分户验收工作方案(青云首府)

分户验收工作方案工程名称：中巨泰·青云首府编制单位：编制时间：20143目 录TOC\o"1-1"\h\z\u编制依据： 1工程概况 1组织机构及各方职责 2分户验收的准备工作 4提供分户验收与检验批的对应关系（列表或绘图） 5检查验收项目、检查点布置图 5检查验收一般规定及检查内容 8编制依据：及设计文件和施工合同约定等内容。如：序号1类别地方名称住宅工程质量分户验收管理规定编号赣建质【2005】999号2地方关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知赣建质【2009】383号3国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—20014国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204—20025地方混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01－82－20046国家建筑地面工程施工及验收规范GB50209—20027国家建筑装饰装修施工质量验收规范GB50210—20018国家给排水采暖工程施工质量验收规范GB50242—20029国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303—200210国家通风与空调工程质量验收规范GB50243—200211地方建筑工程资料管理规程DBJ01—51—200312宋家庄住宅楼工程施工图纸13施工组织设计工程概况本工程为中巨泰1~4#11971.68m27012mm3厚纯水泥浆粘结层，外墙漆涂料。本建筑屋面防水等级Ⅱ级，防1515mm，35工程基本概况序号项目内容1工程名称中巨泰·1~42工程地址万年县青云镇3建设单位江西中巨泰投资有限公司4设计单位江西省建工设计院有限公司5监理单位江西省化学工业设计院6勘察单位地矿赣西地质工程勘察院7质量监督单位万年县监督站8施工总承包单位江西省龙马建设工程有限公司9合同承包范围设计图纸全部内容10质量目标合格工程1111合同工期20121082014330建筑概况序 项目序 项目2主体结构3外装修公共部分内4装修户内内容屋面 屋面采用SBS改性沥青防水卷材3mm+3m，防水等级；Ⅱ厨房 采用1.5mm单组份聚氨酯涂膜防水厕浴间 采用1.5mm单组份聚氨酯涂膜防混凝土结构 全现浇钢筋混凝土外墙装修 外墙涂料，商业局部采用外墙砖饰面。屋面工程 为不上人平屋面，SBS3+3防水卷材，水泥砂浆面层楼梯 30厚水泥砂浆地面、耐擦洗涂料墙面、耐擦洗涂料顶门窗工程 铝料门窗墙面 内墙面为水泥砂浆找平地面 水泥砂浆地面顶棚 耐水腻子找平给水排水采暖概况序号项目内容1室内给水系统给水管道及配件安装2室内排水系统排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装3室内热水供应系统管道及配件安装4卫生器具安装卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装5建筑中水系统中水管道及配件安装电气概况序号序号1234项目电缆头制作、接线和线路绝缘测试成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）普通灯具安装工程开关、插座、风扇安装组织机构及各方职责组织机构（建设、监理、施工各专业人员组成）组长：建设单位江西中巨泰投资有限公司项目负责人（项目经理：舒辉副组长：建设单位江西省龙马建设工程有限公司总工：朱乐江西省龙马建设工程有限公司项目经理：傅晓鸿3土建专业验收小组：建设单位：祝平；监理单位：唐昉；施工单位：江署林给水排水专业验收小组：建设单位：朱乐监理单位：唐昉建设单位：舒基学监理单位：唐昉施工单位：江署林各方职责责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。验附件交给业主。对于建设单位直接分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作。监理单位：对分户验收承担监理责任。参与方案的编制。配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上确认、签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督（的职责。工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，383应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。施工单位：应当配合建设单位完成分户验收工作。参与方案的编制。整质检人员及测量工具。建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在《主体结构分部工程施工报验表（在附件中单独列明）分别予以明确，以备分户验收时进行检查。序重新组织验收。对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，应负责进行整改。物业单位：已选定的物业公司应当参与分户验收。参与确定分户验收的检查项目、内容和数量。配备一定数量的具有相应资格的检查人员。工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。分户验收的准备工作员技术交底；检测工具准备序号序号名称规格数量检测项目备注1杠尺2m8把平整度、坡度铝合金2水平尺600～800mm4把水平、坡度铝合金3直角检测尺200mm4把方正钢制4钢卷尺5m8把直线距离5塞尺4把平整度、坡度6线坠05kg4个垂直7经纬仪1台垂直测量组借用8水准仪1台测量组借用9小线0.25kg10小锤4把空鼓11游标卡尺2把12红蓝铅笔20根13塔尺2把14激光测距仪2台尺寸精度±2mm15漏电测试仪1台漏电测试16绝缘摇表1台绝缘测试提供分户验收与检验批的对应关系（列表或绘图）例如：楼层及房号楼层及房号验收内容相应《检验批质量验收记录》表格编号建筑结构外观及尺寸偏差门窗安装质量地面、墙面和顶棚面层质量地面、墙面、顶棚六层防水工程质量（住户套内和公共部位）给水、排水系统安装质量室内电气工程安装质量其他护栏和扶手制作与安装检验批：检查验收项目、检查点布置图分户验收项目：分户验收项目包括：⑴建筑结构外观及尺寸偏差⑵门窗安装质量⑶墙面、地面和顶棚面层质量⑷防水工程质量⑸采暖、制冷、通风系统安装质量⑹给水、排水系统安装质量⑺室内电气工程安装质量⑻其他要求分户验收检查的项目（如：落地窗防护栏杆等）说明。水腻子质量、水泥砂浆地面、水性涂料涂饰顶棚、防水工程等。给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；室内排水管道室内采暖管道及配件安装；室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装等。电气专业：室内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、接线和线路绝缘测试，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）插座、风扇安装，四项检验批应全部合格。户型图和检查点布置图户型图（例）水泥砂浆面层点布置图（例）检查验收一般规定及检查内容一般规定格的编号。关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。观感检查项目通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。检查住宅工程观感质量和使用功能质量时：部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且无严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于1.5，判为合格。20%；1.5检查内容建筑结构外观及尺寸偏差检查内容结构尺寸进行专门验收。具体详见下表：施工质量验收规范的规定（DBJ01－82－2004）施工质量验收规范的规定（DBJ01－82－2004）主控项目一般1外观质量现浇结构的外观质量不应有严重缺陷2过大尺寸偏差处理及验收现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差1外观质量一般缺陷允许偏差现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷检验方法项项目2轴线位置（mm）垂直度（mm）标高（mm）墙、柱、梁剪力墙85钢尺检查3层高≤5m8经纬仪或吊线、钢尺检查456层高截面尺寸表面平整度（mm）+10+8，-58激光测距仪钢尺检查2m靠尺和塞尺检查（GB50204—2002）（DBJ01－82－2004。根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：33（3。塑钢门窗安装质量检查内容塑料门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。施工质量验收规范的规定（GB50210－施工质量验收规范的规定（GB50210－2001）项目一般项目门窗槽口对角线长度差允许偏差（mm）2335335542+2，-12检查方法门窗槽口宽度、高度≤1500mm＞1500mm≤2000mm＞2000mm用钢尺检查用钢尺检查6安装允许偏差门窗框的正、侧面垂直度门窗横框的水平度门窗横框标高门窗竖向偏离中心同樘平开门窗相邻扇高度差平开门窗铰链部位配合间隙推拉门窗扇与框搭接量推拉门窗扇与竖框平行度1m垂直检测尺检查用1m用钢尺检查用塞尺检查1m1门窗质量第5.4.2条主2框、扇安装第5.4.3条控3拼樘料与框连接第5.4.4条项4门窗扇安装第5.4.5条目5配件质量及安装第5.4.6条6框与墙体缝隙填嵌第5.4.8条1表面质量第5.4.8条2密封条及旋转门窗间隙第5.4.9条3门窗扇开关力第5.4.10条4玻璃密封条、玻璃槽口第5.4.11条5排水孔第5.4.12条（GB50210－2001）进行检查根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：33每户住宅塑料门窗安装工程观感和使用功能质量应全数检查并记录。全数记录。墙面、地面和顶棚面层质量（耐水腻子墙面、水泥砂浆地面、耐擦洗涂料顶棚）墙面耐水腻子施工质量验收规范、规程的规定(GB50210-2001)（施工质量验收规范、规程的规定(GB50210-2001)（DBJ01-48-2000）主控项目1耐水腻子层基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝1耐水腻子层表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象允许偏差（mm）一般项目2耐水腻子层表面允许偏差检查项目检验方法立面垂直度中级3高级2用2m靠尺和塞尺检查表面平整度32用2m托线板检查阴阳角垂直32用2m托线板检查阴阳角方正32用方尺和塞尺检查）质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2001)和《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》（DBJ01-48-2000）进行检查。检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：33许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出不合格点率。实测值应全数记录。地面水泥砂浆面层具体参照表。主控项目1面层与下一层结合第5.3.4条一般项目1表面坡度第5.3.5条2表面质量第5.3.6条3踢脚线与墙面结合第5.3.7条4楼梯踏步第5.3.8条允许偏差（mm）检验方法施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)5施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)56789表面允许偏差表面平整度踢脚线上口平直相邻踏步高度差踏步两端宽度差旋转楼梯踏步两端宽度4mm4mm10mm10mm5mm用2米靠尺及楔形塞尺检查5m钢尺检查钢尺检查钢尺检查1）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量①水泥砂浆面层工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。33③每户住宅水泥砂浆面层观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不1.5水性涂料涂饰顶棚允许少量细微砂眼、刷纹通检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，允许少量细微砂眼、刷纹通具体参照下表。施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)1材料质量第10.2.2条主控项 2涂饰颜色和图案第10.2.3条目 3涂饰综合质量第10.2.4条4基层处理第10.2.5条1与其它材料和设备衔接处第10.2.9条一般项目2薄涂料涂饰质量允许偏差颜色砂眼、刷纹允许偏差均匀一致允许少量轻微允许少量轻微顺检查方法目测装饰线、分色线直线度22米靠尺质量标准、检查数量、方法，依据(GB50210-2001)检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量水性涂饰检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。水性涂饰工程分户验收每户应抽查３间，不足３间时应全数检查。抹灰基层的国家及北京市质量验收标准。防水工程质量：防水隔离层主控项目一主控项目一般项目4表面平整度允许偏差3mm检查方法2m5允许偏差mm标高±4mm用水准仪检查6坡度≯2/1000,且≯30mm用坡度尺检查7厚度≤1/10用钢尺检查1材料质量(GB50209-2002)设计要求2隔离层设置要求第4.10.8条3水泥类隔离层防水性能第4.10.9条4防水层防水要求第4.10.10条1隔离层厚度设计要求2隔离层与下层粘结第4.10.12条3防水涂层第4.10.12条质量标准、检查数量、方法：依据(GB50209-2002)、检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量①隔离层工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。②隔离层工程分户验收每户应抽查4间，不足4间时应全数检查。③每户住宅隔离层工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。尺寸时，确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合1.5防水工程试水检查（加使用功能检查标识表）给排水采暖工程检查内容在施工过程中和竣工验收之前，根据国家施工质量验收规范，对每一套住宅、相关公共区域涉及到的分户验收项目和验收内容的观感和使用功能质量进行验收。质量标准、检查数量、方法一般规定的检查项目进行验收。每套住宅给排水采暖分部工程观感和使用功能质量应全数检查，实测实量内容按照规范规定及对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收，确定检查部位、检查数量，检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录，并作好检查标识（据订购的设备，依据验收规范制定出实测实量检查数量）主控项目一般项目抽查处（件、点，其质量指标必须达到要求。目的要求逐条落实，不符合要求的不能通过验收。实测项目说明差的项目，在一般项目中，用数据规定的标准，可以有个别偏差范围。一些无法定量的而采用定性的项目，如卫生器具给水配件安装项目，接口严密，启闭部分灵活；管道接口项目，无外露油麻等。这些就要靠验收组来判定。观感质量的检查规范中没有给出对本分部工程在分部质量验收时观感质量验收的