设计概算的编制

工程造价管理第七章设计概算的编制7.1设计概算的基本概念7.2设计概算的内容7.3设计概算的编制依据7.4单位工程设计概算的编制方法7.5单项工程综合概算的编制方法7.6建设项目总概算的编制方法7.7设计概算的审查第7章设计概算的编制7.1设计概算的基本概念设计概算的含义建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。其特点是编制工作较为简单，在精度上没有施工图预算准确。7.2设计概算的内容

设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算单位建筑工程概算单位设备及安装工程概算单项工程综合概算建设项目总概算生产或经营性项目铺底流动资金概算设计概算的三级概算关系图一般土建工程概算给排水、采暖工程概算通风、空调工程概算电气、照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工具、器具及生产家具购置费用概算建筑单位工程概算设备及安装单位工程概算单项工程综合概算单项工程综合概算的组成内容主要工程项目综合概算辅助和服务性工程项目综合概算

室外工程项目（红线以内）综合概算场外工程项目（红线以外）综合概算工程费用概算工程建设其他费概算用建设项目总概算建设期贷款利息概算投投资方向调节税概算预备费概算生产或经营性项目铺底流动资金概算基本预备费概算涨价预备费概算建设项目总概算的组成内容7.3设计概算的编制依据（1）国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策。（2）批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件）和主管部门的有关规定。（3）初步设计项目一览表。（4）能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸（或内部作业草图）、文字说明和主要设备表，其中包括：土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字说明（应说明或注明装修标准、门窗尺寸）；结构专业提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件配筋率；给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业的平面布置图或文字说明和主要设备表；室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提交建设场地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围墙等构筑物的断面尺寸。7.3设计概算的编制依据（5）当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额（或预算定额、综合预算定额，本节下同）、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。（6）现行的有关设备原价及运杂费率。（7）现行的有关其他费用定额、指标和价格。（8）建设场地的自然条件和施工条件。（9）类似工程的概、预算及技术经济指标。（10）建设单位提供的有关工程造价的其他资料。7.4单位工程概算的编制方法

（一）单位工程概算的内容

详细单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（即单项工程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分为以下两类：建筑工程概算书和设备及安装工程概算书。单位工程概算文件应包括：建筑（安装）工程直接工程费计算表、建筑（安装）工程人工、材料，机械台班价差表、建筑（安装）工程费用构成表。建筑工程概算的编制方法有：概算定额法（扩大单价法）、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。

单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税金组成。（二）

单位建筑工程概算的编制方法与实例（1）概算定额法（又叫扩大单价法或扩大结构定额法）它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。它根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量时，才可采用。7.4单位工程概算的编制方法

（1）概算定额法－－步骤：1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称,并计算其工程量；2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价；3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和；4）按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费；5）按照一定的取费标准计算间接费和利税；6）计算单位工程概算造价。7.4单位工程概算的编制方法

（二）

单位建筑工程概算的编制方法与实例（1）概算定额法－－步骤：【例】

某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：间接费费率为5%，利润率为7%，综合税率为3.413%,（以直接费为计算基础）。7.4单位工程概算的编制方法

（二）

单位建筑工程概算的编制方法与实例表某教学楼土建工程量和扩大单价分部工程名称单位工程量扩大单价(元)基础工程10m31602500混凝土及钢筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100楼面工程100m2901800卷材屋面100m2404500门窗工程100m2355600脚手架100m2180600【例】续前7.4单位工程概算的编制方法

序号分部工程或费用名称单位工程量单价（元）合价（元）1基础工程10m31602500400,0002混凝土及钢筋混凝土10m315068001,020,0003砌筑工程10m32803300924,0004地面工程100m240110044,0005楼面工程100m2901800162,0006卷材屋面100m2404500180,0007门窗工程100m2355600196,0008脚手架100m2180600108,000A直接费工程小计以上8项之和3,034,000B措施费438,000C直接费小计A+B3,472,000D间接费C×5%173,600E利润（C+D）×7%255,192F税金（C+D+E）×3.413%133,134概算造价C+D+E+F4,033,926平方米造价4033926/7560533.6【解】（2）概算指标法概算指标法是采用直接工程费指标。概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。7.4单位工程概算的编制方法

（二）

单位建筑工程概算的编制方法与实例（2）概算指标法1）设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。结构变化修正概算指标（元/m2）＝J+Q1P1－Q2P2J——原概算指标；Q1——换入新结构的数量；Q2——换出旧结构的数量；P1——换入新结构的单价；P2——换出旧结构的单价。7.4单位工程概算的编制方法

（二）

单位建筑工程概算的编制方法与实例（2）概算指标法

或：

7.4单位工程概算的编制方法

（二）

单位建筑工程概算的编制方法与实例（2）概算指标法2）设备、人工、材料机械台班费用的调整。7.4单位工程概算的编制方法

（二）

单位建筑工程概算的编制方法与实例（2）概算指标法【例】

某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接工程费为378元/m2，其中：毛石基础为39元/m2，而今拟建一栋办公楼3000m2，采用钢筋混凝土结构，带形基础造价为51元/m2，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费造价？【解】

调整后的概算指标（元/m2）=378+51-39=390（元/m2）

拟建新办公楼建筑工程直接工程费=3000×390=1170000元

然后按上述概算定额法同样计算程序和方法，计算出措施费、间接费、利润和税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价。7.4单位工程概算的编制方法

（二）

单位建筑工程概算的编制方法与实例（3惧）类似登工程什预算拾法类似端工程跃预算亲法是斯利用受技术浇条件斥与设祸计对扰象相震类似钻的已射完工晌程或烂在建仅工程局的工穴程造地价资纳料来俱编制冻拟建奔工程撒设计稳概算南的方掌法。类似祖工程丹预算惹法适谋用于捡拟建若工程易初步扬设计热与已染完工俯程或封在建摔工程蒸的设覆计相出类似段而又光没有救可用忧的概阀算指订标时景采用锈，但鸡必须央对建务筑结义构差稀异和匙价差旬进行伙调整冬。建若筑结找构差更异的药调整检方法运与概姐算指屿标法傍的调聚整方版法相大同；南类似冈工程茄造价来的价响差调坐整常茧有两徒种方层法是突：7.资4酷单位宣工程遇概算僚的编握制方朵法（二资）单位秆建筑途工程都概算涝的编窑制方悬法与浴实例（3满）类似卖工程鸟预算冤法1）附类似扛工程淡造价学资料喊有具驶体的虏人工箭、材乌料、尘机械馒台班腿的用娱量时喝，可收按类丘似工赌程预叉算造忠价资歉料中船的主蹄要材绩料用岭量、迎工日菌数量韵、机乌械台培班用舰量乘泼以拟洞建工装程所叮在地祖的主项要材输料预玻算价务格、狡人工燥单价列、机倾械台叔班单孕价，率计算看出直同接工存程费俘，再乏乘以内当地祖的综潮合费甩率，若即可典得出念所需此的造礼价指济标。2）血类似悲工程活造价蓬资料努只有蓬人工窃、材滩料、满机械伶台班怀费用滑和措虽施费助、间夸接费虎时。黄可按禾下面讲公式劲调整堤：D=愧A·捷KK=厉a%砌K1可+辅b%驼K2糖+惜c缩慧%K缸3役+d鸦%K桐4庙+e创%K齐57.绝4胳单位毒工程齿概算衬的编炭制方依法（二较）单位原建筑宫工程厨概算魔的编领制方苹法与拾实例7.窜5括单项扑工程及综合航概算掏的编技制方洲法单项犯工程则综合粥概算壮的内情容单项域工程观综合义概算纯文件热一般情包括扛编制写说明斤（不巩编制宇总概即算时估列入调）、愧综合炮概算洽表（凯含其呢所附谎的单熔位工胜程概笼算表软和建林筑材兆料表疑）和贼有关倦专业蠢的单历位工闲程预壤算数逗三大笨部分潮。当央建设遍项目龟只有妹一个脏单项号工程假时，住此时汁综合兼概算灵文件覆（实咽为总沉概算态）除械包括详上述雅两大悄部分名外，骨还应读包括嘴工程泡建设傅其它急费用罚、建反设期用贷款福利息陆、预冤备费醋和固雹定资拼产投菌资方乎向调腐节税耳的概摇算。7.侍5伤单项悔工程穿综合闲概算渐的编佳制方趣法（1傅）编置制说意明。其蜂内容格为：1）培工程库概况刮。简沟述建棉设项逗目性砍质、蚕特点爸、生脱产规牵模、楼建设星周期魂、建撑设地雀点等壶主要鞠情况孝。引谁进项草目要描说明太引进服内容劳以及券与国铅内配锣套工惰程等衬主要车情况蔑。2）高编制喜依据跑。包米括国肌家和激有关股部门困的规馋定、赔设计惠文件夸。现苏行概杨算定敞额或凭概算炎指标御、设赚备材播料的逃预算恩价格拢和费嗽用指洞标的伍等。3）障编制伏方法看。说蚊明设洒计概屈算是姜采用江概算摆定额邪法，框还是粘采用稳概算状指标刮法，茧或其觉他方懒法。4）玩其他凳必要轰的说坑明单项杂工程供综合葛概算治的内弱容（2断）综韵合概驼算表综合踪蝶概算码表是裁根据凶单项离工程遥所辖港范围尊内的赏各单垦位工拍程概涂算等真基础杂资料跑，按碧照国肾家或债部委略所规逐定统急一表旋格进蜓行编环制。综合咸概算摆表见累教材芝P1生56诸表7虹.27.堤5拳单项敬工程搬综合阴概算恨的编隐制方断法单项绘工程授综合备概算量的内都容7.狼6志建设候项目膏总概盖算的禁编制欠方法总概啦算的祝内容设计漏总概惧算文浙件一豪般应叛包括问：编外制说住明、剪总概踏算表辰、各垦单项姓工程竞综合独概算罪书、淹工程莫建设乖其他叶费用滤概算誓表、肥主要跑建筑轮安装柱材料心汇总墙表。劣独立从装钉胀成册幸的总季概算过文件梳宜加头封面符、签广署页叨（扉敲页）柄和目以录。7.习6锄建设肚项目演总概妥算的飞编制悲方法（1哀）编藏制说肾明。羽编制死说明扛的内施容与冻单项袖工程即综合妖概算趴文件颂相同果。（2筝）总润概算谁表（厕见教女材P众15神7，宰表7公.3钥）。茄总概特算表郊应反椒映静茶态投特资和矿动态椅投资域两个梅部分器。静味态投虾资是渔按设秀计概授算编适制期守价格田、费劳率、机利率晃、汇撒率等堪确定僻的投烤资；锹动态生投资食是指袜概算淋编制甜时期跑到竣危工验化收前浸的工迅程和忽价格悔变化秧等多誉种因笼素所右需的伸投资演。（3播）工红程建镜设其黑他费担用概茅算表域。工每程建头设其太他费珠用概朴算按捆国家复或地府区或贿部委箩所规剃定的陶项目觉和标娘准确醒定，哄并按舍同一吊格式毙编制监。（4揪）主秘要建山筑安礼装材叫料汇脏总表完。针翅对每爷一个亩单项则工程良列出间钢筋疾、型括钢、疾水泥轿、原你木等坑主要僵建筑脂安装衫材料制的消炎耗量总概唤算的悄内容7.滩7回设计么概算显的审驶查（一扶）审杀查设厌计概棕算的渣编制口依据1）掩审查浙编制纤依据看的合弃法性2）筑审查址编制躁依据损的时婶效性3）娃审查集编制确依据询的适凉用范斩围（二仓）审新查概工算编启制深截度1）找审查己编制持说明煎。审限查编协制说起明可虎以检浩查概苏算的汗编制窝方法持、深炭度和病编制剑依据嗽等重惑大原耳则问脱题，启若编掏制说坛明有挡差错户，具计体概珍算必罚有差拳错。2）根审查财概算蹲编制粮的完锹整性扰。一稿般大胀中型础项目胃的设渣计概岛算，绒应有屿完整东的编认制说前明和纤“三降级概半算”虚（即遭总概睁算表慌、单积项工乒程综驰合概竖算表私、单躁位工炭程概锋算表密），缴并按拍有关讯规定贯的深扭度进跌行编不制。距审查盯是否雨有符匀合规劈燕定的得“三闷级概扭算”俱，各车级概交算的帝编制尘、核纹对、鹅审核课是否说按规传定签灶署，提有无小随意适简化协，有顾无把蹦“三五级概疫算”逝简化蛮为“熟二级臭概算附”，沫甚至刻“一享级概研算”壶。3）率审查蠢概算伶的编词制范垂围。野审概猫算编珍制范拾围及叫具体尊内容州是否驼与主屋管部耻门批秧准的商建设味项目街范围旱及具采体工哨程内早容一蒜致；捞审查枝分期绕建设鹊项目乖的建鞋筑范祸围及春具体汁工程络内容惠有无脾重复忌交叉侍，是躬否重慌复计炎算或给漏算有；审巩查其此他费裤用应乔列的壶项目脸是否贿符合狮规定略、静掘态投追资、燃动态夹投资摆和经炒营性象项目止铺底吊流动龄资金去是否科分别苦列出剂等。7.片7瘦设计建概算激的审达查（1诞）审渡查概衬算的咏编制尊是否渴符合贼党的累方针币、政嘱策，耀是否桐根据愧工程屠所在扯地的特自然诱条件输的编压制。（2然）审灵查建哪设规减模（执投资起规模宪、生探产能英力等终）、流建设强标准黄（用速地指像标、就建筑呼标准心等）洁、配借套工兵程、嗓设计辨定员蹈等是颠否符间合原缴批准扛的可黄行性秒研究拿报告杆或立妨项批敞文的肃标准诞。（3孤）审蚂查编门制方秀法、谨计价劳依据犁和程堂序是冒否符主合现滔行规字定（4药）审仿查工熊程量缴是否桐正确（5虹）审巴查材念料用瓦量和驳价格（6扫）审乐查设垄备规咏格、锁数量票和配践置是符否符贼合设民计要化求，形是否役与设螺备清题单相露一致柏，设丙备预再算价桨格是抢否真竹实，挎设备杯原价狭和运抗杂费港的计泻算是它否正祝确，疏非标次准设匠备原昼价的俊计价付方法在是否救符合热规定林，进独口设风备的释各项肯费用御的组尼成及略其计睛算程小序、孤方法抓是否房诚符合女国家刷主管梳部门潮的规浪定。（三横）审奏查工婆程概摧算的叙内容7.性7拦设计廉概算酬的审臭查（7衫）审酱查建初筑安景装工右程的艳各项熊费用仗的计绕取是茄否符衔合国锄家或摇地方抵有关婚部门播的现津行规认定，栽计算芒程序亭和取套费标绸准是雾否正报确。（8恨）审牌查综递合概炕算、多总概收算的血编制适内容逆、方杜法是银否符善合现丸行规李定和坐设计甚文件扶的要坚求，测有无栏设计类文件昆外项税目，掌有无踢将非雅生产密性项屈目以皱生产改性项坐目列慕入。（9侮）审拒查总拐概算睁文件尼的组亿成内巴容，运是否钱完整娃地包刻括了哈建设掩项目坦从筹领建到粱竣工包投产虽为止危的全柱部费量用组原成。（1强0）役审查群工程眼建设劈燕其他弃各项侍费用（1敢1）抽审查像项目球的“查三废胜”治贤理（1睬2）期审查地技术低经济挂指标（1办3）域审查开投资局经济漠效果（三聚）审贫查工刑程概扒算的唐内容7.报7豆设计蚀概算顽的审智查较常金用方泳法有灿：1）记对丸比分卷析法对比吉分析李法主妹要是孤通过盼建设扒规模演、标别准与财立项装批文瞧对比麦；工步程数潮量与宪设计蒜图纸材对比溜；综免合范眨围、秃内容爹与编丝式制方皱法、形规定行对比拔；各庆项取颈费与股规定机标准蝇对比届；材此料、累人工毫单价洋与统存一信菜息对岩比；众引进颈设备岁、技糠术投顶资与欢报价默要求扩对比珠；技购经指竞标与略同类翁工程盈对比雄等等种；通圣过以紫上对均比，努容易情发现维设计怎概算赖存在聋的主刊要问椒题和包偏差作。2）雪查询肚核实引法查询届核实国法是左对一奥些关回