2015年上半年天津房地产经纪人资料：城镇土地使用税考试试卷

2015年上半年天津房地产经纪人资料：城镇土地使用税考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。A：1B：2C：3D：5E：权利型房地产投资信托2、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。A：单一标准法B：综合标准法C：系列标准法D：系统标准法E：工厂的生产设备3、在房地产产品生命周期的四个阶段中，房地产开发企业可大幅度提高销售价格的是。人：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备4、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。A：物质状况B：权属状况C：房产功效D：政策导向E：客户资金代收代付风险5、房地产市场细分的原则中，用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是能够测定的。A：可进入性B：可衡量性C：盈利性D：稳定性E：工厂的生产设备6、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。A：实际价值B：市场价值C：评估价值口：客观市场价值E：客户资金代收代付风险7、许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。A：网上门店B：房地产经纪门店C：售楼处D：熟人推介E：客户资金代收代付风险8、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为。A：租赁价值B：买卖价值^计税价值D：征收价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、土地补偿费中，城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜的商品菜地或养殖鱼、虾的精养鱼塘。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托10、2008年国内主要城市商品房代理与自销比例最高的城市是。A：北京B：武汉C：深圳D：广州E：客户资金代收代付风险11、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。A：政策性B：商业性C：工资性D：原则性E：权利型房地产投资信托12、房地产经纪机构的风险管理主要通过等一系列活动来规避和防范风险。A：风险分析、风险估计、风险驾驭、风险监控B：风险识别、风险分析、风险驾驭、风险监控C：风险识别、风险估计、风险分析、风险监控D：风险识别、风险估计、风险驾驭、风险监控E：客户资金代收代付风险13、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的左右。A：30%B：25%C：15%D：5%E：客户资金代收代付风险14、二手房交易中客户信息管理的核心是。A：了解客户动机和需求B：了解客户意愿和购买能力^了解客户需求和购买决策人口：了解客户购买能力和行为E：工厂的生产设备15、无电梯的住宅不应超过。A：五层B：六层C：七层口：八层E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是。A：城市总体规划的规划期限一般为20年B：城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排C：城市的总体规划由城市人民政府审批D：城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见E：权利型房地产投资信托17、在建筑物结构的分类中，结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。A：钢筋混凝土B：钢C：砖混D：砖木E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、下列选项中，不属于市场营销4Vs理论的是。A：与顾客建立关联B：差异化C：共鸣D：功能弹性化E：工厂的生产设备19、《暂定资质证书》的有效期为年。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托20、根据客户购买目的可将客户分为。A：买方客户和租房客户B：机构团体客户和个人客户C：自用客和投资客D：发生过交易的客户和正在进行交易的客户E：工厂的生产设备21、经纪机构必须建立有效的组织保障，这样才能保证流程管理工作的。A：连续性和长期性B：持续性和固定性C：稳定性和有效性D：连贯性和统一性E：客户资金代收代付风险22、销售人员上岗考核通常由项目组织进行。A：调查人员B：销售经理C：市场专员D：销售专员E：工厂的生产设备23、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。A：售房单位B：全体业主共同C：物业管理企业D：业主E：权利型房地产投资信托24、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。A：房地产经纪机构负责人B：委托人C：政府有关部门负责人D：相关媒体机构负责人E：工厂的生产设备25、低开高走定价策略的运用关键是。A：掌握好平均价、调价方式和调价幅度B：掌握好平均价、调价频率和调价幅度C：掌握好起步价、调价方式和调价幅度D：掌握好起步价、调价频率和调价幅度E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、行业自律就是充分发挥行业成员自身的，充分利用社会资源，对行业进行自我管理。A：积极性B：能动性C：灵活性D：机动性E：专业性2、房屋登记中，不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。人：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的8：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的^申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的D：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的E：违法建筑申请登记的3、MLS系统根据系统规模的分类是。A：独家代理的MLS系统B：全国性的MLS系统C：仅买方代理的MLS系统D：企业之间的MLS系统E：企业内部的MLS系统4、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分原则包括。A：长期性B：可衡量性C：赢利性D：稳定性E：可进入性5、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。A：3个月以上B：6个月以下C：6个月以上D：1年以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的等。A：保险费B：费用C：房地产税口：税金E：利润7、在了解房屋产权状况时应注意的问题包括。A：是否是法律禁止转让的房地产B：有房屋未必有产权C：产权是否登记D：有房地产证未必有产权E：产权是否系统8、按照承兑人的不同，汇票可分为。A：国内汇票B：国外汇票C：银行承兑汇票D：商业承兑汇票E：当地汇票9、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有。A：勘察设计费B：前期工程费C：开发利润D：开发建设过程中的税费E：房屋建筑安装工程费10、二手房销售的特点主要包括等。A：产权关系复杂B：标的物分散C：现房销售D：差异大E：价格浮动空间小11、在新建商品房销售过程中，房地产经纪人接待客户的恰当做法有。A：自我介绍应简洁明快B：规划介绍应思路清晰^项目介绍应重视基本数据D：样板房介绍可自由发挥E：参观样板房途中多推荐房源12、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括。A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理C：重视房地产经纪管理的地域性D：重视房地产经纪管理的现势性E：客户资金代收代付风险13、对房地产销售人员物业管理方面的培训内容主要包括。A：售楼处签约程序B：管理规则C：公共管理合约D：收费标准E：物业管理服务的内容14、在影响房地产供给的价格弹性中，是一个很重要的因素。A：价格B：时间C：需求D：经济变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产企业进行活动促销的时机有。A：购买商品的新客户人数不够多时B：需要提升企业形象时C：新项目导人市场的速度必须加快时D：主要竞争对手积极举办活动推广时E：企业想加强广告力度时16、房地产产品的外部环境主要由等构成。A：总体环境B：使用环境C：产业环境D：资源环境E：竞争环境17、物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1一年内有行为之一的，资质审批部门不予批准。A：发生重大责任事故的B：将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的C：擅自改变物业管理用房用途的D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的E：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的18、新建商品房买卖合同签订后，办理抵押贷款手续时需提供的资料包括。A：认购书原件、定金收据原件B：加盖公司公章的收入证明一份C：有效身份证原件D：总房款0.5%的买卖合同公证费收据E：银行要求的其他资产证明，如定期存单、股票对账单、其他房地产证明等19、采用驻守和横幅揽客法开拓客源信息的劣势是。A：成本较低8：客户的准确性较高C：驻守的方式比较浪费经纪人的时间D：横幅有时也会影响到市容市貌E：横幅也很容易被其他人为因素或自然力损坏20、消费者对营销人员的心理影响有。A：消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力C：不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力E：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力21、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节有。A：合同的签约日期及生效日期一定要注明B：实行网上签约的，应将合同内容录入网上交易系统C：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章D：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字以小写为准E：合同的签约人必须是合法的当事人，属于委托人代签性质的，必须出具相关的委托书22、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为和。A：从合同B：有偿合同