山地森林休闲度假胜地概念性规划

XX山旅游区概念性规划第一章旅游区概念性规划-100-第一章旅游区概况一、地理位置旅游区地处X县东北部，距离X县县城约25公里，东部与XX县石场乡毗邻，距离XX县县城不足20公里。XX山主峰海拔504米，位于北纬35°39ˊ41″，东经119°06ˊ22″。旅游区东距222省道15公里，西距206国道23公里，距离X县东部浅山快速通道（规划）8公里，距离日兰高速龙山出口（在建）27公里。XX-X县公路穿过旅游区西南部，自日照山海路旅游大道（在建）到达旅游区仅有16公里。通过高速公路网，青岛、临沂、连云港、潍坊等大城市均在3小时车程内。通过山海路旅游大道，可将该旅游区与日照沿海景区以及浮来山、屋楼崮、龙门崮等旅游区进行串联。从局部区域来看，在距离旅游区不超过10公里的范围内，东有XX大青山、北有卢家河游钓园、南有丽青山。旅游区属于泰山支脉，自此向南延伸，经丽青山可达梁甫山、凤凰山。此外，旅游区周围还有板栗林、山场以及南大山、四宝山等旅游资源。二、规划范围XX山主要是指东苑庄村以东的山体，但从与周边山脉的位置和空间联系来看，该山体与北部以没头山（35°40ˊ35″N，119°06ˊ16″E）为主峰的山体，一衣带水，唇齿相依，相向矗立，和谐统一，因此XX山旅游区范围包括了南珠山与没头山两大山体。并根据山体生态环境保护需要以及地貌变化特征，围绕两大主峰，将旅游区范围向西扩展至山脚处。具体界线为沿县乡公路（大石库村-小石库村-栗园村-东苑庄村）-袁公河-县界（XX山峰-没头山峰-大石库村），总面积约8.5平方公里。三、自然地理概况整个山体属于泰山支脉长城岭脉，XX山海拔504米，没头山海拔526.7米，两山均为金字塔型山体，以变质岩为主。其中XX山岩石内多砂粒，风化岩石上多猪蹄形坑凹，故名宝猪山，后改名XX山。没头山以花岗岩为主，山头地势较为平坦。从微地貌来看，XX山西南多缓坡，西北有两处开口向西的山谷，主峰附近地势较为陡峻。没头山山脊线处较为陡峻，南、西、北均有山谷，东部为梯田。旅游区属于暖温带季风区，四季分明。春季风多干燥，夏季平原区域高温高湿，山上则较为凉爽，多南风和东南风；秋季天高云淡，冬季严寒少雪，多北风和东北风。旅游区山上少水，山下则属于一般富水区。区内山沟内均有泉水出露，但多为季节性泉。主要泉水有两处：一是XX泉，位于东苑庄水库下；二是大石库泉，位于大石库村东，卧牛山西坡，四季喷涌。旅游区内植被覆盖率较高，山上以马尾松、黑松、板栗、刺槐等林木资源为主，其他野生植物资源丰富，特别有丰富的牧草资源和中草药材。山林内多有野兔、刺猬等野生动物出没。旅游区内土地主要为棕壤或棕壤性土，土层较薄，土少砂粒多。四、社会经济概况旅游区所在区域历史悠久，新石器时代就有人类在此繁衍。周围保留有众多文化遗存和人文景观，同时也是鲁东南地区抗日战争时期革命根据地之一。旅游区所在地桑园乡经过数十年的发展，现已成为X县建材生产基地；盛产大姜、板栗、小杂粮、花生、黄烟等，是远近闻名的“大姜之乡”、“板栗之乡”、“小杂粮之乡”；以钩花工艺品为主的手工业十分发达，是著名的“抽纱之乡”。30年来，桑园乡大兴水利、大力实施生态环境综合治理，苑庄流域成为水利部确定的全国示范流域之一，仅在旅游区内就兴建塘坝十多个、大口井多处，改善和扩大了灌溉面积。旅游区涉及村落6个，其特色农业主要以黄烟和大姜种植为主。五、主体旅游资源旅游区主要旅游资源是以松树为主要树种的茂密山林以及分布在山谷中的各类水体。山林主要分布在海拔250米以上山体，300米以下多为板栗，300米以上多为黑松，且成片分布。水体主要以各种山间水库为主，山脚沟谷中还有河流、小溪、山泉等水体。其他旅游资源包各类农业旅游资源。农业旅游资源主要是山坡上的果林、烟田，尤其是主峰以北的梯田景观，独具特色。区内旅游开发处于初始阶段，目前已经在XX山上修建了护林盘山路，并在山谷中修建一处水库，水库周围设置了简单的休憩设施。XX山旅游区概念性规划第二章第二章优势与问题诊断一、优势分析山体优美。南北两大主峰高耸，远看双峰对峙，如天门中开，其他山峰圆润，重峦叠嶂。生态优良。山上较少人类干扰，生态本底较好。植被茂密，植被类型多样，山上林木覆盖率高，分布有大片茂密松林。空气清新。空气清新是开展山地生态养生休闲最重要的基础资源。茂密的植被使得XX山上空气清新，特别是松树挥发出大量的芬多精，有强身、保健、防治疾病、镇静、催眠等功效。水利完备。规划区内水利设施较多，大口井、梯级塘坝、水库众多，局部区域内山水空间配合较好。特产丰富。规划区内及其周边农产丰富，板栗、花生和杂粮等特产突出。二、问题诊断体量小，空间局促。XX山X县范围内仅包括四道山（脊）梁与三处山谷，山梁面积不大，山谷谷口断面开敞，主要向西开口，适宜在山上开展休闲活动和大型配套设施建设的地域不多，且面积狭小。分隔多，整体性差。XX山与没头山均为界山，山体分属X县与XX县，尤其是XX山大部分山体归属XX县，X县部分为山的西麓。XX山与没头山之间山谷东部归属XX，给两山整体开发带来空间障碍。缺标志，景观一般。生态环境和茂密山林是XX山旅游开发的主要载体，但类似的观光资源在周边地区并不占优势。另外，区内黄烟种植面积广阔，黄烟的生产需水量大，水库和塘坝蓄水还具有一定季节性，因此，山水景观塑造上会面临一定的制约。XX山旅游区概念性规划第三章XX山旅游区概念性规划第三章第三章发展战略一、总体战略以XX山良好的生态环境为基础，充分挖掘桑园乡特色农业资源，依据山地丘陵的地貌特征和现代游客回归田园、走近自然的内在需求，面向周边，打造养生品牌，将XX山建设成为按照现代休闲农场模式经营的山地休闲胜地。二、主题定位养生宝地，鲁东明珠三、功能定位山地养生度假，农场休闲体验四、开发思路1.坚持生态化开发，促进可持续发展以保护XX山自然生态为前提，在设计、开发建设、运营过程中，注重对原有自然要素的利用和保护，形成严格的环境保护制度，减少对地貌和植被的破坏。与此同时，生态保护、生态利用和生态创造并重，旅游开发广泛采用生态设计和生态技术，尤其是充分利用节能节水、物质循环等技术，创造出一种人与自然相融洽的生态环境。2.挖掘资源核心价值，形成旅游自身特色系统分析空气、森林、水、山地、田园等五大旅游基础要素，重点突出原生态山地环境的优势，突出XX山资源的核心休闲价值。在旅游开发中，应着重突出山地养生、农场休闲、松林度假、农庄体验、小气候避暑等自然生态优势。3.发展全域休闲产品，全面完善旅游功能依托自然环境、融入人文要素，形成“山顶自然观光、山梁森林氧吧、山谷养生度假、山麓农场休闲、乡村田园观光”等为主的全域化休闲产品体系。要充分汲取山地环境和地域文化所蕴含的休闲价值、养生价值，促进旅游资源的产品化和商业价值化，形成休闲、养生、度假为核心功能，田园观光与农场体验为补充的山地旅游产品体系。4.树立旅游品牌意识，形成独特市场标识以特色旅游产品为载体，以市场宣传为手段，树立“小清新，大养生”的山地休闲品牌。以周边区域为核心市场，苏北、鲁南城市为重点市场，以休闲度假客源为主体，开拓旅游市场。立足现有观光、生态餐饮、会议接待等游客群体，重点针对上述区域大力开拓休闲度假客源。5.实施现代农场管理，做大做强休闲产业旅游区按照现代农场进行管理，利用资源，多方投资，成立相关组织结机构，以农场为主体，进行人才队伍、企业文化等方面的建设，建立并完善现代化企业管理和经营制度。6.确定项目开发时序，快速实现功能配套突出建设重点，以各项旅游功能的配套为目标，确定开发时序。近期以XX山为主，以入口区域、滨水区域和山林区域为重点，完善配套和接待功能，实现观光、休闲、度假的搭配。中远期开发XX山以及没头山西部山麓坡地，完善休闲农场和度假庄园产品体系，实现滚动式发展。五、发展目标1.总目标区域性山地休闲度假胜地2.具体目标国家4A级旅游景区全国休闲农业与乡村旅游示范点国家森林公园省级生态旅游示范区3.分期任务近期（2013-2015年）：完成旅游基础设施建设，开展山地绿化，建成国家森林公园；修建山地度假设施和部分休闲农场，旅游区达到国家4A级旅游景区标准；2015年接待游客30万人次，旅游总收入达到1亿元。中远期（2016-2020年）：完成休闲农场和庄园建设，优化生态环境，进一步完善景区管理机制，提高旅游服务质量，建成全国休闲农业与乡村旅游示范点和省级生态旅游示范区；完成山地探险城堡的规划与招标；2020年接待游客80万人次，旅游总收入达到5亿元。六、空间布局旅游区远期开发在空间上遵循资源整合、布局合理的原则，构建奇峰、翠谷、山林、田园四重空间，形成“三潭一轴、峰谷组团、双峰对峙、四大片区、南北庄园”的空间结构体系。具体来说是以两山之间东西排列的三个水潭为发展中轴；南北两座山体对称分布；按照所处山地位置将整个旅游区划分为重点保护区、生态缓冲区、控制开发区和生态培育区；围绕发展轴线，南北两座山峰的西部山麓地带发展主题庄园和休闲农场。XX山旅游区概念性规划第四章XX山旅游区概念性规划第四章第四章景观项目规划一、三潭溪（一）范围西起005县道，沿着沟谷向东延伸至县界，北以道路为界，南到三个水库的南岸。主要包括东苑庄水库（小二型）以及上面两处水库，这个地块东西狭长，东高西低，是进入XX山的必经地带。区域内除水面外，沟谷中有速生杨树林，东苑庄村北有废弃打谷场一处。（二）定位青山对开，秀水迎宾引景、集散、综合服务（三）发展思路借助山景，滨水而行。“远借山景，以山为门”，充分利用XX山两峰对峙的地貌特征，利用远处山体作为入口背景。“朔溪而上，临水穿行”，进入大门后，车行道和步行道分开，步行道沿沟内小溪进入XX山。以树为屏，曲径通幽。沿路密植松林，坝下种植水杉，形成景观屏障。车行林中，人行林下，道路曲折有度；遇水则敞，遇林则幽，空间开合有致。围绕水面，做足水景。围绕三个水面，利用逐渐升高的地势，多做水的景观，同时围绕“三”字，体现乡村吉祥文化和乡村景观。（四）建设要点1.入口位于东苑庄村北废弃打谷场及其以北，东苑庄水库西北区域。正对县道，修建进山车行道路，两侧为果园和松林。对两侧地形进行简单改造，有简单起伏。在松林东端，道路开始分向南北，南通往停车场和XX农场，北为进山道路。2.果园松林沿主入口道路两侧种植各种果树和松树，形成较好的景观屏障，并有步游道穿行其中，通往游客中心。3.XX山游客中心游客中心西正对县道，东正对山口，为西低东高的覆土建筑，建筑外墙采用本地不规则花岗岩，顶部则种植景天等屋顶绿化植物和灌木。一层为游客服务大厅和休闲，二楼为办公空间，三层为观景平台。建筑西侧为小型广场，中间为人工喷泉，可喷高大水柱。游客中心南、北、东密植水杉，形成景观屏障。在建筑最高处面向县道树立“XX山”巨大标志牌。4.停车场位于游客中心两侧，采用槐树树阵、合欢树树阵等生态形式修建，并在与南部菜园之间密植松树，设置草垛、谷堆等乡村特色景观，形成隔离带。5.三宝潭将三座水库命名为三宝潭，寓意宝地、XX、宝藏，同时也寓意“福、禄、寿”三喜。适当调整水库岸线，并在滨水处种植乡土树木和水上观赏植物。对水库堤坝进行景观化处理。6.三宝林在水库大坝下种植水杉、松树等常绿乔木，一是作为景观屏障，二是成为休闲林，供游客游憩休息。7.三潭溪在水库一侧修建瀑布或跌水景观，利用沟谷河道整理为景观水道，自东苑庄水库引水至东部水库，形成循环。8.吉祥滨水步道沿水库修建滨水木栈道，朔溪而上。部分地段在树林中，部分架空在潭水边。同时沿步道设置休息木凳、休闲木亭、观水平台等设施。9.坝体美化在保证大坝坝体安全的基础上，分别对坝体进行美化和绿化。根据坝体所处位置，修建观水长廊或观山平台。二、松影湖（一）范围位于XX山主峰西侧山谷，主要围绕山谷中水库及其上游山谷进行建设。景点范围包括南北山峰和XX顶西南山脊线区域，该区域松林茂密，生态良好。其中水面1.25公顷。（二）定位山林明眸品位休闲、高端度假、登山健身、森林氧吧（三）发展思路突出休闲，兼顾观光。景点主要功能以高品位休闲度假为主，但部分公共区域也要兼顾大众观光。动静分区，分散布局。整个景点需要考虑到公共休闲和私人度假两种功能，两个空间。公共休闲空间在开敞处，私人度假空间在相对封闭处。景点内接待设施采用分散布局，散落布局在湖边和沟谷林间，实现每个设施都拥有最好的风景，且与环境融为一体。生态设计，特色建筑。广泛采取太阳能、节水等技术。除了中心公用建筑外，建筑宜小不宜大、宜藏不宜露，建筑材质以木、花岗岩为主，风格采用新中式，简约而有内涵。生态保护，松林养生。景点所在范围应为重点保护区，严禁一切滥砍滥伐行为，补种松树，保持林木茂密。利用区域内空气清新、植被良好的优势，开展健康养生旅游。（四）建设要点1.观光大坝对现有水库大坝适当改造，其西侧为车行道，东侧为木栈桥供游客休闲观光。根据地势，可以考虑在大坝下修筑车行专用道，大坝则完全用于观光、休闲。2.松林草亭在进入景点的南口与北口路边，依山修建草亭两座。草亭匾额分别上书“松林之风”“山之明眸”，说明景点的主题与意境。草亭的作用一是供游客休憩，二是作为景点标志。3.停车场位于大坝以西，环山道路一侧山坡上，根据地形修建，采取斜角型停车布局，尽可能少占用路边树林，停车位选择在树木之间。4.松月山庄位于松影湖北岸，大坝东北，整理地形，形成依山滨水的一处平地。在其后修建一座2层半别墅式建筑，地下一层为酒窖、储藏室，地上一层为大厅、餐厅、会议室和娱乐场所，地上二层为配备观景阳台的标准客房。5.观山坪山庄前一处平台，挑空在水面之上，周围为木质护栏，平台上可摆放遮阳伞、休闲桌椅等。平台靠近大坝一侧修建有亲水台阶。6.游湖廊道根据地势、植被，沿湖岸修建步游道，沿路补种松树等植被，步游道应在密林之中，距离湖岸时远时近。7.翠屏山房位于松影湖东侧山谷内，依山修建5-6处单层带地下室独立房屋。8.三亩花台位于翠屏山房山谷谷口南侧，有一处裸露台地，可以种植菊花等乡土观赏花卉。9.木公养生馆位于松影湖南部山脊松林中，木构建筑，主要向游客介绍松林的养生价值和在松林中养生的方法、注意事项等。同时出售松林内出产的蘑菇等养生食品或其他养生保健用品。10.健身步道在松林下，松树之间，修建不同材质的步游道路并连接成网。具体包括石子按摩道、松针道路、树皮道路等等。每种类型道路均有不同的养生保健功能。11.空气治疗草地位于山上松林之间的草地，开展空气浴，修建覆土建筑，作为服务中心。三、XX顶（一）范围位于XX山主峰周围，重点是主峰北部山梁区域，受地形和风力影响，以灌木草甸为主。（二）定位山花烂漫XX顶山野观光，登山健身（三）发展思路突出特色景观。实施生态哺育工程，种植适生野生花卉和灌木，突出山顶疏林、草甸、花坡的特色景观。完善基础设施。修建步游道、台阶、观景平台和简易生态厕所等。（四）建设要点1.登山盘道依山就势，就地取材，修建自松影湖到XX顶，自XX顶分别向南向北通往其他景点的步行景观道路。并在盘道两侧种植松树和金银花等观赏灌木，形成景观道。2.观景平台利用主峰南侧悬崖，修建一处挑台，挑台下为钢结构，两侧和前端护栏均为木质与钢化玻璃材质，地面完全为透明的钢化玻璃。3.XX顶在XX山顶修建观景石台，石台为自然石垒砌，周围为石栏杆，在进入石台山脊上修建登山石台阶。石台中间注明海拔高度，标注四方向，注明X县、XX县县界。在靠近北面石栏杆一侧，树立一花岗石，上刻XX顶。4.云中廊桥利用主峰北侧悬崖修建观景栈桥，栈桥位于山脊之上，个别地段突出在悬崖之上，栈桥桥面部分地段可以采用钢化玻璃，增加探险体验。5.彩虹草甸在XX山北侧山脊和山坡上，选择不同地块，散播不同色彩观赏野花的种植，形成多彩草甸景观。例如集中一个地块，播撒金针菇种子，形成大片金黄色草甸景观。四、XX农场（一）范围位于松影湖以南山谷，山谷面积较小，谷口向西开，并在谷口处建有一处塘坝，谷坡上种植有大片板栗林。依托该山谷，景点规划范围向西、向南和向北。北至三潭溪，南到袁公河，西至东苑庄村。（二）定位美丽农场，惬意田园生态田园观光，现代农场体验（三）发展思路现代农业生态化。把现代农业生产技术和生态理念有机结合起来，优化生态环境，开发绿色农业，生产绿色农产品。农业业态多元化。围绕农业和有机农产品开发，适当发展林果业、畜牧业、渔业、花卉种植业，实现业态多元化。农场功能休闲化。农场功能应充分考虑休闲化、娱乐化。在景观设计、项目安排、基础设施建设等各个方面尽可能体现休闲、度假、娱乐等旅游功能。农田景观创意化。利用缓坡地形，以XX山为背景，适当调整农田格局和作物布局，创意大地景观。（四）建设要点1.松树格网利用沟间、地头空闲地，种植黑松，形成护林网格。2.XX农庄在东部板栗林山谷中水库以北，依山临水修建一处中式风格农场建筑，一方面用于接待游客，另一方面用于生产部分农产品。3.栗林农家餐厅结合农庄，可以在栗林中架设空中餐厅，向游客提供本地绿色农产品或有机食材做的菜肴和食品、饮料等。4.田园益虫博物馆在南侧板栗林中修建一处蜂窝状建筑，通过模型、照片、标本等多种方式，介绍本地田园中有益的昆虫，包括种类、生活环境、主要贡献等等。5.猪宝宝乐园位于大坝下地块中，可以设立小型养猪场，散养或放牧本地笨猪。设立小猪赛跑跑道和跳水台，举办小猪快跑比赛、小猪跳水等娱乐活动。6.休闲鱼池利用水库进行改造，放养本地鱼类，为游客提供钓位。7.文苑池改造西南水库，进一步沿滨水水岸进行绿化和美化。8.东苑庄乡村客栈位于文苑池北，靠近县道，为乡村大院样式，毗邻县道修建厢房，作为XX山旅游区游客接待次入口。客栈主要为游客提供旅游购物、乡村商品推介、信息咨询、茶水快餐等服务。9.文苑乡村俱乐部位于文苑池水库北岸，果园东部，修建一处综合性接待场所，建筑样式为南美风格别墅，以石材为主要材质，三层，局部四层和二层。主要功能包括接待、聚会、特色餐饮、品茶、咖啡和标准化住宿。10.忘忧1492位于乡村俱乐部东部，一座2层建筑，南美山村风格。采用南美风格是因为烟草原产地是南美洲，1492年是哥伦布在发现新大陆的同时，将烟草带往欧洲。该建筑的作为烟草产业发展历史博物馆和主题会所。主要展示烟文化，包括烟草的传播、种植、烟的各种产品、烟具、火机、烟标、烟草加工、烟与人体健康等内容。五、石库山（一）范围三潭溪以北，以没头山为主体的区域范围，重点开发西部山麓。（二）定位醉美果乡庄园大观观光田园，主题庄园休闲、度假（三）发展思路突出水果特色。依托山麓，根据地形，分片种植不同类型水果或果树，挖掘果酒文化，形成多个具有特定主题的果园、酒庄。强化人造景观。建造形式别致的庄园建筑，根据地势修建步游道路、栈道和城堡，将设施和人工景观作为主要吸引物。完善休闲配套。配合不同的果酒文化和庄园文化，配套适当的休闲度假活动。（四）建设要点1.主题果园一是依托现有果园，适当扩大面积，增加早熟和晚熟品种，增加果品种类。二是根据情况分片集中增加其他水果种植，例如葡萄、鸭梨、木瓜、枣等等。同时增加冬季暖棚水果樱桃、草莓等品种的种植，延长采摘季节。2.果酒庄园可以修建葡萄酒庄园、草莓庄园、梨子庄园等等。庄园中间核心建筑城堡或别墅样式要体现对应的文化特色，并具有展览、餐饮、聚会等功能，部分还应该有住宿功能。3.葡萄酒庄园位于石库山向西伸出的山岭南麓，南部临水，修建一处城堡式建筑。该建筑为法式建筑，局部四层，主体三层，并建有瞭望塔等建筑，是整个石库山的核心景观。4.百果酒坊在每个庄园城堡附近修建特色酒坊，作为果品采摘，加工，酿酒的主要场所。5.MINI果园高尔夫。围绕核心建筑，在部分果园之间，修建异形线路的迷你高尔夫，供游客使用。6.遛马坡道围绕果园，在主要果园之间的隔离带修建跑马道，并在跑马道外侧修建护栏。跑马道兼具有多种功能，平时可以作为自行车道或散步道，必要时作为跑马道或改为羊车赛道。7.石库山城堡位于石库山南部山坳中，现在是采石场，可以利用现在陡峻地形修建一处西方样式城堡。该城堡可以背靠石库山，南瞻XX山，所处地势陡峻。8.果酒节利用四季差异，酿造各种类型的酒，举办相应的文化节庆或市场营销活动。XX山旅游区概念性规划第五章XX山旅游区概念性规划第五章第五章配套设施规划一、交通规划（一）道路旅游区西部为县道与乡道，区内主要道路为“8”字形车行道、多条步游道、森林健身小径等。外围交通道路：结合现有县道及乡道整体功能要求，外围道路为双向四车道或双向两车道，两边设置绿化带。区内车行道路：一是东部沿山坡现有护林路修建，西部在根据旅游景点，主要在山麓地带修建。路宽5～6米，是电瓶车和生产、旅游用车的行驶路线，主要采用现浇混凝土划线或模压路面，道路按照景观道路的标准建设。道路一侧设置自行车道。步游道：休闲道路，规划路面宽0.8－1.2米宽。应根据地势、地貌、周围环境及使用功能的不同，可规划建设成石板路、块石路、磨盘石路、自然岩石路、木栈道等不同的路面，路面可拼装各种图案和景区图形标志，蜿蜒穿行于各景点之间，道路两侧为自然植被景观或溪流水体景观。健身小径：路宽0.9～1.2米，林间小径、各功能区步游小径等，原则上保持原始自然状态和其独特的风格，也可规划建设成石子路、沙子路、树皮路等，但路面不做硬化处理，与周围自然景观相呼应。路线主要位于松林下或果园之中。（二）停车场主路支路游步道旅游区面积约8.5平方公里，在游客中心修建一处大型停车场，车位300个左右；在松影湖、葡萄酒庄园、XX农场附近修建小型停车场，车位各50个左右。沿旅游区内的车行路一侧随机修建斜角式停车位，并设置观景平台或休闲区域。主路支路游步道停车场铺装采用生态植草砖，尽量减少水泥硬化面积，做好树木绿化，栽种大叶女贞、国槐、法桐、银杏、五角枫等高大乔木树种，为停车位提供遮阴，形成绿荫停车场。（三）内部交通换乘点远期为了保持旅游区内纯净的生态环境，减少尾气排放对空气质量造成的影响，所有进入景区的社会车辆将集中停放在入口的停车场，特需游客换乘特定车辆、电瓶车进入旅游区。在门区停车场、车行道和步游道交汇处建换乘中心。换乘点设立3-4个临时停车位，方便游客及时上下车，并增设凉亭、座椅等便于游客休息。二、住宿设施规划（一）与景点结合的住宿设施主要包括：松影湖、石库山城堡、XX农场。这部分住宿设施的选址、设计均与规划主题和自然特色相协调。遵循旅游市场需求多样化的规律，使住宿设施的规模、档次、功能适应中、高端度假市场的需求。接待床位分布松影湖50个，石库山城堡120个，XX农场20个。（二）大众、会议为主的住宿设施主要包括：葡萄酒庄园、乡村俱乐部、东苑乡村客栈和其他果酒庄园等。该部分住宿设施应满足中档游客需求，根据国家三星级标准进行建设。同时应与会议设施、大型餐饮设施等相结合。总接待床位200个。三、餐饮设施规划（一）松影湖、XX农庄、葡萄酒庄园等以提供高档餐饮为主，餐饮设施彰显尊贵、气派，与整个庄园、山庄的格调相一致，餐饮设施除餐厅之外，还要有咖啡厅、酒吧、茶吧等，为游客提供丰富的中、西式特色餐饮。总餐位240个。（二）游客中心、乡村客栈、乡村俱乐部餐饮设施分为不同档次，应注重经济实惠，以中档次为主，餐位为400个左右。必须严格控制垃圾的丢放，配备好垃圾桶，垃圾桶的外观也要与周围的环境相适应。服务人员需要熟练操作，操作要规范、卫生。四、给排水规划（一）给水规划采用生活、生产、消防独立的给水系统。在东苑庄村附近结合社区建设水厂。建立完善的生活用水供水管道体系，对规划区实行分区供水。绿化、消防用水可结合现有水利设施，充分利用各种塘坝和大口井蓄水，充分利用地表积水及季节雨水；利用风力向蓄水池和塘坝蓄水，满足日常景观营造需水。采用节水工程，按功能区划分建设地下水供应管道，并且分别与蓄水池相连，形成区域供水机制；旅游区内给水干管，沿旅游区内主干道成环状敷设，通往各用水点的给水支管成树枝状敷设。给水管道的敷设应满足生活、生产、消防的要求，尽量靠近用水点。进行水利改造工程，使生活用水、灌溉用水、其他用水得到统筹利用，逐步实现水资源的循环利用，以减少水资源的浪费。在正确处理给水系统与景点建设关系的同时，使给水系统既能满足游客需要，又有利于景点保护和建设，要求工程设施位置隐蔽，不能破坏旅游区风貌。（二）排水规划雨污分流。道路的雨水可通过地形汇集，供景观使用。雨水、生活废水污染小，可集中处理，达到标准后，用于浇洒道路、绿化、车辆冲洗、建筑施工等。实现污、废水资源化，节约用水，治理污染，保护环境。分片处理。严禁将生活污水直接排出，根据服务设施相对集中的程度，采取分片处理方式，排污要以多布点、排放要求高的原则进行规划，在污水集中的地方分别设置生态型或环保型污水处理池和化粪池，各污水源至污水处理化粪池修建暗渠或管道，经沉淀、消毒后再集中排出旅游区。引进设备。建议在旅游设施集中景区引进较为先进的小型污水处理设备，保证处理后的污水排放指标符合GB8978《污水综合排放标准》中规定的相关行业的国家、地方排放标准的相应规定限值及地方总量控制的要求。五、供电规划分期建设，要求所建立的电力供应输配系统能够满足目前至2020年的用电需要。供电线路架设与旅游区风格相协调，所有高低压电缆均采取电缆沟或地埋式铺设，以免影响景观特色。以拉线距离最经济的原则指导电线敷设。配电室的设立地点应本着最大限度地减少供电半径的原则，尽量位于负荷中心。在用电集中地建专用变压器，采用两回路供电方式，以提高供电安全性和可靠性。保证所有规划景点都有电力供应，电压合格率达到规定要求。旅游主干道和重要游步道应布置路灯，主要景点及建筑小品附近也应设置各式庭院灯，分片分组由各个管理点控制。路灯光源优先采用发光效率高，损耗低，寿命长的节能灯。六、电讯规划优化移动通信网络，实现规划区内各景区、景点和旅游道路的移动通信有效全覆盖。坚持以发展有线电视、广播为主的原则，旅游区内住宿设施均安装卫星电视接收系统。客房、会议室、茶座等地方必须能方便地接入互联网，使游客能通过互联网了解相关信息，收发电子邮件等。七、生态环境分区保护规划根据XX山旅游区旅游资源的类型、特征、分布及其旅游规划的生态环境保护目标，将规划区分为四个旅游环境保护区：重点保护区、生态缓冲区、控制开发区和生态培育区。（一）重点保护区重点保护用地主要包括：山顶山脊线及其附近的地区。根据生态保护的要求，核心生态保护区是严格受保护的区域，严禁各种大规模建设性开发活动，不得建设与景物无关的建筑，杜绝破坏和污染，保证景物完美与安全。同时增加人工绿化，恢复自然生态。（二）生态缓冲区生态缓冲区的主要功能是保护核心区的生态过程和自然演替，减少外界景观人为干扰对核心区带来的冲击。在旅游开发利用上，由于缓冲区位于旅游景点密集区和核心生态保护区之间，其与核心生态保护区无论是在生物流的交换上还是在景观的连通性上都息息相通。因此在这一区域只能进行轻微的分散旅游活动，只允许步行或简单的交通工具进入，区内限制永久性的建筑。（三）控制开发区该区主要包括松影湖及山麓田园、庄园区域，该区域旅游设施比较集中，这里也是游客集中活动的地方，是规划区旅游开发建设的主要地带，对于该区要以控制污染和美化环境为目标，对各种旅游污染进行严格的控制和清理，对每个景点要做到精心绿化和美化。（四）生态培育区该区主要分布在旅游区西部外围区，本次规划不安排建设项目，重在景观培育、生态维持和环境改造。八、解说标识系统规划对导游人员进行统一的职业培训，持证上岗，以保证服务的质量。导游人员要掌握旅游区各旅游点的情况、民俗风情、历史传说等，同时统一着装，要口齿清晰，普通话流利，解说到位，为游客提供热情周到的服务。解说系统的牌示要风格统一，使用与环境氛围协调一致的材料，并与旅游区的整体风格和谐一致；文字说明使用中英文对照，方便中外游客。牌示系统包括以下几个方面的内容：全景牌示。设置于旅游区及各景点入口、交通要道、游客服务中心等处，内容包括旅游区总体平面图与道路、景点与服务设施（门票处、餐厅、小卖部、公厕、休息处、观景点）的分布情况，以及景区景点的简要文字介绍等。景点牌示。单个景点的名称、内容、背景、故事等信息。标牌文字内容解释要简而精，为游客提供有效信息。忠告牌示：告知游客各种安全注意事项、禁止游客的不良行为。服务牌示：服务引导牌示，包括厕所、餐厅、购物、娱乐和休憩地点的导向牌示。增加旅游宣传类出版物、音像制品的投入，出版旅游区的风景画册，相关历史文化和传说等方面的书籍。在导游手册的制作上，应以中、英文两种语言印制，在设计上考虑游客的旅游需要，从食、住、行、游、购、娱六要素进行全方位介绍，以满足各种游客对旅游信息的不同需求。XX山旅游区概念性规划第六章XX山旅游区概念性规划第六章第六章市场开发与旅游产品设计一、市场开发规划（一）市场定位1.总体市场定位以日照及其周边城市为核心地域，立足现代市场需求，突出现代休闲农场和森林养生的市场价值，开发城市居民休闲度假市场。近期重点开发X县、XX市场及周边城市市场，使其成为XX山最稳定的客源市场；积极拓展日照、潍坊、临沂等周边地区，使其成为XX山的主要客源增长区。2.目标市场定位一级市场：以鲁南苏北城市为核心地域的休闲度假市场。包括日照、临沂市、连云港等城市。它们距离旅游区车程在1-2小时范围内，依托便利的交通条件，吸引近中距离的城市居民自驾前来休闲、度假、观光。二级市场：包括半岛城市群。这些地区经济较为发达，人口基数大，旅游消费水平较高。旅游区应利用自身的交通优势，通过开发现代农场休闲和森林养生等旅游特色产品，吸引中远程的游客。三级市场：包括省内和苏北其他地区，主要依靠交通干线和到访周边地区的机会客源市场。旅游区应加强宣传力度，提升其在省外的知名度，吸引更多的机会客源市场。（二）旅游形象策划1.总体形象定位养生宝地，鲁东明珠2.宣传促销口号忘忧乡村XX山醉美庄园，最美乡村七彩XX山，森林大氧吧XX福地，颐养神气 （三）旅游市场促销 1.促销目标建设完善的旅游促销网络，制定完备的旅游促销方案，达到高质量的旅游促销效果，树立XX山旅游区的旅游地形象，快速提升XX山旅游知名度。2.促销策略立体促销。XX山旅游的市场促销应当综合运用各种手段，实施全方位的促销攻势，通过各种渠道、从不同方面引导旅游者的消费选择，短期内迅速提升XX山旅游的市场知名度，成功实施旅游的市场引爆。促销方式的选择贯彻全面化与精品化相结合的原则，多而精。品牌营销。树立XX山森林养生宝地生态健康的旅游形象。实施形象工程和精品战略，提高服务质量，树立旅游良好品牌，塑造旅游目的地形象。“人本促销”是一切促销行为的基本指导思想，一切的宣传和服务都应力求人性化，让游客乐于接受，以人为本、游客满意是维护旅游区形象的根本，游客的口碑宣传是最具亲和力与说服力的宣传，游客的自觉促销才是最高层次的促销。分形促销。根据旅游区的产品结构，结合旅游者的需求特点，针对不同的细分市场采取不同的促销手段，对各个细分市场实现最大吸引，达到最佳的促销效果。在产品分形的基础上同时进行空间分形和时间分形，分清重点区域，区分不同时段，实现促销资源的最佳分配。网络营销。建设旅游网站，并与门户网站链接。通过旅游网站进行广告宣传和信息传递，提供旅游咨询服务。建立网上预定服务系统。合作营销。坚持以市场为目标，以产品为中心，以企业为主体，以共同利益为连接纽带，与周边区域各要素、各景点、各旅游企业和相关部门形成促销整体，实现资源共享、线路对接、市场互动、效益共赢。3.促销手段公共关系。邀请目标市场主要旅行社的高层主管、国内外有广泛影响的营养学家、新闻记者、专栏作家、专家学者等到旅游区参观考察。参加旅游展销会、旅游交易会、旅游博览会等。广告促销。在主要客源市场选择有影响力的平面媒体、电视媒体等做广告。在主要客源地制作户外广告。在通往X县的主要高