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文档简介

房地产商合同房屋拆迁产权调换协议一、前言本协议为房地产商与拆迁户达成的协议文件，标志着双方对于房屋拆迁和产权调换事宜达成一致。二、协议内容2.1房屋拆迁房地产商将根据国家有关规定提前与拆迁户协商并确定拆迁房屋的拆迁面积、补偿费用及起拆时间等事宜，并委托有资质的拆迁单位进行拆迁。2.2产权调换房地产商将按照已确认的补偿标准，配建同等面积的房屋，并在拆迁区周边进行选址。拆迁户按照协议约定的房屋面积和地址，向房地产商申请产权调换，并按照约定的价格支付差价（如有），同时办理产权调换的一切手续。2.3其他房地产商和拆迁户应根据本协议约定的内容，顺利完成拆迁和产权调换。本协议中的所有附属协议、附加条款以及其它相关文件构成本协议的完整性部分。三、补偿标准3.1拆迁房屋补偿根据相关国家政策规定，对已进行清产核资的房屋就地补偿的，可按照该房屋“原值”的40%至60%进行赔偿。对于未进行清产核资的房屋，按照规定程序进行评估后进行赔偿。3.2产权调换补偿拆迁户所选房屋的面积和地址须按照拆迁面积、补偿费用及起拆时间等约定，由房地产商按照市场价值同等购买，不得落后于市场价格。3.3差价补偿产权调换所涉及的房屋价值与拆迁补偿费用之差，由拆迁户自行承担。四、协议生效本协议经双方签字盖章后生效。本协议一式两份，房地产商和拆迁户各持一份，均具有同等法律效力。五、争议解决本协议所涉及的一切争议或纠纷，双方应当友好协商解决，协商不成的，应当向有关行政、司法机构申请解决。六、协议终止本协议在下列情况下，将被视作终止：双方当事人协商一致解除本协议；本协议所规定的一方当事人未能履行本协议的约定；其他情况。七、附则本协议自签字盖章之日起生效，自始至终均具有同等效力。本协议未涉

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