物业共用设施设备等维护管理责任

物业共用设施设备等维护治理责任物业共用设施设备〔供电、供水、燃气、采暖〕等维护治理责任和范围详〔一〕使〔不包括配电箱和计费电度表〔二〕使用地下埋设线路供电的，以电缆进线兀接箱为界。界限以〕至用户的供电线路及设备，由物业治理企业负〔三〕上述界限以外供电线路及设备由供电部门与建设单位协商落实维护治理职责。二、供水设施维护治理责任〔一〕高层楼以楼内供水泵房总计费水表为界，多层楼以楼外自来水表并为界。界限以外〔含计费水表〕的供水管线及设备，由供水部门负责维护、治理；界限以内〔含水表井〕至用户的供水〔二〕居住小区内道路和市政排水设施的治理职责，以３．５米路宽为界。凡道路宽度在３．５米〔含３．５米〕〔三〕居负责。有关产权单位也可托付物业治理企业维护、治理。三、采暖设施维护治理责任〔一〕承受锅炉供热的，其供热设备、设施，及供热管线均由物业治理企业〔二〕承受集中供热的，其供热管线及供热设备、设施，均由集中供热部门负责维护、治理。集中供热部企业维护、治理。四、燃气等设施维护治理责任居住小区内供气〔包括煤气、天燃气、、路灯及相关设备、设施、管线等，均分别由供气企业、电信和〔一清扫保洁。〔二〕垃圾清运。将垃圾由垃圾楼运至垃圾楼〔站，由物业治理企业负责〔三〕公共厕所的清淘和维护。公共厕划设计、建设施工、施工质量监视和竣工验收，由园林绿化部门负责；树木、花任居住小区规划红线内的机动车停车场〔库、非机动车存车处等交通设施，均治理部门处理；设立收费停车场，由公安交通治理部门审核批准。八、消防安全治理责任〔一〕供水管网及管网上设置的地下式消防井、消火栓等消防设施，由〔二〕高、低压消防供水系统，包括泵房、管道、室内消防栓以及防火门、消防电梯、轻松灭火器材、2：共用设备设施治理规程使各项设备处于良好运行状态，满足效劳要求。适用范围适用于小区物业机电设备的综合治理工作。职责运行记录，并负责所管设备的档案治理工作。工程修理工负责设备的定期维护及年度大修工作，做好修理记录。电梯修理工负责物业电梯运行保养及安全治理工作。弱电工负责物业工程自控、电视、背景音乐、消防监控等系统的操作、维护与保养工作。工程水工负责物业工程排污管道、雨水管、沙井、雨检、季检、年检及全年大修打算，并组织相关人员实施。物业效劳中心负责人负责打算的审核，呈报公司相关部门或主管领导审批，并监视、检查、指导上述人员的工作。物业公司工程经理负责对物业工程的工程治理工作进展监视检查；配置与机电设备治理工作相适应的机电人员、设备设施、仪器仪表和作业环境。制订并贯彻执行各种设备设施的维护保养制度和安全操作规程及机电人员的岗位职责。制订并贯彻执行设备台帐治理制度，健全设备设施的编号、统计、保管、更、报废等治理方法。制定各种机电设备修理工日、材料损耗报表及备品备件定额。建立健全设备技术档案，做好设备运行和修理记录。工程人员在操作设备前必需进展有关的培训后，才能使用和操作严格执行交接班制度及巡察检查制度。必需严格执行设备操作规程，严禁不按规程违章操作。坚持“事同类事故的再次发生。程序要点设备的接收验收设备的接收验收由主管领导组织相关部门与建设单位办理设备交接验收及资料移交手续。设备接收时依据明实际状况及缘由，并提出整改建议，限期由开发商负责整改。设备的根底治理并在建档后将《设备台账》进展存档。.《设备台帐》内容包括:设备名称、统〔合格证、说明书、保修协议等〕手册复印件由效劳中心建档保管。设备的编号与标识.接收物业工程后应将全部态标识牌上。设备标识牌制作、标识要求统一执行公司VI系统要求。.全部设人、主要技术参数，用标牌形式制作。标识牌应在设备状态确定后，由设备操作人员准时悬挂于应标识设备的惹眼位设备功能已不能满足供给效劳需要的设备。停用或封存的设备应承受措施防止锈蚀、碰磕和其他形式对其状态的损坏。工程部应定期对停用或封存的设备进展检查，以保持其适用性。设备主管人员应填写设备停用或封存的报批单，由效劳中心负责人上报公司领导批准后实施。设备的报废无修复价值的设备应予报废。报废设备应由公司工程部组织鉴定。参与鉴定的人员应包括：运行值班需报废设备在未获得批准、实施前，应悬挂“待报废”标识。报废设备应准时撤离原安装或使用场所，未撤离前应悬挂“报废”标识。3：房屋本体共用部位日常修理养护方案房屋本体共用部位日常修理养护方案序号工程内容打算方案1房屋承重及抗震构造