深圳某居住项目整合推广方案

********广告2002/3/19深圳某居住项目整合推广方案市场**素有深圳后花园之称，有理想的居住环境；本项目位处人民南路与布龙公路交汇处；紧邻风和日丽、在建的**中心广场，区域高尚住宅氛围已成。**二线扩关在即、福田中心区写字楼全面启动，20万白领移居**，使**居住前景看好。公共配套、环境交通等其他基础建设还将加强；梅龙公路正在建设中。对本项目注入独特的市场理念赋予丰富的人文价值和内涵在激烈的市场竞争中脱颖而出巩固****品牌持续影响力持续销售快速提升物业的价值目标结论:****营造出项目独特的个性与品质。风和日丽三期／小高层/起价2800元每平方米/均价3200元每平方米/深圳市物业工程开发公司开发/核心理念“和谐的民风，亮丽的日子”/地理位置与本案相近，并将于4月开盘，是本案直接竞争对手之一。竞争对手描述美丽365二期／以休闲、旅游、中心的概念面向市场/并且项目位置临近本案，同时销售日期接近本项目，是本案直接竞争对手之一。

结论:****，市场推广定位须与竞争楼盘有效区分，从声势及项目特性上竞过对手，吸引消费客户更多的注意力。

江南生活方式、理念40％

规模效应，**第一大项目30％

项目品质、建筑园林、配套30％

单一诉求主张及权重诉求要点A、江南的生活情怀、传统的浪漫，景观与心情的契合。B、40万平方米大社区的规模，**中心区第一大盘卓然形象。C、项目自身品质，成熟生活配套；园林景观．社区氛围营造都透露出细腻的江南情怀。**中心区完善配套，大型高尚居住社区；推开窗，一片似曾相识的地方；竹林依稀可以听见童年的歌谣，八角亭里的石凳上还留着没下完的残局……这里有心底的那片家园，这里是中国人理想的生活归宿。情结情怀长期保持的鲜明个性文案风格：隽永、细腻、亲切、亲情，透露出纯朴的民风与传统的浪漫。

设计风格：人物化、生活化、场景化。

首个江南风情家园——深圳**市场主题定位江南，最能体现中国人传统居住价值的取向；江南，最能代表中国式浪漫的精神家园；江南神韵，是中国人骨子里一直追求的与现实不一般的梦想；走进江南，有如走进了凝固的历史，寻见了前世遗落的家园一般的亲切；在****，人与建筑．人与园林．人与人的心灵相依；****，营造出最适合中国人居住的生活方式。

概念江南最佳中国式人文情怀社区。离城市不远，离自然很近。树立项目的唯一性。作为长期发展项目，有利于广告推广的延展和品牌形象的积累。一次相遇，一生情怀主题推广语是传统居住观念的现代演绎版本；是中国传统的生活标准；中国式的浪漫淋漓尽致；中国式的内敛，美在心的最里面。

一次相遇，一生情怀辅助推广语系列一****，建筑风情现代迷人****，山水风情灵感动人****，社区风情高雅怡人****，生活风情纯美宜人风情篇辅助蔽推广分语系化列二至善漂，悠芦然的展生活至善劣，纯呜朴的菜民风至善垄，平目和的无日子至善斜，明元朗的塘心情至善兔篇在竹阵林牵攀手的铁温柔软，至仪美在桃零园相胳聚的炉情义钥，至涨美在水星边嬉凤戏的亿纯真酱，至性美在廊横桥漫排步的僚温馨姥，至软美辅助臂推广姜语系泛列三至美诊篇阶段缩慧推广**卫**鲜完美苹推广调策略目的将*夕**舟*打稻造成煤深圳坐的明识星楼录盘．华高品质楼修盘．接高销辜售楼政盘。建立降发展闲商及栋项目临品牌摄。为项效目升您值打旗好基脖础。搭骨勺架穿衣鼓服填血替肉概念干什趟么．换建什蝇么？卖点是什铃么．锡卖什援么诱惑礼品攻．优茂惠．洽折扣周特价摘．抽萝奖完美捧营销第一咏阶段密：未票雨绸佳缪（2俗00筋2年戚3－肺4月榨）目标荡：引拍起市组场关帜注手段都：工农地形挺象展扇示、伪户外痕形象职展示工作左准备隆：布某龙公云路围露墙．休路牌涝广告效果胃：让滴市场蹦关注忌，引死起消上费者孟注意储备负部分酱客户两大千板块摆：一．方媒体钻攻略目的投：引践起热纤点，析造出挡话题手段告：1僻．新饭闻主漫题炒扫作a．耕在*穴*，普需要男什么供样的自生活畅？b．储在*烤*，科需要壤什么所样的坦社区剃？c．总在*鼻*，榜需要趋什么埋样的塑文化交？2．博发展泉商专粱访**踪蝶镇政颜府亲侨力打乡丰造*匹*第摘一盘黄！第二印阶段旨：强甩势突逢围（2甲00仗2年棵5月己）二．冷春交疏会形瘦象攻冶略目的甘：储交备客键源，寒建立倡市场浙形象手段授：1枝．登绞记意溪向客熟户；2．告资料政．礼煎品发鼠放；3．者游戏漂设置浩。工作唇准备轻：1．镜展场死设计2、敬宣传命手册精、海絮报效果歼：1虽．截遇流部气分竞有争楼用盘客茧源，2．托蓄备威意向椒客户咐。目标骨：加侧强市牙场感堪染力介，吸伏纳首铃批意市向客虹户手段与：新共闻主秧题推萌广：1．肉**再**模，建超筑风逆情现呼代迷拆人2．奖**今**氏，山壮水风怨情灵鸭感动饮人3．逗**鹅**她，社稿区风哭情高埋雅怡判人4．向**汁**及，生朽活风运情纯捏美宜先人工作膛准备嚼：江真南生咳活杂挽志效果居：储借备大满量意马向客储户，顺建立动市场渠知名总度。第三敬阶段甲：直伟面竞动争（2皱00塔2年多6月农）目标丧：消诸化意侄向客绸户手段宋：公慈关活璃动主题区：江斑南风扛情文萍化与勒中国久人的貌居住销情结皱研讨围会工作垒准备扔：1翼．辅舅助形首象启游动（构灯杆于旗、苏公交涝车、公交给站台乓广告模）2．硬报纸拉硬广败告3．忠电视留广告4．气开盘雨典礼廉（听膏江南数小调次．折桐扣．电纪念礼隐品．烂江南岸游活非动）效果姨：一器举成的功，于完成亩前期阵销售亭任务饮。第四很阶段虽：市吵场引碧爆（2临00避2年沟7月抽）开盘煮阶段符7轮岔攻击购波第一迎轮攻苗击波第二境攻击虾波第三艺攻击妻波第四译攻击柏波第五聋攻击喂波第六跳攻击器波第七挪攻击使波新闻呀炒作敞户外日封杀混媒体面攻击般记者扩专访纲新金闻发推布会裕开邻盘倚热销京持续*休全面肚影响麦力钟*完控制症市场聪*坑知贯名度狡*日关返注热务点泻*但楼盘爽品质璃*倚现场朋人气荡*雕各厉大媒指介*叨储备腔客户失量衡*梨电视陷*饲权呀威信吐赖感营*窗现逗场影浆响龙*最热和点启停动添*舟持续予热销*跑报纸妻卖点城*烛市打场关赤注责任悉人：钟*躲*耀责深任人喘：*享**肿*目标揭：一承定要话挑动港**桶**仙的热经点介目碗标：剪推广昼促动效实际然成交效果爬：买默家有院电话压来问约效果笛：电西话咨稠询、肃来人名参观羡、实灿际成叙交（一此定要羞统计宵）**查**吩市场懂攻击礼品诞建议1．夹梅酒2．鲁纪念幕册3．基江南圾油纸恐伞4．竿江南挑折扇5．俭送金坑鱼气氛介营销馋建议1．呀游戏2．套江苏帆弹唱3．喉江南绩留影4．豆茶道5．妹古筝格演奏6．复江南碌秀展场激建议主题亏：一魂次相哨遇，接一生谱情怀风格羽：A嫌．现麻代手仙法表现汤：大假型喷斑绘．折藤椅协．藤螺桌．订服装B．宜写实恰手法表现昼：选夜景（厉山石磁叠水验）．波藤椅湖．藤桌至．服港装．紫古筝扛．琵桃琶忆江胞南——用白居弓易江南棒好风景毙旧曾垮谙日出赠江花霸红胜舍火春来刮江水须绿如公蓝能不棋忆江鼻南**愈**堪项目兵组成哥员总负客责人服：*解*／谷总经款理项目终组长服：*码*／孕首席含美术舞指导副组磨长：故**的／副混总经料理创作忍执行喊：*鲜*／窄执行魂创意