石家庄调研报告

石家庄市商业综合体一、石家庄介绍繁荣省会石家庄市是中国华北地域第三大城市，有“控燕京南门、扼冀晋咽喉、连齐鲁中原”华北重镇，首都南大门，位于中国北方经济最发达地域---冀中南发达经济区、中国环渤海经济区和京津冀经济发达区域。石家庄东临衡水，南接邢台，西倚山西阳泉，北靠保定。与北京、天津、济南、太原、郑州几近等距相望，1小时高铁交通经济圈已经形成。石家庄市区现辖8个行政区，分别是桥东区、桥西区、新华区、长安区、裕华区、井陉矿区、高新技术产业开发区(高新区)和正定新区，另外还建设有1个国家循环经济技术开发区和石家庄国际机场空港园经济区，还有下辖12个县、3个县级市、1个副地级市。总面积20235平方公里()，市区面积455.81平方公里。全市常住人口1276.37万人()，石家庄中心城区人口277.68万人。石家庄市是国务院同意实施沿海开放政策、甲类开放城市和金融对外开放城市，是国家发改委同意首批试点建设智慧城市，并荣获全国卫生城市，入选中国旅游竞争力百强市，全国最具幸福感省会城市，是国务院和国家旅游局同意全国科技进步先进市和国家优异旅游城市。石家庄交通极其便利，素有"南北通衢、燕晋咽喉"之称。铁路是全国主要枢纽之一，京广、石太、石德铁路交汇于此。石家庄火车站是我国北方主要客货中转站，全国三大编组站之一。为国务院和交通部公布高速公路中心城市、全国高速铁路枢纽中心城市、民用航空综合枢纽和军用航空枢纽，在全国具备极其主要交通枢纽城市地位。石家庄作为中国环渤海京津冀经济圈中心区域城市，石家庄也是靠近首都北京最近省会城市(距离北京西站仅270公里)。石家庄建设有国家半导体照明产业基地，国家卫星导航产业基地，动漫产业基地和生物医药产业基地。被称为服装皮衣皮革之都和中国药都。是全国电子信息、精品冶钢、装备制造、循环经济、纺织服装、文化产业、科技服务、商业经济和会展中心。石家庄拥有中国最大制药企业--华北制药股份有限企业。石家庄市内最高建筑是石家庄电视塔，塔为全钢构架，10月1日正式对外开放。塔高280米，是华北地域第一，亚洲第三高钢塔。，石家庄市全市生产总值4500.2亿元，规模以上工业增加值1800.2亿元，规模以上工业利税829.8亿元，规模以上工业利润558.6亿元，固定资产投资3673.3亿元，全部财政收入573.2亿元，公共财政预算收入272.3亿元，社会消费品零售总额1894.8亿元，实际利用外资88034万美元，进出口总值129.5亿美元，出口总值73.4亿美元，金融机构月末存款余额7640.7亿元，储蓄存款余额3735.5亿元，金融机构月末贷款余额3995.1亿元，市区居民消费价格指数102.8%。依照北京与河北省最新签署《至合作框架协议》，首都经济圈规划范围调整为“1+9+3”，该方案是在“1+6+3”基础上最新纳入河北省省会石家庄、衡水、沧州三个城市。商业中山路和中华大街沿线是石家庄传统商业发达区域。石家庄中轴线中山路素有北京王府井、上海南京路之称。南三条有“南有北义乌，北有南三条”之称南三条市场地处石家庄市中心商业繁荣区，新华集贸中心等均进入全国十大集贸市场范围，南三条、新华集贸中心连续多年跻身于全国十大集贸市场，商品辐射全国20多个省、市、自治区，是华北、东北、西北地域主要商品集散地。因为石家庄区位及交通所处地位，从而是中国北方极其主要物流集散基地。商场超市石家庄云集国际国内各类著名品牌，各类大型商场众多，拥有北国商城、万达广场、祥云国际、苏宁广场、华强广场、乐汇城、勒泰中心、新百广场、银座、先天下广场等近百家商企。拥有沃尔玛、家乐福、北国超市等多家大型购物超市，餐饮拥有40多家肯德基、20多家麦当劳、10家必胜客、东方既白、真功夫等国际国内连锁餐饮品牌。石家庄商业极其发达，是全省商品经济中心，石家庄近已经步入国际化大城市行列。石家庄主要商圈东购商圈（包含解放广场周围及新百广场）北国商圈（包含新天地及东尚、先天下广场及周围）怀特商圈（怀特商城、装饰城、花鸟虫鱼城及周围）金正海悦天地、万象天成商圈（裕华路与中华大街交口附近）石家庄经济中心--中山路经济带联邦东方明珠（裕华翟营大街与塔北路）现今，石家庄在建商圈及城市商业综合体有20余个。二、石家庄北国人百集团概况石家庄北国人百集团成立于7月4日，是一家跨区域、多业态大型连锁商业企业，是河北省商贸流通领域重点骨干、省市政府重点扶持大型零售集团。连续十年，北人集团年销售额与利润额分别以35%和15%以上速度增加。从10亿起步，至北人集团实现年销售116亿元，成为河北商业首家且是唯一一家“百亿级企业”，年销售实现254亿元，再度入围中国企业五百强。北国商城股份有限企业北国商城股份有限企业隶属于北人集团，经石家庄市人民政府国有资产监督管理委员会同意，于2月5日改制变更成立。企业前身为石家庄北国商城。北国商城股份有限企业概况北国商城股份有限企业主要从事零售百货、超市连锁、家电连锁、餐饮娱乐、仓储运输、批发配送等经营，现在拥有大型百货店12家，一万平方米左右大型超市18家，电器连锁店30余家，珠宝专卖店超出40家。员工总数3万余人，总营业面积超出70万平米。下属企业：人民商场股份有限企业、河北北国广告有限企业、保定北国商城、邢台北国商城、北人国际名品珠宝企业、河北北国电器贸易有限企业等子企业；以及益友百货分企业、益元百货分企业、益东百货分企业、车站商场、捷达商贸储运分企业、大福珠宝分企业等分企业。北国百货截至，北国股份在石家庄、保定、邢台拥有大型购物中心和百货店共12家。分别是国家级金鼎百货店、位列中国商业零售业单店销售前五强北国商城，河北首屈一指当代高档购物中心先天下购物广场，位于石家庄市桥西区黄金商圈时尚流行百货店新百广场，河北首家国际青年城东尚MALL，精巧小区生活店益友、益元、益东、益中百货，闻名古城保定保定北国商城，保定先天下广场、邢台北国商城、阳泉北国商城……北国股份购物中心和百货商场影响并推进着整个河北商业时尚进程。北国超市北国超市自起步，完全靠探索，创建“统分结合、收放有度”组织架构，符合石家庄本土市场，已经成为中国连锁超市队伍中佼佼者。北国超市现在拥有连锁门店18家，遍布石家庄东西南北中，覆盖省会480多个小区。“时尚品质精巧品位”定位及“北国超市，为您省钱”经营理念使北国超市拥有旺盛生命力。现在北国超市已开始发展探索便利店连锁模式，愈加贴近市民生活。北国超市不不过广大百姓好邻居，更成为省会消费者最信赖消费场所，在满足居民每日生活所需同时不停引领生活品质提升。北国电器，在全国家电业态从百货卖场黯然退出之时，北国电器逆势而上，专门成立电器事业部，开始电器专业化经营！现在拥有北国电器总店、新百家电城、先天下精品家电、益友家电、金柏林店等8家电器卖场，元氏、行唐、晋州、清河4家合资合作店以及保定、行唐、涉县等多家外埠加盟店，门店总数超出30家。悠久经营历史，卓越售前、售中、售后服务，使北国电器在河北广大消费者心中树立了无可比拟良好信誉，并一直稳占石家庄家电市场60%以上销售份额。北国电器作为河北省区域家电龙头，成为“全国家电下乡”河北省唯一中标本土家电连锁企业。北国电器又成为河北省家电“以旧换新”活动领军企业。北国珠宝珠宝业态是北国股份旗下快速成长中一个业态，先后代理了周大福、六福、北国金殿……等很多著名品牌。北国珠宝品牌连锁事业部以“专注精神，专业品质”取得快速稳健发展，截止底，门店总数超出76家，辐射北京，天津，河南郑州、洛阳，河北石家庄、保定、唐山、邯郸、廊坊、沧州等省市。北国珠宝事业部成为北人集团勇闯全国先锋！，是北人集团成立十三年。现在石家庄商业正处于大变革、大调整中，也是北人集团战略发展关键时期。至底，北人集团大型百货店已发展到15家，超市大卖场发展到30家、电器连锁门店发展到33家，珠宝连锁门店发展到76家。位列中国500强企业第410位。三、参观百人集团项目情况石家庄·北国春天石家庄·北国春天是由业内佼佼者，石家庄当地龙头地产企业--联邦伟业房地产集团企业投资兴建华北大型商业项目。受石家庄联邦伟业商业管理有限企业委托，由北国股份有限企业控股北国大西洋（上海）商业管理有限企业对联邦祥云国际商业项目标管理、经营全权负责。北国春天位置北国春天位于石家庄市西南，东临中华大街，北临南二环，西依民心河（滨河路），据新火车站一公里，距市中心约十分钟车程，周围小区成熟、道路网完善、交通便利。吃遍中国美食街即吃遍中国。千米长吃遍中国美食街利用连廊、亭台、小桥等很多元素，围合出一境又一境传统院落及街巷空间，16万平方米餐饮空间依照中国版图，由北向南排布了34个省域，每一个区域空间设计都是在地方文脉基础上加以情景设计，游客一天之内能够尝遍34个省域各色美食，56个民族都能够在这里找到自己家，享用故乡美味佳肴，这里是艺术综合体，是石家庄在燕赵大地上为全世界人民献上一出丰盛宴席。购遍全球即北国奥特莱斯。在占地约为32万平方米国际名品商业街中央，有一条长达1860米水系围绕特色威尼斯拱桥横跨在水面之上，古老欧式煤油灯散发出温馨光芒，阵阵悠扬歌声从贡多拉上传出，水街两侧是经典欧式建筑，高大拱圈演绎着世界各地著名品牌，商业街上方时仿造自然界实景蓝天白云，威尼斯水街为地下商城带来了极大吸引力。玩遍世界11万平方米两大地下主题游乐公园，总高度为30米，其中地下高度18米，地上高度12米。经过湖中两大玻璃板材采光天井，和煦阳光从公园上方直射到游乐公园，形成河北省最大温室儿童游乐园，为世界各地孩子们提供了一个冬暖夏凉游乐场所，攀岩、蹦极、太空梭、索道等游乐设施在这里一应俱全。在这里你能够肆无忌惮地笑闹尖叫，在这里你能够信心百倍地挑战心理极限，在这里你将体会到来自神经末梢无限亢奋。以特色景观为主地上公园部分，造型特征达成起伏有致、自然而漂亮地貌形态。园林布置以势而就，绿色植被选择确保长久有绿搭配，春夏秋冬四季延续植物景观效果。行游其内，忽而高坡、忽而平缓、爬而不急、下而不陡、舒适自然，轻松而惬意。北国春天交通情况8路、13路、14路、15路、快13路、344路、46路、347路、夜观光3路、306路、302路、1环1路、1环2路、快75路、320路、快8路中国首席游乐购物综合体金正•海悦天地金正·海悦天地位于华北重镇石家庄省政府行政中心区，北靠迎宾大道----裕华路、东临中华大街，有石家庄金正房地产开发有限企业斥16亿巨款倾情打造。项目引入国际顶级地产开发模式----HOPSCA（豪布斯卡），由1栋海悦国际俱乐部、2栋EOD花园写字楼、3栋LOFT行政公馆，15万㎡威尼斯购物公园组成。商业四层引入华北首条180米威尼斯风情水街，负一层建造大型室内游乐设施----1000米迪斯尼动力火车线，将游乐功效与休闲购物融为一体，吸纳城市中商业、办公、居住、酒店、展览、会议、文化娱乐等城市生活功效为一体，形成立足华北，辐射全球中国首席游乐购物综合体！金正·海悦天地定位于中国首席游乐购物综合体，由石家庄金正房地产开发有限企业斥16亿巨款打造。该项目以游乐为主题，并由此延展项目设施特色，围绕游乐打造河北首家最具家庭体验式休闲、购物场所。[2]金正·海悦天地开启了石家庄大型零售业态第五代商业模式，2万平米沃尔玛大卖场、3万平米特色时尚餐饮、4万平米时尚百货、6万平米体验式休闲娱乐共同组成了一个集购物、休闲、美食、娱乐为一体情景式体验购物中心[3]。项目于7月26日开启试营业。项目写字楼均价12800元/平米，全款92折；双首层街铺均价25000-40000元/平米，沃尔玛商铺均价2—3元/平米，全款95折、袖珍钻铺每套5万。最新价格：均价12800元/平米优惠折扣：全款95折首付百分比：最低五成项目优势：城市关键地段，商业综合体项目，交通便利配套齐全。项目不足：价位较高，周围竞争压力较大。物业位置：桥西裕华西路和中华大街交口西南角（六中斜对过）售楼地址：维明大街、裕华路交叉口东行100米路南商业面积：33万平方米北国先天下购物广场北国先天下购物广场位于河北省省会石家庄市CBD关键商圈，是北国人百集团将河北省乃至石家庄市商业零售推向极致一个典范。北国先天下购物广场由国际一流韩国商业设计企业全方面规划设计，国际化、人性化、环境保护设计概念得到充分表现。新装开幕北国先天下购物广场是一座与西方消费文化有机结合当代高档购物中心，是国际国内著名品牌汇聚时尚舞台。北国先天下购物广场商业面积12万平方米，地上六层、地下一层。在其富含人文气息高品质空间中，拥有600余个国际著名和国内著名服装、衣饰、生活用具品牌，1个当代生活超级市场，30余个餐饮、美体美发、电子娱乐、电影院等专业服务休闲项目，……全方位购物生活体验、国际化环境设施享受、殷勤挚真服务满足让消费者愉悦体会先天下奢华与时尚。勒泰中心勒泰中心区位于环渤海枢纽之地接轨国际商贸圈石家庄，环渤海南部经济增加极，京津冀城市圈几何中心，区域主要经济中心和交通枢纽，占尽天时、地利、人和优势，作为华北主要商阜，大量商业资源涌入，各地商贸物流资源向石家庄靠拢，国内外客商也纷纷寻找抢滩时机，石家庄经济主角之势渐已形成。行政区域：桥东区区域板块：北国商城项目位置：中山东路39号（中山路与长征街东北角）交通情况：1路、2路、5路、6路、7路、快7路、10路、30路、31路、34路、43路、55路、66路、66路、70路、83路、89路、106路、112路、116路等多路公交。建筑类型：塔楼高层物业类别：公寓,写字楼,商铺开发商：石家庄勒泰房地产开发有限企业物业企业：戴德梁行物业费：待定[1]2详细参数城区：桥东区[1]所属商圈：北国商圈占地面积：61467平方米建筑面积：624046平方米容积率：6.49绿化率：24%建筑类型：塔楼高层物业类型：公寓,写字楼,商铺装修情况：高档装修付款方式：银行按揭贷款,一次性付款车位配比：2610个车位物业管理企业：戴德梁行物业费：待定开发商：石家庄勒泰房地产开发有限企业开发经验：暂无资料交通情况：1路、2路、5路、6路、7路、快7路、10路、30路、31路、34路、43路、55路、66路、66路、70路、83路、89路、106路、112路、116路。[2]3价格信息均价：18000起价：18000价格说明：均价18000元/平方米付款方式：银行按揭贷款,一次性付款历史价格：价格时间最高价均价最低价10月08日--18000--09月21日--18000--08月08日--18000--产权年限：40年容积率：10.15绿化率：24总户数：754建筑面积：624046平方米占地面积：61467平方米[4]5配套信息勒泰中心实景图周围商业：中国银行、工商银行、交通银行、建设银行、农业银行、中信银行周围医院：石家庄市一院，交通医院周围学校：市试验小学、四中路小学、长征街小学、石家庄一中周围公园：长安公园6售卖信息开盘时间：9月23日1号入住时间：12月31日销售许可证：093，酒店楼（23至4