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文档简介

集体建设用地建房合同概述集体建设用地建房是指，农村集体所有的土地，根据政府的规划和农村发展需要，在集体农田中规划、划分为公共建设用地或者用于农民住房建设的用地等，并依法出让该土地来建房。在土地使用权出让后，建设单位或者个人为该土地上合法建设的房屋取得房屋所有权。农村土地集体所有制下，如何保障集体经济的利益，是一个比较关键的问题。此时便有了集体建设用地建房合同这一制度。合同的内容集体建设用地建房合同是指，农村集体经济组织与建设单位或者个人，就集体建设用地的出让、出租、管理、维护、补偿和拆迁等事宜所签订的协议。合同的主要内容包括：1.合同的当事人集体建设用地建房合同的当事人包括土地使用权出让方和土地使用者。土地使用权出让方是农村集体经济组织，负责出让土地使用权，并享有土地收益等权益。土地使用者是建设单位或者个人，依法取得土地使用权，负责开发建设项目，并享有土地上建筑物的所有权。2.土地使用权出让的方式土地使用权出让的方式包括出让方式和使用期限。出让方式包括招标、拍卖、挂牌、协议出让等。使用期限按照法律规定，一般不超过70年。3.土地出让的价格及分期支付方式土地出让的价格由出让方和使用方通过协商确定，不能低于土地评估价格和公示价格。支付方式可以采取一次性支付、分期支付等方式。4.建房规划、设计、施工和验收建房规划、设计、施工和验收必须按照国家规定和城乡规划，以及有关法律法规和标准进行。其中，施工验收必须在相关环保等标准合格后通过。5.建房的用途和权益建房的用途和权益必须符合城乡规划，不得随意改变规划用途。建成后房屋所有权利属于土地使用者，而不是土地所有权方。6.管理、维护和监督建房后的管理、维护及监督必须由土地使用者承担，配合出让方进行工作。7.拆迁和补偿因为各种原因需要拆迁的时候，必须按照法律法规的要求进行程序，按时进行补偿和安置。合同的法律效力集体建设用地建房合同具有法律效力。合同双方需要在合同签订后，依法完成相关的手续，拿到相应的土地证和房产证后，房屋才合法有效。此外，如果出现合同争议，可以通过仲裁等方式进行解决，也可以通过诉讼的方式在人民法院进行解决。结论集体建设用地建房合同是解决土地使用、开发和效益分配等问题的重要手段之一，为促进农村经济发展和农民生活改善

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