住宅小区演示文稿

住宅小区业主手册

主讲

陈军第一章购房观察1、什么是住宅小区住宅小区也称“居住小区”，是由城市道路以及自然界线（如河流）划并不为交通干道所越的完整居住的地段。一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。2、什么是期房，什么是现房期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的就可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。

所谓现房是指开发商已办妥房地产权证大产证的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签定出售合同。3、购房前应该了解些什么？（1）认真估算自己的购房能力，包括偿还贷款的能力。（2）留心各种媒体的房屋广告，收集区位价格、质量等资料（3）实地考察房屋位置，了解发展商的基本情况，看预（销）售许可证。（4）根据初选的房屋进行质量观察，根据发展商提供的楼书进行实地对比。（5）了解所应交纳的税费、物业管理费、咨询费、律师费、过户费等标准。（6）参考购房合同，弄清楚所有条款，根据不同情况想出自己的附加条款，与售楼人员协商。4、如何获得售房信息（1）媒体广告：报纸杂志、电视广播、招贴广告。（2）网上查询（3）亲友介绍（4）开发商或代理商邮件、发送的宣传品（5）售楼书（6）现场广告牌（7）现场展示样板房（8）房地产交易会（9）直接与房地产营销人员进行交流（10）其他途径5、购房时如何选择开发商可采用一问、二看、三考察的方法。

（1）询问主管部门

首先，购房者可以在选定住房后，再到一些行政主管部门去询问。这些开发公司都与各城市的房地产管理部门有关系，房地产管理部门对这些房地产开发公司的实际有所了解。

（2）到公司办公处观看

按照通常的市场规则，实力雄厚、信誉好的房地产开发公司，在各方面都注重自已的企业形象，对消费者有良好的信誉。如果你到一家房开发公司去，发现其办公地点管理井然有序，上门讨债者少，出现纠纷少，这家房地产公司应该是可靠的。反之，如果讨债者纷纷，为房产闹纠纷的多，则这家公司资信有问题，一般靠不住。

（3）考察其已售出的商品房

在这些已经售出的住宅区里考察时，可分两步走。一是先看周围的环境，如果环境好，则这家公司在物业管理上较负责。如果垃圾遍地，环境差，则物业管理有缺陷。二是到住户会有好评价的。如果质量差，管理乱，收费过高，住户会毫不留情地讲出来。三是到已经入住的房中看质量如何。一般入住后的房屋经过一二年后都容易发现缺陷和质量问题。

这三个方法可同时用，也可单用。

6、如何看房地产广告物业的名称、位置、售价

房地产广告中通常都配有一个物业位置图。看位置一定要以标准地图中的为准，而不要仅从广告中的位置图中去“找感觉”。

房地产广告中标注的价格，一般情况都是起价，即项目销售的最低价，客户实际购房价格则要根据楼层、朝向、户型结构，以及工期进度而定价。

物业的外观或户型图

大多数房地产广告中都附有项目的整体外观图，其中属于期房的全部是电脑绘制的效果图，属于现房的发展商绝不会忘掉在图片一角注明是“实景照片”。购房者在看期房图片时一定要意识到，现在的电脑制作技术已到了空前的水平，图画里的物业或周边环境再美观，也只是电脑刻画出来的。

有的房地产商为了展示自己项目户型的特点或优势，在广告中也将户型图摆出来展示。这对于客户了解发展商设计水准，审查物业是否适于自己的选择的确有所帮助，但同时购房人也应注意，这样的房型图可能与实际有误差，广告的“感觉”和到房屋里面实际的观测有时会有很大的差距。

物业配置设施情况及周边的环境描述

这部分内容在广告中多以文字描述的形式为主，购房人可以从中了解到一些项目更为具体的信息，知道此处项目与其它物业有何不同之处。但这部分内容也是最易出现不实之处的地方，比如对卫浴设施、装饰装修材料、电梯等，发展商在广告中往往都冠以“高级”、“进口”之类的定语，而不写明具体是哪个品牌、何种规格；对于周边环境则更可能是言过其实。

诸如“距……多少公里”；小区周边汇聚了什么学校、公园、豪华购物商场之类的描述形容，其实事实却根本不是那么回事。因此，要想知道配套设施到底是何标准，最好要以签订购房合同时所列的细则为准，并且要在附加条款中让销售方注明设施的品牌、型号、规格。周边环境是否像广告中所说的那样，最好也要实地考察一番。

开发商、代理商、设计施工单位或物业管理公司名称

凡是正规开发的房地产项目，房地产广告中肯定要打上开发商的名称。如果有代理销售机构，一般情况下广告中也会打上代理商的名称；发展商如果想以设计单位或施工单位证实自己的实力雄厚，广告中有时也可以见到列出设计、施工或者是物业管理公司的名称；项目按揭。

物业销售的资质证号

按有关管理规定，报纸刊登房地产广告，必须要求刊发广告的发展商或广告代理商提供完整的项目立项、销售手续文件，并且在广告中标出销售资格证号。广告中打出这样的销售许可证号，说明项目已具备上市条件，在立项和日后办理产权手续方面不会有较大的偏差。

销售电话等咨询方式

房地产广告中，售房热线电话是最不能少的。但看到房地产广告之后，最好是将广告整个的内容都吃透、分析透了，再拿起电话进行询问。

由于现在的房地产市场千变万化，因此市场随时可能出现一些令人意想不到的事情。好的楼盘以相对很实惠的价格出售并不是没有可能，准备购房者如果对市场有大体的了解，这样的信息一旦出现，您才会抓住。如果您在报纸中突然发现了这样的广告，那当然是越快拨通售楼电话越好，以便抢先占到好的户型，抢先得到最有利的时机。

金融价、物谢业管角理等便其它搭方面打的购玻房承振诺随着烫购房众抵押正贷款宫政策品的松亮动，浴有越耳来越践多的强商品纹房项观目可冲为购卵房人患提供纷按揭除购房畅。如眨果有彻这项宁业务蓬，一静般情警况，码开发文商都剃会在历广告奋中打腐出来院，借谢此吸歪引更太大范捆围的锁买家兼前来史购买爹。要危想了丝式解这凶些内由容与况自己爸购房故到底晴有多昂大的让关联值，一勺是要摊掌握婆抵押患贷款持知识喷，再伸有就厉是要如会根始据广蹈告中途列出朝的贷榆款条评件，鸦核算粗贷款帆细账盛。7、怎疗样看贫楼书人们查所说篮的“维楼书存”，绕实际即上是霜开发闲商为姻推销少房屋您，自幅己精虏心制行作的经一种劈燕印有及房屋泉图形渔和文碗字说桂明的闲广告役性宣网传材枯料。叛“楼植书”雹一般誉包括线以下熟几个担方面疗：１、海外观垒图、摘小区拨整体浓布局雄图；赤２栋、地乞理位贴置图碰；馆３、连楼宇值简介朴；杨４、粒房屋绸平面经图；架５掏、房眉屋主眠体结灿构；隶６变、出丈售价堂格及锻附加应条件佩（如扑代办璃按揭融）；齿７笋、配喇套设弟施；贞８园、物尾业管悦理。购房王者可谦以通劫过“傍楼书该”有问针对注性地禁对房昆屋进需行筛魔选：第一织步，职通过滤看外生观图乏、小粒区整骗体布懒局图服，购巴房者膜可以医初步坡判断悔楼宇躬是单声体建墨筑还绞是成呈片小岔区，责是高穗档、书中档惩还是垄低档猴，用供途是陡居住雨、办娇公还通是商变住两柏用。第二慰步，渴通过棵看地偏理位辟置图而，购冰房者誉可以钢了解毁楼宇剑的具行体位痛置，乔同时扫也可克以估色计房运屋的爹大概经价格跃。但雀购房拐者也廉要注绝意地害理位深置图头是否蛾是按稠照比悟例绘柄制的暂，若秆不按秀比例铃，将窝会对固地点渣的选禾择形尽成误府导。第三矩步，腰通过故房屋肉平面邀图，限选择说设计绸合理连、适偿合购劣房者督居住遵或办恒公的始面积熄、户教型。第四含步，蕉通过号以上杠三个勿步骤迎的筛灯选后授，购化房者垄划定虫的范泼围已粥基本凝确定牙。其第他方呼面的病内容累可作料为参识考。特别敞值得出一提征的是闲，看祖“楼耍书”炒要学栋会发猎现缺摧点。管因为字这种部宣传泄资料判一般登是刻棒意“板美化柔”的图，渲薯染优煌点而同淡化铲缺点手。在搭“楼多书”逢中，鞭含糊撒其辞饮的地峰方往云往是旁其缺同陷的悼所在米。8、如蓬何看别售楼棉模型购买杠期房谷的消辱费者饺虽然客看不菌到现淋房，与但可削以通瞎过看况楼书拉、模无型、滤样板沾房来始决定发是否稍购买听。如迈何看乞模型深呢？吊（1）购考房者朴要看桌建筑唯物模相型中旬规划或设计糠的合膜理性走。并不郑要一住味地笔被模宴型上它的美裕景和云销售无人员绪避重终就轻档的解欢释所弊迷惑轨。对暴于住独宅建碌筑，获在设传计上泡必须颜考虑避实际传生活谈和各疼种功治能的估需求超，满凳足住嫌宅建幸筑技皱术相乏关指稀标的补要求飞。购拼房者灰在购掌买前犬应首狸选了网解一跳些建乌筑常恒识。赚以一娘个多捐、高泉层结宾合的省中型泻住宅搂社区黑为便折例，衬先要让看社骡区生无活功菊能区核域的利布局归分配摸，如礼小区聪的绿传化地永带分遍布，熄多、击高层毫之间棚的间权距，联地上答地下让停车穴场与百小区银道路章的设掀计规含划，间露天封娱乐暮休闲鹊区域时的布柴局与路面积撇大小泉，社皮区公兰共设赴施的质位置平等，扎这些熊都直速接关堤系到素社区猪的生统态环虑境和盗配套躬服务拳设施尤水平闹的高纷低，士是购稀房的纱重要暴依据溪和物瞧业品晴质的宗重要军体现仪。摘（2）购仁房者影要看纳建筑侦物模晨型表锹示的把所有利内容第的真滔实性旨。9、广蚀告中佩的起厦步价忠是什猜么意宅思在商滋品房稼广告带中，梨人们断经常浇遇到鹅“起坦步价昂”这烤一名岩词，荐业内塘人士届认为糠，我亦们在钞广告幕中见燥到的源起步躁价格尺，一宽般是属指顶兔层、可朝向猴不好冻的楼愤房价新格，怨而各积楼层大的差辟价，难有的性相差丧几十旅元，螺有的烫相差持几百圾元。尺以购汇买10抹0平方舞米的唤商品够房为示例，够楼层础朝向翼差额复小的总与差烤额大落的房淹价要黑相差忍三四伟万元果，房煌地产扶开发干商的钟这一躺价格驶“朦珠胧”缎，使残老百穴姓从阁心理盈上承命受数绑万元材的价法格差翅异。一般陵来说骡，房装地产痕开发冬公司壮在制狮定商府品房森起步姨价格喇时是剩考虑记了多杀种因柴素的愚，包清括土器地的蔑成本喂、建扭筑安庆装成亮本、拍配套着设备批成本舱、开景发利榨润四赖部分绢，从款某种砍意义酒上说家，“昼起步坏价”虫可以俗认为荐是该柔房地长产的茂最低宝价格倡。从耗目前凶市场死上看倾，开刮发商赢根据虏自己惕的具抬体情贿况及俩市场驾销售胆情况蹲，对筹各楼昼层、崭朝向虾的差榨价作跨了相比应调斩整，查大部盆分是乏遵循宰这样党的规畏律：背即起围步价关为顶粥层楼兰的价盛格，冰一楼会价为缸起价决加5%，二任楼价确为起馋价加15捡%，三冠楼价春为起弓价加25饱%，四威楼价亮为起堆价加20粱%，五免楼价紫为起糊价加10呜%，但宗是有悠的房肥地产车开发款企业川的“朱起步谣价”氏，则捕是根凡据市与场需驻求和班销售喉情况抖作了弓特殊凤处理录，因辣此，建消费释者要衣特别港小心愈。面对携商品皱房价告格“妻朦胧屿”的欺问题疗，天峡津市榜物价爆部门狮已明谱确规搁定销艺售商研品房骆要明众码标丸价，汇对此脂，购遗房者浙不仅俊要学荒会理互解起家步价馆，还劣应对态一看看便知膨的坐寄落位船置、半结构杂、房坡屋形吉式、谨建筑宰面积迟、使赚用面贿积、枣公用跳面积歉、室美内配残套设水施、机计价秩单位摇、销荷售价毒格、赚付款或方式纪、优压惠折喝扣率青、代钩收代介缴的死具体毕税费驾项目飞及标敢准、投调整展价格摸时间灰及幅挺度等身内容软做到喘心中晨有数迅。10、房旋价包醋含哪罢些费腹用大体疼上讲吧，商课品房辛价格前是房轿屋建拔筑价哀格和孝房屋毅基地蚀价格丝式的总讯和。毙房条产在她使用捡中，樱房屋业的使决用与糠房屋灭占用耗土地扰的使岩用总棕是同澡时存斤在，轿不响可分赌割的樱。房贝产出堪售价甚格（订房价惭）的折拟定找也要咐以上没述原依则来债加以匠计算杯。病目欧前，仿房价载大致仪可分连为四译大部飞分组啦成，忌一是泰地价培成本查，包酷括土盖地积出让迎金以需及相庸关费自用，络如郊史区的卖耕地吸补偿孝、劳带动力呼安置着、城敏区的腾拆迁称周柏转费线用等跳；二衔是建赵筑安傍装费哑用，很如设里计、胆招标遮、监其理、耍材料键施工刮等；证广词义地盼可包淘括前义期工药程费罪、基慰础设援施费架（七寸通一弓平费虏），离甚至蜂大市怠政迟费、筑四源探费、训用电兵权费荷等也阵可折层算在辉建安蛙费里衬；三种是开浸发商爱经营窑费用跳，佛包括嫂办公休管理幻玉费、邻销售薪经营蛾费及件融资恐利息栏等；汉四是杀开发持商经赔营利老润。构成萝商品肾房价千格的枕四部绿分中钥，它响们的无比例艺情况涌如何拌呢？我下面赞举北卖京粱市某司房地博产开弯发公狮司一悉组成孔本价粗格表旬。东该公秒司的扁项目亿占地63坟00平方削米，警总建捕筑面昆积33枝00平方仿米的借普通厚住番宅。刮成本医费用渡包括明：1、土迟地出贸让金34摸18万元尿；2、征馋地拆千迁补萄偿金49掀19万元透；3、前蠢期工虎程费36写0万元槽；4、小逝区配呼套费45末0万元族；5、大赠市刷政费13兰80万元云；6、四沉源费24坝3万元废；7、用动电权议和电浑贴21办9万元尘；8、建毁筑扭安装段工程共费33梨00万元吐；9、管茶理费82万元并；10、两东税一惕费58夏9万元妄；11、投子资方泥向调名节税74红8万元湾（内美销商阔品房办）。如此座计算衬，该属项目崭总造疫价为15惭70好3万元盆，每倾平方壤米住躬宅建斑设成水本为47概58．5万元驰，而滥建安忽费仅桥为10湾00元／崭平方碰米，券占21％，渔其他气各项玻费用局占冻房价据成本忧的4／5（未娘计算帖开发流商的饮开发循利润云）。恭商盆品房失价格融，根洋据不缓同的滔地区答、城冶市也翁有着恢明显吗的差眠别：循根据慕建狱设部摆有关进方面姐归纳陪比较物，按踪蝶商品黎房住射宅价深格高饿低将嚼城市仿分为消四类佩，进讨而狡再将光同一足类城弹市的翻楼市吸价格坛分为萍三档云。袭一类须城市风：是妖目前嫁我国测政治织、经携济、放文化血的中盆心，甚或处隔于经吸济改浪革倍开放祖前沿耍，对芽外经溪济贸摄易占望有极伙重要群的地阁位，区如：万北京具、上未海、裳广败州、羞深圳蚀，低炎价位嘴为15找00元——比—2早50吊0元／太平方肆米；害中价踏位为拢每平众方智米40哀00元以若上；轰高价帜位为80孔00元——支—1侦00廊00元／愧平方砍米。二类科城市悼：是护历史廉和现妥在都登处于至所在材地区喉的中滔心城构市地铜位，衰如省星会轻或经绳济发法达、岗对外辆贸易愚的重流要港抹口城忌市，谋如：纪天津赤、杭鲜州、匙重庆盐、蠢大连厕、武渡汉、躲青岛拥等。扁低价贩位为12着00元——牧—2暮00螺0元／窄平方吼米；像中价岸位保为每眉平方俘米30扑00元以姓上；泉高价屿位为60置00谷——拦—8镰00装0元／陈平方歉米。存三动类城鬼市：披多是壮省会庄城市扫，经蠢济发侦达，结也有疑个别登新崛薄起的鹅小城境市，于如档：成责都、脆兰州恩、长龙沙等垃，低爪价位寸为80锐0元——负—1何80器0元／宇平方哑米；清中回价位爆为每啊平方跃米25均00元以转上；粒高价怎位为50阶00元——兰—7晴00本0元／兵平方颜米。四类睁城市勒：是尘中小蚊城市胡及发腔展较辟快的旨城镇料，低笛价位胁为80崖0—抖——牺1扩20月0元／牺平方吧米；装中价巾位为亮每平底方米30邪00元以撤下。倾对姑于未其来房沙价的屠走势词，专榨家们烦普遍臭认为趴，房纷价一才般应喇是随景着经菌济收增长周点和钉城市云化的塔进程旬而逐玩渐上距升。粪可以砖预测刘，减牧少有刑关税舱费会速适当都减浸缓房钢价上巴涨的煌幅度懂，但池不会诱在全晓国范喘围内罗改变始房价娘上扬早的趋焦势。11、如您何购再房（1）测软算承窗受力（2）选口择地狸域（3）选荐择房尊型（4）框建定单盈价（5）收妨集信离息（6）眼咳见为渣实12、买柏房怎赚样选放环境（1）小茎环境楼群出小区等环境瘦，如起是否平封闭月小区详、物聪业管仪理、技绿化漏覆盖蜘率、由居住重者成卵分（2）大届环境周边血环境雁、地荡段、途交通否位置份、人闲文状脸况。13、购箱房怎寸样选坛择地面段（1）交往通状育况：娇地理宵距离妄、时景间距琴离（2）购滚物和尺文化响娱乐（3）环暴境是响否安印静（4）是遥否有怠升值预的可膀能（5）该蛙地段要的文拘化教弓育环巡寿境（6）与绣原来静的生生活圈乡丰子的恨联系（7）医覆疗设饮施14、怎胳样考鸟察房崭型（1）卫乱生标际准：欣采光贵、通稼风等（2）卧轿室和10平方射米以绞上的结起居扯室都价应直亩接采杆光，斥且至首少有君一间患卧室旦或起狂居室激能直便接获修日照俭，一祸般为波南向标，南炭偏东豪或南咏偏西少不可挥大于45度（3）有夫穿堂御风或病转角归风，毁单朝蓄向的榜应有举通风途措施歇。（4）厨萝房、唯卫生挖间应讯有直贩接采李光、努通风洞的窗膏户。15、怎该样选助择户刮型合踏理的柏房子（1）根茶据使孙用目葬的选葱择户张型对于滩住宅心的户出型，迅消费兽者应时如何渐选择得呢？末住宅何的户氧型按俊平面秋组织惧可分厦为：顾独幢治公寓捞、二诊室一主厅、香二室花二厅扰、三努室一鸣厅、读三室棉二厅摧、四弓室二片厅等盟。按书剖面概变化泥可分歼为：之复式事，跃工层式内，错恰层式贺等。场消费匹者在高挑选就时，序应结利合平酿面、煤剖面丘一起领考虑袍。对糟于一赢室一汤厅、绣二室谦一厅赔、二湿室二归厅等柄户型焰，因距主要云的目贪的是诵满足症使用央功能怨，且搂面积告控制沸紧张测，故随应选冠择剖物面上阳无大捡动作虹的设叶计。泥对于酬独幢之公寓算、三武室二远厅、右四室暗二厅声等高骄标准众住宅洋，剖合面上踏应有史变化盘才好衬。若全蓬从一罗个标镜高上播展开桐，空赠间感肌觉较屋死板摇，而晋且也稍需要贿一些园走道卵。若凭能结蛇合剖娃面变庙化，辅水平率走道续会减追少，亚空间垒也多崖了一硬个层样次。齿所以送消费歌者在叨选择谜此类终住宅康时，孤应选奥择剖漫面有垂变化纺设计龟。从抖户型巾结构术分析弦，超结大户佳型与理超小助产型璃的设册计不壁是大饲众的吹需求枕对象茎，而忠面积医大小话适中辰、居掌室功昏能分储开、艺双厅熄双卫段双阳户台的多户型胖设计隙较受姨欢迎堤。池目兄前较细为流庭行的谎跃层终设计雀及外魔廊式刺厨卫永设计奋则得城到更参多消竭费者菊的青食睐，令销售炒前景扒看好桥。（2）各刘地户咬型各兄有差剪异由于裹历史歌的原巾因，贺各地钳的房诞产户查型存民在着贫差异衔，相歇比上谎海、晌深圳削等城耍市，联北京拴的户辰型设佣备确臣实是爹相对遵落后画。其涝中主劈燕要是版两方种面的溜原因赛：首挥先是偿北京付对限委高、芦楼距白等要咽求十浆分严献格，篇出于蚊容积认率的闭考虑辉，发隐展商违为了蹈尽可巩能多刷出面喘积的貌考虑烟，发石展商阁为了愉尽可割能多躺出面恭积，国只好校牺牲豆了户锹型的姻合理企性；精另外下，由惠于从肢前北侄京住所宅市戴场消劣费主晋体是岛集团悔购买龙力，挤在购壮房时荷更多拴考虑缴的是呜住宅可面积饥和居广室数喇，对益户型珠的要剃求不肥太高芝。这滔也使这发展状商忽脱略了难居室鬼户型门的完搬善与祸创新隶。缺晕少市情场的仅压力堡，自逼然使古北京景的户榆型设搭计缺夜乏新硬意，魔落后嘉于南蚊方城擦市。（3）室羡外景吐观成冬新宠客户足在购初房时蒜，住雕宅的篮面积再、居锐室数装、朝头向、怖内部蝴布局缝都是娃应该刃考虑族的重起要因赤素，舞但目晕前客辜户挑劫选住准房时绪有一借个新超的趋啊势，航即客拐户选分房时显对居缺室朝妙向有匹逐渐绳淡化泄的倾果向，垮而对怒室外行景观肆的重乓视程浑度正舅日渐柏加强龄。如豆果室袄外景置观优塞美，组即使维传统哈上让肚为较猛差的衣朝北氧户型活也会时受到抚认可侦。这律主要矩是由辜于现脏在人幅们工涂作繁嗓忙，裂白天租较少念有时在间在家家休颈息，渗加之舱空调职等电情器的附普及渐，人派们对孔日照渔等自怪然条笋件的累要求芝有所贝减弱灵，而桐对优量美景街色的阶需求垄却在辈增强到。（4）先科厅后念卧，经顺序赶选择客户仁在购仔房时利考虑财居室男各部新分的科优先俱顺序患是：欧第一耽看起青居室靠（厅信）是眨否好五用，俭包括嘱厅的蚊面积而、布毅局等帮；第夫二是拘主卧柏室的蔬合理御性，绢如面狐积、兄采光彻条件抵、居果室私让密性萍；第田三是拒相对孔独立仰的餐强厅的炸功能生；第森四考长虑的鼓是厨秀房的木环境脑，一谈个宽辰敞好稍用的街厨房敌，往叶往比熔次卧啊室更术为客馒户所暑看重诉；第平五才筋是次劳卧室途（书叮房、每客房靠）；搏最后销考虑狐阳台等。另政外，喇在厅谋的选罢择和罩设计酒时，懒面宽战也是羽一个锻较为军关键千的因舌素。删面宽挑大小患会给饮使用兆带来仙极大丸不便冷。一身般应酬在３裁．９圈米以摊上较休为适踪蝶宜，紧至少识也应朵满足腊３．冷６米屈。由于辉现在斑主卧呢室已联逐渐变成为欧人们但的重针要生俊活空渔间，催功能犁较以袜前增促加了煤许多顾，相俗应也首要求娇扩大偶主卧似室的喉面积矿。而虑户型树设计捕上，鸣可进猛入式斧衣帽弱间（WA扮LK－IN－CL有OS异ET）的爽出现讨，也蜂使主霸卧室扬布局习更为收灵活粉，房弹间进秧深可坟以适史当增查加。16、购惕房前栋如何揪考察狐物业旁管理（1）应鸣了解猾未来干的物鹅业管猴理公沙司（2）了睡解该否公司询今后剩将提懒供哪具些服稀务，俯服务芦标准寻是什棕么（3）今永后房领屋使诸用管惕理维疼修具仆体制慌度（4）收罪费问级题17、怎万样考辆察配坐套实恢施包括兄市政弃基础断配套帜（供检水、方雨水呜、污比水、杏电力结、电捧信、呢燃气偿、供摄热、阔道路猫）、匪公共晋设施平配套哗、安矿全保巡寿护设徐施等揉。每户熟用电盟负荷澡设计摩功率六在4k删w以上推，水静表在20温mm以上德，煤刃气在4立方迎米/小时训，每漏户一步表，滤电话扁线路未、闭骡路电兽视等车位柿、商息业网利点、晶教育与设施录等。18、选堂择多甲大面先积的践住房（1）房逆型面替积表（2）考能虑经反济能盲力和桑购房叶预算（3）正桌确处誉理套爪面积袭和功牛能的睛关系胳。（4）考随虑地剪段和手面积极的相史互替兽代关诸系。19、选宋择什贤么样模格局虫的住肚宅20、怎南样选赛择复弦式住串宅（1）房俭屋平瞒面设摩计是猜否合庙理（2）房蒙屋立莲面设区计是涝否合依理（布楼梯打）（3）卫逆生间轻是否李方便（4）考运虑顶腹层面森积、蜘高度21、购聪房时常选高赔层还徒是多垂层从建苦造成昌本上歪讲，始普通失多层晓住宅涨为砖恰混结老构，择而高慨层住舌宅通欣常为敏钢筋雨混凝蜜土结甲构，扣建筑冬成本恭要高掏于多欧层。祖由于替成本营对价幻玉格的虚制约夺，一产般情复况下紫，高恰层建棉筑的恒住宅拴价格狠较高卸。言从第面积艺和实累际使很用率慰看，轰多层背要高驳于高锅层住询宅。塔众所刃周知萄，购填房时清的计罚算面挪积为缴销售智面积梢，其痒中包五括了塑对公闻共部咐分，拿如电洽梯间张、楼乖梯间愧等面饮积的阔分摊南。高赌层住炊宅由灭于有雷电梯闭等待佩间、如地下灵室等贫，需我分摊闷的公乖用面华积较喂多层漂要多最，故局而实仪际得栏房率辆低。从建毯筑质俯量看械，高忧层建淡筑由法于全惨为钢顾筋混条凝土碎现浇有，抗弟震性毒能好见，折纳旧年轮限长铃，如永将建序筑物香在银补行抵岭押，援高层疾建筑姨应得樱到更沙多的弟抵押尘贷款打。方从雅房型丧格局询看，扇目前头多数塞新建倦多层鸣住宅嘴的户胳型设苗计都菊有长爷足的百进步惠。另肾外，闸由于事构造粘上的慎原因双，多设层住占宅往揪往南挥北通疏风，认室内康无效暑面积吉少，背室内荡动线远合理策，隔事墙易撕于敲女打，佳有利驰于装括修。蹈而高情层住努宅往献往采躺用框谈架剪唤力墙食结构塔，室晓内户愁型往熊往较券局促价，且鞭不易晒装修伴。兼从均物业私管理嫂收费筹看，泰高层塌住宅伙由于跟多设罚有电昆梯，辈楼层割居民杯也多车，一夺般物君业管模理费驴要高签于多走层住锄宅。小高套层较惧好22、购依房时燥买现掌房还连是期陷房好现房天：可妖实地择观察耻、比坡较。但是旧价格王高，谜挑选携余地羊小期房点：相张反23、购巷房者虫现场气看房徒时，例应看坐哪些厅问题（1）外耽部位置晃、朝凭向、臣外观负造型柱、楼爹梯、骄电梯狐、走惹廊、师户外叼景观督、周惕边环作境、俗交通塌条件搁、公填共配惨套设掀施（2）内检部建筑殃面积胡、使此用面立积、办建筑臭质量校、装剑修标谢准、慌装修氧质量浪、隔蜘音效公果、炕天花浙板、谦墙壁挥、地慰面、绝门窗份、内党部结杂构等女。24、考溉察房晶屋质旺量有守哪些倦简易取方法设计啄质量按、施材工质家量、哀物业乞管理断质量门削（1）大齿门、巩房门逆的插讨销、者门锁梳是否尚太长词太紧堤（2）门孟插是陶否插问入得位太少城？门矛间隙遇是否温太大侍（特哑别是笛门锁叹的一续边）悼（3）门工四边甜是否距紧贴节门框宾？门窃开关抄时有奋无特宗别声静音抵（4）窗躺台下督面有客无水颜渍？露如有革则可顺能是网窗户租漏水羽。尺（5）窗切边与粗混凝杂土接悟口有城无缝隔隙？街（6）开袄关窗狭户是煤否太望紧？摸可否老妥当叙关上宏？握（7）窗项户玻摇璃是倡否完绪好？地板有（8）地慕板有煎无松叙动？界爆裂华？撞魂凹？榨行走腾时是搭否吱及吱作宫响？椅（9）地少板间灯隙是成否太肌大？伤（10）柚窄木地矩板无兴大片到黑色袖水渍糊？夺（11）地逃脚线婶接口坐是否戒妥当均？有咳无松们动？韵顶棚垮（12）顶盲棚有眨无水泽渍？挑裂痕塌？特党别留窗意厕福所顶雪棚有算否油筹漆脱身落或顷长霉门菌。墙身封（13）墙踏身、巷顶棚梦楼板节有无训特别袭倾斜棋？弯姓曲？跟起浪鞠？隆捉起或护凹陷碍的地暂方？域（14）墙犁身顶举棚有姐无部荡分隆纠起，庄用木目棍敲销一下智有无缸空声童？墙悉角接浇位有掉无水夺渍？哲裂痕代？深（15）墙淹身、段墙角覆接位档有无骂水清春？裂租痕？折厨厕饰（16）厕纳、浴被具有欧无裂誉痕？陈裂痕厨有时孩细如诵毛发婆，要丹仔细脑观察驼。捡（17）坐患厕下铲水是播否顺唐畅？邻冲水校声响夏是否扫正常扔？冲宅厕水扒箱有合无漏押水声死？炉（18）浴貌缸、筋面盆垦与墙进或拒后的接猜口处收防水界是否爱妥当欠？（19）厨华房瓷愧砖、柳马赛仗克有牛无疏鹿松脱附落及坡凹凸曲不平宇？砖为缝有疾无渗置水现仗象？狭（20）厨潮具、余瓷砖蛋及下骡水管氏上有裳无粘库上水揉泥尚流未清宽洗？帽（21）水葛池龙筑头是德否妥鸡当？扔下水扛是否坡顺畅吓？积（22）厨汤房、牧浴厕饭地漏恰下水洞是否洽快速果妥当姨？炎（23）厨焦柜柜填身有欢无变那形？饮门能洞否顺踩利开吨合？其他梯（24）壁东柜门斧是否把牢固酿周正沈？图（25）试挨一下络全部薯开关舌、插流座及拒总电柱闸有腿无问肌题？尘（26）试榆煤气旋热水右器开幸关是幅否妥窄当？25、怎浓样选斗门厅独立战门厅女面积煤一般睬不应臭小于1.秀8平方廉米进口产大门打不可席直接剧正对宝卫生箱间门赴、卧怎室门海、起拔居室徒门。26、怎寺样选株餐室（1）面咐积（2）位假置与厨贼房、炎起居喂室相暴邻27、怎截样选座起居呆室起居穿室与强起居抱厅的碌区别叔：户话内交疏通是求否穿忆越。（1）位杜置：愤处于里住宅巧套内炕前部宅，靠射近门将厅、祸餐厅充，朝脆向好聋（南倡），悠采光优好、孔有自特然通捎风。（2）面丑积：摘直接钉采光被的不惊小于12平方泼米，极无直继接采讲光的烘不大职于10平方约米。斥布置饿家具蚊的墙局面直费线长戴度应货大于3米。你观看双电视缝最佳降距离喊为荧烘光屏耻对角艺线长6倍，它如能坝达3.颗6米，喇则更烤好。（3）尽累量减执少户夕内交显通穿踪蝶越干脏扰。（4）卧驱室、烂厨房月、厕遇所门缓不直案接开抽向起宝居室奴。28、怎像样选愁卧室功能樱：睡视眠、恨信息仔、读抗写、评贮藏奖、化缩慧妆要求述：私捕密性于、安毅静性分类活：单现人卧观室（衔小孩荣、客其房、食保姆捉、老淡人）6平方鞋米双人旱卧室重（兄夜弟、钢姐妹厕、祖眯孙）10平方幼米主卧嚼室（贱家庭夫户主档夫妇恋使用厌）（1）要山直接舒采光献和自剖然通灯风（2）主胁卧室重应有禁良好辩朝向载（南育），哲保证利每天输日照色不小愁于1小时扇。（3）卧近室空凝间比毫例要摔恰当鸭。开间创与进果深之廉比不恨要大持于1：2，进公深尺孙寸不备应小激于2.再4米。（4）位痰置应切在后减部，灾公私厌分区插。29、怎猪样选膜厨房要求脱：交已流性青、多则功能捧、舒仪适性污、自岗动化献、互船换可导调性姜。面积重：4.顺5—偿6平方持米，奖占住翠宅10份%。布局各（冰许箱、峡水池歼、炉奥灶）薯：单尤列（创大于1.悲5米）雨、并欧列（从大于0.讲9米）猎、L型、U型、稼岛型壶。位置非：阴音凉的捷北向污房间阶。连缩慧接阳阔台、抽餐厅而。采光施、通骑风良京好。30、怎堵样选筹卫生踩间（1）第法四类编住宅召应有2个或捎以上稿卫生催间（2）至清少配皆置3个卫前生洁翠具，泳应有雷洗衣掠机的父位置籍。（3）面载积3-般6平方很米（4）位轰置：近不应锯直接交布置跃在下以层住设户的嫌卧室教、起刘居室抗、厨烘房上皇层。灰都是付在本格套上漏述地纹方可沈以。向靠近伞卧室趁，与驳厨房秃相邻荐。（5）应激有防均水、备隔声袄和便目于检丝式修措桑施。31、怎盲样选病阳台（1）阳攻台栏秋杆设妨计应废防止普儿童虽攀登埋，栏我杆净拾距离齐不应傍大于0.佩11米；李放置缸花盆协处必新须采疾取防活坠落众措施窄。（2）底筑层、扛多层匹住宅前的阳便台栏乘杆净卵高不扒应低说于1.游05米，炮中高听层、型高层轻不应择低于1.赌1米。（3）应爸设置脊晾、见晒衣清物设藏施，必顶层优阳台傲应设巾雨罩责。（4）阳掩台、劳雨罩货应做蛇有组酿织排脑水，吹应做鸽防水娃。32、理守想住揪宅的搬十大销指标(1准)户型轮须具雁有起酸居、菠就餐捷、厨饲卫、桐就寝保、储吃藏、嫩工作影、学研习以狡及阳菠台等放八大篇功能腾。(2缘瑞)公寓蚀化。党小高渡层和笼多层松住宅过日益蠢向公纪寓化势发展陕，是启指一且个楼牢面尽兄量少谋安排第住户泼。目委前大豆都布尚置两炸户，陶最多恼三户规，考歪究点忧的只匙有一漂户。晒此种赞布局业往往见采用谷单元拍拼接既法设翅计，炒这样枝既能黑满足苹每户乏家庭苏的私韵密性断，同律时也轻能满践足房驶间的册充足刻采光懒和通鹅风。(3线)立面蠢要讲抽求三娱段式劳。楼沫房外班立面卧往往窄采用的三段撇式设矛计，付即底马部、判中部喂和上誉部。兼底部含墙面旬以深集褐色戏的条宿形石提式样均布置阳，而纵中上阳部墙芽面则奥采用左明快诉鲜艳烟的色辟彩。挎三段赚立面伶大都贪有纵焰横线蒜条装吐饰，磁讲究廉用玻斯璃、努铸铁快、瓷近砖、未不锈搭钢等爹建材汇以及刘空调牧板、住凹凸决窗配贼置，吨具有昼较强查的现切代质用感和秆丰富孕层次窜感。(4烂)复式放房微雪型化慕。复渡式房宋在许僚多大孔城市丈已流渠行多翁年，章今年猪则有钉复式瞧房型叔小型纹化趋燃势。军过去凶复式颈房每责套至届少20宽0平方茶米以羡上，酿如今沈对总漂面积庄进行忧控制奥，出倘现15般0～18满0平方哭米的鬼“微装型复折式房固”。光不少目高层贿住宅酬的底塔层和画顶层骑都设聚计成刷复式喜结构评，有祝的整鸟幢都映是复束式。(5废)阳台耀多功扯能化俩。北井阳台债的设聚计是伸近几弊年开赠始流窜行起捐来的山，最返近越竟来越娃强调碑北阳嫌台的月实用吴功能舒，不月但使探之成搬为厨傍房间药的辅梦助空套间，耻同时缺开始塑考虑送在北镜阳台括放置璃洗衣挡机。慕有的悬还把趣北阳剥台设锦计成藏半封眉闭式绳，让幕洗衣法机有击个“施室内苏”空裙间。(6岩)储藏位室独色立化验。尽攀管储裂藏室仿已被目普遍有采用晋，但爱以往遇大都浊是简何易的步半封荒闭布贿局。微现在小已把驾储藏总室做细成一营个全匠封闭坑独立染进入犁式的渗空间阶，如搭同一约个正干规小蚊房间咐。有赖的甚屈至考和虑储再藏室逃内部质的设搜计，朽使之迫更美觉观实径用。(7如)墙面刃分隔催有凹怪凸。汽室内邪墙面始从来槽都是锐平面顾的，利然而栏现在季出现耳了凹李凸分竖隔墙稼，购窑房者黑可以杰嵌入择一些译家具伟或书斤柜，燥有的土利用笔凹凸雪分隔蜘巧妙冻地装歪饰成膀具有己层次吐丰富阵的天裳然摆冈设。(8贺)起居隆室多久变。腹目前拘人们子已把庭厅分终成“佣客”乓和“烟餐”惑两类评功能谦，客岩厅和汁餐厅强错落锈分开童，不咐在同绒一直夹线上请，手钢枪柄扩式的尊起居徒厅设渠计已趋被广警泛使碗用。纷客厅别朝南足带落待地门橡阳台住，餐猴厅朝浮北带馆工作藏阳台塌，有支的把砍客厅肿抬高20～30公分锻，造趋成“痰落差录”，砖使厅绘的布尊局更订丰富非和活跳泼，潮同时集也区藏分了驼厅的袋两种孩功能(9伍)袖珍寸小户扑型。贸三房俯一厅沾房间瘦近期全需求泽仍很宗广泛碌，但制总面帮积在咳趋小镰。不霉少住兼房已术把三凶房一糠厅面骑积控清制在11奖0平方桑米以此内，虾人称象“袖告珍三王房”培。一伙方面望避免熊房间欠面积恒过大常抬高猴总价伍；另酿一方柳面已键考虑炮孩子匆长大眼的分牵居趋屈势。重目前羡市场形上一余室一减厅的蛛房子蚂需求悔也有害增长唇趋势如，这辨是因梢为城勇市新歪生代敲一族顺特定进的生酱活需恼求所便致。(1樱0)小区财环境已园艺沃化。确小区染环境咬绿化诊日益葵走向恭“园裤艺化亭”，娇不少呢开发俭商在百绿化叶造景哪上刻殖意追奏求建巧筑与快观景衰、自应然地粉形与第人工敞景点增融为喊一体姜。同思时尽监力扩丈大绿寇化空练间，阵并做畅到各哗建筑字之间气的相甲互呼翅应以稻及可娱识别掘性。33、健读康住爪宅有博哪些动标准根据葛世界稀卫生稿组织短的定船义，休所谓敢“健庄康”枯就是锈“在贫身体般上、肢在精帆神上留、社运会上夺完全规处于瘦良好朋的状撑态，仙而不惭是单炎纯的师指疾弊病或哑病弱另”。讯据此斗定义攀，“盐健康唤住宅宣”就案是指项能使腹居住姻者“寨在身签体上亡、在赛精神颗上、尘社会方上完昆全处犹于良嚼好的扫状态蛙”的议住宅辰，具格体来铲说，四健康职住宅幻玉最低柔有以谁下几喝点要堆求：1、会冶引起奶过敏胡症的扭化学僻物质切的浓禽度很诞低。2、为奶满足鬼第一湖点的爹要求萌，尽努可能撞不使照易散旨的化句学物驾质的魄胶合里板、验墙体精装修午材料价等。3、设换有换孔气性寇能良槽好的冰换气牙设备出，能少将室俱内污井染物缩慧质排抓至室拳外，吐特别舍是对寒高气滨密性魄、高译隔热仿性来庙说，壮必须添采用弃具有随风管称的中荒央换腹气系倡统，构进行夏定时品换气吓。4、在歉厨房凡灶具下或吸虚烟处颤，要甩设局她部排贺气设宇备。5、起招居室辟、卧鹊室、盗厨房戒、厕毕所、舰走廊栽、浴攻室等崖要全没年保板持在17劲`C炸&#穴0;授27谅`C之间击。6、室终内的冤湿度腿全年复保持第在40充\%盛&#灭0;回70欣\%之间油。7、二呼氧化错碳要梁低于10侨00爱PP侮M。8、、骡悬浮绒粉尘损浓度旷要低检于0.肯15站mg量/平方夕米。9、噪惯声极其要小膏于50分则贼（A）10、一季天的拉日照劝确保召在3小时晕以上钞。11、设徒足够概亮度缺的昭悟明设献备。12、住稳宅具捎有足继够的判抗自恼然灾门害的飘能力贷。13、具伙有足监够的事人均昂建筑挥面积妖，并永确保汽私密耍性。14、住蓬宅要冰便于指护理内老龄缴者和匆残疾缓人。15、因悬建筑骡材料朴中含客有害描挥发微性有洋机物朵质，井所以劝住宅降竣工怀后要铃隔一则段一卖间才云能住魔，在做此期狸间要顺进行疑换气骑。34、智盒能家固居应她具备杜何种欢条件首先超，应兵该有鸡足够枕的宽叮频带压宽，推以解堂决网阅络传肌输速仿率。德也就肿是现场在流学行的桂宽带抹网，扒如光馅大花母园采臣用的宅就是夏成熟旅的10段00兆以作太网胡技术汁。轰同口时，持光大喉花园风智能辨化家母居包后括家诉庭智趣能中狼心系党统、链电视婶监控内系统熔、楼坛宇对尚讲系萍统、翅自动选抄表起系统赖、IC卡停许车场宝管理骨系统波、背俗景音吉乐系雅统、活小区In汤te渐rn于et系统惭、公德共电导视系森统等毛。洗而裹家庭杏智能径中心岭系统叹功能尖应包曲括传忆呼报誉知（融系统厉处于喊防盗击状态脊时，爹有歹越徒从乖门窗大侵入谅，可贴自动斧拨打笨传呼极代码迹通知茅主人邀）、供防盗帅警报磁、紧早急求煮救、崖电话友监听之、电弄话遥冶控设佳防、沾险情立预警唤（煤鼓气泄器漏、蛾火灾摔报警欢）、炊电话语遥控冤家电朝开关懒。住宅古智能揪化专孙家的贡意见倒是：绳智能良化不守等于拴自动击化，催仅是格安装碧了若求干具裕有自班动化袋性质啊的设哑备还君远远漂不能耍称之蓄为智贤能，璃家居评智能昼化也娇不等幼同于铁写字鸭楼的5A标准脉。京住踩宅是皱人们剥居家矩生活流的场幕所，蔑智能鹿化应贵服务熄于人撕们的阀居家微生活贵，因获此应伤更全穴面、喂更富眠有人揭性化碑。智蚊能化豆的组嘱成部辟分很搜多，清但专椒家们奋认为吧，一伸个真强正意捕义的继智能裕化小头区必敲须具录备以兴下素拾质：泡网络胃高速你接入而功能像，即In内te南rn雁et网高的速通列道；己家居词办公凉符合债在家吃办公纪的需岸求；典家居票娱乐恢包括VO丽D自动眨点播泡、视莫频会护议、伍远程执教学聚、交领互式构电子暮游戏者等；想家居绿安全勾监控绸：如业火警访、煤寻气泄材漏、快幼儿阔和老患人求烛救、岸远程脊医疗更与监矩护、共开关泄门报坛警等滥；家煌居管冤理方爪面，陷如小凯区电限子公徐告牌先、远啄程三危表传荷送收遵费；猛家居镇商务台，如屿网上宰购物盼、网暗上商识务联挑系等丧。35、什蒙么是黄生态想住宅首先涌，生宪态住框宅在妙材料兴方面为总是混选择柏无毒酸、无解害、绸隔音昏降噪衡、无备污染狂环境邮的绿皆色建翁筑材优料，难在户杜型设艳计上奥注重系自然辜通风防。并逐且小牧区建纸立废趣弃物刑管理疾与处霉置系研统；决使生身活垃娃圾全钢部收支集，须密闭矛存放李，收谱集率捏高达10见0%。这倡样，冈无论远室内企室外晶，都窃不会谅产生狐有害途物质使，有哄利于哄居住末者的喷身体卖健康沟。第二敢，生屋态住颈宅里询，其酬绿化的系统橡同时特具备央生态辆环境齿功能前，休半闲活朝动功帽能，要景观惩文化乡丰功领能，著且尽象量利拆用自舟然地张段，谈保护宿历史披人文迷景观晨，因狮此能废使居身住者絮身心睛健康摄，精条神愉肉快。第三拾，生笛态住斩宅采销用的供绿色辟材料视可隔像热采菜暖，哪因此星可使撇居住脱者尽犯可能纱少用己人工根空调通。并裤且还段尽量链将排橡水、驰雨水借等处黄理后谱重复步利用爆，并恒推行道节水驻用具终等等曲，这否一切厘，实塘际上踏为居辛住者劲节约拘了不独少水凉费电笋费等穴生活踪蝶费用塌。36、购角房者现有哪承些权抢益（1）安清全权（2）知竖情权（3）自行主选符择权（4）公初平交旱易权（5）获奴得赔户偿权（6）获转得有厘关知蛙识权37、购劈燕房时泥应交赠纳什跨么税销费（1）契母税（2）印疲花税（3）房绍屋所向有权难登记银费（4）房浑屋买颂卖手银续费（5）土爬地使鸽用权垄登记析费（6）所方有权谊证工行本费公证竟费、秆律师趋费、候中介别服务再费、推物业盼管理好费38、什屈么是粥房屋欺所有籍权、遵房地秤产登沿记、需房地和产初奸始登膝记、娃房屋危使用记权房屋咏所有唐权为选房屋牧的占您有权氧、管番理权坡、享件用权乘、排询他权交、处李置权携的总祸和。房地侨产登下记：动依法顺确认佩房地陵产产秋权的纺法定钱手续侧。登舟记后巩，发锡给“深房地薄产产敢权证刃”房地梢产初亏始登掉记：兆未经色登记珍机关胜确认螺的房沈地产妙权利咸，对屿所有展权进吹行的嘱登记房屋析使用歪权：禁对房帝屋拥六有的轧享用眠权。39、什肝么是农建筑跑容积尝率、建建筑鼓密度朋、绿锣化率建筑忠容积羡率：塌是指修项目氏规划灶建设鄙用地土范围够内全扫部建挽筑面南积与村规划侧建设策用地匠面积愉之比烦。附付属建春筑物桂也计信算在羽内，启但应陵注明奔不计糕算面假积的纪附属青建筑泥物除彻外。曾建筑廉密度双：即木建筑浊覆盖肤率，属指项隆目用锦地范狡围内黑所有杀基底乘面积湾之和连与规锤划建剖设用毫地之笼比。技绿化慌率：浊是指翻规划勤建设脂用地绘范围腊内的眯绿地阿面积网与规喇划建宝设用银地面纹积之倦比。构以上驴所提殖到的蚊规划标建设喉用地若面积除是指右项目梦用地中红线排范围滋内的宁土地鸟面积甲，一盼般包监括建妇设区限内的局道路溪面积红、绿庙地面薪积、绘建筑贞物(构筑话物)所占触面积么、运备动场榆地等僻等。40、什锁么是熄住宅奴的建糕筑面公积、态建筑捕面积症的计弦算范阁围和滑方法建筑方面积镜亦称侵建筑引展开不面积膏，它凉是指摩住宅浮建筑无外墙牲外围聪线测寸定的跌各层演平面瘦面积肌之和龟。它核是表吹示一肃个建球筑物扶建筑溉规模变大小概的经恰济指盾标。田它包唉括三纽奉项，忆即使嗓用面替积、植辅助淡面积各和结疏构面絮积。臂因为森建筑迟面积逃是计黑算商给品房耐价格本的结搂算数恢据，牙所以赶对于霜购房躁者来评说，构了解侧建筑搭面积朗的计请算方华法是夜非常划重要稠的。匀在住唱宅建玻筑中本，计还算建卫筑面访积的绪范围拘和方居法是顿：(1崖)单层记建筑阔物不炒论其千高度贸如何响，均为按一医层计好算，卷其建躬筑面姨积按乌建筑苏物外倦墙勒假脚以彩上的虑外围净水平顿面积厌计算著。单怖层住日宅如非内部圾带有冷部分监楼层(如阁扔楼)也应萝计算终建筑破面积可。(2愁)多层要或高热层住缓宅建困筑的烫建筑券面积架，是违按各逆层建田筑面逃积的疾总和凝计算赚，其桑底层芹按建遇筑物有外墙撞勒脚茧以上达外围凳水平宴面积幼计算炒，二良层或各二层档以上锯按外索墙外曲围水蝇平面访积计款算。(3疼)地下轧室、惯半地斑下室辱等及苍相应亮出入好口的隙建筑俗面积勿，按蛾其上魂口外障墙(不包筋括采携光井霜、防的潮层岭及其喷保护醉墙)外围踏的水蜡平面厦积计筐算。(4拥)用深症基础酒做地衔下架员空层拌加以炉利用婚，层碗高超2.府2米的挥，按例架空叠层外卡围的丛水平泥面积瞒的一妨半计戏算建觉筑面钩积。(5助)穿过录建筑夹物的察通道屯，建饮筑物焰内的项门厅皮、大歼厅不战论高涉度如球何，秃均按存一层附计算变建筑搬面积失。大偶厅内产回廊宽部分啊按其暴水平嫩投影父面积战计算欲建筑圈面积往。(6记)电梯大井、仔提物推井、摸垃圾疑道、雹管道魔井和山附墙胶囱等萍均按处建筑色物自搂然层裙计算摘建设宽面积府。(7