2017年青海房地产估价师理论与方法：价值类型试题

2017年青海省房地产估价师《理论与方法》：价值类型试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机2、建设工程竣工验收由单位组织实施。A：施工B：建设C：监理D：工程质量监督管理E：执行层的组织协调3、房地产开发企业不得采取—的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售4、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%,则此宗估价对象房地产的价格为万元。A：992.06B：983.10C：1080D：832E：工业用地的监测点评估价格5、是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。A：相对指标8：平均指标C：时点指标D：时期指标E：执行层的组织协调6、下列房地产中，变现能力相对较强的是。A：用途专业的房地产B：价值较大的房地产C：独立使用的房地产D：不可分割的房地产E：工业用地的监测点评估价格7、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A：1B：3C：7D：10E：房地产估价机构必须加盖公章8、公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关的场地称为（）。A.广义的写字楼B.投资性物业中的写字楼C.高档写字楼D.收益性房地产9、房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好—工作。A.施工图设计B.可行性研究C.成本收益分析D.项目建设书的编制10、某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元/m2,现需要将其调整到2008年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1（以2006年1月1日为100）。该宗房地产2008年10月1日的价格为元/m2。A：2402.22B：2302.22C：2202.22D：2102.22E：工业用地的监测点评估价格11、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用—方式设置调查项目表。A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问12、市场比较法是将—与估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.估价对象B.估价目标C.估价手段D.估算价值13、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0,则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（）。A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性14、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为_。A.空置率B.有效面积系数C.建筑密度D.建筑容积率15、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度_,就可以计算其平均发展速度。A.较大B.较小C.不同D.大致相同16、是由银行发行的一种票据，俗称钞票。A：本票B：汇票C：支票D：银行券E：执行层的组织协调17、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互问有一定的_。A.互补性B.权益差别C替代性D.外部环境差异18、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后—日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。714212819、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是。A：住宅平均层数B：住宅建筑净密度C：住宅建筑面积净密度D：住宅建筑面积毛密度E：执行层的组织协调20、下列不属于土地使用权的是（）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权21、A房地产开发公司地址在B市市区内，且属于新设立单位，按照规定，该公司自住房公积金缴存登记之日起日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。A：20B：30C：45D：60E：执行层的组织协调22、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为10000m2,运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。548.19558.15567.39675.4023、住房置业担保是指依照设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。A：《中华人民共和国担保法》B：《中华人民共和国公司法》C：《中华人民共和国合同法》D：《住房置业担保管理试行办法》E：执行层的组织协调24、当供给增加量小于需求减少量时，则_。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少25、下列不属于房地产商业物业市场的是。A：写字楼市场B：零售商场或店铺C：休闲旅游设施市场D：仓储用房市场E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是市场。A：服务B：合格有效C：有效D：潜在E：借款合同2、确定路线价时，选取标准宗地应符合一等要求。A.一面临街B.两面临街土地形状为矩形土地形状为正方形E.容积率为所在区段具有代表性的容积率3、下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有_。A.利息备付率B.偿债备付率C.内部收益率D.资产负债率E.速动比率4、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2（公顷），国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10hm2,该耕地近3年平均年产值为10000元/hm2。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是_。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费5、《民法通则》规定，诉讼时效期间从—起计算。A.知道权利被侵害时B.权利被侵害时C.诉讼之日D.法院审理时6、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起—日内颁发施工许可证。101520307、影响房地产市场转变的社会经济力量有几方面。人：自然环境的变化B：房地产价格政策C：政治制度的变迁D：信息、通信技术水平的提高E：传统观念及消费心理8、开发商的主要合同关系通常包括—等。A.保险合同B.分包合同C.销售合同D.勘察设计合同E.加工合同9、下列不属于房地产权属登记的是。A：总登记B：初始土地登记C：房屋不变更登记D：房屋转移登记E：执行层的组织协调10、下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有。A：房地产抵押估价B：房屋征收评估C：房地产转让估价D：房地产火灾保险估价E：房地产司法拍卖估价11、金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况，按以下方面的要求进行审查确定。A：合法设定房地产抵押权B：择优选择设押的房地产C：合理确定抵押率D：处置抵押物的渠道畅通E：抵押物收益丰厚12、权益状况比较与调整的主要内容包括。A：土地使用年限B：土地出让方式C：城市规划限制条件D：楼层、朝向E：公共设施完备程度13、不属于影响房地产市场转变的主要社会经济力量的是。A：金融业的发展B：社会人口密度C：物价的高低D：自然环境的变化E：政治制度的变迁14、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用_。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析15、我国现行的房地产登记制度，类似权利登记制，兼采托伦斯登记制，但又有自己的特点，概括起来，主要有以下—几点。A.房地产权属登记由不同登记机关分别登记B.房地产权属登记为房地产权利静态登记C.房地产权属登记不具有公信力D.房地产权属登记实行及时登记制度E.颁发权利证书16、甲将其房屋委托中介服务机构卖给乙，成交价格为20万元。按照国家规定，房地产中介服务机构应收取买卖代理费用最高为一元。1000020000500006000017、拍卖委托中，根据委托人的定义可将委托人分为三种。A：间接委托人B：直接委托人C：公民D：法人E：其他组织18、—是指依法设立，具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。A.物业企业B.房地产开发企业C.房地产管理企业D.物业管理企业19、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由—作出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府20、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，在正常使用时房屋建筑工程的最低保修期限为。A：屋面防水工程为3年B：装修工程为1年C：给排水管道为2年D：供冷系统为2个供冷期E：设备安装为2年21、房地产市场分析可以帮助开发商。A：选择合适的项目位置B：寻找投资合作伙伴C：确定满足市场需求的产品类型D：判断租买时机E：进行土地使用权出让决策22、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为—时点的状态。A.现在B.未来C.过去D.B和C23、下列属于《城市房屋拆迁管理条例》所调整行为的有。A：在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的活动B：对城市规划区内国有土地上被拆迁所有人进行补偿、安置C：集体土地上的拆迁行为D：不需要对被拆迁人进行