2023年与物业公司合同（3份范本）

2023年与物业公司合同（3份范本）

书目

第1篇业主与物业公司合同

第2篇开发商与物业公司签订前期物业服务合同

第3篇与物业公司签订物业合同

业主与物业公司合同

2023业主与物业公司甲方：____________物业管理有限公司

乙方：___________(业主)

为了维护大厦各业主的权益，促进大厦的管理，现业主与物业管理公司达成以下协议：

一、业主已于______年______月______日收到______物业管理有限公司签订的《___住户手册》。

二、同意将来若将该物业产权转移(包括但不限于出售、转让、馈赠、遗赠或互易)时，需取得承让人在公证处签署此相同的承诺书，并在产权转移后一个月内将该份合约交管理公司，以确保该承让人遵守该管理公约及业主守则的规定，此外亦同意以书面通知发展商及管理者关于单元拥有人的变更及承让人的姓名，联络地址及其他有关资料。

三、本业主/本公司完全同意和严格遵守本手册所载之各项内容并情愿与小区管理处通力合作，共同维护住宅小区的建设风貌及美丽、整齐、安静、平安的居住环境。

如有违反愿按《___住户手册》中的要求，接受经济和行政惩罚。

四、本合同一式两份，业主和管理处各执一份，自签字之日起具有法律效力。

业主房屋地址：___________

业主(托付人)签名：___________

联系电话：___________

_______年____月____日

管理单位盖章：___________

负责人签名：___________

联系电话：___________

_______年____月____日

开发商与物业公司签订前期物业服务合同

一、开发商与物业公司签订的前期物业服务合同

1、本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订《前期物业服务合同》参考运用。

2、经协商确定，建设单位和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。

3、本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条其次款和第三款、其次十条、其次十一条、其次十二条、其次十四条所称业主，是指拥有房屋全部权的建设单位和房屋买受人;其他条款所称业主，是指拥有房屋全部权的房屋买受人。

甲方：;

法定代表人：;

居处地：;

邮编：。

乙方：;

法定代表人：;

居处地：;

邮编：;

资质等级：;

证书编号：。

依据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）供应前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本状况

第一条物业基本状况：

物业名称;

物业类型;

座落位置;

建筑面积。

物业管理区域四至：

东至;

南至;

西至;

北至。

（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

其次章服务内容与质量

其次条在物业管理区域内，乙方供应的前期物业管理服务包括以下内容：

1、物业共用部位的修理、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）;

2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）;

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;

4、公共绿化的养护和管理;

5、车辆停放管理;

6、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理;

7、装饰装修管理服务;

8、物业档案资料管理。

第三条在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下事项：

1、;

2、;

3、。

第四条乙方供应的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。

第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第三章服务费用

第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：

1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：

多层住宅：元/月。平方米;

高层住宅：元/月。平方米;

别墅：元/月。平方米;

办公楼：元/月。平方米;

商业物业：元/月。平方米;

物业：元/月。平方米。

物业服务费用主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

（3）物业管理区域清洁卫生费用;

（4）物业管理区域绿化养护费用;

（5）物业管理区域秩序维护费用;

（6）办公费用;

（7）物业管理企业固定资产折旧;

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

（9）法定税费;

（10）物业管理企业的利润;

（11）。

乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。

2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：

多层住宅：元/月。平方米;

高层住宅：元/月。平方米;

别墅：元/月。平方米;

办公楼：元/月。平方米;

商业物业：元/月。平方米;

物业：元/月。平方米。

预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

（3）物业管理区域清洁卫生费用;

（4）物业管理区域绿化养护费用;

（5）物业管理区域秩序维护费用;

（6）办公费用;

（7）物业管理企业固定资产折旧;

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

（9）。

乙方实行以下第种方式提取酬金：

（1）乙方按（每月/每季/每年）元的标准从预收的物业服务资金中提取。

（2）乙方（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金%的比例提取。

物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用;物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主担当。

第七条业主应于之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。

业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。

物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主或物业运用人应在（每次缴费的详细时间）履行交纳义务。

第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。

对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决：

1、;

2、。

第四章物业的经营与管理

第九条停车场收费分别实行以下方式：

1、停车场属于全体业主共有的，车位运用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车费。

乙方从停车费中按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准提取停车管理服务费。

2、停车场属于甲方全部、托付乙方管理的，业主和物业运用人有优先运用权，车位运用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车费。

乙方从停车费中按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准提取停车管理服务费。

3、停车场车位全部权或运用权由业主购置的，车位运用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

第十条乙方应与停车场车位运用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位运用及停车管理服务等方面的权利义务。

第十一条本物业管理区域内的会所属（全体业主/甲方）全部。

会所托付乙方经营管理的，乙方按下列标准向运用会所的业主或物业运用人收取费用：

1、;

2、。

第十二条本物业管理区域内属于全体业主全部的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营，经营收入按下列约定安排：

1、;

2、。

第五章物业的承接验收

第十三条乙方承接物业时，甲方应协作乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：

1、;

2、;

3、。

第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：

1、;

2、;

3、。

甲方应担当解决以上问题的责任，解决方法如下：

1、;

2、;

3、。

第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应根据前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自由开发建设和物业管理方面担当责任的依据。

第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：

1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

2、设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料;

3、物业质量保修文件和物业运用说明文件;

4、。

第十七条甲方保证交付运用的物业符合国家规定的验收标准，根据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。

第六章物业的运用与维护

第十八条业主大会成立前，乙方应协作甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

乙方依据规章制度供应管理服务时，甲方、业主和物业运用人应赐予必要协作。

第十九条乙方可实行规劝、、等必要措施，制止业主、物业运用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

其次十条乙方应刚好向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，刚好处理业主和物业运用人的投诉，接受甲方、业主和物业运用人的监督。

其次十一条因修理物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。

临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内复原原状。

其次十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业运用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业运用人装饰装修中的禁止行为和留意事项。

其次十三条甲方应于（详细时间）按有关规定向乙方供应能够干脆投入运用的物业管理用房。

物业管理用房建筑面积平方米，其中：办公用房平方米，位于;住宿用房平方米，位于;

用房平方米，位于。

其次十四条物业管理用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿运用，但不得变更其用途。

第七章专项修理资金

其次十五条专项修理资金的缴存。

其次十六条专项修理资金的管理。

其次十七条专项修理资金的运用。

其次十八条专项修理资金的续筹。

第八章违约责任

其次十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同其次条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业运用人造成的损失。

第三十条除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到本合同其次条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按的标准向甲方、业主支付违约金。

第三十一条甲方、业主或物业运用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按的标准向乙方支付违约金。

第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业运用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的，业主和物业运用人有权要求乙方双倍返还。

第三十三条甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业运用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。

第三十四条以下状况乙方不担当责任：

1、因不行抗力导致物业管理服务中断的;

2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;

3、因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的;

4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;

5、。

第九章其他事项

第三十五条本合同期限自年月日起至年月日止;但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

第三十六条本合同期满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。

第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。

第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容;物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。

第三十九条业主可与物业运用人就本合同的权利义务进行约定，但物业运用人违反本合同约定的，业主应担当连带责任。

第四十条本合同的附件为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。

第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式处理：

1、向仲裁委员会申请仲裁;

2、向人民法院提起诉讼。

第四十三条本合同一式份，甲、乙双方各执份。

甲方（签章）乙方（签章）

法定代表人法定代表人年月日

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二、贵阳市前期物业服务合同（示范文本）

甲方：_____________；

法定代表人：_____________；电话：_____________；

居处地：_____________；

邮编：_____________。

乙方：_____________；

法定代表人：_____________；电话：_____________；

居处地：_____________；

邮编：_____________；资质等级：_____________；证书编号：_____________。

依据《贵州省物业管理条例》和相关法律、法规，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘（托付）乙方对（物业名称）进行前期物业服务管理事宜，订立本合同。

第一章物业基本状况

第一条物业基本状况：

物业名称_____________；

物业类型_____________；

座落位置_____________；

建筑面积_____________。

物业管理区域红线范围：

东至_____________；

南至_____________；

西至_____________；

北至_____________。

（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

其次章服务内容与质量

其次条在物业服务管理区域内，须参照贵阳市行业行政及主管部门颁布的《贵阳市一般住宅物业管理服务等级标准（试行）》、《贵阳市非住宅物业管理服务等级标准（试行）》（贵阳市物业管理协会“市物协字[2023]第05号”），按双方约定的相关等级标准的要求，乙方供应的前期物业服务管理包括以下内容：

（一）物业共用部位的修理、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；

（二）物业共用设施设备的运行维护、修理、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；

（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运倾倒及雨、污水管道的疏通；

（四）物业规划红线内的配套设施（会所、游泳池、商业网点等商业性设施，以及儿童游乐设施、健身设施、球场等非营利性共用设施）的修理养护和管理；规划红线与市政及相邻界定设施的外联及处理；

（五）公共绿化的养护和管理；

（六）车辆停放管理；

（七）公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理；

（八）物业档案资料管理；

（九）_______________。

第三条在物业服务管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下事项：

（一）物业服务前期介入的相关工作；

（二）业主室内装饰装修服务管理；

（三）______________________。

第四条单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护、特邀服务或其他服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第五条乙方供应的前期物业服务管理应达到约定的标准（物业服务管理标准见附件五）。将业主/运用人要求的服务等级标准及其服务内容与质量应当明细和量化。

第三章服务费用

第六条甲乙双方应遵循合理、公允及服务费用与服务水平相适应的原则，提出质价相符的管理运行成本，并选择以下第种方式收取物业服务费（保障性住房前期物业服务实行政府指导价）：

（一）物业服务费包干制：

物业服务费用由业主/运用人按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：

多层住宅：_____元/月.平方米；

高层住宅：____元/月.平方米；

别墅：____元/月.平方米；

办公楼：_____元/月.平方米；

商业物业：____元/月.平方米；

物业：______元/月.平方米。

乙方根据包干制收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量等级标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。

（二）物业服务费酬金制：

甲方按每_____月支付给乙方物业服务酬金____元，乙方按双方约定的服务内容和质量等级标准供应服务。

第七条物业服务费调整的依据

物业服务费收费标准的调整可参照政府公布的物价涨跌指数，经与业主/运用人协商后可作适当调整，保障性住房也可在价格部门审批调整后的价格内做适当调整。

第八条物业服务费用支出的范围（包干制）：

物业服务费根据第六条约定的价格标准进行预收，预收的物业服务费用主要用于物业管理运行成本支出和乙方酬劳，主要包括以下开支：

（一）服务管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（三）物业管理区域清洁卫生费用；

（四）物业管理区域绿化养护费用；

（五）物业管理区域秩序维护费用；

（六）办公费用；

（七）物业服务企业固定资产折旧；

（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（九）法定税费；

（十）工会经费、残疾人就业基金；

（十一）物业管理企业的利润；

（十二）______________________。

第九条业主/运用人应于____之日起___日内交纳物业服务费用，物业服务费用按（年/季/月）交纳，业主或物业运用人应在____________（每次交费的详细时间）履行交纳义务。

（一）前期物业服务合同生效之日至房屋交付运用之前发生的物业服务费，由开发建设方担当；房屋交付给买受人之日至前期物业服务合同终止之日发生的物业服务费，由买受人根据前期物业服务合同约定的物业服务收费标准担当；

（二）开发建设方与房屋买受人约定减免物业服务费的，减免部分由开发建设方担当；

（三）房屋达到交付条件，买受人拖延接受房屋交付的，前款规定物业服务费发生的起始日期自开发建设方催告房屋买受人接受交付的期限结束次日起计算；

（四）业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用的从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。

第十条物业服务费选择酬金制方式的，乙方应按年度向全体业主公布物业服务管理年度财务安排，并每年次向全体业主公布物业服务费的收支状况。

第四章物业的经营与管理

第十一条停车场收费含停车费和车辆停放场地服务管理费，停车费的缴交及调整按政府价格行政管理部门的文件规定执行；车辆停放场地服务管理费包括税费、人工费、设备维护费、清洁费、照明电费、秩序维护费、物业利润等，不包括车辆保管及保险费。

乙方应与停车场车位运用人签订书面的停车服务管理协议，明确双方在车位运用及停车服务管理等方面的权利义务。

第十二条停车场收费分别实行以下方式：

（一）停车场属于全体业主共有的，车位运用人按露天车位___元/个·月、车库车位___元/个·月的标准向乙方交纳车辆停放场地服务管理费，乙方从停车费中按露天车位____元/个·月、车库车位____元/个·月的标准提取车辆停放场地服务管理费，剩余部分由甲方按国家、行业主管部门相关规定及业主大会决议处置；

（二）停车场属于甲方全部、托付乙方管理的，业主/运用人有优先运用权，车位运用费按露天车位____元/个·月、车库车位____元/个·月的标准向乙方交纳停车费，乙方从收取之费中按露天车位____元/个·月、车库、车位____元/个·月的标准提取车辆停放场地服务管理费；

（三）停车场车位全部权由业主购置的，或运用权由开发建设方出让给业主的，车位运用人按露天车位____元/个·月、车库车位___元/个·月的标准向乙方交纳车辆停放场地服务管理费。

第十三条甲方同意授权乙方对电梯轿厢及其他可用于广告发布的业主共有物业进行经营，并由甲乙双方对上述经营产生的收益安排进行协商，协商的内容另行签订相关协议（合同）。

第十四条本物业服务管理区域内的会所、幼儿园属（甲方/全体业主）全部，托付乙方经营管理的，乙方按下列标准向运用会所的业主/运用人收取费用：

（一）___________________；

（二）___________________。

第十五条本物业服务管理区域内属于全体业主全部的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营的，经营收入按下列约定安排：

（一）__________________；

（二）__________________。

第五章物业的承接验收

第十六条乙方承接物业时，甲方应协作乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验（附查验清单）：

（一）____________________；

（二）____________________；

（三）____________________。

第十七条甲乙双方查验问题的解决方法：

（一）___________________；

（二）___________________；

（三）___________________。

第十八条前款第十六条、第十七条涉及的承接的物业共用部位，共用设施设备的相关查验状况，甲乙双方应签订确认书，建档留存，作为界定双方交接验收物业共用部位、共用设施设备各自担当责任的依据。

第十九条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：

（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

（二）设施设备的安装、验收资料、运用和维护保养等技术资料；

（三）物业质量保修文件和物业运用说明文件；

（四）业主的产权资料及物业管理所必需的其他资料；

（五）资料属复印件的必需加盖甲方公章并注明与原件相符字样；

（六）上述资料于交房前1个月内向乙方移交。

其次十条甲方保证交付运用的物业符合国家规定的验收标准，根据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任（业主/运用人非正常运用的除外）。

甲方刚好受理乙方反馈的业主投诉的房屋质量问题，并联系施工单位刚好处理。

第六章物业的运用与维护

其次十一条业主大会成立前，甲方按相关规定通过物业管理招投标选聘物业服务管理企业，甲方应协作乙方执行本物业服务管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生环境绿化维护等方面的规章制度。

乙方依据规章制度供应服务管理时，业主/运用人应赐予必要协作。

其次十二条乙方可实行规劝（通知、提示）等必要措施，制止甲方、业主/运用人违反本服务合同和物业服务管理区域内物业公共管理方面的规章制度的行为。

其次十三条乙方应刚好向甲方及业主/运用人通告本物业服务管理区域内有关物业服务管理方面的重大事项。

乙方须刚好处理业主/运用人的投诉、看法和建议，并接受甲方的监督。

其次十四条因物业修理或者公共利益，开发建设方和乙方确需临时占用、挖掘本物业服务管理区域内道路、场地的，应征得相关业主的同意，施工前在物业服务管理区域内进行公示，并实行必要的平安保障措施。临时占用、挖掘本物业服务管理区域内道路、场地的，应在约定期限内复原原状。

其次十五条乙方应根据住建部《住宅室内装饰装修管理规定》和《贵阳市装饰装修管理暂行方法》的规定，与装修房屋的业主/运用人签订《住宅装饰装修服务协议》，该协议就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修期间的服务管理事项、服务管理费、装修保证金收取退还等事项进行书面约定，并书面告知业主或物业运用人在室内装饰装修中的禁止行为和留意事项。

其次十六条甲方应于___年___月__日，按《贵州省物业管理条例》第十三条之规定向乙方供应物业服务管理用房，物业服务管理用房建筑面积_______平方米，其中：办公用房平方米，位于____；住宿用房____平方米，位于________；用房_____平方米，位于________。

其次十七条物业服务管理用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿运用，未经甲方同意不得变更其用途。

第七章专项修理资金

其次十八条专项修理资金的缴存按《贵阳市房屋共用部位共用设施设备修理资金管理规定》执行。

专项修理资金的运用根据国家、省、市相关规定办理。

第八章违约责任

其次十九条甲方违反本合同第十四条、第十五条、第十六条、第十七条的约定，致使乙方的服务管理无法达到本合同其次条、第三条约定的服务内容和等级标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业运用人造成的损失。甲方拒绝赔偿时，业主/运用人可以向人民法院起诉。

第三十条除前条规定状况外，乙方的服务管理达不到本合同其次条、第三条约定的服务内容和等级标准，由甲方要求乙方限期整改，在限期内未整改的，乙方应按的标准向甲方、业主支付违约金，违约金归为小区共用部位经营收益账户，属于全体业主全部。

第三十一条甲方、业主/运用人违反本合同第六条、第七条，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按的标准向乙方支付违约金。业主/运用人逾期仍不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和运用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主/运用人有权要求乙方双倍返还。

第三十三条甲方违反本合同其次十条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主/运用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。

第三十四条本合同履行期间，出现以下情形，甲乙双方可终止物业服务合同。

（一）物管区域内未成立业主委员会，乙方违反其次十七条和第三十条约定，经甲方要求整改、仍未达到合同约定服务等级标准，同时须经甲方及已入住2/3以上业主同意，方可依据相关法规终止该项物业服务合同，更换新的物业服务企业。

终止物业服务合同通知下达之日起个工作日内，乙方须将甲方移交的工程物业资料、业主资料、物管用房、业主预交的物业服务管理费（属酬金制的按双方约定的合同处理）、已收取的装修保证金，以及用物业本体开展经营所得收益的节余部分（包括未折旧完的）、甲方支付了前期物业开办费所购买的物品、用具等一并交还甲方。乙方有严峻失误或重大过失责任，给甲方、业主/运用人造成损害或损失的，应担当相应责任；

（二）乙方按合同约定的物业服务管理内容和等级标准，履行了义务，但乙方物业费收缴率达不到____%，经甲乙双方共同努力一个月，乙方的物业服务费收缴率仍旧无法提高的，乙方有权终止合同退出管理；

（三）甲方违反本合同第六条、第十五条、第十六条、第十八条以及未按规定向物业服务企业移交服务管理用房等，造成乙方服务管理无法达到本合同其次条、第三条约定的服务内容和等级标准，造成业主/运用人、物业服务企业的损失的，甲方应担当相关责任。如甲方始终不能履行，乙方可以终止本服务合同，并在服务区域内公示“撤出公告”（公示期3个月），并按第十九条约定向甲方移交资料。

第三十五条以下状况乙方不担当责任：

（一）因不行抗力导致物业服务管理中断的；

（二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

（三）因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知甲方、业主/运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的；

（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

（五）管理服务区域内业主/运用人家中发生财产损失的；

（六）________。

第九章突发事务处理

第三十六条为维护公共利益，在不行预见的状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开。救助人命、公安机关执行任务等突发事务，乙方应帮助协作，参加处理。

第十章其他事项

第三十七条本合同期限自___年__月___日起至___年__月__日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止或加盖业主委员会公章，顺延生效。

第三十八条本合同期满前三个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业服务管理企业。

第三十九条本合同履行期间，乙方需提前解除合同，应提前三个月通知甲方，如入住业主户数达到50%以上，乙方有义务协作甲方，在房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的指导下召开业主大会，选举和产生业主委员会。同时，乙方还应将撤出“公告”在小区显著位置公示，并将物业服务费收支状况和撤出缘由一并通告，接受甲方的监督。

第四十条本合同终止时，乙方应将物业服务管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给甲方。乙方未将物业管理相关资料、物业服务管理用房和共用设施设备及属于全体业主的财物完整地移交的，甲方可依法追究乙方相关责任。

第四十一条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。

第四十二条甲方可与物业运用人就本合同的权利义务进行约定，但物业运用人违反本合同约定的，业主应担当连带责任。

第四十三条本合同的附件为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第四十四条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。本合同约定条款与相关法律、法规不相符合，以相关法律、法规为准。

第四十五条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第____种方式处理：

（一）向____仲裁委员会申请仲裁；

（二）向人民法院提起诉讼。

第四十六条本合同一式__份，甲方执份、乙方执__份。

甲方（开发建设方签章）____乙方（物业服务企业签章）_____

法定代表人________法定代表人__________

三、物业合同到期怎么续签

成立业主大会，依据物业管理条例进行续签合同。业主大会会议可以采纳集体探讨的形式，也可以采纳书面征求看法的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参与。

与物业公司签订物业合同

2023与物业公司签订物业物业管理托付合同

第一章总则

第一条本合同当事人

托付方(以下简称甲方):_________________

受托方(以下简称乙方):_________________

依据有关法律、法规,在自愿、同等、协商一样的基础上,甲方将_____________(物业名称)托付于乙方实行物业管理,订立本合同。

其次条物业基本状况

1.物业类型:_________________。

2.座落位置:_________________市_____________区_____________路(街道)_____________号。

3.四至:_________________东_____________,南_____________,西_____________,北_____________。

4.占地面积:_________________平方米。

5.建筑面积:_________________平方米。

第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人,本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。

其次章托付管理事项

第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理,包括:_________________楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_____________。

第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理,包括:_________________共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_____________。

第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_____________。

第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理,包括商业网点、文化体育消遣场所、_____________。

第九条公用环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_____________。

第十条交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条维持公共秩序,包括平安监控、巡察、门岗执勤、_____________。

第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第十三条组织开展社区文化消遣活动。

第十四条负责向业主和物业运用人收取下列费用:_________________

1.物业管理服务费

2._____________。

第十五条业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护,在当事人提出托付时,乙方应接受托付并合理收费。

第十六条对业主和物业运用人违反业主公约的行为,针对详细行为并依据情节轻重,实行指责、规劝、警告、制止、________________等措施。

第十七条其它托付事项_____________。

第三章托付管理期限

第十八条托付管理期限为__________年。自___________年___________月___________日时起至__________年__________月______日时止。

第四章双方权利义务

第十九条甲方权利义务

一、甲方权利义务(适用于业主委员会)

1.代表和维护产权人、运用人的合法权益

2.制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约

3.审定乙方拟定的物业管理制度

4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况

5.审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算

6.在合同生效之日起___________日内向乙方供应___________平方米建筑面积的经营性商业用户,由乙方按每月每平方米___________元租用,其租金收入用于___________

7.在合同生效之日起___________日内向乙方供应___________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方),由乙方按下列第___________项执行

(1)无偿运用

(2)按建筑面积每月每平方米___________元租用,其租金收入用于___________。

8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起___________日内向乙方移交

9.当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其它方式偿付

10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:______________

11.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动

12._____________。

二、甲方权利义务(适用于房地产开发企业)

1.在业主委员会成立之前,负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业运用人遵守。

2.审定乙方拟定的物业管理制度

3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况

4.审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算

5.托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题,按以下方式处理:_________________

(1)负责返修

(2)托付乙方返修,支付全部费用

(3)_____________。

6.在合同生效之日起__________日内向乙方供应___________平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米___________元租用,其租金收入用于_______________

7.在合同生效之日起__________日内向乙方供应___________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方),由乙方按下列第___________项执行:_________________

(1)无偿运用

(2)按建筑面积每月每平方米__________元租用,其租金收入用于___________。

8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起___________日内向乙方移交

9.当业务和物业运用人不按规定交纳物业管理费用时,负责催交或以其它方式偿付

10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:_____________

11.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动

其次十条乙方权利义务

1.依据有关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度

2.对业主和物业运用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理

3.按本合同第十六条的约定,对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理

4.可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方

5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施

6.向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定,当业主和物业运用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督

7.负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告

8.每_____________个月向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目

9.对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施

10.本合同终止时,乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料

第五章物业管理服务质量

其次十一条乙方须按下列约定,实现目标管理

1.房屋外观:_________________

2.设备运行:_________________

3.房屋及设施、设备的修理、养护:_________________

4.公共环境:_________________

5.绿化:_________________

6.交通秩序:_________________

7.保安:_________________

8.急修:_________________;小修:_________________

9.业主和物业运用人对乙方的满足率达到:_________________

第六章物业管理服务费用

其次十二条物业管理服务费

1.本物业的管理服务费,住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米___________元向业主或物业运用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米__________元向业主或物业运用人收取。

2.管理服务费标准的调整,按_____________调整。

3.空置房屋的管理服务费,由乙方按建筑面积每月每平方米__________元向___________收取。

4.业主和物业运用人逾期交纳物业管理费的,按以下第___________项处理:_________________

(1)从逾期之日起按每天_______________元交纳滞纳金

(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之__