2023年电梯管理服务4篇

2023年电梯管理服务4篇

书目

第1篇电梯远程修理服务管理系统的设计与应用

第2篇zz廉租公寓电梯管理服务方案

第3篇廉租公寓电梯管理服务方案

第4篇电梯管理服务方案范本

电梯远程修理服务管理系统的设计与应用

电梯远程管理系统的主要目的是对在用电梯进行远程数据维护、远程故障诊断及处理、故障的早期预报及解除，以及对电梯运行状态进行统计，开发具有电梯远程监控、电梯管理与故障诊断等功能完善且适用广的系统，是将来几年的发展方向。

随着高层建筑井喷式的发展，电梯的应用也越来越广泛，电梯作为现代人们生活中的必不行少的运输工具，其平安性能也越来越受到观注。电梯的质量焦点反映在运行牢靠性上。电梯运行的牢靠性一方面须要通过改进设计，提高制造和安装质量来解决；另一方面要领先完善的修理保养体系和先进的监控手段来解决。从长远角度考虑，利用电梯远程监控系统组建区域电梯管理网络，对区域内运行电梯实行宏观规范化管理具有现实意义。

电梯远程监控技术是随着计算机限制技术和网络通信技术的发展而产生的一种对运行电梯进行中心集中遥控监测的新兴技术，它提出了一种全新的产品概念和服务观念，是当前电梯服务管理领域的前沿技术。它能24小时全天不间断地对电梯进行监视实时地分析并记录电梯的运行状况，依据故障记录自动统计电梯故障率，通过它可对电梯状况和修理单位工作质量实行有效的监督，并为检验考核供应牢靠依据。

电梯远程管理系统的设计

2.1电梯管理系统的作用

电梯远程管理系统的主要目的是对在用电梯进行远程数据维护、远程故障诊断及处理、故障的早期预报及解除，以及对电梯运行状态进行统计，例如群控，运用的频率、故障发生的次数和故障类型等。

总的来说，利用电梯远程管理系统不但可以在监控中心内接收到现场随时发回的电梯故障报警信息，还可通过计算机的监控界面很直观地视察到每台电梯的运行状况，预料电梯故障隐患，从而避开故障的发生，把被动的故障修理变为主动的维护保养。该系统为电梯的平安运行供应了极大的保障，为管理人员带来了极大的便利，提高了工作效率和服务水平，同时提高了产品和服务的竞争力。

2.2电梯远程管理系统的实现

目前，国内很多城市已经或正在筹备组建电梯远程管理系统专用网络，旨在通过提高电梯服务和管理的智能化、信息化水平，从而提高城市的智能化、信息化水平。

2.2.1电梯远程监控的方式

远程设备的监控包括设备的远程数据采集、设备限制系统的远程调试和配置、设备的远程限制和设备的远程维护。实现设备远程监控不同于设备的本地限制，必需探讨对不同设备限制的程度和深度。远程监控按限制方式可分为以下四种类型：

（1）保持型远程监控方式

远程监控仅仅向设备限制系统发出限制吩咐，而由设备自主的完成这个吩咐，监控设备只对设备进行监视，在必要时对设备进行干预。这样就要求设备不断向远程监控系统发送设备运行信息，远程监控系统保持对设备的监控实力。

（2）完成型远程监控方式

远程监控系统仅仅向设备限制系统发出限制吩咐，而由设备自主的完成这个吩咐，监控系统不对设备的详细实现过程进行监控，设备完成任务后向远程监控系统报告。设备的操作限制完全在本地进行，设备在本地操作人员的监控下未完成。

（3）完全型远程监控方式

设备的本地限制系统仅仅限制设备的执行机构，全部的操作限制由远程监控系统完成。该方式的设备，其限制系统和设备是分别的，而在设备限制系统内信号的传递速度要求很高，限制系统能立即对现场进行反应，因此要求通信要精确、高速、牢靠，所以该方式通常用在一些特别的。

（4）人机交互式远程监控方式

设备在本地操作人员和远程监控系统的协调限制下工作，往往在远程监控系统的指挥下工作，由本地操作人员对设备进行限制和维护工作。在执行任务的过程中，可随时建立通信，进行人机对话，在远程监控端可随时能够采纳设备的状态信息。

依据电梯的工作特点和运行环境，目前采纳最广泛的是保持型远程监控方式。

2.2.2远程管理系统的分类

依据传输信号方法的不同，远程监控管理系统一般可分为两种，一种是专线传输，另一种是电话网络传输。

就当前的状况来分析，主流的远程监控管理系统是采纳电话网络传输方式的管理系统；专线传输方式一般只应用在特定的建筑物中，而且要进行专有设计。

2.3远程管理系统的实现

近十年来，随着组态软件的成熟和广泛应用，当前大多数的远程监控管理系统都以组态软件为平台，结合实际监控管理系统的详细需求，应用组态软件通用性强、良好的人机交互界面和图形处理工具、丰富的rtu设备驱动、高牢靠性等优点，设计出远程管理系统。

随着我国电梯的保有量的持续增长，为保证每台电梯都能够牢靠运行，提高电梯技术进步和物业管理水平，开发具有电梯远程监控、电梯管理与故障诊断等功能完善且适用广的系统，是将来几年的发展方向。

zz廉租公寓电梯管理服务方案

廉租公寓电梯管理服务方案

电梯维护保养可分为:周保养、月保养、半年保养、一年保养。如厂家有特别要求的,遵照厂家要求。

周保养基本要求:

1.电梯要求每周保养一次,时间不少于二小时,要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养。

2.对电梯以下各部位要进行检查,确保其工作正常、清洁、润滑。

(1)电源开关、平安开关。

a、限制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤,接线坚固。

b、检查熔断器、熔丝接触状况,接点坚固,应无打火现象。

c、急停、平安窗、井底、限位等平安开关应接触良好,动作正常、牢靠。不准跨接。

(2)曳引机:外观机体应保证清洁光亮。

(3)减速机

a、运行时应平稳无异样振动。

b、减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内。c.减速箱油温不超过85℃;

(4)电动机

a、电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音,如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承,轴承是否损坏。

b、电动机油位应在油镜中心旁边。

c、电动机运用时环境温度不应高于40℃,温升不应高于铭牌规定。

d、电动机轴承窜量不大于4mm。

(5)制动器。

a、动作平稳牢靠,不打滑,闸瓦接触面不小于70%。

b、抱闸未打开时,闸瓦应抱合紧密,盘车轮不应用手能盘动。

c、抱闸打开时,两侧间隙应一样,其四角间隙平均值两侧各不应大于0.7mm。

d、抱闸开闭应敏捷、自如,线圈温升不超过60℃。

(6)限制柜

a、柜内各电气元件应工作正常,仪表精确。

b、无发热现象,各接触点接触严密无粘连烧损现象;

c、柜内反开关无油污无积尘。

(7)限速系统

a、限速轮:外观清洁,动作敏捷,无明显月期打点,油路通畅,绳钳口处无异物油污、轮槽无异样磨损。

b、涨绳轮及平安钳装置:外观清洁,油路通畅,转动平稳,张紧轮毡垫加油,平安钳各联动机构敏捷,钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm间。

(8)选层系统:选层器转动及滑动部分清洁及油量足够,接点清洁,压力适当。

(9)厅、轿门系统

a、厅、轿门正常关闭后,应能接通门锁网络;锁紧元件的最小啮合长度为7mm,此时外厅门不应能用手扒开。

b、平安触板、光电装置功能牢靠。

c、厅门、轿门、转动部位及滑道:转动部件清洁,转动自如,填加润滑油,上、下滑道杂物清除,上滑道加油,吊门轮、门滑块磨损的刚好更换。

d、开关门机构:开关门总程清洁,活动及转动部位清洁加油,皮带松紧度适当,不打滑,开门机清除积碳、保洁。

(10)层显系统,内选、外呼系统。

a、各元件指示功能正常,按钮活动自如无卡阻。

b、灯光显示正常,清洁无尘。

(11)井道系统

a、轿厢,对重导靴间隙匀称、靴衬无严峻磨损。

b、油盒、油刷无缺损,轨道润滑良好。

c、钢丝绳张力匀称且无断股。

(12)卫生,铁门至机房间的楼道;机房;轿顶;底坑等部位应保持清洁,无垃圾,清除油污及灰尘。

月保养

月保养是在周保养的基础上主要对电梯的各部件进行清洁、润滑、检查、特殊是对平安装置的检查。

1、减速机:减速机应无异样响声,清除表面积尘油垢。

(1)为蜗轮油的滚动轴承加油,检查联轴节有无损伤。

(2)检查曳引轮各绳槽磨损是否一样,紧固曳引轮各部位螺栓。

2、电动机、发电机组

(1)清除其内外灰尘及油污。

(2)测速系统工作正常,传动系统无损伤。

3、制动器

(1)检查电磁铁心与铜套之间的润滑状况。

(2)紧固各连接螺栓。

(3)线圈温升不超过60℃。

4、限速系统

(1)清除夹绳钳口处异物、油污。

(2)旋转销轴部位加油。

(3)检查限速器轮和张紧轮的轮槽,有无异样磨损。

(4)检查张紧装置及电气开关及动作是否正常。

5、限制柜、励磁柜。

(1)检查各各电气元件、仪表,对不灵敏及损坏元件应刚好调整更换。

(2)检查接触器、继电器触点烧蚀状况,如严峻凸凹不平应修复或更换触头。

(3)检查机械联锁装置,对动作不行靠的应调整。

6、钢丝绳

(1)检查钢丝绳锈蚀及磨损状况,绳头螺栓应锁紧,开口销齐备。

(2)钢丝绳张力应匀称。

7、厅轿门系统:清除各部位灰尘、油污、检查吊门轮,门导轨轴承,涂抹润滑油。

8、选层系统

(1)清除各部位灰尘及油污,调整电气选层器动作间隙或精确度。

(2)为钢带轮及涨绳轮轴加油,为活动拖板导轨加注润滑油。

9、导轨:对有自动润滑装置的导轨,应加注机械润滑油。

10、平安装置

(1)检查部位:断相爱护装置、超速爱护装置、机械联锁装置、厅轿门机电联锁装置,急停开关,修检开关、平安窗、限位、极限开关。

(2)各平安装置应敏捷牢靠,无卡阻现象,清除各平安装置的油垢。

11、底坑清扫底坑杂物,清除缓冲器及各部件的灰尘,保持底坑干燥。

半年保养:半年保养主要在月保养基础上对电梯的重点部位检查调整、维护保养。

1、电动机、发电机组

(1)添加轴承润滑油。

(2)检查修理碳刷刷架、清理,向器。

2、曳引钢丝绳

(1)调整张力与平均值相差不大于5%。

(2)钢丝绳表面油污过多,应清除。

(3)检查钢丝绳绳头组合及绳头板是否完好无损。

(4)检查钢丝绳断丝与锈蚀的状况

3、导靴

(1)清洗自动润滑装置,轴承处加注金属基润滑脂。

(2)紧

固导靴螺栓,固定式导靴与导轨正面间隙应符合规定。

(3)检查滑动导靴衬垫磨损超过原厚度的1/4时应更换。滚动轮导靴的滚轮的无异样响声,发觉开胶、断裂、磨损、轴承损坏的应更换。

4、开门机

(1)检查整个系统,转动部位填充润滑脂。

(2)开门电机碳刷磨损超过原长度1/2的应更换。

(3)转动系统牢靠无损伤。

5、导轨:检查导轨连接板、导轨压板、导轨支架、及焊接部位应无松动无开焊,并紧固各处螺栓。清洗、清除锈蚀部位。

6、接线盒及电缆。

(1)检查各接线盒,紧固各接线端子,清除其灰尘。

(2)检查电缆有无挂碰、损伤,紧固电缆架螺栓。

7、极限、限位开关

廉租公寓电梯管理服务方案

廉租公寓电梯管理服务方案电梯维护保养可分为:周保养、月保养、半年保养、一年保养。如厂家有特别要求的,遵照厂家要求。周保养基本要求:

1.电梯要求每周保养一次,时间不少于二小时,要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养。

2.对电梯以下各部位要进行检查,确保其工作正常、清洁、润滑。

(1)电源开关、平安开关。a、限制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤,接线坚固。b、检查熔断器、熔丝接触状况,接点坚固,应无打火现象。c、急停、平安窗、井底、限位等平安开关应接触良好,动作正常、牢靠。不准跨接。

(2)曳引机:外观机体应保证清洁光亮。

⑶减速机a、运行时应平稳无异样振动。b、减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内。

a.减速箱油温不超过85℃;

(4)电动机a、电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音,如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承,轴承是否损坏。b、电动机油位应在油镜中心旁边。c、电动机运用时环境温度不应高于40℃,温升不应高于铭牌规定。d、电动机轴承窜量不大于4mm。

(5)制动器。a、动作平稳牢靠,不打滑,闸瓦接触面不小于70%。b、抱闸未打开时,闸瓦应抱合紧密,盘车轮不应用手能盘动。c、抱闸打开时,两侧间隙应一样,其四角间隙平均值两侧各不应大于0.7mm。d、抱闸开闭应敏捷、自如,线圈温升不超过60℃。

(6)限制柜a、柜内各电气元件应工作正常,仪表精确。b、无发热现象,各接触点接触严密无粘连烧损现象;c、柜内反开关无油污无积尘。

(7)限速系统a、限速轮:外观清洁,动作敏捷,无明显月期打点,油路通畅,绳钳口处无异物油污、轮槽无异样磨损。b、涨绳轮及平安钳装置:外观清洁,油路通畅,转动平稳,张紧轮毡垫加油,平安钳各联动机构敏捷,钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm间。

(8)选层系统:选层器转动及滑动部分清洁及油量足够,接点清洁,压力适当。

(9)厅、轿门系统a、厅、轿门正常关闭后,应能接通门锁网络;锁紧元件的最小啮合长度为7mm,此时外厅门不应能用手扒开。b、平安触板、光电装置功能牢靠。c、厅门、轿门、转动部位及滑道:转动部件清洁,转动自如,填加润滑油,上、下滑道杂物清除,上滑道加油,吊门轮、门滑块磨损的刚好更换。d、开关门机构:开关门总程清洁,活动及转动部位清洁加油,皮带松紧度适当,不打滑,开门机清除积碳、保洁。

(10)层显系统,内选、外呼系统。a、各元件指示功能正常,按钮活动自如无卡阻。b、灯光显示正常,清洁无尘。

(11)井道系统a、轿厢,对重导靴间隙匀称、靴衬无严峻磨损。b、油盒、油刷无缺损,轨道润滑良好。c、钢丝绳张力匀称且无断股。

(12)卫生,铁门至机房间的楼道;机房;轿顶;底坑等部位应保持清洁,无垃圾,清除油污及灰尘。月保养月保养是在周保养的基础上主要对电梯的各部件进行清洁、润滑、检查、特殊是对平安装置的检查。

1、减速机:减速机应无异样响声,清除表面积尘油垢。

(1)为蜗轮油的滚动轴承加油,检查联轴节有无损伤。

(2)检查曳引轮各绳槽磨损是否一样,紧固曳引轮各部位螺栓。

2、电动机、发电机组

(1)清除其内外灰尘及油污。

(2)测速系统工作正常,传动系统无损伤。

3、制动器

(1)检查电磁铁心与铜套之间的润滑状况。

(2)紧固各连接螺栓。

⑶线圈温升不超过60℃。

4、限速系统

(1)清除夹绳钳口处异物、油污。

(2)旋转销轴部位加油。

⑶检查限速器轮和张紧轮的轮槽,有无异样磨损。

(4)检查张紧装置及电气开关及动作是否正常。

5、限制柜、励磁柜。

(1)检查各各电气元件、仪表,对不灵敏及损坏元件应刚好调整更换。

(2)检查接触器、继电器触点烧蚀状况,如严峻凸凹不平应修复或更换触头。

⑶检查机械联锁装置,对动作不行靠的应调整。

6、钢丝绳

(1)检查钢丝绳锈蚀及磨损状况,绳头螺栓应锁紧,开口销齐备。

(2)钢丝绳张力应匀称。

7、厅轿门系统:清除各部位灰尘、油污、检查吊门轮,门导轨轴承,涂抹润滑油。

8、选层系统

(1)清除各部位灰尘及油污,调整电气选层器动作间隙或精确度。

(2)为钢带轮及涨绳轮轴加油,为活动拖板导轨加注润滑油。

9、导轨:对有自动润滑装置的导轨,应加注机械润滑油。

10、平安装置

(1)检查部位:断相爱护装置、超速爱护装置、机械联锁装置、厅轿门机电联锁装置,急停开关,修检开关、平安窗、限位、极限开关。

(2)各平安装置应敏捷牢靠,无卡阻现象,清除各平安装置的油垢。

11、底坑清扫底坑杂物,清除缓冲器及各部件的灰尘,保持底坑干燥。半年保养:半年保养主要在月保养基础上对电梯的重点部位检查调整、维护保养。

1、电动机、发电机组

(1)添加轴承润滑油。

(2)检查修理碳刷刷架、清理,向器。

2、曳引钢丝绳

(1)调整张力与平均值相差不大于5%。

(2)钢丝绳表面油污过多,应清除。

⑶检查钢丝绳绳头组合及绳头板是否完好无损。

(4)检查钢丝绳断丝与锈蚀的状况

3、导靴

(1)清洗自动润滑装置,轴承处加注金属基润滑脂。

(2)紧固导靴螺栓,固定式导靴与导轨正面间隙应符合规定。

⑶检查滑动导靴衬垫磨损超过原厚度的1/4时应更换。滚动轮导靴的滚轮的无异样响声,发觉开胶、断裂、磨损、轴承损坏的应更换。

4、开门机

(1)检查整个系统,转动部位填充润滑脂。

(2)开门电机碳刷磨损超过原长度1/2的应更换。

⑶转动系统牢靠无损伤。

5、导轨:检查导轨连接板、导轨压板、导轨支架、及焊接部位应无松动无开焊,并紧固各处螺栓。清洗、清除锈蚀部位。

6、接线盒及电缆。

(1)检查各接线盒,紧固各接线端子,清除其灰尘。

(2)检查电缆有无挂碰、损伤,紧固电缆架螺栓。

7、极限、限位开关

(1)对极限开关做越程试验,越程距离为150~250mm,销轴部位应加注润滑油。

(2)限位开关越程50~150mm,销轴部位应加注润滑油。

电梯管理服务方案范本

电梯维护保养可分为:周保养、月保养、半年保养、一年保养。如厂家有特别要求的,遵照厂家要求。

周保养基本要求:

1.电梯要求每周保养一次,时间不少于二小时,要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养。

2.对电梯以下各部位要进行检查,确保其工作正常、清洁、润滑。

(1)电源开关、平安开关。

a、限制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤,接线坚固。

b、检查熔断器、熔丝接触状况,接点坚固,应无打火现象。

c、急停、平安窗、井底、限位等平安开关应接触良好,动作正常、牢靠。不准跨接。

(2)曳引机:外观机体应保证清洁光亮。

(3)减速机

a、运行时应平稳无异样振动。

b、减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内。c.减速箱油温不超过85℃;

(4)电动机

a、电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音,如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承,轴承是否损坏。

b、电动机油位应在油镜中心旁边。

c、电动机运用时环境温度不应高于40℃,温升不应高于铭牌规定。

d、电动机轴承窜量不大于4mm。

(5)制动器。

a、动作平稳牢靠,不打滑,闸瓦接触面不小于70%。

b、抱闸未打开时,[[闸瓦应抱合紧密,盘车轮不应用手能盘动。

c、抱闸打开时,两侧间隙应一样,其四角间隙平均值两侧各不应大于0.7mm。

d、抱闸开闭应敏捷、自如,线圈温升不超过60℃。

(6)限制柜

a、柜内各电气元件应工作正常,仪表精确。

b、无发热现象,各接触点接触严密无粘连烧损现象;

c、柜内反开关无油污无积尘。

(7)限速系统

a、限速轮:外观清洁,动作敏捷,无明显月期打点,油路通畅,绳钳口处无异物油污、轮槽无异样磨损。

b、涨绳轮及平安钳装置:外观清洁,油路通畅,转动平稳,张紧轮毡垫加油,平安钳各联动机构敏捷,钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm间。

(8)选层系统:选层器转动及滑动部分清洁及油量足够,接点清洁,压力适当。

(9)厅、轿门系统

a、厅、轿门正常关闭后,应能接通门锁网络;锁紧元件的最小啮合长度为7mm,此时外厅门不应能用手扒开。

b、平安触板、光电装置功能牢靠。

c、厅门、轿门、转动部位及滑道:转动部件清洁,转动自如,填加润滑油,上、下滑道杂物清除,上滑道加油,吊门轮、门滑块磨损的刚好更换。

d、开关门机构:开关门总程清洁,活动及转动部位清洁加油,皮带松紧度适当,不打滑,开门机清除积碳、保洁。

(10)层显系统,内选、外呼系统。

a、各元件指示功能正常,按钮活动自如无卡阻。

b、灯光显示正常,清洁无尘。

(11)井道系统

a、轿厢,对重导靴间隙匀称、靴衬无严峻磨损。

b、油盒、油刷无缺损,轨道润滑良好。

c、钢丝绳张力匀称且无断股。

(12)卫生,铁门至机房间的楼道;机房;轿顶;底坑等部位应保持清洁,无垃圾,清除油污及灰尘。

月保养

月保养是在周保养的基础上主要对电梯的各部件进行清洁、润滑、检查、特殊是对平安装置的检查。

1、减速机:减速机应无异样响声,清除表面积尘油垢。

(1)为蜗轮油的滚动轴承加油,检查联轴节有无损伤。

(2)检查曳引轮各绳槽磨损是否一样,紧固曳引轮各部位螺栓。

2、电动机、发电机组

(1)清除其内外灰尘及油污。

(2)测速系统工作正常,传动系统无损伤。

3、制动器

(1)检查电磁铁心与铜套之间的润滑状况。

(2)紧固各连接螺栓。

(3)线圈温升不超过60℃。

4、限速系统

(1)清除夹绳钳口处异物、油污。

(2)旋转销轴部位加油。

(3)检查限速器轮和张紧轮的轮槽,有无异样磨损。

(4)检查张紧装置及电气开关及动作是否正常。

5、限制柜、励磁柜。

(1)检查各各电气元件、仪表,对不灵敏及损坏元件应刚好调整更换。

(2)检查接触器、继电器触点烧蚀状况,如严峻凸凹不平应修复或更换触头。