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文档简介

小产权房屋租赁合同背景介绍中国有许多小产权房，指的是由于历史原因或规划不合理等因素，导致该房屋所在的土地没有取得土地使用权证书的房屋。这类房屋的产权状况不明朗，因此也无法在市场上流通交易。不过，由于该类房屋的总量巨大，也不少人为了生活需要住进去。那么问题来了，租赁小产权房合法吗？如果合法，租赁双方需要签署哪些合同和协议呢？接下来，我们就来探讨一下小产权房屋租赁合同的相关问题。法律规定小产权房是否能够租赁是广大市民关心的问题，事实上，目前人民法院已经明确了小产权房可以租赁。2019年11月29日，最高人民法院公布了《关于人民法院审理涉及小产权房纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第10条规定：“租赁一方非得到权利人书面同意使用或转租该小产权房的，权利人可以请求人民法院责令租赁一方停止侵权行为并承担侵权责任。”打个比方，小李和小王都是农村的孩子，他们在城区找到了一套便宜的小产权房，于是小王签了租赁合同，入住后却将其中一间房间转让给了小张使用。这个时候，小王的行为就是违法的，因为没有得到权利人的书面同意，就不得在小产权房里进行转让行为。小产权房租赁合同内容一、合同当事人租赁合同中，要有出租人和承租人的双方信息，包括姓名、身份证号、住所等基本信息。这样在日后的权益纠纷中，可以方便进行维权。二、租赁物租赁物是指租赁合同中明确约定的房屋和物品等具体内容。在小产权房租赁合同中，需要明确约定房屋的固定地址、所在楼栋、门牌号、面积、格局、建筑年代等基本信息。三、租赁期限租赁期限是指出租人和承租人约定的租赁时间。在小产权房租赁合同中，应当明确租赁期限的具体时间，例如三年、五年等时间范围。如果双方没有约定租赁期限，则按半年为单位进行计算。四、租金支付租赁合同中，需要明确约定租金的数额和支付方式。如按月支付、季度支付、半年支付或一次性支付等方式，同时也应当约定到期后续租的方案，以避免出现意外情况。五、押、付款项在租赁合同中，要约定租赁期间需要交纳的押金和前期租金。这些项的方式和金额亦要予以约定。例如，两个月的押金和一个月的前期租金等。六、维修责任租赁合同中，需要明确约定出租人和承租人在房屋维修方面的责任和义务。当然，由于小产权房屋的产权状况不明朗，因此在维修方面，双方也需要进一步协商，约定维修的具体方案和责任。七、违约责任在租赁合同中，必须要约定违约情况下的责任和义务。例如，承租人违反租赁合同中的责任，需要赔偿出租人的损失。结论总之，在租赁小产权房屋时，需要签署合法、规范的租赁合同和协议。我们应该充分了解小产权房的产权状况，仔

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