商场装修手册

光谷世界城装修手册（参考稿）戴德梁行物业管理有限企业谨呈TOC\o"1-2"A 总则 11． 《装修手册》目标 12． 物业结构及外貌 13． 政府部门许可 14． 聘请顾问企业 15． 各类按金与费用 16． 咨询 27． 提议 28． 备注 2B 单元内部及公共设施安装或改动须知 3C 二次装修程序 41. 单元交收 42. 装修申请表 43. 装修图则及更改工程 44. 装修按金 55. 租户聘用承造商施工须知 56. 指定承造商 77. 总结 7D 装修规例 81. 工作时间 82. 后加设备/对象等 83. 广告招牌 84. 更改/还原工程 85. 物业设施 86. 更改喷淋头 97. 垃圾/废料之清运 98. 材料运输 99. 排水系统 910. 室内环境 911. 预防火灾 1012. 结构地面/分隔墙 1013. 政府法例 1014. 围板 1015. 保险 1016. 施工人员之操守 10E 保险 11F 申明 12G. 总结 13H. 附件 14A 总则1． 《装修手册》目标本手册意在本物业租户提供装修指导及通常基本资料，以帮助租户顺利进行室内设计及装修。本物业全部租户须按照本手册关于规则进行装修，以维护物业整体利益。物业管理处方面亦会按关于《管理手册》授权，及不时修订本手册，并切实执行其内容。2． 物业结构及外貌任何装修工程均不应影响物业结构及外貌。全部装修设计图则必须经由租户提交物业管理处审阅及同意，为维护整体利益，物业管理处有权要求更改装修设计及停顿任何未经同意工程。租户可将关于装修图则交物业管理处审核，以确保关于工程不违反《管理手册》及物业其它管理规则。3． 政府部门许可即使租户在装修前已将装修图则交物业管理处审核，这并不表示其内容及设计已符合政府关于条例，如属必要，租户仍须另向政府关于部门申请同意其图则内容。4． 聘请顾问企业物业管理处认为在有需要时会向租户提议聘请顾问企业监管装修工程。一切引发费用，均须由关于租户负责。5． 各类按金与费用在开始装修前，租户必须缴交装修按金，作为不损坏物业设施、公共地方及按照已批核装修图则进行装修工程确保金。租户亦须同时缴付审批图则。6． 咨询如各租户对装修事宜有任何查询，请与物业管理处联络，物业管理处将尽力给予帮助。7． 提议为使每一租户均能按其计划顺利完成装修，按时开业及维护全部租户利益，提议各租户仔细阅读本手册，制订详细装修计划，确保其装修工程完全符合本物业《管理手册》要求；不然，租户可能延误关于工程及未能按时开业而引致无须要损失。8． 备注上述及以后所提及租户应包含本单元之租赁人或受让人。

B 单元内部及公共设施安装或改动须知 1）烟感或热感探头及喷淋头、给排水管及网络系统此乃公共设施一部份改动须向物业管理处申请并由指定承判商施工2）地面（含地台）、墙身及结构电气线路敷设任何结构均属公共设施之一如有任何钻凿、改动、引致增加用电负荷、电气线路之装修工程，均须物业管理处及关于政府部门审批

C 二次装修程序 租户在内部装修开展前需留心并必须恪守以下条款﹕1. 单元交收租户需预先与管理处预约方便交收钥匙及单元。租户需负责对其接收单元设备﹐作检验并核实全部设施﹐装修等皆合格并需在交收表上签署及盖上企业印章。2. 装修申请表租户需填妥及交回另外分发之“装修申请表”予管理处。3. 装修图则及更改工程为保护物业公共设施﹐租户必需呈交最少4份其单元之装修图则与及技术数据等于管理处审批,未得到管理处、房管部门及消防部门书面同意装修图则前,任何装修工程不得展开。3.1 图则之需求详情以下﹕ A. 室内平面图清楚显示﹕ 1） 室内平面之布置。 2） 室内间隔或墙高度至吊顶天花或结构天花。 3） 任何附加之厕所或茶水间任何保险柜或重型装置之重量及关于装置之尺寸 等须提供详细资料。任何提升地面之工程方便安排计算机及电力布线之 用。隔墙之位置及采取之材料 B. 天花平面图清楚显示﹕任何间隔穿越天花吊顶并提供施工大样图。（不得 采取任何易燃物品于吊顶内。） 2） 照明灯盘之位置。 3） 任何对天花吊顶内设备之更改或增加现有喷淋头及烟雾感应器位置及其提议修改位 置。C. 电力分布图及简图清楚显示﹕ 1） 总配电盘﹐分区配电盘之位置﹐类别和功率。 2） 总配线图、简图并具备详细技术资料。 3） 总耗电量之计算。D. 给排水图清楚显示： 1） 提议给排水管之接驳位置及水管之尺寸 2） 水管之分布图3） 茶水间地面所采取防水物料之详情4） 洗手间之给排水系统E. 空调分布图清楚显示﹕ 1） 风机盘管位置 2） 送风及回风喉之路线 3） 送风及回风百页位置 4） 室内空调温度控制器位置4. 装修按金租户需在装修工程展开前缴交装修按金及其它关于费用。装修完工后个月﹐经管理处审核﹐验查并满意后﹐按金在扣除一切应付费用后(如有)将不计利息发还予关于租户。装修按金以装修期天计算,超出天之装修需到管理处办理延期手续后,才可继续进行装修工程。5. 租户聘用承造商施工须知装修工作开展天前﹐租户需将以下关于资料呈交管理处。需填妥全部参加装修工作人员之名单并交回管理处﹐表格另外分发。租户需确保及指示所聘用之工人在执行装修工程时与管理处员工充分合作﹐以免影响日常操作。装修工作开展前﹐全部工人需向管理处申请工人出入证,(每个按金￥______)。在进入物业范围时﹐工人必需佩带工人出入证﹐但管理处有最终决定权能够不一样意持证人士进入物业内工作。工人出入证于天天工作完离开物业时须交回管理处,遗失补发每个￥______。按金于工程完成后发还施工单位。为确保全部公共设施能正常使用及防止系统受到有意或无意破坏﹐全部关于电力分布系统、中央空调系统及给排水系统之增加﹐删除及改动等工程或其它与物业系统连接上工程都必需由管理处同意。关于各租户需注意并向管理处申请关于设施及系统,详列以下:-a. 空调系统 i. 新加/移位空调风机盘管包含冷冻水供水及回水管﹐冷 凝水排水管（包含隔热）﹐风槽（包含送风口及回风口）之改动及安装。 ii. 空调温度控制器之安装 iii. 其它关于空调之安装b. 电力分布系统 i. 暂时电源安装包含电表﹐暂时线,开关插座组合等。 ii. 永久电源之安装包含电表、走道吊顶内电线槽（如需 要）等。c. 公共天线系统关于接驳物业提供电视广播系统而所需由弱电间接驳到租户单元内线管及线路之接驳。d. 给排水系统 i. 在管道间或其它墙身开孔方便接驳排水管穿越及其修 补。 ii. 在排水管及给水管安装接驳口方便租户自行接驳。e. 电话i. 由弱电间至单元内电话系统之线管或线槽。ii. 电话线路之接驳（由电话企业执行）iii. 室内电话系统线管之布置及安装由租户自行安排,惟需 符合电话企业穿线要求。f. 其它i. 其它之尤其工程管理处认为应聘用指定承判商执行。以上各项工程必须由管理处同意及聘用合资格之承判商执行。6. 指定承造商由指定承造商执行工作,详情以下:消防报警及喷淋系统a. 关于室内间格改变而引致消防喷淋头﹐烟雾感器之改开工 程。b. 消防关于方面改动之设计图则﹐及向关于消防单位报批。c.. 其它更改而引致消防系统因应规范需要作出增加或改变。7. 总结最终﹐管理处再次提醒各租户只在以下情况下﹐方能展开装修工程：a. 持有管理处发出「装修许可证」。b. 全部关于费用经已缴付。c. 全部工程并没有和国家法律有任何抵触。d. 装修保险已购备。e. 全部图纸已经管理处及关于政府部门审批合格。

D 装修规例 租户必需留心并恪守以下装修规例及条款。1. 工作时间要求可进行装修工程之时间为星期至星期早上时至下午时﹐如需超时加班工作﹐必须向管理处事先提出申请。管理处有权随时停顿一切产生噪音﹐震荡﹐强烈气味或对其余租户滋扰工程。凡这类工程都应在非营业时间或管理处指定时间内进行。2. 后加设备/对象等在未得到管理处事前同意之前﹐租户不得安装任何空调机﹐天线或雨篷等对象在物业外墙及屋顶上。3. 广告招牌广告招牌之形式需符合政府部门关于要求，在未经管理处同意前﹐租户不得展示或悬挂任何带有广告性质之招牌。4. 更改/还原工程 管理处保留权利要求租户对全部装修工程进行更改或还原﹐如该工程影响物业设施或结构﹐即使该工程在管理处同意下已完成。管理处会发出书面通知﹐租户须在一个月之内完成此等工程要求并负责一切之费用。如租户未能在指定时间内完工﹐管理处会安排该项工程,所需费用将会由关于租户负担。5. 物业设施 租户必须保持物业内全部设备都不得封死以致不能维修或检验。全部检验活门、渠盖、门、百页等都不能安装或放置任何物品以影响正常开启。6. 更改喷淋头 全部单元内之喷淋头﹐烟雾感应器之更改都应需事前得到管理处之同意。该等工程必需由管理处指定承判商执行而租户负责关于费用。7. 垃圾/废料之清运 装修期全部垃圾及泥头等物料都应存放在租户单元内。物业公众地方绝不允许摆放任何对象。管理处会指定地方作暂时垃圾搜集站。租户需自行安排把垃圾、泥头等运到暂时搜集站。关于清运费用由租户自行负责。8. 材料运输 租户所聘用之承造商在搬运材料时需严格遵从管理处安排之特定路线及程序。全部车辆在上落货后不能停泊在上落货区内。除管理处尤其指定外﹐全部扶手梯不能用作载货。运输大量对象时﹐须预先与管理处联络安排载货电梯使用。租户在搬运货物时对物业设施与装修造成破坏，应负责修补费用。9. 排水系统 租户不得对物业公共设施水喉、水管、阀门、设备等作出修改或增加接驳等工程。租户不得倾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水设备等。并需对此行为所作出之破坏而赔偿。10. 室内环境 租户需对其装修所带出之影响而负责。租户应为其装修而造成单元内室内环境之变迁而负责。11. 预防火灾 在装修工作开展前及在装修期间﹐租户必须在施工现场放置最少一个手提二氧化碳灭火器。灭火器数量按单元大小而有所增减。基本上要求单元内每一百平方米便需放置一个灭火器。全部购置此等灭火器成本将会由租户负担。12. 结构地面/分隔墙 租户不得在结构地面及分隔墙进行挖洞、钻孔等破坏性工程。此等工程会对房屋结构或原先铺设之防水材料造成破坏。租户需为此等行为所作之破坏负责。13. 政府法例 租户需对其装修所设计需关于政府部门审批项目自行申请并恪守各部门所发出之指导及要求。14. 围板 为分辨装修工作之范围及降低噪音之散播﹐租户需在其装修单元搭建围板。15. 保险 租户及其聘用之承判商需购置管理处认为足够之保险如火险﹐劳工赔偿及公众责任险等才展开装修工作。16. 施工人员之操守 租户需对其聘请之工人在施工现场作出之行为而负责。租户需对此装修守则熟悉及恪守。管理处有权对违反要求者要求停顿工作及截断其单元之水电供给。管理处不会对此行动所引致其它后果而负责。

E 保险因为各租户在其聘用装修企业为其提供装修服务期间，要对装修人员作业行为负有完全责任，所以为充分保障装修人员本身利益，以应付各租户所雇企业人员因意外疏忽所造成公共伤害及对物业管理处赔偿责任，物业管理处提议租户应为其全部装修工程向保险企业购置足够二次装修工程保险，包含工程本身险、公共设施、设备物质险等及火险、劳工保险、第三者人身伤亡责任险等，租户能够依照实际需要与保险企业接洽。

F 申明本手册内容主意在于为租户装修提供指导性及通常性资料，尽管全部资料组合都经过周密安排，但物业管处须作以下申明：全部服务报价金额，应以物业管理处最终对租户确实金额为准。物业管理处保留对本手册修改权利，以确保本手册在任何时间均适适用于本物业及各租户共同利益。本手册全部条文，如与政府规例有所不一样，应以政府规条为准，各租户个人或集体亦须对政府条文负责。如物业管理处于合理基础下行使职权，对个别租户产生不便或损失，物业管理处将不负担责任。

总结在本手册所载要求须各租户共同恪守,而管理处保留修改条文及要求权利。一切修改将会通知各租户，请垂注。如对本手册内容有任何查询,欢迎与管理处职员联络。

附件附件1二次装修（报批）流程管理处凭管理处凭《签约客户说明书》《单元移交通知函件》与客户办手续收楼填写收楼填写《承诺书》及相关文件业户/装修单位交费,业户/装修单位交费,1.装修押金2.装修协作费3.装修施工保险单原件物业管理处各部门填写《二次装修流程表》物业管理处各部门填写《二次装修流程表》办理施工人员入场证（施工单位提供照片、身份证，务工证，暂住证）办理施工人员入场证（施工单位提供照片、身份证，务工证，暂住证）业户/装修单位提交以下资料1、本市认可设计承包商营业执照业户/装修单位提交以下资料1、本市认可设计承包商营业执照2、设计承包商资质证书（贰级或以上）3、装修承包商资质证书（贰级或以上）4、《租户装修委托书》5、租户与装修商订立《装修协议》6、装修施工保险单原件7、监理企业之签约协议原件8、施工安全许可证9、施工组织设计、说明及进度表10、填写两份《承诺书》，表示租户/装修承包商已经详阅并承诺恪守《中宇大厦装修手册》之内容11、填写《装修施工申请表》12、签署《二次装修消防、安全责任书》和《装修管理协议书》。13、施工人员身份证复印件一份（外地人员须持务工证、暂住证）、1寸照片2张14、“附件10报审资料统计明细表”中所要求材料管理处工作工程交底1）建筑平面图2）强电系统图3）弱电系统图4）消防水/电平面图5）空调系统图2、签署《消防协议书》3、检验施工单位自备垃圾袋，灭火器4、签发施工准备期间《二次装修施工许可证》5、检验电焊工技术证，开具《动火证》6、检验公共区域现实状况及施工期间保护工作施工单位进场备料，做施工前期准备工作施工单位进场备料，做施工前期准备工作不合格管理处检验对大厦系统，结构有没有影响，并出具意见业/租户/装修承包商提供装修设计图纸1份交与管理处不合格管理处检验对大厦系统，结构有没有影响，并出具意见业/租户/装修承包商提供装修设计图纸1份交与管理处业/租户/装修承包商提供正式装修图纸4份（加盖设计单位本年度报审专用章），电子版图纸一份和业/租户/装修承包商提供正式装修图纸4份（加盖设计单位本年度报审专用章），电子版图纸一份和“报审资料统计明细表”上要求材料交与管理处盖章业/租户/装修承包商将图纸及相关材料送市消防局审查业/租户/装修承包商将图纸及相关材料送市消防局审查不合格业/租户/装修承包商从市消防局取回《装修施工消防审核意见书》业/租户/装修承包商从市消防局取回《装修施工消防审核意见书》合格 合格物业管理处签发《二次装修施工许可证》，业户/装修承包商正式装修施工中出现问题/违章，物业部通知业户，保安部通知施工单位（凡违反大厦要求，向装修承包商发函，抄送业/租户）物业管理处签发《二次装修施工许可证》，业户/装修承包商正式装修施工中出现问题/违章，物业部通知业户，保安部通知施工单位（凡违反大厦要求，向装修承包商发函，抄送业/租户）装修施工完成，自检合格，业/租户/施工单位书面通知物业管理处装修施工完成，自检合格，业/租户/施工单位书面通知物业管理处

业/租户/施工单位准备消防报验文件2份通知/接收消防电气检测通知/接收消防设备检测业/租户/施工单位准备消防报验文件2份通知/接收消防电气检测通知/接收消防设备检测管理处将报验资料盖章，由业/租户/装修承包商交市消防局安排验收 管理处将报验资料盖章，由业/租户/装修承包商交市消防局安排验收施工单位整改不合格施工单位整改不合格合格业户/租户正式入驻办公施工单位交齐装修施工资料，退押金（扣除公共部位维修费用，若有损坏）经过验收，市消防局签发《建筑工程消防验收意见书》

合格业户/租户正式入驻办公施工单位交齐装修施工资料，退押金（扣除公共部位维修费用，若有损坏）经过验收，市消防局签发《建筑工程消防验收意见书》【注释】1.租户向管理处提出室内装修申请,填写并提交以下表格:-装修申请表-装修改造工程消防审核申报表-装修承诺书-装修期间暂时电力供给申请表2.租户亦要向管理处提交以下资料:-装修单位营业执照副本-装修单位资质等级证-装修图则一式三份-已办理之装修保险文件3a)管理处可为租户报批提供有限服务3b)工程部审批装修图则3c)交图则及装修改造工程消防审核申报表予消防局审批4.再将全部批文交市房管处办理开工证5.全部政府批文发放后,租户与物业管理处订立装修管理服务协议。6.租户向财务部交付:(管理处将向租户提交二次装修收费通知书)-装修按金-工人出入证按金-工人出入证工本费-暂时供电安装费(若有需要)-租用/购置灭火器费用7.客户服务中心发放:-装修许可证-工人出入证8.施工期间,由物业部/工程部共同监督及检验整个工程,另政府关于部门会定时到场检验,租户/装修单位可按需要向管理处递交:-货物出入放行申请表-大件货物出入放行/使用电梯申请表-装修期间加班申请表9.施工完成,装修单位申报完工:i）物业部/工程部进行验收/填写验收表ii）消防局盖章验收合格iii）施工单位提交完工图iv）施工单位或租户需向管理处申报完工，当各部门完成公共地方损坏汇报后，施工单位或租户可按此汇报到财务部处理退款要求。10.财务部:i)退回工人出入证按金(待施工单位交回许可证及出入证)ii)退回装修按金(视乎施工情况及有否损坏公物)

附件2物业管理处装修申请表日期:年月日No.申请人(租户)资料:租户名称:联络电话:装修单位:建筑面积:装修施工单位资料:名称:执照号:责任人:紧急联络电话：装修日期:自年月日至年月日装修申请项目:项目图纸提交日期数量收图人装修概述平面装修平面布置图天花装修吊顶布置图电力电力空调空调给排水给排水消防消防保安系统电话线环境保护以下由管理处填写工程部审批意见:管理处审批意见:*请把不适用者删除附件3物业管理处装修承诺书致：物业管理处*本人/本企业/我等是层单元租户，现委托企业为区层单元之装修承建商，*本人/本企业/我等现已详阅装修手册，已明白并承诺该企业之装修工人会绝对恪守关于管理要求及服从贵处管理人员管理，并对公共地方（包含走廊、厕所及电梯大堂等）之装饰物实施保护性方法，如因该装修工人责任引发一切事故及引发损失，*本人/本企业/我等愿意负担一切责任。*本人/本企业/我等承诺在装修期间内保持公共地方清洁及天天负责将装修物料弃置于由物业管理处指定垃圾搜集处。签署：姓名：（请用正楷）企业印章：日期：年月日*请把不适用者删除

附件4物业管理处装修期间暂时（三相）电力供给申请表租户名称：申请单元：用电时间：由年月日至由年月日由早晨时至下午时共日租户/租户代表签署：（企业印章）：日期：年月日注：在暂时电力供给方面，租户除要缴付装修管理费外，期间用电量将按电表上度数另行计算。以下由管理处填写申请被接收审批人（签字）：日期：年月日申请不接收审批人（意见）：审批人（签字）：日期：年月日附件5物业管理处装修工作证申请表单元名称： 姓名身份证号码工作证号码发证条件： 1、全部装修人员在物业范围必须佩戴工作证。 2、工作证禁止转借他人使用，一经发觉，立刻没收。 3、工程完成后，必须全部交回物业管理处。 4、工作证必须小心保留，如有损失或损坏，按金不予退还。 5、此申请表一式两份，由物业管理处和办证人各持一份。兹收到物业管理处发给以下工作张，本人/企业愿意确保恪守发证条件。装修承建商签署及盖章租户签署核准物业管理处日期：年月日附件6物业管理处货物出入放行申请表兹特通知以下人仕将携带关于工具/货物进入/离开，请予放行。申请单元：申请放行时间：携带工具人仕：身份证号码：工具/物品（详细资料）：申请责任人姓名：签署及盖章：审批人物业管理处签署及盖章日期：

附件7物业管理处大件货物出入放行/使用电梯申请表租户名称：单元： 负责携带货物人仕姓名：身份证号码：事由：搬运货物详细项目：1）2）（请注明属易燃、易爆、有毒、有气味品）3）4）5）6）7）预计使用货梯时间：年月日由时至时由时至时申请日期：年月日以下由管理处填写兹特通知管理员，有以上人仕携带货物进入/离开，请予放行。已同意使用部货梯已同意使用电梯时间：年月日由至由至审批人签字：日期：审批人签字：*请把不适用者删除

附件8物业管理处完工验收申请表致：物业管理处 本铺于年月日完成二次装修，现特向贵管理处申请装修完成检验，及经过检验合格后于年月日，上/下午时至上/下午时进行搬入工作。 区层单元租户 租户姓名：