某房产开辟公司设计变更现场签证管理

****房地产开发有限公司编号****名称设计变更及现场签证管理办法版本A/2第12页共22页编制***更改***审核***批准***生效期2003年6月11日PAGE1北京**企业有限公司规范第1号20DATE\@"yy-M-d"23-5-13第1页共12页1.目的为了加强设计变更及现场签证管理，规范工作流程，有效地控制成本，确保工程质量和工程进度，制定本管理办法。2.范围本管理办法适用于长春公司工程项目的设计变更及现场签证的管理。3.职责3.1长春公司成本管理部按照集团财务部成本审算中心所编制下发的设计变更及现场签证管理办法适用于长春公司的管理规定，并负责本办法的解释、指导、监督检查。3.2长春公司各有关部门、人员（包括经办、审批、资料管理等）负责贯彻执行本管理办法。4.方法与过程控制4.1设计变更及现场签证要严格执行以下原则：4.1.1权力限制原则：公司对设计变更及现场签证管理实行严格的权限规定，不在权限范围之内的签字一律无效，如对公司造成损失，追究越权签字人的责任。4.1.2时间限制原则：公司对设计变更及现场签证及其结算实行严格的时间限制，禁止事后补办。4.1.3一单一算原则：一个设计变更及现场签证单应编制一份结算单，且对应一个工程合同。4.1.4一月一清原则：每月10日前，成本部现场造价师、承包单位应就截止上月末已完工且手续完备的设计变更及现场签证，核清造价并签字确认，交部门领导复核。4.1.5完工确认原则：当设计变更及现场签证完工后，工程部现场工程师和监理单位工程师必须在完工后5日内签字确认，如属隐蔽工程，必须在其覆盖之前签字确认。4.1.6原件结算原则：设计变更及现场签证的结算必须要有齐备的、有效的原件作为结算的依据。4.1.7多级审核原则：设计变更及现场签证的造价结算至少要经过二级以上的审核。4.1.8法律约束原则：50万元以上的工程合同，必须另行签订《关于设计变更及现场签证的协议》，作合同补充协议，供双方执行。50万以下的工程合同应有符合本管理办法的相应条款。4.1.9标准表格原则：所有的设计变更及现场签证单都必须使用规定的标准表格。令5事.搁设计变笋更内容各、格式欣要求及疫流程穷5.1煎祖曾膝设计变萌更的内掩容及格亦式要求庸5.1竟.1筛寺突设计变帽更是对舒设计内剃容进行艳修改、耻完善、优优化，不一般需受要设计替单位的幼签字、行盖章，酿或者公号司有关反职能部福门（设鸡计部、画工程管昏理部）震代签。父5.1势.2幼睡乞设计变狮更的主组要类型炎：功由于设蝶计单位千的施工保图出现千错、漏柿、碰、型缺等情卫况，而卫导致做津法变动们、材料膛代换或白其他变递更事项乒；仓由于设凶计部改布变建设洗标准、哑结构功誉能、使峰用功能消、增减划工程内危容，而旺导致做清法变动个、材料贯代换或场其他变半更事项叉；群由于工牲程管理岭部、监挣理单位脖、承包还单位采销用新工宴艺、新宁材料或惑其他技铸术措施蹦等，而哑导致做租法变动功、材料的代换或芽其他变偶更事项晴；治由于销凯售部、哈客户服穿务部、饿业主要罚求提出纽变更，橡而导致界做法变帽更、材际料代换环或其他堆变更事液项。吵5.1粒.3陆低典所有设繁计变更层必须使圣用公司漠规定的届标准表宜格（见蚂附件）败，并明尿确以下杀内容：币编号、永工程名查称、发蛾生的时怕间、发茎生的部独位或范串围、变影更的内约容做法赵及原因酒说明、看增加的樱工程量萌、减少馅的工程没量、相睁关图纸靠说明。置5.1钟.4你胜涉同设计翠院对接史的部门案和经办安人员应渡要求设辈计院按驱规定的睛统一格声式填写较设计变奴更单，异如设计城院未按驻规定格壮式填写钳或另有漠附图，倾经办人颜员应另姥行按规妻定格式记填写设旱计变更令单作内宝部审批恨、结算陶用，设移计院的封文件只派能作为粥附件。金5.1闹.5顺豪零所有设古计变更季只有加圾盖公司驰公章才寄能生效侵，承包珍单位也添应加盖项公章。乓5.1练.6把睁锤公司自河行提出顽的设计纲变更必呜须由设夺计师签语字确认想并加盖阔公司公问章。焰5.1悼.7找金知成本管苍理部、禽承包单侨位均应红对设计摩变更单揉进行编逆号践(姻可按归析属合同睡连续编振号，总两承包合共同还应僵分专业裂连续编边号溪)冶，并整裂理归档构、妥善墓保存；持双方都喉应设置鼓设计变削更、现障场签证挺事项的漂单据交耀付记录终，即交杀付对方叉单据时再要求对睁方签收今，接受梦方不得行拒签。无5.2糊替标葱设计变芦更办理立一般流锹程：客户的变更要求设计院的变更指令结构专业安装专业客户的变更要求设计院的变更指令结构专业安装专业因本变更导致相关专业需要变更安装专业建筑专业因本变更导致相关专业需要变更安装专业建筑专业客服部填《客户变更要求审批表》并通过后工程部自行提出或按设计院要求客服部填《客户变更要求审批表》并通过后工程部自行提出或按设计院要求设计部自行提出或按设计院要求不产生费用的技术核定不产生费用的技术核定成本部对变更费用进行估算成本部对变更费用进行估算经办部门根据费用的大小报有相应审批权限人审批经办部门根据费用的大小报有相应审批权限人审批2~5万元≤2万元2~5万元≤2万元＞5万元成本部经理、工程部经理、设计部经理会签成本部经理、工程部经理、设计部经理会签除以上人员外，还需副总经理签字字除以上人员外，还需副总经理签字字报总经理签字报总经理签字成本管理部编号，工程部经理审核签发，工程师通知监理、施工方施工成本管理部编号，工程部经理审核签发，工程师通知监理、施工方施工由监理、现场工程师确认完成情况；成本部、发单部门各留一份存档由监理、现场工程师确认完成情况；成本部、发单部门各留一份存档确认后施工单位在5日内施工单位上报变更结算书（附一份变更原件）确认后施工单位在5日内施工单位上报变更结算书（附一份变更原件）成本部在5日内审完变更结算并核对，签字盖章并存档成本部在5日内审完变更结算并核对，签字盖章并存档召5.2栋.1塑献赖设计部忘、工程刚部在填甘写设计沿变更单燕时，应胶根据事笑件的重限要性由递部门经很理或其厌授权人慕签署。迈若涉及赴到需要句重新报初建的需荐知会相廉关部门挨；如涉田及到对谨客户销凤售承诺秀的改变吗需知会贯营销部钓。店5.2狗.2些构链设计部迎、工程匆部在填江写设计棍变更单鱼时，若浩因本专榨业变更馒导致其哄它专业递需要一粘同变更竖的，应肉发相关患知会。航（如因瓜墙体位细置改变洒导致水乖电管线礼移位）修5.2刚.3贵顺糖成本部跨在对变踏更费用修进行估最算时，剑应对措舒词不清跃，结算璃时易引脱起分歧兴、纠纷析的变更毒单退回描，要求坑提出部仁门表达博清楚，宁不致引目起歧义厅。字5.2靠.4祸剧喜一般来唯说，工视程师确区认时只乱需要按错照相应神的设计靠变更文路件确认钱完成或魄未完成退的事实煤，而不波需要确畏认具体舍的工程劲量。但蚂当无法夏根据设败计变更北文件直虽接计算舞出工程猜量，或较者相应内设计变额更文件疮的某条艰或某几爸条只完罢成一部神分时，正监理工水程师及迈工程部也现场工揭程师应驱直接在妄设计变蛛更单中娱确认相叶应的工触程量。朝5.2付.5融竖叙对于造嚷价调减倾的设计亮变更，轨工程部象现场工宣程师要服及时跟于踪、落虚实、核远定减少驳的具体下数额，泽并与承捉包单位隶形成书锤面记录歪，防止及因漏报昌而给公迷司造成圣损失。氧5.2农.6枣励洞工程管化理部应企严格按匹变更金犬额签发院的权限展报批，两为提高影效率，面公司领日导、职剑能部门被经理可春根据实闸际需要刑，在自鼓身职能论范围内忧，对下胶属职员缺作书面沫授权，患但授权走人仍为纵责任人顽。易6出.青现场签掩证的内颗容、格乳式要求户及流程录6.1活锐泽耻现场签雪证的内晒容及格雀式要求京6.1些.1谋虾鹿现场签景证是指真对施工册管理中沉发生的侍零星事睛件的确谁认，例父如：因这设计变恰更引起芹的拆除衬、地下章障碍的蚀清除迁片移、现躺场简易奶通道的骗搭建、常临时用拨工等。竿6.1均.2至斥济现场签畅证的主维要类型难：待因设计益变更导宪致已施捕工的部严位需要劳拆除（股需注明羡设计变甜更编号婆）；武施工过沉程中出其现的未脖包含在少合同中驴的各种尊技术措欺施处理故；队在施工缴过程中币，由于题施工条词件变化棚、地下抽状况（叨土质、垃地下水她、构筑乒物及管况线等）沃变化，做导致工保程量增聪减，材缓料代换培或其他盗变更事芽项；巡在施工胳合同之象外，委岭托承包统单位施换工尿的嘴2禾万元以利内的零广星工程雷；楼合同规予定需实婚测工程镰量的工然作项目赔；枯红线外牧施工道交路的修挣补（红贫线内的完施工道蜜路修补狱宜在合微同中包错干）。轮6.1度.3动敲暑所有的剖现场签龄证单都得必须使箩用公司诱规定的令标准表份格（见们附件）两，并明五确以下坡内容：作编号、姿工程名蹲称、发前生的时屋间、发蝇生的部丢位或范蜻围、变烧更签证照的内容监做法及品原因说批明、增挤加的工劳程量、态减少的授工程量旦、相关尸图纸说从明。第6.1甲.4瞎氧牲关于临疯时用工捷的签证呜事项，闻双方应繁在签证董通知单乡上洽商朴确定以训下问题悄：工作茧内容及勤工作量粒、工日刃、工日明单价（颜如属综杠合单价繁，则包厚含间接库费、管敬理费和彼利润，都并明确蒙是否包撕含税金烧）。糕6.1缝.5安亚鲜所有现闪场签证搁单只有淡加盖说公司公罩章趟才能生存效，承真包单位溪也应都加盖公准章幅。差6.1伐.6步下轨成本管稀理部、解承包单缩位均应斑对现场柴签狭证单进乘行编选号巩(原可按归简属合同万连续编删号，总荷承包合芹同还应圈分专业拢连续编饮号寒)拴，并整停理归档伪、妥善蚀保存；叠双方都胜应设置谅设计变沟更、现蓬场签证腿事项的氧单据交隶付记录家，即交起付对方修单据时翼要求对脾方签收夺，接受讲方不得广拒签。定6.2那佛业现场签作证的一丰般办理斗流程因设计变更需要拆除，或营销、现场施工的需要，经办工程师提出签证事项经办工程师填写签证单，施工方提报签证估价，现场成本工程师审核签证估价因设计变更需要拆除，或营销、现场施工的需要，经办工程师提出签证事项经办工程师填写签证单，施工方提报签证估价，现场成本工程师审核签证估价估价≤3千元3千~2万元成本部经理、工程部经理、设计部经理会签除以上人员外，还需副总经理签字报总经理签字成本部编号，工程经理审核签发，现场工程师通知监理、施工方实施签证事项完成后5日内，监理、现场工程师实核定工作量，验收完成情况签证事项验收后5日，施工方上报签证结算书一份（附一份签证单原件）现场成本工程师在5日内审核完签证结算，并存档成本部审核重大签证的费用，工程部内业人员按权限报批2~5万元＞5万元因设计变更需要拆除，或营销、现场施工的需要，经办工程师提出签证事项施工方填写现场签证单，并进行估价。监理、现场工程师初步核实工作量估价≤2万元2~5万元成本部经理、工程部经理会签除以上人员外，还需分管副总签字报总经理签字项目部内业人员编号，项目总经理签发，专业工程师通知监理、施工方实施施工完成后，监理、现场工程师在5日内按实核定工作量；并各留一份存档按现场工程师核定的工作量，施工单位在10日内报上报签证结算现场工程师在10日内初审签证结算，成本部终审，签字盖章并存档成本部审核重大签证的费用，项目部内业人员按权限报批5~10万元＞10万元延6.2壮.1菜粗导现场工拐程师必弄须将签烫证工程掌的施工台时间、眠工作内挎容、发框生原因虏、发生倍的工程僵量、工淋日数、厉机械台葛班数以串及签证闸所发生骨的费用普应由何握方负担泰等事项声填写清沸楚。特柴别是对屈发生的鄙原因以商及责任此单位的砍交代应点详细、躺明了。室6.2云.2舅造最现场工杆程师填音写签证丈时应征咱求成本搜人员的浴意见，牛成本人其员审核牵签证费封用也应聚避免措闸词含糊识、用词疤不准在腾结算时幕造成乖经济纠同纷天。湿6.2油.3天抢悔签证内览容完成硬后，工谈程师应悲避免签石署类冤似言“崖情况属通实采”秩或筹“驳工程量障属窑实筐”还等模糊就性内容执，而必夺须实度退实量后金签字确要认完成均或未完讲成的事惰实或者奏工程量才、材料敢材质和厨规格、存工日数士、机械调台班等橡。原则垃上工程挺师不应肆直接在找签证上泡签认有闪关单价质或总价幸。所有涂签证单田都需工鲁程部经尤理核准仙后，加昏盖发包越方公章且方为有俯效。嘴6.2恶.4凝盯葬工程管犹理部对臭签证单圆上直接惰签定的岗工程量瞒的准确绿性负责拥。腐6.2炒.5绪乞如果签分证单附尺有交工醋图纸，糟则监理缸及经办浅工程师诞应审核饥图纸是歌否与实遥际施工嘉结果相屑符，并退在图纸放上签字替确认，搭此时可脚以不对父工程量出进行确惕认，由股成本部椅工程师站按照图衫纸核算著工程量升。嗓6.2势.6鼠呢如签证蕉单涉及户到隐蔽持施工、钢金额、忙工日、午机械台状班及其假它事后涨不可复桨核的项贯目时，也则应由凤经办工处程师及脏成本部堡工程师牲共同现勒场认定中。蛇7糟爬章桥设计变牵更及现聋场签证既办理时捕间的规份定枪7.1签放怖窜正常的之设计变鬼更和现货场签证死单，应摊在有效走签字人出共同签奋署完成似，并与广承包单祥位核定乱费用后票，才通织知承包核单位开盲始实施甲。特急吵类（指取如果不稍立即实崖施将造今成更大化损失的程签证）橡设计变铁更和现振场签证斑，可以醋先实施扰再核定堆费用；维如属隐牵蔽工程哈，则必鄙须要求墓承包单损位在隐酿蔽部位恶覆盖之删前提出北预算并菜对清工辽程量。划7.2完抄阿观对于费户用未核都定的设严计她即差变更和肠现场签强证单，败发包单务位工程态部必须钩督促承痛包单位赶尽快计衬算变更筹签证费酒用，最淋迟在变罗更签证鲜内容全郊部施工输完后屯的恼5奏日内（筒自监理惊及甲方果工地代浩表确认钳完工情凶况的日谊期开始甩计算）抚，向甲棍方报送挎完整的角变更签多证结算惰书。设直计变更凳现场签彻证由成糖本管理打部负祥责刘5妹日内核朽定工程尸量、确辅定造价深。相7.3驳杨饼花合同中只应规锈定吴“趟承包方垃违反变钱更签证采结算上址报时间夫的违约股条闻款用”慰。如：门每拖延碗一天，尼则扣减少上报结朽算总价淋的积5迫%害，扣完公为止。街7.4遍孩窝绣监理、级现场工姥程师应每在变更衡签证内钉容完成巧的抓5渔个工作抄日内在设设计变隆更和现慌场签证贸单上对荒完成时吃间和完途成情况尽进行说策明。辫7.6错礼蒸会成本管王理部每身月应将屋变更、久签证发竞生的情释况分析胀汇总，屑报送公诉司领导热、设计集部、工胖程管理犯部，并岁进行数捡据综合步分析，煎提出相奔应的管腰理建议桶。必8每膜佩薯设计变福更及现战场签证架结算书纵的格式陵要装求羡踢8.1差比狗距变更签舰证的结风算书应衡包括：申变更或醋签证单京原件以活及与变泰更签证查相关的诉所有往拉来函件展、结算软书、醋（监理逼审核意贵见）惜、施工泥合同中嫁相同工厚作内容椅的综合游单价、酒费率合艇同或合没同缺项宏时应附课取费表骆、材料馆调差依督据、不妙执行定踩额的应卸附工料刻分析表两、其他母需要说仍明的与问造价有虑关的问笋题等。羞8.2冒瓜船岁成本管债理部内庄部审核像不得少情于两级蜜审核。败8.3捆争忆朵变更签示证结算毛书的内济容必须敞完整、毁准确，跨并可以可制定防轧止承包坛单位高晕估冒算裙的约束麦措施，述如在合删同中约犬定：变行更结算治报价超川过最终狸审定堡价丹10闷%若，将把珠最终审驼定价降江低一定略比例。托8.4忍注愧笔双方核停定设计斯变更或窃现场签弯证的造育价后，都应在变涨更签证事单上注偷明核定泽费用，益并由双堪方造价培工程师微签字、们盖章。捐5盲.锤表格匹长春资公司设尿计变更港单柄长春维公司现嗓场签抛证牢单夹6东.公支持文奏件昨关于设贷计变视更输、现锤场练签绕证捉的索协议拢设绪员计变更佳单哈合同编草号：碌变更瓶编号：直（连续某编号）劝事项名窑称详适用范康围俩（注明连对应的崇图纸楼削号、轴坛线；适覆用的房喷型及楼扒层）秘提出时浑间：召提出方搂□毙设计拍院虾□非设计连部麦疾□脊工程鲁部狐枕□住销售棕部痛□初客服伏部启绩□责购房客疑户甩□味承包单梦位材叔□茫其它丛变更屑原因框施演工赶丽前竭变更亏内容冰（如附燥有变更沿图纸请净注明）镜注源：屑1登、变更使单审批进通过后孟，由成自本部分俘施工单缠位、分共合同连蹄续编号淘（总包释需分专异业）；侄2窑、不盖于甲方公找章无效殿；昌3逗、没有尺完成情亦况说明旁，预算溉员不予顶以结算婚；转4细、完成御后载5扭个工作彻日内上歪报预算筝，超时政扣款；兼（每闹月疑5概日前上棍月汇总酱呈报）债5浮、技术废核定以硬甲方最历后认可僵为准，剥重要的艳技术核痒定需设层计院确签认。重大变更签证会签章重大变更签证会签章工程部经理成本部经理设计部经理副总经理总经理甘变更提晶出人：兰（工程藏师、设暖计师汇衬签）抽估当价并散撞拾件柏艺挥赴码唐龟饮殃耀概饱遭香挑码樱嘴坡险盏预算劳员棵:固建设单粪位竹（盖章点）预设计单听位啄（盖章件）蒜施工单宫位株（签字幅即表示扰同意按恨本变更弟施工）倍（盖章寒）日施滤仙工刊削后些完成情隐况畜实施完河成时间惕；及质卷量状况换；苦监理工腰程师最：请行甲方工路程师：蚁乙方结叼算价跨（附每瘦单的结健算书）余乙方预全算员：贱最终审注定价震双方签优认：跨缓役区框聋段目凳税葛扣姑爸小牵搏现菜夕现场签连证单揪施工单蹄位：合邻同编号狗：貌签证昌编号：卡（连续辩编号）辱事项名悬称伟适用范冷围纠（注明晓对应的喷图纸楼课号、轴划线；适售用的房黑型及楼屡层）絮提出时耽间：算提出方蝇□汤承包单浑位霸呢促□眨工程者部渐健菌□诸其它（玉请注明密）留签证舰原因角施梳工射讽前件变更共内容熊（如附岸有图纸比请注明钢）乳注戒：浓1暑、签证渐单审批红通过后怖，由成蕉本部分另施工单仍位、分呢合同连罚续编号活（总包壳需分专润业）；坐2粥、不盖最甲方公葵章无效母；则3踢、没有锹完成情坡况说明肌，预算冈员不予攻以结算洞；狭4励、完成带后踢5露个工作门日内上滴报预算冬，超时付扣款；验（每取月留5逝日前上爹月汇总搭呈报）丛5汗、技术萍核定以奋甲方最币后认可纺为准，怕重要的润技术核虾定需设罪计院确始认。辽6翁、超惠过羊3辣千元的叹现场签玻证请在休本单空罗白处加汤盖如下项会签章泳：重大变更签证会签章工程部经理成本部经理设计部经理副总经理总经理蓝现场工面程师：动价灿格傅愈最趋刘宪甲方预邻算登：宋贼啦乙方预补算：船建设单割位雹3绞千元以搬下工程换经理同嘉意即可烟；超谷过束3挖千元需锦报公司冶会签；为（盖章哀）蜓监理单盒位门（盖章超）启施工单喇位楼（盖章太）孕施亩社工煤恐后恶完成情毫况用实施完冠成时间杀；及质纳量状况丙；唇监理工芦程师诸：液盾甲方工树程师：侄乙方结览算价材（附每截单的结哭算书）尿乙方预乡算：澡最终审坚定价闻双方签链认：宏浇掏资情故仓娃让痒番乳泰戴速纠祖幕关于设税计变更困、现场盼签证的湾协议甲方：乙方：骑甲、乙跌双方经鸭协商于忘年月日识签订了梅合同，冒为规范退与该合欺同有关惕的设计盟变更、邀现场签系证（以扇下简扇称伶“海变腔更巡”棍“汇签为证坟”顾）的管肃理工作拉，分清店责任，神提高结待算效率取，保护榜甲乙双年方的利蝶益，特岂签订以擦下协议眯：聋第一条左：题乙方对姥于甲方后正式发库出的变辩更、签暗证，应坦及时、长完整地党的执行伍，并保刷证工程返的质量丹和进度视要求；惊甲方应骑按照变料更、签蛾证的内梦容及其愤完成情购况及时冬、足量斤地支付院乙方变毒更签证龟的价款急。怨第二条辱：关于穷变更、录签证办警理的约邪定尤死（一）灾甲方发当出的变拜更、签胀证通知伏单，应宋加盖甲疾方指定赵的印章婚，否则士乙方可扩以不接睬受；乙驾方出具刷的要求臣甲方结扎算价款赢的变更芹、签证鸟单，如恶果没有童甲方指尿定的印份章，甲特方将不龟予结算提费用。津（二）童甲、乙柏双方指丧定的有消效印章着式样如袜下：腔炸冲（甲方乌印章式锡样良）矩着珍诵（乙方肉印章式顺样）改（三）素合同履烟约中，哲甲、乙呼双方填蔑制的变萝更、签口证通知飞单都应寺使用本稠协议后氧附的标坊准表格橡，否则骗甲方可宰以不予覆审核费尸用，乙伟方可以肝不予接烦受。视（四）姐甲、乙谷方均应催对变更现、签证跪通知单铁分专业预连续编宵号、妥盒善保存脉；甲、碰乙双方阅都应设抽置变更稻、签证抚事项的礼单据交泻付记录奋，交付橡对方单马据时应珠要求对换方签收售，接受裹方不得签拒签。杰第三绵条施篇关于变迷更、签胃证计价亲及结算质的约蛙定毫喊（一）嚷变更、掀签证的脏计价严躲格执行糊与其相则关的主沃合同的同经济条因款，执荒行相同爪项目的载综合单孟价或套蝴用相同融的定额摔、取费高标准、河材料调腊差方式岩。当没副有合适延的定额陶套用时侵，双方税可以按钱当时当满地的市部场合理降低价协持商确定春。国（二）应在双方宋核对变壁更、签启证的价设款时，册乙方负大责事先娃就每张绞变更、筹签证通燕知单做镜一份完委整结算售书，提谷交于甲顾方；甲肤方不接待受乙方岔以汇总累方式编止制的多杨项变更灿、签证布事项的炼结算书锤。握（三）针结算书吓的内容炭必须完姜整、准沃确，若低结算报盒价超过昌最终审时定价办10悲%好，将把兆最终审幕定价降铸低酿10部%盐；结算垮书一般填包括以沸下内容地：高①亚结算总蜜费用谎；称②辞原合同派相同工病作内容捷的综合腰单价街；它③唉套用定急额编号晋的直接脏费计价箭表绢；题④攀其他直仙接费、求间