房地产经纪人之职业导论自我检测提分A卷带答案

房地产经纪人之职业导论自我检测提分A卷带答案

单选题（共50题）1、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和()。A.经纪营业员B.房地产销售员C.经纪人D.营业员【答案】D2、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励D.田某不应收取700元奖励费励费行为的【答案】D3、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房(2000)200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。(2006年真题)A.丁某向乙公司追究责任B.甲公司向乙公司追究责任C.甲公司应协助丁某向乙公司追究责任D.乙公司直接赔偿丁某损失【答案】B4、房地产经纪机构的特点不包括（）。A.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构B.房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务C.房地产经纪机构是轻资产类型企业D.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围【答案】B5、房地产经纪信息的多维性体现在()上。A.时间B.空间C.时间和空间D.时间或空间【答案】C6、房地产经纪行业的管理内容不包括（）。(2009年真题)A.制定执业规范B.规范经纪服务收费标准C.管理房地产经纪纠纷D.管理房地产经纪机构品牌【答案】D7、下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（）。A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准【答案】D8、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去()，当事人之间就无法建立合同关系。A.效力B.本质C.目的D.原则【答案】C9、因房地产交易具有（），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。A.不确定性B.灵活性C.长期性D.诚实性【答案】A10、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】B11、房地产行政主管部门自受理房屋权属登记申请之日起()日内应当决定是否予以登记。A.3B.5C.7D.10【答案】C12、在()下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。A.行政主管模式B.市场调节模式C.行业自治模式D.行政与行业自律并行管理模式【答案】A13、房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括（）。A.负责领导各个案场销售经理的工作，对各个案场实施宏观管理、控制B.负责销售员及各种资源在各案场中调配C.负责组织各项目的前期谈判和准备工作，以及项目营销方案的审定D.负责销售团队内部建设，及对销售代表的督导和培训【答案】D14、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是()。A.产品进行商标注册后就成了品牌B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】B15、准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并()的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。A.管理B.注册C.制作D.监制【答案】D16、房地产经纪活动的原则为()。A.自愿、平等、诚实信用B.工作丰富化C.高效率，高质量D.因事设岗，因岗设人【答案】A17、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（）。A.佣金应当在签订经纪合同时收取B.佣金只能在完成经纪服务后收取C.佣金应当在完成经纪服务前收取D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定【答案】D18、品牌管理工作的根本保证是()。A.品牌推广B.品牌组织架构与流程C.品牌定位D.品牌核心价值的确定【答案】B19、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。A.分类B.排列C.汇总D.查询【答案】A20、房地产经纪机构的义务不包括（）。A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务D.为委托人保守商业秘密【答案】B21、下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是（）。(2007年真题)A.房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经纪服务B.房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务C.房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务D.房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务【答案】A22、()最能显现职业道德状况的层面。A.行为习惯B.职业荣誉感C.思想观念D.执业理念【答案】A23、美国建立房地产经纪行业的信息共享和协作制度的核心是（）。A.MLS系统B.双边代理制度C.开放式代理制度D.独家代理制度【答案】A24、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构()。A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】A25、房地产专业网站的海量信息及其（）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。A.搜索、定制B.编辑、存档C.查询、分类D.分类、整理【答案】A26、房屋抵押变更合同自()起生效。A.抵押变更合同签订之日起B.变更抵押登记之日起C.抵押变更合同签订10日后D.变更抵押登记10日【答案】B27、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（）。A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险B.意外事故引起的风险C.未尽严格审查义务引起的风险D.产权纠纷引起的风险【答案】B28、关于房地产广告的说法，错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及所有权的，所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】D29、甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中，把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据。该机构的这种行为会产生（）引起的风险。A.不当承诺B.不当代理C.协助交易当事人提供虚假信息或材料D.不当收取佣金【答案】C30、房地产经纪延伸服务是否收费由（）确定。A.价格管理部门B.房地产经纪机构C.委托人D.房地产经纪机构和委托人协商【答案】D31、下列关于店长的职责，说法错误的是（）。A.及时了解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通B.保管好相关客户的财务和资料，相关费用及时保存C.参加公司的各类会议和培训D.参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈【答案】B32、房地产经纪合同的两种基本类型是（）。A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同B.房地产买卖合同和房地产租赁合同C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同D.房地产代理合同和房地产居间合同【答案】D33、在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是()。A.固定薪金制B.混合制C.福利制D.佣金制【答案】A34、从法律上讲，代办服务是以（）为完成的节点。A.房地产交易合同签订B.缴费完毕C.代办结果发出D.手续办理完毕【答案】D35、在()模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。A.行政主管B.市场调节C.行业自治D.行政与行业自律并行管理【答案】C36、在房地产经纪机构客户资料中，最重要的表格是（）。A.房源登记表B.销售进度登记表C.客户登记表D.房价信息表【答案】C37、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。A.居间合同B.代理合同C.委托合同D.行纪合同【答案】B38、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（）。(2011年真题)A.行政监管模式B.行业自治模式C.行政监管与行业自律结合模式D.市场调节模式【答案】B39、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。A.专业性B.针对性C.全面性D.适用性【答案】B40、除法律法规另有规定外，（）是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。A.信息费B.佣金C.酬金D.红利【答案】B41、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域()。A.相同B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域D.在不同的省市有不同的规定【答案】C42、关于房地产广告发布的说法，错误的是()。A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告【答案】C43、房地产经纪信息的整理程序中，（）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。A.编辑B.研究C.筛选D.整序【答案】D44、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及时办理注册()手续。A.注册调动B.重新注册C.注册转移D.注册变更【答案】B45、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（）。A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.共同代理【答案】C46、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以()名义与第三方进行交易，需要并承担规定的法律责任的商业行为。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】A47、房地产说明书应当由()编制、填写。A.房地产所有权人B.房地产行政管理部门C.房地产经纪行业组织D.房地产经纪人【答案】A48、（）是房地产经纪行业自律管理中最重要的手段。A.制定行业规范B.实施专业化管理C.顺应市场机制D.遵循行业规律【答案】A49、房地产经纪服务合同应由（）名房地产经纪人协理签名。A.1B.2C.3D.4【答案】B50、房地产经纪机构风险管理规避要以（）为主。A.预防风险B.转移风险C.自留风险D.分散风险【答案】A多选题（共30题）1、房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括（）。A.买卖B.拍卖C.租赁D.贷款E.抵押【答案】AC2、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有（）。A.委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力B.委托标的房产因海啸灭失C.当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间D.双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任E.双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿【答案】AB3、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有（）。(2011年真题)A.降低交易成本B.规范交易行为C.保障交易成本D.提高市场效率E.抬高市场价格【答案】ABD4、关于房地产经纪机构的经营模式，下列说法正确的是（）。A.根据房地产经纪机构下属分支机构的数量可以将其经营模式分为单店模式和多店模式B.单店模式和多店模式中的“店”是指门店C.目前我国采用无店铺经营模式的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构D.目前我国有三分之一的房地产经纪机构采取单店经营模式E.混合经营模式首先是指直营连锁和特许加盟连锁经营的混合【答案】CD5、为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有()。A.交易价格范围B.销售时间和进度C.销售中投入的人员数D.不同价格下佣金的计算标准E.商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排【答案】ABD6、门店的目标客户通常有（）。A.委托出售/出租目标客户B.金融机构目标客户C.房地产开发商D.律师事务所E.委托求购/求租目标客户【答案】A7、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。A.商品房销售代理B.房屋出租代理C.二手房出售代理D.二手房购买代理【答案】ABC8、房地产经纪服务合同的风险防范措施有（）。A.签订合同前房地产经纪人员与委托人要充分协商B.使用双方协商制定的合同文本C.明确经纪服务的方式D.明确经纪服务合同履行与交易合同履行的关系E.尽到积极调查审核的义务【答案】ACD9、房地产经纪人在执业中应当回避的情形有（）。A.与委托当事人有亲戚关系B.委托当事人要求回避的C.委托当事人拟委托购买的房地产的业主是该经纪人的父亲，但未明示D.与委托当事人拟委托购买的房地产的业主比较熟悉E.该经纪人曾经在委托当事人拟委托购买的房屋居住【答案】ABC10、房地产经纪机构内部选拔的缺点有（）。A.不利于激励主管人员奋发向上B.不易形成企业文化C.不易吸收优秀人才D.自我封闭E.可能使企业缺乏新鲜的活力【答案】CD11、关于门店目标客户集中管理的效能，说法正确的有（）。A.经纪人员充分掌握目标客户资料B.经纪人员的时间安排与拜访洽谈工作预定行程会更具效率C.可减少对目标客户的漏失D.能够把握目标客户的总数，对目标客户的补充工作，较易掌握E.店长可根据每一个目标客户的特性，给予经纪人员相应的建议【答案】BCD12、下列关于道德和职业道德的说法中正确的有()。A.道德产生于人类社会实践B.道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会C.道德形成于原始社会D.职业道德在具体内容上有一定的稳定性.连续性E.职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性【答案】ABD13、下列各项，符合自愿原则的有（）。A.委托人自主选择房地产经纪机构提供的服务内容B.自愿以遵守法律，尊重社会公德，不损害社会公共利益为前提C.房地产经纪机构不弄虚作假D.房地产经纪机构对自己的真实意思负责E.房地产经纪活动当事人的权利和义务对等【答案】ABD14、房地产经纪机构的沟通对象包括（），经纪机构要与他们进行积极的、及时的沟通。A.开发商B.业主C.代理商D.购买者E.承租人【答案】ABD15、患者一身面目俱黄,黄色鲜明,腹微满，口中渴，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉数等。治宜A.甘露消毒丹B.茵陈蒿汤C.黄连解毒汤D.茵陈四逆汤【答案】B16、房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括()。A.占有权B.使用权C.收益权D.担保物权E.优先受偿权【答案】ABC17、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是（）经纪业务。A.存量住宅的买卖B.存量商业地产买卖C.存量住宅租赁D.存量商业地产租赁E.存住宅咨询【答案】AC18、中国台湾地区房地产经纪业的发展时期包括（）。A.盘整时期B.中介雏型时期C.中介公司建立时期D.零星户时期E.中介发展时期【答案】BCD19、房地产经纪专业人员与房地产经纪机构通过签订劳动合同来确定双方的关系，这种关系体现为（）。A.挂靠关系B.执业关系C.代理关系D.经济关系E.法律责任关系【答案】BD20、随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，能够进行数据的()。A.