2023年房地产基本制度与政策真题模拟汇编（共943题）

2023年房地产基本制度与政策真题模拟汇编（共943题）1、实行独家代理的房屋买卖佣金最高不超过成交价格总额的（）。（单选题）A.0.5%B.2.5%C.1.5%D.3%试题答案：D2、按照商业银行中间业务的功能和形式分类，可以分为（）。（多选题）A.结算类中间业务B.担保型中间业务C.融资型中间业务D.管理型中间业务E.一般金融工具业务试题答案：A,B,C,D3、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日前，申请延续注册。（单选题）A.15B.30C.60D.90试题答案：B4、我国的房地产权属登记制度的特点包括（）。（多选题）A.房地产权属登记由不同登记机关分别登记B.房地产权属登记为房地产权利动态登记C.房地产权属登记不具有公信力D.房地产权属登记实行及时登记制度E.颁发权利证书试题答案：A,B,D,E5、根据《城市规划法》关于城市规划的审批权限，以下需报经人民代表大会或其常务委员会审查批准或者备案的是（）。（多选题）A.城市总体规划的审批B.城市分区规划的审批C.城市详细规划的审批D.城市总体规划的局部调整E.城市总体规划的重大变更试题答案：A,D,E6、下列属于发生工程索赔的原因包括（）。（多选题）A.当事人违约B.不可抗力事件C.合同完善D.合同变更E.工程师指令试题答案：A,B,D,E7、承租人在租赁期内死亡，承租人的()有权要求维持原租赁关系。（单选题）A.已离异的妻子‘B.现共同居住的儿子C.居住邻近城市的养子D.异国定居的女儿试题答案：B8、如果我们想了解“外墙装修所用的材料、色彩”，应查找（）。（单选题）A.建筑平面图B.建筑剖面图C.建筑立面图D.总平面图试题答案：C9、下列权益和财产中，可用房地产开发项目资本金出资的有（)。（多选题）A.股票B.期货C.工业产权D.非专利技术E.建设用地使用权试题答案：C,D,E10、商品房的建筑面积由()组成。（多选题）A.套内建筑面积B.分摊的共有建筑面积C.套内使用面积D.套外使用面积E.套外建筑面积试题答案：A,B11、应办理注销登记的情形的有（）。（多选题）A.房屋灭失B.权属申报不实C.抵押权消灭D.土地使用权年限届满，未申请续期的E.因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的试题答案：A,C,D12、房地产中介服务机构在领取营业执照后（）内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。（单选题）A.一个月B.2个月C.3个月D.6个月试题答案：A13、《城市房地产抵押管理办法》规定房地产当事人应在抵押合同签定后（）日内，到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。（单选题）A.7B.10C.15D.30试题答案：D14、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的()缴纳个人所得税。(2015年试题)（单选题）A.0B.3%C.10%D.20%试题答案：C15、在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责有（）。（多选题）A.对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性B.了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况C.将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照D.拍摄能够反映估价对象外观.内部状况和周边环境.景观的照片E.进行现场实地考察试题答案：B,C,D,E16、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。（单选题）A.5%B.10%C.15%D.20%试题答案：D17、《城市房地产开发经营管理条例》规定了（）情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。（多选题）A.因不可抗拒力造成开工延期B.因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的C.因开发商可预见性情况而延期动工开发的D.因开发商自身原因造成开工延期的E.因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的试题答案：A,B,E18、下列各项中，属于建设用地使用权出让合同附件的内容的是（）。（单选题）A.当事人名称和住所B.土地界址C.面积D.宗地平面界址图试题答案：D19、负责本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门为（）。（单选题）A.市县级人民政府房屋征收部门B.省级人民政府房屋征收部门C.市县级人民政府D.省级人民政府试题答案：C20、能够从中查阅或确认建筑物的外观特征及凹凸变化情况的施工图是（）。（单选题）A.建筑平面图B.建筑立面图C.建筑剖面图D.建筑详图试题答案：B21、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标方式取得一宗国有建设用地使用权，土地用途为商业，因开发商自身原因闲置1年后申请办理了《建设工程施工许可证》，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。乙企业取得建设用地使用权年限最高为（）年。（单选题）A.36B.37C.46D.47试题答案：A22、甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。甲房地产开发公司以出让方式获得向阳小区土地使用权，应当报（）批准。（单选题）A.A市土地管理部门B.A市人民政府C.W省人民政府D.国务院试题答案：D23、房地产开发企业应在取得预售许可商品住房项目()日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。（单选题）A.10B.15C.5D.30试题答案：A24、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是（）。（多选题）A.需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金B.需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金C.需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金D.不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金E.不改变原有土地的划拨性质，对受让方征收土地收益金试题答案：A,D25、下列按照包含与被包含的顺序排列正确的工程项目的划分是（）。（单选题）A.建设项目、工程项目、单位工程、分项工程、分部工程B.建设项目、单位工程、工程项目、分项工程、分部工程C.建设项目、工程项目、单位工程、分部工程、分项工程D.建设项目、单位工程、工程项目、分部工程、分项工程试题答案：C26、下列关于丘的表述，正确的有（）。（多选题）A.丘是指地表上一块有界空间的地块B.丘有独立丘和组合丘之分C.一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘D.一个地块属于几个产权单位时称为组合丘E.当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘试题答案：A,B,C,D27、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。（单选题）A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋试题答案：D28、房地产开发费用不包括（）。（单选题）A.运营费用B.财务费用C.管理费用D.销售费用试题答案：A29、在水泥性能试验后，测定下列哪项指标不合格，水泥即为废品（）。（单选题）A.水泥细度不合格B.水泥体检安定性不合格C.水泥标号不合格D.水泥终凝时间不合格试题答案：B30、下列关于物业服务企业资质管理制度叙述错误的是（）。（单选题）A.物业服务具有一定的行业特殊性B.物业管理服务实质上是对业主共同事务进行管理的一种活动C.物业服务企业还有与业主短时间保持密切联系的特点D.物业服务具有一定的专业性试题答案：C31、下列关于对建设工程投标的管理，说法正确的是（）。（多选题）A.中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书B.中标人不得向他人转让中标项目，但可将中标项目肢解后分别向他人转让C.中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成D.中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目E.接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包试题答案：A,C,D,E32、关于各级资质房地产估价机构业务范围的说法，正确的是()。（多选题）A.一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务B.二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价活动C.三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价活动D.暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务E.暂定期内的三级资质房地产估价机构不能从事公司上市、企业清算、司法鉴定、房屋征收、在建工程抵押的房地产估价业务试题答案：A,B,C,E33、属于房地产估价师初始注册的条件有（）。（多选题）A.年龄大于65周岁B.取得房地产估价师执业资格C.受聘于房地产估价机构D.在房地产估价机构有出资或股份E.具有完全民事行为能力试题答案：B,C,E34、2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题如果A市春晖房地产评估有限责任公司目前，资质为二级，其注册资本应在（）万元以上。（单选题）A.10B.50C.100D.200试题答案：C35、下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是（）。（多选题）A.居住用地50年B.体育用地50年C.娱乐用地40年D.商业用地50年E.工业用地50年试题答案：B,C,E36、下列税种中，采用比例税率的有()。（2012年试题）（多选题）A.契税B.房产税C.耕地占用税D.车船税E.城镇土地使用税试题答案：A,B37、下列（）工程在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。（多选题）A.从事各类房屋建筑及其附属设施的建造B.从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装C.城镇市政基础设施工程的施工D.从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰E.工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程试题答案：A,B,C,D38、房地产权属档案的完整性体现在（）方面。（多选题）A.房、地结合B.土地和档案结合C.图、档结合D.房屋和档案结合E.档案和档案结合试题答案：A,C39、根据《消费者权益保护法》，下列不属于消费者权利的是（）。（单选题）A.维护尊严权B.依法求偿权C.商品鉴别权D.依法结社权试题答案：C40、图标中，（）是各工种负责人签字的表格。（单选题）A.工程名称B.图名C.图别D.会签栏试题答案：D41、2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析W省A市2009～2010年度普通商品住宅价格的环比发展速度是（）。（单选题）A.116.7%B.16.7%C.14.3%D.114.3%试题答案：A42、契税的税率为（），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。（单选题）A.1％～5％B.2％～5％C.3％～5％D.3％～6％试题答案：C43、《商品房屋租赁管理办法》规定，商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。（单选题）A.10B.30C.45D.60试题答案：B44、按定额的编制程序和用途不同，可以把工程建设定额划分为（）、投资估算指标五种。（多选题）A.劳动消耗定额B.施工定额C.预算定额D.概算定额E.概算指标试题答案：B,C,D,E45、业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的合同是（）。（单选题）A.《物业管理合同》B.《前期物业服务合同》C.《后期物业服务合同》D.《物业服务合同》试题答案：D46、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和()的同意。（单选题）A.市、县人民政府B.市、县人民政府城市规划行政主管部门C.市、县人民政府城市建设行政主管部门D.市、县人民政府城市房产行政主管部门试题答案：B47、实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成不包括（）。（单选题）A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的利润D.物业服务支出试题答案：D48、（）是物业管理最主要的特征。（单选题）A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化试题答案：C49、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了()的转让房地产开发项目条件。（多选题）A.以出让方式取得的土地使用权B.以划拨方式取得的土地使用权C.以转让方式取得的土地使用权D.以出租方式取得的土地使用权E.以抵押方式取得的土地使用权试题答案：A,B50、关于房屋租赁期限，不正确的表述是（）。（单选题）A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失D.出租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期限内承租人的正常使用试题答案：A51、微观经济学是以市场经济条件下的产品价格和以货币表示的（）和地租等生产要素价格的决定为中心的（多选题）A.工资B.利息C.收入D.利润试题答案：A,B,D52、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年。（单选题）A.5B.15C.8D.10试题答案：A53、()为房地产经纪人执业资格注册的管理机构.（单选题）A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会试题答案：D54、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当()。（单选题）A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同试题答案：A55、工程量清单是表现拟建工程的（）的明细清单。（多选题）A.分部分项工程项目B.工程定额C.措施项目D.工程量E.其他项目名称和相应数量试题答案：A,C,E56、按物业产权归属，目前在我国，物业管理的委托方有（）主体。（多选题）A.建设单位B.公房出售单位C.业主大会D.业主委员会E.以上都是试题答案：A,C57、被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的（）因素的影响。（单选题）A.区位B.用途C.房屋抵押D.使用年限试题答案：C58、2015年1月，G省A市一级资质B房地产开发公司，在A市规划区内取得两块建设用地使用权，一块是商品住宅小区建设；一块是位于A市市中心的一幢45层国际宾馆的建设，该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。该国际宾馆±0.000的绝对标高为45.000m，建筑高度为126m。在该商品住宅小区建设中，B房地产开发公司利用自有资金、从其他企业借款、从银行贷款、进行商品房预售四方面筹集资金。在写字楼的建设中，由A市C商业银行担保，B房地产开发公司向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。B房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金用于B房地产开发公司开发该幢45层国际宾馆的建设。2015年3月，B房地产开发公司通过招标将两个项目的设计任务，委托给了A市乙级资质D建筑设计公司，D建筑设计公司按设计合同规定，为B房地产开发公司提供了设计方案、设计概算及设计图样。据此，请回答以下问题B房地产开发公司开发建设的国际宾馆项目楼顶的绝对标高为（）m。（单选题）A.0.000B.45.000C.90.000D.171.000试题答案：D59、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。（单选题）A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门试题答案：B60、2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题职工孙某购买了自己租住的公房，按规定，应交纳住宅专项维修资金（）元。（单选题）A.800B.1020C.1120D.2000试题答案：C61、房地产价格评估机构一般由协商选定。协商不成的，具体办法由()制定。（多选题）A.省B.自治区C.直辖市D.国务院E.住房和城乡建设部试题答案：A,B,C62、企业每一纳税年度的收入总额，减除()后的余额，为企业所得税应纳税所得额。（多选题）A.不征税收入B.各项扣除C.免税收入D.允许弥补的以前年度亏损E.允许弥补的以后年度亏损试题答案：A,B,C,D63、下列（），不属于物业服务企业的义务。（单选题）A.履行物业服务合同，提供物业管理服务B.接受业主大会、业主委员会和业主及使用人的监督C.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务D.定期公布物业管理服务费用和物业管理服务资金收支账目，接受质询和审计试题答案：C64、对于采用挂牌出让的，挂牌时间不应少于（）。（单选题）A.7个工作日B.7天C.10个工作日D.10天试题答案：C65、物业管理服务收费的计费方式主要包括()。（多选题）A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.支出制试题答案：B,C66、下列不属于划拨土地使用权范围的是（）。（单选题）A.政府大楼建设用地B.商品房建设用地C.经济适用住房建设用地D.国家重点扶持的水利项目用地试题答案：B67、（）适用于砌体结构建筑，如住宅、教学楼、办公楼等多层建筑。（单选题）A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础试题答案：A68、国有房屋征收当事人对拆迁估价报告有异议的可以（）。（多选题）A.向原估价机构申请复估B.申请行政复议C.向人民法院提起诉讼D.再委托一家估价机构评估E.申请估价专家委员会鉴定试题答案：A,E69、房地产开发企业资质按照企业条件分为（）资质等级。（多选题）A.一级B.二级C.三级D.四级E.五级试题答案：A,B,C,D70、以下对房地产赠与的理解正确的是()。（多选题）A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为B.属于双务行为C.即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务D.属于单务行为E.其受让人不需承担任何义务试题答案：A,D,E71、在木材内部含有的水分中，（）是存在于细胞腔与细胞间隙中的水。（单选题）A.蒸镏水B.吸附水C.化合水D.自由水试题答案：D72、下列关于对违规房地产估价机构和人员的处罚正确的有（）。（多选题）A.给予警告.罚款.吊销证书B.将处罚计入信用档案C.依法承担赔偿责任D.追究刑事责任E.追究民事责任试题答案：A,B,C,D73、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。甲公司与乙公司签订的办公楼用地转让合同为（）。（多选题）A.典型合同B.双务合同C.主合同D.从合同试题答案：A,B,C74、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，()（单选题）A.按法定税率的20%征收契税B.按珐定税率的50%征收契税C.全额征收契税D.免征契税试题答案：D75、根据现行规定，下列应计入建筑安装工程费用税金的包括（）。（多选题）A.营业税B.教育费附加C.城乡维护建设税D.企业所得税E.个人所得税试题答案：A,B,C76、面积误差比绝对值超过（）时，买受人有权退房。（单选题）A.4%B.2%C.3%D.6%试题答案：C77、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是（）。（单选题）A.国务院人事主管部门B.国务院建设主管部门C.省级人事主管部门D.省级房地产主管部门试题答案：B78、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。征收该块土地需由（）部门批准。（单选题）A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府试题答案：B79、经批准，A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A房地产开发企业应当在变更确立之日起()日内，书面通知买受人。（单选题）A.10B.15C.30D.45试题答案：A80、住房置业担保（）。（多选题）A.由专门的机构承担B.是个人住房贷款担保方式的一种补充C.提供的保证方式是连带责任保证D.实行保证金制度E.最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制试题答案：A,B,C,D81、w房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为()万元。（单选题）A.0B.360C.480D.600试题答案：A82、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元征用该块土地需由（）部门批准。（单选题）A.县人民政府B.省人民政府C.市人民政府D.国务院试题答案：B83、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有()。（多选题）A.征收基本农田5亩B.征收基本农田以外的耕地45公顷C.征收园地600亩D.征收集体建设用地45公顷E.征收未利用土地50公顷试题答案：A,B84、2004年7月，经有批准权的人民政府审批，某房地产开发公司（以下简称甲公司）通过房地产开发项目转让的方式获得一宗地的开发权，该宗地上原项目为经济适用房。2004年9月，甲公司以在建工程连同占用范围内的土地使用权抵押，向银行申请开发贷款。2004年12月，该项目变更为商品住宅。2005年1月，甲公司委托某房地产经纪公司独家代理销售该商品住宅，当月，该经纪公司就代理甲公司对外签订了商品房预售合同。但直到2005年5月10日，甲公司才办理了《商品房预售许可证》。甲公司获得该房地产项目应履行的法定程序有（）。（多选题）A.报有批准权的人民政府审批B.签订房地产开发项目转让合同C.办理土地使用权变更登记D.到计划主管部门办理项目转让备案试题答案：A,B,C85、当事人可以按照约定，申请不动产预告登记的情形包括()。（多选题）A.不动产出租B.不动产买卖C.不动产抵押D.不动产预售E.以预购商品房设定抵押权试题答案：B,C,D,E86、《中华人民共和国招标投标法》规定，开标由（）主持，并邀请所有投标人参加。（单选题）A.人民法院B.公证部门C.招标人D.投标人试题答案：C87、陈某预买一套商品住房，预测面积100㎡，单价为10000元/㎡，买卖双方对面积误差处理未作约定。房星交付后，实测面积为95m，如陈某选择购房，则实付购房款()万元。（单选题）A.90B.91C.93D.95试题答案：C88、下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是()。（单选题）A.住宅专项维修资金.是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有D.住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定试题答案：C89、城镇土地使用税在（）征收。（多选题）A.城市B.县城C.建制镇D.工矿区E.农村试题答案：A,B,C,D90、在商品混凝土搅拌之前，洗砂以及石子的目的是（）。（单选题）A.提高砂石的含水率B.降低砂石的含泥量C.降低砂石里面有害杂质的含量D.B与C都对试题答案：D91、（）是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。（单选题）A.房屋出租B.房屋租赁C.房屋承租D.房屋转租试题答案：D92、下列属于免征契税范围的包括（）。（多选题）A.事业单位承受土地.房屋用于教学的B.社会团体承受土地.房屋用于出租经营的C.城镇职工，多次购买公有住房的D.因不可抗力失去住房而重新购买住房的E.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的试题答案：A,D,E93、住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由（）决定。（单选题）A.房地产开发单位B.业主大会C.业主委员会D.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门试题答案：B94、关于套内阳台建筑面积计算说法，正确的有()。（多选题）A.封闭的阳台计算一半建筑面积，未封闭的阳台不计算建筑面积B.封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积C.封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积D.未封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积E.未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积试题答案：B,E95、根据转让的方式，房地产转让可分为（）。（单选题）A.有偿转让和无偿转让B.出让方式取得的建设用地使用权转让和划拨方式取得的建设用地使用权转让C.土地使用权转让和房屋所有权转让D.房地产买卖转让和房地产赠与转让试题答案：A96、物业使用人和业主在权利上的最大区别是（）。（单选题）A.物业使用人有对物业的最终处置权B.物业使用人没有对物业的最终处置权C.业主没有对物业的最终处置权D.以上三项均不对试题答案：B97、建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括（）。（多选题）A.当事人的名称和住所B.土地界址、面积C.宗地平面界址图D.开发投资强度E.市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件试题答案：C,E98、税收的关键特征是（）。（单选题）A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性试题答案：C99、下列房地产中，免征房产税的房产有()。（多选题）A.个人自营的店铺B.百货公司的商场C.个人自住的住房D.学校出租的食品店E.政府机关自用的办公楼试题答案：C,E100、下列关于房地产广告的要求，说法不正确的是（）。（多选题）A.房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中可以充分利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明D.房地产广告中不得出现融资内容，可以含有升值或者投资回报的承诺E.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积试题答案：B,D101、税金项目清单应包括下列那些内容（）（多选题）A.营业税B.城市维护建设税C.教育费附加D.生育保险费E.地方教育附加试题答案：A,B,C,E102、定额中下列哪几项应执行挖基础土方的项目（）（多选题）A.带型基础B.独立基础C.设备基础D.满堂基础E.人工挖孔桩试题答案：A,B,E103、以下关于房屋征收评估收费，说法正确的有（）。（多选题）A.委托房屋征收评估、鉴定，应当按照政府规定的收费标准支付费用B.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担C.鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由委托人承担E.房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用试题答案：A,B,C,E104、工程建设监理活动中的控制主要有()。（多选题）A.合同控制B.质量控制C.投资控制D.进度控制E.设计控制试题答案：B,C,D105、房地产租赁合同应当具备（）等条款。（多选题）A.押金、租金、佣金及交付方式B.租赁用途C.当事人姓名、住所D.维修责任约定E.押金、租金及交付方式试题答案：B,C,D,E106、假设某建筑安装工程中，工具、器具及生产家具购置费为180万元，建安工程费为1800万元，工程费用为1980万元，工程建设其他费用为380万元，基本预备费率为5%，则该建筑安装工程基本预备费为（）万元。（单选题）A.90B.99C.118D.138试题答案：C107、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。（单选题）A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业试题答案：B108、下列关于合理使用征地补偿相关费用问题，表述正确的是（）。（多选题）A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支D.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费E.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理试题答案：A,C,D,E109、高温天气施工，存放焊条的库房温度最大限值是（）℃。（单选题）A.30B.40C.50D.60试题答案：C110、《中华人民共和国台同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()年。（单选题）A.10B.20C.25D.30试题答案：B111、（）是建筑工程施工图纸中具有引导作用的图纸。（单选题）A.总平面图B.建筑平面图C.建筑立面图D.建筑详图试题答案：B112、现在()条件已成为国际公认的标准合同范本，在国际上被广泛采用。（单选题）A.根据法律要求制订，由适宜的管理机构签订并执行的正式合同B.委托通知单C.信件式合同D.土木工程施工合同试题答案：D113、按照规定，变更租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内，持有关部门的证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。（单选题）A.30B.45C.15D.45试题答案：A114、不动产登记薄记载的内容包括（）。（多选题）A.自然状况B.权属状况C.权利限制D.提示事项E.装饰装修试题答案：A,B,C,D115、只能由房地产估价师本人申请的注册种类有（）。（多选题）A.初始注册B.变更注册C.延续注册D.注销注册E.撤销注册试题答案：A,B,C116、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。（单选题）A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布试题答案：B117、W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。C房地产开发公司应向D村支付的土地补偿费金额最低是（）万元。（单选题）A.36B.48C.96D.192试题答案：D118、房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在()日内作出是否受理申请的书面答复。（单选题）A.7B.10C.15D.30试题答案：A119、某住宅小区由于工程质量低劣，发生了重大工程质量事故，按相关规定对其开发商的处罚可能有（）。（多选题）A.警告B.降低资质等级C.吊销资质证书解情况D.吊销营业执照E.单处罚款试题答案：B,C,D120、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。（单选题）A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达试题答案：B121、W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。对该建设项目征收，下列B县土地管理部门的审查报批程序正确的是（）。（单选题）A.B县土地管理部门拟定农用地转用方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查B.B县土地管理部门拟定征地方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查C.B县土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审批D.B县土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经B县人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查试题答案：D122、特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为（）售房。（单选题）A.房改B.补贴C.福利D.计划试题答案：A123、按其方向不同，墙可分为（）。（多选题）A.纵墙B.横墙C.外墙D.内墙E.山墙试题答案：A,B124、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以（）其为限承担法律责任。（单选题）A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产试题答案：C125、中国房地产业的发展主要得益于（）。（多选题）A.城镇住房制度改革B.城市土地使用制度改革C.房地产生产方式改革D.集体用地征用制度的改革试题答案：A,B,C126、下列土地使用权出让权的最高年限正确的是（）。（多选题）A.居住用地70年B.工业用地40年C.文化卫生用地50年D.商业用地40年E.娱乐用地50年试题答案：A,C,D127、下列（）情况，国家可无偿收回划拨建设用地使用权。（多选题）A.土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的B.国家为了公共利益的需要和城市规划的要求收回土地使用权C.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权D.不按批准用途使用土地E.未经原批准机关同意，连续一年未使用土地试题答案：A,B,C,D128、下列房屋用地中，可以采用协议方式取得建设用地使用权的是()。（单选题）A.社区小型超市B.环保器材厂生产车间C.非盈利性的社会团体办公楼D.限房价、限套型普通商品住房试题答案：C129、下列法规中，规定了房地产项目转让条件的是（）。（单选题）A.《中华人民共和国城市房地产管理法》B.《中华人民共和国土地管理法》C.《中华人民共和国城乡规划法》D.《城市商品房预售管理办法》试题答案：A130、下列关于《暂定资质证书》，表述正确的是（）。（多选题）A.《暂定资质证书》有效期为3年B.房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》的有效期C.房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年D.自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长E.自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长试题答案：B,E131、房地产市场调查的特点主要有（）。（多选题）A.调查内容的广泛性B.调查对象的多变性C.调查方法的多样性D.调查结果的局限性E.调查目的的惟一性试题答案：A,C,D132、工业用地使用权出让方式不包括()。（单选题）A.招标方式B.协议方式C.划拨方式D.挂牌方式试题答案：C133、具有历史性、纪念性的重要建筑物的耐久年限应在（）年以上。（单选题）A.50B.60C.80D.100试题答案：D134、对商业银行规定的表述正确的是（）。（单选题）A.农村合作商业银行的注册资本最低限额为1亿元人民币B.商业银行资本充足率不高于8%C.贷款余额与存款余额的比例不得超过25%D.对同一借款人的贷款余额与商业银行的资本余额的比例不得超过10%试题答案：D135、（）因土地权利的消灭等而进行的登记。（单选题）A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记试题答案：D136、2010年8月，W市B房地产开发公司准备利用W市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司取得该项目的设计业务。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。在该项目实施过程中，需要W市人民政府城乡规划行政管理部门审批的证件包括（）。（多选题）A.《项目选址意见书》B.《建设用地规划许可证》C.《建设工程规划许可证》D.《商品房预售许可证》E.《土地使用证明》试题答案：B,C137、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。（单选题）A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房试题答案：D138、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某（）万元。（单选题）A.75B.120C.135D.150试题答案：C139、对特定的纳税人实行加成征税，加二成等于加正税的（）。（单选题）A.10%B.20%C.30%D.40%试题答案：B140、（）是指在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。（单选题）A.总登记B.新建登记C.变更登记D.转移登记试题答案：A141、为防地质灾害，甲企业对预售房屋结构进行有利购房者的更改，且不加价，则企业（）。（单选题）A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示买受人D.可在交房时告知买受人试题答案：B142、某房地产公司（以下简称A公司）现场拍卖获得某城市100000m2土地（含代征道路、绿化用地10000m2）70年使用权，拟开发为商品住宅。经初步规划和可行性研究，计划建造5栋楼，每栋均为5个单元，均为7层，每层均为一梯两户，每户建筑面积为120m2。开发商在建设工程完成前三栋后发现办公需求较大，欲将未建土地建成办公楼两栋，开发商如何才能变更土地性质？（）（多选题）A.该公司由单位出面，提出申请报城市规划主管部门B.规划主管部门依据城市规划和相关法律审查批准，报市政府备案C.如有必要须报市政府审批D.如果影响城市总体规划，需报规划的原审批部门审批试题答案：A,B,C,D143、面积误差比的计算公式为（）。（单选题）A.面积误差比=[（合同约定面积-产权登记面积）／合同约定面积]×100％B.面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／产权登记面积]×100％C.面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％D.面积误差比=[（合同约定面积-产权登记面积）／产权登记面积]×100％试题答案：C144、目前，个人住房贷款的回收一般采取（）两种方式。（多选题）A.委托扣款B.账户扣款C.柜面还款D.产权抵押试题答案：A,C145、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用()。（单选题）A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法试题答案：D146、民事主体承担民事责任的方式包括（）等。（多选题）A.罚金B.停止侵害C.返还财产D.赔礼道歉E.查封、扣押财产试题答案：B,C,D147、国有土地有偿使用的方式有（）。（多选题）A.土地使用权出让B.国有土地租赁C.国有土地使用权作价出资D.国有土地使用权作价入股E.国有土地划拨试题答案：A,B,C,D148、下列关于工程造价计价中的工程量清单计价方式，表述错误的是（）。（多选题）A.工程量清单计价方式在一般情况下单价是相对固定的，减少了在合同实施过程中的调整活口B.工程量清单计价法的报价包括定额计价法的报价及预留金、材料购置费，但不包括零星工作项目费C.工程量清单计价方式的主要计价依据为"清单计价规范"，其性质是含有强制性条文的国家标准D.工程量清单计价方式主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计E.工程量清单计价方式把施工措施与工程实体项目进行分离试题答案：B,D149、（一）某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/㎡补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50㎡，实际建筑面积为60㎡，其中10㎡建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80㎡，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。{TS}刘某应补交房款为()万元。（不定项题）A.5.60B.8.40C.8.55D.22.40试题答案：B150、下列（）钢筋混凝土构件属于Ⅰ类构件运输。（多选题）A.墙架B.柱C.屋架D.吊车梁试题答案：B,C,D151、某建筑安装工程中，规费为180万元，措施费为120万元，企业管理费为120万元，利润为50万元，该建筑安装工程间接费为（）万元。（单选题）A.50B.170C.230D.300试题答案：D152、单层厂房的骨架中，（）是厂房的主要承重构件，承受屋盖、吊车梁、墙体上的荷载，还承受山墙传来的风荷载。（单选题）A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础试题答案：C153、某发展商获得一家50年期的用地，经开发建设5年后转让，那么转让后土地尚可使用的年限为（）。（单选题）A.50年B.40年C.45年D.70年试题答案：C154、营业税是对（）的单位和个人开征的一种税。（多选题）A.提供应税劳务B.转让有形资产C.转让无形资产D.销售动产E.销售不动产试题答案：A,C,E155、2015年1月，G省A市一级资质B房地产开发公司，在A市规划区内取得两块建设用地使用权，一块是商品住宅小区建设；一块是位于A市市中心的一幢45层国际宾馆的建设，该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。该国际宾馆±0.000的绝对标高为45.000m，建筑高度为126m。在该商品住宅小区建设中，B房地产开发公司利用自有资金、从其他企业借款、从银行贷款、进行商品房预售四方面筹集资金。在写字楼的建设中，由A市C商业银行担保，B房地产开发公司向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。B房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金用于B房地产开发公司开发该幢45层国际宾馆的建设。2015年3月，B房地产开发公司通过招标将两个项目的设计任务，委托给了A市乙级资质D建筑设计公司，D建筑设计公司按设计合同规定，为B房地产开发公司提供了设计方案、设计概算及设计图样。据此，请回答以下问题在该国际宾馆施工中，（）是指导建筑单位编制预算、施工组织设计和施工进度计划的依据。（单选题）A.结构施工图B.建筑剖面图C.建筑立面图D.建筑平面图试题答案：A156、业主大会会议决定制定和修改业主大会议事规则，需要经()同意。（单选题）A.业主委员会B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主C.占总人数过半数的业主D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主试题答案：D157、根据《建设工程质量管理条例》，下列工程中，在正常使用的条件下，最低保修期限为2年的有()。（多选题）A.屋面防水B.给水排水管道C.外墙的防渗漏D.电气管线E.装修工程试题答案：B,D,E158、城镇土地使用税在（）征收。（多选题）A.城市B.县城C.建制镇D.工矿区E.农村试题答案：A,B,C,D159、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权（）。（单选题）A.退房B.换房C.买房D.卖房试题答案：A160、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资()人民币以下的工程建设招标代理业务。（单选题）A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元试题答案：B161、下列关于徐变，表述错误的是（）。（单选题）A.混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为徐变B.徐变变形初期增长较快，然后逐渐减慢，一般持续2～3个月才逐渐趋于稳定C.徐变变形初期增长较快，然后逐渐减慢，一般持续2～3年才逐渐趋于稳定D.徐变对大体积混凝土能消除一部分由于温度变形所产生的破坏应力试题答案：B162、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。（单选题）A.1B.3C.5D.10试题答案：D163、下列关于耕地占用税说法正确的是（）。（多选题）A.占用基本农田的，适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上提高50%B.军事设施占用耕地占用税额减半C.幼儿园占用耕地占用税额减半D.医院占用耕地占用税额减半E.农村居民占用耕地新建住宅、税额减半征收试题答案：A,E164、业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由（）代管。（单选题）A.房地产开发单位B.业主大会C.业主委员会D.物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门试题答案：D165、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，()应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。（单选题）A.市、县人民政府B.市、县人民政府土地主管部门C.市、县人民政府建设主管部门D.市、县人民政府房产主管部门试题答案：A166、下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的有（）。（多选题）A.房地产面积的测算均指水平投影面积的测算B.各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果C.边长以米为单位，取至0.001m；面积以平方米为单位，取至0.1㎡D.量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具E.楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离试题答案：A,B,D,E167、以下有关招标文件的内容，错误的是（）。（单选题）A.招标文件中应有一旦中标后拟签订合同的主要条件B.招标人应对标底保密C.招标人应对已购买标书的单位情况保密D.招标文件应列明由乙方采购材料的供应商或品牌试题答案：D168、如果某建筑物的±0.000=30.800m，按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高（）m。（单选题）A.30.8B.30.80C.30.800D.30.8000试题答案：C169、以下关于房屋租赁的表述中，正确的是（）。（多选题）A.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意B.房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统C.租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效D.房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案E.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可租赁该房屋试题答案：A,B,C,D170、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（）年（单选题）A.38B.40C.68D.70试题答案：B171、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是()万元。（2010年试题）（单选题）A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00试题答案：B172、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是()。（单选题）A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村试题答案：B173、下列由国务院审批城市总体规划的有（）。（多选题）A.上海市的城市总体规划B.太原市的总体规划C.国务院指定的城市总体规划D.设市城市的总体规划E.深圳市的总体规划试题答案：A,B,C,E174、征收和征用的共同之处在于（）。（多选题）A.都是改变所有权B.都是改变使用权C.都要依法给予补偿D.都是为了公共利益需要E.都要经过法定程序试题答案：C,D,E175、下列关于物业的含义，说法正确的是（）。（多选题）A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地B.物业也是单元房地产的称谓C.物业不是单元房地产的称谓D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者E.同一宗物业，只能分属一个产权所有者试题答案：A,B,D176、根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，屋面防水最低保修期限为()年。（单选题）A.1B.2C.3D.5试题答案：C177、《房屋建筑工程质量保修办法》规定房屋建筑工程保修期从（）起计算。（单选题）A.工程竣工之日B.工程竣工验收申请之日C.工程竣工验收之日D.工程竣工验收合格之日试题答案：D178、划定城市规划紫线的作用是确定()。（单选题）A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线试题答案：B179、消防工程验收前，建设单位应向公安消防机构提供（）后方可组织验收。（多选题）A.验收申请书B.消防设备技术测试报告C.人防验收记录D.填好的消防验收申报表E.消防设计图试题答案：A,B,D180、房地产租赁合同应当具备（）等条款。（多选题）A.押金、租金、佣金及交付方式B.租赁用途C.当事人姓名、住所D.维修责任约定E.押金、租金及交付方式试题答案：B,C,D,E181、下面（）须按照墙面一般抹灰列项（多选题）A.墙面抹石灰砂浆B.水泥砂浆C.干粘石D.假面砖E.混合砂浆试题答案：A,B,E182、在纳税人（）时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。（多选题）A.隐瞒、虚报成交价格B.提供扣除项目金额不实C.转让房地产价格明显低于原购入价格D.因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格E.申报的成交价格略高于评估价格试题答案：C,D183、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。乙公司筹集建房资金利用的信用形式为（）。（多选题）A.银行信用B.商业信用C.民间信用D.国家信用试题答案：A,C184、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）。（多选题）A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的试题答案：A,B,D185、因主体不合格给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任，其中（）。（单选题）A.既包括直接损失，又包含精神损失等间接损失B.不包括直接损失，只包含精神损失C.不包括直接损失，也不包括精神损失D.只应包含直接损失，不应含精神损失等间接损失试题答案：D186、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工。（单选题）A.15日B.30日C.3个月D.6个月试题答案：C187、设立住房置业担保公司应当具备的条件中，有不少于（）万元人民币的实有资本。（单选题）A.500B.800C.1000D.1500试题答案：C188、G省A市Z县B房地产开发公司开发建设的阳光花园住宅小区，共有600套相同房型的住房。该小区于2010年3月建成并全部销售完毕，并在之前，B房地产开发公司聘用了二级资质C物业服务公司，进行小区物业管理。该小区于2010年10月，召开了业主大会，并成立了业主委员会；2010年11月，由于C物业服务公司管理不到位原因，经业主大会做出决议，解聘了C物业服务公司，并通过招标方式，聘请了一级资质D物业服务公司。关于B房地产开发公司聘用了C物业服务公司，下列说法正确的是（）。（多选题）A.B房地产开发公司在物业建成和出售前，无权选聘C物业服务公司B.B房地产开发公司在物业建成和出售前，有权选聘C物业服务公司C.B房地产开发公司在物业建成和出售前，选聘C物业服务公司是符合规定的D.B房地产开发公司在物业建成和出售前，业主大会有权选聘物业服务公司E.B房地产开发公司在物业建成和出售前，业主委员会有权选聘物业服务公司试题答案：B,C189、由国际咨询工程师联合会所编制的《土木工程施工合同》简称（）。（单选题）A.DIFIC合同B.DIFIC合同条款C.FIDIC合同条款D.FIDIC合同条件试题答案：D190、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（）。（单选题）A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.其他项目清单D.直接工程费用清单试题答案：D191、下列有关物业服务合同，说法不正确的是（）。（多选题）A.业主委托物业服务企业对物业实施物业管理，物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订物业服务合同B.物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同C.物业服务合同既可以发生在法人之间，也可以发生在公民与法人之间D.《前期物业服务合同》合同甲方是业主委员会E.《前期物业服务合同》合同乙方是房地产开发企业或公房出售单位试题答案：D,E192、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为（）年（单选题）A.30B.40C.70D.50试题答案：A193、在全套施工图中，各种工种的图纸又分为基本图和（）两部分（单选题）A.结构施工图B.给排水施工图C.电气施工图D.详图试题答案：D194、房屋建筑工程保修期从（）计算。（单选题）A.签订工程保修书之日起B.工程保修书中约定之日起C.工程竣工验收合格之日起D.工程验收合格交付使用之日起试题答案：C195、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。（单选题）A.1B.2C.3D.4试题答案：D196、托伦斯登记制度的主要特点是（）。（多选题）A.登记采取强制登记制度B.房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力C.登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的权力D.已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载E.登记机关对登记申请采取实质审查主义，登记权利的现状试题答案：A,B,D197、桩基础土方的底层应该划分为下列哪几类（）（多选题）A.淤泥层B.土壤层C.卵石层D.岩石层E.坚石层试题答案：B,C,D198、A省B市C房地产开发公司于2014年9月，成为上市公司，股本总额为2亿1千万，其中向社会公众发行股票总数100万股。2014年3月，该公司股本总额超过4亿元。按照有关规定，A市w公司2014年9月，成为上市公司时，该公司内部职工认购的股份不得超过（）万股。（单选题）A.10B.25C.50D.100试题答案：A199、合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，如果买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积时，处理的原则是（）。（多选题）A.面积误差比在3％以内（含3％）的房价款由买受人补足B.面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人C.绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人D.绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业三倍返还买受人E.绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人试题答案：B,E200、对变压器中性点直接接地的运行方式，将设备的金属外壳与中性点引来的零线相连接，称为（）。（单选题）A.接闪器B.引下线C.上引线D.接零保护试题答案：D201、印花税征收中，对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金账簿等，采用比例税率。税率共分五档：千分之一、()。（多选题）A.万分之五B.万分之三C.万分之零点五D.万分之零点三E.万分之零点一试题答案：A,B,C202、下列不具有法人资格的是（）。（单选题）A.上海铁路局B.北京市邮政局C.工商银行湖南省分行D.广州白云机场试题答案：C203、在我国，经常采取的工程价款结算方式有（）。（多选题）A.按月结算B.竣工后一次结算C.分段结算、目标结算D.结算双方约定的其他结算方式E.按年结算试题答案：A,B,C,D204、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。（单选题）A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售委托书D.商品房销售意向书试题答案：C205、承租人在租赁期内死亡，承租人的（）有权要求维持原租赁关系。（单选题）A.已离异的妻子B.现共同居住的儿子C.居住邻近城市的养子D.异国定居的女儿试题答案：B206、关于冬期室外基槽（坑）或管沟回填冻土块的说法，正确的是（）。（单选题）A.粒径不得大于150㎜，含量不得超过15%B.粒径不得大于150㎜，含量不得超过20%C.粒径不得大于200㎜，含量不得超过20%D.粒径不得大于200㎜，含量不得超过15%试题答案：A207、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为（）。（单选题）A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.营业税试题答案：B208、根据《商品房销售管理办法》，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，保修期从（）起计算。（单选题）A.竣工之日B.验收之日C.交付之日D.使用之日试题答案：C209、在正常使用情况下，开发商对销售的商品住宅的保修项目保修期限为1年的有()等。（多选题）A.屋面防水B.管道渗漏C.顶棚抹灰屡脱落D.管道堵塞E.卫生洁具试题答案：B,C,E210、基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布，具体办法由（）规定。（单选题）A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省级人民政府D.省级人民政府建设行政主管部门试题答案：A211、中国传统城市土地使用制度存在（）弊端。（多选题）A.不利于土地的合理利用B.有违按劳分配原则C.加快城市建设D.产生不正之风E.不利于正确评价企业的绩效试题答案：A,B,C,D,E212、下列关于房地产广告的要求，表述不正确的是（）。（单选题）A.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积B.房地产广告中可利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告