2023年市前期物业管理服务合同

市前期物业管理服务合同工作与生活中常常需要使用到管理服务,前期,物业,合同相关的资讯，这也正越来越成为工作中的必需，为此收集整理了以下市前期物业管理服务合同，欢迎借鉴参考，盼望对大家有所关心。

篇1:市前期物业管理服务合同

20**年扬州市前期物业管理服务合同[1]

第一章总则

第一条

本合同当事人

托付方（以下简称甲方）：_________

受托方（以下简称乙方）：_________

依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的基础上，甲方将_________（物业名称）托付于乙方实行物业管理，订立本合同。

其次条物业基本状况

物业类型：_________

座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号

四至：东_________南_________西_________北_________

占地面积：_________万平方米

建筑面积：_________万平方米

容积率：_________%

绿地占有率：_________%

公建配套用房面积：_________平方米

小区总户数：_________

受益人口：_________

第三条

乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应付履行本合同担当相应的责任。

其次章托付管理事项

第四条

房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括承重结构部位（包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等），户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库、_________。

第五条

共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、_________。

第六条

市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。

第七条

公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

第八条

公建配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化、体育、消遣教育场所。

第九条

公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、_________。

第十条

交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条

修理公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_________。

第十二条

管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第十三条

组织开展社区文化消遣活动。年_________次。

第十四条

负责向业主和物业使用人收取下列费用：

1、物业管理服务费：月_________元/m2；

2、代收代办费：_________。

3、特约服务费：_________。

第十五条

业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。

第十六条

对业主和物业使用人违反业主临时公约的行为、针对详细行为并依据情节轻重、实行批判、规劝、警告、制止、_________等措施。

第十七条

其它托付事项。

_________；

_________；

_________。

第三章

托付管理期限

第十八条

托付管理期限自_________年_________月_________日_________时起至_________首届业主委员会正式签订物业管理合同时止。

首届业主大会召开后，本合同自行终止，首届业主大会可根据规定选聘或者续聘物业企业，并签订本住宅区的物业管理托付合同。

第四章

双方权利义务

第十九条

甲方权利义务（适用于房地产开发企业或产权单位）

1、在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当担当的责任等事项依法作出商定并要求业主和物业使用人遵守；

2、在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明；在与物业买受人签订物业买卖合同时，应当要求物业买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺；

3、与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同商定的内容；

4、审定乙方拟定的物业管理立案制度；

5、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；

6、审定乙方提出的物业管理服务年度方案、账务预算及决算；

7、托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。

如存在质量问题，按以下方式处理：

（1）负责返修；

（2）托付乙方返修，支付全部费用；

（3）_________。

8、在合同生效之日起_________日内向乙方供应_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

9、在合同生效之日起_________日内向乙方供应_________平方米建筑面积管理用房，由乙方按下列第_________项执行：

（1）无偿使用；

（2）按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

10、在合同生效之日起_________日内向乙方供应托付管理费_________元/m2；合计_________元。

11、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方供应；

12、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理服务费时，由乙方负责催交；

13、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

（1）_________。

（2）_________。

14、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教育、文化活动；

15、_________。

其次十条

乙方权利义务

1、依据有关法律及本合同的商定，制订物业管理制度；

2、与物业购买人签订前期物业管理服务协议；

3、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理；

4、按本合同第十六条的商定，对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为进行处理；

5、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

6、负责编制房屋、公用部位公用设施设备年度养护方案和修理方案，经双方议定后由乙方组织实施，修理经费来源_________；

7、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监督；

8、负责编制物业管理年度管理方案、资金使用方案及决算报告；

9、每_________个月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理服务费收支帐目；

10、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；

11、本合同终止或业主大会决议解聘乙方时，乙方必需在合同终止日或在接到解聘通知后7日内，退出该物业管理区域并向甲方或业主委员会移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；

12、_________。

第五章

物业管理服务质量

其次十一条

乙方须按下列商定，实现目标管理。（参照《江苏省住宅区物业管理服务标准》db32/t538-**填写）。

1、房屋外观：_________

2、设备运行：_________

3、房屋及设施、设备的修理、养护：_________

4、公共环境：_________

5、绿化：_________

6、交通秩序：_________

7、保安：_________

8、急修：_________

小修：_________

9、业主和物业使用人对乙方的满足率达到：_________

第六章

物业管理服务费用

其次十二条

物业管理服务费

1、本物业的物业管理服务费，住宅_________元/m2及非住宅房屋_________元/m2由乙方按有关规定向业主或物业使用人收取；

2、空置房屋的物业管理服务费，由乙方按商定的收费标准向产权人收取；

3、业主或使用人逾期未交纳物业管理服务

费的，按业主临时公约中的有关商定，加收滞纳金。

其次十三条

车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：

1、露天车位：_________

2、车库：_________

3、_________

其次十四条

乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约服务，由当事人按商定支付费用。

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其次十五条

其它乙方向业主和物业使用人供应的服务项目和收费标准如下：

1、_________

2、_________

3、_________

其次十六条

房屋保修期满后的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用：

1、房屋共用部位的日常、养护费用，由_________担当；修理、更新费用由_________担当。

2、房屋共用设施、设备的日常、养护费用，由_________担当；修理、更新费用，由_________担当。

3、房屋共用部位、共用设施、设备的修理资金，由_________负责筹集；修理资金用于保修期满后住宅共用部位共用设施设备的修理。未设立修理资金的修理费用由_________担当。

4、修理资金的其他商定

第七章

违约责任

其次十七条

甲方违反合同第十九条的商定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。

其次十八条

乙方违反本合同第五章的商定，未能达到商定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。

其次十九条

乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。

第三十条

甲乙双方任一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方_________元的违约金；造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。

第三十一条

甲乙双方的其他商定

第八章附则

第三十二条

双方商定自本合同生效之日起_________天内，依据甲方托付管理事项，办理完接管验收手续。

第三十三条

合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成果优秀，经业主大会同意后，可续订合同。

第三十四条

双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第三十五条

本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部门填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第三十六条

本合同正本连同附件共_________页，一式三份，甲方双方及房地产行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。

第三十七条

因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。

第三十八条

本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。

第三十九条

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请房地产行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_________仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中商定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。

第四十条

合同期满合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_________天前向对方提出书面看法。

第四十一条

本合同经房地产行政主管部门备案后生效。

甲方签章：_________

乙方签章：_________

代表人：_________

代表人：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

篇2:北京市一般居住小区物业管理服务收费方法

北京市一般居住小区物业管理服务收费暂行方法

北京市物价局、市房屋土地管理局京价(房)字[1997]第196号文1997年7月1日起执行

第一条依据《国家计委、建设部关于印发的通知》(计价费[1996]266号)和《北京市居住小区物业管理方法》(北京市人民政府令1995年第21号)，特制定本暂行方法。

其次条本暂行方法适用于北京市行政区域内经工商行政管理机关登记注册、市房屋土地管理局资质审查合格的物业管理单位对一般居住小区供应社会化、专业化服务的收费管理。

物业管理服务收费是指物业管理单位在接受物业产权人、使用人托付，对其居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展的日常维护、修缮、整治服务及供应其它与居民生活相关的服务所收取的费用。

第三条市、区县物价局是本市居住小区物业管理服务收费的主管机关，负责本行政区域内的居住小区物业管理服务收费的管理和监督。

第四条北京市一般居住小区物业管理服务收费标准由市物价局会同市房屋土地管理局制定；并将依据物业管理费用的变化适时进行调整。各物业管理单位应按规定的标准执行。

凡属为物业产权人、使用人个别需要供应的特约服务收费项目，其收费标准，由物业管理单位与小区物业管理委员会或产权人代表、使用人代表协商，报市物价局和所在地物价部门备案。

第五条《北京市一般居住小区物业管理服务收费标准》中的"产权人'指小区内拥有房屋产权的单位和个人。按房改规定出售公有住宅楼房的单位和购买安居楼房的职工所在单位，应按有关规定负担产权人交费项目。

物业管理单位受托付收取房屋租金的，应将所收房屋租金抵减物业管理服务收费标准中产权人交纳的费用，不得重复收费。

一般住宅(甲类、乙类和一般住宅)与高档住宅的界定，按首都规划建设委员会办公室的有关规定执行。

第六条一栋楼属多家产权的，产权人应每年交付中修费；属一家产权的，产权人可每年交付中修费，也可在发生时按修缮定额结算。

产权人托付物业管理单位大修项目的，物业管理单位应每年收取大修费，大修费中更新改造费和一般大修费各占50%；产权人未托付而发生大修项目时可按修缮定额结算。

物业管理单位要加强大、中修费用的管理，应按每栋楼单独设立帐户，专款专用，不得挪用。

第七条被评为部、市级优秀管理居住小区的，在有效期限内(两年)其物业管理服务收费可在规定标准的基础上上浮10%-25%，可调整的项目为：(1)保洁费；(2)保安费；(3)小修费；(4)公共设施修理费；(5)管理费。

第八条居住小区内配套用房，属公益性的(如学校、医院等)，产权人、使用人按本方法的规定标准交费。属经营性的，视其需要供应的劳务及使用公共设施的程度，参照本方法规定的标准协协商定。

第九条物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费方法应在经营场所或收费地点公布。

物业管理单位应当接受小区管理委员会或物业产权人、使用人的监督，并将各项费用的年收支状况同时报市物价局和所在地物价局备案。

第十条实行物业管理的住宅小区物业产权人、使用人应按物价部门规定的收费项目和收费标准向物业管理单位交纳物业管理服务费，不按规定交纳物业管理服务费的，物业管理单位有权根据所签服务合同要求追偿。

第十一条物业管理单位已接受托付对居住小区实施物业管理并相应收取费用的，其它部门和单位不得再行重复征收性质和内容相同的费用和项目。对于物价部门已规定统一价格(收费标准)的项目，物业管理单位应按统一价格(收费标准)执行或代收。

劳动部门收取的电梯检验费按市物价局京价(涉)字[1989]第170号文件规定执行，由产权人交纳。

环卫部门收取的生活垃圾清运费按市物价局京价(房)字[1997]第186号文件规定，每户每年21元由产产权人交纳。

第十二条本方法规定的收费标准中不含营业税。凡按国家有关规定需交纳营业税的，物业管理单位可在本方法规定的收费标准基础上加应纳税金向产权人收取。

第十三条物业管理单位与物业产权人、使用人之间发生的收费纠纷，可由物价部门进行调处，也可通过仲裁或诉讼程序解决。

对实行备案的收费项目，物价部门有权对项目设置不合理、标准过高的收费作出停止收费、降低标准的打算。

凡有下列行为之一者，由政府价格监督检查机关依照国家有关规定予以惩罚。

(一)越权定价、擅自提高收费标准的；

(二)擅自设立收费项目、乱收费用的；

(三)不按规定实行明码标价的；

(四)供应服务质价不符的；

(五)只收费不服务或多收费少服务的；

(六)其它不执行本规定的行为。

第十四条本方法发布之前的有关规定凡与本方法相抵触的，以本方法为准。

第十五条本方法由市物价局负责解释。

第十六条本方法自1997年7月1日起执行。

篇3:刘氏物业管理服务方案书

亿华物业管理企业方案书

202234037

工程管理

0808

李瑞华

亿华物业管理企业方案书

一、公司筹建：

1出资人状况：李瑞华

2物业管理企业的组建条件：

（1）

企业名称：亿华物业

（2）

企业住宅：山西省昔阳县

（3）

法定代表人：李瑞华

（4）

注册资本：300万

（5）

公司章程

依法规定如下

（6）

公司从业人员

32人

3物业管理企业的设立

申请物业管理企业的发起人或发起单位写出由申请设立物业管理公司经营资质报告，连同相关申请资料送交房地产主管部门审批。收到核发的批准文件后，再按有关规定向工商行政管理机关办理企业注册登记手续，领取企业法人营业执照或营业执照，即可对外营业，并按规定在30日内到房地产管理部门申办资质备案和资质等级证书，还要向税务机关办理税务手续。

4在取得企业营业执照后，根据规定申报企业资质，物业管理企业的资质等级

资质一级企业：注册资本500万元以上；具有中级以上职称的人员不少于30人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，80％以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；管理两种类型以上的物业；管理各类物业的建筑面积分别占规定计算基数的百分比之和不低于100％；20％以上的管理项目获得建设部授予的"全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）'称号；具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；建立了修理基金管理与使用制度。

二、物业公司的经营方案

1物业管理的目标和任务

1）制造安居乐业的生产、生活环境

2）对实现物业的保值和增值。

2物业管理的主要内容

l）维护物业管理区域内的规划不受破坏

2）房屋装修监督管理

3）房屋的维护与修缮

4）设备、设施的管理及修理养护

5）平安与消防

3物业管理企业部门职责

1）总经理部

负责本公司范围内的全部事物

2)

财务部

管理企业财务状况，作出财务规划和总结，合理安排企业资金

3）

事务部

合理调整企业与业主事务关系

4）物业管理部：根据公司的方案和支配，负责物业管理区域内的各项管理工作。

5)

社区服务部：依法建立各类服务点，开展代办业务，为用户供应优质服务。

6)

工程部：负责物业修理及设备运行的技术管理部门。

7）保安部：检查、督促遵纪守法，处理业主、治安维护，帮助有关部门查处违法犯罪。

8）产业部：负责物业的产籍管理、保管图纸、资料，准时为各部门供应相关物业资料。

9）租赁经营部：负责对现有物业的租赁经营业务，提高物业的出租率。

5物业管理公司的前期工作

设立物业公司，并取得相关资质后，参加物业管理市场竞争，在实际操作中，以各种形式竞争管理服务市场；物业管理对物业的基本要求,物业管理指物业管理经营人受物业全部人的托付，根据国家法律法规、管理标准及托付合同行使管理权，运用现代管理科学和先进的修理养护技术，以经营手段管理物业，从事对物业（包括物业四周的环境）的养护、修缮、经营，并为物业全部人和使用人供应全方位的服务，使物业发挥最大的使用价值和经济效益。根据以下步骤进行开展工作。

1）人员预备与资料预备；

事务部门预备

2）设备、器材预备；

财务部和工程部协作完成

3）资金预备；

财务部预备

4）拟管项目、使用人需求、竞争企业状况调查；

通过对拟管项目全面状况的调查，为拟订物业管理方案做信息预备。

①项目位置：详细位置及东、西、南、北的毗邻。

②项目面积：占地面积、规划建筑面积、已建成面积。

③项目建筑状况：建筑结构、质量、技术、标准、管线布置等。

④配套及四周交通状况：已通达公交车次、小区班车等。

⑤消防、安保、清洁等设施状况

⑥项目性质及特色

⑦政府的支持、扶持与介入程度

⑧开发商的背景：规模、技术、资金、信誉、社会影响、负责人状况等。

⑨周边坏境状况社区配套的社会公共资源如学校、医院、商业中心、农贸市场等

6制订物业管理方案的其他预备工作

l）组建制订物业管理方案的工作班子：

2）对方案制订人员进行必要的业务培训：

3）预备经费：

200万

4）预备设备：

物业公司常用设备

5）预备相资料：内部与公开资料

7制订物业管理方案

l）物业管理方案的内容

①物业管理档次

中高档

②物业管理服务的标准

优良

③物业管理财务收支预算

正常标准

2）物业管理方案的基本架构

①项目管理的整体设想与策划

②管理模式

③公司人力资源管理

④规章制度建设

⑤经营管理指标

⑥社区文化建设与服务

⑦财务管理及经费收入测算

⑧日常管理

⑨物业修理养护方案和实施

3）制订物业管理方案的主要步骤

第一步：成立制订方案的工作机构

其次步：培训工作人员

第三步：经费、设备、资料预备

第四步：项目、使用人、竞争调查

第五步：讨论分析调查资料

第六步：确立管理档次、管理目标、主要措施。服务管理项目

第七步：经费预算

第八步：草拟方案文本

第九步：向专家顾问征询

第十步：送公司领导批阅

第十一步：修改、研讨、再修改

第十二步：可行性讨论

第十三步：定稿

第十四步：实施、反馈

8介入物业管理工作

1）物业的接管验收与撤管

2）物业的撤管

3)

签订物业托付管理合同

4)

物业公司入驻社区后，依法设立社区业主大会。

9物业管理企业与相关社会机构建立关系

l）物业管理企业与房地产行政主管部门的关系

2）物业管理企业与工商、税务、物价部门的关系

3）物业管理企业与房地产开发企业的关系

4）物业管理企业与业主委员会的关系

业主委员会可以自己设立。也可以招标选聘物业管理企业。物业管理企业对业主委员会负责，定期间业主和用户供应管理报告，报告经营管理状况、服务状况、基金账目状况等。业主委员会不仅有权监督物业管理企业的工作，而且在必要时有权依法撤换物业管理企业。

5）物业管理企业与专业性服务机构的关系

6）物业管理企业与街道办事处和居委会的关系

7）物业管理区域建设与社区建设的关系

设的自主权，物业管理区域建设要自觉协作社区建设。

三物业管理费用的管理

1．物业管理费用构成

l）物业管理费用分类

一类是管理费用，如办公费、保安费、绿化管理费、卫生费、管理工作人员的工资、福利等外用的支出。

另一类是公用设施及公用资源费用的支出，如公用水费、电费、房屋及公用设施的维护更新技用，这部分费用一般由物业管理企业向物业产权人或物业使用人代缴、代交，是经物业管理企业代理代收转交其他应收部门的费用。

2）有关部门关于住宅小区公共性服务收费的构成

①管理、服务人员的工资和按规提取的福利费；

②公共设施、设备日常运行、修理及保养费；

③绿化管理费；

④清洁卫生费⑤保安费；

⑥办公费；

⑦物业管理单位固定资产折旧费

⑧法定税费。

3）住宅小区物业管理经费的来源

①定期收取物业管理服务费；

②小区修理养护专项基金；

③以业养业，一业为主，多种经营的收入；

④靠政府多方面的支持；

⑤开发建设单位赐予肯定的支持。

4）物业管理对物业的基本要求是：

①物业的设计要"科学、合理、适用和美观'，并要便利修理和养护。

②建筑材料质量和设计施工质量要好，削减使用成本。

③配套设施齐全，能为使用人供应多种服务。

④环境美丽、平安、舒适。

⑤为物业管理供应必要的设施。

四物业管理企业管理制度的建设

1．物业管理制度体系的内容

l）物业管理企业内部制度

①物业管理公司员工管理条例

②物业管理企业各部门的职责范围

③物业管理企业员工岗位责任制

2）物业管理企业外部制度

①物业接管验收规定

②楼宇入住规定

③物业管理公约

④住户须知手册

⑤住宅区房屋及有关设施接代管制度

⑥房屋管理服务制度

⑦住宅区管理制度

⑧业主公约

⑨业主委员会章程

五管理制度示例

1消防制度和规定

1）消防中心值班制度；

2）防火档案制度；

3）防火岗位责任制度；

4）其他消防规定。

5）消防设备管理制度

2.车辆管理制度

1）门卫管理制度

2）物业区域大门门卫的职责

3）停车场（库）门卫的职责

3车辆保管规定

1）汽车管理规定

2）自行车、摩托车管理规定

4住宅区内车辆交通管理规定

5.物业环境的绿化管理

1）绿化管理机构的设置及岗位职责

2)

绿化养护与管理的考核指标

六物业管理资金的来源和管理

1物业管理启动资金

物业管理启动资金是指物业管理企业开展物业管理工作初始阶段所需各项必要开支的资金及物业公共设施专用维护基金。

1）资金来源与管理

一部分是用于物业管理企业形成、建立、组成所需的资金，如物业管理企业的注册资本、办公场所的购置或租金、办公用品购置、职工薪金等，这部分资金主要由房地产开发企业、单位组织及个人出资、入股形成；另一部分是物业公共设施专用维护基金，主要用于物业机构所属物业的意外事故大修及日常维护，这部分资金一般应由物业主按肯定比例和方法缴纳形成，也可由政府出资设立或按肯定程序、方法由社会或开发建设单位出资建立。

2）物业管理启动资金的管理：其中物业公共设施维护基金的管理一般应由物业管理委员会设账，存入银行专户，掌管这项基金。同时，托付物业管理企业实际操作使用，并做到专款专用，实际操作使用时报物业管理委员会批准并接受监察。这项专用基金应划给物业管理企业还是物业管理委员会管理，应视详细状况而定，一般不宜划给物业管理企业直接掌管使用。新建物业的物业公共设施专用维护基金应在确保平安的前提下，从事相宜的短期投资，使其产生最大增值收益。

3）日常物业管理资金

包括物业管理服务费、物业管理机构开展多种经营的收入、其他收入等。其中物业管理服务费收取应考虑物业产权人、使用人的经济承受力量及各项物业管理服务的价值补偿，由物业管理委员会、物业管理企业、政府物价管理部门几方面综合考虑，共同协商打算。

4）日常物业管理资金的管理

2．利用会计手段进行经济管理

3．物业管理资金的使用与运作

（l）物业管理资金的性质

物业管理资金的性质由多种因素打算。依据物业管理