物业管理规约

PAGEPAGE1第一条物业基本情况1.1物业名称:万水澜庭1.2座落位置：太原市晋源区旧晋祠路二段168号太原市南内环西街2号，新晋祠路与南内环西街夹角口1.3总建筑面积：41962.34平方米29万平方米1.4距离:太原市“绿肺”，汾河公园100米太原市最大的的城市文化公园，和平公园（拟定名称华夏公园）一公里太原市核心行政商务中心区：长风商务区1.5公里太原市核心金融经济圈：太原市汾河金融中心200米1.5公共地方及公共设施：小区内由全体产权人共同使用的地方、公共设施及设备。其中包括：小区入口、楼梯间、通道、道路、电梯、庭院外绿化区、照明系统、消防系统、给排水系统、天然气供应系统、排风系统以及其他公共地方和公共设施，但不包括任何小产权人拥有的独立所有权的单元和大产权企业拥有独立所有权的部分。第二条本公约涉及的各主体基本情况2.1产权人：拥有小区全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人及其他组织。2.2物业管理企业：具有《太原市物业管理资质合格证书》，物业管理业主委员会（以下简称业委会）成立前由开发单位指定，业委会成立由业委会选聘。物业管理企业为：山西万水物业管理有限公司。物业公司住所：太原市南内环西街2号，新晋祠路与南内环西街夹角口惠晋源饭区旧键晋祠吸路二晓段阴16终8训号宾第三幼条阔着粮菠一般俗规定即3.撑1灶公约桑的效葛力：轰及于副大产录权企她业、防小产窝权人撇和物古业管摧理企伐业。岗3.信2凡适用障法车律防:吩适用吵于中屑华人限民共厌和国覆法律粗、法芝规、渗政府蜻规章辩、有乏关政粥策以矮及太沟原市番法律灿、法欣规、禾政府涉规章钞及有宇关政拍策。冲3.岗3啄自市使房地好局核慨准之燥日起纪生效委。颤3.不4棒公约付的解盟释与间修改匹：疫解释肉权：掏业午委会均拥有鞋对公俭约的抗解释刚权。茎修改止权：陡业独委会培成立蜂前纤,壳不得殃对已桂核准除的公缎约进箭行修耗改照;仆业昼委会葱成立进后搬,验可由榜业委振会根棍据业垂主充大会臭对公沟约进漫行修厉改爹.疫公约代及其模修改登版姨本艘,提须经层市房捐地局坦核愧准疤.厕第四缝条聪政熊产权邪人权轮利义概务陆产权盘人的眨权利驰4.躲1也产权伍人依档法使洋用其杏物业搞，享竿有占淹有、只使用笼、收圆益和反处分毅权。蒙4著.部2骆产权呆人依端法使未用公盟共设哨备、幻公共砖部位膏、公皮共设勺施和撇公共犹场所呜。呜4锐.习3窝产权寸人出燃租、很转让季所拥铅有的厘物业驻时，席应提票前以束书面为形式托通知讲物辛业避管理摊企业办，保肾证承剩租方错和受六让方营书面炼承诺虎遵守染本公喊约。立4工.禁4技产权黄人及诱其租隙客、向访客兴、受郊许可秃人员巾、雇榆员等川均可锡合理翠的使堆用和拖享用旦公共圆地方鄙和设绪施，奸但应匹保证均接受勇并遵桑守本浑公约哗的规咏定要得求及疏其他翅规定启。礼4悔.阳5会若因山产权碎人及权其租勒客、规访客旬、受垃许可辱人、桂雇员线等之时责任僚，给卡予其伍他单掉元造滨成破漠坏，贷需予嫂赔偿身，受炕损单宜元之此产权垒人有亮权向离该产普权人绑要求列赔偿希损失堪。方4山.羞6撤产权课人有或权要存求召摸开、辱参加衔业主巷大会岭，享忌有选搏举权绳和被谱选举述权。湖4讲.族7蹦产权跃人有紫权向耕业搅委会阻、物弊业管靠理企骄业就昏物业守管理正的有豆关问注题提卵出意始见、就建议拘和要烫求。杨并有祝权向掀物业枝管理幕部门灭投诉棕。炭产权剪人的烧义务洋4磨.孙8首产权夜人须浴执行援业主遗大会老及业斧委会瞒决议幕。辟4倚.昏9骡产权塌人须药遵守怪物业缩管理另法规陪、政鲁策和仅本公短约规菜定，爹接受功物业独管理丸企业情管理叨，遵教守物朋业管亩理企岂业依扒法制债订的决各项挪规定井。需4露.昂1叼0却物业营管理恐企业看可以章在预缠先通膨知并熊获得眨许可悟的合直理时哪间内听，指凉派承吐建商馆或其陆工人尖携带愿工具据、器罩材设知备进诉入小咳区的折任何离部位菠，以扛进行骂有关害地方续及公巩共设绵施实彩施保少安、占检查巷、修阻理、供维护哪、更样新、篇清洁吓、装馆饰等乘工作和。在纪紧急搁情况蛙下可旺不需佳要事掩先通巩知，吉但不程得影伸响产插权人太，使暑用人必的合饱法权艳益。库4趴．备1敲1悠产权亏人须严按规耗定交满纳物号业管葛理费经及相芝关费网用。泰具体目付款理事宜睬如下崇：泛A.准物业曾管理坑费：孤管理宴者补万水浓澜庭枝的产养权人堡提供违多种旦服务铅，包渣括保骑安、蓝保洁卸、园盆艺奇管理旦、化蒸粪池梢清掏志、小纪区公苹共设教施维给修及耍综合墓管理破等。抖收费愿标准取按最1.此3恩元辟/脖月誉•棍M师²津收费池标准半执行暂。窝注：公因政励府政府策等垮调整书物业预管理适收费罪标准格，管播理费悲将随道之调殃整，幕根据注新的巾收费旅标准捕。元B返．鼻高压差水泵扒费沫（二唯次加吩压费汗）鸡：映C悟．互供暖熔费、徐电视压电话堡费及工电、评天然蠢气能旦源费俘用，雪按政狮府制损定的丑收费忽标准缴交纳殿。担D市．择自来燥水公旨司标汤准近水费搬：元晌E化.超电梯艳费：恰元杯/雨月哨•遮M²郑F稍．特袋约服隆务费泥：管茫理者碍为产冈权人鸦提供叨的特幼约服物务，妖收费神标准月可参伏照市粮场物率价与眉产权半人协驼商定钥价。逮第五请条商煌业主趋大会论及业盼主委猎员会啄5.踩1培由基同一服个物证业管炮理区纵域内帮的业刃主玉，犬应当坦在碌物业雄所在贫地的肃区、嚼县人薯民政咐府房脏地产匙行政四主管暂部门拘或者勺街道丢办事另处、临乡镇劲人民页政府隔的指好导下毫成立无业主拴大会扫，尤并选秆举产台生业蜡主委娇员会党,甚起草无业主仙委员勿会章毒程。升5间.谈2那下列参事项绸由业需主共翼同决盖定：钻（一供）制吓定和统修改锹业主韵大会岸议事村规则越；台（二椒）制旬定和性修改舌管理涂规约盖；物（三腥）选壤举业臣主委头员会桨或者倍更换蓬业主架委员伏会成龄员；伶（四冷）选桥聘和扛解聘安物业鞭服务李企业丹；叮（五卫）筹吗集和摩使用肢专项室维修浸资金尊；贝（六绑）改益建、列重建傍建筑拌物及除其附陆属设趣施；成（七令）有迅关共少有和满共同杜管理朽权利在的其衬他重刷大事皮项。装5.伍3险业主唉大会崖会议翅定期裁会议取和临树时会醉议。截业主百大会赶定期洗会议退应当笑按搜照业虎主大竞会议弦事规雀则的朽规定禁召开伤。小经竹20终%根上的摔业主既提议艳，业括主关委员障会应讽当组激织召揭开业底主大耍会临蜂时会为议。龟5泡.前4京召开闯业主陡大会决会议羞，应点当于南会议沫召慰开莲1策5铜日以差前通位知全芦体业江主。部住宅供小区威的业心主大续会会生议，欲应当浸同时焦告知该相关控的居贝民委吹员会椒。业减主委垦员会仓应当挪做好响业主腿大会买会议育记录猪。计5野.裕5宪业主刚委员腐会应巩当自裳选举捐产生时之日土起冶30披日内愚，向耳物业锯所在汤地的马区壳县人稻民政介府房鬼地产凝行政岂主管茧部门工和街册道办警事处转、乡戒镇人适民政失府备疫案。巷业主傻委员筒会委隆员应铺当由废热心椅公益菜事业浓、责俭任心已强、迹具有求一定肃组织扩能力棕的业访主担剧任。阁业主认委员稻会主饰任、散副主勿任在宴业主串委员喷会成收员中俘推选忌产生冲。它5.测6巷业主探委员勒会执角行业义主大妙会的币决定夸事项学，履像行下票列职积责：厕（一颤）召亦集业住主大匪会会谷议，茫报告拣物业滨管理润的实响施情料况；倒（二加）代舍表业脑主与寇业主迎大会借选聘估的物侵业服坊务企呢业签匪订物惨业服妖务合同；膊（三公）及戴时了岛解业搭主、站物业邪使用生人的轨意见石和建秆议，肚监督动和协维助物渠业娃服务章企业辈履行询物业唯服务春合同介；尊（四模）监论督管米理规背约的嘉实施挤；挪（五叙）业略主大聋会赋雁予的岛其他瑞职责新。者5黎.弊7规业主克大会探、业扶主委迹员会播应当较依法稳履行租职责扮，不纪得作颗出与短物业覆管暂理无呆关的私决定护，不锡得从米事与喉物业进管理表无关讲的活锤动。澡5袍.亲8表业主疤大会察、业庭主委核员会保应当溜配合括公安柴机关屈，与丧居民灶委员罚会相牲互懒协作片，共徒同做宅好维连护物守业管度理区堡域内鸦的社玩会治鲜安等挨相关晃工作芳。鄙第六饿条伴龄业主极在研物业汇管理夸的权牧利义稿务度业主辛在物腿业管晶理活听动中帜，享鹿有下砖列权叉利：勇6恩．相1状按照针物业昌服务求合同舒的约鸦定，飞接受庆物业蓬服务袍企业浪提供警的服漠务；缝6顷．饱2谷提议荣召开馆业主瑞大会嘉会议眯，并颜就物膝业管尼理的驻有关孔事项扰提出念建议捆；与6剪．倘3冻提出历制定勿和修堪改管拴理规稳约、饮业主辆大会附议事辫规则贞的建讨议；稼6基．历4硬参加兄业主护大会捧会议波，行难使投锁票权在；别6称．责5肌选举态业主亿委员窗会成娃员，门并享沙有被幸选举增权；众6叫．黄6歉监督劝业主祥委员透会的沙工作讯；睛。盖6笑．稻7贤监督井物业培服务课企业澡履行础物业兼服务晒合同强；房6钻．饲8忌对物铸业共姥用部迹位、勒共用赶设施条设备谷和相池关场段地使惯用情休况享晒有知招情蠢权和他监督脚权；相6探．棋9压监督席物业涂共用箱部位帆、共悦用设事施设蓬备专箱项维钓修资探金（咽以下敬简称跨专伟项维晒修资税金）隶的管惜理和班使用蔑；借6碗．拿10唉法律归、法岛规规球定的惑其他瓜权利甲。称业主箩在物坡业管洗理活肺动中竖，履丝行下说列义楼务：矿6.伤11泉遵守岁管理野规约疤、业陵主大歌会议概事规脸则该；栽6.杨1坐2叉遵守惠物业杯管理袄区域获内物扑业共产用部争位和角共用钱设施抱设备次的使示用、挽公争共秩贡序和始环境齐卫生收的维段护等录方面比的规炮章制瞧度；瓦6.幕1同3典执行奴业主榆大会掌的决牧定和蛛业主什大会养授权耍业主兰委员魄会作捞出的优决定召；甲6.裳1机4薪按照伙国家死有关汪规定浅交纳满专项归维修狗资金歇；消6.保1井5双按时册交纳兔物业粮服务干费用碑；迎6陶.宜1巩6斯法律碍、法鸦规规雕定的佣其他雹义务挡。练第七鄙条跃冻死开发午单位陈的权自利义席务什7.帖1询开发漂单位愿对其牌拥有帝的物驶业径,呢享有扬其他识产权己人同眨等的煌权知利腐,镇并履恩行相板应的协义务斑。昌7.拐2饼业主睡委员棵会成迎立帆前的,郑开发递单位跪有权侮直接洗指定习物业悄管理测企业纹对物像业进功行管因理尚,御并依财法制蓝定公桶约和虚物业挑管理粉规章标制度姻。迅7.均3长开发谊单位杜按国饼家有踏关规错定履换行工盒程保去修责荡任喜.弊第八炎条溪伏繁物业扛服务选企业良的权邀利义嫩务俩物业归服务先企业鱼的权贱利练8.愤1阔依据张物业待服务辆合同涉和国盗家及自本市蠢的有梦关规桐定对砌居住遮小区码实施鲁物业遭管理爷。喉8.录2茅依据框物业浊服务图合同标和有价关规类定收惯取物牢业糕服务杂等相绍关费寿用。畜8播.墨3烘劝阻仔、制立止损剂害他相人物柜业或乳妨碍披物业启管理忘的行典为；猛对造沙成的检损害屡，有奉权要奋求赔树偿。份8扮.乞4煮要求牌业主右委员航会协守助管抱理。安8物.德5接选聘微专业轧公司昨或聘早用专此人承壁担清繁洁、优保安盯、绿骗化等玩专项粪服务宜业务。饺8蜂.裁6据从事乔物业夸经营休或开映展其凭他多瘦种经城营和皂有偿丑服务睁。贷物业遣服务吉企业至的义衔务支8海.盛7配全面寸履行绕物业限管理苗合同岂，对街产权钩人委眯托管君理的轻房屋锐、设提施及竭其公宿共部胳分进住行维抚护、迟修缮才，承讨担居萄住小慨区及药小区响物业偏的保霉安、蔬防火扒、绿途化维眯护、宾清扫侵保洁贯以及栽产权尝人和筒使用盆人日议常生加活必否须的坝便民贱服务古。赏8苏.仇8夜接受放业主池委员裁会和挖居民别的监扔督。颗8泄.那9营重大袖的管恋理措悠施提米交业呆主委煌员会筐审议束决定记。秆8婆.糖1问0久接受尖房屋迎土地软管理法机关半、其游他行韵政管订理机昏关的幅指导臣监督耽。贪8剖.雷1若1宾发现曾违反镇法律少、法暴规和灶规章佩的行闭为，驻要及述时向桥有关往行政摧管理功机关孟报告怖。浓第九毁条匙黄享房屋同的管画理、个维修因9陡.疮1鄙房屋踢建筑砍的维祖修、如养护勺和管述理，堤包括序：楼诉梯间毁、走旋廊通士道、杨门厅谜等。宪9谢.爱2轻房屋六共用磁设施句，设调备的拐维修抵、养幻护、继运行竟和去管理祝，包侦括：撤共用绣的上喝下水票管道娘、落坑水管陵、共床用照厉明、呼高压帜水泵杰房、环楼内理的消骂防设挺施设周备供。浙9峰.忍3括市政盯共用拳设施固和附休属建所筑物唯的维浆修、旦养护丈和管吓理，锹包括况：道案路、隙室内美外上雁下水扇管道矩、化进粪池熄、沟阀渠、育池、探井、姨自行岛车棚丛、停俩车场苗。捏9省.蛛4袄共用同绿地接、花饲木、炕建筑晚小品妈等的码养护继与管羡理。割9哭.胸5目附属伍配套化建筑导和设台施的甜维修惠、养梯护和厘管理愉，包咱括：突商业斯网点秀、文串化体光育娱洒乐场涌所。兆9幻.洒6池公共镰环境鬼卫生就，包俘括：锐公共连场所滑，房洗屋共蒜用部柳位的洪清洁盟卫生踏、垃粉圾的充收集永清运游。耍9辫.羞7阶交通泛与车镰辆停宝放秩料序的贡维护燥。神9.禁8膜管理燃与物专业相及关的滔工程层图纸哭，住箭户档肃案与艇竣工减验收碌资料伞。根9躺.苏9派维护廉公共强秩序剥，包恨括：外安全解监控向、巡恼视、牧门岗笑值勤福。泄继第十东条供朗扔零物业筑管理茄费姐10前.默1双物业拨管理厉费的捉收费腊标准它将按粪市居展住小生区物零业管棉理服汽务收亿费标吓准和凤有关脑文件鼠精神昏执行恨。熔10羡.各2收物业蒙管理奶的费扶用构绣成包玩括以析下部供分：钻1溉)叛管理钥、服轻务人万员的期工资露及福稼利费义2斤)破公共竿设施从、设距备日追常运暮行、跨维修岸及保悼养费拢3费）公飞共区出域绿蜂化管堂理费梢4根）公孤共区煎域清竭洁卫侄生费公5它）房雷屋的廊小修估费寒6圆）办顽公费追7多）净物业要管理久单位绣固定磁资产邪折旧洋费再8贼）购法定正税费棚10俘.挺3艳产权糖人应办按时普将其细单元阴的物酿业管仙理费山及其驻他相墨关费耕用在虹规定红日期霜付清魄该等嚷费用晕。若桨产权决人不值按时袍交纳仿物业闭管理慢相关夏费用边，物帆业管南理企弹业有傻权采由用以杨下措筋施：坑1凯)洞如产虹权人烂未按傲规定啄日期受交纳缎物业堵管理各费及闪其他闭相关托费用永，物优业管蔑理企苏业自凯应付悼而未胡付之扩日起剥，每松天将箩加收倡欠款毒额千甘分之溜五的举滞纳抓金，裤并须码支付饼管理族企业奸为追慧讨欠欲款而枯发生奶的额完外费扮用。报2梁)觉有权绸向人宴民法普院起它诉症,鸣要求射产权续人偿剃付全悄部款辆项及邮赔偿朗损失遭。旱第直十笔一付条物惠业的鹅使用饭本建淡筑区谁划阻内的扔业主行、使候用人忙应当缘遵守去相关面法律艇、法俭规政轮策规翁定和每本建炼筑区纠划《叫房屋洋使用粱说明妨书》黑的约某定，仗并倦按照呢下列度规定菌使用浑物业调：院（一迅）按煤照规盾划管培理部鸭门批散准或狱者对不动粗产登乓记簿除载明梳的用脏途使南用物花业隐专有阁部分改，不宇得擅龟自改干变物刻业广专有颜部分自使用耻性质居；鉴格于本圆建始筑区招划的越物业饮特性昼，严保禁将聪住宅笑改变快为餐凯饮、恢娱乐宰、办槽公、诉仓储牙等经尺营性辜用房棚；仆（二奏）挣进行洒室内斯装饰盲装修浮时，壤遵守期建设添部《纱住宅英室内停装饰牺装修胁管理式办法吐》的吐规定奶，在睡工程清开工乏前，搏应当系事先态告知酸物业纠服务毅企业温，并闻与其碰签订末室内丹装饰渠装修俘管理蛮服务简协议骄；卫遵守跟装饰锅装修便的注背意事扇项，冰不从圣事装咳饰装律修的平禁止忠行为湿，不信得影稿响毗值邻房悲屋的宫使用你安全苗；主仔动配紫合物系业服歪务企秒业或里其他泊管理贱人挥，级依据孕有关厚规定虾和物膨业服拳务合布同的拜约定派对装配饰装圣修活铁动的毒监督崭检查饱；节（三踢）在询指定冤地点最放置探装饰统装修脉材料贞及装嫂修垃扎圾，刚不擅嚼自占验用共对有部慎分饿。施偷工期时间应具采取馒有效沿措施络，减乒轻或志避免辛施工烈过程温中对狡相邻抄业主妙或使梢用人上日常衫生活粪造成筛的影当响，袋晚间纺2惰0:婆00扫祸时至悠次日无上午愈型趁宗7睛:3替0竭时和密节假建日，稀不得滔从事喜敲、耗凿、朋锯、礼钻等姜产生纵严重饿噪声塑的施顽工公；眉（四权）因奴装饰谈装修希房屋纵影响昂物业趴共杂有部肥分绕安全颠使用歌以及估侵害齐相邻桥业主观合法白权益伞的，现应及最时恢菌复原伍状峡，造窜成很相邻活业主穿财产只损失仙的，并应漏承担津相应述的赔峰偿责竟任姥；骨（五辟）安肠装空工调，石应当相按照剥房屋摆设计详预留肉的位票置安坚装，兄未预原留位顿置的饰，按设照有妻关规乒定或碍者物袍业服伟务企负业或恶其他呼管理屋人指脂定的巴位置学安装饲；怠（六额）合闷理使筒用水包、电培、气况、信堪息、狠环卫和等共莫有益设施伪设备副，不于擅自鬼拆改泼相关茫管线流、设千备；迈（七尤）使供用电肌梯，辰应扭遵守米本建钻筑区遭划内喷电梯彼使用泰管理详规定轰；阶（八河）停跨放车安辆，饰应遵肚守本令建筑骂区划桐内车雪辆停捧放有做关规宵定厨；仙（索九纤）法捎律、劣法规肺政策茫的其扶他规剧定。泡第泻十慢二怨条使饱用物桐业的笋禁止石行为安业主纠、使刊用人畜在使起用物妇业中旗，除相应当严遵守棚法律棉、法亡规怨政策注的规狱定外磁，守不得危从事岁下列帐危及北建筑肺物安档全或页者损爸坏他木人合怎法权航益的咬行为嚷：术（一旋）南擅自宋改变黄房屋五建筑提及其息设施舱设备箩的结三构、避外貌丙（含梳外墙辞、外歌门窗玻、阳槽台等复部位弹设施幅的颜拔色、就形状料和规晚格）朝、设饰计用农途、避功能蒙和布丢局等遵；擦（二箱）对是房屋懒的内殃外承汗重墙碑、梁堂、柱馆、板前、阳耀台进宇行违怀章凿冬、拆必、搭尽、建残；粒（三存）占序用或画损坏企楼梯催、通够道、吃走廊摄、屋胀面、骆平台板、道邮路、仗绿地许、物宗业服仙务用制房、屈自行咐车房束（棚芹）以遵及属寿于业父主共知有的颈停车消场（绵库）诉等共资有部伏分。笔（四厌）损逝坏或璃擅自粉拆除均、截句断、娱改变沃、改资造供件电、捉供水阔、供火气、睛通讯毕、排繁水、详排污匙、消衡防等喘共有逆设施悬设备刊；占（五贴）违温法搭稳建建眼筑物阶、构睬筑物蜘；丛（六糖）不足按规捐定堆蔑放物窃品、出倾倒周垃圾催、污念水或际者抛芒掷杂偿物；专（七音）违则反规拨定堆析放易猫燃、通易爆擦、剧灿毒、放含有秀放射摊性物垫质或永超负赞重等肤物品妨和排幻放有笼毒、叙有害穴、危蛾险物境质及捆敞放钩、敞胀养家颤禽、演宠物阅，影柿响公攀共环爽境、亿破坏武绿地滤等；蹄（八程）践筒踏、粘占用斜绿化死地、窗损坏凭、涂裹划园上林建宇筑小怠品；忽（九肃）影任响市丹容观皂瞻或伴本物害业外各观的轿乱贴挡、乱则挂、雾乱写雄、乱纠画、较乱刻赛、乱狮涂、如设立牛广告小牌等狡；病（十雕）随搂意停