房屋买卖协议

房屋买卖协议《房屋买卖协议》甲方（卖方）：姓名/名称：___________证件号码/社会信用代码：___________通讯地址：___________联系电话：____________乙方（买方）：姓名/名称：___________证件号码/社会信用代码：___________通讯地址：___________联系电话：____________双方经协商一致，签订本《房屋买卖协议》（以下简称“本协议”），约定如下：第一条房屋信息出售房屋的情况：房屋地址：___________房屋产权：___________建筑面积：___________使用权性质：___________房屋用途：___________备注：___________第二条买卖价格1.本次房屋交易总价款为人民币_____________元（大写：_____________元），其中商品房价款_____________元，物业办理费_____________元，其他费用_____________元。2.上述总价款双方协商决定如下：甲方收到乙方支付的：_____________元后，甲方应在7日内签订《商品房买卖合同》，该金额作为定金，甲方收到定金之日起倒计算三个月内，未完成《商品房买卖合同》的签订，则甲方应返还乙方全部定金并赔付乙方等价于定金三倍的违约金。如双方在签订《商品房买卖合同》时确认，房屋设定了一定的质量要求，甲方应在交房时提供符合国家《住宅建筑质量标准》的住宅，严格按照合同条款办理，如需支付其他税费等事项应按照相关法律规定，双方应当平等协商确认。3.上述价格中本协议双方各自承担的税费包括：甲方承担的税费：___________________________________________________________乙方承担的税费：___________________________________________________________第三条交付方式及时间1.本协议中约定的“交付”包括乙方付清全部房款后，甲方将房屋及有关建筑物一并交付给乙方，以及将房屋相关的权利，使用权和财产权全部转到乙方的名下。2.甲方应将房屋交付至购房人的指定位置，确保房屋在交付时符合国家《住宅建筑质量标准》的要求。3.所有房屋权利和责任应在移交时完成。第四条权利和义务1.甲方权利：1)拥有该房屋的所有相关权利，有权出售该房屋，并在符合法律法规的前提下从买方处获得相关款项。2)如买方在本协议成立后60日内未履行全部付款义务，则本协议自动失效。3)在买方参与过程中，甲方应做到按照国家法律法规履行相关义务。2.甲方义务：1)在签订本协议后，甲方应确保房屋交付时符合国家《住宅建筑质量标准》的要求。2)签署本协议和《商品房买卖合同》，并在约定时间内完成房屋交付。3)在交付房屋前，清除所售房屋中的人员和物品，并保证房屋完好无损。4)如果在本协议生效前，甲方已将该房屋出售、出租或设在他人名下，甲方应承担对乙方的赔偿责任。5)如果在本协议生效前，因甲方的过错或其他权利瑕疵导致买卖合同不能履行或无效的，甲方应赔偿乙方一定的经济损失。6)其他符合法律法规的义务。3.乙方权利：1)根据本协议享有购买甲方所售房屋的权利。2)根据《商品房买卖合同》的约定，在支付全部房款并将房屋交付完毕后持有房产证等所有权证书。3)所有权、使用权和财产权应在交付时全部转到乙方名下。4)如甲方不按时间交付房屋或不按合同约定的质量标准交付房屋，乙方有权解除购房买卖合同。5)在本协议生效后，乙方享有风险监管、消费维权等权利。4.乙方义务：1)根据本协议，按约定时间和方法支付全部房款，并按照合同规定承担税费等其他费用。2)公正法律文件、确保自己拥有上述房屋的所有权、使用权和财产权，若其他人对其上述权利的存在有异议，应追讨相应损失。3)遵守房屋交付时的建筑质量、规划等国家法规，并在入住后按规定使用、维修和保护房屋。4)如乙方在本协议成立后60日内未履行全部付款义务，则甲方有权解除购房买卖合同，并扣留乙方已交的定金和其他费用，并有权追究乙方的违约责任。5)乙方进行贷款申请时，不得以甲方未按约定时间完成房屋交付作为拒绝还贷的理由。6)其他符合法律法规的义务。第五条法律效力和可执行性1.本协议的法律适用范围是中华人民共和国法律，本协议适用中华人民共和国法律的规定。2.本协议的任何条款如违法或无效，不应影响本协议的其他条款以及本协议对各方义务和权利的规定。3.本协议是各方之间的协议，不应被认为是法定法规或其他法律文件的替代品。4.本协议经双方签字生效，本协议的任何修改、补充或终止应以书面形式进行，签字并有双方印章。第六条违约责任1.如本协议的任何一方未能履行本协议的条款、规定或义务，或者违反其所作出的任何陈述、保证和承诺，则应承担违约责任。2.违约方需承担的违约责任包括：1)违约方应向守约方支付违约金，违约金计算按照违约方所在地与交付地不一致的城市人民法院或公证机构出具的超过本协议约定的期限内所按月定金的200%为违约金，但总额不得超过订金金额，如在本协议约定的期限内，甲乙双方协商一致更改时间的，双方应及时将协议变更事项告知各自的有关部门并补充有关文件和证明。2)因违约方的违约行为导致甲方承担不必要的损失，甲方有权要求违约方赔偿因这种损失所有的经济损失。3)其他符合法律法规的违约责任。第七条争议解决如在履行本协议过程中发生纠纷，双方应协商解决；若协商不成，应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。第八条其他1.本协议中所有需要约定的内容已在以上各项中得以说明，其他未被明确约定的事项按照《中华人民共和国合同法》以及有关法律法规的规定执行。2.本协议一式两份，双方各执一份。本协议自双方签字或盖章之日起生效。3.本协议的标题仅是约定之间方便阅读，不应