2023年“山野农家”生态农业观光园可行性研究报告

2023年“山野农家”生态农业观光园可行性研究报告

山野农家生态农业观光园可行性探讨报告

目名称：***山野农家生态农业观光园

主管部门：***市黄岛区红石崖街道办事处

建设地点：***市黄岛区红石崖街道办事处东郭社区

项目负责人：管桂芬

联系电话/p>

二0一一年五月二十五日

第一章总论

一、项目概要

1、项目名称：***山野农家生态农业观光园

2、项目地点：***市黄岛区红石崖街道办事处东郭社区

3、全部制形式：私有

4、现有产品类型：绿色果蔬、有机果品采摘、中草药种植、鱼类欣赏垂钓、珍稀动物养殖、都市农田耕作体验等。

5、主营业务：农耕观光休闲采摘体验

6、管理制度：根据现代企业管理制度经营；

7、管理模式：绿色养殖,集中看护,独立核算；

8、项目负责人基本状况：管桂芬，年龄40岁；学历，专科；现任久安公司经理职务。无破产纪录、无银行欠资。

二、项目建设状况

1、建设性质：新建

2、建设规模和内容：租赁山地200亩，建设花卉、果蔬温室8000平方米，珍稀动物养殖圈舍1000㎡，养殖鱼塘8000平方米，有机果品生产采摘区100亩，都市农业体验区40亩，中草药种植区20亩，生产管理区600平方米。

三、资金来源及金额

1、资金来源：自筹资金；

2、投资金额：440万元.

其次章项目建设背景及必要性

一、项目建设背景

全面落实党的十七大关于深化农村综合改革的有关精神，坚持农村基本经营制度，稳定和完善土地承包关系，根据依法自愿有偿原则，健全土地承包经营权流转市场。进一步改善我区第一、其次、第三产业不协调发展的问题。针对黄岛地区特色农业发展方向，结合红石崖草莓采摘特色，根据绿色、精品的要求，建设精品农业生态观光园，构建农林牧副渔为一体的循环经济模式，促进地方农村经济的发展。

二、项目建设的必要性和可行性

东郭社区位于***开发区北部产业新区，民风淳厚，自然气息浓郁，依山伴水，土地肥沃，水质甘冽，空气清爽，交通便利，周边村庄以传统农耕种养殖为主，无工矿企业污染，是***市环境爱护重点区域，山清水秀，自然环境异样优越。在此基础上，引导当地农夫投资建设以有机农粮、菜、中草药等产品生产为基础、牧渔养殖为补充、田园体验为特色的综合性农业生态观光园，不但可以提高农产品质量，调整农业结构，发展高效农业，而且还可以发展郊区旅游，对发展经济，爱护环境，加大精品农业发展投入，都具有肯定的示范和带动作用。该项目的生产以资源的永续利用和生态环境爱护为重要前提，依据生物与环境相协调适应、物种优化组合、能量物质高效率运转、输入输出平衡等原理，运用系统工程方法，依靠现代科学技术和社会经济信息的输入组织生产，充分发挥资源潜力和物种多样性优势，建立良性物质循环体系，促进农业持续稳定地发展，实现经济、社会、生态效益的统一。总之，本项目具有长远的社会效益、经济效益和生态效益。

三、地理位置及区域范围

位于***市黄岛区红石崖街道办事处驻地南8公里处，龙雀山北侧，一期占地200亩。

四、自然资源状况

该项目地势山野林茂，山清水秀，风景美丽，自然环境优越，是***市重点环境爱护区域。该社区属于温带半潮湿季风气候，四季改变明显，年平均气温12.4℃，积温平均在4000℃以上，年活动积温4647.6℃，年日照时数2543小时，年均无霜期221天，年平均降雨量774毫米，其中夏季降雨量464毫米，占全年降雨量60％。地下水属较强开采区，浅层水质相宜农业浇灌，可保证将来设施农业的须要。农业园内部地势平坦，土壤黑粘土性质，水源有保障，透水性较好，失墒期短，有机质含量高，相宜各种农产品种植和珍惜动物的养殖，是发呈现代农业的志向之地。

五、本行业及关联产业发呈现状

本行业具有广袤的销售市场，市场的需求量很大，生产出的果蔬能干脆用于休闲采摘销售，有机农产品能进入大型超市和食堂，能弥补短期采摘的不足，符合黄岛区农业发展方向，具有广袤的发展前景。

六、项目建设条件优劣势分析

1、优势：一是年平均气温适中，土壤肥沃，水源丰富，相宜各类农作物种植；二是原材料和劳动力足够，可保证所需的物资和劳动力供应；三是当地环境美丽，水源地品牌优势明显，辐射面大；四是所在地有大片农耕地可供开发利用，具备大面积开发条件；五是当地交通便利，距离大中城市便捷。

2、劣势：产业配套低，前期投入高。

七、项目建设方案

1、建设规划和布局：本园区分为绿色果蔬采摘区、珍贵花卉欣赏区、鱼类欣赏垂钓区、珍稀动物养殖区、都市农业体验区，中草药种植区和生产管理区，部局合理，注意环保，经济循环。

2、建设标准：依据AAA级农业园区标准进行建设。

3、环境影响评价：一是本园区种植项目采纳生态环保技术,有效处置了各种废弃物,对环境的影响限制在行业标准以内；二是本园区种植各种绿色植物能净化空气，对调整本地区气候、降低建筑能耗和削减空调负荷具有重大意义，对室外空气温度、相对湿度、太阳辐射、风速等微气候要素具有明显的改善作用。

4、项目组织及管理

（1）项目组织：成立了项目管理小组,由各项目分管领导、技术人员、生产人员共同组织项目。

（2）项目管理：依据各项目的技术要求，采纳不同管理方式进行管理，由各项目的技术人员及生产人员详细实施。

（3）技术培训：对业务不娴熟的生产人员进行有组织的定期技术培训。

（4）劳动平安：按国家相关的劳动平安技术条例进行实施，保证劳动平安。

（5）卫生及消防：根据现代化科技卫生管理模式进行管理，注意消防管理，不断学习消防法和各种消防学问。

5、投资估算及依据

投资估算依据目前市场的建设标准、养种植项目的成本标准进行投资，总投资440万元。租赁土地费用200万元；购置珍惜动物30万元；养殖设施30万元；道路硬化、绿化30万元；购置各种花卉、苗木、鱼苗10万元；连栋温室30万元；鱼塘修建5万元；管理区建设50万元；中草药种植区规划25万；都市农业耕作体验配套30万元，备用资金60万元。

6、实施进度支配

安排三年完成项目建设。XXXX年-XXXX年，投资250万元，租赁土地200亩，对园区地形进行整理改造，修建道路，区域分割配套，修建鱼塘，引进各类种植项目和养殖品种。XXXX年-XXXX年，投资100万元，实施道路、水、电、温室、管理房等基础设施建设，同时引进高档种植（养殖）品种，适时种植（养殖），并对工作人员进行新技术培训；XXXX年-XXXX年，投资50万元，进一步提升园区基础设施建设水平，加大宣扬力度，开拓市场。

第三章项目效益分析

一、经济效益分析

序

号

项目

名称

占地

规模

生产

内容

年投入

（万元）

年产出

（万元）

年利润

（万元）

备注

1

蔬菜采摘、销售

7000平

有机蔬菜

20

40

20

2

花卉展销

1000平

名优欣赏花卉

20

50

30

3

珍惜动物展销

1000平

环颈稚、火鸡等

20

60

40

4

鱼类垂钓、销售

12亩

鲢、草、鲤等

5

25

20

5

中草药种植区

20亩

丹参等中药种植

4

20

16

6

果品才采摘

100亩

有机果品采摘

10

30

20

7

都市农耕体验

40亩

会员制果蔬农耕体验

8

20

12

8

合计

87

245

158

综上分析，三年可基本收回投资成本。

二、社会效益分析

农业产业结构调整是发展我区新农村建设的重要措施，该项目的建