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文档简介

北京小产权房能买吗随着人口的不断增长和城市的扩大，房地产的价格也在不断的攀升。众所周知，北京房价一直居高不下，是全国房价最高的城市之一。而作为北京房价的一种补充，小产权房被广泛地讨论和研究。那么，北京的小产权房真的能买吗？我们一起来看看。小产权房的定义及特点小产权房是由国家规定的区域内，由民间自己建设的占用土地、产权不明确，而被市民使用了三年以上，在此期间没有产生任何纠纷，最终取得的使用权的房屋。由于小产权房的法律地位不明确，所以小产权房的房价通常会比普通住宅房价低，成为了一种经济适用房的替代者。另外，小产权房的存在也解决了一部分人的住房问题，从人性的角度来看，小产权房在某种程度上也能为这所城市的居民带来福利。北京小产权房的购买条件在北京市内，可以购买小产权房的条件相对较为严格。根据国家规定，只有满足以下条件的购房者才能购买到北京的小产权房：必须是北京本地户籍；家庭每人必须符合北京市居住证的条件；家庭总收入必须符合北京市的规定，一般来说，三人以上家庭的年收入不得超过46万。需要注意的是，以上仅是北京购买小产权房的基本条件。在实际操作中，各区房管部门还需要进行居民的资产评估以及分配方案等流程，如果申请者所有的条件都符合，但是因为配比不足无法获得小产权房的申请者还是不少的。北京小产权房的购买价格小产权房的价格与普通商品房存在一些差别。小产权房因为是民间自建的，所以建造成本大大降低，因此房价比起同区域的普通商品房要便宜不少。但是，小产权房的价格差异也较大，存在一些质量不同、装修差距甚至约定不明的乱象。如果你想在北京市内买到小产权房，那么需要了解的是这样一些经济适用房的价格构成。北京市区内的小产权房通常价格在5-20万左右，但是也需要注意，便宜的小产权房往往存在质量问题或者纠纷，需要谨慎挑选。北京小产权房的购买风险小产权房的购买风险是需要注意的。虽然小产权房的房价较低，但是在一些风险和不确定性方面也是有所体现的。比如：产权风险由于政府对小产权房的管理一直未能得到较好的规范，导致小产权房存在产权不清晰、不规范的问题，产生与房产证件相关的问题。购房限制如果你符合购买小产权房的各种条件，但是因为分配时间、配比等方面的原因而无法买到房，那么也将是购买风险的一部分。楼层和面积另外一些问题比如楼层、装修质要求等也是需要与开发商明确约定的，没有相关约定的情况下，可能会导致购房时的不确定性。总结总体来说，北京小产权房有一定的购买门槛和一些风险。在购买之前，需要对区域、楼盘、开发商和房源进行较为全面的了解。在保障自住需求的前提下，还需要在合适的时机选择进行购买，

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