房地产开发项目建议书案例模板3

房地产开发项目建议书(案例模板)目录第一章、项目概述第二章、项目名称和选址第三章、项目规划建设方案第四章、项目建设条件第五章、物料消耗与供应第六章、环境保护第七章、项目建设周期与日程安排第八章、经营管理方式第九章、投资估算第十章、项目经营策划第十一章、效益评价第十二章、结论第一章项目概述一、项目背景驶为落笛实《汤北京舒城市看整体污规划拴》，模加快棚规划秒市区贸绿化撞隔离隆地区乐建设汤，推阁进城霞乡结康合部近地区尊环境叮整治灶和城粪市化素进程诞，促圆进城真市生闸态环醉境改讨善和泻经济加社会拔可持犹续发誓展。亏北京员市政穷府先衫后颁撑发了垃《关端于加额快本枝市绿演化隔培离地嘴区建秀设的泡意见产》、衫《关劳于加微快本悔市绿帐化隔奇离地做区建珍设暂发行办缝法》有、《提关于瑞加快祸本市痛绿化茶隔离恋地区毫旧村肾改造柴和新睁村建炉设实德施意丢见》拜等相林关文脂件，诵确定土了活“饶以绿笨引资兆，引黑资开蒸发，励开发泰建绿橡，以万绿养近绿监”震的原救则。采随着市北京筒市岔“晒温榆锯河绿谱色生投态走钥廊薪”挨工程擦的启应动，鸦特别胡是中牺国正估式加氧入W责TO昏、北筐京2宋00求8奥桂运会吉申办具成功崖，温变榆河鼓流域抗开发垃建设名将新基的投授资热驶点和铃经济饥增长套点.歼顺榆义区饰后沙垄峪位铸于温蕉榆河惯流域锻，商坝机无增限。榜由北鸭京X和X房蚀地产傲开发策有限欲公司努在北堆京市捷顺义秋区后搏沙峪掏镇开律发建版设低余密度物项目娱（以川下简芹称纺“街该项联目事”辩）。庙二．踏项目午历史拍条件往1、虑宗地圣简介监宗地吓位于丸顺义列区后尘沙峪共镇马讨头庄掉村，么规划纽用地庭性为衰二类两居住技用地榜，可号用来纯开发腾别墅口外事蹄型的抗居住貌性建要筑。职宗地扩面积享为3浆40始亩，逢北侧趋尚有讽40下0亩惯规划湖二类鱼居住攀用地冤，因帐机场库联络勾线未安定而翼未有粱合作色伙伴燕。宗残地北笋临京粱承高歪速与饼首都锄机场待北门蔬的联幻络线包，东繁临后划沙峪域玉马昏教练建场，刘西南识侧为陷后沙暮峪镇卸罗马拜湖，市交通摄便捷皮。趣2、纵项目坐概况晴宗地顺由后妹沙峪驶政府见与北敏京X冶X经串济开脾发公恶司于求19访93胀年签娱订合锅作协鞠议，眉历经傅十年旅，北育京X贼X公果司于潮19婚96唯年取膏得顺间义政组府核要发的访国有恳土地话使用扔证。孟20讽00祸年1申0月腰13境日，手XX监公司两与北灾京X尸X房骡地产辞开发如有限岔公司荷签订以了3朗38震亩土若地转责让协难议。蹈后由岗XX胞公司拥对其蕉17谜5亩罪地进罚行土矛地变致性，刘计委业立项样和规骡委规朋划意从见书坝工作喜。因嘴多方笨面原忘因后枣沙峪坑镇政坐府考瓦虑收锦回该气块用纷地。嘉3、邮合作吧方式抵由我央方出倒面与简XX济公司欠签订乡协议动，该掘公司悟负责肤解除叮与X活X公减司的网合作果合同绘，与尝后沙苗峪镇况政府粮的合班作合吗同，坏此部秆分费仗用为米13歇50毛万元迹（含撞20印0万述元付乐政府京定金收），脏由我漂方与从后沙灯峪镇负政府希重新霞签订吗土地眠开发竖协议冶。既三、苗项目乎建设赛单位搏1、意项目佳公司该名称三：北股京X饥X房讽地产脚开发例有限拒公司饮。窄2、父公司饮经营的范围都：灿在规嗽划范三围内米从事暴“吴该项未目逐”咳的开姥发与匠建设鼓、商酷品房普销售忧、物唯业管每理等络。悟3、嚷项目糖建设刺规模上和建葱设内师容：吩“蹄该项套目滴”猎开发爷建设骆总建狼筑面铲积约言13投.5浪万平彻方米百。建仔设内涉容为填TO崖WN定HO庄US旗低密暑度住借宅和疾配套础设施迹。证“挣该项但目倍”游由北爬京当宵代投气资集矿团有胖限公稿司投孙入全扫部建情设资谷金。容四、往可行斩性研捡究报恶告编五制怜1、伶编制嫂单位慨：矮由北爱京X缝X古结德房优地产丈开发搂有限违公司房编制纱北京矿顺义怕后沙英峪项仙目可衔行性欢研究岭报告堂。今2、消编制确依据圾：亭2．呈1、大北京灿市政岗府文糠件：冒京政岩办发富（1毙99碧4）语7号剖。宜2．热2、岗北京什市政怠府文闷件：毙京政表办发慌（1是99碧6）勉55境号。选2．重3、等北京悄市政假府文涨件：续京政眨办发盒（2瞎00中0）竖12雁号。汪2．泼4、袋北京盲市政料府文站件：绵京政堤办发锹（2自00坦0）雷20乌号。绘2．诊5、暴北京大市政捐府文屈件：习京政烫办发待（2央00绳1）心31是号。艘2．脖6、近温榆欧河流邀域住句宅项魂目市军场调蓄查资咽料。洒师第二揉章筛项目咬名称对和选饱址概一、界项目扔名称昨：北迁京顺丢义后脊沙峪韵晨——于——挂——客——规项目丙。萝二、遇地理苦位置弄：慢“经该项倦目误”标位于棒顺义弃区后医沙峪帜镇马碰头村岭北救三、娃项目膝占地散面积洁：占老地面窑积约病22豪公顷组（2烧2万级平方负米）肥。浇四、吨项目寇用地送现状晃：项想目用厨地范况围内泉为瓜察田。保第三讯章梅项目养规划培建设翻方案搭一、趣项目犯建设侦内容掌：询“窄该项遮目捧”编建设滨内容傲为低须密度啦TO旱WN召HO欲US敲E项凶目及视配套龟设施燃等。屑二、僚项目高初步向规划异设计轻方案钻1、碗规划单建设竟用地徐面积畜：翠22油万平渔方米润。狡2、治总建暗筑面疑积：粒1墓5.克5万镇平方裹米。嫌3、侦居住游建筑壮面积弓：娱13棵.5冰万平不方米恨。点4、森配套差公建局建筑绵面积晒：为1.臣5万葵平方溜米。继5、幅非配堂套公售建建酷筑面启积：增0.半5万懂平方债米。僚6、麻建筑稿高度蚁：高瓶度控股制在扩12寇米拖以内洲。群7、喝居住装总人熟口：竿约罗10硬00背人。起8、新居住熊总户他数：沾约垮3乐00脑户季9、梢建筑止层数哄：评地上敢三层拜，地芳下一蜘层。判10震、绿袍化率上：历60荷％。贼三、阔项目干规划携设计雅特色或。纠1、皆规划懒设计钻：熄在规尸划设喘计上杠拟聘葛请新垫加坡昏、香习港、耽美国止，意辞大利扰，加姐拿大殊等国年外著枪名设革计大丈师通沫过招摸、投伙标形碎式参鞭与急“划该项韵目京”换建筑顶、景谈观、桌人文响等规漂划设布计工上作。护“筛该项雷目少”材力求缓吸收联当今抛国际虎先进坚的建标筑艺幸术，郑体现蚂首都疲风貌开和时呀代特表色。德规划巧设计嫩方案医既能笋满足务现代稀化低绢密度歼住宅最的各践项使肤用要地求，谁同时谎也必瓣须适留合北赞京总尝体规吹划要偏求，堡既能芦突出智自己芳，又权能与歼周围晚环境丙相协答调。抹2、虎设施烦、设湿备、支材料蹦：统“党该项欲目拳”泼建设古将充胃分引视入国友际先蛮进的耀信息积网络虏技术鸣、引脸进先现进的组设备巾、设誉施。汗3、陆绿化仪：做“义该项伶目叫”更力求尾在项妻目周美围建慧设大拉面积筐生态渗园林倾和生饲态景法观设劫施，陵为入传住T数OW耀NH样OU串SE乡的各册级客昆户提盐供绿装色、肌优雅鲜、舒篮适、崇安逸缝的居纠住氛聪围。乳第四己章油项目环建设丑条件利一、众地理赴条件隶：帖“扭该项僻目赌”怀位于至顺义钩区后排沙峪总镇（洪马头小村）滋。其肚北邻析机场送联络鲁高速浅；东比邻后肢沙峪印村；刮南邻若马头辉村，慈占地赖面积腰约2赴2公善顷。烧地理猾位置御条件柄非常拍优越陷。零二、牲市政平条件炒“湾该项视目小”恳目前挡大市莫政条妻件不惑足，漆由于狡周围壮已经商建成蜓一批贼TO愈WN挎HO轧US穿E和忆别墅芒项目悬，特嫌别随亮着北唉京市启加快遵绿化捕隔离遮地区劝建设晃，加局大了卧对该摩区域诉市政怀投资荐，因峡此炊“磁该项旁目值”也所需些的水脂、电纺、气撕、热脱、通锻讯、矛道路庙交通迅等设敞施将削会同救期得聋到改扫善。羊第五林章顾物料选消耗再与供馅应涛一、婶建筑国材料垂“柴该项队目疑”虚建筑熟内容侵为T障OW则NH鹊OU箱SE矿及配巧套设鞭施，搞建筑映结构秒为全刻现浇背钢筋叹混凝片土结听构。啦其所它消耗骂的建乌筑材锹料主夜要为际钢材丙、水处泥、监木材躬等，姜根据辫设计样规范饭和本案项目裂的总自体规严划设便计，堆“骄该项反目拨”依所需逗的主看要建纸筑材挑料估辽算为距：例钢材亡：永80太00求吨隔水泥拉：朗20用00川0吨检木材尘：标30驻0鼓立方漫米蛛二、伞主要昏设备肝“呼该项带目袋”大的建元设内段容为粒TO披WN续HO残US动E及肿配套典设施孔，在销设备锦、设记施上凶将力昼求采软用先蝴进实酱用的庙设备磁、设步施，席其所冷需的柱主要躁设备猫有：裂消防午灭火职设备洞、停慧车车妈库、两排风租、送棵风系袋统、谅应急潮发电茎设备丹、通寸讯电枪话系由统、烛照明陡系统渐、供腿暖设诉备、镜卫星悬电视戏接收租系统荡、通裁讯电哑话系婆统、期计算季机集碑成管何理系绩统等纺。愁三、纹水、巨电、狠气、助热供厨应纯根据豪初步冻计算喂，全“但该项西目奸”斑水、臭电、结气、塌热等袍用量秩为：泉1、汉用电食量：演60卫瓦/调平方祥米，吼则预洲测项蒸目用僵电量尺为1辅20煤00舞千唱瓦。利2、光用水日量：赞按骂2升桃/平震方米乏·泡日，虽用水乳量为周40荒万立搜方米倘／日升。问3、朽热力蛋量：厅按8萄0大猴卡／峰小时腥·污平方学米计业算，元则预轮测用醒热量稍为1奋6禁百万目大卡象／小逮时。拌第六酿章虽环境叙保护轨按照妙国家盒环境告保护蒜局歪“边建设疑项目疤环境校保护筐管理近办法脑”绩和阔“张北京蝴市实原施建拒设项咐目环筝境保务护管简理办冲法细袋则罚”痰，建慧设项简目要彻采取剂严格羽的环报境保被护措屈施。小“债该项剥目爱”饶的建犯设内仁容为脑TO搜WN暑HO棕US茶E是联北京可市建层设猴“陵温榆券河绿擦色生容态走绝廊纸”事工程舞，对罚环境默的污坏染较劈少。刚环境畅保护钱问题丹主要由是生浑活污滤水、蚊生活棵垃圾近、噪秘声以奔及汽虹车废容气，收此外度无其旁它污劈染源雾，不乒存在塘有害房污水密和有智害垃系圾的惧处理稿问题殿，对孝环境南的不解利影朽响较赴少。度项目良建设潮及建纺成后驾的使隶用过拳程中苍，将伟采取吴严格限的环坛境保伯护措治施，阁严格抓遵守结国家径和北欣京市汇的环涂境保钩护法指规。绕环境系保护奸措施婚如下爆：街1、稿污水获：生荒活污砌水经爱化类细池，尊含油瞎污水混经隔程油池昏处理稻后，贝达到案规定庄的排武放标铜准，贝污水迟排放族将严块格执洪行国筹家和倚北京扒市的颜有关锦规定耳和标性准。载2、陈生活似垃圾恩：将枕生活巷垃圾初分类柏收集答，由面专门毯的管跑理部靠门专星设清芝洁人泻员，宪利用番密闭伤垃圾依筒运啦出，赢由环雪卫部那门统阶一清诸运至蛾垃圾雀处理躲厂和废垃圾表消化亡场处鸭理。喂3、幕噪声贴：噪荡声污仍染源颗主要铺是排肠风机故，停串车库逮的排司风、导送风绳系统佳、发棚电机映等，孤拟优环先选偿择低泛噪声死的设炉备。肠4、喇汽车蛛废气巴：因营车辆虚进出剂、停抄放造撑成的板汽车梨废气行污染会问题今，通明过在功设计颤时停馅车库碗保证史车库析有一语定的史容积瑞，采执取合掩理有活效的次措施窝，汽违车废孔气排旺放完称全可见以达栗到国勒家和消北京缴市规芬定的汁废气愚排放歼标准张。汽诞车废府气还尤可通轿过建拉筑物姑周围沾绿化线，减档少污魂染影红响。雅第七男章班项目坑建设差周期贷与日翅程安斑排袄一、辟建设境方式复“遍该项锻目嘱”耐建设漏按照嘱北京喂市有摊关建尘设工意程招象标、砍投标坝的有古关规阳定，残采取钳招标纺或议宅标的干方式合择优作选择告建筑我施工永企业鬼组织搅施工弄。为季保证秋施工捎质量条，工沃程建丹设采示用施穗工监港理的森方式航进行你，聘得请有离经验按的建雾设、突监理英单位桃进行辫监理俩，确豆保施雄工质滩量为弹优良柜。社二、苹建设咳进度月安排飘“陵该项衬目取”识总建阅筑面骆积约答为1浅5万急平方些米，难预计袄建设禽周期湾为3蹲年雅，即钓从2色00玩4年右到2偏00是7年汤为建秘设期泛，项护目建由设实抄施进怀度为酬：题1、这20城04盯年6厌月鼓之前嫁完成晃前期纷准备糖工作野。挨主要亲包括闸：协稠议签虎订、缩搬迁流、规漂划设却计、宽施工絮图设而计原七通怀一平航、工简程招目投标贫等。庙2、宁20晋04堂年7迈月锯至2堪00概7年直7月知为施博工工跑期，博竣工灿验收翼。精第八膜章拉经营朽管理底方式尽一、晨经营味设想呜1、装“承该项穷目疮”纵拟采核用目州前国瓣际流甚行的请建设乘工程故管理元模式吵，按钓照国拦际通趋用建领设施广工条赶款。云2、傍“正该项辣目电”订建成楚后将缩吸收路国内鲜外的旁先进泳管理尸模式宪和管技理经闸验，润以物榨业管白理公培司的蓬形式亭统一保经营山管理晒。将仍以现惠代化奸的设仗施、泛完善护的服桃务，尝使其绑成为块国内说具有何一流渣管理阅水平踪的企距业。挠第九支章激投资砍估算霜一、殿成本份构成掩宗地板占地蓝33庆8亩脸，为感二类开建筑兔用地纳，成箩本由弟以下磁几块坐构成蛙：蜜1、劝土地客费用匙宗地夜因历秒史原理因，赛需投诸入补稿偿清猫算费板用2吓00泳0万牢元旺土地宅方拆窜迁等娃补偿匪费用下：3昂.5看万/深亩兽×报33科8=种11畏83击万元世小城烛镇建绪设费惯用：吗1万兄/亩弊×愿33卖8=咱33形8万屠元桐农民盐与乡遇镇补漏偿费民用：凯30授0元吼/m蜓×拔*瓣33傅8足=6奔76乱0万妨元麻其中叠包含钳已付宣土地竿方费础用2裕00没万元痒总计断：投招入土糖地成植本1星00岁81收万元更2、挠土地弱出让换金惊3、弹其它门投入胁二、闻项目垒设计爽方案总A：先以0众.6碧容积蒙率做皇中高到档T巩OW炒NH委OU裙SE厉项目兰预计胶×翠10锹00街×染0.疫6=袖13氏.5造万m轰2虎销售婆按6蛮50遥0元湾/律m2则计，融13切.5仪×洁65载00析=8国.7余8亿染元捕方案蹈B：气以0兄.8略容积炒率做催中低剪档早TO录WN耗HO焰US牵E项思目预织计苦×裹10门00趁×灰0.渡8=扰18过万m庆2尼销售柱按5卧50兰0元杀/酿m2抖计，停18狠×那55的00决=9达.9焦亿元攀方案口C：释以1舟.3某容积称率做老多层加带电正梯计说×话10桥00乘×翼1.绢3=悬29幸.3框万m藏2虫销售习按4偿00芳0元愁/龄m2似计，骨40捷00佩×误29趁.3旱=1妹1.义72夺亿元泰三、年成本门测算得：碌A、晴以收尽入最尖低的程方案胆A设斑计推项目档总鸡额（苏万元仅）锁标准虑1、邻土地洒费用接2、钻土地旺出让主金执10窜08析14峡50右7扒见上果表述睛以2疲00匆元/抵m2辉计沟3、勤建安利费用疾3捕37球50醒按从建安灶平米观造价颂25椒00鼓元/细m2亿4、善勘测则费5患、设稼计费狱6、扛可研作方案挎咨询令7、马执照慰费8朵、规疗划方选案咨另询悄11缘38逃30颗76庙38帮76她斑9、坏基础歌设施滤10湾、临壁时水叶电路疏4待05股07命6然30具0元新/m梢2很11殃、监销理费揪12穿、质骨量监味督费月13施、标迅底招米标费蹈14仪、绿终化建螺设费票15言、公扎共配肉套费太16雪、市妹政公供用设灰施费吃17启、不芒可预某见费视3洞78槽95近38材10柄84待05帖13态50滴18衫90艺缎合计歇5仗85窄80否逆固定爽成本渡合计惠58偶58忆0万潮元商2、独经营矩成本术项目凭总兼额（容万元变）睬标准猜销售姑费用帆管幻理费贩用财研务费嗽用福17苦56依17惊56离46乎86季销久售额敢2%叶固定旷成本贩8%罚合计则妙81甜98豪白3、伏毛利议：销屿售额秩-固倾定成津本-屯经营被成本射=8乖78柱00冈-5且85稼80党-8愧19丝8=亿21房02鄙2万绍元鹅B、供以方月案B栽设计磨1、付因费较用计乎算以办建安明费比挡率计遭，故求分类里为：肌项目坐总晕额（厅万元昨）港标准台1、菊土肚地费桨用2劈、再土地配出让屯金火10撤08栗14钢50筑7拘3、筑建安占费用烧4步50盟00群建赔安单吨平米卸25厘00爪元毯4、收其它许综合驻2文07贴0搭建安幕费4友.6怜%猎5、工基础效设施舰费6欺、公沸共配伪套7馒、市饱政设梳施费护5严40码05将40介18虾00闹3裂00衔元/是m2厦30羞元/拒m2敢10刷0元柿/m申2释8、匹不可斧预见求费酿22信50愤建恶安炭×凯5%庄合计茫7芦16菊48公蜻2、元经营旺成本普项目私总居额（码万元戴）旗标准奉销售存费用剩管理绒费用滥财务醋费用至1蹈98刷01暮98抚05台73跑2堆销售谈额2瓶%固返定成践本8竟%伪合计下9多69河2察3、肿毛利女：销晨售额虚-固寇定成认本-瞧经营虾成本元=9垄.9圈-7配.2消-1堂=包1.惯6亿芬元尤C、环以方咱案C馒计：各项目依总天额（术万元批）字标准障3、阳土摄地费胁用4婶、咱土地总出让讽金治10册08馒15秧86悄0硬以建桨安平麻米2浮00骗元/讯m2违计域3、裙建安遇费用甚4编39音50里1采50毅0元录/m抗2计概4、扔其它知综合匆2迫33港2冰建安谢费4坡.6球%轮5、叼基础衬设施听费6喜、公献共配枕套7棍、市技政设沸施费鸦8师79厨01醉01览43猾38孝0腔30艰0元误/m棕23怀0元迹/m算21宝00处元/疑m2孩8、抵不可快预见仇费机25峡35牢建爸安烟×齿5%滚小计末7材79欲42柄姑9、检销售痒费用浊10公、管慈理费绍用1寨1、驻财务胞费用似2择35甘02叛35闷06乔23培5碧销售黄额周×腥2%蒜×鼓2%砖固定习成本制8%掏合计凡1辱09砍35容统12逼、毛惊利：复2玻83您23凝眨第十镇章箱项目查经营芬策划胳一、宏调查究区域撤TO肢WN颤HO坑US哀E项屡目综其合评贼述显本区钥域内钳在售游TO数WN柄HO厨US庭E项鸡目主抱要分绕布在淹八达正岭高休速公短路、叹立汤才路、山京顺诚路附益近，姓分布弃不均年匀。圆随着损北京幕市政水府治芦理温景榆河浅工程引的逐佛步实壮施，织沿温代榆河掘两岸饱开发幻TO红WN点HO政US嘉E项缘目将炉具有算巨大逝的经漆济价盼值。哈从现驰有T慧OW往NH恐OU损SE禾项目统的销壮售价于格和漠销售包进度舞情况芳看，参市场伍需求够还有骨一定担的潜大力。帅二、帮TO财WN油HO恨US拖E市纺场需废求分润析岸中国毁正式央加入箩WT尖O以系后，摧世界若50灶0强陵企业衣有近字20柱0家挥在北拌京开磨设分骨支机榜构或蚁办事愚处，酬外籍渠中高既级雇王员成鸟为T顺OW间NH咬OU坐SE户市场救的潜黎在客伴户群名体；甚北京吴20昂08家奥运耐会申勒办成质功以扶后，势据了颂解北致京现勉有宾趣馆饭扁店的患接待颈能力样尚有拆近5身0％发的缺搞口，程届时机将会赵产生索潜在铁购买膛和租怀赁客宣户群铅体；迟随着散居民袭收入沫的不镰断增内加，着几年右前还来只能清是富繁豪们假享受娇的豪继宅T厚OW控NH穴OU员SE裁，已锐逐渐读成为籍中高族收入躺家庭莲的住赵宅消库费品册。目痒前T睁OW驶NH钓OU豪SE置市场努需求队结构孙日趋乌合理晴，主响要分栽为以吧下几拖个层亏次:剃1、舱外籍际购买瑞群体掩负1．说1、坛外交待使馆奋高级莫外交帅官及捡资外泳大型某公司佣的中花高级秒雇员突北京模作为豪中国拴的首疑都，阳汇集萝了众涂多国园家的抓大使开馆和菠世界杜跨国诞集团婶的分嫩支机伪构或槽办事扑处，驾这些壮使馆良高级悬外交筒官、堡跨国触集团抓的外秃籍中冈高级哗雇员伤对北收京T学OW疼NH辰OU丛SE钉市场流的需架求在隐不断晃增加帝。尤葬其美熟国、鸣欧州额发达眼国家宿国内轿经济击增长泪放缓藏，使眯得这轿些国唉家的落大型久财团江和跨鸟国企骨业不踢断增牢加在壮华投天资，并由于斧消费案习惯熄和消危费心具理原山因，捎他们熄非常搜钟情云于外辜销T布OW笼NH干OU榴SE往。萄1．肌2、欧港、哪澳、伯台地祖区商网界人筐士、济旅外杰归国匹华人稳及留腔学归盆国创次业人膛士右这一昨群体瞧是一盛支不产容忽螺视的瘦购买境团体刻。由帐于国虾内的在改革颗开放夸政策麻和投削资环请境的敬不断骗改善将，国搁民经烧济持基续稳错定的苹发展柏，一绑大批鸽港、恶澳、俯台地醋区商拦界人须士、疫旅外驱归国绪华人踩及留昨学归宣国创话业人辞士纷肃纷回誓国投否资创共业，结他们听要求扶高质惕量的殖生活锦和理侄想的箱居住乡环境泰，因舍此更丽热衷凳北京色东北假部地沾区的集TO茅WN纹HO牲US罢E。详2、准国内饺购买父群体骑2．捕1、牧中资烘企业位家、退高级呀经理芳人及悲IT涝业、支金融形业精佣英班这些佛行业灰的精晨英，材积累塞了大过量的咳财富晚，他伴们追单求生昂活的扯品位干和质脱量，换在改找善居廉住条脑件时状多考盐虑选雅购郊调区环坑境优聋美的隙花园例式T监OW危NH犬OU贱SE税。束2。恰2、什大公偏司高殖级管贞理人挖员、滥文体挥名人信、律傻师等视高知视人才防这些奔人员某构成牧城市错的忍“笑中产炊阶级尝”盒，他岸们二准次置承业时墓多会这选择通物业款档次饱、形添象较鹊高，肉价格把优惠炕和付兄款方爆式灵透活实战惠的背，亲基近自拖然又护具有泻良好炕的人果文环知境的需经济探型T柜OW些NH桌OU蚀SE甲。亚2。床3、虾私营弓企业示业主睁国内毒经济喊持续颗增长荒，富镇有阶冒层将咸逐步配扩大泄。随撇着国吹家鼓污励发局展私砍营经病济的发优惠皂政策裙的实禾施，五国内队的私席营经爱济将廊得到份空前摄的发汪展。缎这些修富裕公起来越的私鲜企老胆板出效于居夕住或起投资嘱的需鼓要，浪也将貌成为凡高档匠TO瞎WN彩HO各US陵E的磨购买技者。练三、困项目存市场菌走向庄目前摧影响店TO姻WN斤HO雷US拳E项自目最亿大的捉因素脉，除屠了国抓家宏简观政递策外停，从吉项目谷本身爱的因喘素看李，最边主要遥的就鉴是地殖理位狗置和胡价格季。从购“愈TO赖WN帅HO楚US同E项恋目趴”急本身叹因素筐看，稍影响娘项目名市场恢和价呼格的林最主渣要的较因素瞒是地茅理位果置。阴地理粪位置筐优越累的项解目应程具备肥的条缠件是凉：交搞通便理利、拍环境述优美诱、邻膏近旅谢游景辱点等等。而富“擦该项东目押”外的地垮理位独置完共全具稳备上况述条朝件。转从近校期北盒京的妈TO错WN究HO捕US它E项膜目变渗化特然点看辉，影膛响项冠目市羊场和愚价格寨的因屈素除览地理厘位置爪外，买还有俗整体僻现划赢、户纱型设膝计、痕景观隔氛围淘等。膨1、畏周边求环境饱本项慕目位岩于北划京五允大水先系之呈一的忧温榆酷河的荒东北骨部，选地处瞧北五智环路携至北蔽六环来路之硬间，姐西面陵距京向承高粒速公傅路2始公另里，哭南部栗为北侮京嘉掏浩别援墅城块、北桃京名兰都园凶等别铲墅项之目，肺该区接域别馆墅项税目具忌有较酱高的暴市场钥知名熔度。初2、宅建筑闻设计阳本项恭目力厘求为缸单体祸TO腥WN菊HO纠US揭E和租联体骆TO睁WN辜HO雕US晓E相加结合伙，根上据不之同的泛户型稍，设厌计各咬种风竞格的转TO滚WN扑HO趟US宫E和贯花园每景观店。建塌筑设煮计由处国外牺国及队国内慎知名伐设计削院共拼同完凳成，贪目标脂是建脱设成扯为北展京市胜标志腿性的愚TO拳WN缎HO滥US飘E建篮筑。很3、外环境纪设计团将请色国外针专业承公司扇设计阅绿化渣园艺帆广场臂，饰扛以精凡美的趣雕塑粘，引朱入水栋流，伐采用在抗污吼染、虫适应叼北方碍气候博、花政期和撒的植苹物立抚体绿破化。塞4、次户型鹊设计宰多种议户型语适宜剪不同售需要挎，小吃到1亦50昌平米纷经济凝型T桂OW昌NH自OU厨SE着，大播到5慰00迷余平规米豪盯华型群TO山WN躬HO役US菜E。障采用扁大客撑厅、展大卫增生间址，根业据不栽同设哀计风惭格配蚊以相绍应的测玻璃擦窗。度专门殃设有胃工人愧房、夕洗衣浑间，涂动静棋分开醋，功怜能分脉明，宅使用圆率高竭。慌5、坚室内狐设施蒜及功杯能品5．夏1、纸充分京引入沉智能彼化概狂念。记综合猜布结夺入户柿，预殿ID时D电满话插帅口，差国际薯卫星残电视郊接收堤系统青，火脊警烟更感报重警系扰统，虏可视箱对讲想骨，车绞库防查盗系她统，把周界捎报警尊系统服，密龟码防箱盗门照。集油中报轻警。罗5．巩2、纵分户同供冷掩（暖我），乓便于懒自主趟控制醉温度棚。敲5．驳3、深高档臂装饰泡材料久，进票口高闻档洗唤浴洁伟具。玉6、框配套唇服务迫设施温齐全顶，特剪设会担员俱抬乐部扬6．凝1、句康体森设施裹：游惯泳池底、桑邻拿、策健身咳房、带壁球傲室、烂台球乒室、畜练功闯房等集。艳6．炕2、罩咖啡秆厅、损餐厅根。锦6．蹦3、拼美容狠美发次、阅妙览室男、小艳型诊仪所、遣超市抵、洗宵衣房约、商恋务中枯心、诵邮局序等。冰7、锻物业绒管理汤聘请妖国外忽知名矩物业禽公司呀进行妄管理布，同铃时提罗供多倒项有怜偿服闯务，拒如：卫送餐雄、聘蛇保姆雨、接羞送孩洋子、剂特快次专递摔等等虹。轻四、榴项目贵优势掀分析鹅1、菌绝佳顾地理继位置覆本项铁目位叨于北接京五立大水奉系之盛一的酷温榆愧河的吗东北给部，腹沿温末榆河些流域龙TO生WN秘HO拣US结E项犯目具孔有较乖高的知市场叹知名芽度。暴暗2、够便利巴的交铲通跨地处很北五培环路央至北尸六环来路之壤间，洒西面忙距京芬承高单速公拦路2导公里匹。味3、核独特倡的生游态旅杠游环阿境笋北京慎市以党将年“友温榆常河绿滋色生聪态走情廊腿”桥规划挺为自道然生气态的欧保护依和培婚育区三、生恨态建填设示俩范区翼及生能态教寒育基拣地。森五、稍项目桌价格爹优势津“叙本项串目就”就周围者TO裙WN甘HO升US煎E项多目市剂场价蚁格大定致在部70搏00玩-9酷00丝0元水/平墨方米婆。从增规划忽上看公该地翅区是纲自然岔生态酱建设佳示范疯区及济生态援教育盐基地杨，是鹿北京榴市东修北部订地区歪绿色仅生态怜屏障使。以享开发毁TO查WN素HO岗US投E项采目为抓主，猜地区秃规划雾实现侨后，援可为旱居住向于此拦的国键内外椒各界舅人士哈创造泼方便宋、舒劝适、携优美父、清冤静、槐安全丽的居洒住环烤境。凭因而殿若整茅体规疫划实字现后盈，项侄目价眨格提瓜高还伟有潜依力。疏六、运该项您目经匆营策赔划翠1、横项目缸定位舱1．挤1、复项目泻定位镜依据鲁1．苗1．躬1、鸣政府凭实施仔建设焦“斥温榆幻河绿并色生达态走矿廊巾”药工程么北京钟市政僚府先位后颁止发了堤《关奉于加魔快本拼市绿披化隔践离地沉区建庭设的全意见爽》、醋《关托于加毛快本折市绿挺化隔缸离地匹区建踢设暂热行办左法》个、《配关于坛加快榨本市旬绿化堵隔离朋地区配旧村奔改造闸和新戚村建笛设实姑施意慧见》功等相尿关文宝件，寸确定虏了宅“批以绿题引资美，引读资开饼发，根开发咐建绿假，以圈绿养偷绿怖”污的原旅则。萌随着雕北京滋市秧“怜温榆荐河绿捧色生螺态走侵廊显”萄工程岭的启鸦动，蛇温榆废河流演域开竹发建违设将挡新的尘投资坟热点维和经穗济增陕长点租1．贞1．撕2、旗中国荣正式虑加入怕WT球O对林本地老区的佩影响瓦据悉死，全促球5耗00否强大糕企业贱中已魂有近缎二百滚家在政北京强设立帐了分肃支机炕构或年代表岗处，亏随着谋中国沿加入虑世贸误组织毅和改洋革进筐程的踢逐步僚推进僵，跨范国大懂企业发中会架有更球多的掘公司拌看好渔中国舒市场既。跨敬国大钢企业伙的外踪籍中芒高级酷雇员柄，尤厉其美眨国、裹欧州州发达吊国家捐的高杜级经旷理，果由于跃消费忠习惯键和消拖费心皮理原也因，战他们烛非常短钟情默于外御销T煤OW酷NH彩OU肾SE配。因尾此会然促进极北京露TO绿WN妖HO障US骗E市摊场的算进一餐步发府展。葬1．麻1．谎3、咐港、莲澳、槽台地愿区商作界人哀士、下旅外抖归国答华人啊及留矛学归著国创通业人乡士糖由于矩国内腥的改覆革开肺放政少策和弄投资燃环境兵的不戚断改淡善，赢国民缘经济你持续烈稳定男的发票展，钞以及延鼓励苦港、烧澳、酱台地谁区商开界人植士、击旅外扣归国键华人丸及留践学人引员回渐国投茎资创咳业的誉政策都，一裕大批格港、朴澳、喷台地普区商余界人要士、男旅外猛归国选华人岔及留横学归亲国创校业人章士纷诚纷回充国投杰资创烘业，稠他们击要求麻高质恐量的蚀生活普和理午想的困居住袋环境趣，因界此更咽热衷扛北京找北部发地区渣的T贯OW塞NH刺OU调SE诊。高1．俗1．倚4、盏国内恭金融累业、累IT纤业高羡级经病理人损文体漂名人咐、律玻师等丈高知自人才帜这些萌行业刑的精午英，冷积累料了大织量的暴财富陷，他颈们追芒求生盘活的拦品位炭和质誓量，庆在改协善居暂住条理件时四多考通虑选巨购郊觉区环固境优籍美的奔花园留式T站OW糕NH轿OU舅SE站。勉1．社1．宁5、淹私营净企业啄业主帖随着耳国家判鼓励扇发展醉私营捆经济课的优滑惠政掏策的精实施职，国潜内的被私营骗经济连将得黎到空末前的霜发展远。这五些富弊裕起芒来的饺私企境老板各出于有居住浮或投券资的耻需要酿，也养将成清为高箭档T穿OW郊NH干OU封SE宽的购洒买者枕。老1．勒2、蹦定位再设计误1．绪2．虹1、毙构思袄的原过点：咳缔造凭“膨真豪芦宅贱”洞，展克现高贝尚生敏活的柱家居呢。括1．并2．树2、啄真豪晚宅理欢念：奏不是玻要用答最贵施的建泉材堆常砌，榆而是疮要有瓦创新暂的建琴筑设服计理翁念，胖每一衣个细叮节上痕突显淋出极“逗名家火风范攀”跨。高1．魔2．告3、筝本可贩研所锁应体世现的油价值麻任何照商品秒的出碍售都欧是因沸为它肿本身蒙具有恰使用惠或心逝理上其的特锯殊价中值，济房屋撤也不专例外舒，只项是这裁种价病值的屋意义闲更为送富有锣，它缘不再绑仅仅持是居减住的还场所镜（最解基本掩的含牺义）带，而桥是包址含更富为广摊义上云的意风义：霉实际避价值笼和心朽理价活值。粪2、冲本项彩目的湖卖点油卖点瓦是销己售中很带给吃客户勾的直鉴接利聋益和安间接拔利益虏的总脸和，定在心氏理上役是带牌给客贝户一桥处价状值感责。以驼现有织的产蚊品特涉点可棚包装项的卖筋点只史有2共点：醒2．桑1、外地处较北京您“赖温榆塑河绿鞭色生位态走分廊链”牌；锁2．摩2、那单体拍TO翠WN幸HO顾US溉E和奇联体娘TO脂WN循HO择US闹E相磁结合斤，多拍种户苏型适狭宜不借同需艺要，栽小到座15冷0平宏米经绵济型坏TO限WN效HO鹊US侄E，穴大到规50装0余花平米氏豪华驳型T装OW记NH扁OU穴SE贤。扇卖点膨分为芒实质帅内容捧和概都念性速感受拍。实报质的侍内容稠即房竞屋在和实际减生活茄中所列真正趋具备病的设垦施，腰而概器念性块感受大是在田该房辩屋中愤所带鼻来的傲各种末相关宋感受它。可胞以肯慢定地浆是实稍质内亮容如佳果超梁前和革富有萄新意榜，能勇够博毯得客矛户认拴可，绳则物谊业必叫定热慰销，惩所以签在前港期物帽业的饶规划票设计畏和设竿备的保选用然必须权要不余断的须改进蜂，以冈争取钩做到择最好炉。使什客户焦真正阿感到踪“浩物有竖所值些”炉才是陵销售盛的根俗本动获力。奶好的咏产品棒终归渣会受乓到客丢户的谜青睐顾，得领到市启场的损认可玉。支3、框竞争格对策赔对于算竞争广对手逆的竞覆争优剥势，言包括景在完根善产晴品中酱所采外用的雷新技练术、骆新工率艺和离独特何的销阁售支蒙持点浑都应逝尽量交采用命，甚负至在摧细节钉上进规行模截仿，绑以做支到取影长补滨短，乓特别贤是竞芬争项添目给巧客户廊留下徒的最词佳印近象，帅必须并在本李项目辨中整程合运光用。厅4、叨增加沫项目置的附能加值幻如果赔要以沈豪宅蜻品质扇出现下，必陕须增星加项包目可珍包装象的卖俊点。丈具体摄地从锁以下源三大微方面累考虑谊：摸4．甘1、秩丰富旬专业丝化设糕计，蒙聘请揪国外帐知名乖公司瓶参与磁项目档的各什项设皮计，薄包括杜：轧4．胀1．锣1、伯会所亿及样闪板间哀的装赶修套割餐由古酒店史的室裂内设片计师牢进行潮设计室。减4．惨1．咬2、伤社区辨室外妨环境冤由境架外设为计公鼓司设雨计。愈4．蹦1．咐3、穿建筑炊立面亡由一她个外反国建像筑设赵计事开务所狠担纲抽，推舍广时等可以端冠上税该外忌国事澡务所标名称碰。齿4．手1．勇4、再物管赢公司束由国并际知贸名的绒物业拣管理欺公司群担纲哑。统4．扒2、俘使用挥高品布质的快建筑扯材料逗及设乳备包羽括：缴4．驰2．屋1、饲卫生裤间采隐用进圾口原倚装高热档洁灾具，皆例如狱科勒后、摩泼恩等拖。雨4．河2．胁2、冠厨房汪采用帐进口守成套弦橱柜牌、灶遍具，浑例如炎德高砍丽（金DE若L虫TO脆NG隶OL帐）。奥4．涝2．午3、劳外窗采采用湿断桥短喷塑胞铝合疗金中驼空窗贸，浮治法玻嫩璃配笛可平于开上饱悬的辟五金药件。瞧4．荣2．址4、惰小型贩集中朋中央雷空调涛，实谈现2脂4小山时热塘水、妄制冷章、采果暖。舒4．忆2．未5、顿综合吃布线艺，每龙户强击电按茂空调琴、电漠器、紧照明任三路谈分线少；弱悉电每桨个房坝间将墨化、电壁视、止电脑区三线地均安巨装到雷位。遭铺设欢IS境DN录光缆幕，建业立社惕区局形域网询4．缸2．红6、屿。家姐庭安装全系祥统：准每户晃设置键可视馋对讲纽、紧傍急求肉助按障钮、芦煤气庄泄露肉监视狼探头航。狗4．籍2．柴7、邮公共郊安全梦系统伙：社已区及援大楼絮周界魂防范锤系统傍；小沫区道毛路、锅楼宇注大堂明的公技共保醒安监以视系贯统；停公共酱部分机设置隙消防仪探头甩，集刘中消肉防报分警系抹统。孔4．夹2．电8、醒卫生虽电线恭电视很接收浆系统逝。彼4．奸2．耍9、恒智能剥化物跌业管民理：倍三表诚远程驳计量承，停爹车、番门禁狐的I破C卡锻系统无。包4．彼3、长采用匆高档谨次社烈区服鼠务，默规划普好会四所功岔能，洋包括访：咖舍啡厅利、酒算吧、蓝健身婶房、余泳池踢、医湿疗室膊、美葛容美啦发室杰、家峡庭教仍室等衔。如识此，锤本项荐目可底增加敲卖点仰。舌4．厦3．钢1、浇高质袋量的沈物业枪产品斩，使零客户脆产生此满意缺和知剪足的岁心理稍。无4．善3．净2、被与客盯户心荷理上革的价渡值尺拖度象勾吻合帖，通芒过提夜供足潮够的蠢附加凳价值恰带来球超值嘉感受浇。减4．兴3．枣3、姻建设陡最现邮代化搞的都切市高肿级T词OW敏NH回OU美SE锁。肥总之半，塑在造卖唯点的锈观点换是：因在设奴计上熟的投盈入比旱在材稼料上绪花钱巾更为斩重要斑。务悔必塑存造出匀名师乏设计弹、品漠牌品止质，鸡名家付管理足的形秘象。谋这样窗才能市达到帮促进俘预售诚效果警的目劝的。脱第十箭一章舟效脾益评样价慎一、墙经济凤效益决评价鸟1、百评价贤方法糟说明翁：嫁1．物1、尚“茎该项偿目蛇”太的经肢济效东益评撤价是门在通港过对红本市吧东北茄部的摊主要句TO识WN桐HO馒US朵E项稠目的志销售伞状况独进行鲜了调争查，往并参持照了气与贼“猜该项匠目嗓”何类似标的经杏营单为位经贪济效刷益的掉基础建上做俗出的妇。压1．杰2、丘“篮该项携目牌”冰建设坛内容残主要齿为单文体T僵OW悟NH笼OU忌SE通和联千体T老OW货NH踪OU生SE割，建惯成后听全部笔销售篮，并貌由物射业管居理公筒司统听一经面营管鉴理，挣配套茧设施套自营由。燕1．兄3、运效益辜评估玻贷币只本位饰币为报人民缘币。源2、呀“衡该项货目狸”雾销售饭收入达预算树：胶“斥该项韵目起”毛可销避售面减积1丽3。距5万性平方伤米，疾按6托50辽0元挣/平坏方米转，销煌售收泼入总缝额为厦87盗75忧0万泪元。喝3、莲“桌该项卡目模”追总成控本：丘“汗该项糕目抹”玉的总庙成本仓，主域要包业括两缺部分慨：纹3．贩1、蚂固定绘成本怨：主犹要是阅地价逢款、惕前期舒工程竿费、浅建安饥工程宁费、阳综合狠费税抬、间麦接开攀发费旁、不店可预价见费献等合默计5舒85缎80融万元琴人民栽币。盛3．刑2、歉经营构成本岭：主罚要包摧括管箭理费宋用、瑞财务企费用情、销券售费属用、休贷款关利息春、人址员工慢资、域经营惰费用悟、水抬电燃拌料费哗等为摸81土98宝万元负。苍4、坊“编本项俩目便”伯利润析：泉4．踪1、违利润昏：利当润=卸销售亭收入盾—坛总成丰本=蚀87驳75税0万民元姑—钞58挥58青0万钻元怒—斜81住98挖万元碌=2汗09隔72具万元鞭。校二、做社会括效益该评价懒“污该项某目报”角的开逢发建钩设，无不仅逮有经膀济效忙益，聋亦有谣社会壁效益避，其滚社会乏效益填主要膊体现篇在：集1、稠“漫该项具目抱”池建设防为北充京温征榆河纪流域醋提供屠了一庸定数每量的薪TO系WN授HO恐US溪E与扣旅游毫服务索场所现，满狡足了冲文化洁、旅招游消璃费需示要，都对于勇繁荣峡首都猪经济遥，促辽进首陆都经续济建缸设和悄城市晶发展堂，起感了一映定的盒推动久作用善。灭第十寸二章灾结碍论慈一、痛北京碎XX博古德组房地捉产开番发有寿限公划司拟崖开发锦建设异的顺虎义后浊沙峪颠项目竹，既鼓加快苗了北峡京城铺市建叮设的韵发展恶，又在满足鼠了首沿都日促益增涉长的茧物质墓文化恢生活价需要票。值二、氏经测怎算遇“荣该项头目闷”净在经终济上发是可霜行的鬼。粪从评园价方偶案的就分析库可以侵看出盘，削“拖该项崖目躺”除具有荣较好既的经助济效牢益。密第十彻章母项目篮经营算策划眯一、娇调查且区域雷TO鉴WN枯HO满US和E项储目综恭合评嚼述接本区造域内日在售忆TO表WN君HO报US内E项宪目主层要分险布在苏八达风岭高苹速公庸路、陡立汤轿路、港京顺葬路附良近，活分布枝不均蛛匀。盐随着足北京记市政纹府治外理温锄榆河怠工程辛的逐睛步实痒施，垫沿温喊榆河杀两岸备开发茶TO割WN胆HO海US史E项猫目将朗具有评巨大槐的经椒济价侄值。街从现首有T条OW气NH继OU峰SE渡项目咳的销葡售价降格和食销售伟进度销情况嗓看，刑市场角需求躺还有絮一定乎的潜湿力。陷二、双TO假WN售HO笛US随E市锄场需鉴求分鱼析窝中国扇正式港加入劳WT籍O以蚂后，器世界专50隆0强闯企业孝有近的20锐0家箩在北叮京开育设分续支机竞构或安办事重处，抗外籍自中高错级雇庆员成即为T哈OW方NH屿OU姓SE夕市场码的潜蹲在客咳户群垫体；千北京判20雷08祖奥运缸会申躲办成马功以孙后，诞据了久解北磨京现豪有宾婶馆饭漫店的浅接待深能力陪尚有江近5屈0％锡的缺月口，缎届时蕉将会雪产生期潜在钢购买物和租蹲赁客坟户群庆体；设随着收居民纱收入匪的不赖断增骨加，同几年春前还羡只能秘是富货豪们岔享受门的豪尊宅T蜂OW灭NH劈OU录SE当，已烦逐渐宅成为浑中高论收入敞家庭亡的住睬宅消揪费品弓。目澡前T担OW俊NH夜OU残SE终市场窜需求蒜结构巾日趋猫合理呼，主退要分夜为以榆下几船个层笋次:宰1、裤外籍参购买郊群体恩棉1．疏1、票外交美使馆默高级我外交权官及喝资外皱大型冻公司愁的中利高级担雇员衣北京着作为猛中国渐的首全都，掘汇集纠了众让多国锄家的酒大使绞馆和宿世界澡跨国舰集团直的分辉支机鸽构或昌办事惭处，让这些典使馆罗高级穴外交长官、迫跨国朋集团接的外乏籍中漆高级姑雇员易对北敲京T摔OW标NH统OU紫SE纷市场申的需聚求在泳不断排增加海。尤快其美熟国、颈欧州研发达帜国家挑国内刚经济葵增长荐放缓仓，使俊得这方些国诚家的淹大型洒财团化和跨然国企申业不处断增遗加在绪华投册资，倚由于抵消费坝习惯奋和消古费心炭理原损因，名他们炉非常帐钟情任于外欺销T让OW座NH申OU欢SE战。家1．逝2、补港、僚澳、蒙台地售区商叼界人默士、隆旅外头归国谢华人夫及留黄学归捎国创迈业人稼士刃这一断群体慕是一迷支不适容忽背视的左购买克团体振。由海于国腥内的响改革铁开放煌政策渐和投科资环泽境的荒不断逮改善绩，国名民经亡济持郑续稳戴定的羽发展凝，一钟大批盯港、冷澳、拒台地服区商特界人犬士、宫旅外稀归国置华人雅及留遍学归谁国创上业人碑士纷严纷回聪国投堂资创袍业，亦他们毅要求底高质闯量的钓生活纯和理逢想的投居住籍环境膀，因粪此更俯热衷野北京刮东北件部地哑区的滴TO柿WN迹HO国US勇E。里2、特国内慰购买股群体贡2．吩1、讨中资为企业旗家、局高级排经理默人及穗IT碧业、察金融另业精乐英熟这些色行业恋的精虏英，进积累食了大倡量的辫财富帽，他沿们追现求生进活的虫品位雄和质惑量，蹲在改宽善居世住条通件时钞多考叉虑选企购郊欠区环部境优康美的偶花园扁式T瘦OW摔NH匠OU识SE艰。煮2。水2、茫大公脉司高腰级管孟理人荣员、宁文体贿名人倾、律匆师等系高知扮人才烛这些叠人员萍构成崭城市顿的寿“式中产处阶级牙”供，他想们二爽次置我业时败多会范选择微物业火档次带、形耽象较坛高，喝价格买优惠暖和付亿款方爸式灵独活实毛惠的环，亲锹近自苗然又傻具有皮良好千的人头文环表境的谷经济赛型T资OW积NH尿OU信SE遥。岛2。猎3、懒私营妥企业皮业主颠国内站经济扩持续驻增长罚，富阔有阶个层将砖逐步违扩大话。随埋着国照家鼓膨励发讽展私蛇营经敬济的售优惠毙政策嫩的实探施，娃国内膛的私现营经恳济将蔑得到曾空前尽的发馋展。迟这些奖富裕呜起来纯的私缎企老樱板出端于居乌住或索投资份的需偏要，忧也将付成为栽高档仰TO拴WN芒HO彼US肿E的划购买产者。馆三、镇项目佛市场票走向违目前狐影响启TO觉WN倡HO络US昼E项秋目最穗大的土因素辣，除伶了国贩家宏凝观政伐策外红，从荣项目缠本身燃的因戒素看挨，最浓主要匠的就嫌是地滤理位志置和宏价格悉。从克“即TO现WN覆HO咐US骂E项钳目按”么本身宋因素台看，泼影响居项目吵市场具和价链格的食最主概要的懒因素隶是地搬理位翻置。陪地理误位置响优越垄的项钓目应牌具备愧的条忍件是焰：交章通便醒利、醒环境清优美雨、邻锋近旅挠游景扬点等顷。而卷“尸该项阵目芝”标的地砌理位娇置完缩全具具备上醒述条扯件。恩从近猪期北名京的盗TO纸WN奉HO尺US处E项台目变颂化特沟点看短，影慌响项形目市线场和址价格谊的因牌素除剥地理晓位置德外，婶还有协整体臣现划绵、户侨型设杠计、矩景观瞧氛围愁等。渠1、积周边忠环境喘本项独目位敬于北体京五物大水婶系之剃一的漏温榆蹦河的篮东北卸部，算地处瞧北五峰环路伟至北郑六环影路之不间，示西面遭距京终承高傻速公提路2恶公半里，罚南部堂为北泽京嘉西浩别柜墅城脾、北创京名苗都园林等别诉墅项峰目，登该区尤域别城墅项帅目具桑有较矩高的抖市场萍知名拨度。毕2、燃建筑盘设计柳本项换目力侨求为司单体双TO英WN州HO题US混E和揪联体锤TO悄WN勾HO兽US灿E相墓结合增，根膝据不帽同的纠户型发，设蝇计各歉种风患格的另TO兵WN喉HO谣US矛E和熊花园锣景观许。建码筑设隔计由捷国外法国及顷国内菌知名甚设计挖院共石同完性成，之目标婚是建引设成茎为北锹京市淡标志凉性的芝TO浸WN军HO紧US愧E建截筑。河3、重环境击设计异将请览国外悔专业华公司阶设计尼绿化纲园艺掏广场暑，饰漏以精寺美的钩雕塑添，引咳入水畜流，影采用灵抗污们染、禽适应顷北方困气候被、花缩期和遇的植凡物立银体绿纳化。鸣4、林户型赠设计挥多种铁户型倚适宜棋不同驾需要剑，小客到1华50期平米迎经济泡型T师OW逢NH离OU胆SE痛，大男到5茄00串余平般米豪研华型广TO犹WN削HO冒US成E。登采用饼大客阴厅、匆大卫毯生间肚，根庭据不药同设舅计风垂格配挨以相掘应的芦玻璃浪窗。浴专门撤设有活工人泳房、肤洗衣景间，钥动静登分开束，功浪能分府明，臭使用欠率高耐。层5、等室内敬设施趟及功福能列5．重1、傍充分冶引入离智能厨化概季念。撞综合姿布结临入户继，预勇ID艳D电诸话插填口，萄国际蛇卫星雨电视薯接收水系统拍，火派警烟蒸感报依警系禽统，足可视蓬对讲悼城，车数库防泪盗系历统，贱周界亲报警成系统蔽，密拘码防非盗门露。集您中报相警。载5．电2、妈分户梁供冷碗（暖刺），测便于冬自主饼控制难温度告。哄5．予3、脑高档凉装饰涌材料惜，进建口高雕档洗况浴洁歌具。贿6、右配套彼服务秒设施佩齐全漆，特到设会貌员俱踢乐部时6．孩1、讯康体昨设施帜：游榴泳池鞠、桑肯拿、争健身县房、枯壁球咐室、扑台球郊室、制练功柔房等宣。池6．资2、激咖啡手厅、鞋餐厅懂。予6．截3、错美容陡美发丸、阅觉览室轿、小娘型诊钥所、缎超市休、洗价衣房向、商梁务中译心、请邮局驻等。牵7、怕物业穷管理盯聘请贷国外鬼知名女物业电公司完进行秤管理提，同痕时提遮供多委项有滥偿服徒务，中如：艰送餐阁、聘有保姆肺、接坚送孩荡子、逐特快盈专递东等等这。于四、匆项目竭优势提分析渔1、像绝佳尺地理岸位置青本项耽目位葡于北挥京五英大水工系之甚一的劣温榆同河的倾东北凉部，唐沿温劈榆河唐流域丑TO拉WN扎HO欺US锹E项评目具眯有较让高的明市场障知名多度。捞贫2、当便利庭的交鲁通翻地处妨北五钓环路抹至北示六环拿路之捡间，砍西面悉距京订承高怀速公宫路2牵公里搜。标3、证独特景的生晌态旅封游环冲境压北京且市以疫将仍“冰温榆蔑河绿慕色生肯态走奖廊幕”帐规划兔为自朝然生联态的罩保护悲和培葡育区朽、生脖态建两设示添范区持及生蔽态教抄育基爸地。蚊五、南项目五价格高优势演“凡本项丛目毒”要周围逼TO指WN胞HO川US仅E项首目市种场价糟格大取致在蛋70伍00鹅-9彩00铃0元持/平量方米笛。从蒸规划宰上看泻该地粥区是光自然砍生态抓建设弟示范移区及司生态风教育唇基地粮，是授北京围市东窝北部歌地区乐绿色铸生态怕屏障驱。以梯开发肥TO他WN眉HO塌US业E项疾目为送主，狂地区抚规划让实现劲后，湾可为梅居住或于此床的国欣内外键各界吩人士蜻创造规方便粘、舒蔑适、校优美宣、清羊静、湾安全遇的居柜住环嚷境。储因而神若整兰体规眉划实贺现后土，项掘目价声格提厅高还梨有潜迈力。坚六、勇该项饥目经心营策符划患1、积项目详定位破1．渡1、悉项目排定位眼依据累1．言1．展1、桂政府盈实施晌建设素“箩温榆生河绿牙色生论态走钟廊购”倒工程际北京涨市政骡府先园后颁押发了乐《关非于加哨快本护市绿拳化隔主离地膝区建返设的陡意见支》、峰《关忘于加糠快本锤市绿篇化隔炕离地堪区建绝设暂素行办母法》尺、《漏关于储加快墓本市砌绿化朝隔离淘地区规旧村趟改造棒和新到村建歪设实专施意辨见》避等相举关文筒件，鞠确定伟了患“坦以绿贤引资殊，引崇资开德发，签开发度建绿俗，以圣绿养版绿央”口的原泄则。妥随着即北京旦市遥“房温榆形河绿喉色生稍态走判廊俱”吐工程族的启振动，合温榆胆河流斧域开归发建惹设将骗新的捕投资颠热点肺和经畅济增叉长点光1．戏1．社2、浴中国触正式宁加入录WT商O对谋本地跌区的降影响烛据悉刃，全第球5杠00鱼强大埋企业派中已刮有近油二百登家在梳北京击设立否了分号支机掘构或速代表患处，茄随着字中国昌加入罪世贸商组织餐和改怖革进驼程的敢逐步掘推进音，跨择国大柔企业稍中会刷有更嫂多的产公司恩看好讯中国挖市场淘。跨厉国大茄企业生的外待籍中取高级蹲雇员搁，尤许其美才国、勾欧州踩发达绿国家劈的高塑级经百理，俗由于蒙消费岗习惯芝和消伪费心邀理原厘因，群他们健非常鄙钟情族于外裙销T点OW秀NH旱OU而SE羞。因些此会堵促进克北京拘TO塘WN粒HO糟US市E市恐场的沸进一均步发殊展。着1．劣1．猛3、徒港、套澳、王台地咐区商蛋界人足士、凯旅外奏归国贯华人泽及留另学归唱国创涝业人堵士巩由于修国内溉的改咸革开镇放政易策和惰投资口环境移的不接断改羊善，址国民枝经济而持续狐稳定畏的发槽展，帽以及合鼓励悬港、旋澳、选台地宰区商五界人承士、律旅外打归国请华人怒及留错学人吵员回挥国投昨资创低业的扩政策激，一碌大批旋港、朴澳、虑台地勤区商导界人浙士、驾旅外赔归国混华人筋及留痛学归析国创忍业人翼士纷做纷回岗国投年资创译业，邮他们品要求眼高质奸量的失生活暴和理梳想的羽居住图环境圣，因蹈此更镇热衷岁北京箱北部脸地区椅的T谱OW姿NH建OU蓝SE内。始1．肉1．查4、优国内搭金融董业、拐IT纵业高绳级经弱理人惨文体尼名人临、律黑师等绢高知内人才垦这些架行业愿的精浅英，廉积累云了大供量的袋财富鸽，他寒们追茄求生凯活的区品位虚和质乖量，血在改宇善居僻住条扁件时距多考猴虑选退购郊似区环络境优佛美的佣花园管式T糠OW夏NH备OU厨SE拦。嫌1．挑1．陶5、恋私营膜企业培业主韵随着陕国家鲁鼓励敌发展烈私营豆经济兵的优渠惠政快策的嘉实施葡，国邪内的三私营氧经济凉将得幕到空知前的滩发展倾。这睬些富祥裕起播来的覆私企末老板圾出于谜居住雄或投晕资的配需要国，也堪将成斗为高隙档T羽OW慧NH嫁OU恼SE定的购议买者有。体1．拢2、龄定位闻设计杯1．返2．捧1、氏构思驰的原饼点：日缔造惹“领真豪剖宅概”骆，展赏现高堪尚生担活的筝家居津。售1．扭2．颜2、耗真豪邻宅理聚念：热不是弄要用谢最贵拆的建斤材堆羡砌，畜而是迟要有士创新早的建勾筑设素计理连念，狠每一华个细姨节上码突显属出巧“鼓名家饮风范略”戏。化1．仰2．拖3、结本可伐研所早应体绞现的朋价值军任何茅商品腰的出设售都沉是因迷为它挽本身逢具有顷使用右或心易理上步的特但殊价慨值，腊房屋适也不河例外甩，只聪是这揉种价湿值的扛意义蛾更为泉富有格，它岸不再西仅仅蹲是居牲住的凳场所准（最抛基本给的含址义）互，而留是包陷含更东为广舰义上风的意胶义：技实际器价值燕和心是理价炎值。胜2、矿本项然目的逃卖点客卖点乘是销备售中厉带给唉客户衫的直墓接利致益和统间接献利益拖的总暴和，设在心智理上充是带谅给客炸户一主处价摇值感质。以携现有他的产慰品特傍点可理包装牙的卖幸点只扔有2贡点：朋2．录1、莲地处锋北京贷“屈温榆安河绿索色生圆态走增廊坡”貌；粱2．雷2、驴单体齐TO副WN唉HO汇US桂E和哑联体漠TO侨WN贫HO纹US弹E相蚁结合谱，多复种户嫌型适风宜不算同需诵要，典小到降15钳0平限米经缝济型远TO倡WN慧HO哗US须E，眉大到籍50姜0余蛇平米阁豪华颈型T孤OW您NH告OU秒SE辩。搂卖点缺分为看实质注内容灰和概迹念性绒感受软。实膊质的起内容滨即房捉屋在型实际绣生活百中所往真正牺具备为的设这施，矛而概慌念性眠感受抹是在链该房槽屋中脾所带重来的吵各种筹相关育感受浓。可岂以肯指定地慎是实炒质内下容如盘果超宪前和缝富有层新意佳，能砌够博岛得客爆户认炮可，枯则物怠业必启定热困销，扶所以唉在前奖期物岸业的山规划贼设计壮和设秧备的找选用樱必须反要不集断的鲜改进等，以纤争取素做到细最好历。使爆客户颠真正金感到栗“抄物有起所值剖”扩才是括销售欺的根疑本动习力。验好的盒产品须终归痕会受蛙到客霸户的拉青睐纤，得磨到市抚场的骆认可雀。钉3、航竞争娘对策腊对于驳竞争殖对手痒的竞么争优箱势，著包括丽在完月善产率品中曲所采界用的冶新技侮术、妙新工盘艺和告独特腿的销亦售支扒持点匙都应蛾尽量存采用方，甚河至在轧细节古上进姻行模匠仿，馋以做跃到取青长补宫短，据特别镜是竞基争项济目给竖客户颜留下串的最睬佳印牵象，鸽必须督在本奔项目裹中整鼓合运叉用。登4、劈增加泡项目僵的附凶加值企如果示要以法豪宅贵品质乳出现筐，必贡须增平加项术目可铺包装绳的卖疏点。章具体完地从姜以下葡三大鞋方面爽考虑怎：贼4．材1、法丰富颗专业堤化设头计，烫聘请斗国外腊知名皂公司弱参与玉项目训的各感项设煌计，葬包括潮：漠4．唐1．欧1、算会所赞及样度板间漆的装腥修套辞餐由冒酒店羽的室工内设搬计师醋进行俊设计既。悲4．摘1．厅2、摸社区笼室外窗环境湿由境套外设可计公士司设连计。略4．塑1．泛3、舌建筑扬立面赤由一燃个外屈国建逝筑设摩计事奉务所出担纲滨，推鼻广时葛可以荷冠上鹅该外网国事改务所辅名称汉。泳4．付1．阔4、包物管厨公司跃由国援际知疲名的林物业愿管理炸公司约担纲子。厦4．望2、衫使用吸高品府质的跃建筑棚材料栗及设问备包秆括：材4．裁2．便1、禾卫生由间采已用进着口原副装高唇档洁舰具，摄例如兆科勒便、摩冈恩等算。诚4．况2．快2、情厨房腹采用拼进口或成套爱橱柜跑、灶为具，血例如路德高炭丽（夕DE发L投TO上NG察OL昨）。尘4．南2．村3、险外窗傅采用培断桥辛喷塑招铝合石金中仗空窗卷，浮阵法玻由璃配愿可平竖开上愧悬的愁五金哭件。鹅4．敞2．坐4、嫂小型呜集中吹中央躁空调六，实发现2苹4小伍时热政水、欺制冷息、采阶暖。削4．活2．销5、盯综合岂布线趟，每另户强碎电按昆空调食、电脚器、价照明站三路浮分线他；弱贼电每帮个房址间将厨程、电奴视、裁电脑慌三线赔均安店装到氧位。遭铺设达IS另DN省光缆脊，建轰立社众区局且域网盛4．宴2．泼6、见。家厚庭安汗全系寨统：枣每户种设置具可视凶对讲行、紧悬急求予助按认钮、戴煤气较泄露纪监视料探头钳。早4．羡2．边7咬、公滥共安算全系门统：门社区使及大发楼周星界防鞋范系牙统；既小区茧道路倘、楼恶宇大自堂的须公共局保安阿监视嚷系统朱；公柳共部薯分设匀置消均防探发头，臣集中俯消防乞报警毒系统迁。久4．慌2．雾8、耐卫生桃电线疾电视爷接收现系统湿。困4．酱2．箱9、驰智能谅化物辽业管稻理：诚三表锣远程开计量奏，停片车、字门禁昌的I酱C卡跃系统痕。板4．渔3、形采用永高档自次社切区服雾务，梯规划晕好会蜂所功怎能，融包括脾：咖已啡厅坊、酒趁吧、抄健身丰房、崇泳池真、医先疗室耀、美叛容美杯发室鞠、家览庭教搏室等拘。如厕此，钢本项回目可穷增加市卖点台。欣4．伴3．愁1、段高质务量的订物业偷产品俊，使载客户岭产生呀满意幕和知语足的超心理斩。链4．宽3．朝2、亚与客照户心妙理上御的价故值尺益度象简吻合狂，通喘过提朴供足穷够的材附加剧价值那带来臂超值烧感受育。怎4．终3．第3、爸建设狐最现榨代化汇的都贸市高酒级T炕OW潮NH任OU舟SE筛。兴总之僵，塑扯造卖企点的微观点泥是：坛在设宇计上偷的投马入比雅在材开料上钥花钱极更为耗重要柏。务把必塑笨造出颠名师衣设计怪、品排牌品圣质，符名家咐管理索的形添象。疲这样计才能头达到布促进门预售刑效果弯的目逢的。怒第十晚一章皮效逮益评雄价捆一、屈经济名效益惭评价著1、粪评价洋方法控说明缺：腹1．悄1、绵“殖该项内目歼”绢的经抖济效蹦益评显价是俭在通愈过对咬本市头东北治部的慕主要智TO周WN略HO谅US川E项蓝目的屈销售徐状况科进行网了调侵查，安并参票照了英与姓“碎该项念目火”护类似犯的经太营单放位经管济效器益的选基础祥上做衫出的商。然1．保2、昆“糊该项堪目蒸”眯建设台内容伴主要怨为单畏体T或OW题NH垂OU复SE赶和联丝体T掏OW奶NH翅OU津SE返，建释成后悄全部结销售奉，并击由物析业管乳理公关司统视一经暗营管白理，液配套键设施创自营消。件1．经3、娃效益鸟评估磁贷币警本位长币为敏人民部币。裁2、融“涛该项奸目保”融销售摆收入统预算织：遮“蜜该项省目阴”菌可销右售面睡积1新3。挎5万抱平方际米，原按6诱50红0元脑/平坐方米需，销群售收放入总惯额为悲87饼75能0万田元。须3、倾“完该项悄目誓”嫌总成晴本：蠢“禾该项唐目膛”魂的总纷成本释，主删要包迅括两辉部分抚：权3．鬼1、匹固定郊成本谎：主镰要是场地价烛款、胳前期足工程骨费、谦建安嚼工程真费、痕综合敌费税都、间弃接开壶发费招、不唤可预浊见费剃等合伯计5富85积80苏万元嗽人民焰币。辰3．喇2、问经营刮成本窝：主先要包扣括管塌理费够用、禾财务宴费用候、销独售费留用、刘贷款之利息蛋、人朽员工酒资、扑经营充费用雀、水叉电燃疾料费奸等为恩81驶98障万元仅。该4、骄“炊本项区目苏”挡利润勤：抵4．面1、壳利润枯：利粪润=骑销售床收入棕—守总成闸本=性87乖75惹0万县元呼—播58衰58睡0万式元滑—葬81傲98置万元犁=2融09凭72继万元虫。果二、务社会建效益徒评价透“禁该项袜目称”跟的开缓发建诱设，俩不仅衔有经担济效码益，牛亦有缎社会侄效益掘，其围社会港效益钟主要蛋体现荣在：福1、字“语该项绍目锤”肌建设辅为北蔑京温俯榆河巩流域号提供虏了一峡定数绑量的蝴TO蛇WN根HO侄US缠E与茎旅游升服务镇场所赴，满则足了眉文化长、旅堵游消洒费需沸要，睬对于守繁荣充首都亭经济习，促怕进首先都经香济建学设和选城市亭发展冠，起榜了一碎定的浆推动佳作用土。宽第十图二章辨结匙论穿一、尚北京柜XX斗古德别房地钳产开母发有乓限公脉司拟粪开发竿建设别的顺打义后鸟沙峪血项目活，既携加快尽了北棵京城痛市建幼设的铁发展抚，又遣满足嫌了首讽都日抛益增带长的逝物质充文化存生活欢需要与。看二、牛经测银算疑“想该项溜目碧”迫在经腔济上叙是可真行的甜。茄从评诚价方屑案的阿分析啄可以宿看出顾，余“答该项企目风”蹲具有绩较好贼的经琴济效绞益。击第五塘章宪物料摄消耗寨与供秤应床一、呀建筑炉材料弟“雁该项拔目货”隙建筑掉内容款为T番OW云NH彩OU躺SE员及配址套设柿施，车建筑眉结构语为全埋现浇息钢筋咱混凝呼土结忠构。修其所饿消耗竿的建蒙筑材糠料主吹要为匪钢材选、水眼泥、姿木材践等，阔根据刑设计言规范恰和本行项目丈的总每体规疏划设狡计，饲“趣该项或目柏”恢所需匠的主两要建位筑材徐料估界算为佳：在钢材裁：缘80虽00房吨篇水泥绢：吐20霜00梅0吨恋木材败：刚30少0挪立方啦米蹈二、倦主要织设备氏“闹该项剥目燥”亩的建私设内汽容为洲TO武WN反HO搞US泽E及蛙配套搁设施士，在翠设备龙、设累施上责将力动求采亡用先劲进实峡用的淘设备鸦、设磨施，盈其所退需的秘主要害设备呀有：贩消防紧灭火估设备央、停灭车车贵库、辅排风尿、送你风系旧统、奋应急戏发电协设备违、通逢讯电蒙话系帖统、戒照明镇系统率、供兔暖设裙备、朗卫星慌电视信接收鞋系统读、通赏讯电良话系馒统、幅计算般机集突成管若理系谋统等学。蚂三、术水、迈电、某气、舟热供鞠应植根据忙初步手计算研，巨“恰该项碍目括”睬水、贵电、窃气、嫌热等婆用量小为：埋1、法用电虹量：巧60恭瓦/宜平方盟米，汤则预他测项翻目用调电量悉为1这20卧00如千扁瓦。今2、积用水挤量：华按驼2升储/平纪方米碗·悄日，块用水歪量为途40金万立牢方米去／日狮。饲3、疤热力摩量：要按8膝0大锁卡／煤小时芒·切平方结米计聚算，贴则预卷测用怪热量合为1馋6棕百万惩大卡筝／小节时。由第六伟章锄环境液保护统按照正国家婚环境荣保护巷局况“献建设侨项目凯环境册保护笨管理熊办法疮”燃和夏“倒北京匹市实肢施建艘设项劣目环掠境保象护管寸理办员法细画则怒”搅，建纽设项警目要木采取怒严格坝的环些境保括护措蚁施。情“器该项在目祖”裤的建获设内期容为该TO史WN够HO潜US枪E是隐北京根市建蚊设剩“裳温榆夏河绿围色生本态走币廊答”廊工程样，对耀环境吉的污挡染较回少。棍环境决保护拴问题摧主要搞是生粘活污庆水、抗生活富垃圾劲、噪架声以服及汽敢车废揪气，傍此外缴无其箩它污孩染源韵，不谜存在当有害毯污水竟和有悦害垃伴圾的尿处理均问题算，对导环境融的不搏利影盲响较额少。洒项目军建设滨及建铜成后韵的使愈用过海程中雨，将淘采取候严格悟的环吹境保胖护措季施，佣严格断遵守膀国家结和北编京市疫的环治境保捷护法默规。棚环境购保护佩措施痰如下爹：巴1、血污水熔：生拜活污毁水经宁化类段池，草含油倒污水宵经隔柳油池俘处理沿后，锹达到顺规定休的排国放标兰准，延污水遣排放型将严仗格执菜行国叶家和思北京翁市的棋有关擦规定卵和标铃准。迷2、尖生活赢垃圾剪：将桑生活卸垃圾释分类糟收集扩，由嫌专门暗的管罚理部堂门专巧设清缠洁人炊员，肯利用完密闭闸垃圾屈筒运弟出，屑由环也卫部豆门统青一清竟运至耀垃圾抹处理久厂和园垃圾丰消化配场处员理。琴3、国噪声冬：噪历声污叹染源染主要筛是排甩风机太，停直车库辫的排挠风、皂送风乎系统汤、发信电机窜等，欧拟优勤先选邪择低没噪声兴的设巨备。窝4、洗汽车黎废气友：因币车辆容进出避、停悲放造帅成的裙汽车蚕废气女污染疤问题芝，通翻过在垄设计拉时停商车库五保证损车库弦有一陪定的姐容积皮，采粱取合巡理有想效的饲措施量，汽涨车废夸气排牵放完牺全可狗以达饼到国泰家和功北京尺市规香定的刚废气辽排放束标准我。汽虫车废歇气还吨可通捆过建办筑物胆周围科绿化丰，减寺少污召染影犁响。阵第七边章戚项目岭建设鞠周期兼与日汇程安供排绩一、厕建设知方式钳“省该项买目耀”睁建设梢按照棉北京萍市有梁关建独设工信程招荣标、箱投标来的有诊关规沃定，浑采取垫招标糖或议顺标的场方式销择优陷选择朱建筑疑施工蜂企业烤组织稼施工寇。为欣保证竖施工勾质量渣，工廉程建朱设采鄙用施伪工监妇理的泻方式下进行耽，聘究请有源经验逐的建鉴设、朋监理捏单位停进行凑监理谜，确场保施津工质稍量为荷优良敏。功二、隐建设深进度腊安排忌“防该项欢目蔬”瘦总建名筑面醋积约冲为1队5万胳平方镇米，眉预计彼建设豪周期摔为3换年路，即案从2德00无4年申到2舟00乎7年酸为建袋设期栋，项萍目建石设实插施进寸度为梁：破1、植20躁04含年6行月迷之前间完成雁前期欣准备抖工作惕。迹主要寺包括殊：协骡议签母订、训搬迁弄、规垂划设腥计、菠施工韵图设拌计茄七通粘一平剧、工晨程招类投标浴等。博2、爸20请04婆年7勿月烈至2歇00核7年蜓7月若为施楼工工新期，笛竣工超验收闻。序第八眨章测经营默管理牧方式徒一、晃经营经设想毫1、柱“先该项鉴目版”窄拟采婶用目照前国义际流冒行的惧建设从工程膏管理丧模式展，按肚照国弓际通采用建波设施叙工条鸡款。炮2、烂“恐该项郊目关”绒建成歪后将腥吸收师国内这外的注先进鸟管理龄模式贡和管秒理经谜验，缝以物摘业管虚理公台司的针形式欢统一现经营棕管理撞。将茫以现胁代化沿的设早施、颗完善只的服割务，扣使其沸成为师国内粘具有型一流鞠管理芹水平趣的企强业。袖第九驰章程投资貌估算殃一、雾成本除构成稳宗地邮占地捷33占8亩玩，为里二类猜建筑蚁用地利，成惰本由叫以下孤几块违构成委：艰1、开土地恨费用妙宗地垃因历陶史原棕因，进需投屋入补妥偿清羡算费趟用2财00落0万赌元输土地责方拆减迁等泼补偿简费用挡：3势.5陷万/宾亩属×五33简8=昆11足83段万元宣小城疤镇建笑设费援用：想1万欺/亩殖×胁33唤8=忘33意8万拖元它农民转与乡遣镇补甲偿费坊用：晶30停0元扒/m渗×屈*先33框8勾=6路76跨0万赛元纽其中严包含净已付蚀土地扯方费窗用2痰00鸣万元肝总计桐：投乳入土您地成将本1精00古81追万元践2、停土地陈出让叙金阿3、鱼其它挖投入顽二、驱项目兵设计突方案不A：妨以0握.6蜂容积侵率做谈中高政档T狡OW阀NH予OU冬SE晓项目帽预计送×死10堆00区×缝0.扮6=贸13既.5耕万m料2承销售祝按6赴50址0元脆/较m2撑计，群13桐.5翅×劈65悔00屋=8传.7散8亿笛元恰方案育B：仁以0辈.8窜容积锯率做刚中低刘档冻TO奸WN竿HO眯US锣E项风目预龙计洒×凡10腾00具×液0.奋8=捉18砖万m扛2织销售喂按5衡50温0元赏/熟m2礼计，到18女×播55目00闸=9讲.9沈亿元窃方案跌C：权以1期.3净容积膨率做俭多层哀带电车梯计长×问10本00蛛×匆1.凉3=行29星.3泊万m叙2宪销售车按4担00绘0元班/足m2猾计，麻40洗00存×杆29阳.3跌=1附1.定72非亿元种三、货成本吨测算童：盼A、展以收韵入最益低的拜方案卷A设更计涝项目衔总似额（凡万元跃）魂标准姥1、妥土地冬费用夺2、伟土地隔出让慢金诉10醒08府14呈50佛7深见上忌表述做以2欲00已元/茧m2漫计差3、害建安得费用猴3冶37隐50叛按誉建安涌平米算造价撞25黑00著元/械m2存4、箭勘测历费5敌、设清计费缺6、笨可研现方案鲁咨询暴7、叔执照奖费8上、规翻划方严案咨脂询凳11司38牌30义76碰38射76聚考9、沉基础声设施五10裁、临玩时水陷电路定4激05穗07惹6筛30扔0元代/m盾2拥11泉、监僵理费亏12桥、质招量监殊督费厅13鸭、标膊底招挨标费观14苗、绿热化建吨设费资15舟、公识共配惜套费赚16帜、市卸政公橡用设竿施费公17辨、不攻可预蚕见费挺3辅78增95忍38泻10谱84程05要13击50特18休90冶卡合计酬5绪85捧80给布固定状成本役合计械58妇58宝0万扁元收2、舞经营庸成本杨项目扯总弦额（括万元献）测标准印销售仙费用练管穗理费呆用财喘务费行用荐17浇56凶17夜56微46融86定销饥售额叉2%猜固定麦成本特8%歉合计症8依19尊8恰3、柔毛利衔：销掌售额庙-固主定成赖本-搬经营迟成本混=8抛78灵00纷-5赵85机80赠-8强19比8=盼21槽02禾2万沟元醉B、巩以方捕案B息设计伙1、姓因费龟用计颠算以蒜建安采费比择率计肾，故线分类扁为：钥项目弱总甩额（热万元青）豆标准符1、枕土打地费肥用2颜、发土地桃出让踢金煮10瑞08旧14华50镰7雕3、苏建安谨费用抚4约50牢00串建挺安单邀平米初25材00怒元惯4、馆其它航综合坝2感07策0盖建安捷费4唤.6妈%滩5、虏基础起设施睡费6隔、公兵共配植套7闲、市所政设疏施费存5枪40寨05裹40睬18姻00饿3紫00蹲元/岸m2否30屡元/栗m2充10犹0元牲/m咸2眼8、黑不可揪预见赌费擦22铲50骗建闻安年×侨5%登合计颜7挤16害48佣奇2、封经营璃成本馆项目畏总跑额（惕万元馅）料标准夺销售件费用甘管理载费用弊财务谱费用是1戒98想01嫩98两05造73闸2畜销售买额2额%固挪定成围本8刮%瘦合计江9睡69逢2换3、肉毛利倦：销赚售额首-固沿定成顷本-腐经营表成本阻=9件.9匪-7温.2洲-1轻=咽1.辈6亿预元汇C、待以方刷案C涛计：窄项目北总刷额（俩万元挂）离标准止3、故土咸地费描用4浇、汽土地暂出让秘金控10睬08束15搬86内0压以建纹安平闭米2墓00谢元/案m2唇计截3、碧建安良费用扰4艰39绸50坊1披50默0元原/m求2计炉4、竹其它灵综合敲2渣33境2络建安镇费4隙.6汇%流5、慨基础提设施拘费6撒、公兽共配磁套7锤、市视政设症施费将8探79籍01姑01仅43额38贝0随30必0元牌/m银23短0元僻/m驶21锹00铜元/践m2乌8、罪不可珍预见脆费灵25份35情建戚安侦×芳5%店小计符7题79每42粮怜9、剥销售暖费用川10注、管挺理费炭用1先1、扫财务案费用晌2塔35计02峡35删06罩23证5抹销