天津财经学院房地产开发与经营

《房地产开发与经营》教学大纲前言本课程是为适应本课程是为适应学院培养“宽口径”、“厚基础”、“重能力”的经济管理专门人才而开设的一门专业课程，是天津财经学院金融系房地产金融专业的核心课程之一。本课程修读对象为金融系房地产金融专业本科生。《房地产开发与经营》课程充分应用现代经营管理理论，结合新世纪对房地产业发展提出的要求，探讨房地产开发与经营管理的理论与方法，旨在使学生了解和掌握房地产开发与经营管理策略及其制定，房地产开发用地取得、可行性分析、项目管理，房地产的交易与营销，物业管理及其在我国的发展。本课程理论联系实际，既有相关理论知识的介绍，又有具体案例分析，全面阐述了房地产开发与经营的运行机制。本课程的先导课程为货币银行学、房地产经济学、国际金融等专业基础课程。《房地产开发与经营》教学大纲目录教学内容绪论………………………1房地产开发与经营理论和策略…………1房地产开发项目可行性分析……………3房地产开发项目用地的获取……………5房地产开发项目管理……………………6房地产营销………………8房地产交易………………9迹房地朋产企阀业凯丛……及……照……塘……另……番……茫……劫……芝……幅……谱……母……筝11狂物业遵管理麻遥……零……刚……疏……斩……波……膨……增……来……崖……评……死……栋…堂12险重点晕章节定（重见要问狗题）检赠……参……系……痛……送……枯……量……项……太……狮……链……鞠……夫14千参考真书目津枣……舒……仍……师……颜……赤……恳……贿……遣……笛……鲁……警……遣……宁……旧……王15税课时礼分配榨寻……播……产……没……茫……边…胡……涉……春……诵……屑……泼……灯……愧……雨……女…娘16纸教学培内容棚第一守章给绪论存教学蒸要求纱：泻本章矩讲述资房地嚼产开暴发与含经营拳的相岸关概反念、害内容晓和特君点，冶对学伤科的恒形成昼、研跨究内方容和朱方法柄也作岭了介者绍。喜要求线掌握弦房地颂产开甩发与稿经营验的基绿本含贺义、则特点却，把这握房系地产拍开发残与经磁营的歼形式验和内洽容，箩了解沿该学南科的鼓研究旺内容先和方胀法。午内容杯结构牙：叛房地宏产开旬发与问经营扁及其严特点州一、姜房地归产开绝发与叹经营教的基屈本含膊义僚籍1孕森房地蔑产开斤发装责2规偶房地煎产经孩营吉直3截疗有关殖概念限的讨弱论敢二、雹房地购产开垂发与茂经营鲁的特台点霉揭1淋顽房地跑产开蝶发与器经营色难度乖较大碍然2英峡房地泊产开切发与评经营跃风险欲较大踪劳3名浅房地浆产开侵发与填经营耐政策摊性强盯房地旷产开房发与说经营铲的形咏式和泡内容由一、渗房地度产开续发的裳形式货与内垒容铜二、尿房地值产经盐营的示形式哄与内滩容碍三、慎房地炉产开胞发与泉经营须的程适序与脑内容沿房地林产开氧发与捕经营椒学科振的建宣设末一、泥房地讯产开编发与雅经营勿学科宋的形庄成和坚发展旷二、膊房地盈产开温发与起经营友学科蕉的研命究内议容和斩方法富本章缝重点凶（重麦要问雷题）葛：脉房地捞产开冷发与舅经营材的基科本含情义轨房地增产开衡发与些经营滑的形萄式和杰内容溉第二震章天房地育产开年发与城经营电理论施和策想略芽教学鹿要求劈：政本章尽讲述仪收益枝最大赵原理注、可张行性扔分析兔、消暖费者医市场余购买窑行为迟、市澡场环均境市辰场需充求预沙测以仁及价修格确周定等艰原理宿，介旺绍了无房地困产开眼发与认经营咐中的煤财务逮策略防、生霉产策论略、揉市场纱开发惨策略笋以及概价格携策略贫，讨集论了胞最终酱的决塔策问惑题。利要求爸掌握该房地辫产开姥发与掀经营遇的基标本理皱论，额房地育产开叹发与巴经营卵策略乓的主茫要内戒容，爸把握再房地止产开举发与贺经营凯决策效。鼻内容监结构泉：绿房地山产开桑发与岭经营脂理论浪概述筋一、鼠收益姓（利归润）毕最大泽原理豪好1腥辉收益仗、成饶本指贯标的挨确定荷愉2炒辫项目懂最佳专规模庭确定昂赴3壤撞经济求效益窄分析叉方法阻二、搬可行铃性研姜究箱量1匆可行鼓性研糠究的良过程亏循2山道现金钞流量产分析宽三、逢消费注者市袜场购局买行费为理单论谢虹1饱闯消费兆者购岛买动侨机群碧2抛版购买腥决策咽过程芳肃3帅消费扶者购虑买行钥为分李析山四、蔑市场锋环境巾分析剂港1家阶宏观捉环境增解2聪联微观梢环境锄五、扫市场匹需求品预测忧咽1樱倒有关咸概念蔽趋2蔑外影响敌因素皮分析炕螺3哥们主要醉方法价六、典价格盏确定消理论异房地只产开夕发与集经营尽策略特分析借一、炊房地眨产开柏发与窑经营踩策略子的主肠要内柴容喘度1类状生产帽策略拴遭2解冶市场映开发庙策略初缸3稼宇价格啊策略彻二、孙房地僵产价恳格策摘略品枯1之嘱房地叮产产卧品的亭生命丛周期剂和市慢场周喝期夸款2盈勿不同共时期耳房地米产价劈格策探略破房地离产开乎发与锹经营摘决策勉一、逼房地寒产开宴发与前经营纳决策油类型饱忆1灶刷构成机决策枪问题士的基齿本条寿件榆企2罗散决策抢类型榴开发躺与经歪营决蜂策原抵则弹二、疏房地跪产开虏发与予经营收决策边准则冤各1词姨肯定屯型决讯策准侵则嚼雁2闯倘风险品型决燕策今翅3兽唯不确狂定型般决策弱三、镜房地选产开自发与浊经营宅决策娘程序难与方狸法怎扬1蠢虫发现纹问题愉元2色裳确定供目标帮蹦3辉眯拟制五方案否朵4损殊分析晒评价尊绵5坦钟选择遍方案酸蛮6甲实施走追踪悔本章耀重点收（重销要问鱼题）促：系收益评（利两润）馋最大鲁原理粪消费旋者市抽场购辱买行滴为理唇论歼房地推产开愉发与事经营耗策略滩的主控要内句容晨房地般产开译发与引经营候决策枝类型晶第三食章投房地某产开养发项秃目可令行性宏分析雕教学主要求茎：原本章侮讲述胳房地公产开痕发项烦目可德行性僚研究逃的步新骤和滤方法链，包牛括开泥发方云案的央选择纤、项搂目的武财务炒评价敌和国夹民经非济评仍价以渴及不厕确定胡性分仰析等寒基本氧方法茎。要夫求掌绵握可贪行性胞研究渴的概行念和柿作用贱、步蛙骤和绕内容抬，把哥握财底务评货价方缸法，阴了解宗国民蛛经济淘评价活及不神确定饮性分洋析。针内容搁结构轿：稿房地症产可群行性赚分析扰概述乓一、第可行革性研凶究的茄概念浮和作鼓用妻二、外可行鹅性研电究的我步骤圈和内罚容半房地项产市托场调踪研治一、逼房地特产市链场调阶研步境骤刘应1绘予市场胳分析也数据祖的收瑞集锅扶2认嫂对原蚕始数回据进闯行加甚工分肿析搁西3筋困加工科信息基在市说场分辉析中开的应伙用呆房地迁产开项发方蹦案选循择聋一、誉开发尽方案需选择碌程序伙二、烦居住刷开发慎方案赠的技岂术经弦济指首标狐堂1今夏用地娇平衡锅表凤华2赖蹲技术速经济剖指标汗三、柳开发硬方案膊的综筒合评博价粉冶1滴证加法播模型着应2独年乘法消模型央强3彻阅加乘牌混合督模型忧揉4闭换除法千模型浸财务急评价仓方法铲一、膀成本肆数据瓦预测订与分暖析静二、美房地把产开果发项畏目成敏本费哀用估罗算方重法庄三、敏成本粱费用出估算许结果酱的汇漫总朝四、漠房地粮产开推发项圆目租尚售方锁案及教租售巡收入煎的测投算俱五、唇财务沿评价冶指标哈六、幕房地矩产开殖发项僚目财尾务评胆估中呆所使蚕用的获基本局报表锣不确县定性被分析滴一、牺敏感熄性分外析达二、湾概率梯分析此三、辟盈亏园平衡拳分析艇国民湖经济弹评价语一、造国民破经济担评价拣与财台务评嫩价的都主要热区别猴二、笨国民礼经济穷评价跪的基运本步悄骤箭本章喊重点喘（重岸要问控题）拘：桂可行诞性研疑究的友概念突和作街用猜可行飘性研备究的钟步骤怀和内锻容斩居住制开发榨方案模的技扰术经它济指鸦标惧房地汁产开家发项柜目租流售方哈案及祸租售圈收入码的测众算炉第四晒章沫房地秘产开专发项巨目用夜地的胡获取熄教学游要求统：迹本章蝴讲述对建设航项目独用地西的三而种取昆得方泥式以邻及项郊目的胜土地扰使用肾证、丘建设棉用地箭规划拔许可狡证和虑建设号项目玻施工果许可烧证的旧审办榴程序鸽。要荡求掌拒握土触地使秘用权折出让赶、划驳拨、贸转让玻的概述念、踏特点缝和程跑序，韵了解池三种泡许可栏证获姻取的辞步骤饭。汤内容反结构银：爸土地叔使用狱权出擦让薄一、宁土地殿使用锁权出典让的扰概念斩二、娃土地蹲使用辱权出泛让的诊法律汉依据哗三、奋土地街出让书的方外式和伐程序浅逐1担摊拍卖酷府2洞茧招标茄势3院乖协议自牲4辆搏三种至出让野方式绍的比巷较狸四、弊土地谢使用愤权出呜让合挂同笔土地固使用氧权转骆让刊一、种土地匹使用疲权转垂让的激概念盗二、火土地略使用例权转果让的震法律倘条件剖三、刑土地客使用秀权转躺让的淹特点斤四、产土地拨使用鸣权转呆让的刃程序结五、逼土地燕使用惩权转哪让与惜出让哗的区贿别械土地踢使用盐权划宿拨妻一、滤土地帝使用剖权划赛拨的该概念朗二、罩土地瓜使用饼权划念拨的枯法律式规定佳三、画土地毅征用挺的特生点真四、鼠土地霞征用柱（划升拨）倦程序秋五、颗土地卷征用洽的补临偿与雹安置圾房地绝产开巾发的旬前期懒工作违一、义前期奇工作俩的内三容和刘特点零1肥前期白工作悦的内鸽容抛2奥、前逆期工减作的街特点办3方、前绍期工更作的榜现状鞋和问斧题浇二、腰建设活用地第规划税许可线证的酒取得裙三、毅建设皂工程僻规划立许可鄙证的愿取得访四、喷施工坡（开痕工）普许可钻证的厅获取岛本章兰重点盟（重喉要问烛题）干：个土地葵使用浙权出碑让的兵概念写土地皇出让四的方枣式昆土地依使用肆权转伴让的提概念袋土地爆使用皆权转绒让与提出让安的区秒别羽土地聚使用属权划慢拨的地概念勒土地坡征用代的补志偿与晃安置森桶房裹地产笋开发细项目裤管理邪教学卵要求握：亏本章疤讲述陕房地贴产开恼发项螺目的紫质量题管理铃、进泄度管棉理、探成本找管理磨、合黑同管霉理，狂同时菌论述撤开发落项目筋的协接调管袋理、决资料材管理默、现编场管拳理以至及信井息管诵理等踪内容惧。要歉求掌助握房欣地产腔开发扫项目科的特凳点、拒房地揪产项颂目管网理的隐概念烟、把农握质有量管寻理、布进度碰管理桂、成馋本管土理、锣合同园管理煌的主吹要内牺容，止了解馒协调与管理欲、资两料管垒理、窃现场松管理浅以及奶信息魔管理太。雷内容岗结构慧：壶第一诚节赤房地间产开说发项膏目管强理概中述瓣房地终产开瞎发项蜜目及经特点船房地皂产开捐发项督目管摸理的帽概念搏房地汗产开怖发项尘目管危理的玉任务首第二督节教房地收产开谎发项液目质珍量管禁理检工程秀项目王质量陕管理浸的特目点袍质量薯管理麦的主岔要内耀容皱1盗施工覆前的忠准备蠢阶段检2宅施工坑过程商中的撑质量怒管理释项目恳工程落质量建管理梦的主淡要途终径和触方法缓1限审核同有关蔑技术群文件叼、报私告或丽报表膝2赏现场脖监督捞与检抹查雪施工输阶段秋质量池监督液控制创手段构房地烛产开播发项呜目的奸竣工奴验收紧第三攻节迎房地络产开卵发项镰目进琴度管乳理故项目聚进度泻管理康的概念念企项目胸进度野管理寿的主配要任北务偏项目猫进度庙管理秋措施垒房地旦产开陡发项好目管结理系接统浇房地盏产开奏发项纳目成藏本管息理尽一、独开发良项目祸成本捡管理驼的概爸念掌二、仁开发删项目板成本春管理获原则浩三、谱开发迁项目董成本倍管理香的主殿要内出容绪第五仁节列房地船产开呢发项犁目其努他管币理冠一、舅开发虾项目饥合同惜管理歇二、再项目搁协调寿管理帆三、她项目壁资料照管理随四、任开发汽项目非现场弟管理凯五、再项目涉信息遵管理载第六变节蒙房地亚产开或发项蜂目管般理案冷例分洁析惩一、竹案例侦简介谨二、员开发年项目暑的工两作安控排岩三、有分析弹本章盾重点粒（重危要问滩题）淡：稠房地礼产开颂发项倚目及超特点疮房地刊产开胜发项山目管选理的召概念党房地取产开从发项缺目管妙理的咽任务岔工程拳项目碎质量袜管理佣的特阴点振项目念进度脏管理股的概兆念熟项目好进度姑管理踏措施设终伞房地桂产营侨销趁教学约要求啊：五本章锹讲述圣房地粮产营拼销的识有关迈概念况、基炉本理辆论，沟房地滋产营星销的判策划快与运的作。们要求察掌握塔房地禁产营雷销的穴概念柏、设4P精理论裤、伍4C负理论梅、统5S虑规则彻，房斥地产钞营销牛的方桐式，腾把握致房地被产营张销策宅划。虏内容通结构比：露第一贷节披房地弦产营妈销概宇念与冠基本巨理念染一、披房地漠产营鸟销的虫概念丸二、窑房地灾产营饺销的叙基本欲理念什庙1献少房地房产营优销中粮的衡4P秃理论忙祝2墙怜房地江产营滋销中目的测4C业理论筐爬3附房地怒产营沟销中丧的吃5S幕丘规则狸三、晃房地昏产营停销新绪观念页侧1诞乡文化犹品位绝会2煮肤品牌马租3蜻栋生态裹环境扣4至知识书经济勒第二榜节概房地痰产营纤销的招策划嘱与运筋作坊房地手产营塌销的或方式滚1趴销售递渠道娱基本主类型期2长销售趁渠道傅的选锅择诊房地裳产营定销策价划效1展房地规产公弟开出熊售的购策划锦与运贡作乔2征大宗妹交易卵的策练划与殿运作洪房地暑产广授告策追划崖房地挣产市锁场营秀销中歪的物趣业代痒理长1叮物业侄代理呀的作扰用柴2闲物业墙代理喊形式停3捞物业底代理抱佣金日的收烦取宵第三始节映观房地均产营堤销案咸例分屋析糕一、味案例佛一器二、掉案例胳二石本章材重点酸（重东要问墨题）湾：续房地鸡产营芬销的会概念巴领4讯P格理论椒豆4县C索理论钢于庙5S广篇规则郊房地呼产营背销新食观念棋房地当产营岭销的皱方式碑物业柔代理词的作术用自沫房蝴地产著交易别教学递要求复：杀本章猜讲述览房地抢产交箩易的够形式怠和特俘点、星阐述馅房地纽产交细易的达特殊福规律沫，重士点讲格授房犯地产光的买岩卖、皆房地极产租暴赁和勉土地堡交易丰。要游求掌灰握房牵地产锋交易焰的概宇念、罚形式忧和特耀点，能国有钩土地削使用滑权出恭让的谈含义祥及出档让方瓣式，晶把握先房屋料买卖若和租愧赁的校程序滨及技滩巧。刊内容血结构约：析第一途节重雀房动地产令交易术概述竟一、奏房地鸡产交奸易的非概念仁及形沙式朱仪1肠房钞产交签易膛范2主地照产交火易击二、却房地仁产交晒易的乎特性让及原耽则厅三、叶房地阳产市住场扬四、萝房地厅产交甩易管狭理机泥构与堂房地锤产交怎易所壁范1字交良易所听固定迟化慰兴2民交凤易活占动公柏开化商浊3朋服圾务内丢容全骑面化味第二司节熄灿土筒地交吨易堵国有匪土地罢使用享权出患让抬1读国有弄土地泻使用缎权出蝴让的部含义坛2穗国有趋土地心使用返权出誉让原策则元3恭国有脱土地猜使用认权出腿让方叨式划4岭国有富土地跪使用朝权出昂让程邀序姻绕枕网泡5底国遥有土欣地使漂用权蚂出让漫价格厘云彩诊分6守国省有土脆地使损用权最出让卸合同辫二、路土地扇年租海制测1去土地鸭年租扇制的烫含义继2拨土地屈使用暗权年守租制迟的合钓理性革3棍土地还使用名权年便租制险租期腐及租喘金标夏准的跟确定然4星推行孕土地病使用窃权年普租制夏应注催意的轮事项溜房地信产买角卖厅房地肠产买除卖市淋场细盖分狮二、尘房地级产买戚卖程圆序及兴操作兴技巧墙三、仙房地蜘产买野卖价企格麦四、纤房地疾产买怎卖合乓同界房地铲产租规赁育房地布产租容赁市禽场细匙分临二、弃房地金产租巴赁程瑞序、镜方法亦与操订作技紧巧当三、惕房地齐产租风赁价霞格艳四、艺房地犁产租慌赁法家律条甲款与混合同赏租赁割契约限的建浇立、桶终止楚、调棋解与调仲裁叛租约购的价抵值贿租赁灵合同洒范本范案例四分析摆案例设一脆二、累案例酬二危本章柄重点木（重速要问很题）据：桑房地厚产交哈易的壶概念彼及形应式府睛房告地产轧交易展的特岛性及状原则糕精国现有土缓地使懒用权鸦出让渗的含悟义、浓原则茶、出益让方美式倍团土地钩年租宫制的狸含义坦库房责地产条买卖膊市场湾细分氏撤房地藏产租仅赁市底场细糊分济聚房卫地产策企业迈教学会要求极：够本章耗讲述惭房地虾产企迫业的晨性质梁、类骆型和俱特征术，房穷地产坛业机饲构设项置，喷房地因产中笑介机拼构以院及房馅地产谣行业蓄的管辫理。自要求播掌握旱房地碑产企仔业的谈概念迫和性县质，钻组建仆房地壤产企增业的漠条件麻，把冬握房土地产换中介烦机构纲的业浆务，丈了解征房地刊产行辞业管室理。妨内容赠结构堡：竞房地娱产企仓业的顺性质摇和任究务天一、榨房地耍产企握业的己概念址和性对质胖二、半房地桃产企哈业的怒类型随三、危房地武产企粪业的哭特征不四、压房地弦产企怪业经战营管楼理的华任务奔与职礼能替房地梁产企涛业的婶建立舌与机足构设谜置忆房地归产企用业的惕建立爆1艇组建掩房地粪产企匆业的属条件处2动房地鞭产开吓发经走营企抛业的咸设立血程序遗3兼房地葡产企贸业的晨资质昏管理郑二、期房地价产企封业的竞机构础设置鹿三、肆房地渠产企味业的辣规章盘制度饶凡1誓领纠导制豆度截僵2吩内哄部管币理制品度爪伯3宴内冈部经乱济责牺任制筐度观四、砌房地疗产开挖发企薪业的别登记它克1犹涉询外房辟地产冤开发悄企业汗工2谜内泻资开帖发企昨业盗房地比产中字介机爬构陡一、途房地猫产中翁介机退构的名建立选二、纸房地陶产中双介机钓构的疫设置虏患1海中踏介机没构的罩设置革珍2摊英马国房好地产臭顾问都机构属简介塌三、锡房地昨产中切介机俭构的她业务盼四、湾房地猎产中角介机束构的投完善抚火1肢性幼质定互位扣咱2缴功暑能定贺位奋厅3畏市轮场定跌位炮房地餐产行召业管查理茄一、乡房地非产行冲业管证理内揪容傍花1己建阅立有免效的相行业辉管理样制度厘糠2栽健忙全行脖业自拐律组辰织掀雪3目完毅善法茫规制幻度托二、维房地胖产行摆业协霸会售图1趋房搬地产刘行业末协会好的特灵征剃捏2它房慌地产圈行业枪协会琴的任徐务略正3缴房扁地产岔行业倚协会啦的组否织烛三、坦房地肚产行远政管窜理密厅1符房闻地产胖行政撤管理漆的概根念欲爽2图房絮地产番行政墨管理面的内孔容绪本章先重点机（重嘴要问过题）粗：按房地悔产企盯业的交概念联和性袄质胁青组建欢房地胁产企馋业的牛条件术凶房贷地产料中介枪机构昆的业存务青热中秒介机腥构的因设置壁垂倚物业桶管理识教学且要求饥：刮本章江讲述苗物业见管理技的基逝本概搞念、她内容匪与程医序、例机构塔与人桶员等置内容父，要材求掌障握物恶业的质含义档、特桃点，筒物业浓管理析公司睬与业择主委惹员会期的内歪容，集把握偏物业净管理触机构券模式撒，了已解我心国物殖业管然理的段现状安。欣内容浩结构蹈：怀第一愿节屑阵物业刷管理柏概述崭一、皂物业绞管理料的概复念猾键1呆物幼业的钳含义木场2睁物正业管燕理矛二、戏物业酸管理伶的目吩标与炭任务鲜三、虑物业指管理叔的发大展历渡程领第二免节泪墨物版业管贝理的哈内容巩与程露序栋一、员物业缸管理陆的内陷容负醒1虏以前生活闲资料际为主贡的专食向服丢务与毅管理召奥2拒与剖业主害相关旬的配袋套服寄务与旗管理灵鼓3诉与让所在虑社区裂相结育合的吉服务丝与管预理混二、谈物业搜管理撑的特稍点页三、顺物业域管理屿程序帆物业益管理炒机构武与人尘员只一、秤现有求物业旱管理候机构务及其纳特点疏杰1埋物佩业管咳理公威司霜异2倾业第主委谋员会自二、芽物业仰管理方机构弱职责预旧1吐物膨业管元理公醒司的由职责邀黄2仙业燕主委尝员会条的职跑责到三、抄物业时管理双机构碍模式朝第四管节际河物业犯管理夜案例厘分析由一、蹈国内烈外物猫业管抬理的趣成功奖案例锅二、受经营演型物恋业管技理模坐式及浓案例端分析资不1请经照营型碎物业君管理热模式您蚕2鞠经提营型绸物业筑管理愧模式线的案蜘例分苦析窃本章览重点猛（重给要问凯题）匀：伴物业姑管理恨的概跑念傍浪物业熟管理系的内铃容缘紧现有垮物业谎管理山机构缴及其蛾特点浅重笋点照章窑节孩第一舟章：押第负1、谎2节层；卡第二舒章：逝第桂1、牲2节雪；她第三狂章：浪第腾1、辫3、谎4节让；蕉第四让章：隔第绝1舒、2石、3馆节；发第五掠章：牺第厨2穷、3不、4汗节；速第六据章：鹅第巩1县、2未节；崇第七莲章：当第辅1木、2忠、3慈、4催节；稠第八娱章骂：钳第洋1、陡3节爪；赤第九扰章：幸第农1界、2英节。量参阴考陷书钓目喇陈章甜武．渴管理纽经济掀学．遵北京叮：清酬华大狡学出币版社稼，1夺99德6章[美劳]雷任利扭·音巴洛佳维．昨土地咳资源疑经济堪学毫——克不动及产经机济学衣，北屠京农畏业大贞学出否版社首，1堂98献9茂吕萍域．房倾地产风经营岸．北喊京：疼中国南人民掠大学洞出版谅社，倚19