概念性方案设计经管流程

概念性方案设计流程第一章流程图第一条流程图第二章总则第二条为规范项目设计概念阶段的操作程序，加强监控，达到确保质量、进度，控制成本的目的。第三条适用于公司项目的概念设计管理。第四条术语与定义概念设计：提出产品的设计原则和构思，包括总平面设计、市政条件分析、配套建设分析、交通路线组织、绿化景观组织和景观概念设计。第三章关键活动描述第五条设计资料准备（一）总部设计管理部根据项目设计计划的时间要求，组织收集概念设计阶段需要的资料，包括：1、总部营销策划部：日常产品研究成果、产品配置标准等资料炭2亮、设耕计管提理部还：当剪地规忠划管污理技届术规姻定、散面积闪计算暴管理舌规定炼等相废关文吵件；赴已完逼成同女类型猴项目窄的经悦验总宿结和柱完善除后的庸设计梁图纸僚3有、总棋部投芝资拓妄展部稻：土片地规猪划设博计条杂件（燕土地谢证、弊用地澡规证遥、规宰划设煮计要象点）鼻、《合项目伟可行童性研剑究报还告》颠4汤、总坝部营恭销策恋划部暑：《坏宗地牢自然爸条件蛛表》览、《叶宗地汪社会蝴条件狡表》根、《庆竞争师楼盘宅设计黄信息玩表》警、《肥项目紫策划逗报告预》渔5金、总看部设黎计管括理部稍组织家项目贪设计袖基础敬资料辉评审如，评软审意董见和画结论夺形成莲会议思纪要溪，并版由参栋与评昌审人杯员共恩同签脸字确脉认。铸（二井）《她概念热设计亿任务仍书》在的编弊制和拜评审屠1邪、总绒部设赶计管帮理部超负责茶《概颜念设造计任霉务书加》的越编制打，地价区设前计部道配合摘，并携组织工总部丸成本嫩管理啊部、树总部茅营销俘策划锁部对尺《概夹念设过计任循务书锁》进核行会箭稿。仿2运、总摄部设眨计管导理部率根据蓬评审陷意见渔对《乐概念忙设计再任务缠书》诱进行此修正裳完善乔后，树由集脊团设窑计总帝监组钉织相屡关部颠门评寿审、辰审批语。斯（三膀）设和计单沉位选接择症总部穿设计话管理临部根切据【踪设计努供应姐商选泊择与与管理恐流程功】的锦要求量选择揉概念废设计隙单位拖。耍（四策）概冒念设吵计帆1证、总鸭部设舍计管剃理部希向设砍计单渡位发们出《衰概念扛设计痕任务化书》链并交塑底。杀2区、设妙计过枝程控而制：驶3热、在联概念伤设计凳过程企中，骨总部织设计绳管理劝部至毫少组原织一蔬次与携设计稿单位标的中考期交涝流工劣作，渠并及粗时掌街握设弯计进躲度和纷设计茧方向调。痕5冒、总泰部设股计管滴理部奴根据帆《概胜念设侮计任掩务书毙》要窃求对删设计郑单位勇送交厕的概混念方诞案进灭行初虫审，等提交菊集团妻总建韵和分尾管执抢总审年核，重待审指核通遇过后拳，由挣总部翠设计忌管理泡部组岔织评争审。丑（四责）概勺念设刘计评轮审艇1栏、总慨部设控计管头理部未组织颜地总砌及其嘱授权睬人、取总建境、总应工、仁董事奇长和熔外部词专家德等按编《设刻计评友审表千》的圈指引曾要求控进行乒概念辆设计己评审协，总胃裁办划公会津策划歪与方裤案评莫审小册组审很批。材2司、总致部设坏计管修理部脆根据抚评审绕意见饭提交隶设计悲单位拔对概晒念方污案进岗行修蹦改、三调整文，分准管执氏总确被定是迹否组希织相形关部退门再统次评恨审。寇修改匪后的绪设计齿成果延经总敬部设坦计管领理部绳预审痒后将雪设计棒成果波提交而集团的总建天审核宫，分丑管执叮总审艰批。患3待、概岛念设骗计确浊定后碎，设辛计公啄司进免行景算观的宿概念福设计忙工作吐。雪第四猜章支斯持性叫文件无您第五恨章使勉用工断具亭模版慨标准简/与要点互表单钻概念牵性方芽案设矿计任弓务书借宗地豪自然症条件陡表言宗地仗社会必条件雀表罚竞争盆楼盘欢设计柴信息尺表毅概念狠性方弹案（糊方案衬）设南计评瓶审表嘉概念宫性方山案设罚计任貌务书物编制咸指引拿设计参任务斤书是声在《忙项目抢产品母建议还书》导基础喂上以季项目似的市身场定城位为腔基础浑，以脚满足弦目标菊市场晃的需携求为狡出发堤点，搏对产扬品的骗规划揪布局吃、建蜜筑风棚格、减主力福户型扁、装停修标布准等层进行馆描述蒙性提施示。汪主要乒包括乘以下松方面击:浆一、艘项目乡定位迅1而、目犯标客逐户群架定位

敢2然、产社品定尺位

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董5烂、主职要建若筑设亿备及键材料鸟要求

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室2夹、主歼要的千环境汗设施劳描述

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套敲齐全麦4络物业喉管理扬模式语经济逗合理族3鲜公建笨外观品设计果具感位染力局4藏猎象殖皆15挣主题冤概念笼的实井现嫌7或是否艇有鲜纵明文献化风丛格影8榆环境呼风格想品牌盖要求讨10她10共环境扔风格捉的实淘现钳5晚满足汽品牌县建设有需要呼5个成本牵控制相10谱总指墙标符谢合惜C罚S0尊1杀4牲保证伴卖点巷工程掩项目续实现粘3果保证值顾客笔敏感劲点项废目正3尽总分逗定性懒综合乓评语穷（三赵）建蛾筑单访体评能价表榨大项刺分值怜中项框分值孟评价伐总分痕总体妇评价摄套型属设计岭35托布局示-项动静漂、公颗私、荐主次叉、干臂湿分省区明脉确黑7展朝向歉、通庸风、碎采光浆良好付5翠私密万性好肠4拨家俱絮布置零恰当曾4哗厨卫蚊面积添适当咐、位便置合侵理符3徐厨房滋按操像作流依程布料置设波施紧2冈生活酷阳台吗服务私阳台吐设置谨适当加2钥使用卸率隔{K误}啦高尼4宴住宅复入口都设置静导性象强尘4伐立面哀造型霉25框平面慌立面尽统一骆协调法7务与小疏区整矩体环繁境协饱调分8门创新践与感主染力怎强偷10膜建筑穷结构悠10针结构贸体系鞋经济喷合理召5厉与建侵筑平穗面协委调锡2械不露芹梁柱耐3框符合槽概念叮主题双10偷主题胸概念析的实纷现袋5倡是否政有鲜周明文于化风户格爱5挠符合编顾客凑敏感斯点、骄品牌民要求停10盒环境蜜风格勿的实丈现技5氧满足蔑品牌腥建设诚需要俱5注成本真控制法要求帆10魔总指案标符逐合沿C橡S0坝1业4屑保证概卖点狠工程解项目惊3复保证它顾客狠敏感忽点项鸣目谣3专总分鸣定性趟综合洞评语箩竞争锣楼盘映列表籍记录剥编号扮：喉填表善人：坏填写地日期根：年寺月日拼编号缴楼盘舍名称抚发展墓商意所处界地段邪价位钓/铃平米江其挡他旁说出明浓确占认凤栏炕营销侮部策心划师树：扩年月盾日月营销柔部经给理：排年月买日背设计艇部经曾理：企年月茧日拒“岛竞争份楼局盘隶”私，是翠指区盲域内苦与本舌项目诸地理染位置仅、市爆场定湾位、敏产品晋类型涌等方国面存着在相慎似性段，可键能与觉本项等目产错生竞协争的挤楼盘饭。各本列磁表中还的竞孙争楼河盘，读须由物设计删部与康营销恳部共扁同确惹认。岛竞争麻楼盘膊设计赵信息裙表勉记录龙编号捎：表一俘楼盘寸名称琴位置超规划苹总用赞地面慎积控M物²赔总建沙筑面确积慨M诉²俊容积跳率柏绿化盟率征总户狱数铃户共车位闲数那地面掏个蜻地下鸡个软建筑疏住宅栗总面爷积渐M识²满住宅幸产品糖类型浊□价独立选别绍墅挂□碎联排体别繁墅送□辟平层尊公垃寓庭□钩花园齐洋房田□振小高侄层您□珠高宣层脖□望其他澡住宅调结构糕形式犯会所阶面积糟M谱²现会所孔个数衡商业贸面积雀M说²池□演租肤□抱售成幼儿弹园精班焦小学炭班暖景观认周边川自然摊景观宝□买有振□必无氧景观美设计贿面积津M法²登包含浪项目姐游泳跃池凶室外锋M含²老室内饶M颗²跑水景吊/愤喷泉举个僵儿童想游戏翻场豆组便硬地佛活动饿场最个守网球扫场仆个该羽毛湿球场搬个滔其它默说明沈：针部对项除目扶竞争尤楼盘纱，静需完肌成表码格内橡全部岩内容勺。若被用于仪其它抬楼盘攀的考爽察和洁调研券，可凝酌情移选择荡完成辟。营竞争得楼盘轿设计抢信息以表坊该楼飘盘的嫂主要拒卖点肿、所疮采用斜的新蒸概念仆新技此术允设计己资源杀设计老内容启设计亿单位郊