某住宅区规划建议

新疆xx策划部2008.08珠光·新疆xx池项目一期西南地块产品规划建议目录1.项目概况2.市场概况3.规划建议4.细部建议第一部分项目概况红雁池项目现拟最先开发项目地块的西南角，分为A、B、C三地块，作为首期开发用地。一期地块中A、B地块作为住宅开发用地、C地块作为配套开发用地。项目正在进行荒山绿化验收手续办理之中，目前尚未动工。项目预计将于2008年10月开工建设，拟于2009年5月1日开盘销售。【项目目前状况简述】【项目首期地块图】地块面积功能建设容积率备注A86153m2住宅开发地块≤1.0除用于幼儿园建设的公建2000m2、其余用于住宅建设B48600m2C102627m2主要开发产品配套设施酒店、会所、商业设施等【项目地块数据】红雁池项目通过“立足新疆、面向中国、服务中亚”的项目定位，以“生态旅游、养生憩疗、湖畔休闲”为发展核心。

项目定位将建设成为集旅游、养生、休闲、观光、度假、会议、居住为一体的大型综合住宅综合体项目。【项目市场定位】总体规划上不仅有房地产经营开发，更有包括水上乐园、酒店、度假村等旅游配套设施等综合性旅游商务娱乐设施。

红雁池项目在原山水资源基础上，建设发展成为生态旅游基地，融入人文价值，打造出一个超大规模、国际性、滨水型、环保生态的综合性设施。【项目功能定位】项目整体价格水平需保持在市区公寓的价格左右，以市区公寓的价格出售品质更高的联排别墅，从而达到吸引客群前来购房的高性价比；洋房产品则改善周边生活商业及交通配套，拓宽潜在客户群体，同时达到抢占目标市场。项目总体须以高性能低价格为产品定位，在控制价格的基础上，充分利用山水环境提高产品品质。【项目产品定位】根据项目规模庞大和临近广阔湖面的优势，结合与乌市保持相同气候条件的欧陆经典建筑形式，追求人与自然的最佳和谐，体现乌鲁木齐现代生态型社区。项目引入欧洲小镇风情和住宅特征，打造成新疆标志性的湖畔风情的综合性小镇。【项目形象定位】1、首期开发西南角A、B、C地块。2、A、B地块作为住宅开发用地、C地块作为配套开发用地。3、A、B地块住宅建筑面积约14万平米，用地在350亩左右。4、首期开发联排别墅为主，辅以其他类型住宅产品。5、根据项目临近广阔湖面、山体和万亩古树林的优势，总体生态环境条件优越。6、项目整体规模巨大、是集旅游、商务、居住于一身的大型综合别墅综合体项目。【项目概况要点综合】第二部分市场分析高端洋房类产品主要集中在市区繁华区域，以地理位置优越和生活配套齐全为主要特点。主要代表项目有欧景名苑、和枫雅居、紫金长安、国秀家园、龙庭华清园等。别墅类产品市场主要集中在雅山、水磨沟等景区附近，以高价格、环境优越为主要特点。主要代表项目有玫瑰园、雪莲山高尔夫花园、公园一号、中航翡翠城、一龙歌林小镇等。针对红雁池项目而言，低密度住宅市场是最主要的竞争市场。【项目竞争市场概况】洋房供应主要集中在乌市的中心城区（天山区、沙依巴克区、新市区），随着乌市整体向北拓展趋势规划和乌昌一体化的逐步实施，城市以北区域即新市区未来将成为住宅开发的热点。市中心以3房130平米以上大户型高层洋房为主，一般项目规模不大；城市边缘地区住宅项目以80-120方户型多层、小高层为主，项目规模中大，户型多样。新市区是住宅开发的热点，价格整体趋势是呈中心辐射状，以城市中心区域为中心价格向周边区域递减。

【市场细分—洋房市场简述】项目规模建筑类型户型价格配套紫金长安103亩，规划12栋高层123-185㎡精装4700元/㎡主题园林、广场、商铺锦华名居8栋，共400户高层123-177㎡均价5200元/㎡中心园林、写字楼龙庭·华清园建筑面积22万㎡小高层90-151-237㎡

均价4800元/㎡社区文体中心、幼儿园、商铺国秀家园建筑面积35万㎡多层、小高层60-90㎡多层3400元/㎡会所、主题园林和枫雅居占地23万平米，共42栋小高层、高层80-170㎡4680元/平米起销售率约60%阳光爱丁堡占地19万㎡多层、小高层4900元/㎡120-160㎡07年约销售380套。区域内均价最高的项目，一层带花园，顶层带阁楼。多层31栋【市场细分—洋房市场简述】洋房类在产品上与以往变化较大，前几年多是低价产品，主要建设塔楼及高密度小区，户型和规模较小。目前新建洋房小区最主要的变化为板楼设计，注重板楼带来的通风采光等优势，但如配套、会所、园林等尚未有明显提高，但仍处于初级阶段。

预计未来将向市区外围拓展，从促进城市边缘项目以良好的生活环境、高品质的产品类型和较低的价格逐渐成为居民购房的主流。

【市场细分—洋房市场分析】乌鲁留木齐局别墅竟市场堪主要粮分布述在水孙磨沟晨-雪减莲山真、沙拜区雅惕山周子边和踢乌市姥以北粉昌吉慎-新逆市区瞎，总杜体约庄14迹00怎套单居位左舟右。目前祖乌市脚联排蜡别墅拘市场添价格铲在4羞00嗽0-晌60联00袄元左拘右，融主要垦是区域域位染置决苗定价剪格。腰销售宽速度痛则普蒸遍较祸慢，撤如绿秀城玫蛙瑰园旱20脱07胶年仅福销售打25防套左川右，苗其中经项目诵多销揪售周阁期在互2-筹4年纠以上怪。乌鲁访木齐知别墅驶市场拜供应捐量不德大，改存在满价格佳高昂容、但境规划辽落后昂、销累售速启度缓赌慢的秘情况固。【市助场细观分—仆别墅间市场蹦简述窜】项目位置类型产品面积主力户型价格备注玫瑰园水磨沟区水磨沟路16号独立别墅为主,15套联排别墅250-350250750万元/套（16000元/㎡）3年销售80余套阳光北岸水磨沟区温泉西东路雪莲山150套独立别墅200-3602705000元/㎡4年销售80余套欧洲花园距首府乌鲁木齐市35公里昌吉市城南郊321套，一期为86套联排为主190-3002504350元/㎡销售7成以上西隆名仕公馆70套独立别墅240-3502807000元/㎡销售6成以上中航翡翠城机场迎宾路100套独立别墅250-360300预计10000元以上08年7月开售【市塔场细未分—鼻别墅激市场打简述涝】别墅搭产品俩在乌架市属膝于较依高端帮项目帝，仅柴有部员分高灰收入述人群穗实现反购买昨，造轨成别奶墅类局产品箩销售军速度贫较慢藏。主要乏原因抽是目盆前乌逃市的储别墅瞒产品漏总体造品质甜较差航，形嘉象不顶佳，葬未能庄展现蛮较高愤价格走对应星的居载住水旋准，灶导致来高收嘴入客绒群具殃备购珠买的肃能力卖和需虏求，下但极班少选赖择别刊墅类俩产品嘉。说明汤乌市绒别墅喷市场菜尚未逗得以链充分汉推出谦，目梅前产弟品尚锻未能目够吸湖引潜吊在购佛房客烂群关碍注及漫购买拥，存理在着锁巨大额的市怒场空昨白。【市绕场细矮分—享别墅怨市场逢分析夫】乌鲁语木齐训20闻07指年一涂跃成佣为全秤国房携价上屿涨最谱高的嗓城市吹，均咱价由晃去年嫌的2讨70瓜0元鹿，上携涨到枣目前涌的3鼠20栗0元谷左右队。至今蓬八月避之前津仍保司持约句20脱%的渠月度美上涨盏幅度校，预西计未更来乌扎市的弹房价印仍将惩保持城稳步蝇上涨希的态浆势，仁均价参将达忠到4颜00命0-尽50裕00涛元的供水平秒。目前屑总体淡房地语产市胶场现五状比燥较落吹后，鸣尚局杠限在你位置溉、低狭价格拿的竞山争之爆中，杰缺乏掠先进年的各性类产所品和摩营销蛇手段辉。【市歌场销稠售状鹿况简碍述】洋房订产品靠拥有犬最大伏的潜盆在客呈户群腰体，看存在叉着占群地少龟、容戚积率核高，债而且酷单价晓较低腿、总域价不械高的清优势陪，一郊般上部班族旨均可野承受烦。从销狗售统天计数聪据看良乌鲁继木齐烤的商裳品房距住宅舞套型孤面积劣在1肚00匀-1煤30君㎡的优户型鸣最热迟销。误3房判2厅舱2卫译的设浊计最旧受乌兽鲁木茫齐的解当地摧需求吼。套能型面拖积在尿14姨4-愧1故80昆㎡的忧住宅臂销售寻情况狠也不拴错，头大面状积户狱型的缎需求晕比例仗也相但当大故。洋房览是乌瓶市目注前最想为畅扛销的费产品悬类型洒，各画大项甚目基庸本销眉售均四60归%以荣上。【洋锤房市演场销段售状功况简绒述】市场往存在词高档蚊住宅格产品券消化天能力蜻，但看是销既售周跑期较掩长反掩映别意墅产手品作疼为第叛一居辣所这俭一潜说力尚家未被讨激发伐。从销斑售来仓看，抗欧洲羽花园叨销售凉最好疑，其么地处翼昌吉载，价若格较破低，贞产品构较好也，小纽奉户型译19旷0-荷24浅0㎡俊面积支销售挣较快斧；公企园一替号与某玫瑰睁园档率次较磨高，扛户型版较大翁，销更售速莫度相粪对缓叙慢。目前辜别墅势项目骆剩下它的多胡为大线户型慨单位劳，小袖面积礼单位盟较为姿好卖竭。【别基墅市像场销魂售状狭况简虹述】从以庙上数脑据中腊可以斗显示睁，近音期以甩来乌响鲁鲁糖木齐绪房地群产销患售之债火爆袜，市肚场容蜜量之惧大，症市民禁接受花能力峡之强峰。以不芬完全炎统计裂（全健市房的地产偶销售烟面积痰约8临00睡万平挖米）局为依会据计籍算，鸭在目雅前开泥发商且手中慕持有怎的土愚地，遍打个欠7折脆，2胸00附8年雹内乌拌鲁木霜齐房汤地产喂开发赶量也润在1尘00贴0万租平米兄以上歼，此缸开发对量不保可小用觑。20狼08选年内海乌鲁贯木齐橡房地醋产开尘发量贞也在摊10毕00串万平势米以凳上。【未爆来市挣场供矛应总凭量预荒测简忆述】2008年乌市房地产开发面积明细表(单位:万平米)土地面积总建筑面积上年度结余面积多层高层29711031.449.6102.618852201.938.167.516359969119.725251.5209.594318.8674118.5541.8250.7318.8792.5792.5注:1、以上仅为目前有据可查数据。

2、高层项目统计依据为容积率为2以上的项目，可能高估。【明重年开尿发面再积预奋测表穿】未来搂明后腔年雪末莲山申和水没磨沟达附近维，均丧是距稳离城执区位信置近银，周握边环次境较雁好，鬼客户同区域瞧认同车感强缝，但剖单价站和总乖价较熟高。绘未来蚀一两老年仍拜有大疯量项呈目开思发并局推向蛮市场额。总体聪估计托乌市帆明年趋将近至10嘱00淋套独恢立或勉联排却别墅林推出爽，与甘红雁尽池项剑目展乱开竞剪争。【未锤来别竟墅竞芳争市业场供途应预徒测简青述】项目规模类型价格位置推售时间备注中航翡翠城首期预计100套左右独立别墅10000元乌市北机场附近08年6月中航为深圳上市公司，目前户外广告已出，主要建设为绿城玫瑰园同等档次的楼盘，临时开始接待客户。雪莲山别墅区首期预计300套左右独立别墅为主5000元乌市东雪莲山09年5月雪莲山周边除现有雪莲山阳光别墅预计明年推出100套左右外，其周边还有2万余亩荒山绿化项目已被开发商圈定预计明年面市。绿城水磨坊项目预计100套左右独立别墅为主8000元水磨坊公园09年5月绿城在水磨沟公园附近又圈定别墅用地一块，预计明年开售。昌吉欧洲花园首期预计250套左右联排别墅4000元乌市北昌吉市08年10月昌吉位于新市区以北，距离市区35公里，在这几年以品质高，价格低的优势吸引部分客户前往买房。该区域预计明年仍有部分别墅推出。【明粘年别旦墅市协场项尚目简株述】1、逃针对制红雁狠池项再目而情言，灾竞争惩市场营主要垒是高喂端公贤寓洋破房类持产品盈和别工墅类钟产品籍市场贷。2、功公寓合市场御供应绕主要普集中寺在乌废市的办中心集城区蛙，均斯价在份32午00箩-4什20短0元洗/平确米左猪右，体整体触市场殃供销补两旺鹿。3、叨别墅箩市场捐供应术量不冶大，絮存在骗价格汪高昂岂、但充规划闭落后辈、销保售速吗度缓黑慢的犁情况开。4、历目前及总体苏房地遍产市汇场现孤状比拿较落旺后，摇尚局极限在挡位置弊、低享价格律的竞胜争之仅中，食缺乏躲先进边的各辽类产煤品和杀营销方手段估。【市薄场概尸况要洪点综详合】【市耗场主干要竞久争别乒墅项向目户田型统狐计】楼盘面积（m2）类型车位（个）厅室厨房卫生间套房玄关家政室工人房露台封闭阳台开放阳台层数花园绿城玫瑰城300-400独立1-2（2占75%）3513-51-4有1-2-1-31-212-3部分客厅中空、玄关中空1:2400-500独立1-2（2占75%）3-54-61-2（2占75%）4-5（5占66%）1-4有1-1_12-3500-550独立235-71-223有1-12-3阳光左岸200-300124131有-13--2约1：2300-400124-713-41有-12-3--2400-55022-3614-62-4有--2-22公园一号300-400双联12-34-6152-3有--2-41-4采光井上2楼400-55023615有-3--4【市袄场主钻要竞味争别悠墅项桥目户宇型统觉计】楼盘面积（m2）类型车位（个）厅室厨房卫生间套房玄关家政室工人房露台封闭阳台开放阳台层数花园中航翡翠城400-500独123-4152有-1---3按带地下室统计欧洲花园200-300双拼12412-40-2有-10-2--3-4部分工人房带卫生间300-400双拼124142有-15-4歌林小镇100-200双拼124131有-13--3200-400双拼123-4141有-11-20-11-23400-500独125153有-15--2工人房带卫生间绿城玫瑰园客厅饭厅主卧车库功能房开间面积开间面积开间面积开间面积开间面积340-352㎡4.5-7.225.6-403.9-4.215-204.2-5.436.5-60636-403.6-4.816-27365-385㎡5.1-6.125-563.6-4.816.8-244.2-4.532.5-56623-362.7-4.514-20400-499㎡4.7-6.622-423.9~4.510-205.2-650-593.9-726.5-423.3-5.25.4-45525-537㎡5.8-630-443.918-204.5-5.542-526403.1-5.716-48欧洲花园客厅饭厅主卧车库功能房开间面积开间面积开间面积开间面积开间面积247-263㎡4.4-5.718-333.3-3.515-203.6-5.126-333.3-3.517-233.3-5.119-36291㎡6.4383.3246.4383.3206.438340㎡6.3403.3205.4403.3285.444雪莲山阳光别墅客厅饭厅主卧车库功能房开间面积开间面积开间面积开间面积开间面积201㎡4.6283.2124.6223.622310.8279㎡5.9323115.9323.6239.972299㎡5.4313.6135.4263.6201071【市欣场主号要竞喇争别捐墅项易目开诞间统浸计】楼盘面积厅室厨房卫生间套房门厅玄关储物间书房封闭阳台开放阳台备注龙庭华清园982311-有1-21

14223111有--2-

15923121有1-21

18123121有1121

紫金长安144-18423121有--2-

27246142有--4-

国秀家园75-952311-无--2-

1082311-无--2-

114-15923121有1-1-159带露台和枫雅居87/113/1172311-有2-2-

1252311-有--2-

81/8723111有--21

【市赔场主授要竞评争洋习房项鞠目户汗型统闭计】项目户型面积客厅餐厅主卧卧室开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积和枫雅居三室二厅一卫87/113/1173.2-3.64.4-5.514-191.2-2.63.1-3.3

3.2-3.72.8-4.5

2.5-3.32.5-4.3

三室二厅二卫1254.34.7

2.83.6

3.54

3.6413.68二室二厅一卫81/873.6-3.73.8

3-3.22.1-3.6

33.6/4.1

2.63.6/412.96国秀家园2室2厅1卫75-953.5-4.53.6-4.6

3-3.93-4.5

2.4-33.4-4.2

三室二厅一卫1083.93.9

2.93.6

33.9

2.4-33.6-3.9

三室二厅二卫114-1593.5-5.73.6-6.5

2.4-4.23.3-4.5

3.3-6.93.3-4.5

2.8-3.92.9-4.2

紫金长安三室二厅二卫144-1844.2-4.55.5-5.9

3.1-3.53.4-5.5

3.3-3.53.7-5.4

3-3.53.2-3.5

复式2724.26.3

3.23.5

3.66.5

3.6/2.33.6/4.2

龙庭华清园二室二厅单卫983.94.5

3.91.8

3.54.5

2.84.5

三室二厅单卫1424.96.3

3.94.5

2.8/3.24.2/3

三室二厅二卫1595.26.7(含玄关)

5.44.1

6.74.5

3.92.7/2.9

四室二厅双卫1815.55.2

3.44.5

4.56.7

3.3/33.9

【市钉场主嚷要竞赶争洋枝房项论目开狠间统情计】【市鸽场分马析市谨场产修品细追部分薪析—痕厅】绿城领玫瑰扣园基测本配相置客净厅、叠餐厅殃、家烈庭厅望，客妖厅带后壁炉谢。其现中餐汽厅又之分为困早餐浮和普值通餐侦厅。谨而该民项目配客厅天面积径适中每，3展00康-4心00析㎡单药位客戚厅2怜5－唉35却㎡，交且开质间以潮4.弯7－构5.状4m团为主忧。4绕00鹿㎡以携上单起位客洋厅面睁积集房诚中于淡40浓㎡左狸右。其他蚀别墅辱项目当仅有堤客厅谅、餐牧厅，恼客厅贫面积缘瑞也多屋位于正25咐-3厚0㎡腔。绿城摩玫瑰岩园7嫌0%础的户偶型为思两车意位设洞计；雪莲膛山阳榨光北鉴岸4在00触㎡以床上户扎型为烤双车日位；双车旅位面托积多吹为4丑0㎡毯，单劝车位趁为2窑6~骄30艺㎡。【市衬场分谷析市孩场产另品细阿部分所析—首车位椅】【市面场分购析市尸场产挎品细配部分供析—伙厨房衡】绿城架玫瑰认园5保种户辈型做箱2个牢厨房忍（中虽、西季式）愧；其他该别墅煤项目炕目前绣的产权品均日为1表个厨诸房设污计；一般包户型返一个改厨房绕即可突满足使住户协生活蕉要求漏。绿城听玫瑰察园8历0%笑户型具带工背人房增，部赤分工育人房辞带独象立洗纵手间叶；其他川别墅截项目壤无工哗人房婆设计姑；【市鸟场分耕析市岂场产础品细失部分彻析—钞工人抄房】【市事场分泪析市小场产粉品细战部分磁析—盐工人障房】均带涌独立妈卫生支间、庆衣帽疯间。下绿城欺玫瑰检园主纹卧均液位于摊最高骂层。匪而公租园一塘号均雕位于瞎中间真层，红第二贫层。卧室峡面积容在2主5-稼30贿㎡之诉间。碰开间互位于云4.系2—状5.恐4m像之间睁，以烛4.仗2、笑5.牵4m慕开间喂居多夹，相绍对于芽南方拉别墅诊卧室剩面积垦和开坏间都乱显得救较小先。但其板部分户超大绕面积幕别墅荐主卧撇开间揭也达奔到6摩m。绿城茎玫瑰杂园和扩阳光疼北岸吵的花库园面初积较旺大，严接近迟1：京2。【市捡场分恢析市笨场产挂品细旨部分裕析—缸花园携】一般毅别墅少项目洽功能食房均守有配误置，狼但大惠小不软一，堡主要榴有娱承乐室苏、视伯听房鼓、家刘庭室硬、健供身房坝。如绿仪城玫双瑰园博的功争能房恰较大软，其抛中家点庭室术是每袍项目摘都配田备的警，面帆积和馋客厅证相差咏无几先，一赛般达哥到2龄5-订30父㎡，声且多城数位架于地爹面层座。较小蓄面积费别墅砍则没富有地兄下室载，也祝没有不特别责设置额功能懒房。【市刘场分万析市漂场产衣品细符部分固析—桌功能加房】绿城拉玫瑰脚园户振型3易00饲-4背00锤㎡单注位有膏2种赔，一聚种为箱6-下10枯㎡；货另一原种为抬约1红8㎡究环绕擦主卧丝式。40环0㎡段以上狮单位表多以经10蛛㎡左怖右阳混台为恭主，槽部分辫有1贝0㎡升露台当一个梳。公园善一号笑项目凡均送王超大狸面积搏露台碑，多岭数超楚过3律5㎡衰。需考株虑到腔新疆汇特殊摘的环撞境，骆如冬桐季比旧较冷沈、室软外沙亚尘多心的特荡性。【市床场分赛析市折场产姐品细继部分芒析—唱露台叮】第三慌部分规划陶建议A地托块：A病地块慨较为封方正假平整绢，主冤要考务虑到湾高压号线的营影响盛，高屠压线法两侧嘉设置横多层旅洋房稀产品洗，以嘉遮挡腰不利富景观皱。而获中央盏部分旦则利柴用前固后景限观，帅开发细多联商排别怀墅及栽叠加屈洋房蹦产品拘。B地误块：规划墓上B欲地晃块临降湖、炸临渠弦道，铁以一亿线临僵湖区询域开腥发部银分独副栋别佳墅、搂依次鉴向南爷距离携湖面挤较远园的开船发双第联、筹多联绿别墅栗产品增。【西像南角义地块金整体草规划墨建议吗】C地秀块：主要挤作为敌旅游疯、商场业及框公建坡配套梢等用扭地，葬包括树酒店著会所布等设衰施集拨中于杏C地避块。另建瓣议在以C队地块蚕配置征少量独小户炭型酒伐店式维公寓糠产品歌,练主要湾利用撇地块常中的贼酒店愁、会络所等转设施控作为亚其配御套，若并配裙以精占装修血及家败私家赛电推洗向市袍场。经目的攻在于撑可以武增加息产品掩类型趣，试扔探市污场的斜接受传度，波且可病根据柿市场梳情况关再行布增加呼；并掩因小瓜户型细低总漠价，鲁可扩匆大项没目客多户群猪。而贡在经矩营上走，既吃可销突售、舱又可册进行盈酒店堂式公咬寓返阀租，沉具备天投资悔价值集。ABC叠加洋房多层洋房多层洋房多联别墅独立别墅双联别墅多联别墅设置旅游、商业及公建配套西南角地块整体规划建议示意图小户型酒店式公寓西南嗓角地捧块第术一期为项目极共开辱发约逃14供万平吉方米伍建筑料面积站，产到品类躲型为誓独立泪、联晋排别扶墅、排叠加庄及多还层洋么房，亚共约态推出仍80所1套邀单位伴。此位批产姻品2氧00根9年其同期黎统一仙开发映。预计搂在0狱9年著5月汽1日乳率先熔推出粱首期庭产品志，以酸多联底排别胃墅为隔先导郊推出何市场光，总拦共约响10莲0个俭单位假。前期侍树立妇高端单产品辽低总读价项稼目的丢品牌劝形象贵，快砌速出依货。【西廉南角乌地块内整体战开发测建议飞】地块产品类型户型面积（平米)款式比例容积建筑面积（平米)套数占地（平米)均价（元）单套价（万元）总额（亿元）开间（参考）纵深（参考）B地块别墅独立4003层（赠送350-450平米左右的花园，含车位面积）4%40%0.705,3102,12453,0348,0003200.177.019.030060%3,186114,5527,5002250.246.515.4小计

100%0.8167,586

双联2303层（赠送180-230平米左右的花园，含车位面积）8%100%0.8510,62010,6204612,4946,0001380.645.813.2小计

100%

4612,494

多联2003层（赠送150-200平米左右的前后花园，含车位面积）20%60%0.9026,55115,9308017,7005,0001000.805.212.818040%10,6205911,8005,000900.535.012.0小计

100%

13929,501

合计

32%

0.8642,48120149,581

2.37

A地块别墅+洋房多联2003层（赠送100-150平米左右的前后花园，含车位面积）35%60%1.0046,46427,87813927,8784,800961.345.013.318040%18,58510318,5854,800860.894.613.0小计

100%

24346,464

叠加1806层带电梯复式或错跃，1、2层送花园，3、4层，5、6层送天台21%40%1.1027,87811,1516225,3444,500810.504.613.016060%16,7271054,500720.754.412.1小计

100%

16625,344

多层1301层送花园、中间平层，顶层送阁楼，不超过9层.12%50%1.3015,9307,9656112,2543,800490.304.210.310050%7,965803,800380.304.08.3小计

14112,254

合计

68%

1.190,27255084,061

4.09

总计100%

1.0132,753751133,6424,869

6.46

【西课南角凉A\梦B\祖C地块哗产品畜建议苏】C地宴块设澡置5括0套种约8阳0m2的小库户型全酒店翁式公煎寓地块套数单套面积销售面积单价（元/m2）销售总额（亿元）A地块550164m290272m245314.09B地块201211m242481m255792.37C地块5080m24000m245000.18总计801

136753m248556.64项目震首期范预计卡销售乱收入豆约6傻.6杀4亿销售巧均价携约4晌85勒5元闪/㎡【西悉南角地块牧产品返预计骆收益茶】09朝年5述月1言日：主推假以多织联别白墅为脏主，夸双联科别墅萝为辅苍。09串年7杨月：主推细多联钩别墅们、叠出加洋渔房、理多层唇洋房梅为辅慎。09缘瑞年9楼月：主推滑独立竿别墅奇，洋令房类恨产品降为辅讨。09滴年1恒0月痒后：主推纠酒店罚式公煌寓及汽剩余灾产品斤。计划黑全年慌销售荡约5党00睁套、苏10冲万平凯米、佳总金禽额约董5亿士元。【西牺南角地块咸项目暂推售艰建议就】第四窝部分规划小细部可建议因定捡于5态月1奖日开炒盘销号售，河时间气较紧挂，特赴别是剪考虑唉到工予程进罩度，勉可能娱会所忍及销势售中鹿心未堪能建违设完态成，奇所以默建议摩前期兄建设雅现场滥临时估销售恶接待购中心遇及临贷时样领板房很。建议珍在项代目现诉场建问设4姓—5榴栋主贝推产粉品的促临时右样板肃房，肢选其售中一哥间作反为接伏待中卸心，念其余推作为贫样板晕房示掏范使膏用。【销悼售区伟域建转议—倾前期棋现场广销售领示范寺区】AC前期程现场雷销售蛙示范蛋区设置尽位置蛋建议款示意稠图B前期辞现场东销售弊示范薯区前期现场销售示范区配置类别数量要求样板房多联别墅1（3户）户型180/200m2双联别墅1（2户）户型230m2独栋别墅1（1栋）户型400m2小型景观广场

设置绿化及水景景观停车场

可满足20部车同时停放临湖观景堤

景观道路入区道路

/以上孤配置则均须隆于5佣月1骡日完葛成并穗交付隶使用【销错售区锅域建哥议—央销售晴路线观建议菊】河滩常路—乌燕儿悉窝路虏出口捷—红读雁池岩路河滩路燕儿窝路红雁池路销售远路线良示意读图销售凡路线冰沿路细包装示意辆图河滩其路上设置烈灯旗销售触路线化沿路领包装示意饲图河滩骨路道着路天房诚桥设置黄大型融广告氏牌销售态路线淡沿路离包装示意厕图河滩东路上扶设置户乳外广边告销售蜂路线逆沿路靠包装示意必图主干朽路上弟设置交纯通指炭示牌销售经路线洗沿路搏包装示意创图周边滔脏乱象清理隶平整冻、黄折土坡程需绿僚化红雁肃池路牧两旁整之理优围化销售州路线灾沿路择包装示意由图红雁嫂池路道上设置宣路灯路灯奖风格作须结田合项撒目建漫筑风键格沿湖甜岸建饮设人版工道结路，壳形成沈环湖弄景观允道路与，消槽减住蜓宅与驻湖面磁间的注距离热。充分毙利用语湖岸直及水沉位线惠退缩袄用地壮，以丈公园课的形俩式去广建造屡，可草设置似露天携休闲需ca盖fé卫、茶交艺吧扫、沙切滩、虏垂钓蜜区域祝等活艳动区登，提墓供公好共休务闲空钳间的原同时疲，为南住宅盘塑造垄景观塔资源除。水位奸线因祖每年徒最高记水位军与低毛水位闪不同行，造搭成水稻位低洽矮的僵时候沙，裸这露的进沙滩禁影响权形象羽，可赚设置踏湿地沈公园洒、大小量种屈植芦干苇等券水生惰植物价，形妹成大粘型绿密化景着观。【销医售区步域建贩议—鼻湖岸墙及水怖位线贯退缩禽用地角建议灿】临水湖岸参考湖岸亲水平台参考在销警售展州示区猎域的方绿化堤要尽午量做筹好，杂多种旋植高翁大的厦灌木陶、鲜膝花，稳使其浸精致般而富欢有层坊次感择；小区耕主要考种植绑部分凭松、课柏等催常绿顶植物算，按要季节点保持严四季妻均有关开花宏；夏天膨多种昆植鲜纱花等障易活荣树木集、冬脑天则乔在售孤楼处止等主至要区杀域布南置假摔花、断假树爽等；塑造禾园林巾的主薯题景屠点，芒增加值客户押的参爹与性贸；塑江造与状小区谷风格散协调妖的水内景、萌圆雕拣等艺嗓术品虑，增破添小浇区的迈灵动阿性；多提撤供可常供客避人休彩憩的仆休闲洗座椅稀，可列为部句分的教移动说性休妄闲伞邪和座旧椅，务部分籍的固央定休膨闲设鸣施。【园螺林绿迎化建骆议】接待巡寿中心瓶周边富和销味售通茅道设腾置多喇种植感鲜花怀及彩挽叶类母植物浮，增索添气假氛北方常用树种第五感部分配套丘建议【配什套建糕议—尊会所懂】因为幸项目层规模路大，预并以产小镇篇模式影打造患，所桌以建补议会掏所以凑群落剃式的没建筑证、合忠理的持功能貌区分辅组合仓而成引。功能舟设置绕上要姨充分城考虑总业主床的生针活需向求，误为其乓提供涝全面左完善芦的生姨活配雷套。烫而其黄中部捆分设乘施可沫与酒同店的堪配合队使用卸，因阻此建却议与斜酒店强设置恰在相比邻的腹区域估内。会所进面对堂项目女业主回所设捐立，恶各项健功能置须齐澡全，熔而部护分设寺施可陡与酒惩店共归享。前期峡建议蚀可作刷为售捏楼部战使用炉，应底考虑甜整体捐形象游的大贫气和赔开放搞；后堵期主太要以盾服务明区内沿业主饼为目氏的，贤需完世善设塌置生泡活配投套场剖所，仆成为促业主毙专享破的活虚动场疾所。会所定必须厕结合属首期过销售蝇场地顶需要低综合红考虑觉。因滩此会吓所必袋须要廊在首阿期销盘售时财具有娇一定白规模挖。会所功能分区建议类别面积（数量）功能设施备注会所约6000平米（约2-3层）

会所大堂配有水吧及闲坐的区域销售中心

物业服务中心

健身康乐室

美容院、发廊

乒乓球、桌球室各约2处棋牌室

阅览室、网吧

儿童天地

相关配套4个室内羽毛球场国际标准2个壁球场国际标准2个篮球场国际标准会所拴立面乓参考会所凝立面羊参考【配寇套建温议—径酒店嘉】酒店势主要角以对矛外营贼业为甜主，缝主要痛面向龙家庭油和公步司会事议度文假之以用,配套网应尽惭量丰升富。配合懂项目取整体缺欧式是风情哨定位劳，赋疲予5睡星级皱的配烘置，谁以主嘱题式飘酒店担打造幻玉出一怨个娱暮乐内惜容丰才富、庸个性甲突出黑的度狐假酒烦店。酒店套的设遗置应钓充分皮考虑真项目旷整体毯规划糖设计声，建买筑形闸态与皮整个搭楼盘欠风格幕相协及调。可考府虑在硬酒店乡丰外围斑挖建腔人工那河道种，将始红雁肯湖水探直接舞引入左河道岔中，哗增添歼酒店雾舒适耻的度汁假气秤息。酒店弯形式风建议椒采用境那种业小型症的假艳日酒撇店形业式，骄先期坏建设径规模慰可小屈一点馅，之壳后根普据经牛营状倾况和练开发翅进度是逐渐弱扩大嘱酒店架规模榴。不滑需要界开始辣即建千设大需而全雨的酒括店设楼施。酒店功能分区建议类别面积（数量）功能设施备注主体酒店总建约30000平米（约5层）标准客房400间餐饮中餐厅、西餐厅（宴会厅）专业茶室会议室1大(200人)3小(10-80人)商务中心票务/旅游/传真/投递豪华卡拉OK歌舞厅1个歌舞厅10个包房影剧场、多功能厅可复合使用美容院、桑拿、SPA

乒乓球、桌球室各约两2套精品店可设置在首层的通道度假屋约10-15间，每间约200平米独立别墅每间约有3-4个房间相关配套占地约10000平米大型温室花园

2个户外及恒温泳池

2个网球场国际标准酒店祥立面伸参考度假柜屋参虑考【配筹套建欢议—私商业锅民生滤配套伤】商业授配套欢建议篮设置公于在叮C岭区，巨以集陪中式改商业驾街设进置，殊属于诊混合掏类商馅业公龟共开遍放区原域，提除旅稠游商啄业外航，同比是也喉是项嘱目业诵主日冒常购情物餐顶饮的彼区域药。前期由销售搜是将薪超市枪、银跪行、均西餐解厅、珠ca匆fé姜s部ho持p、勿点心束店等谅功能树店的唱门面戴装饰光成已痛有很它多商屑店“沟进驻嫁”的妥效果贵。需设猎置公湾交车咏总站顽，方词便客勤户出越行。类别面积（数量）功能设施备注商业街约3000平米旅游纪念品主题纪念品特色专卖店贩卖欧洲特色的商品陈列馆红酒、威士忌等超市约2000平米日用百货引入大型品牌主力店美食街约3000平米天幕酒吧街小型铺位为主，多利用户外位置，扩展空间。cafe咖啡店【配抽套建跪议—与商业能配套店功能涉建议炼】

功能分区包含设施备注公建教育幼儿园，中小学与首期一同交付使用医疗小型医院，医务所生活交通公交车站，住户巴士站民生银行、邮局家政服务小型农贸市场24小时便利店【配仁套建虏议—狐民生够配套巡寿功能券建议阅】商业配套参考商业配套参考民生配套参考第六盘部分产品膝建议集团夏具有惨相应烫建设喝欧洲血风情瓣建筑疮的成雷熟经字验，惩建设谣欧洲斩风情被住宅描有利物于整据个项纪目的较成本酒控制悔。项目对所处侵的湖虫景和帝山水也环境闲具有粘优势冒，且苹据市嫩调了晴解周放边及铜新疆掀区域踩缺乏蔽纯正禽欧洲叉建筑骄风格块的产忘品。项目踪蝶位于联乌市叉最南陶端且哪规模瘦硕大乡丰，于休前期凤开发滥时容腿易给棉客户扬造成幻玉荒凉维的错介觉，献因此秘建议严使用乔暖色拉调的晚建筑康风格食，营谈造热殿闹的睛氛围带。建议代使用揪色调抄较为毕艳丽胞的班蛇牙建教筑风尤格。【产走品建艇筑风各格建勺议】独立乳别墅让参考联排闪别墅库参考多联趟别墅硬参考叠加鞭洋房亡参考多层员洋房弊参考小别娇墅（堪3保00修平米愈以下抬）厅鸭与餐纷厅尽新量连侮在一辛齐，暂显得宁大气略些。大别死墅（筹3森00陕平米跑以上尚）厅弦与餐坡厅则愈应相隆对独箱立分译开，掩但不