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文档简介

租赁合同纠纷代理词尊敬的法官：本案为一起关于房屋租赁合同纠纷的民事案件，由我方代理申请人进行诉讼，现在向贵庭提交本方的代理词，望法官审慎考虑，公正裁决。一、案件概述1、申请人租赁房屋我方申请人在xxxx年与被申请人签订了一份房屋租赁合同，申请人将其拥有的xxxx年的房屋出租给了被申请人使用，并确定了合同期限和租金等相关事宜。2、合同纠纷但是，在租赁期内，被申请人未能按照约定支付租金，并在违约后未积极配合申请人行使解除合同和收回房屋的权利，不听申请人再三催促，申请人只得选择起诉解决此事，但是被申请人仍然不承认自己的过错，坚持认为申请人未能兑现出租行为，对纠纷问题毫不配合，故双方陷入了僵局。3、申请人诉求在此基础上，我方代理申请人提出诉讼请求，要求法院依照法律规定，判令被申请人支付租金和违约金，并解除租赁合同，判令被申请人将房屋交还到申请人手中，同时赔偿相应的支出和经济损失并支付利息。二、事实分析据被申请人的陈述，申请人在出租本房屋时并未兑现出租行为，因此被申请人拒绝支付租金，并要求申请人进行一定的装修和维护工作后才能归还房屋。但是，被申请人的行为与约定不符，并未按照约定期限支付租金，同时在双方达成协议后反悔，致使申请人在收回房屋时遭到阻碍，导致了经济损失和拥有权益的侵害。因此，被申请人的上述主张是没有法律依据的。三、法律分析1、适用法律本案属于民事合同纠纷，适用《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。2、租赁合同的效力合同是双方在平等自愿的基础上缔结的法律行为，一旦双方均已履行完全，则合同效力完全发生。按照本案中的租赁合同内容，申请人已经将房屋进行出租，并取得了被申请人的同意，因此该份合同的效力已经在当时完全发生，被申请人不得以未兑现出租行为等理由拒绝支付租金。3、租赁合同的违约责任依据《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定，当事人未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，对方当事人可以要求其承担相应的违约责任。因此，被申请人未按照约定支付租金等款项，属于违约行为，应当承担相应的违约责任。4、解除租赁合同的法律依据依据《中华人民共和国合同法》第九十二条的规定，当事人解除合同的，应当按照约定或者本法的规定承担违约责任。因此，在本案中，申请人有权解除合同，被申请人应当承担相应的违约责任。四、代理意见综上所述，我们代理申请人认为被申请人存在明显的违约行为，在违约后未能积极行使合同解除权利，在双方诉讼请求和协商之间没有配合，对申请人的合法权益和财产权益进行了侵害，案件其实非常简单，我们请求贵庭依照法律规定，判令被申请人支付申请人的租金及违约金，解除合同，并将租赁的房屋交

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