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文档简介

本一、合同定义二手房购房合同是指购买方和出售方基于已建成住宅、经济适用房等不动产的购买和销售事宜所签订的一份合法同意文件，同时也是二手房交易过程中最为重要的法律保障文件。二、合同内容1.签订方信息本合同应当明确买卖双方的签订信息，包括双方法定代表人或者授权代表人的姓名、身份证号码、住所地、联系电话等基本信息。2.交易房屋信息本合同应当清楚详细地列明交易房屋的有关信息，包括地址、房屋类型、房屋面积、户型、朝向、楼层、建筑年代等细节信息。3.交易价格及支付方式本合同应当明确约定交易房屋的价格及支付方式，包括首付款项、贷款款项、中介服务费等相关约定。4.交房时间及交付标准本合同应当明确约定房屋交付的时间和标准，包括验房验收标准、房屋装修标准、交房文件标准等。5.购房者权利及保障本合同应当明确购房者的权利和保障内容，包括权属保障、物业管理保障、业主委员会权利等方面的条款。6.违约责任本合同应当明确约定各自违约责任及赔偿标准。三、交易的手续1.卖方准备工作出售房屋产权证、身份证、户口本等证件以及其他相关手续。制作房屋买卖协议书及附件，尽可能详细、精确地记录交易细节及义务。确认交易价格及支付方式。2.买方准备工作检查房屋的房龄、房龄、物业费、装修情况等情况。与卖方协商、确认交易价格及支付方式。确认交易细节及义务，签署购房合同。3.中介机构的角色中介机构是监管、介绍、促成人之间交易的重要纽带，具体职责包括：协助卖方及买方办理房屋交易相关手续。协助买方评估、鉴定房屋。向买方、卖方提供必要法律、财务、技术等方面的咨询服务，并协调、处理纠纷。四、合同签订注意事项1.交易前核实对方信息在签订合同前，买卖双方均应确认对方的真实信息，包括身份证号、身份证照片、户口所在地、联系方式等信息，并确保信息的准确性及有效性。2.认真审查合同内容在签订合同时，买卖双方应认真审查合同内容，特别是交易房屋的详细信息、价格及支付方式、交付时间等关键条款，如有异议应及时商量、协商解决。3.确认违约责任及赔偿标准在签订合同时，买卖双方应明确约定各自违约责任及赔偿标准，避免出现争议后无法处理的情况。4.防范诈骗、欺诈等危害交易房屋是一项重要的财产交易，买卖双方应警惕诈骗、欺诈等危害，不得盲目相信或轻信对方及其所提供的信息。五、总结在购买二手房过程中，购房合同是法律

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