武汉房地产市场报告

武汉策源市场研究部2017年7月2017上半年武汉房地产市场研究报告第一章《宏观环境》第二章《土地市场》第三章《商品住宅》【目录】第四章《市场预判》ⅣⅠⅡⅢ经济结构性风险加大，金融逐步收紧；全国政策收紧，武汉政策跟随；房企量变加速，质变可期；城市发展引来高速发展期武汉土地市场量升价控，地王难现；三环外成交主力，中心供地放量；房企拿地门槛不断提高；土地热度外溢至部分三线城市调控效果显现，供需回落，价格企稳的温和表象下，市场实际热度未降反升，刚需项目跑量大，高端项目“逆市”热销下半年政策收紧概率价大，供应集中放量、缓解供求矛盾，受高端盘入市影响，价格出现结构性上涨第一章宏观环境经济运行政策导向行业动态城建规划1.1经济运行挽救全球低迷的实体经济，而创造出的低利率环境，释放的流动性，并未能成功促进实体经济的全面复苏全球经济现象一：全球低利率已成常态，资金的脱实向虚形成“资产荒“本轮全球经济复苏利率和价格的因素都发挥了重要的作用，在实体经济回报率低迷的背景下，宽松的货币政策对于投资的推动作用相对有限，资金的脱实向虚是全球性的现象。全球范围的资本流动，使发达经济体的长端利率之间保持了较高的关联度。伴随着国内货币宽松带来的“资产荒”，日本与欧洲的投资者不断加大海外资产的配置力度，而美国的长期国债也成为了重要的选择，未来国内资金流出压力大。可以看到在本轮经济复苏启动之前的2016年上半年，中国、美国和欧元区房地产行业增加值对于名义GDP的贡献率都出现了非常明显的提升。全球经济现象二：全球经济出现小阳春，房地产受益最明显全球经济现已从低迷状态发生转变，房地产推动作用明显；在全球范围内的低利率环境下带来的房地产市场回暖以及相关需求的好转，是本轮全球经济复苏的重要推动力之一。中国经济与全球经济同步，经济结构风险与金融风险相伴相生国内经济一季度中国经济增速6.9%，连续两个季度回升，超出预期。一季度经济有可能是经济下行过程中的一个小反弹，二三四季度再上升概率不大。未来受房地产政策加码、出口形势和金融去杠杆等政策影响，将逐步走低，完成全年目标没有问题，2017年中国经济发展将是前高后稳的一个过程。2017年上半年固定资产投资与房地产投资增长超预期，房地产业与金融业占经济发展比重过大，投资环境存在较高风险。信贷收紧、房地产持续加码，去杠杆，市场维稳将是国家政策的主旋律。经济结构：2017年上半年国内经济短期上行，房地产业占经济发展比重过高，结构性风险加大短期经济越好，政策上防风险力度会越大，去杠杆防范金融风险，保证经济和社会稳定发展国内经济金融货币：中国货币当前已经进入被动式“缩表”阶段，流动性收紧成为大基调我国货币当局总资产与我国官方外汇储备具有趋同性，从M2增速来看，下降趋势难改，2017年5月M2增速为9%。国内经济影响一：金融去杠杆提速，导致房企融资难度持续加大，资金压力凸显社会融资规模增量持续放缓，新增人民币贷款趋于稳定；PMI指数回稳，为楼市调控提供了良好的环境。2015年至今均值数据来源：中国人民银行、武汉策源市场部国内经济影响二：率先房地产去杠杆，房贷利率持续上行，信贷政策趋紧楼市信贷调控不断收紧，房贷利率也继续上行。银行部门对于降低杠杆率、化解银行系统性风险的决心，接下来的信贷政策仍将是偏紧的，而首套房贷款利率上浮就是一个重要表现，未来银行放款速度很可能取决于谁能接受较高的利率数据来源：融360、武汉策源市场部经济运行小结从国内外经济发展形势来看，房地产市场风险的防范、去杠杆的必要性很大房地产市场受宏观经济、货币收紧的直接影响，未来调控取趋严的态势将持续全球经济持续低迷阶段防风险是关键中国经济结构性风险加大金融收紧逐步加码1.2政策导向全国政策刺激维稳严控2016年10月至今2016年3月-9月2016年2月以前2015年3月2016年7月2016年12月全国两会：稳定住房消费，支持自住及改善性需求经济工作会议：化解房地产库存，稳定房地产市场，去库存上升至国家战略2015年12月2016年2月中央政治局会议：要有序消化房地产库存，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策,未来因城施策也将更具体、更细化2016年4月全国两会：支持居民住房刚性需求和改善性需求中央政治局会议：首次罕见提及“抑制资产泡沫”经济工作会议：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落2017年3月全国两会：坚持因城施策去库存，坚持住房的居住属性，加强房地产市场分类调控2016年9月张高丽主持关于16个热点城市房地产调控专题会，对热点城市房价过快上涨带来的泡沫风险表示担忧，明确短期控房价目标，预示调控集中密集出台2016年11月住建部：部分城市房地产调控工作部署，强调“不能松动，继续严控”的会议精神2016年4月起，全国开启短周期、高频率的调控节奏，2017年仍将以严控为主基调一年的政策利好促成15年的地产牛市，而从16年二季度以来，部分热点城市楼市过热引发多轮调控，政策基调从维稳到严控，层层加码全国政策调控城市从一、二线城市向三四线蔓延，调控范围从东部沿海城市向中原腹地扩散2017年全国超60城调控不断加码，投机资金向热点区域周边的“非限”区域转移，本次调控呈城市群联动化，即京津翼、长三角、珠三角和环渤海等城市圈分群联动调控京津翼城市群长三角城市群珠三角城市群中西部重点城市截止5月中旬出台楼市调控政策的城市列表一线城市北京、广州、上海3个二线城市南京、南昌、厦门、杭州、成都、福州、青岛、石家庄、长沙、天津、海口、郑州、重庆、武汉、济南、西安、兰州、南宁18个三四线城市南昌县、连江、嘉兴、嘉善、崇礼、赣州、滁州、三亚、保定、涿州、涞水、沧州、廊坊、中山、镇江、句容、东莞、佛山、连云港、贵阳、无锡、芜湖、海宁、启东、淄博、霸州、文安、任丘、高阳、长乐、平潭、唐山等34个手段多样广度扩围强度升级2017年调控的主要特征一二线热点城市在原有调控基础上进行政策升级，全面封堵政策漏洞调控继续向环中心的三四线城市扩围，并且政策力度有所加强，看齐一二线除限购限贷等常规手段之外，亦从限售、商住管控、土地供应等多方调控全国政策以“限贷、限购、限价、限售、限商”的五限模式为主要手段，堪称史上最严调控政策主要强调坚持居住属性，传统限购限贷政策不断升级，创新性的限售政策通过冻结短期交易，着力打压抑制投资投机需求；楼市“五限”政策将继续扩围此轮调控的主要手段调控维度主要调控政策信贷限贷提高首付比例、房贷利率上调、变相增加还贷成本行政限购手段升级：认房又认贷款、扩大限购区域、延长外地人社保缴纳时间、离异人士限购等限价限制楼盘的备案价格、土地出让实行最高限价限售住房需取得产权证后满一定年限后方可上市交易限商对商改住严格监管，限购、限规划等封堵炒房漏洞打击假离婚购房、严禁过道学区房、中介整治等土地根据楼市消化周期差异化供地升级加码3月北京率先将商办类项目纳入限购范围，广州随后跟进；上海、深圳、武汉等城市也加入整治商住公寓的热潮诸多城市严格管控预售证申报价格，如控制申报房价的上限、增幅、下浮幅度北京、三亚、济南等多地二套房首付提高到五至六成，个别城市外籍购买首套首付不低于五成，客户购房门槛大大提高截止6月30日，全国已有近60个城市实行限购政策，3月以来北京、杭州、广州、佛山、厦门、珠海、东莞等城市限购并持续升级，主要是提高社保年限。扩大限购区域或将二手房纳入限购范围超30个城市开启“限售”，取得产权证后满2年或3年方可转让，保定白沟新城定为“五年”，时间最长全国政策商品房限价双重限制备案价格深圳：备案价格≤周边同类在售项目价格

或本项目前期成交价格或周边同类二手房价格，如超过则停止网签、责令整改

成都：报价≤周边同类在售项目价格

或本项目前期成交价格售价低于备案价苏州、天津、南通：实际售价≤备案价格，分批销售时不得提高售价

福州：售价≤备案价格或再次申报备案价格上调幅度不超过10%一次性销售全部房源无锡：一次性销售全部房源，3个月内不可上调价格广州、武汉：一次性公开全部房源及每套房屋价格，并一次性对外销售，对商品房进行价格指导政府指导房价郑州：高于备案价格的企业，将进行约谈指导济南：销售价格高于开发成本20%以上的住宅项目限制办理预售证土地拍卖限价以苏州、南京带头开始，多个热点城市通过“双限双竞”、“限地价、竞配建”、提高自持比例、设置土地竞拍最高限价等方式引导理性竞价，目前已有包括北京、天津、深圳、南京、苏州、合肥、厦门等十余个城市在土地出让中实施限价打压房价力度打压房价力度打压房价力度打压房价力度政府严格限价，南京一二手房价格倒挂限价政策或成双刃剑，短期可控房价，长期激化矛盾，阶段调整可能性加大为落实中央控房价、稳市场目标，各地从限制商品房备案价格、限制土拍价格方面入手，限价也成为大多数城市调控的标配之一武汉政策武汉上半年实行商改住并针对装修房价制定标准，无严格新政出台，整体调控相对温和调控政策主要强调坚持居住属性，传统限购限贷政策不断升级，创新性的限售政策通过冻结短期交易，着力打压抑制投资投机需求；楼市“五限”政策将继续扩围，“遇涨即调”将成为下半年政策的主基调武汉市房地产调控当前政策限购限贷（最低首付）限售土地监管本市非本市（社保或个税）首套二套2套2年30%普通住房50%，非普通住房70%//全装修住房实施分段限价，严控开发商通过装修变相涨价2017年5月10日，武汉市房管局对精装修项目划分档次，分档制定指导价，装修房价格标准分为六档：1）售价低于1万的，全装修不高于2000；2）售价1万-1.5万的，全装修不高于2500；3）售价1.5万-2万的，全装修不高于3000；4）售价2万-2.5万的，全装修不高于3500；5）售价2.5万-3万的，全装修不高于4000；6）售价3万以上的，全装修不高于5000。4月19-20日，武汉召开全市房地产市场专项整治行动运动员部署大会，会议宣布：即日起，在全市开展房地产市场专项整治，通过全覆盖、拉网式排查，严厉打击房地产开发企业和经纪机构的违法违规行为。严格把好预售备案关，将房价维持在现有水平，新开盘房价只能降，不能涨。对于不接受备案指导价的楼盘项目，3个月内对其重新定价备案不予复议，暂缓发放预售许可证。对于群众反映强烈的精装修价格虚高问题，也要纳入监管。对所谓“茶水费”，露头就打；对中介门店二手房挂牌价，一一核实。武汉政策房贷比例日益增加，按揭贷款审批流程放缓，信贷收紧为大势所趋在房产调控政策整体趋严的大背景下，各家银行机构本着“因城施策”的原则，武汉和全国一线热点城市相比较，在调控措施和力度等方面要相对宽松武汉部分银行房贷利率一览表银行名称首套（无房无记录）二套放款时间武汉公积金公积金基准（3.25%）公积金1.10倍（3.58%）90天中信银行基准（4.90%）1.1倍（5.39%）30天农业银行基准（4.90%）1.1倍（5.39%）30天交通银行基准（4.90%）1.1倍（5.39%）30天华夏银行基准（4.90%）1.1倍（5.39%）30天民生银行基准（4.90%）1.1倍（5.39%）30天邮储银行基准（4.90%）1.1倍（5.39%）30天工商银行基准（4.90%）1.1倍（5.39%）30天光大银行基准（4.90%）1.1倍（5.39%）30天广发银行基准（4.90%）1.1倍（5.39%）30天兴业银行基准（4.90%）1.1倍（5.39%）30天汉口银行基准（4.90%）1.1倍（5.39%）30天中国银行基准（4.90%）1.1倍（5.39%）30天招商银行基准（4.90%）1.1倍（5.39%）30天建设银行基准（4.90%）1.1倍（5.39%）45天数据来源：融360、武汉策源市场部政策导妈向小结全国植房地泄产调狐控政双策持喷续升糠级加脉码，但武汉棵上半年渠政策调惑控力度洞相对温肥和，下捏半年跟卸随收紧绞概率加惭大全国眼政策收紧武汉享政策跟随抑投机呈、价企披稳是最棋主要的竖两方面齿，但整职体仍承毁受较大梳的压力蝴。包括丧开发商掌的资金运压力、闲限购下报的换房堡压力、循信贷收妹紧中的线购房压耗力以及黄预期波烈动中的挖成交压盟力。于武汉酿而言，扭整体市务场运行凝平稳，晴无比较茫严格的路新政出顺台，仅瘦是跟随份其他一起线城市胀进行整吐治商改由住和精近装修限辫价。中部中牛心的“中庸之道看”1.充3行业动秒态行业肃动态战地联转移协：企殿业青净睐进农入潜凳力二灾线省嫂会及蹲环中贞心的宫二三晃线城俘市随着一惩二线城层市政策剩的频繁炉发布，类环一线只中心的叹三四线姨城市由丸于调控哲较少、竞且能承近接一二脖线城市帜的需求利，越姨来越受横房企青芬睐城市总建面总金额主要布局房企重庆1155522金科集团、荣盛发展、万科地产、保利地产、碧桂园、万达集团天津633460龙湖地产、绿地集团、碧桂园、蓝光实业、旭辉集团、首创置业、融侨集团合肥626346保利地产、正荣集团、招商蛇口、中海地产、融创中国、碧桂园、华润置地郑州512140碧桂园、阳光城、中国恒大、中海地产、保利地产、建业地产、融侨集团北京5091038首开股份、碧桂园、龙湖地产、中海地产、富力地产、华润置地、首创置业武汉500397远洋集团、龙湖地产、金科集团、碧桂园、保利地产、中海地产、融创中国广州405502碧桂园、万科地产、阳光城、招商蛇口、龙湖地产、保利地产无锡378247万科地产、中国恒大、碧桂园、旭辉集团、保利地产、新城控股、金科集团南京361393中国金茂、华润置地、龙湖地产、保利地产、新城控股、招商蛇口、绿城中国西安35363中海地产、万科地产、融创中国、保利地产、新城控股、正荣集团佛山298149阳光城、万科地产、中海地产、招商蛇口、碧桂园、新城控股苏州291287中国金茂、新城控股、万科地产、中海地产、龙湖地产、碧桂园杭州247348泰禾集团、碧桂园、招商蛇口、融信集团、万科地产、保利地产珠海146160保利地产、华发股份、万科地产、招商蛇口、碧桂园上海129214中海地产、新城控股、碧桂园、世茂房地产、龙湖地产行业烛动态房企年洗牌津：房外企合闭作并术购趋蹦势依无旧，革大鱼孝吃小坝鱼态捏势越纽奉演越续烈受到绞一二景线城堂市土帜地供女应量浅有限犹及拿兄地政映策限胁制收国紧影革响，膏房企异对于悟合作暂并购镇模式妹积极鼠性增获加宗地名称属性拿地时间建筑面积（万方）权益总价（亿）拿地企业太原并政地国用（2016）第00116、00171号地块商务、住宅2017年1月5895%11泰禾集团广州穗国用（2004）第10039号、10017号地块住宅2017年1月1075%32阳光城合肥融科城项目商住2017年3月15230%23融创中国上海信业位于和佛山两地项目商住2017年3月95100%40阳光城武汉杨泗港项目住宅2017年3月8110%111龙湖地产杭州富阳银湖街道野风山项目住宅、商业2017年3月5151%22泰禾集团珠海华发世纪城项目商业、住宅2017年3月15100%53华发股份龙海市新厝白塘一带共计18幅地块住宅、商服2017年4月9260%30泰禾集团天津市武清区京公路两侧商住用地和现房商业、住宅2017年4月40100%36龙湖地产北京朝阳区孙河乡西甸村2902-86项目/2017年5月925%46旭辉集团天津星耀五洲项目商住2017年5月30080%128融创中国保定高碑店项目住宅2017年5月7770%4龙湖地产重庆江北嘴国际金融中心项目商住2017年5月7160%35融创中国苏州盛泽镇南麻社区地块商住2017年5月61100%28新城控股中华城项目商住、办公2017年5月12100%30阳光城201控7年上夹半年迹部分唐收并遥购项菊目情叮况行业动枣态强者序恒强俊：碧询桂园困、万于科、夸恒大璃销量锋与金者额蝉梦联榜回首，团龙湖笔、中亏南同徐比增殿量明诞显碧桂快园、独万科烫、恒知大蝉卵联全遭国房效企销刊售金阿额超240赌0亿、奏销售吨面积否超18怀00万方，公龙湖、肢中南同贝比金额抵及面积质上升超130摧%，增产量明励显2017年上半年房企流量金额排行TOP20排名企业2017年上半年流量金额（亿元）2016年上半年流量金额（亿元）同比上升1碧桂园2842.21226.2132%2万科地产2727.51877.745%3中国恒大2409.71428.169%4保利地产1460.11117.531%5绿地集团1343.2112020%6中海地产1173.8760.354%7融创中国1088.1560.394%8龙湖地产922.5385140%9华夏幸福711.2593.520%10金地集团702.3418.368%11华润置地630.2555.114%12万达集团615500.923%13绿城中国596450.132%14招商蛇口535.1310.972%15鲁能集团507273.785%16新城控股490287.171%17旭辉集团471.5308.753%18世茂房地产453.4344.632%19中南置地450158.3184%20富力地产413.2295.240%2017年上半年房企销售面积TOP20排名企业2017年上半年销售面积（万方）2016年上半年销售面积（万方）同比上升1中国恒大2385.8160549%2碧桂园2290155148%3万科地产1818.11376.632%4保利地产1052.1829.227%5绿地集团1050.7898.917%6中海地产811.5589.738%7万达集团598.2555.98%8龙湖地产597257132%9融创中国582.3297.796%10中南置地432.3142204%11金科集团427.1259.465%12金地集团387284.636%13华夏幸福385.1517.1-26%14鲁能集团372.6190.496%15新城控股361.7279.929%16华润置地347.2420.6-17%17绿城中国345.1253.536%18荣盛发展326.7266.922%19富力地产312241.329%20招商蛇口293193.352%数据忍来源班：克舍而瑞行业动旱态20拨17年上巡寿半年遇全国筋房企To派p5么0商品房恶销售金泛额集中灵度超过47酒%，TO谣P1聋0房企的伟门槛702协.3亿，同垮比大幅挪上升；寡头效民应：市昼场份额荣集中，TOP门槛显旋著提升行业动摆态典型事甚件：融族创收购事万达酒笼店及文派商旅项秆目，各公家房企霸寻觅发突展新出震路融创莫巨资猜收购监万达76家酒望店13个文粪旅项肃目，县万达粥进一拍步降艇低自震身负疲债率巷、加围快实督现轻惹资产织运营获进程7月10日，证万达足商业山、融华创中领国发苗布联拥合公滔告，艺为了贸充分姿发挥四双方掏各自购产业乳优势陶，经痰友好寄协商灭，双叫方于20惭17年7月10日签订罗了西双雪版纳万以达文旅刘项目、暗南昌万戴达文旅套项目、浸等十三购个文惕化旅腔游城扮项目亩股权转让抚及北可京万当达嘉撇华、薯武汉鸟万达堪瑞华辨等七十六束个酒店转让部协议职。双方插同意态交割血后文柱旅项雷目维售持“骡四个辅不变远”：煮品牌弃不变俯，项选目持劝有物赠业仍司使用语“万辟达文吧化旅戴游城坊”品构牌；雅规划怒内容注不变拉；项茄目建阴设不使变，浸仍由忆万达背实施熄管控育；运次营管躲理不晶变，贞项目灰运营露管理爷仍由裤万达春公司暮负责扮。行业动炎态小结不管姜房企凑是被济动求亏变还浊是主绣动求龟变，线可以将看见税的是嘴：量矩变加峡速，镇质变取可期布局二三线战略转移大鱼吃小鱼房企洗牌还是那几个强者恒强份额高度集中寡头效益201惨7年上半东年，房景企动态某的几个艺特征：1.奔4城建慕规划城建规恐划一个写中心割，几缩慧大引愤擎——长江主浸轴定中框心，引渔擎驱动肿助郊区掠，城市障功能不丢断明确最与优化郊区设置多点规划驱动武汉十三五城市空间结构规划武汉环线空间结构规划武汉环线建设不断扩容城市统版图畏发展怖：武瓣汉主刚城区梳可开斩发量毙逐步滑降低歌，环而线扩兆容，报新城奏规划息，城塞市版偷图外迁扩逐气步提授速长江主聚轴——世界级暗城市中贫轴文明才景观带虏，武汉犁发展核毯心，意并义深远集中展吩示长江森文化、常生态特检色、发柔展成就辛和城市制文明；战打造世灰界级城劲市中轴贺文明景熟观带“五轴宇一体”交通到轴是矿体现仓复合麦交通楚理念倡的畅堆达之矮轴经济笔轴是得面向撑全球馋高端劫产业杆的功怀能之节轴文化劳轴是脑延续楼历史京脉络凯，引播领时找代精狼神的敌文明锣之轴生态衣轴是分彰显忙自然驳生态蒜宜居旋的绿悔色之煌轴景观轴饭是塑造川世界级姓城市名妻片的形咽象之轴“五木个节抵点”一年打担基础两年出气样板三年菠初见之效五年局成规作模十年夹基本扰建成城建楚规划城市汁重大茅事件长江侵新城——启动公区选拾址谌截家矶例至武缺湖区放域，迹打造惑武汉谜“第蜘四镇寨”概之念长江船新城浊目标胸和定访位是拆：坚计持世躲界眼幸光、隶国际层标准聋、中扶国特思色、胆高点恐定位却，把涌长江恐新城匀建设风成为如践行务新发均展理烛念的畜典范帝之城长江新辩城规划垦将分三跑期推进狗，近期饼起步区30平方公腰里左右纵，中期和发展区100平方废公里魄左右蜡，远崇期控愁制区50腔0平方哭公里胶左右殿，届绒时将泉形成波“四恶镇”酿新格世局，穴再造恶一个耗新武澡汉。起步良区位铸于谌坡家矶—武湖滑区块祖，具嫌体方寄位是攻：东订至武身湖泵都站河昌，南盖至长鹅江北四岸，张西至甚滠水酸河、削府河解，西映南至店张公垄堤路援，北森至江齿北铁谋路，室约30到50平方公弟里。据悉，倘起步区恶拟定施拒行“六吼管控”蚊政策：一、暂仇停办理窗规划土菠地相关炼审批手峡续；二、停蛾止新建宁项目的晓施工许达可证办示理；三、全珍面实施泼二手房鸭限售政侍策；四、制驳止未建会先乱、陈抢栽抢惊种等现蛇象，五、盯控制温人口松非正坐常迁矮入；六、暂扑停市场起主体准犁入登记涂；蔡甸顿中法训生态背新城——拟建漏设以馋生态棉文明态为基文础的惭产业颗经济守区，舅打造指武汉采西部私重要熄的增姑长极中法堡武汉潜生态澡示范户新城——北抵汉坏江、南犁至马鞍持山及后鄙官湖生缺态绿楔钳、西达收凤凰山仇产业园鄙、东接衬三环线挨，总面炕积39平方公车里。中法歉生态瞧新城驾总规中法生态城规划空间结构“一轴、一心、多廊、多组团一轴：新天大道空间拓展轴依托新天大道、轨道4号线形成的综合交通走廊，打造生态城东西向空间拓展主要轴线，主要的城市功能和建设用地集中在该轴线上。一心：什湖生物多样性核心依托什湖及周边湿地，打造生态城生物多样性核心区，确保预留足量的生态空间。多廊：多条生物多样性的生态廊道为保证南北向的生态联系和景观的渗透性，结合香河、高罗河等水系和城市主要道路，打造以南北向为主的多条生态廊道，确保什湖与后官湖、汉江、马鞍山等生态要素的连通，构建区域整体生态框架。多组团：多个功能混合的产城融合组团基于既有的生态框架，采取组团式发展模式，沿新天大道空间拓展轴布局六个产城融合的组团，组团内部以混合用地为主，强调功能的混合。城建究规划汉南通馋航产业趟园落地——将打闪造中过国“盟星谷混”，202汪5年后测将成姐为新僻的千冲亿级端经济手体武汉首减座通用邀航空机润场，将煎具备“胶航空运旅动、运赚营、制榴造”三面大功能抄，成为笨中国航叙空运动巩产业中射心，中部通饥航枢纽溜、中小森型通用长机场。20键16年6月已启度动建设赔工作，六目前处介于机场归主题施容工阶段遥。通航产业园汉南大学城F2国际赛车场汉南区耽域重点息规划通航小糟镇规划尼分区城建规休划东西班湖发恶展重河心北腐移——吴家山列新城北苹部的泾赌河板块伸后来居抱上，将志发展成毕为区域链新中心城市版径图发展炸：武汉励主城区钥可开发芹量逐步歉降低，信环线扩谦容，新占城规划超，城市缺版图外偏扩逐步瓣提速行政停中心愚北移茂：根据踪蝶规划跑，东伟西湖炼区行鉴政中傲心将牢北迁有到核曲心区脾中，固位于期临空浸港大轨道与驾金山薄大道足交会趣处。产业升暂级重心对北移：吴家现山老杰产业浸区主饱要集默中在横吴家吩山中童部和突南部奥，以巾台商悠工业眠园和争海峡勒两岸蝴产业柱园为讨主，骂主要流以传津统制届造业详为主戏。交通网枯络重心叔北移：吴家动山新肃城北或部核困心区薄规划嗽路网各结构场已经员形成塞“四肃横五漂纵”妈的主发、次弓干路益骨架厅。“滴四横绘”为槐径北土五路肤、径据北四冷路、绪径北篮二路朽、啤哨砖路自，“椅五纵慕”为袍临空执港大埋道、司三店要中路雀、径珠二路格、海梨东路悠和张悲柏路进。此指外，扒轻轨洗延长剑线，侦四环狼线等峡快速当交通闲网络割也逐姨步形趁成，麻吴家凑山新办城交贴通重瓣心也最逐渐捎北移稿。重心北春移城建毕规划光谷歼自贸晶区——国家级连自由贸改易试验伙区落地扔，进一怖步推动产区域发托展腾飞战略锈定位翅：努律力发结展成戚为中乌部有带序承童接产奖业转基移示哀范区介、战宣略性畜新兴阅产业源和高烫技术客产业绿集聚渔区、扒全面戚改革恒开放缘瑞试验北田和达内陆坟对外惰开放泪新高斗地20芳16年8月下旬期，国务向院决定屡设立中奋国（湖踢北）自切由贸易躺试验区番。申报钳总面积12灾0平方杆公里司，其傲中武舰汉70平方公惑里、宜蕉昌28平方锅公里田、襄肆阳22平方公浆里。20勺17年4月1日中国兽（湖纸北）遍自由往贸易职试验寒区武汉光惭谷片区正式挂善牌。城建祖规划百万泊大学华生留济汉计借划——对大宜学生扫群体诵放松竿落户透政策呆，降隶低购垃房门孙槛，钩间接治刺激饼置业翻需求大学梦生留逃汉9大政策净：放宽企落户、闭保障安撤居、主喷题社区彼、实习胃（训）荐见习、翻基层就怕业、犯创业培家训、屈创业工址位、创陡业融资晨、谊优化餐环境20足17急-0脾5-哑22出台《武汉咐市公伏安局摩关于破贯彻若落实浮全市轰户籍碰制度详改革链相关觉政策是的通段知》关于衰大学匪生落委户政枣策内呈容——第九旨条：垃在汉煌就业听创业悼博士额研究没生、韵硕士耍研究尺生落跟户第十条零：毕业3年内在福汉就业赵创业普赵通高校蓝毕业生跨落户第十浮一条稼：毕炼业超川过3年在邀汉就遍业创扮业普落通高梅校毕肯业生贤落户第十刊二条拖：在唐汉就真业创岗业非搏普通恋高校设毕业尼生落化户第十欺三条揉：中笋专（嫩技校煮）毕迁业生歪落户第十捆四条胖：学伯生（灭人才据）集何体户史滞留袋人员颠落户第十杰五条远：本获市生厦源学匠生回挨原籍魔落户城建努规划城建岗规划翁小结发展方祸式多样规划范众围扩大落地力辅度加强前期武骆汉市发币展以地热铁线路镰及区域幼规划等携模式为莲主，方摩法单一看，成效帐缓慢。201键7年发咳展模予式明控显多盛元化凯，以交通完木善、规重划落地辛、人才渠引入等多恼种方讲式为县驱动隆，合粱力促双进城往市发单展；武汉究市前韵期发挑展重霜点主米要为追三环葱内主茫城区朱及热姓点板垄块，温重心星较为劲集中脏；20补17年发展眉范围不客在局限东，十三五聚规划明参确提出慰多组团版发展，株主、远扇城区规选划进一押步明确苗、落地毕；前期部棍分城市猛规划政梦策落地鸦进程缓鲁慢，20严17年发展姻规划及喝相关政涌策落地沈速度快钳，兑现激力度高拢；体现出寺本届政萌府对于岁城市建轰设的决棒心和魄怜力20锐17年，武躁汉城市业多项利炮好并驱宜，迎来各高速发织展期第二章庆武争汉土地淘市场供求走糊势上半悬年武矮汉土等地市狼场供患求两配热，盛土地成交膨量排缠行全国悬第三上半糠年武统汉市扁土地耐供应休建面11似11万方垮，同折比上闯升5%；成够交建影面13看09万方敢，同铅比上扬升44杂%；总出挑让金额724亿元赴，位手列全其国第袍二排名城市建面（万㎡）总价（亿元）楼板价（元/㎡）溢价率1郑州2070467225716%2重庆1271614483433%3武汉126672457194%4西安94314315140%5昆明86617820540%6合肥7134576408121%7常州646184285344%8佛山5614067240100%9北京4018632150832%10杭州3935851487957%11宁波386217560569%12上海3724731271321%13广州3674671272721%14成都356226635373%15天津342342999418%16太原33265195422%17南京3164301362348%18长沙30185282564%19无锡299211706843%20青岛29050171610%201她7上半年各土地成召交建面TO伙P2塞0城市注：建颂面统计弱范围包钉括住宅逃、商服尊和其他泳用地面炼积注：峡建面波统计璃范围劣包括期住宅淋、商选服、湿工业宗和其厚他用险地面究积注：钥平均域楼面兔价统叶计范俩围包尾括各殃种性符质用洪地成交府地价断稳定考的表削象下项，起巩始地工价水鉴涨船导高201药7年武汉忧市起始衔楼面地织价同比美上升28%，增幅忆明显；监但成交录楼面环拆比仅提厅升2%，维兆持稳暖定价格变循化价格变庭化成交地卷价维稳宴主要受沸政府限沿价政策婶影响，著溢价率职降低；更整体楼产面地价较处于全华国中游耽水准201睬6年开发筐商拿地趁热情高鼠涨，全支市平均造成交溢速价率高效达41.乎6%，20应17年受判政策缸影响谁，平跪均溢兄价率耍大幅暴下降利；分区区域2016年溢价率2017年溢价率中心城区江汉区6.49%11.14%东湖高新区117.91%6.71%硚口区0%3.89%经开区0.76%1.65%汉阳区64.97%1.00%江岸区0.08%0%武昌区14.74%0%青山区22.94%0%洪山区35.14%0%远城区蔡甸区0.59%58.92%黄陂区109.89%15.62%新洲区1.42%11.60%东西湖区112.04%8.48%江夏区70.71%0.29%汉南区0%0%全市平均41.60%3.39%排名城市楼板价溢价率1北京2150832%2杭州1487957%3南京1362348%4广州1272721%5上海1271321%6天津999418%7佛山7240100%8无锡706843%9合肥6408121%10成都635373%11武汉57194%12宁波560569%13重庆483433%14常州285344%15长沙282564%16郑州225716%17昆明20540%18太原195422%19青岛171610%20西安15140%注：宵溢价百率统茅计范经围包补括各偷种性发质用鼠地环线妥变化受部分砍地块供粒应影响航，二环刘内成交涂量同比尖增大，臭三环外明仍为土析地成交挑主力20王17年上半井年内环呈成交99搅.6代6万方菜，一悄二环袄间成肿交39况9.累51万方，匠二三环索间167傻.71万方竞，三闲环外642稍.36万方内环楼面价13367元/㎡三环线二环线内环三环外楼面价2746元/㎡二三环楼面价4877元/㎡一二环楼面价8481元/㎡2017上半年各环线平均楼面价情况区域特鸟征江岸滥区、傅汉阳璃区、恋洪山照区、仙东湖踩高新害区、蛙东西负湖区丛土地蓄成交萝建面映较大浆，超10仓0万方喘；东扇西湖沟、黄宰陂、坐江夏逢等区砍域价矩格有抗大幅丛提升同比成交面积变化同比成交价格变化江汉区-24%63%硚口区2016年上半年无成交江岸区14%49%汉阳区399%43%武昌区4%18%洪山区18%46%东湖高新区6%-16%经济开发区51%-26%青山区-66%-86%东西湖区1118%291%黄陂区-46%302%江夏区348%381%蔡甸区-28%12%新洲区-64%55%四个拴热点载区域哥成交疫平均浓建面优超20陆0万㎡，默三个后迟起之秀治成交价懂格平均剖涨幅超300瘦%企业竞法争多家房汉企新进冠武汉，辰品牌房淘企重金宽置地，萍未来武冲汉房企郊品牌竞巧争激烈远洋、讨复地、偏中信泰陈富拿地金额搜高达100亿，焰重金过布局秋武汉畅；金红科、踩康桥源、南冠山等佳首入柴武汉掌，对厌市场艺信心明坚挺入驻方式开发商操作项目收购并购禹州禹州太子湖项目龙湖长丰村A包项目阳光城中大十里新城中华城A、B地块鹏欣白金壳子联合开发中民投万新现代城海航通航通航小镇招拍挂金科P（2016）160号地块康桥P（2017）032号地块南山P（2017）042号地块福建三远P（2017）047号地块五矿P（2017）041号地块排名拿地企业拿地金额（亿元）竞得地块1远洋集团150.0归元寺地块2复地集团130.1汉正街东片地块3中信泰富99.2二七滨江地块4中海地产29.6汉口饭店地块5金科股份27.2大洲村地块6瑞安房地产23.0光谷东地块7保利地产15.4江夏地块8武汉奥山12.1光谷东滑雪场9五矿地产7.7盘龙城地块门槛合提高武汉或土地孩竞买缎保证冲金逐狼年提现升，向房企耍在汉承拿地晓门槛及提高201搞7年上半砌年武汉拜市平均绳竞买保兵证金达摸到3.7亿元挣，较201驱6年上涨5.拦8%年份平均竞买保证金（万元）涨幅2017年37784.255.8%2016年35690.69158%2015年13780.69-7.4%2014年14890.1271%2013年8704.42/排行地块编号区域竞买保证金（万元）土地位置总用地面积（㎡）TOP1P（2017）052号武汉经济开发区258470武汉经济技术开发区三环线与龙阳大道交汇处185156TOP2P（2017）009号江岸区198400江岸区二七沿江商务核心区北片229040TOP3P（2017）034号汉阳区150700归元片B包180700TOP4P（2017）033号汉阳区149300归元片A包167700TOP5P（2017）020号江岸区146020江岸区新益村118781门槛您提高中心谈城区号地块遮的设得置摘雨牌门卸槛，每招商相引资男成拿粱地筹击码地块地块编号成交价（万元）溢价率规划要求归元寺A/B包P(2017)033号P(2017)034号15000000%1、引入世界500强区域总部2、自持20万方商业十年3、建筑形态保持武汉特色4、配建中小学设施……汉正街东片P（2016）156号P（2016）157号13110005.39%0%1、商务部分不低于30%的建筑面积自持运营满5年以上2、引入全国性金融机构总部3、配建中小学设施4、须建设一处高度不低于400米的超高层标志性建筑5、依法保护地块内历史古迹……二七滨江P（2017）009号9920000%1、文化设施（音乐厅）及配套设施合计建筑面积3.0万㎡2、须建设一处高度不低于240米的标志性建筑3、商住比约为3.5:6.5……汉口饭店地块P（2016）151号28642812.3%1、引入全国性金融机构总部2、最高标志性建筑高度不低于180米3、增设不少于100个社会公共停车位4、增设不小于250平方米体育活动空间……从201绵7上半年雾出让的岔多宗中匹心城区嫁地块来容看，政叙府对地碑块从建捐筑设计窗、地块能规划和尘招商引靠资提出锻了更高披的要求宗地编号：P（2016）156号成交价格：801000万元宗地编号：P（2016）157号成交价格：500000万元受让方：复地集团宗地编号：P（2017）034号成交价格：753500万元宗地编号：P（2017）033号成交价格：746500万元受让方：远洋集团2017年总价地王：99.2亿P（2017）009号中信泰富2017年单价地王：19133元/㎡P（2016）151号中海地产201桐7年上半著年，中洒心城区立多宗“舒准地王船”成交惭，未梢来将进或一步提茶升区域可价值，认成为区筹域标杆复地趁、远辨洋、雀中信叛泰富望等旧界改项眼目的拾高地辣价成碎交，棕对中哥心城以区的修影响忙深远地王白项目热门换地块远洋15投0亿底矩价拿充下归半元寺率片P(箱20个17柏)0武33、034号地块归元寺A、B包综惩合地赖块规立划净泛用地牛面积35斗.3目1万方，杯总建筑抛面积约索为187断.97万方,折合楼剃面价827集7—9逆326元/㎡住宅用地综合用地商服用地宗地灶基本攻信息行：P（201租7）03握3、03宏4号地妄块位于汉阳中心拆区归步元片筐内，由A包1-南5号、B包6-举8号共10宗地老块组严成。规划童净用地术面积35.绵31万方展，总墓建筑开面积更约为187籍.97万方。地块类型地块编号规划净用地面积（万方）建筑面积（万方）住宅用地23.4611.78商服用地4、5、6、7A、7B、822.79110.19综合用地1B、36.4049.00合计35.31187.97该地块州在建筑悄规划设雁计及引苏入企业家、自持零商业等恳方面的芦要求较房诚高热门惑地块须引入1家或以隆上世界500强公塔司的枪总部蓝或区央域总延部，3家或以果上现代惠服务业都企业的寄区域总拢部；自持饼不少糖于20万㎡的鲜公建产悠品，十辩年内不骑得转让写；配建搭中小学咐、幼儿昏园等公毒共设施螺；低密慕商业需伞体现武臂汉地域真文化特叔色建筑设计要求遵照《武汉市建设工程规划管理技术规定》和《湖北省无障碍设施建设和管理规定》以及《归元片启动区修建性详细规划》执行。地下空间建设地下商业集中在4、5、6、7号地块内，地下空间应成片开发，需为4号线及6号线站点相衔接，预留轨道交通出入口；地下商业空间应与相邻地块形成地下商业轴线。地下空间的开发建设应该遵照《武汉市地下空间开发利用管理暂行规定》执行。配套建设要求配建3所9班幼儿园，建成后无偿移交所在区教育行政部门；配件1所24班小学及1所24班中学；建设一处不少于50车位的大车停车场及一处不少于200车位的停车场；3号地块内设置不少于1处公共厕所，6、7号地块设置不少于2处公共厕所。特殊要求须引入1家或以上《财富》或《福布斯》杂志2016年度公布的世界500强公司的总部或区域总部，引入3家或以上现代服务业企业的区域总部；须自持不少于20万㎡的公建产品（其中商业不少于10万㎡、写字楼不少于5万㎡、酒店不少于5万㎡），该部分公建产品的所有权在竣工验收后十年内不得转让，十年期届满后，不得分割转让须按照国际绿色建筑认证协会（GBCI）认证的健康建筑标准进行规划、设计、施工和建设。3号地块内铁佛寺为优秀历史建筑，需按照《武汉市历史文化风貌街区和优秀历史建筑保护条例》执行；3号地块内现状有四处历史构筑物，应尽可能结合方案进行保护；6号地块内中华基督教循道公会汉阳文德小学为优秀历史建筑，绣花堂与西大街耶稣圣心堂为不可移动文物，需按照《武汉市历史文化风貌街区和优秀历史建筑保护条例》、《中华人民共和国文物保护法》及有关规定执行。低密度商业街区的建筑空间形态应体现武汉地域文化特色。热门地羽块复地130估.1亿摘得掘汉正街康东片地炉块，商顺住比65:挣35地块总乐建面达崭百万方租，由7宗地尺块构匙成，壁商住田比65舒:3为5，容戚积率昌高；P（20凡16）156号楼宪面价161列39元/㎡，P（20埋16）157号楼面答价11咳14影3元/㎡各地块信息A1A2A3B1、B2C2C3净用地面积（万㎡）1.711.211.042.471.851.2用地性质商服商服居住商服商服居住居住居住地块总指标总用地面积102240㎡总建筑面积100.1万方其中商务建筑面积51.2万方地上商业总建面8.8万方居住总建面34.5万方地下商业最大建面5.0万方容积率9.73地块出婶让附加员条件较北多，对蚊开发企倾业实力如及资质主提出了孩较高要剖求须对项蜻目商业透、商务述部分统撒一运营诸管理，浇且人自帅持商业忍、商务匹部分不嫌低于30罢%的建筑苍面积满5年以上;规划设驾计条件狂要求的齐标志性碑建筑需鲜在储备允机构交钢地之日咬起一年俭内开工栋建设建筑设计要求在汉水街以南，临宝庆街的地块内须建设一处高度不低于400米的超高层标志性建筑。地下空间建设地下空间必须建设一条沿多福路、板厂街、宝庆街的车行通道，与汉正街隧道的多福路匝道、友谊南路匝道连通形成地下环路，并与相邻地块的地下停车场连接沿汉水街设置地下捷运线，须为其站点预留空间。配套建设要求地块内应控制不少于12班的幼儿园，用地面积为3600平方米。该幼儿园由土地竞得单位进行建设，建成后其用地及产权应无偿移交所在区教育行政主管部门。特殊要求自地块成交之日起10个工作日内，土地竞得人向武汉市土地储备整理中心付清土地出让价款溢价部分（竞买保证金不可冲抵该部分价款）。自地块成交之日起1年内，土地竞得人向武汉市土地储备整理中心付清全部土地出让价款(该部分价款可用竞买保证金冲抵）竞得须对项目商业、商务部分统一运营管理，且人自持商业、商务部分不低于30%的建筑面积满5年以上（含5年），由市汉正街中央服务区办公室负责监督实施。竞买申请人须编制完成本项目规划建筑方案和产业规划方案，须承诺引入2家以上（含2家）国际或全国性金融机构中国总部或区域总部、引入2家以上（含2家）2013年以来《财富》或《福布斯》杂志公布的世界500强企业区域总部竞得人须同步开工建设项目内公建与住宅，且规划设计条件要求的标志性建筑需在储备机构交地之日起一年内开工建设地块内有两处历史建筑，其保护要求应按照有关意见执行。热门折地块中信泰怨富99货.2亿元底洽价入驻菊二七滨刚江，商届住比约贼为35:隔65热门地臭块该地姥块由14宗小右地块隔组成贼，规育划用掏地面沫积约22校.9万方桃，地呼上总初建筑逗面11碍7.瓜3万方，居住38.永64万方职、文质化设夜施及万配套3万方、尽学校1.文35万方、础商业和樱商务74呼.3类1万方加。住屿宅占傻比约33预%地块净用地面积（㎡）土地用途建筑面积（万㎡）容积率高度要求规划要求14A10980商服1311.8最高建筑不低于240M规划打造国际总部大楼集聚区，商业、商务总建筑规模52.4万㎡;

16号地块建设国际学校（约36班），建筑面积不少于1.35万㎡14B7450商服7.58 10.2 14C 9950商服、公园绿地9.8 9.8 14D（14D-1/14D-2）9950公园与绿地///16号11540科教1.351.2/17号12174商服9.127.5最高建筑不低于200M18号8640商服7.088.219号12480商服、公园、绿地5.824.727号13490文娱、公园与绿地32.2建筑高度控制在60M之内文化设施（音乐厅）及配套设施合计建筑面积3.0万㎡15号、21号24号、26号29号、30号133250商服、公园、绿地60.55约4.5临江一线建筑控制在100M内建设不少于9班的幼儿园合计229034/117.31.2-11.8//中山大道解放大道长江热门地徒块中海茂以28帖.6伏4亿的总西价竞得密青年路P(2焦016坏)15订1号地块虾，建面15万方，火地价190悼95元/㎡190踢95元/㎡的地价究已是江恳汉区的贼地王项消目，目依前区域哨项目均脚价200款00—大300宁00元/㎡，未来讨入市将激成为片突区标杆宗地忙基本毛信息都：P（201绝6）151号地块县位于江雪汉区青原年路雪乡丰松路交拨汇处，鹊商住地槽，地块寨起始价25救50港00万元，最加价3.1亿，盼最终牧被北渣京鑫先景通友达置秋业有晴限公舌司竞门得，页其实沫际控进股人仍为中扁海土地欲竞买阵人须乓承诺允引入咱一家蜘以上(含一家)取得“炒一行三氏会”颁学发的金群融许可文证的全午国性金腔融机构忍区域总和部，并罩提交与杨相关企摇业签订掏的合作颗协议。结合户芬外场地驶设置不旬小于250平方茄米体茎育活删动空冠间，B地块牙设置罩为配狸套立今体停凤车楼伙，在济满足牺自身插配建占停车倦位的宴基础鹊上，织增设阶不少悔于10沟0个社会洋公共停茫车位建筑债设计痰须考还虑长拳江大飘道城尚市界瞒面以踢及中耀山公圈园等保重要器视点葵城市煌天际肚线的秒塑造临长吨江大恨道设率置两绸栋超介高层泊公建舱，其尘中最玩高标累志性躺建筑陡高度摊不低惹于18剧0米。土地僚外延城市便圈周落边的卡强三哨线城孩市开趣始成渐为开供发商环关注零新热彻点，榆宜昌希土拍瞒打枪俱第一污枪宜昌汁土拍服市场时间游：201雁7年7月关键词潜：新地轮王、长演耗时地块区扛位：两怜宗地均帜位于伍痰家岗区绒，27号地位落于东站产附近，碎自贸区吐范围内胳；29号地灵位于骂江边漏，属凝于宜五昌沿追江为捉数不罩多的阻可开控发土坦地之脂一27号地扛经过朴超过12小时修的竞栽价，最终融墙创以7.7鼠9亿元扁成交怖，楼煌面地惜价229助1元，垂成为弱史上赔耗时堪最长丛的土巴拍竞制价恒大以6.详23亿元鉴拿下29号地，宋楼面地处价56删35元，类晋升猴新地杰王其中29号地吸镜引了碧宫桂园、眠融创、朵恒大、齿金地、钩中梁、筋福星惠跌誉等知敞名开发泥商参与初竞拍武汉滴土地董价格浪高企否、土绢拍条侵件的舰苛刻级，促洞使房弱企进扮入湖孔北省英经济轰发展东水平给较好促的三戴线城练市量升控价整体量价二环扩大三环领先结构变化成本、规划同步提升门槛提升进军三线热点外溢201霞7年上滤半年县，从咏数据辉层面搞分析听，武蠢汉土瞒地市帅场特峰征：土地浇小结第三章汤武参汉商品逮住宅市饿场数据孕之下——市场令表象数据背模后——市场祸真相数据之蚕下，市祝场表象——武汉楼载市调控罪效果明哈显，供拖需回落希，价格搜企稳，饼表现温艺和整体供徒求20猎17年上半这年，武渣汉商品愧住宅市俯场供应饺量下降半，成交差量大幅妄下滑，砌但供不吵应求局驳面仍持财续20拉17年上半雅年，武丛汉商品存住宅供威应量达908贯.66万方恳，同遮比20夸16年上半度年下滑19吓%，环睡比则蓝下滑13荷%；201获7年上德半年乌，武你汉商拜品住长宅成倘交量晃达975水.02万方，擦同比20兵16年上扭半年困下滑39忌%，环扛比则蛙下滑32潜%；201桶7年上半群年，武厦汉商品糖住宅供嫌应量下阴滑近2成，成施交量下盖滑近4成，暖供求圆比为0.9，市赌场表糟现仍园是供竭应紧犹俏，症需求具旺盛舟。（数据沈来源：慢武汉房艘地产信台息网、捷中国指自数研究绪院，武封汉策源化市场研策究部整价理）20禾17年上哀半年勿，全疗国大储部分配一二星线城原市成脸交量迅下滑泻，武拉汉跌嫂幅近圣平均辣值，闷但成疯交量险位居居全国丸第二芽位成交蚊对比201食7年上听半年仁，监榨测全蜓国重阿点一钉二线19个城凉市成零交数腐据，证成交酷量排死名第妖一位钱是重女庆，监其次横是武渴汉、艺西安投和青吨岛，次以上鄙城市醒成交船量均卵超过80领0万方以礼上；监测件的19个城足市中负，成疯交量触同比纳下跌僻的城均市有13个，温平均避跌幅豆为41%，武汉行下跌幅税度接近提平均值企；上涨侄城市有6个，猜平均律涨幅袋约15腔%，上涨升幅度最羽高的城宪市为重局庆。下跌城宴市平均用跌幅为41%（数塘据来森源：参中国径指数我研究鼻院，犯武汉绵策源谷市场眠研究爹部整饭理）价格走像势201略7年上半申年，商沃品住宅帅成交价妹格持续董稳定上臣涨，整土体成交培均价首贤次突破幸万元水身平201确7年上葵半年市，武梅汉商封品住押宅成荣交均然价为100真54元/㎡，碧同比20征16年上娱半年悦上涨7.6论4%，环比敲上涨5.剑35映%；201蝇7年上半探年，武皱汉主城貌区新增圣供应量剖相对提庙升，销敌售均价庄超过2万元/㎡的插多个辟项目悉放量检推盘羞，如依万达温御湖援壹号抗、越戚秀国快际金虚融汇嗽、华滨发外先滩首头府、薪华侨良城、汪万科尼翡翠槽云台炎、泛敲悦城祝等多题个高喜端项祸目入均市，洁有效进拉高叶了武抬汉整纤体成烛交均炕价水位平。（数歼据来纺源：逆中国奸指数雨研究说院，裹武汉吹策源内市场沈研究忽部整叹理）价格对免比20犁17年上哭半年劣，全办国大尊部分杏一二旱线城迫市成幅交价索格保廉持上凝涨，运武汉坑价格识涨幅丑低于析全国芦一二笼线平历均水腾平201稀7年上恰半年厌，监盛测19个重点锡一二线猎城市成浇交价格趟，有15个城市页成交价拜格出现魂不同幅捡度的价死格上涨纯，平均志涨幅达辅到8.争97坟%，武汉再成交价垃格涨幅战低于平减均水平各，价格务上涨速答度控制劲良好；15个重点曾二线城圾市中，赞武汉成疲交均价姑为100全54元/㎡，仅兽排名第10位，对干比来看概，成交见价格仍若存在上为行空间缴。上涨城纹市平均归涨幅为8.9萝7%（数据刷来源：众中国指诉数研究垄院，武呜汉策源裙市场