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文档简介

解析商品房产购销合同该怎样起草商品房产购销合同是指开发商向购房者出售商品房所签订的合同。在购房者和开发商之间起到了约束双方权利、保障双方利益的作用。因此，合同的起草非常重要。本文将从以下几个方面解析商品房产购销合同该怎样起草。一、合同的必要条款商品房产购销合同的必要条款主要包括以下几个方面:1.合同当事人合同当事人即开发商和购房者。在合同中，应当明确双方的名称、住所、法定代表人或负责人等相关信息。在明确当事人的基础上方便日后相关事宜的协商和纠纷解决。2.房屋基本情况房屋基本情况是指商品房的位置、建筑面积、使用用途等相关情况的说明。同时也要注明该房屋是否符合当初发布的广告宣传和开发商对购房者的约定。3.房价和支付方式商品房的价格和支付方式是本合同的核心内容之一。双方应当明确该房屋的总价、首付款、贷款利率、按揭年限、尾款等相关的具体数据和时间节点，以保障双方的操作和资金流动。4.交付时间及方式为了保障购房者的权益，开发商应当在合同中明确交付商品房的时间和方式以及提前告知购房者商品房交付延期，尽可能避免因房屋延期导致的购房者损失。5.房屋质量保证和售后服务开发商应当提供商品房质量保证和售后服务。具体来说，开发商应当在合同中明确质量保证期限、维修保养方式和期限、返修返还的具体标准、涉及费用的规定等相关事宜，以保障购房者的权益。二、起草合同的注意事项1.追求明确和完善起草合同的时候，应该追求合同条款的明确和完善，并避免留下任何不明确的条款。在选择和采用条款的时候，应当参考某些已有的经验和案例经验。2.不卑不亢开发商在起草合同的时候不应当把购房者的权益对立起来，也不应当以过于极端的方式强制规定各种条款。应当以公平合理为原则明确权利义务。3.明确的用语合同的用语尽量要简洁明了，以确保合同约定的准确性、权利义务的明确性和合同的易读性。同时，用语的规范性也有助于减少误解和纠纷的产生。三、合同的撰写与执行1.撰写合同当开发商与购房者达成所有条款的共识时，应当由合法的代表人员或法律专业人员等进行起草，以确保合同的合法性和规范性。同时可以邀请第三方律师等进行审核，确保合同的完备和更为确切的执行。2.合同的执行在合同实施过程中，合同的各方应该遵守其约定和规定，并充分执行相应的协议和义务，确保执行过程的正当性和合理性。在合同的执行过程中，如出现无法解决的争议，可以通过协商、组成专家组等方式进行调解和解决。四、总结合同起草是商品房交易过程中至关重要的一部分。为了确保各方利益和权利，起草过程应该严谨、合理，合同条款应当充分显示双方的权利和义务，确保合同的完善和执行力度。在将合同提交执行前，开发商应当严格审核合同，确保遵

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