第五讲-施工级段要注意的问题(实战案例)

第五讲

施工级段要注意的问题

（实战案例）

高承工

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师

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建

造

师

房地产业职业经理人案例1、原点标高原点标高

在项目进场时要对场地进行平整（高差较大时，地质勘探进场时要求进行平整），此时现场没有高程点（标高），往往由地质勘探施工方用GPS给点（高程），按此标高进行场地平整（挖、填），若此高程出现较大误差，会给项目以后造成麻烦。1、请放线单位进行定点（高程点）。

如果此时测绘单位没有确定，需要从相邻项目高程点对地质勘探给定点进行校核（北侧、南侧）。2、在确定项目高程时要考虑路网（雨、污水接驳点）的高程系统。

高程原点的高程可以进行微调；如果高程原点出现错误也可以进行高程调整。(验线内容不包括高程)。另：测绘院放点后是否正确，要用单位工程的相对关系进行校核。要求：场地平整前要确定现场的高程原点，建立高程系统案例：由地质勘察单位用GPS确定了现场高程原点，并用此高程进行了回

填和强夯，规划放线时发现高程高+230mm。经与放线单位沟通采用两个标高平均值为原点标高；与设计院沟通地下室层高降低0.1米。要点：高程点可以进行微调。设计院和施工方沟通确定施工预留空间精准空间。案例2、基础形式的选择1、独立基础案例2、基础形式的选择2、如果基础柱太长选择管桩或人工挖孔桩案例2、基础形式的选择案例2、基础形式的选择1、在抗震烈度8度以上的地区不宜选用管桩（方桩不宜接桩）2、在有地下车库的项目中，不做伐板也必须做构造板，

所以可以考虑选择桩筏基础(要进行比较)。要求：设计方案必须经甲方审核同意，才能进行设计工作。案例：项目为三层联排别墅，座落在一万平方米的地下室上，地勘报告描述，地表平均2.5米厚下为碎石层，承载力特征值fak=260kPa；

设计师的设计方案是条型独立基础，我建议地表进行强夯处理，

采用筏板基础。经多次协商未果的情况下，让公司发函明确。

（两种基础形式造价相差300万元）。要点：要了解各种基础形式，在设计方案确定时要考虑工程成本。案例3、桩基础桩1、人工挖孔桩，2、机械成孔桩、3、管桩、4、方桩案例3、桩基础桩1、人工挖孔桩，2、机械成孔桩、3、管桩、4、方桩案例3、桩基础桩1、人工挖孔桩，2、机械成孔桩、3、管桩、4、方桩案例3、桩基础桩1、人工挖孔桩，2、机械成孔桩、3、管桩、4、方桩案例3、桩基础桩1、人工挖孔桩，2、机械成孔桩、3、管桩、4、方桩

在抗震设防烈度为8度以上地区不适用管桩，方桩不宜接桩。当方桩截面尺寸不大于55mm时，为了提高小直径的单桩承载力，对于软弱地基及无较大障碍物时，允许采用无桩尖的方桩施工，在填写桩代号时桩尖形式项不填（节省造价）。

进度上常用的冲击成孔钻机每台每天最多施工一根桩，增加设备数量受场地、电源容量限限制；灌注桩还会因混凝土养生期影响工期近一个月。大截面预应力实心方桩5天强度可达设计强度90％满足出厂要求。沉桩后即可破头及检测，每台桩机每天可完成20-30根。注：桩检测的规范要求

对于缓变沉降的灌注桩检测时，桩端直径D大于等于800mm的桩，可取桩顶沉降量s=0.05D（D为桩直径）对应的荷载值为单桩竖向抗压极限承载力；小于则S=40mm对应的荷载值。

检测数量不应少于同一条件下桩基分项工程总桩数的1﹪，且不应少于3根，当总桩数小于50根时，检测数量不应少于2根。

在多个单位工程共用一个大地下室，做桩的静载检测时要对检测的桩个数进行优化1、不分割地下室时，须全部基础桩施工完毕后才能进行桩基检测，若出现一根不合格时，全部停工整改。2、分割地下室时，可分批进行桩基检测验收，若出现一根不合格时，仅需对不合格单位工程停工整改。不影响其它合格的单位工程施工。案例4、强夯基础1、需要回填土的地坪，夯击前回填土的高程要经过试夯后确定，并测量试夯后地坪高程。2、强夯完成后地表高程要进行实测。注：强夯检测的规范要求(行业标准JGJ79-2012)（国标GB50202-2002）

简单场地上的一般建筑物，按每400（300）m2不少于1个检测点，且不少于3点，对于复杂场地，或重要建筑物地基，每300m2不少于1个检测点，且不少于3点。

强夯地基检测点数是做静载，还是做动探没有明确的要求。和质监站协商确定静载、动探的数量。要求：场地强夯完成后要进行检测，按每300m2不少于1个检测点，且不少于3点。案例：强夯面积1.5万平，地下室面积一万平，地下室上16个单位工程。与检测单位沟通后16个静载试验点、18个动力触探点。合计7万元。要点：在场内做试夯，强夯检测在满足质监站要求的同时尽量少选择静载试验点。案例5、独立基础基础开挖后岩体间有冲沟、溶洞案例5、独立基础开挖后冲沟、溶洞用毛石混凝土充填案例5、独立基础停止下挖换填后做筏板基础开挖后岩体间有冲沟案例5、独立基础

在海沟、溶洞发育的地质条件下，根椐基础开挖情况决定是否进行变更。在海沟、容洞内充填物没被扰动情况下改基础形式为筏板，可锁定增加成本。

看持力层（筏板底）所在的标高进行变更，若筏板上坪标高至正负零高差大于2.5米，可增加剪力墙和防水，做成可使用的地下室。设计要求：独立基础座落在强风化岩上。案例：示范区两栋楼基础开挖后发现强风岩石间有冲沟和溶洞，经与设计院沟通后项目17栋楼全部改为筏板基础，其中15栋楼增加了地下室或半地下室，全地下室的增加了窗井。首层

正常售价5000元，因赠送下跃售价8500元。要点：在冲沟、溶洞发育的地区，变更独立基础为筏板基础可以锁定增加成本，若标高允许增加下跃层不仅可以弥补增加造价，还可以增加收入案例6、地下室防水地下室防水使用“ZS”防水母液（取消抗渗混凝土），

见国家建筑标准设计图集J909、J120368页

地下工程的防水宜采用防水混凝土自防水结构，并根据需要可设附加防水层。防水混凝土的抗渗能力，不应小于0.6MPa；一般普通混凝土

收缩率在0.6-1.0％左右，加入zS防水母液的混凝土

收缩率为0.021％，因为裂缝的产生原因来自混凝土的失水收缩，掺入zS防水母液能防止混凝土裂缝的产生。“ZS”防水母液优点：1、节约成本。省去了卷材、涂膜等防水底板的保护层，省去了卷材、涂膜等防水剪力墙的抹灰层和砌体保护层。扣除抗渗混凝土的造价后每平造价十五元左右。2、缩短工期。因不用做底板的保护层和省去剪力墙抹灰及砌体保护层；模板拆除后即可回填，缩短工期两个月以上。3、不需要做成品保护。其它防水材料必须做好保护工作4、如果发生渗漏可直接在渗漏点堵漏，不会出现渗漏水沿空鼓面四处活动，漏点确定困难，堵漏工作量大等现象。5、使用寿命：“ZS”防水母液与混凝土同寿命，而其它防材料一般寿命在15年左右。案例6、地下室防水案例6、地下室防水取消卷材防水和防水保护层的施工，可大大缩短工期。案例7、塔吊、龙门架安装塔吊、龙门架安装在南侧工期紧的项目为了不影响配套工程的施工，在塔吊、龙门架安设时要考虑到设备对配套工程施工的影响，安装在不影响配套工程施工的一侧（厨房多在北侧，配套施工主要工作面也多在北侧，所以施工设备安装在南侧）。安装塔吊时要考虑：料场、塔臂碰撞等。案例8、平屋面双层防水平屋面双层防水要注意的问题SBS卷材防水要使用同一厂家相同规格的防水材料（伸缩率相同），第二遍防水层施工时全面加热后使用磙子全面碾压使上下两层成为一体。案例9、可封闭阳台的门坎施工可封闭阳台的门坎在施工时不使用混凝土，但是阳台防水施工时要注意。案例9、可封闭阳台的门坎施工可封闭阳台的门坎在施工时不使用混凝土，但是阳台防水施工时要注意。案例10、地热取暖时卫生间的防水采用地热取暖时，卫生间的防水层在地热上层敷设。地热管热胀冷缩后外管壁与混凝土产生缝隙，向客厅渗水，天长日久卫生间门外地面反潮。案例11、落水管等外固定物施工细节案例11、落水管等外固定物施工细节

落水管等需在外墙施工完成后，在外墙上打眼固定的零星工程施工时必须在打孔后将孔内浮灰吹净注满胶，然后安装固定用长彭胀栓，隔天将溢出的胶清理干净美观（要点是封闭好保温层与螺栓的缝隙）案例12、厨房、卫生间窗带下框1、燃气管道不允许穿越封闭空间（地下室、半地下

室、不使用燃气的公建），主管道需直接进入用户。案例13、首层为公建（夹层）的煤气入户管包装4、使用大管径PVC管即经济、美观又快。2、煤气因水蒸气含量较多必须在出地面与入户间进

行保温和保护（天燃气要求相对要低）。3、保温和保护的通常做法是砌垛（见图）。案例13、首层为公建（夹层）的煤气入户管包装案例13、首层为公建（夹层）的煤气入户管包装案例13、首层为公建（夹层）的煤气入户管包装案例13、首层为公建（夹层）的煤气入户管包装

案例14、、单项工程的