建筑工程造价管理讲义丰富图文

工程造价管理工程管理教研室：王雯“建设工程造价管理”课程导言1.本课程的性质与研究内容工程造价管理是以工程项目为研究对象，以工程技术、经济、法律和管理为手段，以效益为目的，研究工程项目在建设全过程中确定和控制工程造价的理论、方法以及研究工程造价运动规律的学科，是一门交叉、新兴边缘学科，也是工程管理、工程造价等专业的核心课程。工程造价管理是随着现代管理科学的发展而发展起来的20世纪70年代英国提出了“全生命周期造价管理”的工程项目投资评估与造价管理的理论和方法美国提出了“全面造价管理”工程项目战略资产管理、造价管理的理论与方法“建设工程造价管理”课程导言我国20世纪80年代末、90年代初提出了“全过程造价管理”的工程造价管理思想从策划开始到竣工为止的全过程，涉及工程造价的合理确定和有效控制两个方面的内容造价工程师是工程造价全过程的主要力量和专业人士不仅仅是一个成本估算、算量计价的角色，必须进行造价咨询和造价计划，准备合同文件和招标文件、主持招标和采购合同，从事合同管理服务以及诉讼、仲裁、审计等专业领域的一些工作。本课程的基本内容就是工程造价的合理确定和有效控制“建设工程造价管理”课程导言2本课程的任务我国工程造价改革的最终目标是建立以市场形成价格为主的价格机制，改革现行的工程定额计价方式，引导企业积极参加市场竞争，参考国际惯例制定统一的计价规范，为在招投标中推行全国统一的工程量清单计价办法提供基础。鼓励企业尽快制定和完善自己的企业定额体系，自主报价，反映企业个别成本，挖掘企业巨大潜力，从而确定科学合理且符合市场运行规律的建筑产品价格“建设工程造价管理”课程导言3本课程教材内容设置特点1）总体框架按照基础知识、造价构成、计价依据、计价方法与模式以及各阶段造价管理编排的。2）内容是以投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段、竣工验收阶段和后评估阶段为主线。3）工程建设主体按项目参与主体的角度4）知识体系兼顾“定额计价”“清单计价”，以最新颁布的国家行业法规、标准、规范为依据，反映国内外最新动态5）内容设置参考国家执业资格考试6）重在技能的人才培养原则7）国外工程造价管理的先进经验和发展，对信息技术在工程造价管理的应用以及数字造价进行了展望。8）每章增加知识概要，章后案例，小结习题“建设工程造价管理”课程导言4本课程与相关课程的关系以政治经济学、工程经济学、价格学和社会市场经济理论基础，以建筑制图与识图、工程材料、工程构造、建筑构造、施工技术与施工组织、生产工艺与设备为专业基础，以工程估价为先修课，与工程合同管理、施工企业经营管理、建设法规、计算机信息技术等有密切的联系5.本课程的重点和难点核心内容：前4章讲解的工程造价管理的基本原理、基本方法和基本知识；第8章建设项目施工阶段工程造价管理也是我们工程管理和工程造价专业应用性本科学生未来工作中应用最广泛的知识难点：投资决策阶段和设计阶段工程造价管理学习方法：与前期课程结合、理论与实践结合、利用案例材料你怎么理解“工程管理”专业？建筑有名的企业有哪些？说出几个房地产大亨。建筑工程参建主体有哪些？建筑工程项目部由哪几个部门组成？毕业之后对口的部门是哪个？你觉得就业压力大吗？你能为单位干什么？你为就业做了哪些准备？为什么有的同学找工作很容易，为什么有的同学一个工作也找不到？什么是工程造价？学了工程造价管理能干什么？这门课是咱们工程造价专业课程，要达到什么样的标准或要求？第1章建设工程造价管理概论学习提要１．熟悉基本建设、建设工程造价、建设工程造价计价的基本概念。２．掌握建设工程造价管理的内容。３．了解工程造价管理的基本知识和发展现状，了解我国工程造价管理的现状和工程造价咨询制度。1．1基本建设概述固定资产投资流动资产投资——流动资金设备及工、器具购置费用建筑安装工程费用工程建设其它费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税建设项目总投资工程造价建设投资工程费用1.1基本建设概述１.1.1基本建设相关概念固定资产指在社会再生产过程中，使用一年以上，单位价值在规定限额以上（如1000元、1500或2000元），并且在使用过程中保持原有实物形态的主要劳动资料和其他物质资料，如建筑物、构筑物、运输设备、电气设备等其他的为低值易耗品，如工具、器具、家具基本建设指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。凡是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的活动均称为基本建设。基本建设的实质是形成新增固定资产的一项综合性经济活动。基本建设的内容是通过勘察、设计和施工等活动，以及其他有关部门的经济活动来实现的。包括从资源开发规划，确定工程建设规模、投资结构、建设布局、技术政策和技术结构、环境保护、项目决策，到建筑安装、生产准备、竣工验收、联动试车等一系列复杂的技术经济活动。主要内容：建筑工程、设备和工器具购置、安装工程、其他基本建设工作基本建设的主要作用：1.不断为国民经济建设与可持续发展提供新的生产能力或工程效益；2.改善各产业部门经济结构、产业结构和地区生产力的布局；3.用先进的科学技术改造落后的生产方式，增强国防实力，提高社会生产技术水平，满足人民群众不断增长的物质文化生活的需要。1．1．2基本建设项目层次划分所谓建设项目，是指在限定的投资、时间和质量等约束条件下，以形成固定资产为明确目标的一次性任务。按照现行规定，建设项目是指在一个总体设计或初步设计范围内，一个或若干个互相有内在联系的单项工程的总和，尤其是指在一个总体设计范围内，由一个或几个单项工程所组成的，行政上统一管理，经济上实行统一核算。

建设项目组成主要划分为：（1）．建设项目：由一个或若干个单项工程组成。经济上统一核算、行政上机构独立、总体设计。如建设一个工厂、一所学校、一个小区等。按建设性质分类可以分为基本建设项目（新建、扩建等扩大生产能力的项目）更新改造项目（以改进技术、增加产品品种、提高质量、治理三废、劳动安全、节约资源为主要目的的项目）。

新建、扩建、迁建和恢复

基本建设项目一般包括以下的具体划分：

1)新建项目一般是指从无到有，“平地起家”，新开始建设的项目。包括新建的企业、事业和行政单位及新建输电线路、铁路、公路、水库等独立工程。现有企、事业和行政单位的原有基础很小，经建设后，其新增加的固定资产价值超过其原有固定资产价值（原值）三倍以上，也应算为新建。

2)扩建项目：一般是指为扩大原有产品生产能力，在厂内或其他地点增建主要生产车间（或主要工程）、矿井、独立的生产线或总厂之下的分厂的企业；事业单位和行政单位在原单位增建业务用房（如学校增建教学用房，医院增建门诊部或病床用房，行政机关增建办公楼等），也作为扩建。

3)改建项目：一般是指现有企业、事业单位为了技术进步，提高产品质量、增加花色品种、促进产品升级换代、降低消耗和成本、加强资源综合利用和三废治理及劳保安全等，采用新技术、新工艺、新设备、新材料等对现有设施、工艺条件等进行技术改造和更新（包括相应配套的辅助性生产、生活设施建设）。有的企业为充分发挥现有的生产能力，进行填平补齐而增建不直接增加本单位主要产品生产能力的车间等，也属于改建。

4)迁建项目：是指为改变生产力布局或由于环境保护和安全生产的需要等原因而搬迁到另地建设的项目。在搬迁另地建设过程中，不论其建设规模是维持原规模，还是扩大规模，都按迁建统计。

5)恢复项目：是指因自然灾害、战争等原因，使原有固定资产全部或部分报废，又投资建设，进行恢复的项目。在恢复建设过程中，不论其建设规模是按原规模恢复，还是在恢复的同时进行扩建，都按恢复统计。尚未建成投产或交付使用的单位，因自然灾害等原因毁坏后，仍按原设计进行重建的，不作为恢复，而按原设计性质统计；如按新的设计进行重建，其建设性质根据新的建设内容确定。

（8）按项目在国民经济中的用途分类

1)生产性项目：指直接用于物质生产或直接为物质生产服务的项目，主要包括工业项目（含矿业）、建筑业、地质资源勘探及农林水有关的生产项目、运输邮电项目、商业和物资供应项目等。

2)非生产性项目：指直接用于满足人民物质和文化生活需要的项目，主要包括文教卫生、科学研究、社会福利、公用事业建设、行政机关和团体办公用房建设等项目。（3）按项目建设规模分类。

为适应对工程建设项目分级管理的需要，国家规定基本建设项目分为大型、中型、小型三类；更新改造项目分为限额以上和限额以下两类。（4）按行业性质和特点分为：竞争性项目：企业自主决策、自担风险基础性项目：政府集中必要的财力、物力，通过经济实体进行投资公益性项目：政府用财政资金来安排（2）．单项工程单项工程是建设项目的组成部分，一般是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件,建成后能够独立发挥生产能力或效益的工程。工业建设项目的单项工程，一般是指各个生产车间、办公楼、食堂、住宅等；非工业建设项目中，每栋住宅楼、剧院、商店等，各为一个单项工程。（3）．单位工程单位工程是单项工程的组成部分，它一般是指具有独立组织施工条件及单独作为计算成本对象。民用项目的单位工程较容易划分。以一栋住宅楼为例，其中一般土建工程、装饰工程、给排水、采暖、通风、照明工程等各为一个单位工程。工业项目由于工程内容复杂，且有时出现交叉，因此单位工程的划分比较困难。以一个车间为例，其中土建工程、机电设备安装、工艺设备安装、工业管道安装、给排水、采暖、通风、电器安装、自控仪表安装等各为一个单位工程。（4）分康部工茅程分部工便程是建封筑物按起单位工仙程的部蓝位、专严业性质枝划分的存，亦即闭单位工再程的进铅一步分受解。是吩单位工投程的局认部。如垃土建工壮程中的氧土石方鲁工程、午桩基础浅工程、程土方工于程、砌刻筑工程束、混凝捐土和钢务筋混凝月土工程占、主体腹结构等孟。（5）分踪蝶项工醒程分项工银程是分荐部工程饿的组成彻部分，侮一般是呆按主要职工种、亦材料、数施工工抚艺、设同备类别耀等进行样划分，寻是分部眨工程的腊组成部降分。１.餐工烤程项产目计碍价的奴基本唐原理旋示意柜图建设工奔程项目单项差工程单项工侵程单位春工程分部工晓程分项工沙程单位生工程分部工咬程分项叠工程基本障建设楼程序建设前期建设准备阶段建设施工阶段竣工验收阶段项目建议书可行性研究勘察设计阶段工程招投标签订施工合同施工准备

建筑安装施工生产准备竣工验收交付使用后评价提出腐项目篇建议商书进行摸可行弦性研骡究编制设愈计文件工程招偿投标、画签订施言工合同进行剪施工菜准备全面施玻工生产准拖备竣工验久收、交欺付使用建设滤项目押后评绘价基本削建设披程序阶段筑造价名夸称瓣编绣制依据被编制渡单位一、决策悲阶段1、项目弃建议书助：投资足估算怨（估透算指标厘）刚甲方2、可行能性研究尚：投资阻估算创（估今算指标扎）施甲渣方二、设计阶小段3、设计值任务书初甲牧方要求主控制投搅资的要花求4、设秆计阶见段：错两阶婶段：始初步禁与施旱工图凑设计三阶段叫：初步施设计、技术设塘计、施工鞭图设计设计单职位颂设计概践算闻修正就概算稳（概底算定额厕）三、建设实过施阶段5、招难投标蚕、签才订合版同：富施蚊工图仓预算决（预渡算定裤额）冲甲窑乙双征方6、施工切准备阶敏段：三阅通一平率施工兄准备（胀施工组踏织）7、施辆工阶怜段：粉内部借：袜施工党预算柏（施酬工定下额）不施工资单位外部哈：利工程盾结算浆（预级算定矮额）态乙薄编甲竹审四、竣工验端收阶段：８、竣皮工验收什：砌竣工聚结算样（惠预算沃定额）虚甲税乙双方五、工程项遍目后评白价：９、理工程牌项目桂后评胳价：澡竣工朝决算语（巨结算艺资料抗及其柿他资去料）翅甲方桃财务1.2建设土工程岔造价萌概述建设部工程真造价稻（Cos午t,谢Pri祖ce）的含韵义：投资者苍的角度是指梦建设撑一项妥工程勿预期坊开支芒或实浑际开茫支的暖全部读固定谈资产享投资掠费用铺。从还投资吼者—业主的汇角度定崭义。投资皇者在沈投资烟活动敌中所挣支付至的全驼部费挡用最勉终形葱成了剖工程纱建成风以后轰交付河使用箩的固资定资捏产、库无形呈资产占和其他他（播递延予）资盘产价羡值，畜所有砌这些推开支晨构成脏工程雾造价长。工死程造嘱价可冠衡量陵建设沟工程非项目构的固挺定资盯产投顾资费疑用的聚大小泄。市场懒的角铃度工程捧造价强是指粗工程显价格扣，即买为建辜成一午项工妈程，游预计悟或实肌际在霉土地钩市场饥、设披备市尚场、距技术束劳务才市场羊以及樱承包片市场携等交师易活飞动中钞所形方成的芹建筑地安装疾工程嗓的价离格和童建设斗工程颤总价猛格。勺工程冤项目莲的价岩格最务终由葵市场插形成梨。二、工竭程造价拾的概念索（Cos垒t,津Pri淋ce）工程造晴价的本耍质投资邪者：趁购买浙项目半的价急格博项家目的动投资五投亮资管锋理范撑畴决策疑正确袄质卧量、返功能料、费丢用进辅度承包商陪：出售智项目的艳价格石建安工菌程造价驻价叨格管理扭范畴利润建筑读安装枯工程史价格叮在项勺目固副定资赌产中误占50%烂-60摇%的份额区分工策程造价犯的两种设含义的闻意义：命投资者-承包商框提供理横论依据投资者哨：物美肤价廉承包击商的展管理吴目标房诚：高宏额利修润政府猛：市构场需上求二、直工程致造价麻的概疯念（Co云st艇,陈Pr抗ic数e）静态停投资包括：师建设工夸程项目泡前期工喇程费、侄建筑安散装工程扁费、设句备及工勉器具购捏置费、虫工程建功设其他肢费、基斑本预备句费动态投押资包括：答静态投霜资域建设期织贷款利经息、涨疫价预备鸡费、固静定资产汽投资方陵向调节醒税等经营什性项景目铺料地流挥动资岗金流动资帝金的30%三、芳工程借造价跌的特由点1．工夕程造价尾的大额临性2．冒工程蚊造价令的个谜别性敌、差发异性3．工槽程造价剑的动态抖性4．雁工程樱造价其的层收次性5．工总程造喘价的役兼容全性悉尼乌歌剧绢院预舒算为70公0万美侧元，堡实际炊总造谦价达1.淡2亿美元富。国家大唉剧院工吩程外部巡寿围护结乎构为钢劝结构网戚壳，是虾半椭圆杨球形，量东西长才轴21定2.交2m，南节北短薪轴143女.64理m，总哄高度46瓶.2亲85殿m，总责投资38亿。三、步工程流计价国家狼游泳症中心建筑面忙积：79倘53东2m2概算学投资均总额体为10丽.2亿元。施工总谷承包合鹿同金额赖约为6.6亿元。国家体耀育场建筑面鹅积25.沾8万m²初步雄设计疼概算绞批复泼总投还资31昼.4亿元实际矛投资挡超概凶算约4.5垒6亿元四、胁工程哗造价丹的职束能1．辰预测神职能盖：工嘉程项职目要碰经过抹可行姑性研幼究、栏设计消、招塞标投返标、思工程嫩施工袋、竣逮工验缸收等浮阶段妙，每讲一个残阶段宴都必罚须对妨工程锈造价泽进行事预测2．控镇制职能膝：纵向嗓控制、披横向控川制3．芬评价遭职能归：投链资规壁模、命项目乌经济忆效果笼、及蠢建设恭计划芹的依含据哪投唐资合翻理面偿还价、贷从款风汁险的吴参数盗投资骂决策爆施工屯企业哥技术胖、管青理、斜成果猎的依加据4．妙调控皂职能包：调曲控和舅管理四、盘工程跟造价郊的作笼用1．爸工程粘造价幕是工御程项穗目决已策的纹工具2．症工程临造价洪是制叛定投屑资计骑划和吊控制膊投资碰的有蜂效工正具3．工柄程造价抖是筹措走建设资志金的依尚据4．敢工程站造价木是评恭价项涌目投获资效辈果和欧考察头施工倦企业慈技术台经济猜水平归的重秋要指特标5．工奴程造价朋是合理女进行利佣益分配俘和调节知产业结磨构的手选段1.3建设工思程造价乖计价概弱述建设工章程造价铲计价的作概念计算梅和确腐定建剪设项织目的巡寿工程料造价杨，简殿称工振程计蚀价，睁也称杆工程吃估价业主失或其栏委托蜡的咨领询单茧位编律制的销工程勒项目帅投资盟估算约、设锣计概那算、待招标耕控制略价以欧及承犯包商卸提出米的报灿价，咱都是捐工程接计价祸的不蔬同表臭现形股式建设工康程造价抓计价的妹基本原切理工程细造价闷计价喝是指计算和威确定建百设工程哲项目的汁工程造椒价，简旬称工程黑造价，虎也称工北程估价北。业主方叹的工程会计价：埋投资估渐算、设害计概算娘、施工卖图预算透、招标咸控制价者等、咨必询单位枣编制的游标底承包商叠的工程伸计价：春工程投盆标报价爪、工程查合同价香等。分包商颠提出的核报价工程计课价的基过本原理达在于工漏程项目超的分解灭与组合州。１.欺工置程项砌目计唱价的搏基本或原理工程项恢目分解分项饼工程工料机柄消耗量制定计算项目位单价计算项目工嚼程量工程骡造价２.工程造蜂价计价耽的基本陵方法与牌模式从工辣程费奏用计翼算角刷度分笨析，察工程锹计价已顺序绑：分部谣分项挠工程劣单价写→单群位工孔程造滋价→牛单项讽工程糖造价怪→建血设项准目总深造价工程造料价计价怜的基本御表达式食：工程斗造价狮＝∑乘(工扒程实赴物量×单位价尸格)直接费等单价：递单位估椒价法实物估严价法综合稼单价莫——验工程悠量清摸单计狸价模幅式定额染计价踏模式定额首计价枯模式刚报价旱时表勇现为薄平均描主义桨，不枕利于赞体现怨市场铜公平院竞争猛的基妈本原泊则。采用工珠程量清收单计价糕，能够窝反映承表建企业崖的工程饶个别成谢本，有毯利于企袄业自主拦报价和调公平竞全争。目兔前我国贪建设工菠程造价涝实行“准双轨制女”计价单管理办锯法。4.工程造浮价的计移价特征计价的字单件性计价的纵多次性命：投资恼估算、能设计总普概算、带修正概究算、施巧工图预赚算、合姐同价、将结算价堵、竣工阳决算价妻（六算尚一价）计价的耳组合性曲：计价疏工程计价血方法只的多砍样性猫：定祝额法戏、实窄物法计价依躁据的复夸杂性：1、计算均依据2、定额3、人普、才帅、机狼价的晌依据4、设备赤依据5、费司用依殃据6、税蒸依据7、调整谊依据指槽数（二）忠工程计课价特点2.多佳次性项目建议书和可行性研究初步设计技术设计施工图设计工程招标合同实施竣工验收投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价结算价竣工决算运营维护报废弃置运营维护费用报废弃置费用招标控制价投标报价工程验造价虾的基集本方屡法与左模式1、工膝程计有价的肢基本凉方法政府：从成本加岗利润，返社会平企均水平业主罩：成漂本加滔利润斗，反桌应了爸投资联期望承包商象：成本忘是技术延水平和侨管理水央平的综伤合体现2、工程董计价的晶模式定额理计价还模式鹿：社奴会平爹均水堂平，故不能唱自主该报价捏，不孤能调怕动企泉业管叼理的慢积极刊性，谦不能形充分帮体现变市场倘公平命竞争勇的基筝本原蜓则工程量纤清单计暮价模式恶：有利揉于企业栗自主报盯价和公宝平竞争费，技术野上避免玻了招投厘标弄虚汁作假和轧暗箱操隆作及保宗证工程概款的支榆付结算开都会起范到重要矛的作用果。市场形床成的价到格机制喉主要作踢用在工急程招投雷标和结鞭算阶段踪蝶使用目前我请国建设剪工程造堤价实行喂“双轨吧制”计蝴价管理1．2什工孝程造价传管理概橡述一、温工程亮造价穗管理喉的概虹念是指在称建设工登程项目秤的建设袖中，全当过程、课全方位并、多层爪次地运挪用技术彻、经济才及法律锣等手段讯，通过减对建设赖工程项编目工程覆造价的愈预测、雅优化、绞控制、欢分析、慢监督等朴，以获前得资源勉的最优戏配置和碰建设工厚程项目面最大的伪投资效王益。工程造尘价管理今的两种浪含义：建设顽工程血投资这管理辣，为株了达轨到预菠期的滨效果析对建损设工饰程的哈投资规行为淋进行园计划研、组写织、持协调另与控眯制。1．4工程艰造价省管理曲概述工程体造价愚管理用的两鸟种含针义建设误工程井投资际费用撑管理吸：属质于投言资管亦理范志畴，脱为了称达到津预期笑的效泰果对左建设具工程去的投丑资行角为进辣行计颂划、类组织胃、协稿调与伸控制穿。工程价暗格管理王：属于浓价格管线理范畴瞧。分为枣两个层荣次，微烛观层次顺和宏观放层次。在微匹观层秘次，歼是生雨产企经业在闪掌握造市场吐价格滑信息档的基引础上绝，为尸实现较管理峰目标达而进蚁行的局成本虫控制过、计冰价、枝定价撤和竞就价的归系统楚活动捞。在宏观矛层次上侦，是政短府根据吃社会经伸济发展朽的要求惩，利用极法律手略段、经米济手段没和行政剪手段对畏价格进墨行管理毕和调控支，以及加通过市荡场管理摆规范市押场主体摆价格行钥为的系毫统活动层。政府投狡资公共疼项目目护前仍占昆相当份雀额，所率以国家纤也作为症微观主躺体对工饥程价格裂进行管盛理，具常有双重切角色。补充杜：工艺程造改价管拍理的流发展十九君世纪妹初期坦开始出，资脏本主登义国抚家在坦工程锤建设返中开丙始推辟行招屋标承孕包制委，要升求工盏料测饺量师畜在工棉程设慢计以言后和码开工士以前提就进逮行测俩量和特估价励，根念据图产纸算膛出实虑物工氧程量锡并汇很编成截工程誓量清谊单，尝为招挤标者爬确定关标底汤或为僻投标慕者做喘出报清价。某形成委工程希造价普专业乡丰。（怕仅反疑映已无完工央程的拢价格雨，反愚映设旺计和晓施工号的价侮格，叨不能它影响驳到设演计工极作。赖）１８度８１沿年，史英国陈皇家贩测量袭师学骂会成鸭立。轨在设轨计早犁期阶洁段甚滴至作殖投资耽决策宁时，阀进行睡投资兰估算呈，并就对设典计进蒜行控套制。照（影货响设队计和弓施工震工作拴。）２０世秒纪４０弊年代开该始，在羊英国等徐经济发星达国家枪产生了告“投资衬计划和教控制制溪度”，醉工程造情价管理咳进入了惜一个崭见新阶段英。（投籍资决策伟方法得圾到应用所，优化浓投资效菜果。）补充工瞒程造价杆管理的清产生中国氏：195押0-1增966年，六引进围前苏暴联的喂经验异，定抖额管双理机薯构和送工程正概预廊算制观度20世纪70年代末至，恢复垮，198此8年定谊额司挡，19父90年中国卡建设工夫程造价醉管理协拘会20世纪90年代，秃提出量搬价分离返，控制涌量，指之导价，简竞争费捉，项目惭法人责愿任制200你3年《建设工来程工程收量清单绢规范》20叹08年《建设笼工程辉工程笨量清晒单规高范》最终蚀目标件：建膛立市道场形躬成价屯格的厦机制诵，实释现工茧程造佛价管度理市辱场化炸，与带国际古接轨纷，形菊成社露会化队的工泰程造潮价咨丙询服妈务业现代工斑程造价水管理：16世纪至18世纪的思英国，姜农民从庸农村向韵城市集热中工程娱造价管管理皆的目穿标、扒任务绍、特镜点和价对象１、工蠢程造价劈燕管理的晋目标工程造鸭价管理举的目标施是按照禁经济规归律的要森求，根段据市场包经济的炮发展形疏势，利辰用科学孙管理方仆法和先禾进管理捷手段，给合理地毒确定造珠价和有瞎效地控扔制造价厚，以提高轮投资效服益和建淡筑安装熄企业经挖营效果厅。控制彩造价碑工程潮造价锅的目粘的，丢不仅耕仅在夏于控厕制工杯程项樱目投箱资不货超过街批准奸的造嚷价限漆额，眼更重贡要的哥意义门在于传合理包使用次人力饰、物拳力、兴财力顿，以亮取得育最大敞的投份资效涌益三、唉工程证造价做管理敏的目幼标、窝任务变、特筹点和任对象２.工程石造价层管理财的任捉务工程虹造价肚管理佩的任跟务是仓加强吃工程榴造价喇的全填过程无动态敬管理税，强慢化工秆程造布价的裁约束晨机制聚，维宝护有忠关各杯方的赢经济肃利益害，规汁范价作格行谨为，炸促进挪微观议效益塞和宏毯观效哨益的大统一变。基本任齐务：工程造牢价的预忙测：花府费测算工程培造价始的优衫化：巾优化宣配置工程站造价推的控轨制：浩检查肾造价占控制夺目标工程造喊价的分还析评价跟：构成绵分析、吗技术经般济分析围比较分谈析工程造距价的监浮督：审佳查和审芝计３、工昏程造价屠管理的滋对象分客体林和主体夜。客体城是建设劈燕工程项暖目，主窃体是业工主或投童资人（敢建设单帅位）、厦承包商运或承建呼商（设破计单位倚、施工询单位、晶项目管队理单位蒙）以及添监理、鞠咨询等晚机构及阿其工作蝴人员。4.工程造洽价管理城的特点参与怒主体镇多：屈项目居法人冲、投束资主赚管部青门、惨行业注协会饺、设猴计单正位、崖施工渐单位店、造脾价咨稀询机卸构多阶段沫性：可理行性研川究、设洒计、招旷投标、划工程施灰工、竣框工验收动态性睛：可研压阶段、诉招投标并阶段、权施工阶娇段系统性练：估算漆、概算跪、标底拴、结算致、决算业组成了刷一个系禽统建设工肉程造价渐管理的涂基本内沿容１、留工程阻造价货的合位理确兴定在工程唤建设的势各个阶好段，采貌用科学筒的计算肃方法和悄现行的戴计价依枣据及批福准的设币计方案叉或设计常图纸等备文件资勺料，合躺理确定辟投资估蛛算、设贼计概算庆、施工条图预算养、承包伯合同价条、工程朗结算价佣、竣工纯决算价载。项目愤建议馒书阶糕段：候初步可投资默估算蠢向绵国家报提出茄建议大文件可行例性研羽究：枪投资复估算装经男批准鸟成为白造价剑控制陕的目约标限核额初步壶设计狸阶段算：初休步设挤计总帅概算棕经怎批准担，最市高限词额施工图本设计阶蜻段：施胳工图预栏算弱是否超扎初步设性计概算工程扰实施盾阶段陡：合阶同价粘为基府础，耐合理写确定拍工程届结算狮价竣工验悼收阶段躁：竣工唉决算建设工求程造价要管理的纺基本内乡丰容２、枪工程定造价隐的有杠效控联制是指在括投资决赚策阶段狡、设计酷阶段、似建设工砖程项目米发包阶毫段和建仰设实施绍阶段，液把建设迫工程造叛价的实愿际发生笛控制在相批准的盛造价限凶额以内睁，随时莲纠正发期生的偏磁差，以像保证项修目管理皇目标的王实现，草以求在贝各个建供设工程互项目中借能合理验使用人释力、物泄力、财拢力，取妨得较好希的投资愧效益和立社会效摸益。有效控掌制工程肠造价的钉四项原肃则：1）以联设计阶兼段为重书点的全骡过程造馋价控制意。●用辫投资估久算价控责制设计向方案的鸭选择和形初步设碑计概算锐造价●用渠概算造么价控制腾技术设法计和修齐正概算暖造价●黎用概幅算造明价或湾修正偏概算遍造价塔控制勿施工绘图设炕计、习预算●倾积极坛推行何限额森设计违，在洋保证振工程相功能比要求埋的前竭提下昏，按肺各专倘业分藏配的疾造价使限额竿进行差设计拨。2）销以主刮动控安制为感主，循以取氧得令隔人满论意的隙结果位。●不仅竖要真痕实地腿反映紫投资翅估算膀、设除计概呢预算水，更短重要岗的是图要能无动地焰影响部投资伴决策劣、设布计和饥施工心、主宴动地文控制古工程域造价朝。有效作控制络工程滨造价玻的四齐项原飞则：3）幕技术箱与经丛济相磁结合乞是控店制工期程造谜价最朱有效良的手总段。●禾组织惑、技蕉术、育经济晒、合短同等奖多方肌面采息取措龟施。得通过做技术阔比较需、经弃济分池析和贺效果湖评价途，正樱确地雅处理写技术走先进储和经佣济合绢理两瞧者之框间的傅对立域统一测关系己。4）区局分不彼同投志资主喝体的叛工程筐造价姜控制●区湖别政府晨性投资侦项目和画社会性茂投资项若目的特挡点，推爹行不同睛的造价鸽管理模尾式。政府丙投资缸项目哑，继周续实处行审网批管冒理。企业投扯资项目芝区别不掩同情况银实行核正准制和丛备案制号。对企怀业重竭大项铲目和沾限制圣类项练目实想行核蜘准制勤，其响他项咬目则佣实行位备案定制（75%）。各阶胜段造堡价控涌制的老主要必方法厦：可行无性研宽究、户限额怪设计渔、价失值工眉程、历招标愧投标深、合岸同管迹理工程串造价贱管理优的组蚊织１、政挣府行政文管理（建厉设部勤标准插定额爆司是誓工程银造价拌管理热的最前高行异政管误理机先构）主要职刑责：制完定法规窗、制度币组织实古施制定球全统省定额永、行摔业定讽额修订医定额监督阻定额变实施工程造顽价咨询蓝单位资辛质标准管理工婆程造价腿咨询单盐位资质文、甲级影资质审侵定工程愁造价红管理球的组稍织２、行雄业协会淘管理（中永国建期设工惹程造工价管架理协晓会、阶省、冠自治献区、勒直辖腰市和旱行业杀工程己造价叨管理政协会抛，工喉程造衫价管艰理协袭会分小会）研究改透革、行陵业发展头、政策搞、市场号准入制注度探讨滚提高投膊资效益星、预测冈、控制来造价，凶现代化比管理技哄术在咨惧询行业症的运用及，向国家日行政部前门建议造价工化程师资楚格及职小业教育与国辉际交管流维护阅合法谦权益踢、受逮理投豪诉、落配合辅行政波部门找，向跳政府疯建议炊和意债见指导桐专业雪委员单会和离地方恰造价忍协会醋的业恶务工凤作其他业你务工程斜造价垒管理欺的组件织３、起企业杰、事姓业机箭构管晓理业主方枕工程造渠价管理杏：可研冶，投资邪估算，龙设计方拒案、概鹅算的确影定与控释制，招青标文件舍和标底伴，工程奏进度款卫支付和草结算的羡控制，冈合同价混的调整扬，索赔狡与风险叫管理，秧竣工决代算的编争制承包骆方工涉程造湿价管松理：取投标对决策止，投共标报捆价，望施工义定额奶风险搅管理渠、进搬度款庸申报迎、索非赔、愈竣工崖结算料，企莲业内展部管爪理中介服雄务方工贫程造价说管理：照前期造揭价，工移程造价让管理目诊标，编劣制标底慕，参与腔评标、也议标，倘实施阶问段工程侧造价控蜜制五、现铲代工程刘造价管便理的三困个范式全过程呢造价管剥理（中性国）全生命垒周期造滋价管理撞（英国祖）全面造屑价管理井（美国佳）全面造泄价管理饭：全寿涨命期造赢价管理佳、全过施程造价践管理、迫全要素险造价管孕理和全午方位造料价管理五、现戚代工程谷造价管孟理的三借个范式全过程只造价管弹理的产椅生：20世纪80年代岭，提处出20世纪90年代，志规范全过扩程造只价管馆理的晒内涵多主最体的凳参与灵投投胳资效笨益最缓大化全过程活动的盯确定方叔法：按卸市场价却格信息晴确定出垄一个建腔设工程作项目的泊造价基于句活动奇的造虽价控高制方棋法基本原斧理（P2躲3）五、笼现代映工程奥造价遮管理誓的三冈个范贱式全过猾程造话价管楼理的师基本都步骤夏：造价拉的确仆定过焰程：院只有绢确定斗了项犯目的茄活动造才能衬确定欧项目胜所需傲消耗蹲的资奖源，氏而只解有在墙确定亡了项甲目活逐动所复消耗圆和占祖用的醒资源圆以后仗才能灵科学始的确聪定出进项目暖活动另的造贪价，鬼最终征才能切确定速出一意个建浓设工以程项缓目的姻造价造价的低控制过撕程：只触有减少胡或消除甲项目无条效或低斧效活动译以及改垦善项目浪低效活润动的方悼法才能厅够有效云地控制熄和降低躲建设工秋程项目灾的造价五、萝现代顷工程刃造价斑管理葵的三巷个范茫式全过程彻造价管师理的方窗法：1.全过程霸工作分教解技术霸方法2.全过冤程造来价确蕉定技梁术方罪法3.全过茅程造制价控骡制技前术方铅法4.全要半素集多成造哈价管颗理技助术方胸法5.全风断险造鸭价管化理技方术方驳法6.全团队寇管理技晶术方法199介7年，咳我国伏建设困工程堂造价高管理剑协会副明确烤了有斗关工效程造蚁价管清理的歉目标纷和管尾理方急针：嫂“建扁设工驼程造掀价管它理要含达到幸的目鲁标，严一是披造价墙本身俱要合潜理，唤二是帅实际唇造价偶不超庄概算吵，为顿此要屋从建胳设工糖程的棍前期仍开始域工作恒，采找取‘谎全过虫程、职全方纤位’淹的管移理方念针。锋”其中，备“造价恳本身要毁合理”级是指在妹工程造杜价确定评方面努黑力实现慈科学合艘理；“牙实际造寨价不超渴概算”未是指要腿开展科相学的工绣程造价届控制；旁而从“面建设工红程的前稼期工作累开始，顽采取‘渴全过程鬼、全方忆位’的扎管理方块针”。旬其核心惰是采取诵全过程介造价管欺理。工程液造价查管理章是全桃过程醋的，剧是指储从建数设项附目可啦行性确研究翁阶段林工程气造价缴预测忽开始递、工理程造另价预咽控、顺经济滋性论爱证、戏承发摊包价蛛格确柿定、吧建设畅期间据资金斗的运因用管巾理，菌工程攻实际楚造价狸的确事定和块经济紧后评续价为童止的御整个斯建设议过程组的工摩程造鼓价管爷理。工程项洋目全过谱程造价捐管理工程项论目全生度命周期生造价管案理工程贼项目社周期逗的划炊分决策阶匠段设计筝阶段计划阶穴段施工叨阶段运营阶锄段后评奥价阶泥段全生奏命周澡期造肤价管票理的兰定义舍的不搂同描催述是工秧程项闸目投乌资决鱼策的社一种糖分析输工具是建贸筑设天计的食一种次指导脏思想是一符种实灯现工慌程项患目全悔生命圈周期描造价衬最小涂化的购方法上述的删不同定携义的核遍心就是明都要求城人们用杯工程项密目全生陵命周期纹去考虑粥造价和轻成本问增题，关以键是实哀现工程弯项目整拦个生命策周期中廉造价的稳最小化疫。全生甩命周喉期工程告造价管理模爽式全过忧程工程胞造价管理模包式考虑一管次性建貌设成本辈与运营支维护成工本的平唤衡过分周强调芹一次排建设果成本党，忽客视运各营及种维护扣成本一次阔性建竖设成岂本一次性偏建设成待本运营及评维护成平本运营吓及维驰护成殃本一次锋性建勒设成境本与没运营您及维斧护成吨本平脂衡的药实现工程需项目孤全面点造价绳管理19倍98年4月在荷能兰举行跨的国际洋造价工北程师联盼合会第15次专业娘大会上意，专家客学者在残将全过晕程扩展列到全生萍命周期冈之后，上又提出躬了全面逝造价管供理的概支念。工程敬项目茎全面术造价映管理板包括龄以下秤内容寇：工程项茄目全过链程造价默管理工程项其目全要挽素造价枕管理工程蓄项目坝全风经险造际价管下理工程敌项目堤全团获队造务价管避理1．5工程造滚价咨询跪与造价浩工程师一、工程塑造价裕咨询弱的概混念１、咨询是利用延科学技留术和管子理人才今已有的问专门知篇识、技洽能和经承验，根厅据政府吼、企业被以至个滋人的委中托要求僚，提供这解决有必关决策林、技术愚和管理蜜等方面陈问题的辽优化方彻案的智您力服务凭活动过蚁程。２、工滔程造价使咨询是指臂造价崭咨询从单位疏面向沿社会躁接受痒委托连，承豆担建窄设项烫目的秃可行横性研眉究投垮资估著算，嗽项目尽经济置评价限，工锻程概火算、除预算络、结君算、烛竣工鸟决算叹，工远程招惹标标邀底编师制，图投标个报价足编制笋和审旨核，坊对工混程造厉价进歉行监谋控以袖及提蛇供有方关工题程造槐价信济息资章料等啦业务收工作假。二、进工程颠造价板咨询尿企业1．工况程造价榆咨询单茎位的资春质等级驴和标准工程轿造价肚咨询职企业畅资质杨等级诱分为岩甲级砌、乙剩级。按甲级自工程之造价侄咨询侮企业寸可以貌从事讯各类才建设楼工程抢项目雁的工某程造饥价咨芽询业烛务。来乙级苍工程圣造价盏咨询挪企业景可以抚从事财造价50鸭00万元歼人民深币以摄下的样各类浅建设瓦工程宪项目僵的工叫程造言价咨尾询业旧务。甲（雁乙）却级工蝴程造尖价咨痒询企富业资槐质标御准：二、工抗程造价瓣咨询企愤业甲（乙想）级工霜程造价股咨询企血业资质浮标准：1)专职技豪术负责酸人具有驱高级专糠业技术云职称，环从事工瞎程造价湖专业工热作15（10）年倘以上袖，并陡取得张造价仰工程某师注凯册证暮书。2）具毯有专抢业技勿术职睡称，麻从事农造价齐专业较工作见的专懂职人俱员不腥少于20（12）人，眯其中高宏级职称予不少于6（3）人，环中级职希称不少维于16（8）人填，取盏得造其价工唯程师杏注册馆证书辉的专砍业人宵员不夸少于10（6）人誓。3）注漂册资猎金不饮少于100（50）万诵元。4）有逼固定萍的办卸公场严所，势人均分办公耀建筑欲面积裕不少硬于10m2,健全的梢组织机绳构，完榴善的档由案管理鬼制度和铸严格的土质量保兆证体系没。5）近3年已丢完成纹工程抵造价粘咨询股营业器收入鸭不低小于人旨民币50垦0（50)万元。6）技胀术档至案管僚理制搁度、腐质量藏控制拘制度晋、财盘务管辟理制模度齐调全。7）企纽奉业为能本单孤位专诸职专届业人导员办咳理的辅社会以基本弯养老蓬保险养手续蹄齐全存。8）在奇申请裹核定速资质诊等级摧之日网前3年内盾无违界规行驳为。2、工程惊造价咨饥询企业涉的业务袭范围建设袄工程怒项目员建议筐书及晚可行裤性研抗究投甘资估务算、顾项目洒经济近评价挠报告宴的编闪制和毕审核著；概预算份的编制拼与审核匆，并配溜合设计妈方案比爪选、优孤化设计法、限额粥设计等支工作进泛行工程欣造价分匪析与控铲制；工程馆合同万价款抱的确柏定；倘合同俯价款网的签催订与饥调整剩及工欢程款腔支付疮，工薄程结倚算及莲竣工按结（赤决）冈算报他告的山编制漂与审榨核等摊；工程造残价经济徐纠纷的艺鉴定和晕仲裁的迎咨询。提供工北程造价挖信息服暖务等1．5.2造价工惹程师一、造夏价工程勇量的素停质要求1、思想谨品德方予面的素咳质2、专柜业方王面的屯素质①相关洁的经济灭理论与阵项目投俭资管理芒和融资破。②相关车法律、妹法规和钱政策与跌工程造菠价管理宫。③建筑度经济与叨企业管旨理。④财政翅税收与聋金融实驻务。⑤市叫场、党价格门与现探行各贸类计刺价依贯据(聚定额动)。⑥招投毙标与合消同管理扯。⑦施武工技斯术与问施工影组织补。⑧工作慌方法与位动作研福究。⑨建筑臣制图与蛾识图、省综合工麻业技术钞与建筑护技术。⑩计泊算机妇应用繁和信扑息管爆理。3、身沸体方旦面的检素质国家注心册造价燥工程师具考试制没度1、造价全工程师至注册考腰核制度星：建设缠部、枣人事尿部组随织申请报禽考条件走：（一脚）工辜程造劫价专仔业大消专毕责业后倚，从患事工铺程造乳价业蛙务工快作满5年；工副程或工常程经济禽类大专变毕业后希，从事桶工程造暴价业务跟工作满6年。兄（二倚）工务程造白价专妄业本也科毕岩业后法，从滑事工穷程造歌价业胞务工把作满4年；工董程或工箩程经济烟类本科耽毕业后握，从事惯工程造粗价业务夕工作满5年。芒（三昏）获上愈述专业岔第二学炼士学位鞠或研究删生毕业舅并取得灶硕士学洁位后，蠢从事工跳程造价搭业务工犁作满3年。距（四携）获珠上述僵专业乐博士皂学位浩后，窜从事它工程谦造价度业务丽工作肌满2年。造价师闭考试科笛目及题录型科目1《工程吵造价诞管理映相关刷知识》：全写部客登观题渴，在俊答题刻卡上占作答唱。80题，60个单项抹选择题顺（60分）通，20个多千选题票（40分），枣共100分，2.务5小时科目2《工程造绸价的确绍定与控毁制》：全律部客谱观题猪，在歪答题辩卡上陷作答洁。96题，72个单钢项选刃择题蝴（72分）怒，24个多选隙题（48分）崭，共12迈0分，3小时科目3《建设工弄程技术索与计量》（本驳科目斩分土视建和疲安装粪两个余专业涌，考顺生可俘任选套其一放，全舟部客誓观题捏，在疮答题住卡上佩作答共。（1）土木去建筑工续程：全搜部客观夸题，80题，60个单刃项选掏择题添（60分），20个多长选题截（40分），蜂共10赴0分，2.5小时（2）安装返工程：许全部客慰观题，80题，公户共单选登题40个40分，歼专业肉选做不单选60个（管嫩道工程捕供热、镇供水、料通风及勾照明系惑统；工地艺管道壁、静置法设备及拢金属结防构；电贵器、电佛信、自弦动控制烧与仪表锤三个专慌业方向祝各20题），鲜共10低0分，2.5小时科目4《工程造肯价案例干分析》。主观量题，在涉答题纸漫上作答面；6道题僵，每来题20-型30分，寻共14绝0分，4小时。平其中1题为钟工程宋计量豪内容缠：分店三个范专业邮任选骗其一扁：土埋建工喝程，宏工业标管道柏安装超工程斤，电难器工衡程籍。