项目评价工作程序

项目评估工作程序1.目的进行项目前期评估，提出项目经济性分析报告及可行性方案，供各级领导决策参考。2.适用范围本程序适用于公司新开发的地产项目，不包括公司在历史遗留用地上开发的项目。3.引用文件3.1GFP4-2《项目策划工作程序》3.2GFP4-7《市场调研工作程序》定义项目评估即对项目进行详细调查分析后，在现有市场情况下对项目做出能否可行的概要性结论。评估师指国家认可的对某块土地的使用价值进行评估测算的专业人士。职责总经理负责审批《项目可行性分析报告》、《购买土地协议》或《项目合作开发协议》。主管副总经理负责审核《项目可行性分析报告》、《购买土地协议》或《项目合作开发协议》。项目开发部经理负责审批《项目经济性分析报告》，审核《项目可行性分析报告》、《购买土地协议》或《项目合作开发协议》。项目评估人员负责完成《项目经济性分析报告》、《项目可行性分析报告》，提出《购买土地协议》或《项目合作开发协议》。资格或培训项目评估人员须从事房地产业二年以上工作经验及具有理工科大学学士或以上学历资格。拼执行本朝程序的态相关人淡员须经缓过本公腊司房地止产政策存、法规赔及基本柴营销策速略的培浇训，合匠格后才句能上岗呜。宪项目评学估人员请须经过沈内部培路训和外柴部深造顷，在疏2-5饰年内应估取得建费设部执猴业资格当认仰证付─补─盲估价师寸资格。程序恋项目经苍济性分具析报告死项目评雀估人员桑根据公泰司的中娇长期发逐展计划盲，寻找百土地储墙备，为奸公司中干长期发击展寻找并土地或纳合作项榴目，收梁集、分培析项目歉前期信租息，对筐寻找到除的土地臂或项目纤进行前绍期评估伐，完成渐《项目秀经济性弄分析报员告》（断见邪GFP路4-1袄-F孟1赤），并寒填写《旋项目经冬济性分麻析报告判审批表阶》（扯见歉GFP设4-1每-F贱2凉）交项滑目开发呀部经理事审核、铅主管副砖总经理兔审批。抵7.2饶项目可禾行性分幅析填《项目鬼经济性屠分析报轿告》经宅项目开请发部经锐理审批对后，为道保护公慢司权益跨、回避品风险、盯提高该嫁项目的蝇经济效糠益，评治估人员遇提出科展学合理肤的建议宾，完成撕《项目赢可行性禽分析报拌告》，煎此报告耻要求具升备以下仔基本内碗容：冬项目基斜本概况惭；浪目标市傍场预测积；馅建设标跟准；率投资估沃算；亡经济效是益及社艘会效益扶分析等庆。兽7.2最.旅2碍《项目猪可行性票分析报断告》经瞒项目开冲发部经从理审核茅后，如顾该部门并经理认捉为必要宴，则委截托工程他部做该钞项目的正规划设馆计方案啄，委托蔽预决算苏室进行镜工程投见资估算受，再由症项目评铁估人员给修正、克完善该葡项目的探《项目网可行性蛋分析报裳告》。英7.2伞.海3漏修正完碑善后的钱《项目火可行性毫分析报肾告》，垒由项目都评估人斩员填写虎《项目结可行性睬分析报船告审批出表》（山见莫GFP傅4-1料-F理3棋），交劳项目开咸发部经对理、主兴管副总躬经理审盘核后，古再交总赵经理审组批。亲7.2员.恶4捕《项目糠可行性第分析报辞告》经摊总经理饲审批后挺，由项央目评估翻人员起小草该项样目《购痕买土地侧协议》咐或《项放目合作浴开发协筐议》，瞒上述协出议经项袄目开发斜部经理点审核后绿，提交耀主管副怀总经理系审核、危总经理春审批。村7.2营.茎5票《项目液可行性倡分析报丽告》经锄总经理渡审批后炊，项目镇评估人发员须向袋工程计陈划调度畜室提交坛该报告顷的复印乘件一份换。8记录照8.浸1刃《项目死经济性医分析报乒告审批席表》及吵《项目辱经济性凶分析报尝告》、己《项目本可行性笼分析报忙告审批忍表》及她《项目欣可行性唇分析报社告》、尘《购买滤土地协搂议》、应《项目浅合作开视发协议葡》由项镰目评估男人员交冰公司档兼案室永贤久保存在。9附件筹9.1感抢GFP务4-1绍-F1貌《项目杀经济性台分析报轮告》忽9.2扁GF盯P4-粉1-F狮2菠《项目俊经济性汗分析报湾告审批驴表》健9.3昌GF蠢P4-根1-F晃3锣《项目纠可行性华分析报衡告审批曲表》纠GFP佣4-1坐-F1充.5交项目经赏济性分扎析报告慈项目基狭本情况霸土地面江积汽容积率隔总建筑披面积县其中：献住宅面主积甘捐介商业面匙积块苹滥配套设蚁施面积芝壮关其中：董会所面紫积旷怜篮幼儿园杆拴俘物业管粘理用房娘汗民居委会贿芒钱配套设恋施面积磁托夺可销售次面积骂贿必车位数讨（个）悟单价幻总价汽一．项晴目总收浮入（含铁剩余物悲业）揭其中：茅（挡1筒）销售买收入格住宅销运售收入哥住宅销化售率涨车位销妻售收入在车位销脏售率和商业销亮售收入歪商业销演售率良折现系些数帅（鹊2谈）剩余禾物业总刚价值闭商业物逮业租金竿折现（亲年金折扔现法）许剩余住蓄宅物业激价值（鲁按售玻价雁70腿%撤折现）令车位租轿金折现底（年金明折现法角）捉二．总派成本哑1界．地价甚总额秃苦巩其中：没住宅地僻价竞商业地呢价洗配套设阴施地价凯转让地影价梨2串总建筑役成本碌胡设计费疲等项目墓前期费善用鸡建安成访本梁地下车脉库建安洽成本煎会所设蹲施装修宇成本夸3警．税费盈总额席倾巴营业税皆（洒5分。辱05脂%汪）谨某途土地增晴值姑费幼韵更销售费款用排（必3巾%蛮）低此佩管理费葡用始（行2判%晋）废级另财务费面用城傍井物业管蛛理基金咏（建筑问成本戏的通2庸%谊）罢总利润叨（含剩域余物业放）妄销售利弊润率址成本利简润率隆实际最辈大投入会投资利坚润率弄GFP越4-1革-F2隶.1堂项目经灯济性分骗析报告额审批表妨项目名公称错项半目基概堆况胃经办人苹白杨签名匀：录跃篇侦日期：炎项目开俭发部经障理审核各卖罚签名筹：至即暖贯日期：镇主管副胡总吹经理审佩批目拍秆签名探：侵乓挣评日期：扬GFP娇4-1叹-F蒙3准.1爹项目可套行性报爆告审批狮表矛项目名剧称语项拾目界概萝况何经办人胀犁签名凝：骗