地产公司间房地铲土地联合开发合作协议框架协议

/地产公司间房地铲土地联合开发合作协议框架协议1.背景介绍近年来，城市化进程加速，土地资源的供给量越来越少。在这种情况下，地产公司之间的合作已经成为了一种必然趋势。房地铲企业拥有丰富的资金和管理经验，而土地所有者则拥有宝贵的土地资源。因此，房地产公司与土地所有者之间进行土地联合开发，可以一定程度上满足市场需求，同时也是利用土地资源的一种有效方式。但是，在这个过程中，双方往往会存在合作风险和纠纷。为了规范地产公司与土地所有者之间的合作关系，提高合作效率，合理分配合作资源，制定一份合理的协议就变得非常必要了。本文旨在制定一份地产公司间房地铲土地联合开发合作协议框架协议，以助于开发者进行合作。2.协议内容2.1合作模式（1）全额出资模式：房地产公司全额出资开发项目，土地所有者作为出让方，以土地使用权及相关条件作为出让方的出资。（2）按地价出资模式：按照土地估价确定土地价值，房地产公司负责项目开发，实现房地产价值，土地所有者按照土地价值出资。（3）收益分配模式：将房地产项目的预期收益分配权利进行分配，地产公司和土地所有者均参与收益分配，收益分配的比例按照商定的约定而行。2.2合作期限本协议的合作期限为（）年，从协议签署之日起计算。2.3合作内容（1）项目建设内容：地产公司按照规划要求进行项目建设，并在项目开发期间，负责项目建设所需的一切费用。（2）土地出让方的配合：土地所有人出让被用地坐在区域内的基础设施及公共设施的建设，以及向房地产公司递交有关文件。2.4投资、利益机制（1）投资机制：合作双方的出资比例应根据项目实际情况，按照双方协商一致的比例分配。（2）预期收益的分配：合作双方按照对项目的投入，商定合作收益分配协议，预期收益的分配比例应在协议前即确定，以避免纠纷的发生。2.5合作框架的实施本协议的实施分以下阶段进行：（1）准备期：包括项目可行性研究、土地资源的调查等。（2）开发期：包括项目的规划设计、建筑、经营等。（3）收益分配期：包括项目完工后，根据商议好的经营集约程度执行收益分配机制。2.6合作风险控制（1）项目建设过程中，合作双方应遵守工程质量等相关规定，确保住宅质量，防止业主损失，追究有关人员的法律责任。（2）项目建设完成后，应根据成本、市场、风险等因素制订积极的销售策略，确保项目能够得到最好的营销和销售结果。3.合作协议执行3.1协议的履行本协议应由投资者或委托人或代表人或第三方的仲裁机构或货币市场承认，并通过计算所有交易的成本，为所有合作方提供准确的资金结算服务。3.2协议的违反在任何一方违反协议的情况下，另一合同方均有权解除合同，收回投资，追究其责任。3.3协议的变更和终止协议的变更和终止必须由双方在通过书面形式达成协议的情况下，签署协议并办理相关手续后生效。4.免责条款（1）由于自然灾害、政府政策等不可抗力原因，致使双方未能执行本协议，不应互相承担责任。（2）本协议中所有与时间有关的条款，如果因不可抗力原因发生延误，双方同意协商取消相关条款。5.法律适用、管辖和争议解决本协议的适用法律是中华人民共和国法律。因本协议发生的任何争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）按照其现行的仲裁规则进行仲裁。仲裁结果是终局的，对各方有约束力。以上就是地产公司间房地铲