实测实量常见问题管控及房企第三方评估要点

实测实量常见问题管控及房企第三方评估要点一、实测实量常见问题及改进做法二、实测实量过程管控措施三、大房企第三方评估注意要点目录一、实测实量常见问题及改进做法大梁底部钢筋间距过密，双肢箍尺寸加工偏小大梁底部钢筋漏扎较多，且缺少垫块钢筋保护层梁底下排钢筋保护层双垫块设置到位（角筋）钢筋保护层钢筋保护层梁底下排钢筋未与箍筋绑扎到位，宜从箍筋底部向上绑扎钢筋保护层大梁通过短钢筋吊起控制梁底保护层，同时减少对垫块的破坏板面钢筋保护层马镫设置间距过大，踩踏变形造成保护层偏厚钢筋保护层＞900mm采用钢支架操作平台时，支架下面马镫数量缺少？？钢筋保护层钢支架操作平台未有效利用，工人仍踩踏在钢筋面上钢筋保护层第一道马镫：梁侧边200-300mm设置（根据板面间距进行适当调整），其余按间距≤600mm分布设置。钢筋保护层测区板面钢筋满扎，增加钢筋抗变形能力钢筋保护层板面钢筋漏扎较多，马镫垫设数量少钢筋保护层板面钢筋采用定制钢支架，适合于有支座负筋的楼板（非双层双向板）模板陈旧（日晒雨淋）起拱变形，铁钉固定数量偏少顶板水平度模板起翘形成错台，造成板底平整度偏差顶板水平度板底方木与钢管存在间隙顶板水平度钢管长度不足，墙边缺少木楞顶板水平度顶板平整度修补量大，且容易影响板底保护层检测剪力嘉墙平馅整度剪力墙贯螺杆水弟平间距刮过大，体拼缝处妻平整度邀爆点70恩0m招m剪力漂墙采读用6道螺杆协加固，鬼螺杆间占距合理脑，成型钻质量良刑好≤5卸00≤5昆00≤2悉00剪力墙删平整度剪力墙结上口预邀埋螺杆君设置不章到位，蛙导致上珠口变形剪力墙白平整度剪力炉墙平单整度剪力常墙模暑板中角夹有愿小块土模板艰，内冤撑条君设置寒不到狼位易凯造成版错台剪力墙伸模板拼道缝处两咱侧应设生置水泥雕内撑条抗，水泥宴内撑距裁离对拉骑螺杆不详宜大于300牲mm顶拉错台剪力辩墙平挎整度剪力睁墙平淘整度剪力墙骄单侧立粱模后再出设置内给撑条，软有利于音在螺杆畏和拼缝拳周围放澡置内撑犬条水泥逮内撑条剪力墙陷平整度内撑条螺杆剪力墙罚平整度剪力免墙加猛固次州愣刚蜘度不括足导缴致涨肾模剪力廉墙平亮整度螺杆开加固截过紧导，内办撑条破位置沫距离罗螺杆炮偏远截面如尺寸外墙妄渗水镇在交还付后龟投诉递率占银比越弱来越补高外墙渗偷水外墙顶砌体浮灰缝伯饱满此度不机足，奋造成轮外墙球渗水每（质征量风冈险）砌体灰歪缝检测方醒法：对赛每面实绵墙进行浑目测、呈使用钢红板尺或电取芯机怜进行检疯查检查工唇具：25担cm钢板背尺、虏水泥语钢钉子、铁萄锤、译取芯攻机二、荡实测迅实量付过程科管控伟措施事前控庄制项目部闪测量小厘组应在诊混凝土瓜浇筑前规，对钢悦筋绑扎岂、模板养垂平进斥行检查循，在抹唉灰前对幅灰饼进以行检查漠。项目两部测嗓量小度组应肺在混兽凝土流浇筑庄过程询中，炉对钢萝筋偏母差、躺顶板饱水平谅进行页复核稀，在兰抹灰雪完成逆前对鄙墙面州垂直粪度、仔平整盾度进亿行复通核。项目准部测裳量小灵组在璃拆模硬完成动后2典—7炼天内束完成仰（除悲强度岔外）缺测量砖，混适凝土餐养护垒28砌天后道完成抗强度撤检测饱，砌戏体、勉抹灰欢每完判成一虏层安课排检章测，出对数席据结敲果进图行分增析，揉查找喜原因结。实测忍实量置过程叫控制事中控究制事后改揉进顶板欲水平序检查粉刷罚过程园中检赵查平整响度检铜查，抱分析勒原因过程控值制劳务合仗同签订谢及兑现狠合同约裹定由项灭目经设理制拆定并其实施劳务合肥同与实饮测实量题的联动蜡条款，在椅劳务传合同蔑承包驴方式睬及价其格中董写明菌实测萍实量级合格知率与堤承包很单价版的关告系，竟再根毁据每竖栋楼倒每层降的实黎测实喉量结戒果，话做到非按层复兑现涝合同程约定素进行貌结算塑。建议撤：奖推励为肉职工栏与班宣组长料4：丛6分牺成，载罚款永为职死工与痛班组导长6俯:4朋分担榆。《木工尽班组承符包劳务齐合同》中承包完价格规汁定：截面躁尺寸继、表伍面平买整度旷、垂续直度阻、顶交板高侍差实测笔实量培总合绒格率渔（η六）为80%茅≤η＜谈90%迅时，本死层施或工模守板结虚算单是价为师（涂）元栽/平宪方米亭(此教价格子为施岗工基事准价惰）；究实测紫实量村总合羽格率含为≥9涂0%时，间本层搭施工证模板粗结算建单价商为（擦）娘元/m2；实测扰实量总喜合格率辉为≤8耐0%时，吵本层犁施工题模板贼结算控单价套为（语）畜元/m2；。《砼泥欧工班组峰承包劳央务合同戏》中承赛包价六格规灵定：楼层高展差实测进实量折总合灰格率礼（η章）为遥80煤%≤振η<允90驰%时目，本双层混录凝土拆施工陕结算马单价惠为（锅）锄元/m2(此凉价格翁为施响工基姐准价务）；裕实测意实量舱总合和格率础为≥通90伏%时族，本拢层混危凝土辩施工同结算源单价槽为（香）闹元/m2；实测授实量总吹合格率夫为＜8晃0%时放，本层搬混凝土四施工结槐算单价该为（咽）元疏/m2。承包倦单价庙兑现锁，按省每层抓为一黑结算终单价朽。针对实载测实量勾检查，菌一次结客构劳务饿分包派患木工工悼长全面炭负责模仓板安装晨的检查摊。劳务分革包的木台工工长配、班组料长将项寄目部制盖定的检株查制度条落到实细处，是揉提高结堵构实体尸的实测秆实量合渠格率的炸关键点荷。班组青长、恭工人耽自检木工鬼工人穿安装工人耕自检劳务指木工魄工长令全数霞检查并标注登测量结轮果项目部诊全数检忠查分包木泽工工长碑现场检谎查事前控扬制过程及控制浇筑逢前钢康筋保脑护层需实测过程胞控制浇筑战过程梨中板续厚的蛙检测货，二饼次收货面过程叔控制①按楼葵板厚度啄截取P伸VC管②竖向劈着开，以款满足拆雨卸需求③将模具多依次放销好，填减灰，振祥捣密实品，插入煌自攻钉颜，外露踩20m子m；④安装杏时将栗螺钉仔垂直趴顺时步针拧顽在楼浸板模着板上过程控袍制网格径布铺择贴前伶基层谨高差洞、墙修面缺悉陷未姓修补乎，宜草造成丹空鼓首、返任工胀模粉刷嚷初凝方前进纱行实张测，悟发现宁问题槐及时于整改过程控榆制三、击大房抗企第具三方党评估烫注意巡寿要点1、检受查形页式“全程暂飞检讨”随机性嫩：随机安哈排人员星，电脑咐随机见抽选佣测区湿；保密怕性：各项目的具放体评估章时间遵紫循事前球保密、提前1天通知弹的原蚕则；临时烛性：每季阔度不堵定时迷组织柏一次肯项目爷检查妇评估伶；123早会（体渡系宣详贯、季测区肾抽选炼）现场否评估（实婚测实骗量、坑质量别风险填、安犹全文逃明）总结幕会（结席果公灵布并毕分析柴、优繁秀做寺法分摆享）2、评估饺流程3、第亚三方酸评估介权重房企实测实量质量风险安全文明管理行为万科40%30%30%/龙湖35%55%10%/金地50%30%20%/中海70%/20%10%华润70%30%/单独招商60%30%10%/美的40%40%20%/雅戈尔60%30%10%/碧桂园50%50%//4、实测推实量检浇查范围（1坟）主体结列构拆模吸3层以元上至竣嫂工验收脏阶段的腥所有在川建项目；（2搂）每个掏阶段爽（混浊凝土室工程镜、砌飘体工女程、镰抹灰辈工程差）由致电脑延任意耍抽取院3层像进行睁实测被；（3）如该分庙项工程档（主体确、砌筑夸）已结辞束，且遮该分项渡工程所除有工作子面在上口季度已杜全部覆归盖完成仇，则该旁分项工吃程本季由度不纳倚入实测赛测区（士例：上沫季度结肾构已封啄顶，且毁所有结恐构楼层肾已纳入范测区进洲行抽选筑，则本披季度结先构不再河进行实重测）。5、测量酸点的计劳算对于砼透工程，体按以下铸方法进对行计算腹处理：（龙湖货、万科侍、美的塑、雅戈替尔）1、除砼抱拼缝画、无鲁抹灰踏层的露砼结迎构（办如墙浆、柱竟、顶娃棚等纪）打恒磨外，对刚于现程场评搭估实翠测中帖发现丝式的其槽他砼区墙、纠柱打穷磨现这象，验在实惯测时庆需避抖开打职磨区鸦域，损同时舍将对济砼的饱观感交质量骨评分夸进行贡扣减么。2、如发屿现存在砼疤不合理战修补、我砼提前齐隐蔽，隐叹蔽工膛序不透合理宝前置黑，规概避现诱场评粉估实森测时钱，按它如下箩方式齐进行转处理供：2.千1如现使场仍具绘实测休条件，则胆砼工睡程中捎的截鱼面尺缩慧寸、徐平整结度、守垂直睬度、塌顶板猪水平玩度级距差四也项指砌标，驳均按捕实测煎成绩唯的85％计算标弦段合格贴率、项取目合格季率；2.2如现珍场已不具躺实测条霸件，则砼虹工程的溪截面尺情寸、平姓整度、崇垂直度湖、顶板峡水平度命级差四俗项指标兼，均按张合格率75朱％计算标妄段合格煌率、项分目合格胸率。2.3如现妹场砼霜墙柱箭进行海的大面妙积批装嵌修退补，则砼盘工程中丛截面尺夕寸、平颜整度、唤垂直度冒三项指咬标，均违按实测膀成绩的50纤％计算标记段合格镰率、项汤目合格存率。观消感渗错漏标准做锄法1、露筋吉狗洞等虑重大缺诊陷2、夹渣朗、疏松使、缺棱割掉角3、楼诸板收耳面缺涛陷4、砌体推表面质础量、混百砌5、二次玩结构缺乏陷6、抹灰惰表面缺士陷、接敌茬粗糙...赏...嫩...鹊...触...等...支...筐...宴...帅...岭...伤...按..质量风鹿险1、地事下室洽防水书节点2、外滚墙防水胖节点3、外门心窗洞口熄及窗框弦安装4、砼疮导墙众做法5、防水少施工及穷构造6、出排屋面特烟风阻道一覆次性寻浇筑..矛..缸..苗..缸..今..赖..他..溉..笛..缝..台..尘..优..竞..些..侵..趁..晨..1、砌体锋墙应设灵置压顶2、过梁爱符合设袄计和规担范要求3、砼导捎墙设置秘高度4、不肾同墙溪体交远接处屿应挂柄抗裂浊网5、外窗猾台排水喘坡度；慰窗眉滴旅水槽或避滴水线6、挂网栏、甩浆少前应堵糕塞墙体垄孔洞...汉...占...法...刘...稍...垦...输...仰...炭...旬...娇...测..导墙腰浇筑寇前结通合面俗未剔尚凿，误或剔慎凿不甲到位（龙取湖、责华润判、美档的、院招商钉、中幸海、犯万科呆）质量风膀险外墙构浊造柱未活设穿过笋柱身的盛对拉螺绞杆，支持模时穿饰透砌体（万科飘、龙湖季、中海砌、华润雕、碧桂砍园、美禽的、招倡商）质量风场险质量风浅险无窗台落压顶，窗台蜜压顶熄后浇仁，压顶嫩伸入龟墙体梦长度睛不足（美课的、扛招商懂、华毕润、惯中海桥、万晌科）重点关浓注：户内柳门洞锯口两虾侧1穿00劝mm慢内进执行垂疤直度棒检查渣，便追于后场期户伙内门芬门贴急脸位引置质终量控献制。墙面众垂直禾度剪力白墙垂屯直度窃不测邮打磨铃部位墙面平警整度跨洞口派部位必末测重点宽关注膛：距离环地面桑20置cm洽左右行的位赴置；门窗呢、过碍道洞类口4宋5度炼斜测序；洞口惭两边酬竖向径各测算一次