济南市房地产项目报建流程

济南市房地产项目报建流程项目事务部2012年2月第2

页总述

报建工作始终贯穿于整个地产项目的开发流程之中，地产项目每个环节必须要通过政府相关管理部门的审查、审批，各种相关性手续及政府部门的批文是项目顺利开展的“通行证”。对于济南公司来说，报建工作是公司销售、结利、入伙等考核指标能否完成的关键因素之一。为帮助公司相关部门了解济南市房地产开发项目的报建程序及相关事宜，以便更好的配合协作，提高工作效率，项目事务部将济南市房地产项目的报建流程进行了梳理，在此与各位同事一起交流讨论，能力有限，还请给予批评指正。第3

页主要内容房地产项目报建概述第一部分济南市房地产项目报建流程及注意事项第二部分第4

页房地产项目报建概述一、定义：房地产项目在运作的全过程中，根据国家及地方有关法规、文件的规定，由开发商向当地相关行政主管部门及市政部门进行报批报审并获取相关权证、批准文件、批准手续的工作。二、主要内容：

报建工作明细表三、特点：

1、地域性

2、可控性差四、目的：以最小的成本、最快的时间、最优的方案取得各项证件、批文，争取公司利益的最大化。第5

页主要内容房地产项目报建概述第一部分济南市房地产项目报建流程及注意事项第二部分第6

页济南市房地产项目报建流程及注意事项一、济南市房地产项目报建流程注：单击图片见原图第7

页济南市房地产项目报建流程及注意事项二、规划报建1、流程注：单击图片见原图第8

页济南市房地产项目报建流程及注意事项2、所需资料：(1)

建设工程规划许可证申请表2份（加盖设计单位资质章、法人章）(设计管理部)；(2)建设项目批准、核准或者备案文件（复印件，核验原件）（财务资金部）；(3)土地使用权属证件（复印件，核验原件）以及土地勘测定界图（原件，93济南坐标系），国有土地使用权出让合同及补充协议（复印件，核验原件）(财务资金部、设计管理部)；(4)符合国家标准和制图规范规定的建设工程设计方案成果3套（含公示牌小样；需要编制修建性详细规划的建设项目，一并提供修建性详细规划成果）(设计管理部)；(5)

进行日照分析的项目，应提供由具备相应资格的单位编制的、经复核的日照分析报告(设计管理部、项目事务部)

；(6)环境影响评价文件和环保部门出具的审批意见（复印件，核验原件）(项目事务部)

；(7)经专家评审论证的修建性详细规划和建设工程设计方案，应提供专家评审会议纪要(设计管理部、项目事务部)

；(8)根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料。第9

页济南市房地产项目报建流程及注意事项3、审查要点3.1指标审查A容积率、建筑面积B建筑密度C建筑高度D绿地率E停车率3.2建筑间距及退让3.3建筑日照审查3.4建筑景观审查3.5公共服务设施的设置3.6图纸审查第10

页济南市房地产项目报建流程及注意事项4、注意事项4.1规划方案应提前与规划局相关人员进行沟通。4.2建筑面积核算必须准确,保温层按照实际施工做法计算建筑面积,注意门斗、雨篷等建筑面积的计算。4.3公共服务设施除商业、物业管理用房外，按《城市居住区规划设计规范》的下限设置。4.4营销策划部及设计管理部应在规划阶段确定配套公建的设置位置、面积、分割，配套公建功能标注尽可能简化。4.5中心配电室、水泵房、换热站、消防控制室、消防水箱间等设备用房尽可能设置在项目一期范围内。4.6指标标注容积率、建筑面积、建筑密度就高不就低，绿化率、停车率就低不就高。4.7规划许可分期应由项目部、设计管理部发展管理部、项目事务部共同协商确定。第11

页济南市房地产项目报建流程及注意事项4.8日照时间在1小时到2小时之间，应在设计方案中注明，日照时间不足1小时的应标注为公寓，设计管理部应书面告知营销策划部。4.9消防、人防在规划阶段应提前沟通。4.10尽量避免设计假飘窗、假阳台。4.11保证方案设计深度，避免定位、竖向后期变更。4.12联排别墅、独立的配套商业单体建筑面积最好不要超过2000平方米。第12

页济南市房地产项目报建流程及注意事项三、施工图联审1、流程注：单击图片见原图第13

页济南市房地产项目报建流程及注意事项注：单击图片见原图第14

页济南市房地产项目报建流程及注意事项三、施工图联审2、所需资料2.1、技术性审查：⑴施工图设计文件（原件4份）；（设计管理部）⑵地质勘察报告（原件2份）；（设计管理部）⑶项目计划批文（复印件1份）；（财务资金部）⑷建设工程规划许可证及相关技术经济指标（复印件1份）；（项目事务部）⑸居住和公共建筑项目的建筑节能工程设计审查表（原件2份）；（设计管理部）⑹各专业设计计算书（原件1份）；（设计管理部）⑺勘察设计招投标手续（复印件1份，建筑面积在1万平方米以上的单体建筑工程和总建筑面积5万平方米以上的住宅小区或工厂生活区项目等）；（项目事务部）⑻外省、市勘察设计单位进鲁、进济承接业务单项工程备案表（复印件1份）；（设计管理部）第15

页济南市房地产项目报建流程及注意事项2.2、施工图行政性联合审查：⑴建设项目施工图联合审查申报表6份；（项目事务部）⑵发改部门计划批文（复印件2份）；（财务资金部）⑶建设工程规划许可证及相关技术经济指标表（复印件6份）；（项目事务部）⑷建设规划许可证附图（复印件1份）；（项目事务部）⑸《国有土地使用权证》（复印件1份，验原件）；（财务资金部）⑹《济南市建筑工程勘察设计招标投标备案书》（单体建筑面积超过1万平米或小区总面积超过5万平米的）。（项目事务部）⑺外地勘察设计单位需提供“外地勘察设计单位进济备案表”；（设计管理部）⑻建设项目红线内市政设施管线综合图（3份）和雨、污水工程施工设计总平面图（标明管径、管材、埋深、坡度、周边地形地貌等数据）；相应排水设施（化粪池、隔油池、沉砂池等）标准结构图。建设项目环境影响评估报告书和审批意见节水器具类型及数量。月均用水量3000立方米以上的新建、改建、扩建工程项目，需提交节水设施设计图。建筑面积在2万平米以上的宾馆、饭店、商店、公寓、综合性服务楼及高层住宅，建筑面积在3万平米以上的机关、科研单位、大专院校和大型综合性文化、体育设施，规划人口在3万以上或每日中水回第16

页济南市房地产项目报建流程及注意事项用量在750立方米以上的住宅小区，需提交中水设施设计图（包括：设计说明、室外中水管网图）。（设计管理部）⑼凡是涉及可能产生职业病危害的工业、医疗、污水处理（含中水）等建设项目应提交职业病危害与评价报告。大型商场、游泳池（馆）等建设项目应提交卫生学评价报告。（项目事务部）⑽未设计人防工程的项目需提供《防空地下室易地建设行政许可通知书》。设计人防工程的项目需提供：防空地下室建设设计要求通知书；人防工程施工图设计审查机构出具的审查意见；人防工程施工图精装版2套、平战转换预案2套及光盘1张；建筑总平面图、首层平面图及剖面图各1套；（设计管理部）⑾经当地气象主管机构认可的防雷专业技术机构出具的防雷技术评价意见；（项目事务部）⑿建设工程施工图全套图纸（1套）（设计管理部）⒀消防设计审查资料。第17

页济南市房地产项目报建流程及注意事项2.3、消防设计审查：(1)建设工程消防设计备案表2份，加盖公司公章（项目事务部、设计管理部）(2)建设工程消防设计审核申报表1份，加盖公司公章（项目事务部、设计管理部）(3)建设工程规划许可证及附表，复印件，核验原件（项目事务部）(4)授权委托书1份，加盖公司公章（项目事务部）(5)建筑总平面图1份，加盖设计单位资质章(A3或A4)（设计管理部）(6)建筑工程全套施工图（设计管理部）(7)建筑工程图纸光盘，JPG压缩格式（设计管理部）(8)建筑防火设计专篇，1份，加盖设计单位资质章(A4)（设计管理部）(9)设计单位资质证书，复印件1份（设计管理部）(10)设计单位消防设计审查组审核意见，审查组负责人签字并加盖公章；针对消防设计附1份文字材料说明，对建筑、水、电、设备四部分的消防设计审查均需审查人签字。（设计管理部）(11)外立面效果图 （设计管理部）(12)企业法人营业执照复印件复印件1份（设计管理部）(13)现场照片，7寸、2个不同角度（项目部）第18

页济南市房地产项目报建流程及注意事项3、审查要点3.1施工图技术性审查：是否符合《工程建设标准强制性条文》和其他有关工程建设强制性标准。地基基础和结构设计等是否安全。施工图是否达到规定的设计深度要求。是否符合做为设计依据的政府有关部门的批准文件要求。3.2规划审查要点：施工图是否符合已批复的建筑设计方案（建设工程规划许可证附图）。3.3消防设计审查：高层住宅三合一前室的设置。室外消防车道。3.4市政设计审查中水站设置规模、位置。雨污水管网与市政管网的接驳。3.5卫生中水站需提供《建设项目职业病危害预评价报告》。高层住宅的二次加压防污染措施。第19

页济南市房地产项目报建流程及注意事项4、注意事项4.1施工图面积不得超过《建设工程规划许可证》载明的建筑面积。4.2消防设计应提前沟通。4.3人防地下室建筑面积不小于人防设计要求建设面积。4.4人防施工图出图后，土建施工图需及时调整。4.5施工图总平面在规划总平面的基础上出图。4.6设计管理部、项目事务部对设计院的答复意见应进行审查。第20

页济南市房地产项目报建流程及注意事项四、施工许可1、流程注：单击图片见原图第21页济南变市房叠地产存项目仿报建友流程跑及注广意事墙项2、所需云资料2.1施工春许可督证⑴济南库市建扎筑工丸程施瘦工许拣可申赚请表乏（原察件1份）乌；（诊项目始事务等部）⑵建扎设用地吼规划许惭可证（恋复印件警，验原役件）；妈（项目溉事务部册）⑶深土地路证（罗复印床件，服验原疮件）奇；（临财务楼资金星部）⑷趋建设讯工程僵规划谋许可跌证（故复印靠件，痒验原针件）久；（建项目勤事务示部）⑸施知工图联谱审备案际书（复杏印件，搁验原件已）；（吸项目事穗务部）⑹经补过备案睛的施工屿合同、趁监理合玻同，施蜡工单位谢、监理白单位中腐标通知零书（复稳印件，饼验原件钞）；饺（项目波事务部促）⑺建倒筑项息目施教工图辩建筑研面积铅审核抖表；香（项贤目事卵务部爽）⑻建设隔资金副到位仓证明雾（原举件1份）及伸银行出建具的对合账单；（船财务谋资金笼部）⑼吩工程面质量懂、安石全监拥督手喊续(复印驴件，屠验原惜件）赔；（法项目狸事务巷部）⑽崇环境殃评估肠报告偏批复弟或意及见(复印件悉，验原宜件）；逢（项目互事务部躲）第22页济南遥市房讯地产滚项目检报建汪流程齐及注体意事嘱项⑾施工单办位安全奏生产许宗可证（尽复印件滥，验原烦件）；（项销目部）⑿消退防设计欲审核意莫见或消篮防设计邪备案手许续（复沟印件，筐验原件螺）；（网项目事瓦务部）⒀建筑像渣土怠处置兵手续蚁（复渡印件桨，验磨原件糖）；（厨项目腰部）⒁在呜市建筑吼工程交桑易中心证办理各资项手续是、交纳欢各项费按用的申女报表（漠复印件口，验原勉件）；饱（项目该事务部跑）⒂煮已缴行纳两骗项基揭金（鞭新型质墙体案材料墙专项午基金炭、散颗装水锋泥专祸项基屡金）慈的发矛票（帆复印桃件，帽验原螺件）讯；（良项目胆事务厨部）⒃末建设撒工程泥档案任建档野及报柿送服妨务合构同书状（复录印件切，验须原件丈）；织（项牌目事静务部鸡）⒄济僵南市建剃设项目持城市建烛设综合备配套费偏缴费联优系单(复印件超，验原鹅件)。（项还目事务省部）第23页济南市述房地产姜项目报科建流程熔及注意司事项2.涨2质监膏安监许报监(1擦)工程质居量监督存登记表悬（一式2份，加距盖公章喷、法人动章）（斥项目部听）(2)工程安锋全报监锄书（一笔式2份，唉加盖软公章妄）（销项目海部）(3)工程灵质量伶与安替全生嫁产承居诺书悠（一妇式2份，加裕盖公章旦）（项揪目部）(4)安全员C证（个数厕与项目撑规模相触符）（歪项目部著）(5)意外猜伤害便保险唯单及拦保险牧合同（项圾目部许）(6)安全文热明施工猛措施费那发票及省进账单（项目葡部、合穗约管理竟部、财庄务资金啦部）第24页济南市慎房地产砌项目报索建流程匀及注意掠事项2.3总分稠包备轨案总承哨包企心业提荣供以孔下资交料(1)建筑企修业工程厨总分包什备案表（一式3份）(2蔬)总承烤包企顷业与文分包超企业偷（专久业、窑主体商劳务始）签摇订的绝施工遮分包贯合同仪（原串件）(3)总承起包企鞭业营饿业执立照（雀原件绪及复垄印件留）(4著)总承包恋企业资存质证（离原件及正复印件追）(5薪)总承包呀企业是门外地进美济企业遗的提供铅外地进志济备案总证（原说件及复鲜印件）(6)总承包乖企业项极目负责悟人、技言术负责妇人、质告检员、庸施工员图、预算王员、安余全员的族岗位证相书、社府保证明伶（原件些及复印喜件）(7)开发围商与彼总承旱包企叹业签印订的肉施工塔合同(8泉)建设工却程施工奏项目班特子证书醒代管登疼记表（葵复印件惹）(9)中标隆通知最书(1偶0)建筑向工程哈意外敌伤害展保险鸟发票(11访)印花此税及虎交易净服务淘费发固票第25页济南市砌房地产园项目报蓬建流程懂及注意熟事项劳务溉分包傍需提冤供以烛下资衔料(1尽)分包企蹲业营业兔执照（陕原件及战复印件蹈）(2)分包企阶业资质墓证（原竭件及复土印件）(3范)分包鱼企业认（专摸业、婶主体豆劳务亭）项虏目负插责人剩、技航术负免责人朽、预俩算员舰、质串检员漫、安碌全员傲的岗叛位证械书、今社保日证明（原件死及复印浙件）(4)劳务慰分包丸企业脂的劳萌务队纪伍花东名册融、用哭工合虏同、平专业搅技能郑证（原件术）(5禁)劳务蛙分包渴企业助预存积农民奋工工团资保驻证金青发票第26页济南狼市房脊地产猫项目衬报建伶流程抢及注般意事明项3、施正工、泻监理值单位秃配合盆事项3.胁1施工单残位配合谨事项：招标草公告园前确扭定陪竟标单致位；按照政济府有关阴要求制吸作投标狠文件，劣配合代名理公司久完成招票投标手姿续；最终中授标价不乌得超出暴我司限讲定的上旧限；中标铺公示来结束贪前准币备好蒸项目此班子密人员岸证件光；中标衔公示效结束饿后及个时缴顷纳交竟易服裙务费付及印但花税张；配合办副理质监驴安监报英监、施荐工合同兵备案、互施工许停可证手脉续；负责凤及时湾办理爬总分奴包备膨案手却续。3.剧2监理意单位菠配合勺事项蜜：招标公黎告前确猴定陪标露单位；按照新政府途有关元要求哪制作陡投标乏文件检，配煤合代根理公乐司完航成招搜投标瞧手续强；中标公俭示结束劲前准备穗好项目彻班子人箩员证件怕；中标慌公示尾结束纹后及缝时缴抱纳交婚易服谷务费负责佩及时总办理难监理轨合同石备案佛手续墓。第27页济南市灵房地产恰项目报张建流程欢及注意伴事项4、注意踢事项4.1渣土庙手续裁提前递办理段，并揭充分港利用懒相关捆资源倒减少洋渣土涨处置委费的飞缴纳衔。4.围2建议瓦将配糟合办落理招朱投标脂、质仇安监肺报监元、总组分包乒备案酒、施鼓工许下可证创等事怕宜写踪蝶入总痰包合纽奉同，汉明确你惩罚通措施和。4.3总包译单位晚、监轻理单普位项漠目部纳人员嘴配备宰必须误满足政府相违关要求。4.退4标段划拐分不宜托太细。4.云5质安监扇报监、虫总分包俱备案所歉需资料移提前准屿备。4.6劳务止工资摘保证有金由伍我司颂倒存何入施猾工单晚位专裙用账争户。第28页济南市醋房地产悟项目报个建流程轨及注意甚事项五、预灿售许可1、流程注：胡单击占图片圾见原旺图第29页济南袋市房险地产趁项目应报建胶流程剖及注古意事羡项2、所需浅资料⑴济南市妇商品房限预售许季可证申畏请表及酱附表（胁加盖公醉司公章杆，附表害加盖清茶欠办章守）；（勒项目事爱务部）⑵营凡业执照乖（复印责件1份，碍验原狱件）胶；（亚财务舒资金幕部）⑶开演发资质惨证书（亡复印件1份，验造原件）筋；（项岂目事务坚部）⑷赖国有稳土地隐使用倾权证吩（复荐印件1份，验岗原件）显；（项泄目事务载部）⑸垂房地添产开答发项朗目经筛营权扑证明布（复吸印件1份，验请原件）棋；（项歉目事务气部）⑹陵建设钓工程贩规划觉许可截证和怠规划彩总平拦面图欲（复逆印件1份，蜂验原嗓件）体；（遮项目夸事务确部）⑺万建设仍工程找规划涝许可冻证及亦相关订技术女经济男指标读（复夹印件1份，验徐原件）船；（项愚目事务溉部）⑻建税筑工程雅施工许素可证（货复印件1份，验琴原件）搂；（项老目事务往部）⑼建稻设工程墨施工合熟同（复或印件1份，验款原件）惭；（项春目事务槽部）⑽决按提童供预轰售的懒商品我房计佣算，袄投入奸开发斑建设鲁的资柴金达桨到工成程建叼设总料投资催的25顽%以上的芒证明（术加盖公丙司公章服）；（资项目事团务部）⑾商紧品房预忧测绘报宴告和总裤档备案阶证明（奖复印件1份，验共原件）鞋；（项剂目事务尝部）⑿前胳期物业叙管理合寒同备案粗证明及左委托合肚同复印垂件（复诞印件1份，验令原件）铃；（客往服及物箭业部）第30页济南市宜房地产衰项目报词建流程辛及注意统事项⒀土牺地使用夸权、在呼建工程添已经设卡置抵押晓的，提徐交抵押伐权人签助署的书律面意见狂；未设丸置抵押朴的，公丛司出具于证明（其加盖公延司公章盗）；（野项目事纤务部）⒁销售楼催盘申报汁价格（点具体到捧套）一雪览表（加盖返公司公犹章）；谷（营销弯策划部五）⒂商品贯房预奋售合喊同模花板（融不同毕模版么分别叶提供垄）；（营郑销策划歇部）⒃鸦配套拿工程祥建设霸同步亲完成迟进度晃情况与说明住（加痰盖公下司公缴章）茄；（跨项目远事务竿部）⒄民用建莲筑节能培信息销扁售现场晋公示表（内容建必须与森审核通千过的施点工图设棋计文件采一致）仇（加盖私公司公地章）；她（设计跌管理部聋）⒅盟住房形质量歼责任李承担男主体畅和承党担方锁式说昌明（柄加盖钞公司混公章错）；栋（项巧目事呢务部达）⒆在售落网签变情况头说明（加麻盖公糟司公书章）疤；（或营销炭策划酱部）第31页济南市伪房地产炉项目报冒建流程陪及注意笋事项3、注意伤事项3.镜1取得拐预测剩绘报示告后肯，设株计管菊理部遥、营首销策攻划部榜、项遵目部意、项祥目事译务部菠应分抖别仔饺细核闯对是信否有治误（宽预测侦绘执鸭行《房产测扰量规范》）。3.2营销策叨划部应恐及时提离供销售遥合同模椒板、楼淘盘销售库价格表晃，申报据价格应戏高于实浮际销售绑价格。3.3项目事役务部、贴财务资乖金部应岂及时沟让通资金羡监管手欠续办理搁进展。第32页济南市垒房地产鸟项目报代建流程愧及注意斑事项六、弊规划亡批后吉管理1、流戒程注：忠单击街图片膜见原湖图第33页济南桌市房悦地产摊项目康报建赵流程呜及注剂意事确项注：单稿击图片重见原图第34页济南稠市房寸地产恼项目石报建糖流程未及注吴意事肃项2、所需患资料2.就1、规划付验线(1)建设工罗程规划购验线申令请表（民含电子娘版）(2)施工贵图规搅划备慢案证扫明(3源)规划放惧线测绘茶成果(4)建设拼工程捕规划由许可毕证及援附件(5)建筑方常案批复多总平面塑图（加扭盖规划母局章）(6)施工图叮总平面畜图（加罚盖规划卵局章）(7)现场公锤示栏彩绪色照片2张（A4近景予远景2张）(8峡)公示坝小样堪（A3彩色朴）第35页济南市易房地产懒项目报房诚建流程纤及注意栗事项2.催2、规划岗核实(1怠)建设工鲜程规划畏验线申秆请表（渡含电子宁版）(2)施工图腊规划备串案证明(3宗)竣工规否划测绘歼成果(4羽)建设工韵程规划疮许可证仿及附件第36页济南刚市房缘瑞地产傅项目视报建新流程笋及注循意事理项3、注意罗事项3.1项目抄部应阿及时盯通知场项目漫事务府部联骑系测族绘院痕现场弊放线乞，最气晚应形于垫偷层施助工完遮成后们。3.2如因设匙计变更世等原因景，现场企施工与仪规划批弓复不符办，竣工旧规划测击绘前，沫项目部择应及时勉告知项渡目事务惯部。3.脖3精装轨修项稿目应协于规梳划核秆实现且场测年绘、辨查勘竟后方竟可施粒工。第37页济南星市房洋地产各项目肾报建呜流程杨及注宪意事搏项七、市弱政配套烛报建（一）请、供电1、供嫌电工帜程报颗建流秆程2、供电墙工程施做工界面续的划分2.讲1、户华表电高气工择程居民置住宅纽奉用电掉设施幕系统犹称为万户表创电气嚼工程于，其趟组成靠为10毙kv高压外渔线供电搁线路、亩中心配剩与各分蹄配电室涨的10k灭v联络证线、以配电朱室内哲高低吉压电菠气设绕备、纪业主锡室内泼生活范用电摩系统明的0.退4k亲v低压馈副线、业宜主室内子生活用遭电系统狂的单元你配电柜宪（分支忠箱）、利业主室牺内生活只用电系镰统电力寒干线、茧电表及诸电表箱徒。2.希2、公建听电气工痰程园区务红线姥内公齿共用阀电系瘦统为云公建丝式电气顷工程受，济额南供赤电公嗽司称立户表匙电气喉工程忙之外略的所敌有用奸电线东路为的公建迅线路璃，其兆组成罚为园熄区红原线内延换热涝站、度泵站码、景虏观、牲路灯宋、道枕路、铜物业跃、消建防、伐通风四排烟辱、弱衔电机感房、蝇中水音站、球幼儿永园、陶小学绩及配役套商认业等戚公建怖设施怜的用城电及誉单体竞建筑羊公共毛部分嚼（楼织道、嘱电梯梦、排概污泵爱、风槐机等驻）的鹅用电制。第38页济南市滚房地产湿项目报啄建流程唱及注意校事项2.袖3、二次量设计开发舅商与脖济南挖供电掀公司挡签订层户表介协议雹后，它其下海属的前济南穷鲁源兵电力音设计配咨询沉院负乞责进挥行专祥业设随计，滴设计跪范围尘包括看：10K虹V外线（痛架空线筹、电缆虏、分支腊箱或环野网柜、荐电缆管淹沟）、购红线内球的中心演配及各虹分配电厅室的电梯气、土猛建（室彩内电缆斤沟及设刚备基础些）及区抗内户表昆线路（非低压电肢缆、分尾支箱、凯电表、筐电缆管仇沟）。小学需陷设置独扁立供电隙系统，跪单独设息置配电烈室。设夜计由济息南鲁源荷电力设修计咨询困院负责希，设计育范围包抽括：10K路V外线筑（架折空线杂、电浊缆、租分支潜箱或枕环网暗柜、巨电缆砍管沟纪）、阿配电疼室的曾电气冻、土国建（密室内跳电缆欠沟及盆设备昌基础农）。第39页济南市飞房地产蛋项目报读建流程掠及注意闪事项2.箱4、施工搁界面划揉分10K献V外线的叼电杆、衫架空线留、电缆技、分支羡箱或环房诚网柜的荡采购、款安装、费调试，宣配电室党内高低多压电气汉设备的僵采购、骨安装、吓调试均网由济南碎供电公获司指定诱的施工身单位负洞责施工雅。10K孩V外线盛的电轧缆沟沿或电鹿缆埋奸管的奶建设缠，视协项目士具体统情况址而定渴。0.4搜kv低压间电缆邮、单惧元分针支箱皂、电锡表箱喜、电丝式表的颜采购慈、安尘装、促调试召由项敏目所归在地服的区学供电惨部指唇定的论施工拼单位泊负责育施工喷。配电室霉的新建莫土建工桨程、配顶电室内欧电缆沟位及设备每基础、猴红线内狭高低压泥电缆管属沟、电困缆桥架腊、公建然部分电山缆、设呼备、住披宅户表瞒后电气慈部分由睡开发商匪负责施凑工。小学单土独10使KV外线（视架空线坟、电缆产、分支蚊箱或环贫网柜）末、配电租室内高轿低压电骆气设备齐的采购层、安装洞、调试械均由济蓄南供电惨公司指蛙定的施息工单位稀负责施妈工。小学低寇压出线俱（低压级电缆、内分支箱症、电缆仅管沟）吸由开发丑商按施宋工图设湿计单位涛图纸负者责施工蛋。第40页济南市昆房地产探项目报淹建流程驰及注意鉴事项3、供电辟工程设冬计、施嫁工技术例要求及仙注意事地项3.狼1、配外电室选址墓：尽枕量选号择在痰负荷鼓中心趟位置阔，配摧电室爱的供晚电半艘径为250米左右省。房屋建拾筑形状配电室庭尽量为睛规则四厉方形或籍长方形弦，避免苍不规则泛形状（腾如弧形阁，有转胃角等）惨，以减浮少空间探浪费。房间福高度漂：分揉配电武室梁祸底与购电缆疼沟上此沿净瓦高不萝小于3.嘱5米，抬中心翼配适鹿当加垦高。3.4、土建3.掏4.斧1地面下圈挖（或患上抬）确的电缆踩沟高度趟为0.党8米。3.线4.赶2柱下独伟立基础月及地梁接应不妨墙碍电缆葡沟下挖鄙，基础激槽钢要冷有至少讯两处接返地，且做高于地饭面0.始5c悄m-朋1c悟m，要水痰平敷设岔，基础虚槽钢要葬做好除凝锈。3.4窄.3配电室踏所处地禽地下水撞位高的婚，应做匪好防水醋措施，泊电缆沟痰内要干娘燥。3.纠4.跌5配电室结建于地新下车库叼，室内虎地平面薯须高于责车库正静常地平疫面不小个于0.2米，糊以防值止雨镇水倒事灌。配电室恶建于地叠上，室芬内地平劲面须比双室外地托平面高腊不小于0.3米，以车防止雨桑水倒灌疮。第41页济南市乳房地产榆项目报狭建流程葡及注意川事项3.5、门极窗配电鉴室应尖有不议少于花两个案进出惜口，苹均需兴采用浪防火阔门，渔作为微设备矮主出尖入口融的宽欠度应响不小什于1.5米，笑高度孝不小补于2.给4米。配电室察建于地抵下车库辩，开门蝇位置不辜应与人予防要求于冲突3.6、通风配电室斧建于地胳下车库皇，最好会设独立漫通风系柔统。无耗条件的枯，配电抛室外墙古应预留粘通风口舞，以便骡与车库卸通风管受道对接配电贤室建戒于地竞上，米使用负窗式士自然副通风号。3.娃7、房饭间面蜡积配电泰室中耕户表稳电气锋设备关与公裹建电零气设辉备分垫开设湾置，彩公建丑电气胸设备盾设置俱在单技独的浮房间记内。配电汪室内特按电温气规淡范，训根据无容量杰及高重低压踪蝶进出肆线布感置设洋备，桐以此归确定饿面积波。第42页济南市让房地产嚼项目报顿建流程访及注意狸事项3.告8、其玩他配电失室的叛土建厘工程脆、园否区内谁高低伸压电蹄缆管牢沟土励建工垮程、纸电缆蜜管沟营的管或材、鼓井盖皱等采挎购、好施工拿、安鉴装由雄我公付司负命责，贴供电纺公司多提供悼技术逢要求拢和管嫩理要信求。供电稼公司奖要求扩户表理与公棒建电胆缆不柔能放庙置在输同一鸭桥架跪内，载因此宵供电么公司伸进行取专业排设计张时只俱按户咱表电饱缆数添量配哭置桥油架。储藏笼室用窃电应提从户捏表后心开关写中接闲出，勾不能冻单独粪设表信，否贴则在岁后期耍运行扑中，料物业从按公韵建电献价向吉供电械公司蜜上缴馆电费命，业个主则枝按居覆民电贺价向吩物业扔上缴扰电费驻，由纯此带阶来的吗电费平差价愁将由寸物业炮承担孤。高层侨住宅位电缆修分支政箱、锁电表纷箱一笔定要忆集中磨设置醉在独击立电身表间扒内，奖电表嘴间应腹设置挥在地役下一艰层。者别墅金电缆叉分支消箱、毕电表翻要集沾中设瞒置在死室外形公共狸区域仆，必侵须要遵有防融雨、察防晒猪及安佛全保晕护措结施。项目部甲应至少凭提前两根个月通考知项目福事务部竹办理施伐工用电插手续。施工炊用电婚箱变旷安装介位置踪蝶应仔欧细考强虑。第43页济南听市房旺地产殊项目劝报建阻流程何及注卧意事译项（二帽）给液水工丙程1、给恳水工蝇程报蔑建流屑程2、给羞水工静程施裙工界勺面的么划分2.增1、二脚次设恭计济南水抽务集团迁设计院斯要对室丽外给水愚干管、到车库给纷水干管皆、住宅候给水立描管系统雹、水表朝、泵房熄内供水勺设备及利泵房电纪气进行巴重新设印计出图誉，如二掀次加压念设计使崇用无负收压设备昼，需单扭独申请扶经济南贸水务集嗓团批准懂后方可鸭使用。2.2、施谅工界扭面划圆分室外劫给水滋管线哑、室丧内立冻管、窑户表桃由济请南水生务集仇团下烈属施腾工单母位负叨责施狗工，冶其中饼室内随立管特可协索调自衬行施亏工。第44页济南市哈房地产单项目报剑建流程扫及注意看事项3、给要水工逃程设巨计、碌施工涉技术袋要求岛及注霞意事瓣项居民绩生活涨用水晌计量烤表口泻径为DN1蓬5，不酒能安咳装立饮式水炕表，魂如安蛛装在联管道凉井内舱，应袄为有浇线远船传水怨表。别墅的丝式水表应侄设置在口室外公狐共区域获水表井简中，水卖表井深博要在济齿南地区杆冻土线枝下，且下若干栋改集中设殃置。室外吓给水玻干管1米范围验内不能鸡种植乔矿木。室外郑绿化镜、商字铺、犯换热抬站、赢中水状站及生公共舰建筑猎等需惑用水优的设急施不删要漏第设水紧表。第45页济南第市房北地产附项目朝报建稠流程忌及注驶意事阳项（三串）、供暖添工程1、施工抵界面的资划分济南共杯约17家供屠热企侄业，烧要求葱及流昆程不害尽相蓄同，浙主要凭参考搅济南叶热电泽有限滴公司穗相关穿要求顾。济南市介供热企宁业供热视范围济南热压电公司掩要求红风线内一室次管网赌、二次捞管网、药换热站栽设备、幻玉供热计捉量和温祖控装置仙都由其塞设计、改施工。第46页济南键市房须地产拔项目挖报建但流程板及注棉意事涉项2、设计叨、施投工技叠术要屈求及穴注意蹈事项2.慌1、换舒热站撕选址升尽量扭设在面供热州小区晚的热篮负荷丹中心挪位置丈，建顾设地虏上独因立换滑热站笨，与散居民钥建筑炸物外源表面理间距融不低员于10米。提桶供换热吊站水电找源负荷验，水电托源接至威换热站财内并设纸独立水严、电表轨。供热接规模10万平加方米堤以上池小区弊须设巧一个陕地上身便民病服务栏室，修位置株方便吹特殊拦人群栋进出倡，方凤便小厌区缴腥费及茄供热艳服务征。2.枯2、换序热站肆的设赴计要巴求必须坝保证朽有单飞独对泡外通肿道，恰道宽渠不小叠于2×2米的通纱道进出妙换热站奏，供热殿维护人泳员可随蠢时进入遇换热站墙，而且达换热站到不能与功其他设度备间连酱通或共武同使用梳，确保岁非供热郊人员不宾能随便支进入换鸡热站。锦换热站敢室内净傻高（梁宇下）不拼低于3.6米，芒站内赛房间六格局案合理挨，屋羊面防半水良重好不兄漏不私渗。娱换热这站的荷内外奖门窗除齐备泊完好灶，门讽的开恶向应地为从泡设备啊间向贝外开灯，朝芝向主业通道期。站够内应译设不继同朝艺向的芳两个浸以上脑带铁念栅栏税的外屈窗，短外门扛设置承防盗坑门，引换热污站内泰外墙霸壁平正整洁孕净，套粉刷页完好梢。根妥据《城市掉热力趴网设恨计规块范的散规定轿“当翻热水细热力辞站站阻房长呼度大肠于12米时，鉴应设两晶个外门归。”第47页济南霜市房把地产登项目豆报建膝流程哗及注燥意事洗项2.游3换热站抹计量装天置及仪忽表的设篮计要求站内热抖量测量阵装置要庸求站内砍一次、斤二次网凤必须安秒装热量家测量装挂置，站皮内安装权应满足颈热量测阅量装置摆直管段括安装要愁求（前10船D，后5D），化其口误径根乎据流蠢量确塑定。威（根得据供辣热计许量技侧术导筒则要奏求，撤站内双应安盲装热括量测煎量装对置）物。现场仪凶表的安铜装要求勾热量测纷量装置店的流量答传感器植的安装盐位置：高一次网六回水管赛、二次抛网回水趣管、二鞠级网补叙水管。现场压即力测点驼的安装茧位置为群一级网摊和二级膝网除污揭器前后蜂、循环馋泵出口清、供回白水母管阳、调节霜阀前后珍、板式阿换热器族的一级首水和二却级水的亭进出口炒。详见：《济南科市房长地产鹅开发均项目免竣工清供热劳设施坟验收拌标准》第48页济南市曾房地产萝项目报销建流程穴及注意债事项（四扯）燃注气工判程1、燃熄气工卡程报右建流悔程2、设计、匪施工技甘术要求竹及注意热事项在燃气量公司设变计的过艰程中我绍司要及获时和燃聚气设计谋人员沟蕉通，确应定燃气鹅立管的愈位置，增以保证冈满足精弦装修的宅要求。燃气先立管15汇cm范围内毫不允许而有强电碑插座。燃气表捎距地1.8米-2吓.2米之敞间，币燃气喜表若栽为正疲装需团要宽钱度至鄙少为55汉cm的空间亭安装，抽燃气表厘反装需校要宽度赢至少为30c辽m的空兔间，燃气表惨后管阀易门处与戚燃气灶墨之间采逮用软管杯连接，疲距离不扒能大于2米，繁厨房揉内烟味道位划置如夺果调蜂整可活能导乔致表映后管倘阀门架与燃网气灶施的间羡距加没大，份不满收足燃魔气公挂司的市验收蚁送气讨要求肾。室外锤燃气屈管线蚀上不短能种造植乔阔木、痒树中乎心距完燃气凭管线棚的距疲离要挡不小峡于1米，家不能呆沿管料线方并向砌厌墙及房诚管道胜井占狮压管音线。室外胜调压哑柜要绕设置开在利澡于提吧前进宁行施功工而老不影布响其习他专院业施曲工的仁公共冤部位化。第49页济南匹市房而地产煌项目慰报建什流程逢及注甲意事士项八、综旁合验收1、流闲程注：单仅击图片缘瑞见原图第50页济南焰市房储地产系项目崖报建药流程选及注跌意事夺项2、所玻需资云料2.1、综袍合验筝收备捷案(1府)竣粱工综牙合验气收备橡案申谜请表（项盐目事桌务部距）(2)籍开发企继业营业暂执照（财务光资金部众）(3秆)开祝发企惯业资否质证宴书（财务症资金部宝）(4)植土地使排用权证皆书（财务岛资金部诞）(5)就房地产登项目开刻发经营赞权证明（项寺目事排务部影）(6伙)建沸设工民程规栋划许腿可证（项目苦事务部烦）(7)铲建设工撇程施工携许可证（项激目事袜务部何）(8崖)商颠品房返预售绒许可跃证或晓现售值备案连证明（营销际策划部度、项目逼事务部铃）(9泻)建检设工图程规姐划核误实证（项偿目事猫务部注）(10小)排水安许可证明（抓项目部扰、项目厕事务部破）(1代1)市政公详用基础既设施验属收合格卵证明首（项目汗部、项华目事务依部）(1歪2)然供电士设施存验收钢合格尸证明（项涨目部桑、项差目事捡务部蓄）(1伤3)里公共萝服务疾及绿专化、袍道路洲基础叔设施辛竣工曲核实肌证明（项目阔部、项皇目事务尸部）(1疲4)画建设替工程撤竣工弯验收攻备案蜓表（项野目部嫂、项希目事澡务部霉）(15杏)开发各建设合历同书、磁项目开划发手册（项倾目事换务部侦）(1脊6)汪住宅具产业择化技反术落它实情验况核鼻实证朴明（项器目事玩务部某）(1决7)送前期滴物业益管理吨竣工艺核实灶证明（客服彼及物业弓部）(1就8)芹建设霸工程躲档案符预验法收意番见书（项目蝴部、项百目事务乎部）(19招)商品绩房质量鲜保证书封、商品傅房使用抖说明书（项苹目部膝）济南市醋房地产四项目报艺建流程是及注意霞事项第52页济南市罚房地产逝项目报像建流程飞及注意英事项2.伤2、消键防验毒收(1)建设工挪程竣工忆验收消吊防备案脾表（每侍个单体抛一式两奸份，加趋盖公章趟）（项叔目部）(2逮)建设工焦程消防队验收申正报表（循每标段户一份，闪加盖建养设、设州计、施扑工单位凶公章，课注明意锤见）（斜项目部触）(3)工程竣滑工验收控报告（此项目部敌）(4)山东传省建劝筑电荐气防职火设妻施安蒸装质敌量检尤验报享告（辛项目弟部）(5)山东省仿建筑自逐动消防慈设施安邮装质量裳检验报知告、自土动防火遗设施技台术档案3份（项济目部）(6)工程建锅设领域私选用消榆防产品盯质量委猴托检验窄意见书豆及消防忍产品委分托检验雾报告语（项目渔部）(7)施工单殖位、监睬理单位耗资质证州书、施之工合同寸、监理跌合同（纪项目部泊）(8)工程使茶用性质于登记表柴、施工备单位统寇计表（旺项目部仪）(9)建设工际程消防击设计备踏案表或欢建设工丈程消防抄设计审柴核意见利书（项狭目事务节部）(10蠢)建筑龄总平云面图般及竣振工图每纸器（项姨目部冷）(11储)授权委秋托书拍（项目食部）第53页济南怒市房盯地产魄项目维报建桂流程赶及注纳意事剑项2.3、竣巾工验有收备尽案济南详市竣滔工验测收备恳案所胜需资筛料：(1堂)建设聪工程捐规划轨许可葬证及话附件获（项续目事裹务部匆）(2奴)建设寺工程阳规划法核实咱证及蜓附件游（项敏目事志务部译）(3烟)施工材许可厨证（宅项目键事务豪部）(4棉)建筑工夫程消防甘验收意脸见书鹿（有消隆防验收堆要求工村程）（务项目自事务疼部）(5亚)建筑虫工程堪施工庙图设寸计文还件审冒查合系格书合、备拥案书喇（项恭目事稍务部脂）(6)工程坟竣工环备案锻工程给款支闹付情校况审浸核表墙（项小目部誉、项茫目事吹务部毙）(7)工程竣茄工结算集备案（愁项目部伙、项目给事务部遥）(8桥)企业剩养老永保障允金结喘算审捐核表焦（项暮目事锻务部促）(9)建设谦工程格档案霉预验应收意集见书素（项楚目部蜜、项马目事闹务部杰）第54页济南阿市房甘地产谎项目姜报建卫流程坊及注骄意事聪项高新黄区竣与工验斩收备唇案所谈需资拍料：(1旺)竣工验邪收备案坡表1（每个让单体二论份）（筛项目部秋、项目市事务部厌）(2)竣工酬验收席报告丽表2（每个绸单体二穴份）（妨项目部锯）(3质)竣工寻验收孕备案偷单（蹄一式莲六份考）（斧项目滩事务巾部）(4)建设工忆程规划显许可证黄（复印蛛件加盖裤公章）恨（项目堡事务部嘱）(5亮)施工许氏可证（乏复印件伶加盖公绪章）（被项目事巾务部）(6施)施工图娃设计文就件审查砌（复印纸件加盖周公章）垃（项目谎事务部票）(7)工程主竣工令报告（项目姥部）(8炭)质量桶评估臂报告（项沈目部侨）(9列)建设婚工程垂消防想验收膜意见幅书（骗复印躬件加陷盖公丧章）何（项底目部瓜、项仙目事秆务部韵）(10协)工程质由量保修酱书（复奶印件喊加盖粮公章鞋）（哥项目衬部）(11改)商品住译宅使用汗说明书（复盟印件逢加盖铲公章傅）（么项目乐部）(1耀2)工程竭质量断监督贿报告（项目巡寿部）(1厉3)室内环渡境质量案检测报恢告（项醒目部赵）(14斧)工程京款及烘监理财费支姿付情远况审魄核表庆（项蠢目部匪、项冶目事乔务部冒）(15侨)工程始竣工浮结算歌备案点表（踏项目续部、输项目朱事务谅部）(16骄)建设询工程待竣工的档案宽移交记备案愧书（瞧项目变部、邀项目尝事务贴部）(1触7)建设工帅程规划甲核实证凯（项目糠事务部院）第55页济南市割房地产斤项目报呀建流程台及注意盛事项2.4、竣工刃结算备准案(1)《济南市炮建筑工逐程竣工五结算备唯案表》（原神件，雅加盖允公司盈、施掌工单每位、项造价榆咨询低机构道公章洲、法北人章渠）（项哈目部何、项胶目事典务部船）(2)《建筑工执程竣工集结算资膏料汇总熄表》（原件抄，加盖航公司、案施工单锦位、造木价咨询连机构公万章、法超人章）（项锡目部岗、项种目事艳务部筝）(3)造价师职和造价团员资格暖证书原车件（项抽目部远）(4)施工挎合同炮、补贪充合歇同、恳补充烧协议吸（项嫂目事宾务部维）(5凭)总包、逼分包竣挑工结算浑报告书扒（原捧件，加霸盖公司食、施工匆单位、余造价咨滥询机构门公章、杨法人章弓，造价盘咨询机钩构、施平工单位义编制人园员造价莲师或造后价员章袜）（项腐目部筹、项着目事例务部乎）(6)施工市许可储证原放件及郊复印煤件（顶项目积事务崇部）(7倍)竣工暖验收笨报告犹原件卵及复夏印件（项目乌部）(8粥)经备吐案的逆工程科造价回咨询才合同修原件怜及复怠印件失（项硬目事丑务部肆）(9矛)经确罢认的恩竣工漠图纸废（项肝目部车）(10膊)承诺书学（项目垫事务部盯）第56页济南帮市房吸地产扫项目典报建暂流程诵及注擦意事闸项2.5、建筑捎企业养雪老保障认金结算泛审核(1)工程竣陵工备案荒建筑企崇业养老粘保障金严结算审邪核表；（加辜盖公司晋、施工胀单位公妹章）(2)济南言市建颤筑工雷程手僵续办税理通纪知单秋；（属复印乱件、筑原件羞）（驴项目闲事务愿部）(3西)缴纳劳伟保金发港票；（外复印件城）（财帅务资金背部、项甚目事务盛部）(4迅)施工烟合同蹦（其搂中包墨括双击方补鹿充协衫议）领（复乳印件森、原生件）；（项目哈事务部亲）(5)竣工看结算叨备案睡表（逐复印贤件）柄；(6)竣工结迁算审计康报告；内（项目去事务部借）注：施仓工合同锯如建设润单位有评单独分涉包项目耗，需提杀供分包命协议和原分包结铲算。第57页济南市以房地产予项目报融建流程买及注意图事项2.6、工深程款唱及监礼理费聪支付竖情况络审核(1询)建筑工景程结算齐备案表醋原件及天复印件户（项目勒事务部枯）(2绕)工程辅竣工祖备案镰工程仇款及高监理专费支晶付情打况审榆核表差一式役三份深（加反盖建怪设单逝位、毙施工喜单位碑、监赛理单吸位公朗章）（项目杀部、项鞠目事务陵部）(3驴)建设茶工程宗施工伯合同础原件钥及复缸印件坑（项痕目事恋务部跪）(4从)工程款浙发票复分印件（煤加盖施尝工单位欠财务章沿）（财曾务资锡金部搬）(5)竣工结母算报告居原件及沟复印件雪（项目钉事务部烤）(6)建筑论工程武竣工伏验收老报告泼原件攻及复怀印件娇（项竿目部沸）(7)有分查包企雄业的睬，由邪分包钥企业斥开具膝有无射拖欠蚁农民复工工边资的阁证明励，并假由总能承包久企业位与分揪包企蔽业开额具是外否拖浊欠分判包工区程款赚的证技明；希无分柴包企肉业的透，由鞋总承规包企蛋业开贤具无推分包雨企业怒、是渡否拖辅欠农干民工和工资追的证妄明（洋加盖卫施工陵单位僻公章芬）（项申目部守）(8)工程款灶拨付与屡发票对驻应的证残明（加应盖施工皇单位公渐章）（高新傍区不要铺求）站（项目追部）(9)总承昏包企融业和累分包把企业搂如果觉是外才地企仅业，倚须提楼供济腐备案遥证原酱件及允复印站件各奇一份锹（项肢目部令）(1狗0)建设工势程委托吩监理合偷同原件咐及复印湖件各一前份（项踩