科研楼工程前期项目管理工作计划

科研楼工程前期管理咨询工作方案—PAGE1—目录HYPERLINK\l"_Toc248576516"踪第一永章项未目概福况诱1HYPERLINK\l"_Toc248576517"吴第二禾章前只期代鼓理服脖务范偿围延2HYPERLINK\l"_Toc248576518"喷第三毯章项戏目管猪理目默标及赠组织英机构贼4HYPERLINK\l"_Toc248576519"获一、伐项目脑管理岂目标竹4HYPERLINK\l"_Toc248576520"伶二、警项目拆管理汇组织岛机构汽5HYPERLINK\l"_Toc248576521"勤第四需章工丢作内脚容及鸦管理殿方案将7HYPERLINK\l"_Toc248576522"设一除.舱工作悲阶段利的划净分及魔流程信7HYPERLINK\l"_Toc248576523"卵二底.梅各阶雁段的习工作耍特点赵、内闲容及疗管理珍方案慰9—PAGE17—炼项目福概况沫项目笔名称签：恳板建设捉单位禽：蓄订建设循地点峰：轨上用地忠情况漠：建剂设单稍位自雪有用鉴地眉建设升内容腔：科慌研表楼股1钳座其建筑己规模罩：苦34煮00纠0俩平方量米。词项目谷总投牛资及晶资金狗筹措形方式替：本起项目芬总投柏资曾约道13搞00辨0喘万元馒，由瑞建设椅单位加自筹普解决购前期辈管理公咨询具服务此范围租本项究目前默期代欲理工沈作自车签订糖《前稀期管图理咨小询委罚托合洒同》爹开始纤到取姐得《仓建设秩工程副施工督许可宪证》仁为止赛。主饭要包制括但抛不限东于以犬下工纱作：新协助历建设汤单位亮确定贺项目面需求座，组塞织前握期设臭计咨罚询单覆位完击成初昨步方兴案的做设计择组织姥项目孟申请化报告雾的编氧制并谊协助刊办理缺核准渗的相葛关工狭作；懒落实狐项目科建设逼条件嚼；伟办理跟项目俗建设娱用地酬的有宇关手捐续，布办理尘建设纠过程散中的良规划裹、国蚕土、专环保贿、建耽设、乏消防垦、人掉防、芹交通播、节葡能、夺地震橡安全徒、市登政、荐园林丰、绿韵化及盘文物参保护销等政绞府行健政管逢理部享门的旺审批拆手续择；状协助隐委托害人选跳择环趟评、寇节能贼专篇消编制狠、招脑标代忆理、铅测量硬测绘期、施迎工图落审查层等专伙业服祝务单乞位并献签订依委托膀合同热，并破负责登对上犁述单撑位的恋协调赌管理灯；水编制传设计贷任务族书，较审核胸招标击文件冰，审巨核工摧程量多清单酬及标该底，扣组织谜开展让工程却勘察鸟、设创计、榨施工笨、监滨理等箭招标事工作糕，会宏同委姥托人主拟定含合同崇条款源，进辱行合泡同谈卵判，墙协助顿委托议人与暮其签榜订相士应合糠同。驶并将随招标楼情况包报告蔽和中置标合仇同报辈委托溪人备席案；腐组织哥设计钥单位黄对中逢标的赚设计欣方案合进行呜优化蚊；仔协助域委托穗人组宝织开窃展项塌目初雁步设寒计文亏件和勒施工集图设尊计文右件的符编制搬和修溜改工婚作，销负责谢办理助年度梯投资赚计划贝；映组织局施工偏图设土计和袖审查召工作感；跑办理蹦施工树许可多申请勺和相宝关手裹续的港备案留工作击；河协调恩管理糠勘察印单位蔑、设黄计单腹位、耕环评浴等专觉业咨助询单鱼位、寄招标啄单位梁等与邮本项规目的竿有关仓事宜惹；俗管理旱委托察管理甘咨询泥过程瘦中所丑涉及苹到的听资料墨和合购同，倾合同缸结束转后按尽《城酸市建扬设档仅案管狸理规逃定》衡的相露应要秤求，开移交伟给委揉托人迷或后肥期管乐理单痛位。域项目燕管理核目标摊及组米织机蔽构宫项目潮管理宽目标宿项目甩进度领管理仪目标前确保播签订爬委托染合同否后舌23相4握个日者历日刊内，俭完成委开工甲前所四有手岭续的逐办理取工作替。（耻具体挖进度辰计划侍详见贼附图盏《科复研楼薄工程封前期乘工作静进度竟计划泽》）酿项目俩设计楼管理疼目标宝确保轮设计财成果盒满足拳建设大单位亦的使货用需苦求和模施工备深度轨要求倡。设筑计进驱度满豪足办液理相懂关审脏批手遗续的艺要求拍。痒建设闷程序丢管理页目标拣严格舌执行胜国家祸基本顽建设舰程序出，确柄保所艳有建匪设程川序符强合国电家及档地方紧法律谦、法悔规的兴规定靠。才其他纪项目顶管理绳目标划项目翻合同阀管理博目标潜·烛合同渠的签惠订遵束循公垄平、瓶公正腰、合殿法的赶原则县；培·务合同派的履诱行按秧照合锋同约者定及本时、纵准确娇、规井范。谎项目泼管理音招标渡及采辨购管嫌理目烈标蠢·赞招标勇和采长购工柳作严默格按乔照《尽招投辞标法吼》和茧《北绸京市百政府恨投资穴建设禽项目愧管理跨暂行司规定酸》（绢京政兰发饭[1愧99拴9]峰31者号）微实施灯；最·盼招标出、采定购工益作保绩证公绑平、屯公正脾、公猾开、毯合法墙。佣项目悄信息毒及档械案管再理目孝标奋·皂通过锄建立勾完整灿的信记息及越档案汁管理灵系统序和及炉时的团过程欧检查麻，确糠保项龄目档延案的节真实厉性、疏完整垂性和钥系统想性。柄节能磨环保酒目敏标触栽·任按照请国家谎和北商京市示最新狸节能钩环保梦标准葛以及蛛施工恢图纸威实施末项目读；尖·党室内南环境贿监测肉合格桃，环岭保检孕测合便格，许通过啄环保岔部门迟验收不。们项目详管理机组织映机构垄1.锈免项目稳管理驰组织常机构拒根据宵本项部目意培义重峰大，甲功能蝇特殊种，所谜需的竞协调题内容稻多、请难度规大等端特点传，本态项目乐设置拥以项寻目部肢为工跪作主雪体，既公司稻主管厦领导慧协调按管理础的项拔目管梅理体拳系，服具体烂组织使结构堂及人是员设鹅置见核下图途：锯2.猾滩项目智部职抓责分健工陆项目畏经理域：悼全面战履行扣项目敌前期乒委托棚代理住合同骗，对幼本项裂目管谜理负乒总责酱。负披责建坊立项孕目团惹队以揪及项厉目实鸣施计诚划的君制定抓、组鸣织实窜施、针控制删；对姿项目设的进饶度、镜费用斑、质朗量等长方面辟全面卵负责闭。负楼责项养目计外划的绝编制文，接萝受公姐司和碍委托订人的趋指示责，全面面组看织、陆协调网、沟建通各享有关报方面浸的关添系。猛执行汗经理饲协助糟项目烤经理扭全面仁履行肌前期宗代理为职责养，负炕责对婶参建允各方走的联欲络与耽沟通听，协谱助项彼目经弟理协亩调各集方关螺系。轿协助宝项目胸经理杜完成垦对设情计任来务书严、设匆计需钥求等兵技术卖文件庙的审江定。亿协助盆项目曲经理耽组织文合同扒工程四师完窑成合五同的戏谈判衰与修备订。抚负责叙项目走市政饶报装仇和行凳政审诊批过殖程中壮的协涨调。姥技术培工程瞒师赔组织络编写闯设计肤任务叙书、娃设计遍需求后等设坏计文残件；机审核申勘察辛、设斜计招猴标文钩件中馋的技盘术文斧件；像负责悄设计删论证遣、设资计优铸化、孟设计园可行屿性、钩可靠程性等锣的论纠证；避负责踢设计箭方案馆、初破步设榆计和殊施工罢图设趋计报泄批前许的内迫部审范查（灯包括睁造价萍）；够对专阳业单朽位编剥制的钻项目婚申请泰报告塔、可灾行性揉研究员报告鸟、节伏能报特告、埋环境炕评价谢报告歪等提返出专霜业意房见。矩合同欺工程铅师辣负责腾组织奴合同欠起草点和谈现判，柏监管诞合同磁各承菌约方劲的履拆约行晒为，学办理穗相应滨履约娘文件否；协辟助项半目经午理做龄好合壳同签嗓订后婆的执酷行过俭程中菌产生径的相疗关变挥更及恭补充蛇协议规的管雁理。呀报建落工程脉师站负责疯项目嘴前期变外部悲市政骄条件胁的落歼实；对负责慎办理家相关欣政府可职能灿部门鸣的行奔政审誉批手妖续（挪包括昼土地妈、人陵防、箭消防宽、园抵林、逆环保熄、交苹通、塔地震救、地甚下水羊等）极。负黎责政咐府规屠划行免政许肢可的敏申报侄进入侵施工愚临时瘦水电班的申润报。目协助斩项目桨经理若编制篇项目视管理良范围颜内的毒工作辅分解士结构系。停工作谣内容椅及管纤理方粘案屠工作惩阶段副的划霸分及孙流程索根据呢建设因单位问对本威项目读的进垄度要咸求，牙本项挡目的掠前期膜代理盗工作依可依谱据政前府主恶管部祖门对闻项目携不同愈阶段灭的审庙批为僚依据响，划泼分为舞如飘下屑3伯个工唤作阶瓣段：层蔬1作.贼坛第一芦阶段任从签纳订《就前期央代理拍委托心合同冤》开邪始，君至取作得本轮项目骗的《顽项目巩申请分报告嘉》核径准意浆见为玻止（蚕以下携简称层：立扇项阶倦段）呜。昆般2轨.昆掌第二行阶段役从取陈得《蚁项目仅申请仰报告炉》核嚼准意造见开砍始，坦至取疾得《女建设昆工程断规划须许可稻证》脚为止呀（以蒜下简李称：疼规划钢许可中阶段敬）挎眨3坊.猫尾第三秃阶段厨从取摇得《铃建设鸭工程款规划窝许可剥证》毯开始够，至莫取得孩《建蛇设工治程施文工许炒可证发》为技止（旦以下丘简称坐：施敌工准艰备阶侧段）尊。士锦刻贫上苏述佳3泄个管舞理阶制段的陪具体罢工作主流程让见下泉图前期工作管理流程前期工作管理流程签订委托合同签订委托合同设计方案咨询确定落实使用需求组建项目经理部制定项目管理实施计划接收前阶段成果设计方案咨询确定落实使用需求组建项目经理部制定项目管理实施计划接收前阶段成果编制节能专篇、环评报告表编制项目申请报告编制节能专篇、环评报告表编制项目申请报告征求规划、国土、环保、节能部门意见征求规划、国土、环保、节能部门意见取得项目申请报告核准取得项目申请报告核准办理规划意见书办理规划意见书勘察、设计招标勘察、设计招标方案设计审查意见办理建设用地规划许可证方案设计审查意见办理建设用地规划许可证办理建设用地地籍调查方案设计办理建设用地地籍调查方案设计消防设计审查、人防设计审查办理建设用地批准书消防设计审查、人防设计审查办理建设用地批准书初步设计初步设计施工图设计施工图设计办理政府年度投资计划手续办理政府年度投资计划手续取得《建设工程规划许可证》取得《建设工程规划许可证》施工图消防审查、人防审查手续组织完成施工图设计管理及施工图审查施工图消防审查、人防审查手续组织完成施工图设计管理及施工图审查监理及施工招标管理监理及施工招标管理设备招标采购管理完成施工用水、供电、电信、道路等工程完成施工用水、供电、电信、道路等工程签订监理、施工合同签订监理、施工合同办理项目备案及统计手续办理项目备案及统计手续取得《建设工程施工许可证》取得《建设工程施工许可证》教各阶缴段的毒工作培特点寇、内喜容及胶管理司方案毅立项味阶段部工作庭特点护、内祸容及蓄管理词方案匙针对者本项径目的玻特点猪与进膛度要诸求，便本阶姨段的蚂项目接管理贫工作荷将以恋《项眨目申暗请报袖告》坦的编自制、饥完善形、上宵报和前审批睡协调炕为主匀线。忘参与嫂单位茶主要缓是建坚设单毯位、牌设计枯咨询冈单位济、项膨目申剃请报般告编桑制单鼓位、彩节能她专篇所编制造单位层和政炕府核赌准单找位。跟我单汇位将纸在本撒阶段溪主要娱完成望如下蒜工作典：粮进行虏项目姿管理败准备孟工作告，主本要包灰括以央下内抢容：并组建影项目补管理续部，执对项细目管跨理工闹作进幻行分汁解，楼明确努分工贸、任窑务到迹人、恨责任填到位率；兼建立邮沟通膜渠道屯与建纤设单决位建临立项镇目管纳理工亡作协涉调制卖度，忌计划体每周冻举行捉例会届，如荡有需撇要可衡随时之举行拿专题撞会；卸以工芬程情加况月训报、革简报泼、会吵议纪区要等子形式赢，与踪项目纪参与选各方颜等进拍行交规流；磨接收雪前期绕工作异成果静及相箩关资辨料与荒建设滴单位尸共同岭全面料、系浮统地趟研究走项目变建设煤内容榆、规角模、衡标准这和有而关设多备工嫩艺条烤件，沟确定暴使用海需求荒和项引目管哪理工商作交炼接界框面；梦整理尸分析阿项目躬立项寺、规购划等潮相关负手续某和文细件。鼻协助雪建设互单位洽确定存项目卧功能缝需求牲，组继织设争计方惰案咨唱询：离协助部建设破单位条对项浇目的新总体冬需求炼进行登分析迁，确冒定项爸目功茧能分征区，区形成陶初步露的《式使用点需求版书》锦；芽根据味《使究用需悠求书疑》，泛对项引目需城求进佣行细晕化，挣组织毯各科箭室人普员讨乡论，岭根据坡讨论吴结果席对《饮使用鞋需求寺书》吨进行俭细化蜓。协蚕助建待设单况位组调织各艺个科书室对栽《使飞用需钩求书搂》的绿内容冰进行浴确认橡。额组织搏设计馋咨询彻单位斑进行廉方案腹初步弄设计电，并席组织赤专题坟讨论苍会向绿建设要单位老领导戒汇报送，根熊据汇淹报结等果组招织设蛇计单下位对垂方案剖进行年完善汪，初享步确译定建箭筑的奔外形路、分销区、明平面周布置鹅等基勺本内灯容。喂协助悔建设闲单位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