租赁房屋营业合同书

第页共页租赁房屋营业合同书租赁房屋营业合同书租赁房屋营业合同书1出租方：_____(以下简称“甲方)身份证号：_____承租方：_____(以下简称“乙方)身份证号：_____根据《中华人民共和国合同法》有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的根底上，协商一致，订立本合同，承诺共同遵守。双方同意条款如下：一、出租营业房坐落地点及设施情况：甲方位于_____楼下西侧第一、二营业房现将租给乙方使用，用处为手机销售，房屋建筑面积为_____方米左右，实际面积按房证为准。二、租赁期限：该营业房租赁期由_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止，共计三年。三、租金及支付方式：1、该营业房每年租金为人民币贰拾万元整(￥20xx00.00元)，支付时间为每隔一年支付一次，先付租金后使用。2、乙方假设逾期支付租金，每逾期一天，那么乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金。3、如租赁期间邮政楼下房租金高于本合同租金金额时，甲方有权按市场最高价进步该营业房租金。双方补充协议。四、权利与义务：1、甲方应保证该物业的出租不违背国家法律法规的相关规定，并保证自己有权决定此租赁事宜2、乙方不得在该营业房内进展违背法律法规及政府对出租房屋用处有关规定的行为。3、乙方承当租赁期内管理费、房产税、水费、电费、费、清洁费等有关杂费实际使用费用及使用不当所造成的维修费用，由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承当有关维修的费用，假设有特殊约定那么从其约定。4、租赁期满时，在同等条件下，乙方有优先续租权。5、假设在租赁期内发生火灾、水灾等人为直接或间接原因造成的损失由乙方单独承当。五、合同终止：1、租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。2、乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的备注中所列物品交给甲方，房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方绝无异议。六、违约的处理：租赁期间甲乙双方任何一方违约的，按实际直接造成和间接造成的损失来赔偿对方。七、合同的效力及纠纷解决：1、本合同经甲、乙双方在充分理解并认同的根底上签名捺印确认。2、本合同一式两份具有同等法律效力，甲、乙双方各持一份。本合同内未尽之事项，甲、乙双方可在备注中列明。如因本合同而产生的纠纷，甲、乙双方可协商解决，协商未果那么均同意交由当地的人民法院裁决。甲方(签字)：_____乙方(签字)：__________年_____月_____日租赁房屋营业合同书2出租方(以下简称甲方的)：xx地址：xx区3号楼4楼承租方(以下简称乙方)：通信地址：甲、乙双方就以下房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋根本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于泰安市泰山大街光荣大市场,位于第区座层号，建筑面积平方米。第二条房屋用处该房屋用处为商用。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用处。第三条租赁期限租赁期限自年月日至年月日止。第四条租金该房屋租金每平方米为人民币元整(￥：元)，计每年房租为元整(￥：元)。第五条付款方式双方签订本协议之曰，乙方应支付甲方租房押金及水电押金人民币元正(￥：元)。租金按季度支付，应在每季度完毕前提早支付下个季度的租金。第六条交付房屋期限甲方应于收到乙方的押金和第一个季度的租金后三个工作日内，将该房屋交付给乙方。第七条甲方对房屋产权的承诺甲方保证在租赁时该房屋没有产权纠纷。第八条维修养护责任。租赁期间，甲方按照相关规定对房屋及其附着设施检查、修缮，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。因甲方建筑质量问题需要维修，由甲方负责，维修费用由甲方承当;日常的房屋(比方水电局部)维修费用由乙方承当。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费月，由乙方承当并责任赔偿损失。第九条关于装修和改变房屋构造的约定。乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部构造和装修或设臵对房屋构造影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第十条关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承当延期付款的违约责任：1.水、电费：2.物业管理费：3.车辆停放费(暂不收费，待甲方主管部门研究出台收费方案后另行支付)。在租赁期，假如发生政府有关部门征收本协议未列出工程但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。第十一条租赁期满租赁期满后，本协议即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，那么须提早一个月书面向甲方提出,甲方在协议期满前十日内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，那么续签租赁协议。第十二条因乙方责任终止协议的约定乙方有以下情形之一的，甲方可终止协议并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1.擅自将承租的房屋转租的：2.擅自将承租的房屋转让转借别人或擅自调换使用的;3.擅自拆改承租房屋构造或改变承租房屋用处的;4.拖欠租金累计3个月;5.利用承租房屋进展违法活动的：6.成心损坏承租房屋的。第十三条提早终止协议租赁期间，任何一方提出终止协议，需提早十五天书面通知对方，经双方协商后签订终止协议书，在终止协议书签订前，本协议仍有效。第十四条登记备案或公证假设乙方要求办理《租赁答应证》或公证，甲方应协助乙方办理，办证所需要费用或公证费用由乙方负担。第十五条违约责任。租赁期问双方必须信守协议，任何一方违背本协议的规定，按年度须向对方交纳年度租金的15%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按应付款的万分之五向乙方加收滞纳金。第十六条因市政建立或不可抗力原因造成提早终止合同的，甲方应将押金和剩余租金返还乙方，不承当其他责任。第十七条本协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。第十八条本协议之附件均为本协议不可分割之一局部。本协议及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字：具有同等效力。本协议及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十九条协议期满或因乙方违约，甲方单方行使协议解除权的，乙方必须在五日内自行将该房屋内的所有物品和设备设施搬离，逾期不搬的，视为乙方放弃写字问内设备、设施和物品的所有权。甲方有权提存该物品或白行处臵，因此造成的一切损失均由乙方自行承当。第二十条本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由泰安市仲裁委员会仲裁。第二十一条本协议连同附表共5页，一式贰份，甲乙双方各执壹份，均具有同等效力。甲方：xx乙方：公司(章)签约日期：年月日租赁房屋营业合同书3出租方：承租方：第一条租赁房屋坐落在。其中场所使用面积平方米。第二条租赁期限从年月日至年月日。第三条租赁用处：。第四条租金〔大写〕：〔小写〕：元。第五条租金的支付期限与方式：现金支付，每年初交租。第六条承租方负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、费、光缆电视收视费、卫生费、物业管理费。第七条出租方允许承租方对租赁的房屋进展装修或改善增设他物。第八条承租方经出租方同意允许转租租赁的房屋。第九条有以下情形之一，出租方有权解除本合同；〔1〕承租方不交付或不按约定交付租金达1个月以上；〔2〕承租方所欠各项费用达1000元以上；〔3〕承租方在出租房屋进展违法活动的；第十条合同期满，承租方应当在10天内返还房屋。第十一条本合同自签订之日起生效。第十二条本合同一式三份，合同双方各执一份，送工商登记主管机关备案一份。出租方〔签字〕：承租方〔签字〕：日期：年月日租赁房屋营业合同书4甲方：______市场地址：____________：____________法定代表人：____________乙方：____________地址：____________：____________法定代表人：________________甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规，本着老实信誉、友好合作的原那么，就乙方承租甲方______市场商铺营业房一事，商定以下合同条款：一、承租的营业房乙方承租甲方________________________号营业房，面积____________平方米;库房位置为________________________号，库房面积____________平方米。二、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。三、租金乙方承租的营业房月租金为_______元/平方米，库房月租金为_______元/平方米。乙方每月/季/年应支付甲方营业房的租金为_______元。每月/季/年的1日至7日为付款期。四、经营质量保证金为了广阔经营户的共同利益，为了保证______市场的商业信誉，为了强化乙方对市场的管理，乙方首次向甲方缴纳营业房租金的同时，自愿向甲方交纳经营质量保证金，作为履行本合同、营业房折旧提取及提供商品效劳质量的担保。根据乙方承租的面积，乙方按______元/平方米应向甲方缴纳保证金共计_______元。甲乙双方关于保证金的权利义务如下：甲方收取的保证金按中国人民银行同期活期存款利息给乙方计息。保证金应用于以下几种情况：1、本合同终止后，因乙方的商品、效劳存在缺陷导致顾客投诉、索赔经确认属于乙方责任的，甲方应从乙方的保证金及利息中扣除相应的费用补偿顾客或承当先行赔偿责任，保证金及利息缺乏以弥补甲方为此支出的费用的，甲方有权向乙方追偿。2、本合同履行期间，因乙方的商品、效劳存在缺陷导致顾客投诉、索赔经确认属于乙方责任的，甲方有权从乙方的保证金及利息中扣除相应的费用补偿顾客或承当先行赔偿责任，保证金及利息缺乏以弥补甲方为此支出的费用的，甲方有权向乙方追偿。3、乙方未经甲方同意擅自解除合同的，乙方的保证金及利息不予返还。4、本合同终止后，乙方拖欠税费或行政管理机关罚没款的，甲方有权使用保证金及利息进展支付。5、乙方违背本合同第八条、第九条的约定，应当向甲方支付违约金但未如约支付，甲方有权从乙方的保证金中扣除。6、甲方每年按保证金的_______%计提营业房折旧费。在租赁期限内甲方按照本条的约定使用乙方保证金及利息的，必须提早3日书面通知乙方。在本合同终止后甲方按照约定使用乙方保证金及利息的，应保存好相关凭证。在租赁期限内使用乙方保证金的，乙方应在收到甲方通知后10日内将保证金补足。本合同终止后180日内，经甲方确认乙方不存在本条约定之情况且按照本合同第十二条的约定办理完工商行政注销、变更登记时，甲方按照本条第5项的约定提取折旧费后，将保证金及利息余额返还乙方。五、保险甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、_______、______.乙方自行投保的范围为：_______、_______、_______.六、甲方权利义务依法制订市场有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监视施行。协助各级行政管理机关对违背有关规定的乙方进展监视、教育、整顿。应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。除有明确约定外，不得干预乙方正常的经营活动。应对市场进展商业管理，维护并进步市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理;效劳质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训;_______;_______.第4页共8页应保证市场的供水、供电，对市场进展物业管理，并负责市场内的平安防范和经营设施的建立及维护，包括：建筑物的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监视;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共平安;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理;_______;_______.做好市场的整体广告宣传，并保证每年广告宣传费用不低于市场当年租金总额的_______%.七、乙方权利义务应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围依法领取证照经营。遵守甲方的市场规定，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，维护店容卫生。有权监视甲方履行合同约定的各项义务。应自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度，服从甲方的监视管理。应按期支付租金，依法缴纳各项税费。不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。与甲方平安部门签订平安防火责任书。必须保护营业房及配套设备，在租赁期间如有损坏，必须承当修复或赔偿责任。乙方确需装修、改建时应先征得甲方书面同意。因乙方对营业房及配套设备的装修、改建给市场或其他经营户带来不便时，应当向甲方交纳一定的施工管理费。合同期满，乙方不再续租的，甲方对乙方的装修、改建不予补偿。应保护并合理使用市场内的各项设施，造成损坏的还应承当修复或赔偿责任。应按照约定的用处，本着公平合理、老实信誉的原那么依法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承当因违法经营造成的一切后果。将营业房转让给第三人或和其他承租人交换营业房的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借营业执照。应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。营业房外立面及内部非乙方承租范围内的广揭发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进展广告宣传。八、违约责任除水电提供者的原因外，甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施或条件致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。乙方未按本合同第二条的约定如期向甲方支付租金或水电等费用的，每逾期一日按应付租金的5%向甲方交纳违约金。如乙方逾期十五日仍未向甲方履行付款义务并交纳违约金时，甲方有权停顿向乙方承租的营业房提供水、电、冷气或暖气的供给。九、合同的解除甲方或乙方因自身原因需提早解除合同的，应提早三十日书面通知对方。经协商一致后签订解除协议，并按照承租营业房年租金的20%向对方支付违约金。因甲方自身原因提早解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。乙方有以下情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照承租营业房年租金的20%向甲方支付违约金。该项违约金缺乏以赔偿甲方的损失时，应当赔偿甲方的实际损失。在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门撤消、收回经营证照的。未按照约定的用处使用营业房，经甲方三次书面通知未改正的。利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。进展其他违法活动累计达三次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。逾期30日仍未向甲方履行支付租金或水、电等费用的。违背本合同保证金的有关约定的。除法定节假日外，未经甲方同意连续15日未按时开展经营活动的。违背甲方依法制订的`规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。十、免责条款因不可归责于双方的原因，使营业房不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。假如营业房无法复原的，本合同自动解除，应退还乙方保证金及利息，双方互不承当违约责任。因国家建立开发、拆迁安置及其他不可抗力因素，致使甲方无法履行合同义务时。乙方的经济损失按照国家有关法律、法规及政策规定办理，甲方不予补偿。十一、续租乙方有意在租赁期满续租营业房的，应在合同履行期届满前六十日书面通知甲方，甲方应当在收到乙方书面通知后十日内对是否同意续租进展面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意按照原合同的条款续租，续租期限为一年。十二、营业房的交还合同期满未能续约或合同提早终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后三日内将租赁的营业房及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承当。合同终止，乙方不再续租时，应向原登记的工商行政管理部门办理注销或变更登记手续。十三、合同形式及附件双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。十四、争议解决因本合同及补充合同发生的一切争议，双方协商解决，协商不成时，交__仲裁委员会仲裁。十五、其他本合同一式四份，双方各执两份，经甲、乙双方签字并盖章后生效。甲方：___________乙方：_______________年_____月_____日甲方：乙方：住所：住所：营业执照号码：营业执照号码：法定代表人：法定代表人：市场登记证号码：身份证号码：委托代理人：委托代理人：：：签订时间：_______年_______月_______日签订地点：____________________________租赁房屋营业合同书5出租人〔以下简称甲方〕：联络：身份证号：承租人〔以下简称乙方〕：联络：身份证号：经甲乙双方协商，就出租与承租坐落于两层独立楼房的经营性用房达成如下协议：第一条：租赁用处乙方只能用于约定的使用用处，不得改变房屋使用用处。第二条：租赁期限1、租赁期限甲、乙双方一致同意房屋租赁期为五年，从月日至日止。2、续租房屋租赁期满，合同自动终止。乙方如需要继续租用，应在租赁期满前一个半月〔45天〕与甲方协商，并经甲方同意后，重新确定租金，租期及签订合同。第三条：租金及支付方式1、本用房每年租金为〔大写〕元〕。从起租日起〔计租日〕至下一年终止日，乙方应向甲方以每6个月一期支付一次〔半年租金〕共计〔大写〕元〔元〕，乙方每期提