论结构优化对工程成本控制管理的重要性

•第一部分结构设计优化对成本控制的重要性•第二部分结构成本优化的关键控制要点•第三部分房地产企业对结构设计有效的管控方法•第四部分跨专业协同成本控制第一部分结构设计优化对成本控制的重要性房地产项目的成本分布结构成本在建筑安装费中所占比重结构设计优化的原则结构设计优化的误区更正结构设计优化的特性12.3.4.5.第一部分结构设计优化对成本控制的重要性1.房地产项目的成本分布2.结构成本在建筑安装费中所占比重3.结构设计优化的原则4.结构设计优化的误区更正5.结构设计优化的特性•房地产开发项目成本主要由以下几项构成:•建筑安装费•土地费用•其它费用（配套设施、勘察设计监理、营销、财务费用、企业管理费用、行政事业收费、营业税）。房地产项目的成本分布30%40%■建筑安装费■土地费用■其它费用30%第一部分结构设计优化对成本控制的重要性1.房地产项目的成本分布结构成本在建筑安装费中所占比重3.结构设计优化的原则4.结构设计优化的误区更正5.结构设计优化的特性结构成本在建筑安装费中所占的比重•统计数据表明:•高层住宅：约55%•多层住宅：约65%•公建，写字楼：结构占比略低•桥梁，烟囱，构筑物：结构占比很高・地上部分：结构成本占比约40-50%•地下室：结构成本占比约60-70%结构在项目总成本中所占的比重•高层住宅：55%X40%=22%•多层住宅：65%X40%=26%•约为四分之一，仅次于土地成本（30%）o•结构成本占比如此之大，可见结构优化的重要。25%■结构成本■其它建安费■土地费用15%■其它费用第一部分结构设计优化对成本控制的重要性1.房地产项目的成本分布2.结构成本在建筑安装费中所占比重3.结构设计优化的原则4.结构设计优化的误区更正5.结构设计优化的特性1.--f结构设计优化的原则结构作为各种建筑设施的载体，其安全性能对使用者的生命财产有着举足轻重的影响,所以结构优化最重要的原则就是：决不能以牺牲安全性为代价。•结构优化并非简单地无原则地做减法，而是科学地最大限度地优化材料资源配置。如何才能做到呢？•(1)规范要求。安全度，荷载取值，各种系数取值•(2)精确计算。计算公式，程序类型，适用范围•(3)科学原理。“不盲从规范寻求自然规律”-…结构大师林同炎名言(1)规范要求•安全度•荷载取值•各种系数取值安全度•结构的安全不是绝对的。•安全度设置水平与国家经济实力相适应。•设计人员无权随意高安全度。•结构的安全度是通过结构的可靠指标及其相应的失效概率来表述的。•与安全度相关的两项重要内容：荷载取值和各种系数取值荷载取值•gB5_9•迎规定•住宅、办公一超高层写字楼•汽车通道及停车库•隔墙自重问题住宅、办公一超高层写字楼5.1.1民用建筑楼面均布活有裁的标進值及其组含值、頻遇值和遒永久值系戳的fi小值，应按衷5.1.1的規定采用，表51.1民用建筑楼面均布活荷数标准埴及其组合值.频遇值和准永久值系数项次类别标港值(kN/m，组合®系败％拜遇值系数队灌永久值系效％1(0住宅、宿舍、旅馆、办公HL医院病摘.托儿所、幼儿S(2)试验室，阅览室、会议宙、医院门诊0卜0.50.60.40.52教室，食當，贫厅、一般资枓铛案室2,50-70.60.53⑴礼當、剧场，影院、ft困定座位的番台仆it殊3?哇3.03,00.70.70.50.60.30-5实例：北京CBD核心区某超高层写字楼楼面活荷载取值问题«t玮该项目垂直功能布局方案:51F-6CF46F-5GF4TF31F-44F3CF15F2CF5F-14F3F-5F2F1FB182-85卞L与Ttt写字_空中随空中大S雀唯层Irtl写字样写字拮7.写字楼基本硬件定位一一结构指标：fe准层平面1800-3000平方米建筑面积/层办公区柱无拄设计标准柱间距8.4-12米楼板层®4.2米（标准层）4.5米（交易层）净层高（除去架空地板）楼板荷载办公层:2.80-3.00米交易层：3.O-3.5米走廊与高相同办公区斤/平方米楼梯：300公斤/平方米附属建筑:500公斤/平方米设备房：750公斤/平方米交易层：交易楼层基本负载:600公斤/平方米额外负载：在核心筒外沿三米为800公斤/平方米•这是一家知名机构的建议。・400-500公斤约为4.0-5.0KN,是规范取值的2-2.5倍！•1.对竖向荷载的影响：总计60层的累加结果是惊人的。•2.对地震荷载的影响：《建筑抗震设计规范》GB50011-2010规定:5.2水平地震作用计算(5.2.1-2)G'T5.2.1采用底部剪力法时，各楼层可仅取一个自由度，结构的水平地震作用标准值，应按下列公式确定Y艮（图5.2.1）：

y与每层楼面荷载有关（5.2.1-1）F,二戶H;FEk（l-氏）G二l，2，“.w〉7=1•在地震区，结构构件内力是竖向荷载和地震荷载两部分叠加的结果，而结构成本则与内力成正比。•经测算这样取值的结果是：楼面梁板增加了约30%的成本，柱墙的成本则将近80%!•这还没有计入间接的成本增加。汽车通道及停车库3500.780.70.7050.60.20.602汽车通遍及体东库1(1)錄向板错毚(板W不小子2m)和双向板榷25｛板跨不小子3wX3m)客车消防车(2)双向极褛畜<板跨不小子6mX6ml和无梁楼蠆(柱闳不小子6<nX6fli)容车消防东•要按楼板不同情况取值•地下室顶板要考虑覆土扩散作用隔墙自重问题6本表各项荷载不包括隔墙自重和二次装修荷载。对固定隔墙的自重应按恒荷载考虑，当隔墙位置可灵活自甶布置时.非固定暍墙的自蚕可取每延米长墙重(kN/m)的1/3作为楼面活荷载的附加值(kN/m1)计入，附加值不小子1.0kN/nf.a•固定隔墙应按固定线荷载计算。•非固定隔墙不应按自重直接作为楼面荷载附加值。各种系数取值•楼面活荷载折减系数一《建筑结构荷载规范》GB50009-2012第5.1.2条•荷载组合分项系数一《建筑结构荷载规范》GB50009-2012第3.2.4条•可变荷载设计使用年限调整系数一《建筑结构荷载规范》GB50009-2012第3.2.5条楼面活荷载折减系数一按面积5.1.2设计楼面梁、墙、柱及基確时，表5.1,1中的楼面活荷载标准值折减系数的最小值应按下列规定采用.1设计楼面粱时的折减系数:1）第1（1）項当楼面梁从属通稅超过2W时，应取0.9;2）第1⑵〜7项当楼面梁从羼面积超过50-1时，应取0.9;3）第a项对单向板楼毚的次梁和槽形板的纵肋应取0.8;对象向板楼蘯的主梁应取0』对双向板楼盖的梁应取0.8;楼面活荷载折减系数一按面积2设计埔、柱和基棚时的折威系数1》第1⑴項应披表5.1.2規定采用;2》第1⑵〜7項应采用与其楼®梁相同的折减系数;3》第8項对单向板褸農应取0,5;对双向檨榼ft和无累榼羞应取0.8；4》第9~13项应采用与所厲房履类别相同的折减系数，注：楼面梁的从冻面积应桉梁两侧务延伸二分之一梁间距的范先内的实际积级定、楼面活荷载折减系数一按楼层表5.1.2活荷钱按楼层的折减系数墙、柱、苺础计算数面以上的层数12-34-5卜89〜20>20计算截面以上各楼层活碰总和的折减系数1.00(a90)0.850.700.650600.55注：当楼面梁的从属面积超过25nV时，应采用括号内的系数、荷载组合分项系数3.2.4基本组合的葡教分項系数，应按下刊規定采用:1永久荷裁的分项系数0当其效应对结构不利时对由可变荷載效应控》的组合，应取1.2;对由永久荷裁效应控越的组合，应取1.35!2）当其效应对结构有利时的组合，应取1.0,2可变荷穀的分项系数O-般情况,应取U;2）对梅准值大子4kN/m2的工业房屋楼面结构的活荷裁，应取1.3,可变荷载设计使用年限调整系数3.2.5可变荷載考虑设计使用年限的谲整系数应按表3.2.5采用.表3.2-5可变荷载考虚设计使戶年限的调整系数结构设计使用年限(年＞.5I50^00(_________0.91,0注：I当设计使用年限不为表中数置时r调S系败A可线性内播I2当采用100年重现»的风压和S压为萄載标淮值时，设计使用年限大子50年时风、S荷載的A取L0.3对于菊裁标准值可控制的可变術裁，设计使用年限谬整系數?！取（2）精确计算•计算公式：正确，适用•程序类型，软件模型，适用范围•认真计算，合理简化，适度归并计算公式：正确，适用6.2.15钢筋涡凝土轴心受爪构件，当配罝的箍筋符合本规范第9.3节的规定时，其正截面受压承载力应符合下列规定(W6.115)：N<OSXpfJcA^/；A：)(6.2J5)或屮：A——稂冋比力议计值：炉——钢筋混®土构件的稳定系数，按表6.2.15采用：Z——混凝土轴心抗｝K强度设计值，按本规范表4.L4-I采用：A——构件截而而积i次一全部纵向钢筋的截而而积-马纵向钢筋K筋率大于3%吋，公式(6.2.⑸中的WAV:改用M-幻代替a6.2.22轴心受拉构件的止截而受拉承载力拎符合T列规定:V人乂+人牟(6.222)式中：,v_轴向拉力设汁值：4——纵向普通钢筋、预城力筋的全邡截而而积。程序类型，软件模型，适用范围•计算机和软件程序是结构计算的重要工具•软件程序有不同的类型和计算模型，有各自的适用范围•PK-PM,SATWE,TBSA,TAT•杆系模型，板元模型一有限元•计算结果分析判断认真计算，合理简化，适度归并•例1一板传梁荷载简化•例2-T型截面受弯构件•例3—构件归并•例4一标准层归并(3)科学原理“不盲从规范寻求自然规律”—结构大师林同炎名困遵守规范但不盲从•规范是科学原理和实践经验的统一•要遵守规范•要明确规范条款的适用条件•规范不是万能的:有些情况无规定或不适用•规范用词：必须，应，宜，可----实例__•允许突破规范，但要符合程序，要经过科学论证，要有相应措—•规范要求不是拒绝优化的借口实例一上部结构嵌固端问题《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010：4.5.5房屋的顶层、结构转换层、平面复杂或开洞过大的楼层、作为上部结构嵌固部位的地下室楼层应采用现浇楼盖结构，一般楼层现浇楼板厚度不应小于80mm,当板内预埋暗管时不宜小于lOOrrm；顶层楼板厚度不宜小于120mm，宜双层双向配筋？转换层楼板应符合本规程第W章的有关规定i普通地下室顶板厚度不宜小于160mm；作为上部结构嵌固部位的地下室楼层的顶楼盖应采用梁板结构，楼板厚度不宜小于180nxn，混凝土强度等级不宜低于C30,应采用双层双向配筋，且每层每个方向的配筋率不宜小于0-25%.•板厚180的规定是个争议很大的条款，在力学原理上略有问题。故多次争议后己改用“宜”字。并补充了力学原理正确的下述条款：5.3.7高层建筑结构计算中，当地下室顶板作为上部结构嵌固部位时，地下室结构的楼层侧向刚度不应小于相邻上部结构楼层侧向刚度的2倍。第一部分结构设计优化对成本控制的重要性房地产项目的成本分布结构成本在建筑安装费中所占比重结构设计优化的原则结构设计优化的误区更正结构设计优化的特性12.3.45.结构设计优化的误区更正(1)常见误区：多留些余地能提高结构安全度(2)不能提高结构安全度--案例(3)强柱弱梁原则--例证(4)系统工程原理(5)提高安全度实例：修订《混凝土结构设计规范》GB50010-2002(1)常见误区•不顾规范要求和审查程序，片面强调节省材料降低成本，自行修改设计文件，强令据此施工。后果严重。现较少见。•不屑于做结构优化，认为费时费力，省不了多少钱。超牛房企，亦较少见。•最常见的是，认为多用点材料虽然多花点钱，但增加了安全储备，提高了结构安全度。(2)不能提高结构安全度--案例上海闵行区莲花河畔景苑楼盘在建13层住宅楼倒塌1.--f103-4PHC桩莲花河畔景苑”在建楼房倒覆事故原因示意图J定浦河资料各源：新华社表伟制闷事故原因分析•倒塌方式罕见，原因众说纷紜•官方权威结论遭质疑•从结构优化角度进行分析•结论：不能提高结构安全度，所多用的材料资源是100%的浪费。（3）强柱弱梁原则--例证•强柱弱梁和强剪弱弯原则•结构抗震要求要有足够的延性一塑性铰•结构稳定性要求塑性铰位置•通过严格的配筋数量和构造来实现•结论：多配钢筋非但不能提高结构安全度，有时甚至适得其反！(4)系统工程原理•结构是系统工程，提高个别构件的安全储备没有任何意义。•提高结构安全度设置水平需要采取复杂的系列措施一科学，政策，具体计算和构造措施•设计单位和设计人员均没有能力也没有权力提高结构安全度。（5）提高安全度实例•提议：提高安全度设置水平一陈肇元，1999•观点：经济实力与可持续发展的平衡•过程：建设部组织专家进行了四次大规模的研讨•决定：“适度调整，提高一点”原则•措施：修订规范《混凝土结构设计规范》GB50010-2002•代价：用钢量约增加10%-15%具内体容•住宅、办公室使用荷载由1.5kPa提高为2.0kPa,•厨房厕所由2.0kPa提高为2.5kPa;・风雪荷载由30年一遇提高为50年一遇,•荷载标准值增加约10%;•增加以恒载为主的荷载组合计算值,•荷载分项系数由1.20提高为1.35;•混凝土的材料分项系数由1.35提高为1.40,具内体容•设计强度普遍降低3.7%;・HRB335（II级）钢筋材料分项系数由1.08提高为1.10,・设计强度由310N/mm2降为300N/mm2;•C40级以上的混凝土考虑脆性折减系数；•正截面受压承载力计算乘系数折减；•考虑柱的层间位移和挠曲变形导致二阶效应引起的附加弯矩进行内力计算；具内体容•抗剪承载力计算公式修改，箍筋抗力项系数降低以提高安全储备；•冲切承载力计算公式修改，混凝土抗力项系数提高，降低安全储备；

•适当增加混凝土保护层厚度，增强耐久性；•加长钢筋搭接长度以适应不同接头面积百分率的情况,保证传力性能可靠；•适当提高纵向受力钢筋的最小配筋率，并与配筋特征值ftnfy有关，以保证结构安全；具内体容•补充完善节点设计方法，确保关键部位可靠性；•考虑结构抗震性能，通过调整墙柱的配筋率及剪力墙边缘构件的构造措施，保证安全；•在施工中通过强化质量验收，在市场经济条件下保证实际工程质量的可靠和安全；•增加见证检测、混凝土结构实体强度检验以及受力钢筋移位检测，确保施工质量和安全等等。第一部分结构设计优化对成本控制的重要性1.房地产项目的成本分布2.结构成本在建筑安装费中所占比重3.结构设计优化的原则4.结构设计优化的误区更正结构设计优化的特性5.结构设计优化的特性•结构优化与其它专业优化不同，有其特殊性。•(1)材料•(2)客户的关注点•(3)实例(1)材料•装修材料：通过降低标准省钱，降低品质•水电设备：同上，降低品质•结构材料：在满足规范的前提下，通过减小构件尺寸，降低材料强度等级，减少配筋量等措施来省钱，既保证了结构安全，又不会降低品质(2)客户的关注点•以商品住宅为例，客户关注的是户型，景观，配套和装修标准等•一般不会关注基础和结构，更不会过问钢筋等细节(3)实例•内蒙古某住宅项目结构优化----基础埋深及构造争下吋技木潸驼进行充分ft編.本次会《«点讨论£个HC8：k减小摹愁《«•2,改荧蘗《作法，3,变史外墦及屬凼料*房地产：L枚据地勘报S的冻深1.2米.S院设H*础底标S-2.25巧内緘小为d,们米（爷内外若0.6卜冻深1.2）.:R:增深可以考出w小.但冻胀或強李节忭冻±的冻深修正（蛘M（if筑麟暮舰计拔fe）H5.1.7Jfe）计B络果足IJ0米，鞠小乃-1.95米，叼水醺体水费C求冻深|.昶米，蓽础蚊h典为-2’40米.慕确坟部宽嗖相庾调c.调整鴒度須经iie后碥房地产：满足坎范费求虻吣汽的.m冻深的妗d10(12410件的.如粜晻修正为柯地勘报告k提出?极请數院怕#研宄.费:_|正系技照_*现行遍辂*范执行.至于itlMMkK：

出，请费方与地勘取位协商，_»it产：2,费使设计的如是W性掩确•为獬坯賽设300gW«混凝土厚板?to是柔性解础.边占应取消跌础放譁?完：是用性基確，因本項H地雀条件较韁.地下水位较高且水位变ft较大，上部砖浞焰构延性很L纪构采用做法为内;?古地|x普通的垲区经验做法，设300哼钢筋混凝土厚択纪勿増如费体刚没..如改为柔性解础.斟弦层层高超出規范超求.K墙体离阼比翰J?时.規范计算方法不适闭Fiet程愔况.设计时fc设计依据(1JM.養'房地产：费院所述増加整体刚境的做法应行崁苑依柅.在刚性铎碇下设锕筋混凝土厚板的做法也耒必是钎通纹骑做法.rftjlLt^rL^COBSHe====3链法还是个人做法，如果圮浅g依据JI以朴I付出Li额投资为代价都是无法接受的！--------■・■■・=荣:如采用刚性基硅.町以取消该原设U钢筋泥凝土眩板.£石混凝土抝性角按規范取tfb格砒*C作hi寸依祸l:t7实h悄况调格•'房地产：to采用龙性铁础.亦吋采取措施辆足铁范超求，m院按技术和经济合理性哚wa行优化，i--------^■■_■・■■—■=z•院:to采用曲fc揚供的柔11解础方*,此方案应逬tm论证，由当地行亚主行部门组m.并提供我険相关诹批交件，以提供》ii依据，1bkinH房地产：满足规范嬰求，没必发专家论证*。™■■UII:■・・，=»轵地产：无论选擇刚性麄雄还足柔忭堆陆,基甩式及其构造做法应满足规流g求和经济性J1体做法及计铽书谢P2014年17日麵交我司•:院：我院认刚性堆础从综合因尜考虑为吏合理方案，待班方确认后，我院随后将提供相应技术文件.房地产t既然进院认力刚性基础合理.请酋先将三区丨号楼刚忭堆础具体做法及计算书等令部相应技术文件于2014年1月PR提交我&】•待我司确认后通知洱院并与贵院协商二区、三区除已施工外金部技术文件提交我司的时间。院：2014年1月17口提供三区I兮楼刚性堪础具体做法及汁算书.结论•上述项目优化结果，报审图机构审核通过，符合规范要求，安全可靠。•结构优化不会降低产品质量和品质，所省下的钱是纯利润！经验•设计优化如没有合同条款支持，难度会很大。要尽可能避免这种被动情况。•设计人员不愿作优化时，最常见的借口就是“规范要求”，不要被其吓倒，要求提出规范条款，审核内容是否适用。•设计人员的个人意见和所谓“常规做法”，如无规范依据都是不成立的，更不能以牺牲业主投资为代价。第二部分结构成本优化的关键控制要点1.基础成本优化2.地下室结构成本优化3.上部结构优化4.合理利用规范第二部分结构成本优化的关键控制要点1.基础成本优化2.地下室结构成本优化3.上部结构优化4.合理利用规范基础成本优化(1)基础成本在结构中所占比重(2)地勘报告的优化：地层承载力水位(最高水位，抗浮水位)实例：燕郊某工程地勘报告不合理的抗浮水位指标(3)基础方案比选：浅基础，深基础，特殊基础基础成本优化•(4)浅基础选型及经济指标•(5)深基础选型和布置的经济性原则•(6)深基础成本的量化指标：单位承载力成本和基础利用率•(7)特殊情况下的基础选型及实例：不同基础可以混用。•(8)特殊基础：复合地基问题(1)基础成本在结构中所占比重•一般情况约10%-20%,仅基础部分，未计入地下室底板或抗浮构件。•占比相对较大，重要性也很大，基础优化值得重视。（2）地勘报告的优化•地勘报告是基础设计的依据，对基础成本影响巨大。•地勘报告的两个关键数据：持力层承载力水位（最高水位，抗浮设防水位）持力层承载力•钻孔取样一土工试验一数据分析：土层强度和压缩性能一承载力值•土工试验数据离散性大，不排除个别作假•规范规定确定承载力值的数据依据宽泛•勘察单位取值过于保守--承载力值不合理•解决办法：严格检查，载荷试验•载荷试验有规范依据，是优化勘察报告，提高承载力的有效措施。・《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011第3.0.4条规定:2地基评价宜采川诂探取样、室内土工试验、触採，并结合其他國醐晒办法进行。设计等级为中级的迷筑物应提供载荷试验指标、抗剪强度指标，变形参数措标和触探资料；设汁等级为乙级的建筑物应提供抗剪强度措标、变形参数指标和触探资料；没计等级为丙级的建筑物应提供触探及必要的钻探和土工试•载荷试验分类：•浅层平板载荷试验：浅基础，复合地基；提高约40%•深层平板载荷试验：超高层；提高约50%•压桩试验：各类桩基；提高约30%最高水位•结合历史水文观测数据和实测数据确定•实测水位一施工期间降水设计•近3-5年最高水位一地下室防水设计，地下室外墙水压计算•历史最高水位一抗浮设防水位？？？抗浮设防水位•抗浮设计的重要性•抗浮设计的原理：阿基米德定律•抗浮设计简介•抗浮措施的巨大经济成本•抗浮设计的难点：安全性与经济性的矛盾剧烈爆发实例：某工程勘察报告节录2.3地下木、场地土2.3.lilh下水i?藏条件据勘察期阆场地内水井(井lx:4427473169;y4S17S92S7;h:22奶)水位铡量结果.地下水稳定水位理深15.3m,标畐为7.63m-地下水类型属第四系孔陳潜水，地下水主要受大气降水补给，以萘发和径梳方式排池，经了解调查_最高水位_萵约20.90m.建议本工程咚桴设什水位|标®可按20.90m考成.防碜最苌水位桉自然地表考虑，抗浮设防水位的规范要求中华人民共和国行业标准高层建筑岩土工程勘察规程SpecificationforgeotechnicalinvestisalonoftdlbuUdingsJGJ72—2004J366—20042.1.6抗浮设防水位waterlevelforpreventionofup-floatirtg地卜室抗浮评价计算所需的、保证抗浮设防安全和经济合理的场地地下水水位。8.6.1地F室抗浮评价应包括以F基本内容:1当地下水位髙于地卜鶴础底板时，报裾场地所在地貌单元、地起结构、地卜水类羽和地卜水位殳化怙况.结合地卜UT深.1:郃荷载3怙况，对地卜宰抗汗冇关问题提出迖议；2根据地卜水类叩、|各M地卜水晰比变化幅皮和地卜水朴给、抒泄条件等因岽，对抗浮设防水位迸行评价：:3对吋能设置抗i?锚杆或抗浮浒的I柠，提供相向的没计计算参数，8.6.2场地地卜水机汀设防水位的绽合确记宫符仓卜M规记;1当冇K期水位观测资料时.场地抗5没防水位吋采用叱测鉍高水位：K期水位观测资枓成资抖缺乏时，按勘察期间实测敁拉稔定水位川结合场地地形地貌、地下水朴给、样泄条件等因素综合确定;2场地苻承压水且与潜水有水力联系时，应实測承伍水水位利考虑K对抗浮设防水位的影响:中兵勘察院张思远观点M题出迮忽略r不M含水层冇小H的地下水位，不同的含水层冇不同的最尚地F水位。迚筑物a础砌置于那一个含水K，违筑物接底浮力i:要受该E地下水位的影响,而不能笼统地认为是受该场地地下水记咼水位的影响..不弄淸这一问题，就荇易做出不切合实际的地卜水浮力的结论，控忠摘淸这一何题，汀先耍了鮮•场地水文地质条件.场地有儿个含水层，各含水S的补给，迳流、排泄关系和相i间的影晌,以及备深圳设计院李旭平2006年阐述张在明院士观点(3)历史婊商水位、近期最商水位，都不能直接作为抗浮水位提供、要提供一个比较客观的设计抗浮水位标髙，必须要有长期观测资料，了解各层地下水的陚存形态和运动规律，作渗流分析求取地下水对基底的压力，按基底最大压力提供抗浮水位标高、也就是说，正确确定基础底面处地下水的压力，是提供建筑物设计抗浮水位标髙的前提，(4)基底的水压力并不完全取决于水位的髙低，还和水的存在形态相关。书中举了2个例子，例1按历史最髙水位和近年掖髙水位确定的浮力分别是92kPa和59kPa,而经过渗流分析得出的浮力只有36kPa。例2基底埋深11in,按传统设计方法，抗浮设计水压力是10t/n?左右/而经过渗流分析得出的基础底水压力只有1tm2左右，相差10倍。说明将水压力按传统静水状态确定的做法，估计过髙，造成浪费。关于_■项B—、二组团岩上工W勘察报告中的水位问题的工作联系中.主要■■蛇研宄院有限公司：关丁贵司提供的J1

*项fl（—、二组团）岩土工程勘察报告中的水位问题.我司认为:1、详勘报告中的抗浮设防水位应按《高层建筑岩土工程勘察规程》JGJ72-2OO4第8.6.1条第2款中“根据地下水炎型、各层地F水位及其变化幅度和地F水补给、排泄条件等因索，对抗汗设防水位进行评价”的规定和本工程地质洋勘合同中第二条2.1款（3）项中“査明地卜*水类型、分布和赋存条件、水位标高及动态特征规律.……综合各类因素科学确定没计抗泠水位及抗浮水位”的H体内容确定a优化结果•经多次与勘察单位协商未果•组织专家论证彻底推翻了原勘察建议•结构设计取消抗浮设置，节约巨额资金。•经验：选择优秀的高水平勘察单位至关重要，尤其是抗浮水位问题。(3)基础方案比选•浅基础：独立柱基，条形基础，筏板基础•深基础：预制管桩，钻孔灌注桩，挖孔桩•特殊基础：复合地基(4)浅基础选型及经济指标优先选用浅基础一经济按外形分类(本质上是按承载力分类)独立基础：30-80元/建筑平米条形基础：50-100元/建筑平米筏板基础：120-300元/建筑平米按受力性能分类刚性基础：用钢量小，砌体量大柔性基础：用钢量大，混凝土量大（5）深基础选型和布置的经济性原则•浅层土质不好时采用•预应力管桩：砂性土，施工速度快•钻孔灌注桩：粘性土•挖孔灌注桩（墩基础）：桩径大（800mm以上），可扩底，单桩承载力高，特殊情况下采用(6)深基础成本的量化指标•判断基础选型经济性指标：•单位承载力成本=单桩成本/单桩承载力•判断基础布置经济性指标：•基础利用率=建筑物总重/基础总承载力(7)特殊情况下的基础选型•一般情况下同一结构单元不宜采用不同类型基础，避免出现沉降差。•特殊情况下为了特定目的可以混用，但要测算并实测沉降，控制沉降差在规范允许范围内。•实例一调整沉降差：筏基础和独立基础•实例一跨越市政管线：筏基础和墩基础(8)特殊基础：复合地基问题•浅层土质不好，好土层太深时采用•需比较方案经济性：对比天然地基和桩基•CFG桩较常见第二部分结构成本优化的关键控制要点1.基础成本优化2.地下室结构成本优化3.上部结构优化4.合理利用规范地下室结构成本优化・成本概念：在地下室建安费中占比60%-70%•一般地下室2000元/平米•人防地下室2500-3000元/平米__•（1）结构方案：分建合建问题，层高埋深问题•（2）抗浮设计：抗浮水位，荷载组合，抗浮方案•（3）底板，顶板，侧墙，配筋构造(1)结构方案•分建合建问题：•分建：停车效率低，地下室外墙面积增加，出入口和坡道数量增加•尽量合建，避免双墙（1）结构方案•层高埋深问题：应尽可能浅埋•土方，侧墙，防水，降水，护坡•每增加100mm,综合成本增加约20元/平米，•地下室层高=地板建筑面----顶版结构面•地下室埋深=地板板底…-室外地坪，即：底板厚度（基础高度）+底板建筑做法+层高（建筑净高要求2.2米+设备管道高度+顶板结构高度）+顶板建筑做法+覆土厚度底板厚度（基础高度）•纯地下室无上部结构时，采用独立基础加防水板（250厚），或桩基础加防水板。不要采用筏板。•高层建筑地下室，可采用筏板（板厚=层数X50mm,规范规定最小500mm）顶板结构高度•方案经济比较：•覆土厚度1.5米以下：•主次梁单向板，梁高800•覆土厚度1.5米以上或有人防：・井字梁，梁高900・或无梁板，板厚400覆土厚度•与管网布局，种植要求，绿地率要求有关•覆土种植：大树处局部1500,普通乔木处1000,草坪300-400•树池，堆土形式：平均1000-1200（2）抗浮设计•抗浮水位：科学合理、•荷载组合：按不同工况，不计活荷载•抗浮方案：压重抗浮和抗拔桩（3）配筋构造•底板：按最小配筋率配通长筋，柱下单配支座钢筋，不应支座钢筋全部通长。•顶板：室内部分不控制裂缝•侧墙：按受力方向配受力钢筋，非受力方向只配分布筋第二部分结构成本优化的关键控制要点1.基础成本优化2.地下室结构成本优化3.上部结构优化4.合理利用规范上部结构优化(1)结构规则性，高宽比(2)总高临界点，层高问题(3)结构转换层(4)结构超限问题(5)隔震与消能减震(6)结构形式的多方案比选(7)荷载取值，计算参数，材料强度(8)构造设计优化----结构总说明，标准层及构件合理归并(1)结构规则性，高宽比3.4建筑形体及其构件布置的规则性3.4.1建筑设计应根据抗累概念设计的要求明确建筑形体的规则性。不规则的建筑应按规定采取加强措施；特别不规则的建筑应进行i门研究和论证，采取特别的加强措施；严重不规则的建筑不应采用0形体指建筑平面形状和立面、竖向剖面的变化。建筑设计应軍视其平面、立面和竖向剖面的规则性对抗震性能及经济合理性的影响，宜择优选用规则的形体，其抗侧力构件的平面布置宜规则对称、侧向刚度沿竖向宜均匀变化、竖向抗侧力构件的截面尺寸和材料强度宜自下而上逐渐减小、避免侧向刚度和承载力突变。平面规则•避免偏心、凸凹和楼板错层或开洞过大。表3.4.3-1平面不规则的主要类型不规则类型定义和参考指标扭转不规则平面凹进的尺寸，大于相应投影方向总尺寸的30%凹凸不规则楼板局部不连续楼板的尺寸和平面刚度急剧变化，例如，有效楼板宽度小于该层楼板典型宽度的50%.或开洞而积大于该层楼而而积的30%，或较大的楼层错层在规定的水平力作用下，楼层的最大弹性水平位移或（层间位移），大于该楼层两端弹性水平位移（或层间位移〉平均值的1.2倍竖向规则•避免竖向刚度突变。表3.4.3-2竖向不规则的主要类型楼层承载力突变抗侧力结构的层间受剪承载力小于相邻上一楼层的80%不规则类型定义和参考指标侧向刚度不规则该层的侧向刚度小于相邻上一层的70%，或小于其上相邻三个楼层侧向刚度平均值的80%；除顶层或出屋面小建筑外，局部收进的水平向尺寸大于相邻下一层的25%竖向抗侧力构件不连续竖14抗侧力构件＜柱、抗震墙、抗震支撑）的内力由水平转换构件（梁、桁架等）向下传递高宽比《高层建筑混凝土技术规程》JGJ3-2010.3.3讷筋浞凝上让筑结构的A宽比+立超过衣4.3.3的规定。表433钢筋混凝土离层建筑结构适用的鬲宽比ft构体系非杭癡设计杭葙a防烈度6度、7®S®9lit框架5■133板剪力墙65■1枢架-剪力熵、剪力墙内165\榷如-核心W86[简屮简83O5(2)总局临界点，层局冋题•不同的建筑高度，对应不同的设计标准一如结构抗震等级。高度越高，标准越严格，成本就越高。临界高度以内S以外＞具体影响采(住宅28米)多层建筑高层建筑高层建筑必须按高规设计60米80米6度•四级7兔-三级81•二级6度-四级7度-三级81•二级6度-三级7度-二级8度-一级磯-三级7度-二级8度■-级釀1觀纖鸛n的分界点•超t的繼■超过100米普通离层超离层・60米以内变成60米以上时，80米以内变成80米以上时，100米以内变成100米以上，钢筋增加3%;钢筋增加10%;增加15%以上。__•住宅层高宜控制在3m以内（60米一般18层，80米25层，100米32层），万科研究数据表明，层高每+100mm,含钢量+lkg/平，总体建安成本+20元/平。而降低层高最有效的手段是结构协同设备管线优化。（3）结构转换层•转换层通常是竖向构件（柱和墙）不能贯通造成的。__•一个转换层相当于3-5层的用钢量，会增加10-20%整体用钢量。•需要权衡使用功能和成本代价（4）结构超限问题•结构超限将导致用钢量增加约20%,设计周期延长至少2个月。•结构超限的4种情况:•总高度超限•三项一般不规则•一项特别不规则•特殊和特大跨度总局度超限表一房屋高度（m）超过下列规定的高层建筑工程注：当平面和竖向均不规剜〔部分框支结构指框支e以上的楼e不a则）时，其离度应比表内勃值降低至少1⑽；结构类型6S75（含（1■陶i（l.20gk«度|030«»95rft凝土结构椹架605040SSI24框架-抗盍埴I3CJ120_兄抗鹿P分相支抗题S1201005<J不应采用榷架-核心阇150130_70簡中阇1柱-抗震埴如70•40不应采用较冬垣肢埴1006060不应采用错层的抗震_利榷架-抗震遍RO6060不应采用涧外椹-钢筋混凝土阇20016012012070型SR混凝土外椹-钢筋混凝土筒220IQ015015070洞结构權架110110907050權架-支1?（杭證g板）220220200180140各类簡昧和巨^构3003002602401180三项一般不规则表二、同时具有下列三项及以上不规则的高层趕筑工程（不论高度是否大于表一）序号不规则类型簡旻涵义备注la鵬枷1]考療偶熟偏心转移比大于1.2参见GB5TKJ113.4.2lb偏心布匿偏心牢大干0.15或椅祁层质心相差大于相应边长15%参见JGJ993.2.22a凹凸不刚千由]凹凸尺寸穴于相®边长30%等§见GE^jCjI

13.4.22h组合午面钿腰形或角部莖昼形参见JGJ34133楼板不圭续有抄宽度小干50%.开洞困S大干30%,错层大于梁固参见13.4.24a刚度雜相部层刚.@化大于70%或三层变化大于80%参见GB500113.4.24h尺寸^竖向构件位翻逬穴于25%,或外挑穴干10%和4m，蚤塔参见JGJ34.4.55构件间断上下支诨不1绿，含加强层、连参见GB5OO113.4.2滅力疲相邻层受羿承载力变化穴干80%参见GB5OCIII3.4.2J其它不鵬1扣局部的穿@柱、斜柱、实层，个别构件错层换已计入14项者除外注.深凹迸平面在凹口设S连梁，其两刨的变形不同时仍视为凹凸不规刚，不技•機板不连绿中的开洞对特；序号a、b不S夏计算不规则项；局部的不规则，视其位S、勤里等射整个结构影响的大小判断是否计入不规则的一项。一项特别不规则表三、具有下列某一项不规则的高层趕筑工程（不论高度是否大于表一）宇号不规搂型简要涵义1扭转®穴裙戻以上争楼层，考虔偶然偏心的a转位移比大干1.4抗扭刚度弱钮转周期比穴于o.免混含结构扭转周期比穴干av层刚度偏小本层侧向刚度小于相邻上匡的50%4局位转换裉安埴fcfi幣换构件fi罢：7度超过5层，S度超过3层5.昆板转换7-9度设陆的厚板诗換结构6塔楼愠匿单塔或芩塔与大的质心®心距穴干底盘相应边长20%7夏杂连播各部分层数、剜度、布匿不同的碏层连体两端塔楼高度、体型或者沿大底盘某个主袖方向旳楣动周期S菩不同的结构冬重画杂结构运时具有转换层、加强层。错层、连体和芩塔等夏杂类型的3仲注：仅前后狺层或左右措层属于表二中的一顷不规刚，多数楼层同时前后、左右錯层属于本表的夏杂连接;特殊和特大跨度表四、其他高层建筑注：表中太型建筑工程的范困，参见《建筑工程抗罠设昉分类标准AGB5CC23号简称简荽涵义1特殊类型高层建筑抗蒺规范、高层混凝土结构规程和高层洞结构规程暂未列入的其他高层建筑结构j特殊形式的穴型公共建筑及超长是祧结构、特穴胯度的连体结构等超限六跨空间结构屋盖的跨度穴干120m悬挑长度穴于40m或单向长度穴于:Wlm,屋盖结构形式超出帘用空间结构形式的穴型列车客运候车室、一级汽车客运候车楼、一级港口客运站、穴型舫站楼、穴型体盲场馆、穴型影剧院，穴型®场、大型博物馆、穴型展览馆、穴型会展中心，以及拮穴型机库等(5)隔震与消能减震•隔震：橡胶支座(水平位移)•消能减震：阻尼器。能降低约20-40%的地震作用。•应进行成本分析后决策优化方案。（6）结构形式的多方案比选4.1.1高层建筑钢筋混凝土结构可采用框架、剪力墙、框架-剪力墙、筒体和板柱-剪力墙结构体系。a4.2.2-1A级高度钢筋混凝土高层建筑的最大适用高度（m）结构体系非抗震设计抗震设防烈度6度7度8度9度框架7060554525框架肩‘力墙14013012010050剪力墙全部落地剪力墙15014012010060部分框支剪力应采用筒体框架4亥心筒160150130IC070筒中筒20018015012080板柱邊力墙70403530不应采用（6）结构形式的多方案比选•结构形式的选择对项目的成本起着决定性作用。•规范对结构形式只做了原则性规定，具体项目情况千差万别，必须做多方案的技术和经济性比选。（7）荷载取值，计算参数，材料强度•荷载取值和计算应细化，不得随意加大•计算参数取值要符合实际情况•材料强度：按规范取值。其中，・钢筋：优先选用HRB400,因其强度是360MPa，HRB335强度是300MPa,而市场价格相差无几。(8)构造设计优化•结构总说明涉及材料和构造的统一作法，非常重要。是结构审核和优化的重点。•标准层及构件合理归并：•结构计算归并•施工图归并第二部分结构成本优化的关键控制要点1.基础成本优化2.地下室结构成本优化3.上部结构优化4.合理利用规范合理利用规范(1)规范边界与突破规范问题详第一部分：原则三及实例。在此略(2)国家规范与地方规范效力问题原则相同，细节有差异采用更有利的，提前与审图单位沟通第三部分房地产企业对结构设计有效的管控方法1.常见的几种设计管理方式的利弊2.设计资源的选择和管理3.过程控制各阶段的内容提示4.技术管理第三部分房地产企业对结构设计有效的管控方法1.常见的几种设计管理方式的利弊2.设计资源的选择和管理3.过程控制各阶段的内容提示4.技术管理常见的几种设计管理方式的利弊•(1)地产企业设计管理只负责把控设计进度和沟通联系•(2)企业设计管理自行承担图纸技术审核•(3)委托其他设计单位或咨询单位进行技术把控(1)地产企业设计管理只负责把控设计进度和沟通联系•只是催促出图，组织交底，沟通联系。•设计优化完全缺失。•原因：•企业技术力量薄弱：没有能力在专业技术上监督和管控设计•企业管理和成本意识薄弱：认为在技术问题上设计是权威，全面依赖(2)企业设计管理自行承担图纸技术审核•企业设计管理团队技术力量强大，专业齐全。技术上成本上严格把关。•配合有效的管理手段(如：合同条款，沟通技巧等)。•优势：能够有效地进行技术和成本管控•弊端：企业人力成本较高(3)委托其他设计单位或咨询单位进行技术把控•企业在专业技术上不自行做技术把控，但有强烈的成本意识，故委托第三方(设计单位，咨询单位，审图单位)进行技术和经济把控。•优势：企业人力成本较低•弊端：优化结果兑现难度较大，涉及到原设计单位和优化机构的责任权力等复杂的合同关系。且存在优化机构的水平问题，可信度不高。个别优化机构收费过高。几个值得反思的问题•为什么我们在与设计单位交涉优化设计时屡屡碰壁？•我们不是设计人员，为什么要研究学习很多设计知识，有些是很深入的专业知识，然后再去审核设计、优化设计？•我们己经委托了一家设计单位做设计，为什么还要再委托一家去审核、去优化？•为什么我们在正常设计周期之外，还要再按排优化设计的时间？如何管理最有效?•结构优化的责任主体是原设计单位!•结构优化的时间节点是设计过程中!•我们所要做的只是如何要求设计单位做好优化:•设计资源的选择和管理•合同条款措施保证•过程控制结构专业要点监控•技术标准的制定第三部分房地产企业对结构设计有效的管控方法1.常见的几种设计管理方式的利弊2.设计资源的选择和管理3.过程控制各阶段的内容提示4.技术管理设计资源的选择和管理对设计单位的考察内容对设计单位的考察重点对勘察单位的考察内容和重点对审图单位的考察内容和重点对咨询单位的考察内容和重点设计单位的招标评标指标及实例设计合同条款的重要内容实例----设计合同条款(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(1)对设计单位的考察内容•资质等级：通用资质和专业资质(钢结构,预应力，结构加固等)•风格和传统：激进或保守，计划经济作风的遗存•业绩和口碑：设计作品的技术经济指标•收费标准•人员构成，注册情况（2）对设计单位的考察重点•成本意识：注重方案对比和技术优化，技术水平应直接反映在经济指标上•服务意识：市场经济理念，把客户的利益放在第一位。•项目匹配度：类似工程业绩，包括技术和经济指标•典型经济指标：用钢量。（3）对勘察单位的考察内容和重点•内容：资质等级，风格和传统，业绩和口碑，钻孔机具，试验设备和方法，收费标准，人员构成......重点：成本意识：取样标准，试验严格，取值合理。关键数据（如承载力，抗浮水位）的确定科学准确。■I•典型经济指标：浅层承压板检测承载力数据的符合度(4)对审图单位的考察内容和重点•审图单位一般是水平较高的设计单位，具有审图资质同时也是市场化经营的企业，可选择其中服务好易沟通的。•经营范围有两种：常规审图多只审技术问题，且只审强条。也有同时兼营设计成本优化的企业。•有些地方审图单位则是政府的分支机构，大多专权，技术问题可据理力争，沟通方式则要灵活多样。(5)对咨询单位的考察内容和甫占•咨询单位水平良莠不齐，国际顶级的专业咨询顾问具有很高水平。但其他大多水平一般且专业不全。经常见到一些咨询机构的咨询意见技术上不具有专业性，经济上亦不从业主利益出发，如曾有咨询机构提出超高层楼面活荷载取值为4-5KN/平米！并把这作为其高水平的资本进行炫耀......（6）设计单位的招标评标指标及实例•设计费报价与承诺经济指标孰轻孰重1.1项目概况1.1.1项目名称：實郊后援项目。1.1.2建设地点：北京中央商务区向东30公里外河北省三河燕郊经济技术开发区内。1.1.3招标人：:__’■-■有限公司。1.1.4建设冃地：总建筑面积约130万of（其中地上总建筑面积约97万mS地下总建筑面积约33万nf）。本期设计范围涵盖了4、5、8组团，总建筑面积约58^30.9万nf（其中地上总建筑面积约21.1万m3,地下总建筑面积约^49.8万川;）。1.1.5招标范围及内容：第4、5、8组团初步设计至施工囝设计全专业图纸设计，详见后援项目第4、5、8组团初步设计至施工图设计任务书》，组团划分见下图。醐2组WH组团3m团8姗1燕郊项H分组团示总圈（平囲阁）组团・5注：4组团一一高端住宅区、5组团一一别墅区、S组团一一高端私人会所技^术标评审表划保证措施进度安排基本台理.措S不得力0-54一技术经济指标a..钢筋、砼含輋指标最低|的为评标基准指标，其技术经济指标得分为涡分40分。b、扶术经济指标得分=（评标0-40基隹J日1示/授称J日标〉XwC.按上述公式计算出毎个投标人的技术经济指标水平得分、保留小a点后两位。5对本项目重视程度5由甲方视乙方愛与本次投标汇报情况，酌情给予分值。0-5-一■技术得分A2100评标委员会（签宇）：枇注丨節校困户S]:如果出规一投标人汩筋含堡最低而另一投标人砼含聖最低咖难以谇宝。建设分为两项分别评分（柄筋含量分值杈童可大些）。肶注I微软用户1]:建设大幅熠加技木经济指标分值•最好应与呙务标设计蒡报怕#垂，因技以往评标经验来昏，笞裉标人所报洞筋含置可能相差数1公斤•平米，相当子相差数千万的奥用，敦语子设讦庚！同时陬制投标人在根经济指标时自行标注除外情兄，以袋一标准。商务标评审表□序号项目标准分评分标准分值得分1比较分值100a、满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格得分为满分100分。b、拫价得分=（评标基准价/投标报价）X100C、技上述公式计算出每个投标人的投标拫价水平得分，保留小数点后两位。100商夯得分A3100—评标委员会（签字〉a.综合评估法的分值组成综合评估法评分采用百分制=其分值组成为资格标占10%,技术标占10%，商务标占80%®蹶3b.评分标准表综合得分表序号项目得分权重AxK1资格标Al(100)Kl(O.l)2技术标A2(100)K2(0.1)3商务标A3(100)K3(0.8)最终得分合计评标委员会（签字）：模拟投标情况•假设其它指标相同均为满分，仅比较技术标含钢量和商务标设计费情况：•A投标人含钢量指标最低40kg/平米，则技术—得分A2=100；设计费50元/平米，则商务标得分A3=80；总分(10+10+64)=84・B投标人设计费报价最低40元/平米，则商务—得分A3=100；含钢量50kg/平米，则技术标得分A2=80；总分(10+6.4+80)=96.4•B投标人最终中标。•B投标人比A投标人设计费可少付10X30.9=309万元，钢材费用将考付10X4X30.9=1236万元！（钢材按4元/kg计）•实际招标情况是设计费报价差值在5元以内，而含钢量指标最大则相差50kg,按极端情况测算，仅4,5,8组团30.9@平米将多付出50X4X30.9-5X30.9=6025万元，整个项目130万平米将多付50X4X130-5X130=2.535亿元！结论•设计招标务必要包含经济指标（尤其是含钢量），避免隐性的成本失控。•含钢量指标要有足够的权重（技术标内权重和总分权重），避免上例中的极端不合理情况。•本质原因：设计是特殊的商品和服务，具有极高的技术含量。优秀的设计将为业主节省并创造巨大财富，这正是设计管理和设计优化的意义！（7）设计合同条款的重要内容•原则：限额合理，措施得当，奖罚分明。•指导性条款：设计总则和服务性条款•具体指标类条款(8)实例一设计合同条款对优化的重要影响•项目概况原设计合同条款第四条本合同项目的名称、规模、收费、阶段、投资及设计内容:■f设1十顶目设计范围为B-14地块，用地面和198474#，总建筑面积暂定为228631

综合设计取费为2L元/＜设计深度是方窠设计、施工图设计和外网设计，暂估总设计费为迎1万元，依据車定施工居实结算，所有栽费由设计人自行承担。8.2设计人责任8.2.1设计人应按国家规定和合同约定的技术规范、标准进行设计，按约定的内容、时间及份数向发包人交付设计文件，幷对提交的设计文件的质童负责。设计人提交的所有设计文件深度，必须达到国家及地方规范要求和合同约定，否则应________•点评：没有任何优化条款，仅要求达到设计深度，无法根据合同要求设计优化8.2.4设计人对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人设计惜误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补截指施外，应免收受损失部分的设计费，损失严重的根据损失的程度和设计人责任大、向发包人支付赔偿金，赔偿金由双方商定为实际损失的20%，但不超过设计费总额。点评：设计错误且要造成质量事故才赔偿，且只赔20%，另外80%由业主自负？不符合法理S.2.6设计人交付设计文件后，按规定参加有关上级的设计审查，并根据审查结论负责不超出原定范围的内容做必要调整补充。顶目开始施工后设计人负责向发包人及施工单位进彳?计交底、处理有关设计问题和参加媛工验收。•点评：未经图审的图纸对业主没有意义，设计应无条件地负责通过图审。第七条支付方式及付费额、比例、时间和节点付费次序占总设计费％付费额（万元）付费节点和时间120%100预付款，本合同签订后7曰内210%50设计方案经规划部门审批并通过后7曰内330%150施工图交付发包人，并经发包人书面亩核通过后7曰内430%150施工图经建设部门亩批并通过后7曰内510%50工程竣工猃收通过后7曰内•点评：通过图审前此前不宜支付高比例设计费。•设计人相对保守，己出图约9万平米并通过图审，经测算用钢量45kg/平米，混凝土用量0.4立米/平米，综合成本约1600元/平米，高于当地平均水平200-300元/平米。•为降低成本，与设计人协商优化遇到重重阻力，除其他因素外，与上述合同条款限制亦有很大关系。•为成功优化，首先利用付款机会签订了设计合同补充条款：■设计合同补充协议1.设计人应进行设计优化工作。应进行多方案技术和经济比较。达到适用、安全、经济的设计目标。设计人必须严格执行国家和地方有关规范规程，不得擅自无原则地提高设计安全度。荷载取值应严格执行国家规范规定，特殊情况应按实际精确计算。结构设计的含钢量和混凝土用量是发包人非常重视的经济指标，不得超出相同地震设防烈度，相同结构类型的通常范围，如确有特殊情况应提出充分依据并经发包人审核确认。2.设计人应密切配合发包人提出的设计优化建议按时进行修改出图，不得利用专业技术优势损害发包人利益。发包人有权要求设计人对其不适合参与本项目工作的人员进行调整。3.设计文件提交日期应满足发包人的图审和开工要求。设计人在设计工作进行前应向发包人提供设计进度计划，经发包人审核确认后实施。4.原设计合同8.2.4条规定的设计人设计错误所造成的损失应不仅限于质量事故损失，尚应包括成本浪费等各种损失。赔偿金应为实际损失的100%,但可不超过设计费总额。•在补充条款的有力支持下，经多次优化（以结构为主，包括各专业在内）分别将成本降到每平米1509元、1438元，其中用钢量为32kg，混凝土用量0.36立米。•同时为进一步进行优化，选择包括原设计院在内的3家设计院进行方案和指标对比:建议选择综合成本最低的设计院承担后续设计。己考察的二家设计院的用钢量和混凝土用量及设计收费和每平米成本指标如下:[H:殳计院用钢量32KG混凝土0,36立米设计费19元上述二项每平米成本32X5.4+0.36X585+19X7.2^13.53=393.6元设计院用钢量28KG混凝土0.38立米设计费7.3元上述二项每平米成本28X5.4+038X585+73=380.8元:彆院用钢量24KG混凝土0.28立米设计费20元_上述二项每平米成本24X5.4+0.28X585+20=313.4元TMZU14JHiZ-J关于Ml緬目设计优化采取相关措施的决定各中心。各城市公司:为最大限度降低开发成木，充分落实0前提出的各项设计优化招施，现决定祕綜合成本最低的没i|院承拠1续没计1作..抒综合成本比对分析，选用戈1I___:|■:j<1限公司）对B-14调规后的住宅部:f•体射T施工阁设计，该工作由:1.与，'签定B-14调规后砖混住宅单体部分施工图的限额设计合同（合同报价约270万），要求其设计经济指标控制在用钢量24KG，混凝土0.28立米值以下，同时为最大限度发挥设计院进一步优化的积极性，如每平米再每降低1KG用钢量或每平米0.01立米混凝土量，均奖励设计院每平米2元设计费，如超出其承诺数值，则按上述相同比例扣除设计费作为惩罚，惩罚总额以全部设计费为限。新设计合同第一条本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段及设计费等见下表:分5目名笞SS设开蚧内容玉元•s物元＞建芝酢‘B-14站竺宅三边戈工KB-14效网庞工困1B-14地块住宅单体施工图及B-14地块内配套外网施工图54】3_5方20270L,包赛住宅羊倖途艺结构:水:电宽工E设计和配套外网设计.2,&T-费总什为驽宅ffs依据革！笼工积据S岑算.弁依挎本合司6.2.7条，S.2.E条4

6.2.9条奖狖揞笼增减.新有SS由S针人自行承担.6.2.7设计人承诺设计威巣每建筑平米用钢量不超过24公斤，如超过则发包人有权按每平米每超过1公斤扣除设计人毎平米5.4元设计费，如低于每平米242公斤则发包人按每平米每降低1公斤奖励设计人每平米2元设计费。如超过每平3米28公斤，则发包人有权解除合同并要求设计人退还已付的全部设计费及定金。吸36.2.8设计人承诺设计成果毎建筑平米混;疑土用量不超过0.30立方米,如超过I则发包人有权按每平米每超过0.01立方米扣除设计人每平米5元设计费，如低于tJ每平米0.30立方米则发包人按每平米每降低0.01立方米奖励设计人每平米2元设计费。如超过每平米0.34立方米，则发包人有权解除合同幷要求设计人退还已付的全部设计费及定金。每建筑平米用量，图亩通过前筌署阶段确认文件。用钢量和混凝土用量不含结构6.2.9设计人提交阶段施工图后双方根据结构图紙抽筋计算的钢筋及混凝土专业以外的用量（如：楼面垫层混凝土量等不计损耗，用钢量计算精度为0.1公斤，溻凝土计算精度为0.001立方米。分阶段施工图图亩通过后7日内结算设计费时根据阶段确认文件暫按阶段核算支付上述奖罚设计费；最终结算设计费时按计费总面积，总用钢量，总混凝土用量核算最络奖罚数量，据此计算总设计费结算数量。6.2.10设计人承诺在原咅专业方案（见附件〉基础上全面进行设计优化降低I综合成本.原则接受发包人提出的萏项降低成本的优化措施、对其中不违反规范强条,不影响通过图亩的部分落实到设计中,对不利于图亩通过的部分采用其它办法和措施进行落实。不擅自无原则地提高设计安全虔•荷载职值应严格执行国家规范規定，特殊情况应按实际精确计箄。不利用专业忮术优势损窖发包人利益。发包人有权要求设计人对其不适含参与本项S工作的人员进行调整*•新合同顺利实施，出图并通过图审，指标与限额大致持平，未涉及奖励和惩罚。综合成本5降低80.2元，总计降低242元，达到1358元。按22.86万平米计，共节约5500万元！•项目实施后，因具有成本竞争优势，获得了良好的经济效益。第三部分房地产企业对结构设计有效的管控方法1.常见的几种设计管理方式的利弊2.设计资源的选择和管理3.过程控制各阶段的内容提示4.技术管理过程控制各阶段的内容提示(1)拿地、可研阶段(2)详规和建筑方案阶段(3)初步设计阶段(4)施工图设计阶段(5)施工阶段（1）拿地、可研阶段场地地质条件（勘探前，收集资料）：场地土质：持力层深度，承载力，压缩性地下水：水质，水位（最高，抗浮）场地抗震性能：设防烈度或加速度地震烈度：场地类别：I类一IV类。烈度，烈度，类别不同，成本差距很大。Aa00.17