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文档简介
土地登记代理人之土地权利理论与方法能力测试备考题带答案
单选题(共50题)1、征收耕地的安置补助费,按照()计算。A.需要安置的农业人口数B.需要安置的家庭承包户的户数C.被征收耕地的面积D.被征收耕地的产值【答案】A2、下列对国有建设用地使用权权能的理解,不正确的是()。A.国有建设用地具有较为完整的权能B.国有建设用地不可以出租C.国有建设用地可以转让D.国有建设用地可以抵押【答案】B3、在长期租赁中土地价值的变动无法预料,因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当()年调整一次A.3B.5C.8D.10【答案】B4、土地使用权抵押登记效力采用()原则。A.登记生效主义B.登记对抗主义C.意思主义D.合同成立即生效【答案】A5、下列关于土地登记的效力的说法,错误的是()。A.对于土地登记的效力主要有登记生效主义和登记对抗主义两种立法主义B.在登记生效主义中,登记是物权变动的生效要件C.在登记对抗主义中,未经登记的不得对抗第三人D.我国主要实行的是以登记生效主义为主,兼采取登记对抗主义的立法模式【答案】C6、甲县土地管理部门违反法定程序,未经有权人民政府批准擅自将某块国有土地的使用权出让给A企业进行房地产开发。根规定,甲县土地管理部门的行为()。A.无效B.有效,但是应当将相关程序补正C.经过有权机关追认后有效D.属于可撤销行为,经过相关部门撤销后无效【答案】A7、关于土地权属争议的受理,下列选项中说法不正确的是()。A.国土资源行政主管部门在受到申请后,首先对申请人的资格进行审查B.在受到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见C.认为应受理的,在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送给被申请人D.被申请人在接到申请书副本之日起15个工作日内提交答辩书和有关证据【答案】D8、()中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。A.1982年《宪法》B.1988年《宪法》修正案C.1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D.1998年《土地管理法》【答案】B9、因情况复杂,国土资源行政主管部门在规定时间内不能提出调查处理意见的,需要延长的,应当经()批准A.该国土资源行政主管部门的主要负责人B.省级国土资源行政主管部门的主要负责人C.同级人民政府的主要负责人D.省级人民政府主要负责人【答案】A10、土地的较为全面的定义出现在()中。A.《土地经济研究》B.《土地研究》C.《经济研究》D.《土地》【答案】A11、根据国家产业政策,关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业或大型骨干企业,改组为国家控股的有限责任公司、股份有限公司以及组建国有企业集团的,经有审批权的人民政府批准,所涉及的划拨国有土地使用权主要采取()方式处置。A.划拨国有土地使用权作价出资(入股)B.保留划拨C.补交土地出让金D.划拨【答案】A12、按照19世纪初期的民法观念,所有权制度的价值观念是()。A.个人主义和极端主义B.个人主义和自由主义C.极端主义和自由主义D.群体主义和自由主义【答案】B13、财产权和人身权之间最主要的区别在于()A.是否以财产利益为内容B.权利主体不同C.权力行使方式不同D.承担责任方式不同【答案】A14、我国土地利用权体系的核心权利是()。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.土地使用权D.土地租赁权【答案】C15、周某向吴某借款20万用于开办企业,将自己享有的一块土地的使用权作抵押。合同约定,如果周某到期不能偿还借款,该土地使用权直接归吴某所有。根据法律,此约定()。A.无效B.有效C.可撤销D.效力待定【答案】A16、下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中,不正确的是()。A.除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的,乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租B.乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权﹑收益权和处分权C.不得单独抵押D.在抵押权实现后,未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途【答案】B17、划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的,其土地收益原则上应当上缴()。A.地方政府B.国家C.原土地使用权主体D.新土地使用者【答案】B18、国家建设征用的土地的所有权属于()。A.国家B.集体C.个人D.单位【答案】B19、最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生()法律效果。A.最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权B.确定被担保债权的范围C.一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形,土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿D.最高额抵押权消灭【答案】A20、土地使用权出让最高年限由()规定。A.国务院B.国土资源部C.省﹑直辖市﹑自治区人民政府D.市人民政府【答案】A21、对于土地登记的效力,大陆法系不同国家采取了不同的模式,其中日本采取的是()。A.登记要件主义B.登记对抗主义C.登记对抗主义和登记要件主义D.意思表示主义【答案】B22、在建国后解决土地权属争议的法律规范文件中,“六十条”是指()。A.《土地改革法》B.《农村人民公社工作条例草案》C.《国家建设征用土地条例》D.《土地管理法》【答案】B23、在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中,应本着()的原则,按土地利用现状确定权利归属。A.国家集体优先B.个人优先C.后者优先D.前者优先【答案】C24、甲、乙结婚后购得房屋一套,仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和,甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙,并办理了房屋所有权变更登记手续。对此,下列哪一选项是正确的?A.买卖合同有效,房屋所有权未转移B.买卖合同有效,房屋所有权已转移C.买卖合同无效,房屋所有权已转移D.买卖合同无效,房屋所有权未转移【答案】B25、乡村公益建设用地使用权的权利主体为()。A.农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织B.集体经济组织的成员C.居委会D.乡(镇)土管所【答案】A26、下列关于宅基地使用权的说法,正确的是()。A.没有使用期限限制B.不是一项独立的土地权利类型C.无需审批D.一户可以获得多处宅基地【答案】A27、下列不属于转让房地产时应具备的条件的是()。A.属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的30%以上B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件C.按合同支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书D.转让时房屋已建成的,还应持有房屋所有权证【答案】A28、下列对物权的表述错误的是()。A.物权是一种财产权B.物权是以一定的物为客体的财产权C.物权是请求型财产权D.物权可分为自物权和他物权【答案】C29、1950年通过的《城市郊区土地改革条例》通过没收和征收得来的农业土地一律归()所有。A.农民B.农村集体经济组织C.国家D.城市管理者【答案】C30、在设立范围上,建设用地使用权可以在土地的()设立。A.地表、地层B.地中、地下C.地表、地上或者地下D.地上、地下、地中【答案】C31、下列属于我国台湾地区土地权利制度的主要内容的是()。A.土地使用制度B.地权限制C.出租地下管线埋设权D.有偿使用土地制【答案】B32、关于加拿大的土地使用制度,下列说法正确的是()A.私有土地可以自由的买卖B.个人可以租赁政府的土地,但是不得购买C.政府为了公共利益有权无偿使用私人土地D.联邦政府有权无偿征用省公有土地【答案】A33、()是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。A.协商B.政府处理C.诉讼D.仲裁【答案】A34、下列不属于东欧国家的土地所有制形式的是()。A.土地国家所有制B.农业生产合作社土地所有制C.农民土地私有制D.家庭联产承包责任制【答案】D35、甲公司与乙公司约定:为满足甲公司开发住宅小区观景的需要,甲公司向乙公司支付100万元,乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久,乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列选项正确的是()。A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑【答案】A36、集体土地所有者代表对土地行使处分权受到()的限制。A.集体土地所有权的内容B.集体土地所有权权能分离条款C.国家法律和政府管理D.地方政府【答案】C37、国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括()。A.出让B.出租C.划拨D.出卖【答案】D38、国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起()内,依照有关规定,将调解书送达当事人。A.45天B.30天C.15天D.10天【答案】C39、无偿收回划拨土地使用权时,对其地上建筑物、其他附着物,市、县人民政府()A.不予补偿B.应当给予全额补偿C.应当给予适当补偿D.可以根据具体情况决定是否给予补偿【答案】C40、下列权利中,既可以在动产上设立,也可以在不动产上设立的是()。A.留置权B.建设用地使用权C.质权D.抵押权【答案】D41、和一般土地抵押相比,最高额抵押的优越性主要表现在()。A.简洁性B.可预见性C.未来担保性D.担保债权连续性【答案】A42、下列各项中可以设定质权的是()。A.土地B.房屋C.不转移占有的汽车D.电脑【答案】D43、下列不属于转让房地产时应具备的条件的是()。A.属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的30%以上B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件C.按合同支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书D.转让时房屋已建成的,还应持有房屋所有权证【答案】A44、关于土地征用,下列说法不正确的是()。A.适用于出现紧急情况B.土地征用需要经过权利人同意C.土地征用必须为了公共利益D.国家通过土地征用获得土地的使用权【答案】B45、实行井田制的朝代是()。A.隋朝B.唐朝C.周朝D.明朝【答案】C46、下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述,错误的是()。A.土地补偿费归土地所有权人B.地上附着物补偿费归其所有权人C.青苗补偿费归其所有权人D.安置补助费只能直接支付给被安置人【答案】D47、我国的土地权利体系不包括()。A.土地所有权B.土地用益物权C.土地担保物权D.永佃权【答案】D48、下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中,不正确的是()。A.用益物权只是所有权能的一部分权能B.用益物权具有一定的期限C.用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利D.用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产【答案】C49、在租赁期内,租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括()。A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权【答案】D50、对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权,()。A.自动转入最高额土地抵押担保范围B.不得转入最高额土地抵押担保范围C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围【答案】C多选题(共20题)1、下列选项中可以设定抵押的有()。A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权B.学校教学楼C.正在建造的建筑物、船舶、航空器D.应收账款E.土地所有权【答案】AC2、物权的变动可以采取()等公示方式。A.占有B.使用C.交付D.处分E.登记【答案】C3、土地承包经营权人可以通过()等方式将土地承包经营权进行流转。A.转让B.转包C.互换D.出租E.征收【答案】ABC4、土地登记的权属种类包括()。A.国有土地使用权B.集体土地所有权C.集体土地使用权D.土地他项权利E.国有土地所有权【答案】ABCD5、土地所有权人在行使权利时,不得()。A.违反法律、行政法规规定的义务B.交易土地所有权C.以营利为目的出让土地D.无偿出让土地使用权E.将集体土地出租用于非农业建设【答案】AB6、画家吴某因要自费办画展,向朋友肖某借了5万元,并将自己的两幅代表画作质押给肖某,并要肖某好好保管别示于人,还钱时同时还两幅画。则肖某对吴某的画享有()。A.对画的占有权B.动产质权C.权利质权D.优先购买权E.优先受偿权【答案】AB7、在马来西亚,私人要占用、使用政府土地,必须持有政府颁发的地契,这些地契包括()。A.暂时居住的地契B.有限期的地契C.限制性地契D.永久性的地契E.完全性地契【答案】ABD8、下列关于土地权利特征的表述中,正确的是()。A.某一特定的土地上不能有两个或两个以上土地权利B.内容互不相同的几个土地权利可以在一块土地上同时存在C.土地权利具有直接排除不法妨碍的性能D.土地权利中的债权也具有排他性E.土地权利对任何人都有约束力【答案】BC9、针对抵押人非法处分抵押物的行为,抵押权人享有()权利进行救济。A.限制权B.追及权C.对抵押物不法妨害的排除权D.处分权E.转让权【答案】ABC10、土地权利体系设置是指由国家对土地权利的()做出规定。A.种类B.效力C.内容D.变动方式E.保护方法【答案】AC11、关于台湾的土地权利制度,下列说法正确的是()。A.台湾现行的地权制度是以“平均地权”思想为理论依据的,实行单一的土地私有制B.台湾实行农地农有、市地市有、国源地国有的土地制度C.在台湾,矿产属于私有D.在台湾,未对外国人取得的土地权利进行限制E.私有土地所有权的转移要受一定的限制【答案】B12、进行土地确权时,应当坚持()原则。A.城市土地国有化B.国家土地所有权性质灵活变更C.尊重历史和现实,分阶段处理土地权属问题D.有利于生产生活和社会稳定E.国家土地所有权性质不可变更【答案】ACD13、《国家建设征用土地条例》施行前,()是属于无偿的。A.没收B.征用C.征购D.征收E.出让【答案】AD14、土地权利人对土地的处分包括事实上的处分和法律
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