2022-2023年度房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库与答案

2022-2023年度房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库与答案

单选题（共54题）1、下列关于质权特征的表述中，错误的是()。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】B2、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】D3、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是()。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】A4、甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】B5、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】D6、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】C7、属于间接融资方式的为()。A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】D8、根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是()。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】B9、某居住区住宅用地面积17.8h㎡，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900㎡、21600㎡；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、14040㎡；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、8640㎡，则该居住区住宅平均层数为()层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】B10、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额l.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25％。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】D11、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】B12、物业服务定价成本的构成，不包括()。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】B13、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50％B.60％C.70％D.80％【答案】B14、(2011年真题)某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C15、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】C16、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】C17、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】D18、保障性住房不包括()。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】A19、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.300C.500D.800【答案】C20、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B21、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】C22、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】C23、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】B24、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】B25、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】D26、下列物权中，属于用益物权的是()。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】C27、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】C28、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是()。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】B29、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】C30、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称()。A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】B31、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有()。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】B32、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】C33、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】A34、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】A35、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】D36、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】C37、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】C38、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】A39、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】D40、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】B41、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】B42、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】B43、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】D44、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】C45、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】A46、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】A47、城镇土地使用税的税率是()。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】C48、《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的（），即全民所有制和劳动群众集体所有制。”A.公有制B.私有制C.社会主义公有制D.集体所有制【答案】C49、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】B50、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】C51、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】D52、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由()提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】C53、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】D54、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】A多选题（共14题）1、华罗庚生前曾说:“我们最好把自己的生命看作是前人生命的延续，是现在人类共同的生命的一部分，同时也是后人生命的开端。如此延续下去，科学就会一天比一天更灿烂，社会就会一天比一天更美好。”这段话对我们如何实现人的个人价值的教益是（）。A.个人价值的实现与社会价值的实现是统一的B.个人价值的实现是一个历史过程C.个人价值的实现是社会价值实现的归宿D.个人价值的实现和个人生命的长短相一致【答案】AB2、下列属于法定委托拍卖程序的是()。A.委托人拍卖意向B.发出委托拍卖函C.拍卖人接受委托D.双方当事人洽谈E.签订委托拍卖合同【答案】BC3、(2015真题)下列辐射中，会产生电磁辐射污染的有（）。A.宇宙线B.电焊眩光C.核辐射D.玻璃幕墙反射光E.微波炉产生的微波【答案】BD4、城市规划报建审批管理包括（）。A.建设项目选址管理B.土地利用规划管理C.建设用地规划管理D.建设工程规划管理E.对违章建设的查处【答案】ACD5、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.双方达成的是一种单务合同B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告C.估价机构提交咨询报告享有获得余款的债权D.开发公司开始支付的款项是一种定金【答案】BC6、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由被征人与征收部门协商确认B.甲估价机构的等级至少为二级C.甲估价机构应与征收部门签订估价委托合同D.由于被征收人意见不统一，以随机抽选方式确认【答案】AB7、(2014真题)下列统计指标中，属于反映总体单位标志值差异程度的变异指标有（）。A.全距B.众数C.标准差D.平均差E.变异系数【答案】ACD8、2011年5月8日，国际货币基金组织（IMF）总裁多米尼克·斯特劳斯·卡恩因涉案而辞去总裁职务，引发了欧美等发达国家与发展中国家关于IMF总裁继任人的争夺。6月28日，国际货币基金组织宣布