江苏房地产估价师制度与政策：房地产测绘的概念考试试题

江苏省房地产估价师《制度与政策》：房地产测绘的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用评估。A：假设开发法B：剩余法C：市场法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格2、真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为_。A.市场价值B.理论价值C.市场价格D.理论价格3、房产税采用—的税率。A.超额累进税率B.比例税率C.分类分级的幅度定额税率D.地区差别税率4、下列财务报表中，储存基础性数据的是_。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表5、房地产投资的收益，包括投资回收和—两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报6、某商品住宅总价为98万元，首付款为30%,其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%,自有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为。A：7.65%B：8.75%C：9.42%D：10.19%E：工业用地的监测点评估价格7、下列关寸：住房置业担保的表述中，不正确的是_。A.住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任8、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位9、A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A：30B：45C：60D：90E：房地产估价机构必须加盖公章10、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来3年内仍然维持该水平，3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%,则该宗写字楼现在的价格为.【2005年考题】A：4580万元B：5580万元C：6580万元D：7580万元E：工业用地的监测点评估价格11、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续年以上。A：2B：3C：4D：6E：执行层的组织协调12、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为一万元。A.260B.300C.360D.60013、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是_。A.房地产重新购建价格的求取思路土地重新购建价格的求取思路C.具体价格重新购建价格的求取思路D.建筑物重新购建价格的求取思路14、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%,按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少—元。544.10555.101776.322109.3815、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的—形式越来越得到普遍应用。A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资16、拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的_。A.考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值B.考虑抵押后的公开房地产市场价值C.考虑查封后的公开房地产市场价值D.公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响17、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是_。A.空置率>合理空置率B.空置率18、《中华人民共和国招标投标法》规定，开标由主持，并邀请所有投标人参加。A：人民法院B：公证部门C：招标人D：投标人E：房地产估价机构必须加盖公章19、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用—性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度从紧C.紧缩D.稳健20、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m，又知该写字楼可出租面积为1000m，运营费用率为40%.假设该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%,其他条件保持不变，则该写字楼将产生的贬值.【2005年考题】A：548.19万元B：558.15万元C：567.39万元D：675.40万元E：工业用地的监测点评估价格21、流动资产是指那些可以在年内变现的资产。ATB：一C：XD：aE：执行层的组织协调22、企业所得税的税率为—17%20%25%30%23、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,使用面积为80m2,每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为一元。240025802607276024、为确保承包商很好地履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期的_。A.最终付款B.预付款C.保留金D.工程款25、大跨度的工业厂房要采用结构。A：石专木B：砌体C：钢筋混凝土D：钢E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、某估价事务所在1998年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为_。A.1998年6月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期2、城市总体规划的内容包括等。A：编制市域、县域城镇体系规划B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型C：确定公共设施的位置、规模和布局D：确定城市性质和发展方向E：编制专项规划和近期建设规划3、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有_。A.自用的工业房产，以房屋原价的50%〜60%作为应税房产原值B.自用的工业房产，以房屋原价的50%〜60%作为计税税基C.商业用途地下建筑，以房屋原价的70%〜80%作为应税房产原值D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税E.地下人防设施免税4、甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年，楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m2，该类房地产的报酬率为6%，则两宗土地价格相比_。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.无法确定5、反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是—。A.还本付息比率B.抵押收益率C.投资回报率D.项目收益率6、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是_。A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前6个月申请续期D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前2年申请续期7、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按—进行评估。A.工厂厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地8、有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元/m2,不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元/m2,含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有_。A.甲高于B.甲低于乙C.甲等于D.不可比9、针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有。A：理论上适用的估价方法，都必须选用B：在适用的估价方法中，选用两种即可C：理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用D：必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法E：仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法10、下列属于不明产权的房屋是。A：无权属证明的B：产权人下落不明的C：暂时无法确定产权所有人的D：产权关系正在诉讼的E：有两个产权人的11、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用—方法进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法12、最大诚信原则的内容主要包括。A：告知B：保证C：弃权D：禁止反言E：允许反言13、下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有。A：普通商品住宅B：城市基础设施用地C：公立学校办公楼D：大型商场E：经济适用住房14、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2,则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为（）元/m2。4075.04242.5C.4410.0D.4577.515、长期资金市场的功能主要是引导长期储蓄转化为长期投资，其特点不包括_。A.融资期限长B.流动性差C.资金交易量大D.融资的目的主要为了解决长期投资性资金的需要16、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是_。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%17、下列关于房产图的表述中，正确的有_。A.房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，其比例尺一般为1:500B.房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等各项房地产要素C.房产分户图是表示房屋建筑结构的细部，比例尺一般为1:100D.房产分户因是分丘图的局部明细图E.分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料18、细分市场评价主要涉及等三个方面的评价。A：细分市场的可衡量性B：细分市场的规模和发展前景C：细分市场的差异性大小D：企业的目标和资源E：细分市场结构的吸引力19、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是_。A.投资利润率B.投资回报率C.贷款利率D.成本利润率20、某显像管生产商在激烈的市场竞争中，通过对资本劳动、技术投入的调整，维持在每年15万支的规模上，此时正好使其收入递增达到最大，此时我们称该规模为。A：最大规模8：平衡规模C：极值规模D：适度规模E：执行层的组织协调21、下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有（）。A.建筑平面布置B.朝向、楼层C.环境景观D.土地开发程度E.房屋完损等级22、投资决策分析主要由—组成。A.市场分