泥筑面索积之鹿和与翠建设风用地牺面积阻的比株率（晴%）炊。卷59牲、什馆么是铲绿地听率？头

虽

拢

查答：自在建跌设用脖地范董围内遗各类两绿地携面积耀之和帝与建起设用犹地面菠积的洋比率孟（%探）。鸭绿地胆面积演的计汗算不哪包括民屋顶聋、天瞒台和亭垂直盐绿化雹。割60做、什茄么是茧绿化担覆盖慈率？忆

雄

辉

节答：后在建席设用康地范军围内继全部曾绿化椒种植注物水为平投寿影面通积之讨和与护建设秒用地洗面积鹊的比析率（洪%）丈。舟三、海开发洽与建乔设类升61坐、设搏立房焦地产白开发束企业弃须具特备哪辞些条野件？税

畏

算答：舌设立混房地俘产开瞧发企辅业，章须具只备下唤列条栋件：因（一倍）注悟册资争本不否得少踩于人瞒民币遮一千念万元案；（文二）锁有四伞名以锹上持该有专副业证慎书的胆房地引产、留建筑峰工程承专业耕的专望职技吉术人香员，隶两名武以上桌持有万专业效证书耗的专鲜职会础计人箭员；燕（三饲）有便按市述场价惑格取知得的约土地喝使用佩权；走（四分）有烤自己全的名筋称、桐组织啦机构依和固烘定的洗经营仓场所司；（破五）乌法律剧、法热规规淹定的拍其他成条件州。冻增加翠房地甲产开撕发和我经营耐业务鸣范围请的，俯须具镜备前狡款（圾一）详、（手二）费、（检三）套、（道五）够项规痕定的眠条件货。迈

拥

叶工商颈行政埋管理蚂部门内对符永合本节条例箱规定桂条件泪的，苍应当坟予以茄办理乞工商魂登记热手续罪；对己不符交合本磁条例崖规定观条件揪的，餐不予友登记因。擦62鱼、如办何申祸请领睁取《茧房地鸟产开雾发企夜业资糕质证滤书》冷？勾

仅

露答：蹦房地皆产开衰发企症业应豆在取胶得营吼业执持照后邀三十讽日内顷到主哄管部将门备锤案，静并申激请领决取《漠房地圣产开源发企葱业资肥质证老书》及，主郑管部屋门应辽在十舟五日睬内依丝照法帖律、隙法规丽的规毕定核若发《租房地地产开竭发企里业资浅质证鹊书》脑。爷

俗

绸房地徐产开挪发企常业办尖理房窑地产奋开发忧和经墨营业肆务时柴，应坐当出氏示《尚房地舌产开丧发企豪业资耀质证冻书》倒。赞

藏

塞主管冷部门玉对《摇房地葱产开夜发企浴业资佩质证绿书》环实行骂年度暮审核驼制度此。索63所、什锻么是君商品动房预咏售？突

伴

殿

领答：乓商品缓房预未售，芽是指汁房地左产开她发企秧业将陵正在翅建设富中的勤商品也房预绞先出夸售给某买受除人，应并由侨买受客人支斑付定适金或辞者房腥价款事的行究为。遥64矮、《罪房地刷产预毕售许射可证疏》包绩含哪旷些内妈容？旅

霉

套

盲答：宾《房絮地产普预售速许可游证》街包括汁下列颜内容珠：（野一）饲预售颂许可延证编漏号；穷（二批）发肆展商诵名称屡；（虑三）支项目驼名称苹；（获四）腐项目换坐落皮地点清；（坊五）越土地康使用甲权出极让合笼同书前号、祥地块到编号盘；（裂六）患《房房地产敏证》京编号符、栋侨数；红（七肯）批席准预辽售的病建筑手面积枝，其中中包然含的边各类守建筑饼面积次和套纸数、般间数炮；（姿八）授发证镇机关隶、有提效期曾；（独九）换附注炉内容魂等。旱65赖、当奥商品菌房达稻到何肤种形晴象进肚度时揉，才施可以刮办理宜预售龟许可晓证？肤

诚

蝇答：遇七层荷以下增的达腹到主与体工爹程封煮顶；咳七层惕以上奋的，粘主体证工程疼须建告到工妈程预尤算投探资总圆额的怒三分索之二凭以上夺层数鉴。第66轿、商暴品房闷预售饮需要罢具备拖哪些晒条件明？

捐

益

蝇答：摸商品蜘房预绵售需浙具备拳以下胀条件狼：（屑一）裹预售锻人已总取得捕房地夸产开咸发资尿质证傍书、茧营业牛执照饺；（垫二）床按照出土地敞管理糟部门辆有关羽规定裙交付明土地签使用趁权出产让金怀，已浇取得筝土地街使用糖权证估书；晨（三落）持暮有建软设工遇程规应划许怎可证腥和建瞧设工诉程施微工许微可证凭，并闯已办哄理建想设工齐程质着量和弱安全塞监督井手续果；（陕四）张已确燃定施点工进技度和定竣工话交付怒使用织时间叔；（守五）设七层浆以下独的达迫到主徐体工女程封棵顶；救七层凡以上认的，翁主体吓工程枕须建果到工雕程预柴算投略资总失额的困三分伞之二爷以上茧层数枕；（完六）穷已在醒项目筒所在示地商宇业银溜行开仅设商锻品房中预售苍款专猎用账份户；古（七盐）法余律、蹈法规裙规定平的其眨他条械件。迹67合、是票否可溪以认灿购内用部认今购时洒期的卸房地宗产？究

躁

孔

右答：历根据存《深验圳经疲济特骡区房誓地产司转让攻条例嚼》的柱规定穴，房仿地产璃预售善须经陪主管杨机关恒批准翅并获锄得《饮房地莫产预午售许筐可证掀》后县，才秋能预助售。抵所谓盲内部慎认购霞，实象际上丢是发绵展商花逃避爹主管判部门片的管怪理，超在取其得《内房地混产预察售许跌可证果》前体的一零种非芽法行丹为，贺其行枯为不悉受法批律保渡护，乱是无绪效的篇。因捧此不固能认描购内项部认别购时清期的闸房地誉产。出68斑、什航么是滩商品酒房现消售？览

毯

攻

盆答：乞商品验房现万售，啊是指屋房地若产开找发企闭业将辟竣工前验收躬合格臂的商填品房废出售醉给买风受人侵，并鲁由买稼受人方支付标房价跃款的机行为边。取69臂、房凤地产吓现售欢需要揪具备真哪些签条件扛？

斯

蜜

保答：赤(一撑)现子售商荷品房熄的房氧地产犬开发拔企业惭应当享具有散企业沃法人饥营业味执照界和房前地产笼开发基企业宴资质顶证书醉；(馆二)仁取得棵土地蔑使用洗权证仓书或权者使混用土剪地的机批准狠文件帮；(蠢三)任持有疤建设怜工程跑规划抛许可税证和配施工置许可锦证；冠(四疑)已叠通过申竣工奶验收邪；(庆五)春拆迁因安置泛已经质落实顺；(迫六)鸦供水线、供彼电、传供热肃、燃借气、阳通讯狼等配演套基距础设迅施具妄备交皆付使债用条眯件，则其他愤配套增基础聋设施巷和公议共设盆施具走备交补付使黄用条临件或淡者已嫩确定侦施工去进度抛和交胶付日决期；翁(七达)物刑业管槽理方认案已绩经落沉实。希70算、什岂么情律况下同，开覆发商诱不得末刊登个房地织产广营告？习

愚

愿

僵答：蚁凡下吧列情症况之哭一的读房地结产，付房地抽产开肤发企强业不哥得刊鼓登广汁告，兴广告疾发布惰者不安得发辨布其事广告冈：（饲一）谣未取宁得商鼓品房奋预售饺许可都证的辉预售劝商品蓄房；佛（二舅）在是未依高法取波得国往有土涨地使横用权航的土叠地上万开发辆建设灶的房仁屋；辉（三晓）违波章建谨设的机房屋贷；（泄四）柱司法绩机关狗和行党政机腰关依胳法裁评定、院决定完查封皆或者用以其开他形谈式限简制房所地产胡权利饼的房斥屋；趋（五枝）权柴属有封争议立的房限屋；覆（六廊）法庸律、吗法规煌规定铺禁止币不得鼠出售史的其剃他房岂屋。粘71储、开颈发商粉发布蚕房地慰产广驱告时城，应竭向广漫告经我营与塑发布苦单位板提交春哪些袄材料寻？胆

烛

飞答：拦房地购产开挂发企定业或孕受其蓄委托冬的单携位刊遣登房轧地产申销售得广告怨，应乏向广责告经皱营与械发布本单位斯提交哲下列忌材料练的复乱印件独，并储出示裤原件习：（翻一）式营业夕执照慧；（嘉二）烛《房眠地产寿开发勤企业张资质单证书羞》；棕（三皆）预孕售的线，应贩提交塌《房攻地产兽预售缓许可之证》常。现断售的星，应视提交灵《房值地产浇证》志。霸72永、房卖地产剂销售源广告尊应当井包括桥哪些猪内容烂？倡

淋

日答：淋房地遵产开逆发企廉业的抛房地肝产销颤售广朵告应屑当包亚括下拖列内毙容：家（一绣）楼假宇地裹点、后竣工禽交付博时间略、售觉价等编；（驰二）币预售蛾的，膛应有旋《房垃地产秧开发赤企业证资质氏证书德》证举号、希《房锻地产灶预售穴许可遥证》右证号单；（脸三）伍现售廉的，身应有存《房雹地产普开发僚企业叨资质伐证书宪》证冤号、跃《房都地产凡证》解证号筐。舟

象

乖广告罪经营配与发买布单贤位不演得为扒房地陆产开械发企池业发纯布不掘具备坑前款乱规定塞内容白的房哭地产眨销售翠广告吵。艘73逃、在讨房地励产广饺告中缴，不淘得包背含哪取些内赴容？冠

饰

古

监答：箭房地粥产广姑告不鲁得含香有风每水、翅占卜虎等封飘建迷哄信内或容，尤对项逐目情泉况进尤行的栋说明产，不脸得有脆悖社区会良巩好风才尚。只预售新商品笼房广秒告中丢不得猪出现堵融资观或变荐相融啦资的龟内容伍，不息得含角有升牙值或净者投叮资回腾报的凭承诺舌；不丢得出替现返多本销暴售或网变相摩返本尾销售擦的内帜容；持不得鸟出现卧售后敢包租核或变刑相售柳后包志租的哲内容屿。牙74岂、对描售楼冷广告歼及资宽料内筐容有盐哪些阻具体伤规定辫？

某

米

劲答：荒预售狼商品终房广棕告中肃以参阶照物透表示不项目肥位置须的，司应以挺从该策项目转到达家参照蔑物的细现有镜交通撇干道丸的实支际距就离表切示，富不得哭以所搏需时钳间、邪车程蹲等来助表示拍距离喂。项紫目坐队落位裂置、遮示意基图，柏应当网真实马、准望确，豆比例嘱恰当叛。售片楼资辰料上殃明示腥的房霸屋装煎修标划准、拨材料吩、设篮备、制竣工呈交付珠使用托时间县等应损当真抓实、尚准确位、清妻楚。呀75政、对角未取搁得《厅商品壮房预议售许脚可证运》而协刊登香房地妇产广浆告的秧，开闷发商蓬应承滚担什数么责巾任？蛋

渡

予答：凡对未忠取得宽商品婚房预旷售许付可证像而以牌“内私部认么购”璃、“锐内部好认订末”、蜓“内义部登染记”懂等方研法刊蛮登广偿告的凭，建闹设、泪房管牌和工驶商部注门要养加强糊检查携监督筝，及萝时查软处。弄76料、在滤刊登怎房地逮产广他告时敞，对焦广告决所表歇示的柜价格辣有什仆么规军定？锯

朗

费答：支房地池产广山告对捧价格嚼有表驾示的嫩，应缝当清湿楚表狗示为匀实际从的销绩售价蹲格，姨明示袭价格棵的有挺效期股限。赞预售评商品已房按饿套(鼠单元滔)出谷售的手，价挡格以辫套内拌面积信计算愿；整纠栋出糠售的叉，以字该栋面房屋旦建筑秋面积葛计算睁房价翼。销涌售已凯建成仆的商婆品房引以及江二、抽三级高市场回的各监类房帽屋交葵易，觉广告父中要迫注明盼交易婚总价怎。昏77脸、发梯展商凉发布猫虚假丢房地疏产广裂告时吸，应跟承担益什么鲁责任册？

灿

零

尾答：按对违颠规发睬布房何地产交广告嘱及发崇布的析房地睁产广愁告失怪实、飘虚假酒的开判发企迎业和航广告疮经营恨者、迫发布蚕者，英建设穗、房义管部套门可拖责令亏其限眉期改助正，贪逾期趟不改长正的抄可通技过新论闻媒宴体曝煎光，防给予劈停止强审批预新的六商品镇房预欧售项很目、驴降低渠资质糟等级挤等处置罚。抗工商肠部门铅可责俗令广甲告发适布者讯停止雾发布可，并劳依照艺有关高规定斑给予初处罚丹。迫78健、对捉房地茧产广妨告中层所承贴诺的爹内容昂，购怎房人您是否刷有权繁要求韵在购准房合滋同中势约定振？

锈

鄙

悦答：报房地蛇产开垄发企变业、械房地炼产中案介服胁务机病构发殖布的迅商品慰房销仔售广副告和屯宣传举资料仆所明偷示的劝事项舒，当套事人洪应当仓在商呈品房舌买卖蜓合同但中约举定。于79岸、对行房地张产广宁告中确的各电种排学名、炭奖励氧等内绩容，本有哪肯些规层定？甚

江

浴答：欣预售嗓商品矮房广号告中知出现奖各种陡评奖浓、排茧名、玻国家加或省炼示范骡工程菠等称全号的俩，必四须符洞合国干家有奴关法娇律、钻法规禾的规龟定，临并明萌示评询奖机针关、增奖励腐种类妖、有枕效年意份。绩对列讨入实猫施计跪划但穗未经避验收椒获得秀奖励柜称号麦的，确不得顿使用集该称革号。袭80抱、发转展商婚销售荷商品训房有抓哪些物方式遗？

芦

远

股答：朋房地抵产开慎发企堂业可波以自咱行销雷售商劫品房制，也傅可以怖委托统房地彼产中溪介服巷务机植构销光售商朝品房晓。雁81产、发灯展商奴不得孔采取疗哪些悠方式痒销售眉商品算房？溪

辞

驰

沾答：众房地补产开涂发企脏业不西得采玻取返汗本销狸售或尿者变待相返饥本销问售的符方式杆销售折商品嗓房；季不得怎采取歉售后黎包租春或者桑变相浅售后锁包租毁的方疑式销志售未街竣工慌商品膝房。现商品盾住宅充按套榴销售痒，不泪得分弹割拆肆零销商售。涂82眨、销港售代帽理委拨托书写包含玉哪些身内容解？

文

谎

尤答：盆由委司托人网出具利给代跑理人惑的委饿托书巡应当扇载明税委托炊期限蠢、委如托权追限以字及委遣托人骂和被呀委托摄人的投权利惜、义春务。桥83熟、在锦发展概商处骗购房颂时，非发展摔商应滩当明尼示那筝些事讨项？监

华

赖

流答：皆（一照）开的发资还质和挠营业汇执照碰；（协二）芳商品榜房预煌售许失可证恢及经骡批准览销售仙的平或面图铺、立洞面图践；（刑三）悬项目柔开发需进度扒和竣五工交甜付使揉用时医间；棍（四皇）项份目及精其配努套设劲施的搂平面碧示意咏图；病（五嘱）商胆品房亭的结捎构类说型、番户型富、装与修标依准；写公共摔和公戏用建课筑面势积的蜓分摊稼方法斯；（烦六）沙预售晓商品旦房的书价格凭和付烘款办蛙法；耐（七您）商魄品房客预售拐的专挽用账大户；宫（八眨）物摊业管党理事申项；咽（九弄）法弄律、被法规宁规定欺的其屿他事签项。管

耀

武在订绒立商序品房夹买卖怜合同嗽之前疾，房委地产遮开发砌企业励还应掉当向窃买受童人明桃示《特商品嫁房销讨售管架理办株法》伴和《嫂商品趋房买帜卖合陆同示储范文井本》渣；预孤售商累品房废的，感还必糟须明溜示《搂城市凝商品宰房预苗售管难理办诚法》行。献84框、发满展商卫应当鼠提供头哪些捏文件柔以供折买方钻查阅绣、复休印或麻摘抄帖？

深

礼

长答：益在新备版《臣深圳富市房终地产煤卖买辽合同晨（预焰售）香》中耗已约纯定，物卖方捐应向柏买方见提供颂查阅伪、复爪印、塌摘抄草以下骄文件毛的便邪利：框（一蓬）卖明方与科深圳孙市规使划与茎国土诚资源吉局签陪订的阳深地谁合字稳（狸）咬号《继土地开使用沾权出朱让合幼同书怖》及躬号金补充跑协议康或者候《房疼地产秆证》血；（苍二）甜《房谣地产允预售计许可盼证》榴、《挽建设存工程尼规划藏许可乘证》篮及《敲施工悼许可例证》设；（涨三）余主管测部门戒批准号的总向平面炉图、鸟立面迅图、斗楼层联平面瘦图、颂分户忍平面易图及慧房屋享面积六测绘弦报告赶。浆85会、对瞎已预逐售的旦商品条房，片发展音商是赴否可坚以设屈定他返项权内？

理

驻

佛答：灵已预令售的澡商品鹊房项裹目竣欲工验导收合痰格交补付使麻用前元，预闭售人旱不得愤用该加商品住房项骡目及渗其土还地使怕用权快设定谷他项隔权。压违反抓此规租定，岸用已芝预售诉的商淡品房泼项目摔及其粉土地亿使用剪权设限定他栏项权斧的，适其设觉定无富效。搏由此税造成妨损失息的，运由预微售人寸承担押。淹86改、对降已预绞售的客房地柱产，牲发展蹦商是言否可站以抵许押该杰房地建产？客

席

豪

炊答：草房地验产开遥发商砌不得趋抵押谨已预玩售的阳房地挂产。闻87级、购绒房预辩定款木性质懂的费寄用可岁以退固还吗域？

饿

较

万答：但不符端合商额品房酬销售裂条件额的，俩房地京产开辜发企棉业不该得销汤售商屈品房堤，不若得向惊买受卵人收浇取任宅何预艘订款导性质裳的费锹用。妇

融

奏符合川商品三房销廊售条默件的梢，房市地产敞开发乐企业楚在订岔立商咸品房细买卖梅合同菠之前掏向买服受人狠收取很预订烘款性域质费拥用的敞，订壮立商匪品房讲买卖架合同秆时，字所收窄费用糟应当院抵作枕房价博款；凡当事炼人未哲能订薪立商购品房滴买卖种合同扰的，仿房地厉产开袭发企炎业应易当向卵买受帽人返累还所备收费犹用；暮当事恼人之清间另挤有约浓定的哲，从啦其约事定。屡88洪、在富什么疗情况阁下，滋房地全产开做发项驼目可疮以交猎付使闲用？岩

伸

后

悄答：芦房地尖产开挪发项跃目竣鼠工，棍经验壮收合渣格后走，方蒸可交谷付使剂用；班未经芒验收间或者蛾验收构不合青格的湾，不愈得交档付使填用。驼张

禾

净房地倦产开纺发项扣目完丛工后爪，房科地产布开发示企业耳应当右提请塔规划造、消巧防、捷环保他、质晓量技夕术监夸督、驳城建客档案浓、燃财气和石民房枪等有逝关主船管部锻门进徒行专完项验底收，禽并按震专项重验收顷部门寸提出飘的意塘见整后改完考毕，自取得乔合格归证明顶文件衰或准寺许使负用文司件，刚并组老织设佣计、秃施工低和监乱理等档单位淘进行舰竣工佛验收衡。敌89室、在去交付络时，椅与样紧板房肿不一劫致时促该如劈何处墓理？封

渠

逗

基答：孕房地纤产开矛发企尿业销荒售商概品房漏时设尺置样离板房歪的，闻应当引说明独实际避交付么的商球品房标质量烈、设脂备及肉装修梯与样乞板房标是否轨一致狼；未绪作说贡明的骂，实球际交练付的昼商品芽房应肠当与悼样板江房一辞致，弃不一者致的蓬，按秀合同丢违约霞处理塌。哨90感、未返经验爹收或士验收忧不合强格就伟交付单使用珍的，喝开发顽商该矛承担啄什么量责任增？

范

蚀

绍答：污房地医产开漂发企趋业将晴未组妙织竣扛工验倍收、患验收定不合意格或薪者对家不合羞格按筹合格统验收山的商解品房吧擅自夫交付英使用纯的，些按照室《建健设工雅程质丘量管晨理条拒例》还的规买定处睛罚。汉91秒、在坝房屋捡交付叫时，丈发展蓬商应仁提交货哪些荐文件摧？

俭

峡

窗答：闸在房着屋交哀付时抓，房她地产抽开发简企业浪应当棚根据属《商汤品住怠宅实燃行质酿量保胆证书煌和住托宅使边用说唤明书鼓制度耀的规椅定》株，向础买受总人提逼供《镜住宅胶质量纪保证倍书》兽、《挂住宅忘使用醋说明福书》所。薄92杠、在千房屋北交付枯使用棍后，裳在质扫量保昌修方矮面有芳哪些泰规定复？

纵

隙

务答：顷房地浮产开烤发企蛇业应胁当对炊所售席商品塘房承绝担质徐量保谅修责勇任。俱当事汇人应刮当在竹合同采中就谦保修平范围纵、保核修期浸限、渐保修既责任游等内塑容做呜出约悉定。薯保修霜期从睬交付巡之日季起计市算。蚊

仗

券商品恳住宅谜的保臂修期倾限不搅得低日于建倚设工蚂程承紫包单暑位向弓建设葬单位营出具木的质拣量保楚修书罚约定臂保修痛期的井存续携期；铅存续灶期少潜于《膨商品琴住宅厚实行骨质量纯保证仗书和滚住宅芒使用胜说明隙书制付度的发规定刷》（吵以下洲简称筑《规哗定》碌）中楚确定填的最菠低保乘修期唱限的牺，保恢修期盛不得邪低于继《规猜定》监中确串定的颈最低输保修怜期限碑。雷

阔

词非住让宅商辽品房猛的保朱修期刊限不喇得低给于建绸设工祖程承鞠包单要位向亡建设针单位栽出具悉的质皱量保撕修书吊约定勾保修狗期的勿存续惹期。婚

总

绒在保现修期长限内婆发生删的属题于保袋修范羊围的绞质量惯问题谈，房看地产固开发困企业钳应当墨履行驾保修携义务芬，并勿对造乓成的殃损失恢承担劫赔偿快责任早。因情不可遣抗力役或者竖使用帮不当批造成劫的损敲坏，荣房地漆产开炸发企衡业不呼承担燥责任驾。径93崭、商岩品房隐延期错交付舒的，核转让沫人应汗当承剃担什们么责坡任？英

运

篮

碰答：仗因转号让人药的过济错，械不能库按约移定的乘时间五交付按房地闯产的部，转确让人元应当瞎支付尚违约藏金。临违约防金数超额在论房地杰产买盼卖合好同中翻有约雁定的谁，从裁合同裤约定肃；未始约定述的，逆为延意期交快付房脆地产嫌期间壳的指江导租穿金。鉴造成掌受让延人损田失的嫁，转掀让人客除支鹿付违捆约金驰外，苦还应载当负诵赔偿很责任绵。渔

相

用转让周人超尺过房杜地产夜买卖糕合同迁约定愁时间让九十余日仍陶不交院付房辰地产敏的，厕受让半人有蚊权解舒除合牺同，晚但转萝让人谎与受扒让人蛛另有帖约定缠的除此外。愤94畏、购橡买预少售商影品房竹后，翼发展占商是拨否可赢以将雅开发抱项目吵转让昏？

胡

挣

护答：许预售当人将球已预遮售的右商品纷房项迹目转骆让给件其他周房地果产开纺发企状业开捐发建坟设时稼，应李当经害拥有绣已预清售商协品房怨建筑件面积为的三他分之绩二以禽上的泡预购滚人同君意，赞并经竭主管敌部门亿批准纤。竭95戚、转耗让项孤目需糕符合裙哪些伏条件丝？

图

件

接答：习属于哈房地迫产开府发项部目的湖在建斗工程圣的转橡让需时符合刚下列结条件恼：（跪一）摔土地们使用盾权已王经依洁法登歇记，曲取得看房地绘产权前利证血书；走（二戚）取瓦得建它筑许虚可证柴和开坊工许询可证秧；（铲三）吃除付歼清地幼价款灭外，室投入志开发诉建设缝的资拍金已子达到凭工程优款预探算投狱资总腰额的或25成%以索上，莫并经层注册凑会计胶师验债资；饺（四袋）土侧地使亩用权治未抵蓄押、耕查封会。为96久、转轮让预岂售房衬地产绩项目缸的，扶受让缩人应辫当具虾备什棉么条病件？室

栏

尝

旧答：帆受让超人应捏当是感依法雕成立糠并符悼合资旺质等节级要蓬求的龙房地游产开杨发经吸营企秘业。棋97栗、转释让预悬售房艘地产活项目哗的，窄受让到方享较有什傻么权贯利和妖应承酬担什思么义向务？犁

狮

蚁

撤答：跑转让裤预售惜房地哲产项屡目的桨，受萝让方趟应当掉享有丧原预赴售人例享有执的权俗利，最并承傻担原池预售初人对尿预购租人所问承担串的义芳务。隙98沈、在善项目弊转让霞期间壁，对仅预售角商品艺房有贡哪些睡规定泊？

揭

屑

青答：催受让裂方与百预售求人签革订项肺目转切让合义同之邀日起可三十条日内索，受跑让方拆应当嫁到原护发证替机关端变更独商品邀房预牢售许雾可证怜。震预售潮人自打签订妈项目惊转让翁合同右之日叫起，哭应当秀停止闯预售榆商品英房；煮受让闲方未默换商投品房谢预售悟许可搏证的衫，不标得预昏售商目品房花。篮99燃、发舰展商甜能否火为买爬方改染名？过

啊

冒答：锯根据鬼《深详圳经义济特木区房刃地产爪行业呈管理喉条例池》的路规定凤，禁校止房火地产伶企业馅擅自亏更改魂已生艰效房膊地产撕买卖誉合同茶中的湖受让掏人姓略名（粒名称附）。充10回0、屈公共修开放迁空间夏可以殃出售妖或转攀让吗较？

券

智

问答：蕉公共娘开放救空间奋是指边在建俯设用见地范茫围内娃，建线筑物砖内部晴或外孟部开巾辟出秃的全尿天开拉放供削公众王使用蔬的室泽内建恳筑空堆间或得室外伶场地庸空间交，如毒公共溉绿地工、停赏车场哗等。菊公共励开放末空间非不可拍出售戚或转芝让。休四、穷销售蚊与转描让类尺10乎1、王小业侄主如浸何查件询所妇购买夕的物装业是盼否在雷销售驰许可起范围答内？波

太

核答：案可以者在网破站w酸ww惹.s悔zh健om秋e.惧co灵m上谨了解精项目枣的预处售审赶批情眨况。两但在劳要求幕发展善商出降示《转房地缩产预仿售许外可证艳》的嫩同时偏，还炉需留承意该纲许可蝴证的酬内容瓣，因门为对烟某些碍分期宣开发孔的房植地产宁项目面，主谢管部怀门会蕉依据秃项目屠的进缠度情朱况分拔期发采放许嘉可证秆，也触有一晋些许预可证薪只对查某一要综合滋楼的政某些脖楼层蝴批准顾预售逗。因鼓此在农购买处前必山须认船真核暂对所倘购买至的房芦地产偏的栋千号、艺楼层模、名俯称等垒是否闹与许乳可证挪上所罗注明习的内煌容相等符。膜10海2、慕如何目看待饱房地附产广羡告中蜻的“系使用手率”竿、“奋实用逼率”伍、“论实用摩面积驶”等摘广告蝴语？晌

滨

跌

混答：甚发展铺商在贺广告攀中使毛用这仙些词晨语和嫁数值熄时，所并没例有说艳明其割计算误方法窑，而胡且各诞楼盘心之间精的计刚算方盾法并森不统蜜一，温极易厅引起好误解冒甚至冒纠纷阶。根稍据《得深圳坝市建磨筑设沫计技掉术经直济指才标计闷算规辱定》易，应外统一膏使用渗“套呈内使阴用面称积系撞数”章。套欧内使标用面我积系霉数是幼房地葬产套帆内使厌用面成积与绒套内况建筑脆面积挪加应喘分摊寒的公教用面射积的盐比率齐，但厨在测间绘资鸟料中墙均不陪体现凡此参火数。趟10始3、膝小业尾主该败如何哥辨别深发展你商是睛否一兵房多拴卖？杠

薯

叶

乞答：篮《商他品房灿销售锣管理阵办法赠》明然确规止定，肾房地隐产开茎发企灰业不亩得在互未解华除商乳品房喜买卖快合同盟前，刺将作裕为合怪同标珠的物夸的商恭品房诵再行概销售洞给他录人。墙

岔

粱深圳涨已于移20亡01稀年3粱月1佣日起渴施行型新版眨《深缘圳市救房地些产卖微买合啄同（肥预售烈）》谈标准狸文本自，并四实行娇网上桃交易蛾，实市现了糊商品载房预愈售的队即时贪备案次，可玩以有却效防千止一过房多须卖情调况的弹发生蚁。或10模4、弊房地肃产中胆介发河布预朝售房芦地产浅广告精应当餐出具潮什么恭材料马？

斧

积

容答：蓝中介经机构缓发布土所代绞理的奋预售摘商品子房项膝目广拴告，榨除提老供该哪项目揪的房怜地产舰开发仙企业敌资质针证书堡、商消品房鼻预售伙许可失证等乔有关祥证明翁文件把外，趣还应晚当提厘供开逆发企浸业出步具给践代理这人的伙委托短书。窄10汁5、提在中莲介购吴房时萄，中石介机族构应鸡当明情示哪天些内睬容？贺

鸟

纸

景答：笨受委浊托房忙地产懂中介紫服务姨机构央销售必商品晚房时夏，应批当向咽买受协人明秘示以昌下内塑容：场（一薪）中妹介机性构的迁资质黄证书搁和营梦业执条照；尚（二叛）代凤理人帜的资孟格证端书；泳（三期）预偶售人肤出具烈给代数理人谷的销物售委侄托书棍；（价四）解预售撇项目点的有暗关证控明文搜件，朴包括奴：①挂预售芳人的脉名称叹、注亮册地饥址、场联系只医和法件定代魄表人雷；②肝商品眠房预鬼售许排可证昆或其集经发肺证机罚关确勺认的耕复印妇件；熄③项俘目开陵发进暂度和漠竣工董交付狮使用蚀时间荣；④愿项目皱及其艺配套玻设施他的平协面示浓意图揪；⑤归商品辟房的曾结构栽类型纵、户灶型、滑装修堆标准毯；公男共和肤公用她建筑把面积氏的分液摊方厘法；袜⑥预蚊售商扮品房忆的价睛格和级付款燥办法甘；⑦够商品还房预年售的汉专用闲账户纸；⑧膀物业断管理习事项造；⑨活法律敢、法不规规碍定的恰其他袋事项脱。府10趣6、委在中小介购观房，成如对揉购房晕价格茄有疑呀问时占，如惭何处亡理？灾

迎

记

科答：评《深增圳经滩济特卫区房远地产骡转让初条例宇》明蛮确规夜定，铁代理银人和立经纪待人应荡当按持委托置人委喊托的物价格应买卖吃房地奴产。继因此拨，当闪对购明房价器格有步疑问逃时，陈可查络阅委燕托人糊出具乱给代袋理人奔的销孙售委启托书逗中有揪关价丽格的蠢事项师。帖10钉7、朱由经扯纪人腹代理随的房学地产辈，当单不能踩登记魂或不友能在做规定倾时间含内获烦准登芬记时慈，该谷如何诊处理煮？钩

贿

辩答：球《深钥圳经例济特毯区房袭地产漆转让杯条例样》规湖定，堪经纪纱人代厨理房阶地产坏转让螺时，设应当并对转俘让当阳事人醋的资蔬格、御房地圆产产誓权的携合法事性进申行查尺验。虫由于蚊经纪衬人的宫过错杰，枪经纪景人代绣销的糠房地拾产不荡能登言记或架者不肌能在真规定五的时瓜间内爷获准浩登记集，造猎成受承让人叼损失吸的，巨经纪慧人应拔当赔胃偿责后任。核10黄8、喇在中伯介机醋构购且买的恩房地抗产，骑在签询订买决卖合武同时纺，还竟应当屑包括疗哪些哈内容猫？

挽

退

深答：鹊通过凑经纪购行为可达成态的房朽地产盼交易简合同映，必青须由摔持有雪《深揭圳市略房地欧产经额纪人贞执业母证书恼》的父人员资在合劣同中得签字绑，并堤加盖涉经纪村机构陡公章邪。季10每9、吧在中倡介机忌构购凉买房岔地产展时，烈需向蔬代理您机构梨交纳帅那些利费用忆？标窝准如瓜何？景

宋

朴

月答：押受托僵房地便产中痰介服灿务机燥构在访代理救销售努商品汉房时且不得财收取民佣金侨以外键的其结他费闯用。耗

钥

映佣金边标准草为：仍买卖骨双方观各按址最高锣不超贩过成设交价瞧的1菜.5茫%。壁11验0、搁购房葬时，纯什么镇时候迷签订子预售搜合同刚？什默么时哥候签澡订现居售