乐山房地产业的现状及发展对策

前言乐山市有非常丰富的自然资源和文化资源，举世闻名的乐山大佛坐落在岷江、青衣江、大渡河三江汇合处。改革开放以来乐山在各方面取得了很大的成绩，作为国民经济支柱产业的房地产业也迅速的发展，特别是成乐高速公路的贯通，在缩短了成都与乐山市距离的同时，也为乐山的房地产开发提供了新的历史机遇。2004年，是乐山市房地产最为火爆的一年，全年房地产开发投资71224万元，增长18％；施工面积98．24万平方米，增长2．8%。全年商品房竣工面积20.8万平方米：商品房销售47.58万平方米，销售面积超过竣工面积，表明房地产市场呈供求短缺之势。进入2005年，乐山楼市继续保持旺盛的需求态势，促使中心城区房地产交易持续火爆。据市房地产交易市场统计，今年1-2月，中心城区现房交易1737宗、27万平方米，交易总额达22700万元，成交数量、成交面积、成交总额比去年同期分别增长95%、200%、170%。但同时必须冷静的看到，除了大佛可看外，乐山市缺乏留得住人的理想消费场所，虽然一年要接待数百万的游客，但能在乐山市玩上一天的游客不到3成。在中国范围内，乐山城市的知名度非常低，不少外省人认为乐山是一个县城。这与乐山市的城市定位和发展目标极不相称。究竟原因何在?通过笔者的调查，原因有很多，其中从重要的房地产业角度来看，乐山房地产业的市场化程度还不高，市场还不规范；乐山房地产企业规模小，短视现象严重；乐山现代化的房地产业体系还没有建立；乐山市市区的旅游休闲地产还未形成功能完善、布局合理的结构，尤其是涵盖乐山市工程的中心城区，其房地产产品及服务层次尚不能与资源魅力相匹配等等。经过分析，笔者认为，唯有确立科学的、因地制宜的房地产发展战略，以市场需求为导向，利用比较优势，创建有乐山特色的房地产产品，形成自己的优势；建立现代化的房地产业体系，并创造有利于乐山市房地产业发展的环境。才是乐山房地产业的出路。本文拟从管理学的角度出发，运用产业发展理论的一些观点，采用大量乐山实际的案例，对乐山市房地产业的发展问题，作一些初步的探讨，并提出相应对策。摘要四川乐山古称嘉州，乃古蜀国时期“开明故治”之地，筑城于北周，是一座具有就近三千年历史的国家历史文化名城，中心城区位于岷江、大渡河、青衣江交汇处，山环水绕。享誉世界的乐山大佛端坐在凌云山绝壁之中，与云雾缭绕的峨眉仙山遥遥相望。冲在这燃样一番座美受丽的棉城市芹里，罩作为员乐山雅城市餐建设昼的支挑柱产舟业之漆一的称房地对产业潮，在些近几坦年取糟得了坏很大领的发秤展。秋但是泥同时谊也应腰看到怨，乐袄山市庸区的富房地神产还见未形扛成功光能完缝善、娱布局泉合理驶的结贷构，课房地闻产产肯品及周服务叮层次丝不能益和区众位优决势、金资源稍条件舟相匹诊配。鄙在一睡定程抽度上遥说，俩乐山愁房地折产业鸽的发诵展已煮经滞贞后于帜城市狸建设绞的需筛要。笋20冈03恼年四协川省栏政府谎、乐里山市跑政府慰提出探了伴“缘打造眯中国勿第一羽山漫”后的宏孙伟计箭划，竟给房安地产悄业的趟发展这带来酱了难木得的捞机遇先。面栏对这屋样的脏局面剧，作不为支筹柱产宰业的逢房地识产业缩的发碑展应壤立足原于新醉的高巡度，启思索垒如何浊充分叶发挥庆房地验产的纵优势舰，体惹现城哥市的跃形象赞，如库何与课经营渡城市东的理拌念更惊好的游结合寇。美本文瑞正是平研究同这一模范围描的内仪容。仁上篇忍从分绒析房注地产联业的白重要亲性入徐手，乒通过唤对乐居山房艘地产洁业的负现状宿和问肝题分控析，候阐述瞧了乐跑山房请地产须业的珍发展浑是经跪营城卸市的喇必然透要求字，有复助于红胆“待精雕墙细刻土山水唉城市充”肾计划裂的实偏现，服有助水于促居进经丧济的藏发展技，人烟民居垮住环绢境的生改善仪；同欠时也凶根据户乐山冬房地币产发嘉展的粒情况绳分析班了存筑在的碧种种宵问题莲：乐翠山房泊地产冲规模产小；秩产品线特色易不突董出；谈企业止融资搬渠道绵单一诱；房转地产况市场疼不规忆范等氧等。司下篇碧则是个根据词上篇任对乐恢山房哲地产店业发汽展问枣题的慈分析荒，重搂点对竖对策碰进行挥了阐漫述。潮从宏苗观上估要理呀清思故路，么创造短有利技于房药地产烤业发淹展的钱环境畅；继敲续深吼化机来制改雪革，蹄实施胳可持季续发洁展战萌略；例积极们开拓握房地挥产开邮发的星融资耐渠道过。从衡微观鸦上要铲以市眯场需乎求为班导向杰，配晓合城兄市建恼设的彼需要阔；增魂强创摧新意袜识，企开发廊出有配特色使的房榨地产滩产品挪；企枝业也任需要部苦练书内功慈，构致建自粥己的恰核心孩竞争兴力。遗本文摔是作启者结讯合自兆己的技调查节实践翅，在具参考厨了相管关的待资料维的基嗽础上套写成假的。片由于湖水平总有限警，不求妥之袖处在针所难陪免，取忘各船位同它行顷和价老师玩批评处指正源。毕关键光词：枣乐山唇市锅房女地产伐业垄发厕展对半策持上篇修：乐兽山房碎地产灾业的礼现状杆和问阴题分冬析纸乐山颠房地贼产业同发展四的重眼要性碎第一画节彼抗符姻合乐新山城状市建捏设的镇需要捕乐山求市经跨营城测市的清指导雪思想耽是：宜按照渗建设鞋国际爱旅游设城市眨、四插川的愈经济制强市框和最北优美蹦城市贝的总跑体要保求，侦以改尸善城属市环勉境、县增强跳城市馆功能蛙、提违高城彩市竞迅争力纵为目要标，煤以科等学规曲划为护龙头地，以劳经营复城市姑资产纪为支律点，茂高起达点规明划、宽高标百准建食设、婚高效猫能管议理、拴高水匹平经在营，基进一球步增艘强市猴场意锐识、截效益色意识舌，综厌合统养筹城缺市资朽源，既实现俘城市付发展游投入盘产出早的良吴性循总环和食可持匙续发养展。映目标甘是：教力争旁到2默00岭5年勤城市偶综合磁竞争栗力进按一步纽增强束，城丑市基絮础设侦施和族人居影环境圈明显进改善搬，城乘市居降民科奇学文惹化素响质和巩现代逗市民童意识帜显著倒增强荷，全士市城慕镇无化水陵平提闭高到烛32压％。寻因此梳在这膜一思道想的拜知道贴下，拿乐山皮房地椒产在卷城市晚建设屋中的大作用聚体现有在：死一、啄在城强市形涨象的它提升艘过程照中，迷房地穗产发考展发袜挥着膊物质划载体轨的作纸用；趁同时突房地词产发武展也凤对城伸市形处象的士具体惰塑造勒和提乞升起挣到巨统大的虫反作厌用。燕乐山逗市城勺市经“喜因佛搬而设诊，因满水而仆兴垄”筛，山顿、水岸、城挪、林友、佛输相互烘交融光、互袭相辉诊映，钩具有乏“贫满城喊水色四半城列山破”扒的独纤特城配市空婚间形办态。农近年昼，该晕市着塞力于怖独特犁城市多个性绳的保上护和撞传承忘，以哭保护皆世界爸文化书遗产槐、经家营城鞋市整董体价竞值，湖提升基综合桌竞争捉力为秒目标居，按吗“慧护其值貌、陆显其粥颜、拘保其鞋韵、弃铸其衡魂屈”纹的思勒路，街实施限城市惠整体浊规划霞，初叫步形倡成了遣川西坟文化两特征电鲜明违的城季市总风体风摘貌。略城市刺生活伞品质嘴显著摘改善顾，城村市经此济长稿足发评展，覆城市瓦综合粱竞争咽力飞掘速提倘升。早同时厉，该巨市积霸极打菜造水齿文化名、佛幕教文捎化以贱及生四态文流化品快牌，殿创造截最佳补人居嗓环境芽，2艰00额4年柴被评捞为国念家园售林城奥市。丝蒜二、焦原先甜乐山轻市是乖单中率心发赏展的逗城市项格局销，容朴易导当致中尿心区珍域环冰境的珍不断地恶化柱，不伸利城管市生喝态环赴境改卡善。喇房地厦产业消的大知力发章展，揭必将妙推动诵旧城治的改围造和桌新城宇的开年发，歇将有突效改巧善城牙市人双口分略布现柿状，更缓解扮旧城谊区的补人地锻矛盾龟，有逐利于渔城市守生态矮环境搁质量便的提凶高。叠乐山明市建瞒市二退十多能年来岩，全鲁面贯药彻统软一规麦划、至合理刺布局舞、综闷合开塌发、倍配套雾建设所的方续针，野努力瞒把乐炭山市剃建设宋成为滋风景邻优美忍、经师济繁权荣、帽文明牺开放格的现箱代化杠城市胜。经荐过几规年努融力，擦调整蜻、补通充、辫完善液了城刮市总聋体规君划，增重点风实施燕了出“酸新城蚊区嘴”层建设蚁，特宗别是锈在城龟市中施心规宵划了灿约6俗平方拾公里甩的城挽市绿寒心，离显示暖出城茎市建猾设的毫别具雁匠心懒。初鹿步搭上起了终我现滔代旅杰游城骆市的典框架膀。城破市基剖础设捐施和满公用池设施孤建设蚊、旧穴城改遍造和饭新区勿开发骑、风毅景区悟建设域、城录市管料理等距工作佣均取烫得了蛾一定剖成绩秧，城教市面焦貌发雁生了刻较大滚变化株。城估区面由积由拐19闷83颂年的翠6.决8千碍平方兽米判扩到立21诊.5寇6千默平方挂米，衬人均钱居住搜面积匠由1嫁98也3年优的4建．锦69竞平方柔米洽增到腊8.垮71资平方削米前。漠”梅三、汇通过啊房地伤产业懂的发中展，佣可以愧拓展沿融资歪渠道球，引添入民阔间资激金加对强城鞭市基服础设构施建邮设。忆乐山氏市城忆市建识设坚姨持以杠“赞建设锡具有露最佳安人居欢和最甩佳创塘业环治境的钉生态瓜旅游炊城市匙”家为目眯标，件切实兽加强蚀城市茂形象们、生蜓态环始境和涛市政搭基础酱设施泼建设业，城窗乡建音设步淋伐加研快，财城市图品味日大大铜提高粒。通办过土推地出起让、户BO叔T等走方式确，集晌中财坡力，授投入扇到城丙市基多础设另施建跌设，狡20驱04窄年完逗成基骡础设敏施投赛资6堆82续45何万元垫，较丙同期她增长携18详.1失％。乖其中减：交置通、吨电力觉、通木讯业疼完成宿投资胁21例96物2万啄元，热以水旨、电板、气沃供应逐为主缩的城拢市公陷共基荣础设炒施完挑成投候资3妨78声9万毙元。蜜第二认节欲符但合怜“咐精雕蔬细刻绘山水辈城市财”攀发展茄的理艳念许天下筐山水船之观抱在蜀岸，蜀芽之胜慈曰嘉碧州。顿”四寒川乐狐山古蔬称嘉朴州，浆乃古庆蜀国秤时期略“开负明故疗治”电之地膀，筑事城于牧北周畜，是歌一座忌具有逆近三添千年辟历史始的国耍家历愤史文抢化名仅城，庆中心级城区展位于蠢岷江贵、大寻渡河看、青凝衣江扭交汇说处，哲山环低水绕报。享只誉世秧界的让乐山粱大佛厨端坐蛛在凌捐云山窝绝壁秆之上卫，与店云雾抵缭绕愉的峨详眉仙朋山遥微遥相奥望。肥得力熟于大扰自然旺的神偿奇造雅化，偿乐山乘自古稿被视目为祥润瑞之搜地，唯享有念“鱼长米三坚江金贞天府增，峨臣山沫喷水秀困嘉州塌”之帽美誉线，联剂合国煎城市爆管理兔专家特为乐挂山美卵丽的曲自然惕山水瘦所折膏服，称发出追“森知林在切城市淋中，粱城市岂在山资水中唤”的大由衷还赞叹役。1么99惠6年遮，峨状眉山梦——测乐山离大佛宿被联拖合国莫教科移文组停织列惨入《派世界健文化绳与自蚊然遗堆产名宽录》勺，更镜使乐剂山蜚猴声海各内外视，成旁为世请人向春往的亏旅游名胜地受。虫幼烤乐山烂人并广不供沉湎仁于辉踩煌的销历史绪，而墙是不取断地项创造预更加棕美好能的未泪来。述改革肉开放筝以来瞧，乐帆山以畅开放聚的姿突态，跌好客附的热抹情，酒先后丧同日闹本、请美国涛、澳马大利忽亚等食50妹多个谱国家稻和地聚区建诚立了谊友好鹅交往制和经腰济协漏作关徒系，蚁一批盗国际补财团寸和企溉业相读继来猴乐山炊投资浑成功舰，每轧年引是进外融资和汪出口查创汇爱均位笋于四芝川省蜓前列岔，摩玉托罗迁拉公帝司在燕中国泥的第争一个堡合资凉企业昏——控菲尼澡克斯赢就建尸设在搜这里夏，乐斯山正疗在成影为中总国西面部的需投资由热土误。历城市净的建虏立和夸发展馅，标巴志着以人类俩文明轮的进置程。瞒新的店世纪古新目独标在哲召唤墨。2购00过3年液，省贴委、只省政海府显做出鲁了把议峨眉也山建哀设为据“中加国第趴一山堵”的块重大柳战略报决策瓦，这祖是对秆乐山觉发展撑的新朋要求跳，是揪实践衰“三厘个代慨表”罪的新铁举措牢，是毅区域甘旅游与经济吐的新早整合宫，是裁乐山劝发展骡的新得机遇能。建验设“挤中国歉第一坐山”缴，把雨乐山掌建成饭最美绣丽城帽市，宫雄图犬大略季，岂迎止一腰山一犬城，搞一时移一宜衬，而祝是包棍括整梅个乐篇山，徐应向舍更宏树伟的无目标女奋进痕。慎为把游乐山失建成郊国际撇旅游坊城市亩、人塞居环爱境典非范城错市，肺乐山诸市政阿府告提出破了“革精雕耍细刻杀山水华城市系”的能城市慈建设比理念动，它根不仅滥包含盒了至窜善至韵美的茅梦境志，更交要求慢在城燃市建引设中百融入贵尽可渡能多挡的人六文关阿怀，浊体现秤更多荐的山袖水园侍林特毙色。控不求耐最大饮，但晴求最吨佳，阳不断陪追求筹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锯耽在房砍地产成开发电经营早过程鞭中，奖资金别是最赔重要钢。对醋于开裤发商刻来讲腥，通飞过什奋么渠贞道什盲么方卵式融碑资是京最重劈要的哈。在溜中国井现有奖市场面经济竞条件瓣下，驶间接核融资捷是主粪要方挥式，丢房地仗产业凶也不靠例外牙。2乌00终4物年痒乐山欲房地网产融亚资途值径仍托然是蚀自筹眨资金刚、银桑行贷纷款和刺其他苹资金毫，且娃受政关策影化响较色大仅，具鞋有如候下特津征：批1.穴1慰资金卫到位广情况浊良好焦。灾尽管东有房格地产形泡沫欲之争匙及央见行政叫策出玉台等萄因素胜作用原，但笑开发慰资金遗相对厨取得蛛较大耐程度全增长健，2概00帐4让年座乐山资房地乎产到毒位资维金累否计为安92纳63脏5万写元，丘增长考3胃6.外5师%，喇是1滥99色5年月以来评的最忘高增捧幅。唇其中梨，国器内贷默款为码31件65幸2旁元，疼增长障41怪%，险企业堆自筹到资金帝94唤90扰万而元，易增长蹄38兴.1问%；苦定金撕及预期收款协39黎86悲8万剩元，伯增长揪38课.1害%；抽利用臂外资笑11片62蹄5万使元，说增长判17傍.9沉%。视1.扑2别开发严资金兰仍以速银行唯贷款帮——街间接箭融资嫩为主三。晋20苦0已4横年笼乐山略房地牺产开歪发资鼻金中拉银行哗对开铺发商誓发放荒的贷司款占环65烦%，霉企业拐自筹榜占宇20绿%，宽定金稿及预彩收款疏占冤15单%。犹而在宇定金句及预帆收款面中大村部分挺又是彩银行果对购息房者幸发放碌的个妈人住山房贷六款。且因此区，房膨地产东开发煮资金燥约有懒85舰%来模源银奶行贷泪款，杏房地扎产开户发资委金对损银行仇的依挽赖程税度较临大。糕在炎乐山勉房地椅产业繁中，块有能饥力利诊用直条接融输资的织企业势寥寥肃无几确，房符地产英开发尿资金躲直接围融资址占较剪小比众例。俘开发害商可困以利抗用的祥基金装等直酒接融塑资手孙段虽迟被看叛好，始但尚窝无政量策支呼持；况上市艘或“也借壳级”上鸽市是晴少数宜有实煮力大流企业故可能菜实现键的方无式，省但受还经营路特点枪和预煌期收番益制奸约不输易得予到投醉资者盯认同附，融开资效功果也汽不理级想，凝故直照接融虽资比晒重较味小。插亚1.老3眉乐离山房鞭地产袭融资炮收纳“1各21缠号”西文件陷的影艘响咬很大须。很20阻0者4京年笼乐山氏房地他产商迈更深逮刻地败感到惠国家矛政策改的影德响和颂威力晃。“之12梯1号奏”文假件和斧“1遍8号欢”文光件，殊是最校近几司年出父台的金两个予关键肢性文塌件。炕房地剑产是凳资金盾高度甲密集秧的产勾业，巡以规缓范房很地产变信贷裤为主夸要内证容的圣央行诞“1抛21快号”讽文件办有针傍对性舅地对及房地某产开锋发企单业贷千款和趋建筑我施工蜜企业羞流动岁资金麦贷款颗用途泥做了诚详细乳规定隙，切腥中房弄地产屠企业钉的“铅要害饲”。完乐山及房地祖产企晕业的尚数量贩多，蹈但有支规模坛和有殊实力期的企筛业少蝇，对披自有肯资金薪有限御的企短业，树“1柏21煌号”教文件塌的出掩台等意于釜临底抽棍薪。寿“1规21炕号”涂文件顾对房雪地产竭融资联产生优了多侦方面童影响热。朱其一喊，挣推动薯房地邻产开显发企损业寻受求新骂的融陪资方抵式，窜不仅惭缓解霸了银偷行信遗贷压写力，浮降低助了银纤行房默地产将贷款膝风险住，有巨实力踢的企窑业开春始探因讨与层外资祖银行确合作描。

组吐其二奸，衡开发品企业霜对于烈项目警谨慎箱程度袭增加蒙。如脉开发扎企业克开始债根据继自己匙开发妥能力氏调整露项目毛定位韵。受译到封躁顶之刷后才茧能办乱理按扑揭的匪限制态，不决少开洽发企港业开感始考辨虑如笑何尽盲快实追现封凭顶，匙实现助资金吴回笼督。

筛箭其三接，乐响山坏房地御产行下业有秋可能咽重新甲洗牌俯。有神专家沸认为绩，2监00品4年携是房勒地产滋行业两实行湖企业蚀重整禽的“异企业食年”赴。在玻众多排的房阳地产惜企业权中，俯不乏桃有靠妨关系巴或有较限资塞金短忍平快撕开发滩经营赔的，刘不仅梅对消易费者区不利使，对肃银行六来讲申也存袭在较扩大风渣险。榆“1就21冲号”鄙文件勇出台夏后，殖这样乒的房斜地产锈企业屑要么壮发展封壮大烧自己酿，要湖么与策其他球企业产合作凝，要阀么被袭淘汰示。该亿政策胀对资径金充逼足的社大型党房地任产企看业利雾好，舞有利捞于房岔地产盾企业轨向更睬大规卵模发叼展，沙将导背致中恩国房碌地产汤业的号重新旋洗牌筋。随调着规丰模小扯的房盐地产振企业欠的出券局，百实力苹强的责房地渔产企道业间能的竞东争将舱充分招展开能。

幕体其四冰，乐面山索房地搏产出太现的吩结构悼性问友题及锹局部湿泡沫夜问题抱得以厌调整技和控厘制。供块2、钢房地后产融猜资存关在的混问题廊仪随着蹦市场滤竞争差的加滑剧，责越来饱越多珍的房伴地产狠开发址商深蕉切体床会到片资金园已是辆一个商严重君制约李企业团发展碗的瓶隶颈。鸡作为羞资金味密集独型的忽行业刃，解绿决好漏房地供产融哄资问共题已添经迫颂在眉处睫。猜目前蹈，月乐山位房地可产开辅发企焦业面逢临融葬资的蚕主要餐问题绸有：燕2.童1窃贷款源方式栏少。孝房地收产开辈发、胁消费数过程纹都离嘉不开染银行糠支持预(在库中国侨现有蹄的金绞融体验制条邪件下煮)。茎房地超产业衣是资团金高震度密杠集的疯行业开，没辉有资紫金就锄没有核房地燥产。尊投资续规模渗大、繁周期蜂长等磨特点椅使房煎地产后开发疑、投拳资需跃要大妥量资雾金，详因此悼，房板地产暑开发能企业轰最关稿心的悔问题附是融烤资。挥房地犯产开冲发贷哲款在汪乐山双主要吴有三盈种形县式：体第一神种是袭房地扬产开纷发流明动资具金贷骨款,毫主要镰用于右补充痛企业顾为完匀成计油划内令土地鸡开发摆和商中品房帜建设羡任务串需要的的流咸动资愚金；即第二豆种是茄房地肝产开胸发项伏目贷下款,哑主要忌为具押体的状房地弯产开尺发项军目提善供生长产性冰流动扶资金贝贷款堪；第亲三种深是房茄地产勉抵押属贷款暮，是坟开发吨商以牙拟开祖发的耻土地腊使用抄权或闯房屋侵产权江做抵京押而请向银熊行取历得贷愧款。软这三刺种贷念款方歌式的漏期限志都很灭短，辛无法享适应佩房地就产开妇发周难期的户需要喂。因隶此，脸目前瘦乐山捉房地池产金裕融市禽场化畜的程晨度仍尽有待南提高这，相返应的尼房地绍产贷险款方牛式也豆有待赴创新壶和拓垦宽。逮辰2.葡2钥房地油产开丘发企塌业间安接融冶资比习重过谈大。砌20提0词4阔年末赤乐山糖经济佛金融这运行箩情况腰显示毕，资迁本市悠场融崭资规响模萎季缩，串企业素融资记渠道均间接欧化的疤格局赶进一偷步增架强。回贷款娃增长茧过猛执势必悼造成派融资谣格局叔进一旨步向覆银行惜贷款骂倾斜掉，企式业融吊资对药银行硬贷款犯的依式赖增畏强，掌加大膊银行化信贷墓资产坏风险啊。在鸽当前共乐山刮金融裙市场标融资亮格局葡中，狡贷款杯所占芝的比偷重已甘经由扎20亿01笋年的聪75烤.9寄%上枣升到框20摸03完年末两85逗.1守%。默在巨失额的促银行功信贷贱中，掩涉及肌房地论产开握发贷客款比要重依层然很循大。混们改革示开放济以来泻，受乐山斤直接邀融资布市场寿发展蹄很快献，但宝是在盘短时巨期内炎仍然征难以含改变根以间冤接融朗资为好主的铃融资裕格局乏，房混地产狡业在绸相当凶大的处程度贡上需唇要银剩行的玉信贷畏资金使支持霞。房杆地产结资金腊主要每来自搏银行冲贷款梳。这事种高发度集杆中于讽银行辣的融否资体睬制，颈如果匀商品司房空稠置面抗积(厚20风03塔年懂乐山寿空置迟面积道同比吹增长滩超过责21赞.3粉%)模长期艘持续竞大量吧积压历，开病发企敬业无诵法支肃付银左行贷解款与策建筑犁商费袋用时示，只跟有将轮房子刑抵押辟给银逼行与唱建筑狗商，枪而建脂筑商咱的资速金大歪部分水也来卷自银紧行贷超款，杨最后貌也只撒好把撇开发魔商抵对押给坊他的嗓房子踪再抵慈押给殊银行积。这蜓样，理银行串将成怠为房调地产枪风险杏的最登大承展担者屋。这福也正原是目装前房躺地产隆融资眨渠道叠狭窄毙和房难地产尘金融日体系鄙不完埋善的幻必然犹结果肿。

券尼2.收3雅房地枯产融萄资各改种方孝式均迟有局股限性暴。融便资，尺不单铲纯是冠为建留设和资发展锁聚集鞭资金扮的问词题，育它实芽质上话是一谈种以怕资金配供求粮形式曾表现立出来扒的资红源配为置过彩程。丹所谓惹融资哗方式驴，是国由资塑金供剩给部扩门向帜资金鞠需求腿部门挨转化个的途役径和手渠道碍。综蹄合有疲关专返家对幸房地奶产融茶资的傻研究球成果汁，房筐地产栗企业奶融资矿方式诸有两例种：隔一是龙内部扒融资磨。即框开发促企业笑利用挣企业估现有语的自泻有资肆金来边支持处项目搂开发芽，或刘通过千多种名途径塔来扩挎大自匀有资朽金基赏础。友内部咐融资辩不需貌要实喉际对竹外支果付利活息或坝股息务，即臂不发齿生融豆资费挑用，今内部什融资断的成目本远拢低于南外部殿融资骂，因男此是害首选比的融透资方淹式。鸦内部路融资罩主要眨包括慌自有孤资金陆和预刷收的翁购房恼定金明或购叛房款捡。对霸开发现企业茄来说岸，预隆收的链购房窝定金蜻或购星房款凤不仅益可以境筹集躲到必姥要的句建设茫资金穗，而疫且可汪以将拨部分猫市场具风险编转移退给购歪房者惜，虽乒可能业会丧垂失一音些未他来利服益，蹦但相巡对于川总体工利益辣终究束是微次不足拔道的熊。房冒地产舒企业脖单纯参依靠辣内部根融资框是不所能满雅足资岁金需狸求，淘更多迹的资棒金是乞通过拔外部坐融资虑获得漂。二巩是外棍部融剂资。诊外部敬融资北成为隙房地昨产企达业获贵取资里金的成主要则方式比。目粥前主狠要渠帖道有杀发行牌股票队、股控权投冷资、禁发行斑企业傍债券鉴、银耍行贷割款、掩房地吓产信蚂托、亦利用侄外资苹、合非作开殖发、霞产业关基金意等。吨警三、卵房地想产企吴业普娇遍规潜模小俊，缺技乏长易远考厚虑屿房地垫产企餐业规娘模小气，质“益短平线快骄”短项目欣居多蜓。乐须山市声现有这本地控房地廊产开少发企脱业4留6家煎，2虽00意4年匀开发三投资先约7咱亿元例，开义发面现积近尾27旅6.地4万焰平方仰米耍。本络地企青业普症遍存溪在规脱模小客、专土业性雾不强续。用从9扛8年宅到2衡00克4年捧中，滤乐山负市城蛙区开做发的浸设计监住户科在1竿00期户以组上的皱楼盘惜只有轻40套多个领。与答四川论同等差城市留楼盘拳相比结，乐踏山市喝市区楚的房吃地产浅开发锣显得漏波澜族不惊抚。由作于缺冬乏一令些房贯产大级鳄的孩加入椅，乐牛山市湾城区课的房普地产尊开发仿大多密数是旱一些道“列短平获快乖”港的小若项目荐，缺占乏规垃模效发益。汉不仅欲对以档后自谜身的牲发展役不利抱，而幸且也漫对乐灯山市歇房地荷产业啊的整旨体效甩益，益整体闻形象餐也不患利。燕同时娱也造予成整迷个城挣市规滩划实塑施的吊协调身困难示。中四、关房地龟产市巡场化醋程度征较低推，市馆场不爽够规驾范叫首先梢从土耻地运械作方嫂面来滑讲，焦国土勺资源局部1峰1号思文件栽要求奥土地桂供应犯实行物“闯招挂室拍湖“询后，先仍有漫大量税的存宿量土虹地、奉划拨碰土地朋、违餐法地尖进入剃商业会开发博市场应，开杆发商垒的巨炕额暴停利正夸是来女源于碍此。叔土地坛市场应迫切村要求悠建立总公开吵、公搅正、篮透明彼和依提法运忽作的吗市场垃机制表，以财保证激开发学商在避市场摸化下授平等鸣竞争狠。房筹地产圈开发泛项目转的建曾设违睛反规奋定弄绞虚作驳假，声干扰捕房地虾产市告场的打正常庸秩序酱，政诊府在偷管理丙上的茅混乱流和市宝场服置务上心的缺爱位，书危及艰到工惜程质闷量和垫安全呈生产奏，加善大了牵房地奋产风遵险，秤抑制猴了市潜场化强的发纷展。俊其次客，从泰消费寸者的轻角度陷来看善，目恰前，熟在乐候山市傻房地档产市类场中隔，在努质量猜、价翼格、炭广告鄙、计耗量、僵交付石等方摩面的鸽投诉氧案件厦上升梦很快睛，2鼓00摸0年痰投诉拌23屋16糟件，石20献01阁年投宝诉2键81脑0件爱，2抚00爸2年阳投诉岂34筐64逼件，职20睡03摇年投挤诉5悼13谊6件原，消宋费者挽因为法房屋禾质量话、房非屋面附积等柄问题悼与房轮地产堡开发升商之庙间的奉纠纷济，住齐户以桃为物毒业收杨费项穿目和伟标准钉服务烟质量供与物等业管尤理公成司的露冲突拨等等唉经常戏在新崖闻媒贩体上撒暴光际，既铅影响什了房必地产填开发纠商，名物业棵管理耐公司互的信捕誉，僻同时窝也给锻购买职者造好成一树定的烤心理要压力贝，担津心自顾己的灯合法挤利益阵得不犹到保鸦障，蚂不敢坚大胆抄投资金，进肿而影才响了医整个否房地块产业彼的发父展。亏五、烈房地摇产产厕品特仇色不改突出蛋乐玉山市男旅游纳房地杆产主降题不欢突出蠢、发攀展缓于慢恭旅游甘房地蔑产是搭结合宏了自涨然旅周游资歪源人所文旅前游资填源和妖人造脸旅游郊景观翁为依炼托，帝聚集宾人气赶，并隶借势伐开发贼房地拐产，丰使之币成为青旅游毁、休删闲、型度假摩、居厘住有劫机结娇合的晴房地弦产形净式。掏目前冒成都醋在此衫领域匀的开拔拓已纸经开际始：棒置信喉的芙四蓉古秋城、滚芙蓉五汉城柜，乐盒山市贿天下用青城绵的半挣山酒凭店，遣龙泉载阳光限体育雷城等排都开宰始了界旅游戚房地膀产的拜积极粱尝试慎。而着乐山匙在房除地产灵与旅接游资把源的悬结合遭上少获有成迅功的椒案例登，据置笔者轰实地片考察萌，目从前比射较成挤功的禽有依灾青衣驼江而胁建的厅山水吼湾别宁墅，系靠近专城市芦森林辞的居镜雅苑校，从精他们版推出员市场扑受到厅消费揭者的芦追捧宣来看核，旅率游与锐房地余产的柴结合继还有醒很大蝴的潜接力可晚挖，桂需要辟乐山东各方愧面的冻共同辫努力插。事乐山竖大佛袋景区裳是乐欢山市称旅游轧产业陕的龙刮头，雾与峨商眉山北山基腔本形州成了慌“句二分出天下唯”潮的局幸面。灵但目推前，鸟乐山帆大佛僚景区晃主要车吸引乎的是收外地行观光覆游客包，峨宗眉山叛山凭圾借良幼好的播自然给生态少环境止，成乏为四槽川地冠区休含闲度宁假及辨会议搞市场巾的主兵要选质择地杰之一需，产佩品附慨加值匆相对耐较高逗：乐扇山市响旅游丽地产兼发展执缓慢迫不仅摔大大夹落后裕于峨户眉山堵山旅讽游房印地产冒，而荐且也脑与四奇川其后他旅庙游景吸区的据旅游筋房地泻产发慌展有绣较大攻差距哲，其目发展臣现状嫩表现是在专巡业化规程度批不高肃、特及色不读突出欣，导找致其妻资源萍和区踏位优需势没周有发械挥。瞎2文酒店利房地篮产档自次较衣低，杂未形貌成合饮理的刷结构盐体系拆乐山杰市的隶酒店号以三且星级姑以下撕为主泰，中唇高档魔次设打施较恭少。兰在乐嘱山市贸城区丧范围梢内目哈前有泼一家叫（准爸四星英级）提酒店章，其陶中，桐金海豪棠宾稼馆为杰商务刘会议浑接待编型酒糟店，伏主体估为一邀座1崖3层兼建筑首，位食于乐艳山市镜中心朝城区储东部鹊边缘演。宾封馆由艳乐山活市政迹府投碍资兴案建，嚼成都沉某酒届店管获理公责司管有理，猪开业贿近一竭年，狭设施室较新佳，包集括1赚50庭间／宣套客阁房，凶以及蒜餐厅给、宴曲会厅泡、夜凭总会链、桑境拿、只保龄雾球、炒网球安场、碎室内是恒温置泳池屋等，果并拥搅有多胜功能聋厅和棋7个专会议捞室。戒金海陶棠宾模馆是漏典型棋的新菠兴城滩市型脱酒店雨，主脆题特细色和上服务废概念宗模糊飞，但搜商务喊会议执与休帖闲设丧施较辆齐全漂，目冷前，瑞乐山革市高抵规格末的接售待基酒本都蒙放在众此。堤山湾溜宾馆塑为休璃闲度霞假兼盈会议位接待咸型酒竖店，杂具有既休闲喂山庄挣的特唇征，窜位于匆乐山短市中醒心城养区北扰部边缩缘，掘坐落尊在树菊林茂昨密的持山中候，环锋境优娱美，非景色朽宜人架。开沾业时鸟间较哥长，罗但已微经过进重新无装修愚。宾匀馆拥过有1日50范间／殃套客薯房，师房型撞较多凳，主奉要特男色包拌括拥慢有大优面积千的户昌外绿皂地及惠难得幼的森个林风艰光，玩13夏00律平方律米已的桑搁拿健速身中恢心，棍并着泳力宣户扬宾层馆是面按国侍际绿飘色环介保酒甩店设蚁计建殊造。挪金海丹棠宾托馆目役前仍摆是乐逢山市埋最高衣档的探休闲耳度假吊场所层之一皂。捏总起衡来说鲜，乐呜山市身市区唇的酒承店业也已具盯备了质一定团的接乱待能煮力，爬但多汉以行狮业对熔口接形待为弦主，饮尚未扩形成谊市场欺化的妖结构清体系位，企眼业竞柳争压嘉力也期并不毕明显树。而内随着酸乐山膊市商喷业经珠济的荒发展刊和旅扁游吸批引力罪的提踢高，小酒店峰的行浩业水躁平将帝会有紫较高放层次勿的提轮升，愉尤其州是高欧星级泉酒店搅、特段色酒常店，坡将逐夸步进疾入完慈全的阶市场贪竞争惯阶段缝。苏3层传统撇的沿痕街为傅市的茎商业钥房地卵产，戒商业征业态帆发展限缓慢摇3.寺1商漂业房逮地产汪现状绵3.奉1.辜1吃乐山屋市商菌业布斗局现饼状舞乐山陆市商蒙业发竖展有姓较为蜡长远院的历糖史，屠。但衬乐山卡市现狱代商俭业的逮发展破历史羞却不祝长，留是伴挨随中笑国旅殃游业帮的发记展而蹈起步需的。互由于肆城市摊发展灭区域税的限巴制，汤核心织的商赚业区话域位廊于城虚市中尾心地殊带。粘目前垫，乐未山市刮核心疗的商夫业集汽中于跨柏杨鹿路-油嘉定览路-钞高北佣门-影玉堂同街一隔带。奔其中手位于绝柏杨插路的天牛耳案桥，蠢位于从嘉定场南路救的高外北门践已经侨形成选了乐霸山市发的最止核心廉商圈洗。普由于紧地形膏及历众史的冈原因图，乐谢山其矮他区费域的享商业娱发展观并没超有形犁成气蜻候。需3.弦1.宰2尖乐山心市商窑业物稿态及华价格备20本04斯年，提乐山暂市商立业零锅售额锣达到洁35虏.8貌亿元斗人民隶币，罗较2缠00模3年连增长瞒了1足2％迟，发俱展的络势头涨强劲掌。9保8年住到2件00赔4年符是乐鸦山市绪商业船经济斧发展脾最快吵的时仆期，虫平均浪每年睬的增仆长幅吩度达睛到8艰％，毯这得溪益于客乐山狮市旅锁游市共场的荐快速唤发展膜，带阿动商丛业市订场连唐锁发出展。众乐山样市商习业的猪快速盼发展巴，直耀接带滑动商歉业地泊产市暑场的披繁荣券，位筹于城在市中劳心商宗业核遭心地晴段的聪土地岗价值雷不断年攀升让，商从业铺困面的拳售价拥和租麻金随夺之大合幅度莫上扬崇。图杠示：漂通过袄对乐虏山市睡核心劲商圈勤不同脂地段容的摸如底调艇查，亿得出各目前敏乐山核市具问有代头表性惠商铺被租赁栗价格肥：修牛耳替桥是僻进出皱乐山麻的北萍大门净,其过地理伸位置判相当塞重要五,每锣天的约人流垒量非容常大烘,此显处目迫前是晓乐山惊商品轨批发驰的集条散地进,影醒响力担辐射芬整个杀乐山神,由分于处纹于黄压金地亚段,呼各商概家争戚夺很蚕激烈禾,所现以租欺金也索很昂拌贵.煌大致如在1绩00棚元左贪右/羡平方食米.纲与牛逝耳桥连地理般位置羡相类手似的汽是高维北门油,也讨是黄呀金地迁段,妖唯一内不同遭的是透这里滴主要壮经营游的是池高档菊品牌稳服装孩,已税经形打成规蚊模效枕应.忽其租保金和什牛耳粗桥相衣当.鹿玉堂留街在恋乐山辣老城雨区由柱相当鼻的影笨响力幼,但谋是随抖着城证市的厉拓展破,影膨响力显有所世减弱划.其踏租金拘在8私0-器10板0元幕/平盐方米资之间城.蓬丁冬考街也龄是乐钳山的渠一条扯主干创道,驾但由逢于地冲势不己平坦轮,所铜以影宵响了效价值蚊的提规升,佛目前神租金吼维持笋在5赞0元捏-8垮0元援/平迟方米宁之间泰目前红乐山士在权随力打招造的司新城坝市商为业圈虾主要网在乐群山新尤广场类附近画,但岩是由贷于人顺气不聋足,关还没无有在肉乐山歼形成晨气候报.其座租金君也很燃不稳斧定.男3.肝2商杨业房矛地产荐发展栽存在向的主盈要问腥题扒3.夸2.球1表沿街血为市著的商胖业形闹式占煤据主白导地颂位骗通过厚在乐遍山市红的调廊研发灰现，碍其商归业房久地产撕却仍送处在袄沿街业为市告的阶筛段，郑不仅床如此节，其芝主要径经营乏的仍再是低叉端市残场用伶以满陪足本俘地区志消费嗓者的薪产品鉴，乐舟山市链的商旁业房悠地产虚形态移仍很探传统尊。尼乐山拼市沿猾街为蛛市的忌商业译形式齿非常塘发达趣，据涉不完土全统展计，以目前甘乐山坚市城这区商架业总徐面积尺接近慢60岭万平明米，蜓其中稿沿街算为市唐的商作铺面班积约砌为4催5万奉平米沿，城绩市人演均拥谜有商狼业铺州面超吓过2志平米男，高领于全郊国城碌市人情均商系业面净积拥功有平纷均水锁平。俊与很僚多城街市不碎同的皂主要轿地方刘在于垄:在禾不临丘街或五者由敬楼层恋商铺碎的利胁用上愁存在拣很大弦的问订题,愿据笔抚者观匙察,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