典型工程造价经济指标分析案例

#典型工程造价经济指标分析案例【案例背景】扬州市维扬中学建造一教学楼，建筑面积9877.37m2。我单位计算出来的土建标底为12159727.8元，每平方造价为1231.07元。以往同类工程造价一般约1000元/m2,本工程单方造价比以往同类住宅楼高出200多元，建设单位认为本工程造价偏高，因此需要分析解释。【造价指标的编制】我们认真对本工程的经济指标进行了计算，有关分析表见表1-表4。表1工程概况表工程名称维扬中学教学楼1#、2#工程所在地扬州市建设单位扬州市维扬中学工程类别三类建筑面积9877.37面结构类型框架结构地面层数五层檐口高度17.55m工程特征结构部分土建部分土方机械开挖、回填现场土方基础C30砼独立基础/梁柱C25/C30砼一般抹灰墙体外墙Mb5砂加气混凝土砌块，内墙M5混合砂浆砌筑蒸压粉煤灰加气混凝土砌块内墙一般抹灰；外墙一般抹灰，外墙涂料楼面C25/C30楼面板水泥砂浆找平层、面层地面C15砼垫层水泥砂浆面层屋面C25屋面板保温屋面；SBS防水层门窗塑钢门窗/天棚/一般抹灰编制依据：1、本工程计价套用《江苏省建筑与装饰工程计价表》；2、材料价格取定：按《扬州工程造价管理》2009年6月，部分材料参照市场调查价；3、钢材用量按图纸翻样计算；4、所有砼均按商品混凝土计算；5、土建部分：管理费按25%计算，利润费按12%计算；6、措施项目费：土建部分：检验试验费按0.2%计算，现场安全文明施工措施费按2%计算，临时设施费按2%计算，基坑排水按3000元计算；7、规费及税金：按现行相关规定计算。表2工程造价构成分析表

金额（元）占总造价比例（％）平均指标（元/m2）其中（％）人工费材料费机械费管理费利润建筑与装饰工程12159727.81001231.0710.4750.271.332.951.42其分部分项工程费8078906.4866.44817.9215.7675.662.014.442.13措施项目费1758773.414.46178.06/////'其他项目费1487858.012.24150.63/////中规费429237.893.5343.46/////税金404952.033.3341.0/////表3分部分项工程费及措施项目费分析表项目名称工程量造价数量计量单位总额（元）平均指标（元/m2）占总造价比例（％）分部分项工程费指标8078906.48817.9266.44土石方工程5669.84m363541.786.430.52砌筑工程1260.41m3497340.950.354.09砼与钢筋砼3513.43m31483400.82150.1812.2楼地面工程9877.37m2995134.26100.758.18其中墙柱面工程19954.45m2711973.3972.085.86天棚工程10976.32m2138630.9214.041.14钢筋工程407.75t2273908.28230.2118.7屋面防水工程4532.26m2292368.1329.62.4保温隔热工程5598.14m2355163.0335.962.92其他项目费指标1487858.0150.6312.24措施项目费指标1758773.4178.0614.46临时设施//161578.1316.351.33模板及支架//960120.0997.27.9脚手架//164933.5116.71.36其中垂直运输//106732.3810.810.88检验试验费//16157.811.640.13大型机械进退场//22287.332.260.18（单位：/m2）（单位：/m2）名称单位数量人工工日3.82机械元16.43水泥kg0.05木材m30.00188砂子t0.17石子t0.03蒸压粉煤灰砖百块0.05加气混凝土砌块块1.67砂加气砌块m30.09钢材T0.04【造价指标的分析】本工程的经济指标分析和过去同类工程经济指标对比，偏高的原因主要有人工费增加、材料费上涨、机械台班使用费增加以及执行江苏省住宅工程质量通病控制标准、建筑工程节能新要求。具体分析如下：1.人工费增加。通过表4可以显示，人工含量3.82工日/mz与以往类似工程对比在正常范围内，但本工程人工费标准按苏建价[2008]66号文执行，增加了7元/工日，导致人工费的增加，管理费、利润同时增加，单方造价由此增加约40元/m2。2．材料费上涨。本工程的材料价格按《扬州工程造价管理》2009年6月计算，部分的材料价格比以往高出许多，其中最为显著的是砂子、水泥和钢材。砂子为66元/t，水泥为285元/t，钢材的价格更是不断浮动，一直猛涨，三级钢达到4459元/t。按表4的每平方米消耗量计算，本工程钢材用量0.04T，因价格上涨因素造成造价增加约46元；水泥用量为0.05T，因价格上涨因素造成造价增加约17元；其他材料价格上涨造成造价增加约30元。3．机械台班使用费增加。本工程的机械使用费也增加了不少，主要是由于机械台班价格的调整和汽油、柴油的涨价所造成的，同时影响管理费与利润增加，单方造价增加约15元。4．强制执行江苏省住宅工程质量通病控制标准造成造价增加。从表4的消耗指标不难看出，本工程钢材用量为0.04T/m2,同以往同类工程相比偏高，设计院在设计时考虑了江苏省住宅工程质量通病控制标准，钢筋含量增加5-7kg/m2,造成造价增加约20元/m2。5．强制执行建筑工程节能新要求造成造价增加。近年来，随着国家要求环保和节能，工程建设强制执行建筑工程节能要求，主要增加了墙体与屋面的保温，取消了粘土砖的使用。从表3可见，保温造价35.96元/m2。综上所述，单位工程造价提高在所难免，并且是合理可靠的。【结论与观点】经过对本工程经济指标的