住房商业性借款合同详细

住房商业性借款合同详细1.合同背景本合同是由借款人XXXX（以下简称“借款人”）与出借人XXXX（以下简称“出借人”）就借款事宜，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，达成的协议，自双方签字盖章之日起生效。2.借贷金额及利率出借人同意向借款人出借借款金额XXXX元（大写：人民币XXXX元），借款利率为XX%的年利率。若借款期限不满一年的，按照实际借款天数计算利息。借款人应按照合同期限及规定时间还款。3.还款方式借款人应在还款日履行还款义务，提前或逾期还款的，应按照以下方式还款：（1）借款人在还款日当天向出借人支付当期应还的本金和利息；（2）若借款人提前还款，应支付全部余额和未到期的利息；（3）若借款人逾期还款，应按照逾期未还本金数额的XX%向出借人支付逾期滞纳金。4.还款违约借款人违约未按照约定时间和规定方式还款或未履行其他约定的义务的，出借人有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于如下情况：（1）每逾期一日所产生的违约金，按应还本金数额的1%计算；（2）在违约期满后，出借人有权要求借款人立即还清借款本金、应付的利息以及违约金等全部费用并支付出借人因收回借款产生的所有费用，包括但不限于催收、诉讼费用等。5.抵质押物（1）借款人为出借人提供XXXX（地址）的抵押物，抵押物的估值为XXXX元，且自贷款期限内权属不得发生变化。（2）借款人应当确保该抵押物的所有权状况合法，并按照约定向出借人提供有效的抵押物证照、担保物质押合同等相关手续。（3）若借款人未按合同约定履行还款义务，出借人有权依法采取诉讼、仲裁等法律程序追回借款，或者向抵押人行使优先受偿权，并处分抵押物。（4）借款人同意将所提供的抵押物给予出借人的监控管理，若在履约期内抵押物质量发生变化，出借人有权采取必要的监管措施和加强抵押物管理的措施。6.合同变更与终止本合同自签署之日起生效，可根据实际需要，在双方协商一致的情况下进行修改和补充。合同期届满，借款人按照合同规定还款完毕，则本合同自动终止。7.双方保证与承诺（1）出借人向借款人出借资金符合各项法律、法规及监管规定，且所涉及的资金来源合法。（2）借款人所提供的信息真实、完整、准确，不存在任何虚假陈述和遗漏的情况。（3）借款人系出借人的真实借款需求的主体，在借款期间内不得提前还款，不得转让借款给第三人。8.合同效力（1）本合同一式两份，出借人和借款人各持一份，具有同等效力。（2）本合同自双方签字盖章起生效，有效期至借款还清之日。9.合同争议解决本合同执行过程中，如双方发生争议，应友好协商解决。如果双方不能协商解决，应当向有管辖权的法院提起诉讼。本合同适用中华人民共和国法律。10.合同附则本合同未尽事宜，双方可再次协商确定，自协商一致之日起生效。本合同履行过程中，任何一方均不得以未经对方书面同意的方式转让本合同项下的任何权利和义务。本合同两份具有同等效力，出借人：____________，借款人：____________。11.合同补充说明根据中国人民银行、银保监会、住建部等办公批转文件及相关规定，个人住房贷款发放的基本流程是：银行根据借款人的申请和贷款业务需求进行风险评估、审批贷款，如果审核通过后，银