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文档简介

房屋买卖租赁合同仍有效合同房屋买卖和租赁是人们生活中常见的行为，对于买卖或租赁双方而言，签订一份以合同形式约定相关事项的合同是很有必要的。然而，在一份房屋买卖或租赁合同中，除非经过特殊约定，否则合同在一定条件下仍然有效。房屋买卖合同存在条件对于房屋买卖合同而言，虽然合同中约定了买卖双方在一定的时间内履行相应的义务，但是在某些情况下，合同仍然有效。举例而言，如果买卖双方已经签订了一个房屋买卖合同，并且在约定的时间内已经履行了各自的义务，但是此时买方未能付款即违约，卖方仍然可以向法院提起诉讼，要求买方履行合同义务。在这种情况下，即使是还未付款的情况下，房屋买卖合同仍然有效。特殊约定当然，在实际的房屋买卖合同中，也可以加入相关的特殊约定，对合同的有效期进行限定。例如，如果在房屋买卖合同中加入了物品交付的约定，只有在物品交付完成之后，房屋买卖合同才能算有效。此时，在交付之前一方违约，这份买卖合同就不再有效。房屋租赁合同存在条件对于房屋租赁合同而言同样存在条件使合同仍然有效。在下面的情况下，房屋租赁合同仍然有效：1.未到期当租赁期限还未到期时，租赁双方不得随意终止租赁合同。除非在法律法规中有明确规定或者在租赁合同中进行了特殊的约定，否则未到期的租赁合同是不能随意终止的。2.房屋被征用如果房屋被征用而导致房屋租赁合同未能完整履行，租赁合同仍然有效。在这种情况下，租赁双方需重新协商履行合同事宜。3.有违约行为如果租赁双方中一方出现违约行为，房屋租赁合同仍然有效。不过，在这种情况下，违约方需承担相应的法律责任。特殊约定同样，在房屋租赁合同中，也可以加入相关的特殊约定，以对合同的有效期进行限定。例如，当租聘物件发生损失、毁损或者需要维修时，出租人应当及时处理；如果出租人不处理，租户可以在通知出租人一定期限后解除合同，此时租赁合同就不再有效。总结通过以上的讨论，我们可以得出一个结论：在一定条件下，房屋买卖和租赁合同是仍然有效的。商业活动的稳定需要人们在合

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