深圳市房地产报建业务流程

(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)(10)(11) 同支付地价款，付清地价款证明可证始登记，土地证(1)(2)(3)(4)设计方案设计审批：建筑命名、环保评估、污水处理合同、环境复、建设立项初步设计：民防审批、扩初审批、排水、水土保持(5)(6)施工图审查：①桩基础提前开工、开工验线测量报告及备案、桩基施工许可②防雷设计审批、工程规划许可、消防审查预售前业务预售前业务(1)(2)(1)(2)报告竣工其业务 协助工程部办理各单项验收工面积测绘报告 (1)缴交房屋维修专用金(2)办理项目产权初始登记(1)申请书(原件1份)；(2)申请人身份证明材料：(3)社会投资项目应提供：a科技项目的认c已有选址意向的提供总平面布置图等相关图纸(原件2份)及电子文件(原件1份)。(1)申请报告。着重阐明项目提出的理由和依据；项目法人简况；项目法人股能力、建筑面积和产品方案(房地产项目应阐明具体拟建几栋、几层，所建为何类性质建筑等)；总投资、资本金和资金筹措方案；对用地及水、电增容等协助配套条件的需求；对环境影响的初步评价；项目的综合评价等。(加盖公章)(2)电脑申报盘。(填写报盘时投资类型选择限下社会投资，申报阶段选择前(3)深圳市年度项目申报表。(加盖公章)(4)项目法人注册文件。包括组织机构代码证、企业营业执照、法定授权委托证明书等(复印件加盖公司公章)(5)房地产项目需要提交用地审查意见(如选址意见或土地合同)。提交由具有相应环境影响评价资质的机构编制的建设项目环境影响(1)《建设项目用地预审申请表》(原件2份)；(2)身份证明(3)预审申请报告，内容包括拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案(原件1份(4)规划部门出具的《建设项目选址意见书》(原件1份)；(5)项目按规定应进行可行性研究报告的，须提供项目可行性研究报告(附项目资金证明原件1份)；(6)项目建议书批复文件(在申请预审前已取得相关部门批复的，申请人应当提交复印件1份，验原件)；上述(一)至(六)项文件由申请人提供。(7)标注申报项目用地范围的最新1∶10000或1∶2000的土地利用现状图 (图件比例视具体情况而定；由测绘部门制作，必要时还应当组织现场放桩定点工作)；(8)标注申报项目用地范围的土地利用总体规划图及相关图件(由地政处(科)制作)；(9)属《土地管理法》第二十六条规定情形，建设项目用地需要修改土地利用总体规划的，应提交经相关部门和专家论证的规划修改方案、建设项目对规划实施影响评估报告和修改规划听证会纪要。上述(七)至(九)项文件在项目用地须转报上级国土管理部门预审时须提5.建设用地方案图(办文单位：区规划局；)(1)《建设项目选址意见书》(复印件1份，核原件1份)；(2)发改部门计划立项批准文件或对项目建议书、项目可行性研究报告批准文件(复印件1份，核原件)；(3)国土部门对项目建设用地预审报告书(含地质灾害评估)(复印件1份，核原件)；(4)环保部门对项目环境影响报告书批准文件(复印件1份，核原件)；(5)规划选址意见书及相关部门意见中明确要求的其他部门审查意见或批件(复印件1份，核原件)。(6)市、区财政投资且无需办理出让手续的市政设施用地(道路、轨道、公园、河道等)须提交申请用地范围图及电子文件(原件)。(7)申请征(收)地返还用地的，须提交与国土部门签订的《征(收)地补偿协议书》(复印件1份，核原件1份)；转地领导小组非农建设用地批准文件(复印件1份，核原件1份)；(复印件1份，核原件1份)；土地审查批复(复印件1份，核原件1份)；(11)属旧城(含工业区)改造项目用地的，须提供市政府批准改造用地的会议纪理用地规划许可证(办文单位：)(1)申请表(原件1份)；(2)申请人身份证明材料：(3)《土地使用权招标、拍卖、挂牌成交确认书》(复印件1份，核原件)(4)《深圳市土地使用权出让合同书》(复印件1份，核原件)。地初始登记．土地使用证(登记时限：受理内44个工作日，不含公告期1个月)(1)《深圳市房地产初始登记表》(2)营业执照复印件(3)工商变更证明或政府相关更名批复-----就是命名的批复(4)法定代表人证明书(5)法定代表人身份证复印件(6).法人代表授权委托书(7)委托人身份证复印件(8)土地权属证明就是土地出让合同！！(9)宗地图？复印件，要验证原件。(10)土地使用费缴交证明，----就是付清地价款的收文回执(11)完税证明(印花税)---财务部提供(12)法律法规规定的其他文件(1)登记费：根据粤价〔2001〕323号文，申请人为个人及单位的分别按每宗50元(2)契税：按登记价的3％计收；(3)房地产证贴花：按人民币5元/本收取；(4)公告费：每宗人民币2500元(由刊登公告的报社收取，具体标准由报社制定)。(5)印花税(办文单位：区规划局)(2)与国土主管部门签订的土地使用权出让合同或用地批文或《房地产证》(复(3)宗地图(复印件1份，核原件)或位置略图(1份)；(4)建筑物现状照片，未建成的提供效果图(原件1份)。立项(办文单位：市发改局)(1)申请报告。在前期计划申请报告基础上补充如下内容：分年度投资计划，完成当年投资的形象进度；资金筹措方案和当年投资的落实情况；用地及水、电增容等协助配套条件的落实情况等。(加盖公章)：自己写，按里面的要求填写(2)电脑申报盘；(填写报盘时投资类型选择限下社会投资，申报阶段选择新开工计(3)深圳市年度项目申报表；(加盖公章)(4)项目法人注册文件。包括组织机构代码证、企业营业执照、法定授权委托证明书等；(复印件加盖公司公章)(5)至少达到项目总投资35％的资本金证明文件；(企业年度审计报告书或银行出和国发[2004]13号文件要求)。(6)申请银行贷款的项目出具银行承贷意向书；(7)建设用地规划许可证；(复印件)(8)对环境有影响的项目须提供环保部门的评审意见；(复印件)关于《回龙埔片区城改造建设项目环境影响报告书》(报批稿)的批复(9)前期计划或上年度新开工计划文件。②大企业及年度建设重大项目申报此类计划可享受便利直通车服务；③“电脑申报盘”及“深圳市年度项目申报表”可在市发展和改革局网(1)申请书(原件1份)；(2)申请人身份证明材料：(4)《深圳市土地使用权出让合同书》或用地方案图(复印件1份，核原件)(5)有关专业主管部门对设计方案的审查意见(复印件1份，核原件)；(6)政府投资项目需提交相应资质的专业设计或咨询部门对项目建议书、可行性研究报告、方案设计的咨询评估意见(原件1份)；(7)包含建筑节能设计内容的设计方案和有关图纸及电子数据(包括建设场地环境方案设计图)(原件各3份)；(8)招投标的项目应提供中标通知书(复印件1份，核原件)；(9)设计单位工程设计资质证书、资格证明文件、工程设计合同书(复印件各1份，核原件)。(1)申请书原件(2)身份证明(3)规划局上一阶段批准文件，方案设计审批和规划许可复印件(4)初步设计图纸及电子文档(1)提出人防设计要求阶段；⑤建筑设计方案图(盖出图章和注册建筑师章、方案中应有每栋单位各层的建按要求缴纳易地建设费后，凭《深圳市人防工程建设意见征询单》复印件、缴费收据(验原件并复印1份)核发《人防工程核(2)人防初步设计审查阶段核发《人防工程核准单》。(办文单位：)(1)水土保持方案报告书(建设项目动土面积超过2万平方米或动土量超过5万立方(2)水土保持方案报告书申报表(原件4份)；(3)水土保持方案报告书专家评审意见(原件1份)；(4)规划部门出具的选址意见书或者国土部门出具的土地出让文件或其他审批文件(复印件1份，验原件)；开采石(矿)项目报送国土部门审查批准的矿区范围图(复印件1份，验原件)和《矿产资源开发利用方案》(原件1份)；(5)申请人(或单位)的身份证明(复印件1份，验原件)。(1)申请表，在网上下载打印(2)公司管理营业执照、法人证明、委托书、委托证明，加盖章(3)深圳市建设用地规划许可证复印件(4)土地使用权出让合同复印件(6)初步设计方案及有关图纸(包括建设场地环境方案设计图)原件和光盘(其中图纸可以不是精装版)(7)<深圳市建筑工程方案设计审批意见书>复印件(8)超高层建筑提供专家组审查意见原件(高于100米为超高层)(9)方案效果图(15个工作日；办文单位：规划局建管科)(1)申请书(原件1份)；(2)申请人身份证明材料：(3)《深圳市建设用地规划许可证》(复印件1份，核原件)；(4)《深圳市土地使用权出让合同书》及补充协议(复印件1份，核原件)；(5)《深圳市建筑工程方案设计审批意见书》(复印件1份，核原件)；(6)《深圳市建筑工程扩初设计审批意见书》(复印件1份，核原件)；(7)环保、人防、卫生防疫、文物保护、消防等相关主管部门的审查意见(复(8)包含建筑节能设计内容的桩基础和建筑总平面图纸两套及电子数据一份(原件)。(9)具有施工图审查资质的单位对施工图设计文件的审查意见(原件1份)。(1)建设工程规划许可证(2)建设用地规划许可证(3)总地图(4)总平面图(5)地界放点报告(1)申请书(表)(原件1份)；(2)申请人身份证明材料：(3)《深圳市建设用地地界测量报告》(原件1份)；(4)《建设工程规划许可证》或《桩基础报建证明书》(复印件1份，验原件)；(5)经批准的总平面图(复印件1份，验原件)(办文单位：深圳市气象局。咨询电话：)(1)防雷装置设计审核申请书(①建设项目名称、地址须填写准确，并要与技术评价报告一致，受理后就不可再做修改；②申请书要盖建设单位公章)；(2)防雷装置设计审核申报表(①建筑物名称栏内的数据要与技术评价报告一致，②申报表盖建设单位公章)；(3)防雷装置检测申报登记表(①监理单位、施工单位没有确定的，可填写“待定”)；(4)防雷装置设计技术评价报告(该报告是由专业技术审图单位出具，申办时应提交原件)；(5)设计单位资质证书(提交复印件并盖设计单位公章，所盖公章应与设计资质证书所列名称一致)；(6)设计人员资格证书(提交复印件；①必须是参与项目建设的设计人员；②1(7)设计方案(盖设计单位、审图单位公章和双方的骑缝章)；注：新建建筑(8)设计图纸(须设计单位、审图单位签章)；(9)建设方委托书(①委托建设方须写明委托人；②委托设计方须写委托单位)。(1)申请书(原件1份)；(2)电脑申报盘；(2)申请人身份证明材料：(3)《深圳市建设用地规划许可证》(复印件1份，核原件)；(4)《深圳市土地使用权出让合同书》及补充协议(复印件1份，核原件)；(5)《深圳市建筑工程方案设计审批意见书》(复印件1份，核原件)；(6)《深圳市建筑工程扩初设计审批意见书》(复印件1份，核原件)；(7)环保、人防、卫生防疫、文物保护、消防等相关主管部门的审查意见(复印件1份，核原件)；(8)具有施工图审查资质的单位对施工图设计文件的审查意见(原件1份)；(9)包含建筑节能设计内容的施工图纸文件两套及电子数据一份(原件)；(10)地名办批准的建筑物名称(复印件1份，核原件)；(11)成片开发分期办理的项目，应提供批准的详细蓝图和总平面图(复印件(12)已预售的房地产在建筑工程施工过程中，对公共设施部分确需变